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¿ cuál es el valor mínimo por el que debo escriturar una compraventa ?

el valor mínimo, que debes poner en la escritura, es el que resulta de multiplicar el valor catastral que consta en el recibo del i.b.i. del año que efectúes la compraventa, por el c-o-e-f-i-c-i-e-n-t-e....m-u-l-t-i-p-l-i-c-a-d-o-r, que debe facilitarte la oficina liquidadora del registro de la propiedad de la ciudad donde se ubique la finca, me explico:

cada año por comunidades autonómicas se aprueban los coeficientes aplicables al valor catastral para estimar el valor real de determinados bienes inmuebles urbanos a efectos de los impuestos sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y sobre sucesiones y donaciones, de este modo te evitas recibir "liquidaciones complementarias" a efectos del impuesto de transmisiones patrimoniales, que normalmente son abusivas

el coeficiente multiplicador del valor catastral (cmvc) se obtiene como cociente entre el coeficiente de variación del mercado inmobiliario (cvmi), desde el año de aprobación de las ponencias de valores totales hasta el año 2008, y el producto del coeficiente de referencia al mercado (rm) por el coeficiente de actualización del valor catastral (cavc) desde el año de aplicación de la revisión catastral hasta el año 2009, aplicando la siguiente fórmula:

cmvc= cvmi/(rm x cavc)

siendo:

cmvc: coeficiente por el que ha de multiplicarse el valor catastral actualizado para obtener el valor real del bien inmueble

cavc: coeficiente de actualización del valor catastral

rm: coeficiente de referencia al mercado

cvmi: coeficiente de variación del mercado inmobiliario

estos coeficientes se calculan para cada municipio

como ejemplo te adjunto los de andalucía:

orden del 18 de diciembre de 2008........para coef. multiplicadores....com. andalucía.
----------------

n-u-n-c-a escritures por un valor inferior, del que resulte multiplicar el valor catastral por el coef. multiplicador que tenga tu ciudad

se admiten preguntas

comentarios

para poder comentar debes

donde podemos consultar estos coeficientes?

#1el impuesto de transmisiones patrimoniales ( itp) no es de caracter nacional, es competencia de cada comunidad autónoma, para ello te tienes que dirigir a la " consejería de economía y hacienda de cada comunidad ", dentro de ellas te encontrarás con las "oficinas liquidadoras" que son las que te facilitarán el coef multiplicador, para que lo puedas multiplicar por el valor catastral de tu recibi de i.b.i

en cualquier caso, el n-o-t-a-r-i-o, tiene este tipo de coeficientes y está obligado a informate de ello

de mi provincia de alicante, te adjunto el procedimiento:

consellería economía y hacienda---portal tributario

relación de oficinas liquidadoras de la p. alicante

coeficientes multiplicadores....provincia alicante año 2008 y 2009

saludos

hola me gustaria saber donde puedo encontrar el coeficiente de mayo del 2007

las mismas son nulas de pleno derecho, pues se te presenta un valor con una fórmulas generales y donde nooooo hay visita " in situ" del tasador de hacienda que firma. mientras no haya visita " in situ" del tasador, croquis de planta de distribución......es nula la tasación de hacienda, el p-r-o-b-l-e-m-a está con los abogados que por hacer algo que está ganado en todos los casos te piden el 50% o más de lo que pide hacienda, de forma que muchos compradores, no van al abogado y abonan lo que les pide hacienda.---------------------------------------------------buenos dias:

si me lo permiten, les indico que he peleado y peleo mucho con la hacienda regional sobre las liquidaciones complementarias que giran con un animo recaudatorio tremendo, que si se las contara se quedarian a cuadros y si es, en el momento actual, ni les cuento.... aqui en toledo, estan revisando todas las escrituras y en todas los tÉcnicos de la administraciÓn utilizan los coeficientes como mejor les conviene, el caso es recaudar y como dice el compaÑero km, aprovechandose de que hay infinidad de contribuyentes que como no tienen los conocimientos adecuados, pagan.... y en otros casos hacen liquidaciones pequeÑas para que los honorarios de los letrados supongan algo parecido a la liquidaciÓn y asÍ, no las recurran.... en fin miles de historias

si nos ceÑimos al caso, les indico que yo personalmente he defendido reiteradamente el postulado de que sin la presencia fÍsica del tecnico en la finca a valorar, la tasaciÓn es nula.... pero amigos los tribunales economico-administrativos no lo consideran asÍ y si te vas a los tribunales regionales de justicia, te cuesta mÁs el ajo, que el pollo, puesto que los honorarios de abogado y procurador valen mÁs que lo se suele discutir y como a la administraciÓn no le condenan en costas, aunque ganes, te vale mÁs tu defensa que la liquidaciÓn

pero no acaba la jugada, sino que los tribunales como la ley establece la posibilidad de que el contribuyente presente una tasaciÓn pericial contradictoria, no le dan a uds. la razÓn, por no haber emprendido ese camino..

por tanto que se puede hacer, si la cuantÍa merece la pena, el camino es el siguiente:

mirar si la valoraciÓn explica con todo detalle los calculos que le han conducido a ella y si no lo hace, se hace un recurso al tribunal economico-administrativo, no pierdan el tiempo presentando el recurso de reposiciÓn, y fundamenten que la valoraciÓn, no estÁ conveniente motivada

si estÁ explicada convenientemente, cosa que ya suele ocurrir, porque les hemos ganado miles de batallas, encarguen una tasaciÓn pericial contradictoria y formulen el recurso, basandose en ella... si han sacado prestamo, pueden utilizar la que les hicieron

si existe mucha diferencia entre una valoraciÓn y la otra, la administraciÓn puede hacer una tercera, con otro perito independiente y si le da la razon a uds. la pagan ellos y sino uds. muchas veces suelen aceptar la presentada

un saludo

por tanto que se puede hacer, si la cuantÍa merece la pena, el camino es el siguiente:

mirar si la valoraciÓn explica con todo detalle los calculos que le han conducido a ella y si no lo hace, se hace un recurso al tribunal economico-administrativo, no pierdan el tiempo presentando el recurso de reposiciÓn, y fundamenten que la valoraciÓn, no estÁ conveniente motivada

si estÁ explicada convenientemente, cosa que ya suele ocurrir, porque les hemos ganado miles de batallas, encarguen una tasaciÓn pericial contradictoria y formulen el recurso, basandose en ella... si han sacado prestamo, pueden utilizar la que les hicieron

si existe mucha diferencia entre una valoraciÓn y la otra, la administraciÓn puede hacer una tercera, con otro perito independiente y si le da la razon a uds. la pagan ellos y sino uds. muchas veces suelen aceptar la presentada.-------------------------------------------------------------------------------esta información es de gran interés.gracias por ella

¿¿¿no sería lo ideal escriturar por el valor de la compraventa y liquidar itp por el valor minimo que marca hacienda en caso de que el precio de compra sea inferior a este valor catastral por el coeficiente de las comunidades???¿que inconvenientes tiene actuar asÍ??? entiendo que los gastos de registro y notarÍa serÍan menores y estarÍamos escriturando al precio real de compraventa que en muchos casos vemos que es inferior al valor fiscal (que respetarÍamos a la hora de liquidar itp)

imagina que tenemos un valor de compra de 125.000 y el sujeto pasivo es menor de 35 aÑos, entonces itp irÍa al 3,5%...pero resulta que el valor catastral por el coeficiente es 150.000 ¿irÍa entonces al 7%?¿¿escrituramos por 125.000 y liquidamos itp por 150.000 para no tener problemas ?? ¿¿o no es posible??

gracias

eso no es tan fácil, pues se trata de pagar un 7% sobre un valor que, en la mayoría de los casos, es el doble o más de su valor de compra, con lo que el impuesto se te iría al 14%. yo tengo un local pequeñito (23 mts.)que no vale más de 50.000/ 60.000 € y fiscalmente dicen que vale 128.000 € y claro no hay comprador que quiera pagar ese impuesto de transmisiones patrimoniales, con lo cuál yo no puedo vender. eso ocurre porque, sencillamente, alguien fijó esos valores catastrales y coeficientes multiplicadores cuando estábamos en plena burbuja inmobiliaria. ese local, en los tiempos álgidos del boom, no valió nunca más de 85.000 €, así es que imagínese, con lo que está cayendo, para decir que vale 128.000 €. yo me pregunto ¿los responsables de las administraciones autonómicas no escuchan al sr. fernández ordóñez, presidente del banco de españa, decir que se pinchó la burbuja y que los bienes inmuebles están supervalorados? ¿no será que son las administraciones municipales y autonómicas las que están manteniendo de forma ficticia la burbuja inmobiliaria y las que están atascando el flujo normal de compraventas de inmuebles? ¿no sería más razonable que el impuesto de transmisiones patrimoniales fuera la diferencia entre un valor razonable de adquisición , menos el saldo de hipoteca pendiente, aunque hubiera que pagar el impuesto correspondiente a la subrogación hipotecaria aparte?

es simpático este artículo porque recomienda cual es el valor mínimo por el que hay que escriturar una compra-venta. pues es muy sencillo, yo te lo digo: por el valor de la venta

anda que como los de hacienda se enteren de quien colgó este artículo, va directo a la trena y los encinar, detrás

mariano antes que yo tiene que ir,

_ a por el pleno empleo_ los miles que han negado la burbuja- los miles que se han forrado por la burbuja- los miles que han publicado en prensa - hoy mismo la ministra vuelve a repetir" es momento de comprar"

si es momento de comprar ¿ a que precio ?

saludos

solo que el valor de la venta es, en muchos casos, inferior al valor que le da hacienda, simpatico, que no te enteras, ja ja ja

cada comunidad autónoma dispone de sus propios coeficientes, según creo. donde podemos consultarlos?

anónimo 18,38h

cada comunidad autónoma dispone de sus propios coeficientes, según creo. donde podemos consultarlos?---------------

en cada registro de la propiedad, se halla también la " oficina liquidadora", esta oficina es la que revisa todas las escrituras y es la que decide si pasa a hacienda( nueva tasación) o se queda en el cajón y no pasa a hacienda. ella es la que tiene ese coeficiente actualizado al día

yo lo he buscado por internet y no lo he encontrado el de todas las comunidades, así que te presentas en dicha oficina y que te lo faciliten, en caso de pegas o hacerse el tonto, lo pides por escrito a la misma " oficina liquidadora del registro de la propiedad, donde se sitúa la finca en oferta

a mi me conocen y me lo facilitan, pero publicado no lo he encontrado nunca

recuerda que el notario está obligado a facilitártelo siempre que se lo preguntes, si no se lo preguntas, normalmente no dicen nada al respecto

saludos cordiales

buenas noches:

entiendo que esos coeficientes son publicos y no para los amigos, y por tanto se deben publicar en los diarios oficiales de la regiÓn, los de castilla la mancha los tienen en el docm, aqui tienen el Último:

http://docm.jccm.es/portaldocm/descargarArchivo.do?ruta=2009/05/15/pdf/2009_6898.pdf&tipo=rutaDocm

un saludo

pd.- no hay día que no se aprenda algo más en este foro, incluso que no hay más remedio que rebajar los precios de la oferta de venta y despues que el banco le de hipoteca al potencial demandante, por mucho que tú te empeñes en mantenerlos.----------------------------------------------------------buenas tardes km: celebro que lo encontraras y gracias por tu consideración

en cuanto a lo de que el banco conceda la hipoteca al potencial demandante, tengo que indicarte que yo trabajo con dos bancos y una caja y de todos los clientes que les he llevado, a todos los han concedido la hipoteca. obviamente cuando yo presento un cliente al banco es porque me ha explicado su situación y como uno tiene muchas horas de vuelo y sabe como piensan los banqueros, llevo el tema resuelto y ademas conseguimos buenas condiciones, mis operaciones se están firmando a euribor + 0,5, sin suelos

en cuanto a lo aprender a bajar precios, tengo que decirte, que lo primordial no es el descuento, sino el precio del inmueble, que debe estar acorde a su situación, dimensiones y caracteristicas

en cuanto a la politica de descuentos, es un error amigo kiko, creo haberte ya comentado que tengo algún amigo agobiado, por no ser lo previsor que deberia haber sido y ha bajado el precio un 20% y está ofreciendo sus viviendas por la hipoteca y aún así, no vende.... y las viviendas están bien localizadas, bien construidas y tienen buenas calidades... pero los compradores cuando les das la mano y ven que estas un poco jorobado, quien el brazo.... tambien tengo algún amigo que piensa como tu, tiene 62 años y dos hijas que no van a continuar su negocio, por lo que ha decidido liquidar el stock y jubilarse y ha bajado los precios, vende lo mismo que vendia sin bajarlos..

por tanto amigo km, el negocio está como está, los compradores en vez de aprovechar las oportunidades que se ofrecen en el mercado por los que han decidido liquidar o no tienen más remedio, quieren más y más descuentos y no se dan cuenta, que lo que desde el verano pasado vengo diciendo y ahora todo el mundo empieza a comentar, ministerio, asociación de promotores, etc.... que no es otra cosa que viviendas destinadas a 1ª residencia, bien ubicadas y bien construidas, no hay tantas como la gente se piensa y en el momento que el mercado cambie un poco, o simplemente siga con el goteo actual, se van a quedar sin ellas y tendrán que pagar lo que les pidan.... pero como siempre km.... el tiempo dará la razón a quien realmente la tenga

un saludo

por tanto amigo km, el negocio está como está, los compradores en vez de aprovechar las oportunidades que se ofrecen en el mercado por los que han decidido liquidar o no tienen más remedio, quieren más y más descuentos y no se dan cuenta, que lo que desde el verano pasado vengo diciendo y ahora todo el mundo empieza a comentar, ministerio, asociación de promotores, etc.... que no es otra cosa que viviendas destinadas a 1ª residencia, bien ubicadas y bien construidas, no hay tantas como la gente se piensa y en el momento que el mercado cambie un poco, o simplemente siga con el goteo actual, se van a quedar sin ellas y tendrán que pagar lo que les pidan.... pero como siempre km.... el tiempo dará la razón a quien realmente la tenga.-----------------------------------------------------

el ministerio y los promoteras, fuentes de fiar sí señor, por favor...da usted mucha pena

que me voy a quedar sin? a esos precios jamás compraréustedes verán, vivo en el piso viejo de mi abuela, si puedo comprar uno nuevo por 400 euros al mes, dando entrada claro, eso que se llevarán ustedes y los sucios bancos, sinó, a la butxaca, que no hace nosa (no molesta)

si he podido vivir más de 30 años sin comprar vivienda podré aguantar otros 30 ó morirme sin hacerlo, hay otras cosas más importantes a las que aspirar en la vida señor mío

el ministerio y los promoteras, fuentes de fiar sí señor, por favor...da usted mucha pena

que me voy a quedar sin? a esos precios jamás compraréustedes verán, vivo en el piso viejo de mi abuela, si puedo comprar uno nuevo por 400 euros al mes, dando entrada claro, eso que se llevarán ustedes y los sucios bancos, sinó, a la butxaca, que no hace nosa (no molesta)

si he podido vivir más de 30 años sin comprar vivienda podré aguantar otros 30 ó morirme sin hacerlo, hay otras cosas más importantes a las que aspirar en la vida señor mío.------------------------------------------------------buenas tardes:

mire amigo cuando se habla de enfermedades, yo creo a la ministra y al colegio de medicos. cuando se habla de justicia, yo creo al ministro y al colegio de abogados.... si ud, no quiere creer lo que dice la ministra y la asociaciÓn de promotores del nÚmero de viviendas sin vender.... es un problema suyo

si es su deseo no comprar vivienda a estos precios, es una decisiÓn soberana de ud. lo que si le digo, es que si no compra ud. hoy a estos precios, comprarÁ si es su deseo comprar, dentro de unos aÑos, mÁs caro

si vive ud en el piso viejo de su abuela, lo celebro y si esta feliz en Él tambien... ahora si ud no desea, ni precisa vivienda, para que entra a debate? si el tema es ajeno a ud

por ultimo, le dirÉ que nadie le ha dicho que lo mÁs importe de la vida es comprarse un piso, maxime cuando ud. ya dispone de uno.... disfrutelo y si estÁ muy viejo, ahora le van a dar facilidades para reformarlo

un saludo

viviendas destinadas a 1ª residencia, bien ubicadas y bien construidas, no hay tantas como la gente se piensa ----------------------------------------------eso depende de lo que se entienda por bien ubicadas.¿están bien ubicadas las viviendas dentro de la almendra central delimitada por la m-30?. entonces tenemos a la venta varios miles sólo de 2ª mano.¿no?, entonces sólo están bien ubicadas las de madrid centro?¿tampoco?¿entonces sólo las de los barrios más exclusivos?.al final, lógicamente, sólo quedan 30 viviendas esssssstupendísimas, de esas que una tonta por aquí decía que era necesario que tuviesen como vecinos a condes y marqueses.no, amigo, to-das las viviendas cuentan , porque para todas ellas hay un tipo de cliente.claro que a mí me gustaría acabar en una de esas pijofincas de salamanca (o quizá no, no estoy seguro), pero como cada uno nos conocemos a nosotros mismos, establecemos nuestro rango de pisos accesibles, y entre ellos los deseables .claro que sabemos todos que viviendas bien situadas y bien construídas hay pocas .¿y qué? ¿las demás no existen?¿es que crees que una cajera del carrefour gasta un segundo de su tiempo en imaginar la decoración de su piso de la castellana?para ella los pisos bien situados sencillamente no existen, son entes mitológicos que se encuentra en el hola.la inmensa mayoría de la gente son clientes de pisos regularmente construídos y regularmente situados, con lo cual que se acaben esas maravillosas viviendas a las que nunca han podido acceder es totalmente indiferente de cara a la situación del sector en españa.este es un asunto referido a la clase media y a la vivienda de la clase media

muchas gracias por postear esos enlaces, estaba volviendome loco para encontrar esas tablas, en especial la de torrevieja.un saludo y mil gracias de nuevo

que nadie se meta en la aventura de comprar pisos

buenas noches,

quiero tener mi comentario nº 109, a disposición en esta publicación propia, sobre la necesidad de visitar " in situ" el tasador inmobiliario:

sentencia del tribunal superior de justicia

impuestos sobre transmisiones patrimoniales y actos jurÍdicos documentados. este método puede ser de aplicación, en la forma en que se emplea por la administración, para determinadas transmisiones en las que el valor real venga inexorablemente determinado por el precio medio de mercado, pero en el caso de las transmisiones inmobiliarias las características específicas, físicas, de conservación y de otra índole, hacen ineludible la comprobación ""in situ "" de cada inmueble por el técnico correspondiente

añado el enlace de la noticia publicada por egarcia@idealista, que tambien interesa:

hacienda 'penaliza' a quien compre un piso-chollo = hacienda puede reclamarte más impuestos

puedes escriturar por el valor real si es menor, no engañes. pero hacienda te puede pedir justificantes. es i-l-e-g-a-l qua hacienda te diga por cuanto has vendido un piso. otra cosa es que tengas que aportar los documentos justificativos pertinentes

hacinda me pide el justificante de transmisiones patrimoniales porque ?? yo vendi un piso pasado los tres años y compré uno nuevo a la semana siguiente. el beneficio que saqué de la venta lo invertí todo en el nuevo. porque me reclama ahora?? muchas gracias

hola!! soy la del mensaje anterior y en la carta me pone esto:

en relación con su declaración anual del impuesto sobre la renta de las personas físicas, correspondiente al ejercicio 2007, se han detectado ciertas incidencias, para cuya subsanación se solicita: - justificante de la tansmisión de inmuebles por no haber declarado variación patrimonial alguna, existiendo datos en poder de la administración por dicho concepto

y despues todo el papeleo escrituras pisos, escrituras hipotecas, gastos etc... muchas gracias por todo

dónde podría encontrar los coeficientes multiplicadores para la comunidad de madrid???? llevo días buscándolos en la dirección general de tributos, of liquidadores y nada!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! es muy urgenteeeeeeeeeee

interesante cuestión. te atreves con: ¿cual es el valor mínimo por el que debo escriturar una compraventa de una vivienda de obra nueva de la que solamente se disponga del valor cadastral del suelo?

#25

todo un placer, que le haya podido servir, nuestra labor aquí desde hace años, es informar lo mejor posible, cada uno de lo que más sabe, según su leal saber y entender, y de buena fe

quedo a su disposición

me voy a dejar anotado el coefiente multiplicador al día de hoy de mi ciudad, para no tener que volverlo a preguntar:

hoy 13.10.10 el coef. multiplicador al 2,7

al preguntarles sobre las previones de si va a bajar a partir de ahora, me contestan directamente, que lo normal es que suba al 3,00 al año 2011

señoras/es, no dejen de tomar el recibo del i.b.i. de su vivienda o bien inmueble y preguntar el coef. multiplicador en el registro de la propiedad de la ciudad donde se ubique su bien inmueble., para saber el valor mínimo por el que tiene que escriturar, pues ya sabe que si queda por debajo, el c-a-ñ-a-z-o de complemento a pagar el i.t.p. va a ser de órdago y por sorpresa con plazo a pagar y si no lo paga, penalización del x %

saludos

¿en qué ciudad vives? es ese el coeficiente de madrid?

gracias!!

me refiero al 2.7

¿en el caso de que el inmueble sea una nave industrial, el coeficiente a aplicar es el mismo?

#28¿en el caso de que el inmueble sea una nave industrial, el coeficiente a aplicar es el mismo?

el coeficiente multiplicador a aplicar se mantiene en: uso residencia, industrial, comercial, oficinas

aprovechando su pregunta hago una anotación:

* anotación 1: en caso de solares.- se aplica el coef. multiplicador, no obstante, las oficinas liquidadoras de los registro de propiedad, tienen la o-r-d-e-n de manadarlos a valorar por los técnicos de la adm. de hacienda. así que pongase el caso, por si le cae una liquidación complementaria de unos cuantos euros más de los esperados. pues el s-u-e-l-o esta sobrevalorado por estos técnicos en general y no puedes reclamar o si alegas, te quedas como estabas

* anotación 2: en caso de liquidaciones de este impuesto ( i.t.p) para h-e-r-en-c-i-a-s se debe multiplicar por 0,80, es decir hay una reducción de la base imponible de este impuesto. bajo mi criterio en este caso, aségurese de que el notario lo sabe y le informa de ello, en caso de no saberlo, le aplica el coef. multiplicador y así no habrá complementaria posible

gracias por preguntar

#30 y #31

elena, el coeficiente multiplicador es diferente en cada ciudad con "oficina liquidadora del i.t.p. del registro de la propiedad", para saber tÚ el coeficiente debes de ir al registro de la propiedad de madrid y allÍ preguntar directamente en la o-f-i-c-i-n-a l-i-q-u-i-d-a-d-o-r-a.ya me dirÁs si te lo dicen

si escrituro por debajo del valor catastral pero en la autoliquidación de hacienda paga el comprador el 7% del valor real (el asignado en las tablas) ¿existirÁ aÑgÚn problema?

alguien conoce el coeficiente multiplicador de alcorcon? o donde lo puedo conseguir?

gracias

#34si escrituro por debajo del valor catastral pero en la autoliquidación de hacienda paga el comprador el 7% del valor real (el asignado en las tablas) ¿existirÁ aÑgÚn problema?

si escrituras por debajo del valor mínimo por el que debes escriturar( valor catastral x coef. multiplicar de tu ciudad), lo puedes hacer del sigueinets modo en la e-s-c-r-i-t-u-r-a de transmisión de dominio( compraventa, permuta....) y decir por ejemplo:

1.- valor de venta.- 50.000 euros2.- valor a efectos fiscales( liquidación del impuesto de transmisiones, es decir la que corresponda).- 80.000 ( valor catastral x coef multiplicador)

problema ninguna, sí es posible, en contestación a tu pregunta

#35alguien conoce el coeficiente multiplicador de alcorcon? o donde lo puedo conseguir?

es tan sencillo como presentarse en el registro de la propiedad donde se localiza ( alcorcon)el inmueble a comprar ( paga el que compra y no el que el vende), o también el mismo n-o-t-a-r-i-o está obligado a decírselo e informale de ello antes de escriturar, aunque muchas veces no lo hacen y luego viene las sorpresas las liquidaciones c-o-m-p-l-e-m-e-n-t-a-r-i-a-s del i.t.p., por parte de los servicios técnicos de hacienda, que no se quedan cortos

es muy importante saber este coeficiente antes de escriturar cualquier trasnmisión de dominio a efectos del comprador o demanda

hola, el comentario es un excelente punto de partida: ahora bien, ¿hay alguna web que indique dicho "coeficiente multiplicador del valor catastral" para 2011 en la comunidad valenciana?. muchas gracias de antemano

#38buenos días jose alicante:

entras en google y pones.- coeficiente multiplicador valor catastral alicante,`pichas y te salen varios enlaces y hay uno que dice - provincia alicante - pinchas y te da la opciÓn de abrir en pdf, abras y tines todos los coefientes k 2010( coeficiente multiplicador de todas las poblaciones de alicante) para el 2011 ´s-e-rÁ el m-i-s-m-o

intentarÁ poner el enlace en pdf que no sÉ si saldra a continuaciÓn---> no hay manera, asÍ que te dejo el enlace el google y lo tienes en el 4-5 enclace que dice " pdf provincia alicante"

busca.- pdf provincia alicante

saludos cordiales

el regisrador considera que pueden regalarte tus parientes un piso ,pero, el no es tu pariente y te cobra lo estipulado, el valor cadastral multiplicado por el coeficiente en caso de no estar revisado, con unas reducciones en funcion de nuevo o de segunda mano cumplienda con una minoria de edad y un máximo de base liquidable en el irpf de la última declaracion de la renta.todo para que puedas contribuir al expólio nacional

bien pero, ¿que pasa si vendes por debajo del mínimo debido a la crisis actual?si multiplicas el coeficiente de 3.4 para valencia te sale un valor mínimo que puede ser superior a la compra

por ejemplo: valor catastral 100.000 euros por coef. 3.4 = 340.000 euros pero, tengo que vender y escriturar por 300.000 debido a la crisis. nadie me lo compra por 340.000 euros

¿qué pasa?tenmos leyes que nos amparen?

sls

bien pero, ¿que pasa si vendes por debajo del mínimo debido a la crisis actual?si multiplicas el coeficiente de 3.4 para valencia te sale un valor mínimo que puede ser superior a la compra.por ejemplo: valor catastral 100.000 euros por coef. 3.4 = 340.000 euros pero, tengo que vender y escriturar por 300.000 debido a la crisis. nadie me lo compra por 340.000 euros.¿qué pasa?tenmos leyes que nos amparen?---------------------------------si eres un perroflauta de esos progresistas si que te protegen.si eres un currito legal lo tienes más difícil

alucino con este pais de subnormales profundos, entre anormales que se todavía se creen que la vivienda no va a bajar muchísimo más y entre "taraos" que se piensan que esta crisis tiene una solución política, llegará la miseria y os comerá los huevos y ovarios, sois unos desgraciaditos integrales y una panda de analfabetos. la crisis de verdad empieza ahora, lo peor esta por llegar, ni os lo imaginais porque ni siquiera sois capaces de verlo, menos mal que resido fuera de esa pocilga de pais desde hace ya muuuucho tiempo y me he podido establecer, sin lujos pero bien y de forma estable, si todavía viviese en ese estercolero de pais estaría muy pero que muy asustado pero leyendo las opiniones de los botarates que esciben por aquí (no la de todos), teneis lo que os mereceis y esperad unos meses que el aluvión de diarréa que se avecina os va a ahogar a todos, por idiotas por ciegos por no saber a quien votar y cuando votar y por quere haceros ricos jugando con la vida de los demás

a nadie le importó comprar pisos a precio de oro, durante mucho tiempo a nadie le importó como y quien llevaba las riendas del pais ante la falsa ilusión de creer tener cuatro perras en el bolsillo, ahora todos contra todos, pues ahora os jodeis ahora os comeis los pisos, la crisis y la desilusión como aquél que se come limones a "bocaos". ese pais nunca cambiará porque está lleno de inútiles y analfabetos politico-económicos, la pandereta y la negrura del pais está más viva ahora qe con franco, asco que dais. joderos

para ser tan feliz fuera de este país, te noto algo resentido...no vuelvas, por favor...aunque seguro que lo harás cuando veas que la condición de imbécil no es monopolio de este país sino del ser humano, incluido tu

alucino con este pais de subnormales profundos, entre anormales que se todavía se creen que la vivienda no va a bajar muchísimo más y entre "taraos" que se piensan que esta crisis tiene una solución política, llegará la miseria y os comerá los huevos y ovarios, sois unos desgraciaditos integrales y una panda de analfabetos. la crisis de verdad empieza ahora, lo peor esta por llegar, ni os lo imaginais porque ni siquiera sois capaces de verlo, menos mal que resido fuera de esa pocilga de pais desde hace ya muuuucho tiempo y me he podido establecer, sin lujos pero bien y de forma estable, si todavía viviese en ese estercolero de pais estaría muy pero que muy asustado pero leyendo las opiniones de los botarates que esciben por aquí (no la de todos), teneis lo que os mereceis y esperad unos meses que el aluvión de diarréa que se avecina os va a ahogar a todos, por idiotas por ciegos por no saber a quien votar y cuando votar y por quere haceros ricos jugando con la vida de los demás

a nadie le importó comprar pisos a precio de oro, durante mucho tiempo a nadie le importó como y quien llevaba las riendas del pais ante la falsa ilusión de creer tener cuatro perras en el bolsillo, ahora todos contra todos, pues ahora os jodeis ahora os comeis los pisos, la crisis y la desilusión como aquél que se come limones a "bocaos". ese pais nunca cambiará porque está lleno de inútiles y analfabetos politico-económicos, la pandereta y la negrura del pais está más viva ahora qe con franco, asco que dais. joderos

#41bien pero, ¿que pasa si vendes por debajo del mínimo debido a la crisis actual?si multiplicas el coeficiente de 3.4 para valencia te sale un valor mínimo que puede ser superior a la compra.por ejemplo: valor catastral 100.000 euros por coef. 3.4 = 340.000 euros pero, tengo que vender y escriturar por 300.000 debido a la crisis. nadie me lo compra por 340.000 euros.¿qué pasa?tenmos leyes que nos amparen?

sr. anÓnimo de valencia, como vendedor no le pasa nada a vd, el p-r-o-b-l-e-m-a lo tiene el comprador que es el "sujeto pasivo" del i.t.p.como vendedor a vd. le da igual. el importe c-o-m-p-l-e-t-a-r-i-o a pagar por la nueva valoraciÓn de hacienda, se la mandan al comprador, no a vd. como vendedor

leyes nuevas al respecto ninguna:

la of. liquidadora del registro de la propiedad es: valor catastral x coef. multiplicador de la ciudad donde se ubique el piso o bien inmueble

sls

¡como que no hay leyes nuevas!

gallardón va a actualizar el catastro, subiendo el valor catastral de los pisos un 75%. así, en madrid nos va a "solucionar el problema", pero ya, para quién tuviera dudas: ¡a pagaaaaaaaaar!

¡hay leyes nuevas, pero para amparar, justificar y blindar a los mismos de siempre! ¡a tí y a mí, no! ja,ja,ja,ja

#46no se desespere por favor.leyes nuevas para amparar a los que tiene que vender por debajo del " valor mÍnimo por el se tiene que escritutar" no hay

el caso madrid de actualizar el catastro, son normativas nuevas para subir el catastro y con ello perjudicar al propietario, tribuntando algo mÁs por i.b.i. al aÑo, pero sobre todo perjudica al comprador, ya que el i.t.p. serÁ mÁs elevado y aumenta la cantidad de inmuebles a aplicar complementarias

no obstante, le agradecerÍa muchÍsimo cual es el valor catastral en madrid de un piso de 90-100 m2 de 30-40 aÑos de antiguedad, estimo que ridÍculo con respecto a los valores de venta que se han obtenido con las ventas. lo mismo estarÁ sucediendo en barcelona, valencia.

cuando el catastro determina a nivel nacional que, los valores catastrales se tienen que revisar de nuevo, cuando se cumplan alguna de los tres motivos:

- alteraciÓn, aprobaciÓn, modificaciÓn del plan general de ordenaciÓn urbana de toda la ciudad o por zonas.- variaciones desmesuradas de los valores de mercado.- transcurridos los 10 aÑos desde la Última revisiÓn catastral

¿ cuando se hizo la Última revisiÓn catastral en madrid ?

en 1989 efectos aÑo 1990, el famoso aÑo del " catastrazo" y ninguna mÁs o se hizo otra en el 2000 como estaban obligados por ley

necesito vuestra ayuda, por favor. en septiembre de 2009 compré una casa en guadalajara con un valor catastral de 153.579,68€. la compra-venta la escrituramos por 214.000€, que fue lo que pagamos realmente. ahora nos han enviado una carta de hacienda diciendo que tenemos que pagar casi 5.000€ y no entiendo por qué. en la carta hacen la siguiente cuenta:

153.579,68€ (valor catastral) x 1,000 (coef. de actualización del valor catastral para el año del devengo) x 1,82 (coeficiente de referencia al valor catastral) = 279.515,01€

y luego ponen otro montón de datos y al final mi chico tiene que pagar 2.488,72€ y yo también, en total casi 5000€

no sabemos qué hacer ni donde acudir para que nos puedan ayudar y no nos estafen

por favor, vosotros que sabéis del tema, decidme qué debo hacer

muchas gracias de antemano por vuestra colaboración

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