información sobre vivienda y economía Ir a idealista.com »

¿ cuál es el valor mínimo por el que debo escriturar una compraventa ?

El valor mínimo, que debes poner en la escritura, es el que resulta de multiplicar el valor catastral que consta en el recibo del i.b.i. del año que efectúes la compraventa, por el c-o-e-f-i-c-i-e-n-t-e....m-u-l-t-i-p-l-i-c-a-d-o-r, que debe facilitarte la Oficina liquidadora del Registro de la Propiedad de la ciudad donde se ubique la finca, me explico:

cada año por comunidades autonómicas se aprueban los coeficientes aplicables al valor catastral para estimar el valor real de determinados bienes inmuebles urbanos a efectos de los impuestos sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y sobre sucesiones y donaciones, de este modo te evitas recibir "liquidaciones complementarias" a efectos del impuesto de transmisiones patrimoniales, que normalmente son abusivas.

El coeficiente multiplicador del valor catastral (CMVC) se obtiene como cociente entre el coeficiente de variación del mercado inmobiliario (CVMI), desde el año de aprobación de las ponencias de valores totales hasta el año 2008, y el producto del coeficiente de referencia al mercado (RM) por el coeficiente de actualización del valor catastral (CAVC) desde el año de aplicación de la revisión catastral hasta el año 2009, aplicando la siguiente fórmula:

CMVC= CVMI/(RM x CAVC)

Siendo:

CMVC: Coeficiente por el que ha de multiplicarse el valor catastral actualizado para obtener el valor real del bien inmueble.

CAVC: Coeficiente de actualización del valor catastral.

RM: Coeficiente de referencia al mercado.

CVMI: Coeficiente de variación del mercado inmobiliario.

Estos coeficientes se calculan para cada municipio.

como ejemplo te adjunto los de andalucía:

orden del 18 de diciembre de 2008........para coef. multiplicadores....com. andalucía.
----------------

N-u-n-c-a escritures por un valor inferior, del que resulte multiplicar el valor catastral por el coef. multiplicador que tenga tu ciudad.

Se admiten preguntas.

Comentarios

Para poder comentar debes

LO de aplicar el coef. multiplicador, mierntras todo iba al alza " burbuja inmobiliairia" se podía aplicar, pero desde el 2008 esto no se puede aplicar y más viendo que los coeficienets multiplicadores no han bajado en 2009,2010, 2011 y 2012, caundo realmente si hay caída de precios de entre más del 30% y más del 50% según casos.No es razonable ( no digo " no es justo" porque le ley, normativa de aplicación, los legisladores no saben de justicia, la justicia depende según la clase social a la que pertences.).Es cuestión de trabajar, los tasadores de hacienda no pueden tasar desde una mesa.

y EN UNA HERENCIA, COMO SE CALCULA EL VALOR Y QUE VALOR CATASTRAL HAY QUE PONER EL QUE APAREZCA EN EL RECIBO EN EL AÑO DEL FALLECIMIENTO O CUANDO SE LIQUIDA EL IMPUESTO?

y EN UNA HERENCIA, COMO SE CALCULA EL VALOR Y QUE VALOR CATASTRAL HAY QUE PONER EL QUE APAREZCA EN EL RECIBO EN EL AÑO DEL FALLECIMIENTO O CUANDO SE LIQUIDA EL IMPUESTO?

la fecha es la del fallecimiento.

Hya que valorarlo como "valor mínimo o más " es decir.- Valor catastral x coeficiente multiplicador. Hoy por hoy está en vigor lo del valor mínimo.Pero puede ocurrir que en tu ciudad no haya habido "revisión catastral" desde 1990 o en los últimos años, con lo que el valor mínimo no llega al valor de mercado normal por el que venderás tu vivienda en herencia. En estos casos, pon en escritura de herencia el valor que más de acue al mercado de posible venta.

Pues resulta, por ejemplo:

valor mínimo.- 30.000 euros

valor de mercado normal de tu vivienda.- 60.000 euros

Pon en la herencia 60.000 euros, pues si pones 30.000 ( si cumples con el valor mínimo) pero si vendes por 60.000 euros después, te liquidarán el i.r.p.f, como ganancias de 30.000 euros.

saludos

Hola!!

Acabo de descubrir esta entrada y me ha resultado muy interesante leerla. Mi duda es la siguiente: Mi marido y yo hemos visto una casa que nos gusta y es una buena oportunidad para comprar como nuestra primera vivienda. es una vivienda unifamiliar en un pueblo de la sierra de madrid. la casa está para reformarla entera, y tiene un jardín muy grande con una piscina amplia, garaje y cuarto de herramientas. El garaje bastante grande. El caso es que vamos a hacer una oferta al vendedor, y mirando por ahí he visto este foro y otro acerca de la cantidad a escriturar la vivienda. La vivienda está a la venta por 250.000€ aunque queremos intentar comprarla por unos 210.000€ aproximadamente siendo algo positivos, ya que realmente necesita mucha reforma. He visto el valor catastra que tiene en hacienda y el valor catastral es de casi 286.000€ ya que le dan mucho valor a la piscina, garaje y cuarto de herramientas.Me gustaría saber que debemos hacer, ya que la diferencia a pagar de itp es importante, pero no entiendo porque debería pagar más de 5000€ extra en una casa por la que yo no he pagado esa cantidad.

He leido en algún sitio que se puede poner en las escrituras algo sobre el estado de la casa para justificar el precio de venta, como que necesita rehabilitación completa etc. Es esto cierto? Espero podáis ayudarme.

También he visto a algunas personas que comentan algo sobre el itp si eres menor de 35 años que es 3,5%. Cómo se hace eso? mi marido tiene 40 años pero yo tengo 30 años, podríamos acogernos a ese descuento del itp??

Muchas gracias por vuestra ayuda!

Te Pido disculpas por el retraso chicamadrid.

1.- si necesita mucha reforma, es porque está en un estado de conservación " regular", es decir, construcciones que presentan defectos permanentes, sin que lleguen a comprometer las normales condiciones de habitabilidad. Luego, tal vez la casa no se haya mantenido regularmente, con revisión de los acabados cada 10 años, reforma de baños y cocina cada 15 años, revisión y cambio de las instalaciones de fontanería, electricidad, gas...cada 25 años, obras de mejora, consolidación o sustitución en la cubierta, elementos constructivos de la estructura y restauración de la fachada.Con ello, pretendo que abra los ojos antes de comprar y analice lo que debe revisar antes de comprar, por un precio superior al valor que tiene la finca.2.- No es común un valor catastral de 286.000 € y un valor de venta de 250.000 €. Compruebe de nuevo el valor catastral de la finca, ello lo encontrará pididiendo al vendedor el recibo del impuesto de bines inmubles ( i.b.i.). Sólo sería razonable dicha mínima diferencia, si la revisión catastral de dicho municipio se realizase en los últimos años ( a partir de 2006), que han sobrevalorado el valor catastral de las fincas, en general. 3.- lo mejor para saber que puede hacer respecto a i.t.p. es saber la normativa de valoración de madrid. Primero pisa el " coeficiente multiplicador" en la -oficina liquidadora- del Registro d ela propiedad, de donde esté inscrita dicha vivienda.4.- si ciertamente sabe que va a pagar 5.000 euros de diferencia extra por i.t.p., tiene dos salidas poner el valor de venta por encima del que va a pagar en la escritura para que i.r.p.f. le toque el bolsillo al vendedor o lo mejor conseguir que le rebaje el precio más de 5.000 euros. Saber n-e-g-o-c-i-a-r es importante, nunca compre caro o se deje guiar por la pasión de comprar esa vivienda. Una vivienda por reformar debe rebajarse en un 10% por cada 10 años de antiguedad y un 30% por tener que reformar, sobre un valor de mercado al año 2012, no a valores de mercado de 2007.5.- No puede justificar con texto de "rehabilitación integral" en escritura de compraventa, para minorar el i.t.p., ellos sólo miran el importe de compra.6.- sobre las subvenciones por menores de 35 años, no se decirle. pero no confíe en ellas, estamos en crisis y puede esperarse años y años para que le paguen y lo más normal que no se la concedan.

Saludos y gracias por preguntar.

Hola!!

Acabo de descubrir esta entrada y me ha resultado muy interesante leerla. Mi duda es la siguiente: Mi marido y yo hemos visto una casa que nos gusta y es una buena oportunidad para comprar como nuestra primera vivienda. es una vivienda unifamiliar en un pueblo de la sierra de madrid. la casa está para reformarla entera, y tiene un jardín muy grande con una piscina amplia, garaje y cuarto de herramientas. El garaje bastante grande. El caso es que vamos a hacer una oferta al vendedor, y mirando por ahí he visto este foro y otro acerca de la cantidad a escriturar la vivienda. La vivienda está a la venta por 250.000€ aunque queremos intentar comprarla por unos 210.000€ aproximadamente siendo algo positivos, ya que realmente necesita mucha reforma. He visto el valor catastra que tiene en hacienda y el valor catastral es de casi 286.000€ ya que le dan mucho valor a la piscina, garaje y cuarto de herramientas.Me gustaría saber que debemos hacer, ya que la diferencia a pagar de itp es importante, pero no entiendo porque debería pagar más de 5000€ extra en una casa por la que yo no he pagado esa cantidad.

He leido en algún sitio que se puede poner en las escrituras algo sobre el estado de la casa para justificar el precio de venta, como que necesita rehabilitación completa etc. Es esto cierto? Espero podáis ayudarme.

También he visto a algunas personas que comentan algo sobre el itp si eres menor de 35 años que es 3,5%. Cómo se hace eso? mi marido tiene 40 años pero yo tengo 30 años, podríamos acogernos a ese descuento del itp??

Muchas gracias por vuestra ayuda!

Cual es el coeficiente para Madrid?

Donde se obtiene el valor catastral del inmueble?

Carminis, disculpe por el retraso.

1. El coeficiente para madrid, pregúntelo en la "oficina liquidadora del registro de la propiedad" donde esté inscrita la vivienda.

2. El valor catastral, lo tiene vd. en su recibo anual del impuesto de bienes inmubles ( i.b.i.).

una cosa es escriturar y otra cosa es liquidar el impuesto, lo que explicáis aquí es para liquidar el impuesto con la comunidad autónoma, esta tiene sus tablas, pero la escritura de compraventa deberá reflejar el precio de compraventa y nunca va a coincidir con las tablas de los servicios de hacienda, qué pasa que si hacienda dice que tu casa vale 300.000 tu vas a escriturar por 300.000, estáis locos.

tal vez este mal puesto el titulo del Blog.no se trata de que hay que escriturar por lo que dice hacienda, si no que hay que tener en cuenta que cuando compras una vivienda vas a tener que pagar el Impuesto de transmisiones por lo que te diga hacienda, no por lo que realmente te ha costado y has escriturado. esto es lo que no es racional ni lógico, sino un abuso por parte de la administración.

"(...)no se trata de que hay que escriturar por lo que dice hacienda, si no que hay que tener en cuenta que cuando compras una vivienda vas a tener que pagar el Impuesto de transmisiones por lo que te diga hacienda, no por lo que realmente te ha costado y has escriturado. esto es lo que no es racional ni lógico, sino un abuso por parte de la administración.(...)"

hola ben,

En principio, los servicios técnicos de Hacienda no valoran la finca, mientras la "oficina liquidadora de cada Registro de la propiedad" no le envía las escrituras de compraventa para que valore. Normalmente, se envían para valorar y liquidar una complementaria por i.t.p. cuando el valor de venta es inferior a valor catastral x coef. multiplicador.

Saludos, espero lo tuyo haya dado el mejor resultado para tí.

una cosa es escriturar y otra cosa es liquidar el impuesto, lo que explicáis aquí es para liquidar el impuesto con la comunidad autónoma, esta tiene sus tablas, pero la escritura de compraventa deberá reflejar el precio de compraventa y nunca va a coincidir con las tablas de los servicios de hacienda, qué pasa que si hacienda dice que tu casa vale 300.000 tu vas a escriturar por 300.000, estáis locos.

Creo que locos no estamos, tal vez me explique mal o vd. lo interprete a su manera. Estamos para comunicarnos y entendernos.

1.- Vd. debe escriturar por lo que vaya a comprar.

2.- Vd. pregunte el coefiente multiplicador de las tablas y puede escriturar por ejemplo a 100.000 euros y a efectos de liquidación del i.t.p. por 120.000 si es lo que resulta de aplicar la tabla al valor catastral.

El sentido de esta publicación, es informar de que a pesar de haber liquidado un i.t.p. cuando compra un bien inmueble, le puede venir notificada despues una " liquidación complementaria por i.t.p." con un valor incluso muy superior al que sale de las tablas.

¿ sabe vd. que el valor del inmueble que calculan los servicios técnicos de hacienda( valor de venta real según sus propios cálculos), no es el resultado de las tablas, sino la valoración a-b-u-s-i-v-a, basada en normativa o en parámetros y conceptos no legales, o si lo son, están sobrevalorados con unos valores de repercusión del suelo, de la construcción altos y no aplica coeficientes correctores que en la mayoría de casos sí son de aplicación ?

ante dudas sigo a su servicio.

Hola Km, puedo hacerte una pregunta? entiendo lo que recomiendas de hacer constar en la escritura el valor a efectos del ITP, pero en mi caso, en Catalunya dice que se comprobaran de manera prioritaria los valores que sean inferiores no solo al valor catastral x coeficiente, sino también si el valor es inferior al 80% de la tasación y en su defecto, al principal del préstamo si sobre el inmueble hay hipoteca constituida.

En mi caso la hay, y por un valor 3 veces superior al precio que yo pagaré por el piso. La idea era subrogarme a esa hipoteca, pero mi duda es: si me subrogo, incumpliré ese punto y por lo tanto me enviaran la paralela? mejor hacer hipoteca y tasación nuevas? muchísimas gracias

Lo siento judit,

La comunidad de Catalúla no es la de esxteremadura, ni la mancha...que no hay normativa específica. Estuve buscando y hay mucho que leer y preguntar, pues está bastante regirado, así que lo mejor preguntar en la misma ciudad donde se ubique la vivienda, si realmente se lo sabe alguien explicar. Creo que los trabajadores de las oficinas liquidadoras y Registro de la propiedad son muy competentes, son los que más saben y si pregunta le van a explicar que puede hacer y cual es la mejor opción a elegir.

Liquidación del impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) y actos jurídicos documentales

Saludos y suerte.

¿se puede escriturar UNA vivienda por su valor catastral Y PAGAR UN PRECIO INFERIOR POR ELLA?lO DIGO PORQUE HAY VIVIENDAS EN LA ACTUALIDAD QUE TIENEN VALOR CATASTRAL BASTANTE SUPERIOR A SU PRECIO DE VENTA.¿gENERARIA ESTO ALGÚN INCREMENTO EN LOS GASTOS DE ESCRITURA Y REGISTRO? ¿o ES PREFERIBLE ESCRITURAR AL PRECIO REAL DE LA VENTA Y PAGAR después LA COMPLEMENTARIA HASTA COMPLETAR EL IMPUESTO DE TRANSMISIÓN DE PATRIMONIO?

sALUDOS

i.t.p. es el impuesto sobre transmisiones patrimoniales.

la base imponible del l i.t.p. es el valor real y se calcula = valor catastral x coef. multiplicador de la oficina liquidadora del registro de la propiedad de la ciudad donde se ubique la vivienda o bien inmueble.

Sepas que si el valor real de compraventa por el que escrituras, es inferior a la base imponible del i.t.p., te llegará una liquidación complementaria a pagar por el i.t.p., y que en el 99% de los casos el valor real por el que valorará el bien inmueble, los servicios técnicos de hacienda, es bastante más superior a la base imponible del i.t.p.

Buenas tardes

Tengo una pregunta, a ver si alguien puede ayudarme: quiero comprarme un piso, el cual me piden 62000€, el valor catastral del piso es 86900€ (segun notaria).Yo queria saber, cual es el precio minimo de venta de este piso para que hacienda no crea que estos es un engaño o similar??? Me vuelto loco viendo tablas y coeficientes pero no lo entiendo.

Gracias

si ya has contactado con el notario, vuelve a ir a él para preguntarle:

el notario está obligado a informate sobre:

- Localización de la finca- referencia catastral- v-a-l-o-r catastral- valor mínimo por el que debes de escriturar segun los " coeficientes multiplicadores" de la ciudad donde se ubica la finca, para que la oficina liquidadora no valore de nuevo y recibas una complementaria para la liquidación del i.t.p.

En caso de ser superior el valor a escriturar por i.t.p., preguntale que puedes hacer si tu precio de compra es inferior, comom parece ser que será este caso tuyo.

¡ ya veremos que te dice el notario¡ no puede salirse por detrás.

quiero Comprar un trastero en un municipio de alicante, el valor catastral multiplicado por el coeficiente k, me da un valor que triplica el precio real de la compra, ¿cómo se resuelve esa situación? Evidentemente, No puedo escriturar por un precio superior al que voy a pagar, pero ¿cómo puedo justificar esa realidad, existe algún cálculo distinto para trasteros y garajes que sea factible para la oficina liquidadora? Gracias.

quiero Comprar un trastero en un municipio de alicante, el valor catastral multiplicado por el coeficiente k, me da un valor que triplica el precio real de la compra, ¿cómo se resuelve esa situación? Evidentemente, No puedo escriturar por un precio superior al que voy a pagar, pero ¿cómo puedo justificar esa realidad, existe algún cálculo distinto para trasteros y garajes que sea factible para la oficina liquidadora? Gracias.

La situación la puedes resolver de dos maneras:

1) en la escritura constan dos valores: 1.1.- en valor de compra real..., y 1.2.- el valor a efectos fiscales ( valor catastral x coef. multiplicador)

2) en la escrituta consta sólo el valor de compra real y despues en el impreso modelo 600 para liquidar el i.t.p. pones el valor a efectos fiscales ( valor catastral x coef. multiplicador).

el objetivo en ambos casos es e-v-i-t-a-r la" liquidación complementario de i.t.p." que valoran los técnicos de hacienda que te puede salir por las nubes.

No existe cálculo distinto para trasteros y garajes.

Al decirme que triplica el precio real de la compra, es posible que dicha unidad urbana, estE mal la tipología constructiva y no esté como trastero-almacen con las siglas AAL. Si me das la referencia catastral completa del trastero que quieres comprar, te puedo decir el uso que tiene y la tipología constructiva. Con la referencia catastral completa ( 20 DÍGITOS) Hay medios para comprobarlo de cualquier bien inmueble de toda españa.

gRACIAS POR PREGUNTAR.bUENAS FIESTAS.

http://www.elconfidencial.com/vivienda/2012/12/27/tenga-cuidado-con-los-pisos-chollo-hacienda-le-reclamara-mas-impuestos-111820/--> cuidado con los pisos " chollo".

"(...)En la mayoría de los casos se trata de viviendas mal ubicadas, de segunda mano y en muy mal estado de conservación pero que, en muchos casos, encuentran salida en el mercado entre compradores que suelen llevarse una desagradable sorpresa cuando Hacienda les reclama más dinero en concepto de impuestos. Por muy bajo que sea el precio de venta, todo comprador debe saber que, de cara al fisco, todos los inmuebles tienen un valor fiscal, o lo que es lo mismo, un precio mínimo de venta. (...)"

y si la vivienda realmente se vende por menos dinero, qué hace el propietario engañar a hacienda poniendo un precio superior al recibido???

#22sr/a fjglaksaqyquiero

vd. me pregunta: " (...) y si la vivienda realmente se vende por menos dinero, qué hace el propietario engañar a hacienda poniendo un precio superior al recibido??? (...)"

El enunciado " ¿ cuál es el valor mínimo por el que debo escriturar una compraventa?" como comentario expositivo y explicativo en mi blog, afecta únicamente al c-o-m-p-r-a-d-o-r no al vendedor.Si la vivienda VALE MENOS, EL PROPIETARIO NO ENGAÑA NI A HACIENDA NI AL COMPRADOR. eS AL REVÉS A VD. LE AFECTA HACIENDA PUES SE DECLARARÍA LA ESCRITURA UN IMPORTE MAYOR AL QUE VD. REALMENTE A VENDIDO.lO QUE SE HACE Y YO HARÍA, ES ESCRITURAR POR EL VALOR REAL QUE VD. VENDE Y QUE SE APAÑE EL COMPRADOR ES SU PROBLEMA O QUE CONSTE EL VALOR REALD DE COMPRAVENTA Y TAMBIÉN EL NOTARIO QUE HAGA LA AUTOLIQUIDACIÓN DEL IMPUESTO DE TRANSMISIONES PATRIMONIALES POR UN VALOR SUPERIOR, AL VALOR CATASTRAL POR EL COEF. MULTIPLICADOR DE LA CIUDAD.esTO ES VIABLE EN LA cOM. vALENCIANA, POR EJEMPLO EN cATALUÑA NO ES EL CASO. cONSULTE A SU NOTARIO, PERO COMO VENDEDOR, NO ESCRITURE POR MÁS DEL VALOR REAL QUE VD. COBRA LA VENTA DEL PISO.GRACIAS POR LEER Y PREGUNTAR.

Hola kiko no se si te acordarás, soy Mariano("bien"), estuvimos en la reunión de Madrid de idealista, he leído tus intervenciónes sobre las sobrevaloraciones que hace hacienda pero ninguna es el caso que paso a exponer.La cuestión es que hacienda le ha valorado a mi hija 45.000€ más del valor por el que le ha vendido el Ayuntamiento de madrid un piso de protección oficial de precio limitado el año pasado.Como es posible defenderse, ¿Acaso el precio oficial marcado por la comunidad y el ayuntamiento (y del que no podría venderlo por otro distinto durante 25 años), no sirve de justificante.¿Por donde podría organizar mi defensa de esta sobrevaloración de la hacienda?Espero tener suerte y que me leasMariano

Hola Bien, te he contestado en el comentario anterior a éste.Por si acaso.Saludos

Hola Bien ( mariano),Me alegro de encontrarte por aquí, ya quedan pocos, por no decir nadie, por lo menos de los que siguen r-e-g-i-s-t-r-a-d-o-s me veo yo sólo, pero me gusta esto y aquí me mantengo al día en lo que sucede en el sector, que me preocupa ver como siguen estafando a los potenciales compradores.Parece ser que tú hija también puede estar estafándola hacienda.Los técnicos de hacienda, en la Com, Valenciana, ya tienes normas de valoración, pero luego valoran al alza exagerada siempre y la gente se encuentra como tú.Madrid tambien debe de tener sus reglas-normnativa o criterios de valoración para el impuesto de transmisiones patrimoniales ( i.t.p.) que supongo que es lo que te ha pasado.

pero como la vivienda que compro tu hija es de " protección pública", este tipo de viviendas tienen un " valor máximo legal" del cual no se puede salir ni el que vende ni hacienda.

Te adjunto lo que he encontrado, ahí estará claro, pero si no lo entiendes, me dices la zona-ciudad donde ha comprado tu hija y te haré los cálculos.Por medio de esta Orden se establece el Precio Máximo Legal de Venta y de Renta de las viviendas protegidas en la Comunidad de Madrid, según el municipio en el que estén ubicadas.

LO más seguro que hacienda no haya aplicado dicho valor máximo legal, haya tirado por la calle del medio, o sea a subir el valor de compra tuyo y a querer cobrar y como la mayoría no sabe defenderse o los abogados cobran y para nada en estos casos. Pues son matemáticas, cálculos...y no letras como es lo de los abogados.

Si sabes hacer los cálculos, tendrás que aportar la fotocopia de la escritura, donde conste " que se trata de una vivienda de protección púbica" y el valor máximo legal segun la Orden 116/2008, de 1 de abril, de la Consejería de Vivienda y presentar la reclamación. Nadie puede superar dicho valor legal.

Por ejemplo. El valor máxinmo legal se fina en €/m2 útil, si fuese por eejmplo de 1.460,54 €/m2 útil. Miras en la escritura la superficie útil, si es por ejemplo de 88,42 m2, es simple:

88,42 m2 útiles x 1.460,54 €/m2 útil = 129.140,95 euros

Te recuerdo que dicho módulo( valor máximo legal) depende de la zona donde se ubique la vivienda, va por ciudades, pero en madrid igual va por barrios, ciudades...mira a ver. No es difícil, pero estoy para ayudarte.

Un fuerte abrazo.

Pd.- podemos contantar por Facebook, yo estoy como Kiko Miralles.

prueba

tener muy encuenta que hacienda nos dice el precio mínimo a escriturar la compra / venta de un inmueble.y este precio mínimo se calcula así ;

al valor catastral del inmueble (viene en el recibo de ibi), se multiplica por el coeficiente de actualización que llaman ellos y que en cada municipio es distinta (ver tabla en el idealista.com)

Ejemplo práctico :

si el piso tiene un valor catastral de 200.000 € y el coeficiente de actualización o corrector es de 2.4 (cantidad ésta muy normal ( las hay bastante mayores ). el precio mínimo a escriturar es de : 200.000 x 2.4 = 480.000 €., y éste es el precio mínimo que hay qiue escriturar, ya que los impuestos nos cobran según este vañlor.ES UNA INJUSTICIA BESTIAL, a mí me han sablado, vendí un apartamento en 110.000 € y no tenia ni puta idea que el valor catastral era de 235.000 € y el coef-. era de 2.4, = 564.000 €. precio que hacienda calcula sus impuestos, me sablaros más de 100.000 €.ojo al dato que esto es lo que hay, y a mi no me valió que llevase una nueva tasación, a pagar sin más.esto es lo más injusto que hay. osea que ojo.

tener muy encuenta que hacienda nos dice el precio mínimo a escriturar la compra / venta de un inmueble.y este precio mínimo se calcula así ;

al valor catastral del inmueble (viene en el recibo de ibi), se multiplica por el coeficiente de actualización que llaman ellos y que en cada municipio es distinta (ver tabla en el idealista.com)

Ejemplo práctico :

si el piso tiene un valor catastral de 200.000 € y el coeficiente de actualización o corrector es de 2.4 (cantidad ésta muy normal ( las hay bastante mayores ). el precio mínimo a escriturar es de : 200.000 x 2.4 = 480.000 €., y éste es el precio mínimo que hay qiue escriturar, ya que los impuestos nos cobran según este vañlor.ES UNA INJUSTICIA BESTIAL, a mí me han sablado, vendí un apartamento en 110.000 € y no tenia ni puta idea que el valor catastral era de 235.000 € y el coef-. era de 2.4, = 564.000 €. precio que hacienda calcula sus impuestos, me sablaros más de 100.000 €.ojo al dato que esto es lo que hay, y a mi no me valió que llevase una nueva tasación, a pagar sin más.esto es lo más injusto que hay. osea que ojo.

tener muy encuenta que hacienda nos dice el precio mínimo a escriturar la compra / venta de un inmueble.y este precio mínimo se calcula así ;

al valor catastral del inmueble (viene en el recibo de ibi), se multiplica por el coeficiente de actualización que llaman ellos y que en cada municipio es distinta (ver tabla en el idealista.com)

Ejemplo práctico :

si el piso tiene un valor catastral de 200.000 € y el coeficiente de actualización o corrector es de 2.4 (cantidad ésta muy normal ( las hay bastante mayores ). el precio mínimo a escriturar es de : 200.000 x 2.4 = 480.000 €., y éste es el precio mínimo que hay qiue escriturar, ya que los impuestos nos cobran según este vañlor.ES UNA INJUSTICIA BESTIAL, a mí me han sablado, vendí un apartamento en 110.000 € y no tenia ni puta idea que el valor catastral era de 235.000 € y el coef-. era de 2.4, = 564.000 €. precio que hacienda calcula sus impuestos, me sablaros más de 100.000 €.ojo al dato que esto es lo que hay, y a mi no me valió que llevase una nueva tasación, a pagar sin más.esto es lo más injusto que hay. osea que ojo.

# 125

Eso es lo que pretendo informar en este artículo propio, que lo resumes perfectamente: " (...) esto es lo más injusto que hay, o sea que ojo (...)"

Nada de tasaciones e historias, hay que saber lo que aplican en cada comunidad autonoma e informarse muy bien antes de escriturar y aprovechar al sr. notario que está obligado a informarte y más si se lo preguntas personalmente.

Eso es lo que pretendo informar en este artículo propio, que lo resumes perfectamente: " (...) esto es lo más injusto que hay, o sea que ojo (...)"

Nada de tasaciones e historias, hay que saber lo que aplican en cada comunidad autonoma e informarse muy bien antes de escriturar y aprovechar al sr. notario que está obligado a informarte y más si se lo preguntas personalmente.

---------------------------------------------------

----vaya burrada----

el notario como fedatario publico, te informará que el valor que hay que consignar en la escritura de compra-venta es el precio pactado por las partes, el real y dar fe de los medios de pago empleados para su pago. otra cosa muy distinta es que te informe que en las comunidades que existen tablas sobre el valor catastral del valor del inmueble a los efectos tributarios.

la comunidad autonoma no es quien para decir cual es el precio que se realiza una compra venta.... el precio es siempre producto del pacto entre las partes y la administración tiene la facultad de revisar ese valor en el itp y ajd y el contribuyente puede discutirlo tanto en los tribunales como empleando la tasación pericial contradictoria.... cuyo resultado final será el que valore un tecnico independiente fijado por el colegio oficial de aparejadores o de arquitectos.

Sin embargo las operaciones sujetas al iva, no pueden ser revisadas, aunque si la agencia tributaria sospecha que puede haber fraude puede investigar a los intervinientes, para comprobar si ha habido fraude, pero nunca puede revisar el valor.

pero en cualquier caso el precio de escritura, es el precio real de la compra-venta, porque una cosa es el valor de adquisición y otra muy distinta el valor del inmueble.... es decir si un banco te vende el piso de tus sueños, para quitarselo de encima por 30.000 € por decir algo en la escritura se debe poner los 30.000 € y si la administración lo valora en 100.000 €, tendrás que pagar el impuesto de t.p. sobre una base imponible de 100.000 € y si quieres promover la tasación pericial contradictoria y el tecnico independiente dice que vale 60.000 € pagarás los impuestos de un inmueble valorado en 60.000€..... pero el valor de adquisición y consecuentemente de escrituración siempre será 30.000 €.

eso de dar consejos gratuitos, es muy generoso, pero darlos sin conocimiento, es poco responsable.

#125anónimo, de burrada ninguna.

Para las comunidades autónomas es el impuesto que le va directito a sus arcas y te llegan unas liquidaciones complementarias que pocos se las esperan.Está claro que el precio a poner en las escritura es el acordado entre las partes. pero también está, que los técnicos de hacienda valoran de nuevo cada bien inmueble ( conforme a lso criterios de valoración de cada comunidad) que les llega de parte de la oficina liquidadora del i.t.p. de cada REgistro de la propiedad.La "base imponible" del impuesto no es el precio de la escritura, sino el valor que calculan los técnicos de hacienda de cada Consejeria de cada comunidad autónoma.Los casos que escrituras por 30.000 y te llega una valoración de lso técnicos de hacienda por 100.000€, primero alegas contra las oficinas liquidadoras( normalmente te quedas como estbas) , luego te vas contra el Tribunal económico administrativo, con la valoración contradictoria y tiene que estar muy bien argumentada, motivada y aportando toda la documentación completa para que en un 5% de casos le den la razón a la valoración contradictoria.Esta es mi experiencia, como consejo gratuito y muy responsable.

Pd.- parte de los fraudes, están en las Notarías y REgistradores, mira a ver el caso de la infanta y muchos casos ocultos que habrá. Esto no lo sé exactamente, si es un supuesto.

HOLA BUENAS, MI PREGUNTA ES SI AL VENDEDOR A LA HORA DE HACER LA DECLARACION DE LA RENTA DEL EJERCICIO EN QUE VENDIO, SI EL IMPORTE QUE APARECE EN LA ESCRITURA DE COMPRA-VENTA ESTA POR DEBAJO DEL VALOR DE LA CASA, ¿ LE PUEDE PEDIR HACIENDA PAGAR CONFORME AL VALOR CATASTRAL O SOLO POR EL VALOR QUE APARECE EN LA ESCRITURA ? QUE ES REALMENTE POR LO QUE SE VENDIO

a efectos de la declaración de renta, no puedo contestarle con seguridad.Pero es la diferencia entre el valor de compra inicial y el valor de venta que has realizado ahora. Hacienda, Sobre eso, aplica un porcentaje que no se decirte.

hola buenas, mi pregunta es si al vendedor de una casa a la hora de hacer la declaracion de la renta de ese año, el dinero a pagar, ¿se calcula por el valor que aparece en la escritura de compra-venta, o por el valor catastral que en este caso es mucho mayor ?

Sí Se puede escriturar y liquidar por menos valor del que estima hacienda como valor fiscal para dicho inmueble. Hay un procedimiento que se llama Tasación Pericial Contradictoria, por el que se discute dicho "valor real" con una tasación. La tasación la debe hacer un técnico homologado y la defensa jurídica debe hacerla alguien experimentado. No es difícil ganar una parte importante de la reclamación que nos hace Hacienda. 605560854. Saludos

Hace año y medio mi hija compró una casita pareada por el valor de 180.000 euros,en MÁLAGA, le aplicaron las ventajas por tener menos de 35 años y una discapacidad del 54% y movilidad reducida, en total le costó escriturar poco más de 6.000 euros, ahora hacienda dice que su casa vale 249, 000 euros y que tiene que pagar casi 15000 euros de impuestos de transmisiones patrimoniales, perdiendo el descuento por discapacitada ya que el valor de la vivienda, según hacienda, sobrepasa los 180.000 euros. Hoy día se está vendiendo aún más baratas estas casas, es decir que si tuviera que venderla le perdería dinero. Presentamos un escrito en hacienda exponiendo el tema y en un mes han vuelto a contestarnos y no dan su brazo a torcer porque hay que pagar el valor que ellos dicen, aunque hoy día sea menor. Mi pregunta es ¿ si hay que pagar por ley lo que ellos tienen estipulados y no podemos contradecir esa ley, puedes ellos contradecir otra ley que dice que según el valor real, y real es que costó 180.000 euros, tiene el derecho como discapacitada a pagar un 50% menos en impuestos de transmisiones patrimoniales? es decir si ellos dicen que está registrada por valor de 249.000 euros y sobre eso hay que pagar, vale que se pague sobre esa cantidad pero como saben que el valor va bajando faltan a la ley sobre discapacidad que nos da ese recurso del 50% menos en impuestos de transmisiones patrimoniales, hay alguna salida por ahí para pagar algo menos? no tenemos esa cantidad y hay una hipoteca por medio, por favor ayuda.

Mari carmen

Buenas tardes , el argumento en la noticia está mal expresado desde mi punto de vista , el valor que una persona debe poner en escritura de cv es el valor de compra , dado que ningún vendedor es un sano juicio debe de consentir en escriturar una vivienda en un valor superior al que está percibiendo realmente , dado que habria un incremento de patrimonio que declarar que no está percibiendo ni va a percibir, lo que tiene que hacer el comprador es 1º escriturar por el valor de compra , y despues de hacerlo tiene dos salidas ; Una : liquidar el ITP por el valor que ha escriturado y esperar a que le venga una complementaria con un recargo maxmo del 5 % según zona o dos : liquidar el impuesto por la base imponible del recibo de la contribucion multiplicado por el coeficiente que tenga la vivienda en la zona que se encuentre ( este coefciente está disponinble en las oficinas liquidadoras de ITP y en los registros de la propiedad ).Despues de saber esto , mi consejo es si la diferencia es muy alta entre valor de compra y valor fiscal , es liquidar por el valor de compra , tasar el inmueble y esperar a que venga la complementaria y presentar un recurso y pelear dado que el valor fiscal no se ajusta al valor de mercado.Si la diferencia no es mucha paga y te evitas lo anterior.Saludos cordiales y espero que os sirva

Hola he leido una nota que habla de una nueva ley que grava la reventa de una vivienda adquirida dentro del mismo año en que se compró. si se revende antes de los 365 días, el gravamen puede llegar al 52% de la ganancia obtenida. quisiera vender mi piso de marbella pero antes quisiera saber si es cierto este nuevo impuesto, de serlo que % me correspondería en Marbella. saludos

Buenas tardes,

Mi pareja y yo acabamos de hacer un contrato de compraventa privado (la escritura publica se hará a comienzos del siguiente año) y vemos que los valores dados por el notario a la vivienda y anejos vinculados en el contrato, no corresponde con el Valor mínimo atribuible que nos ha dado Hacienda para cada uno de los bienes(le hemos entregado ese valor para que lo supiese):

Vivienda:Valor Min Atribuible Hacienda:106.000>Valor dado por notario en contrato: 109.000garaje: Valor min atribuible Hacienda: 12.000 > Valor detallado en contrato: 8.500trastero:valor Min atribuible Hacienda: 3.500 > valor detallado contrato:4.000---------------------------------------------------------------------------------------------------------Totales si coinciden: 121.500 € = 121.500 €

Esto a que es debido? esto no nos incrementara el importe a pagar por el Impuesto de Transmisiones patrimoniales y a la plusvalia?

(No se si nos interesa cambiar los importes en contrato, a los dados por Hacienda o dejarlo asi)

Muchas gracias de antemano,

Hola, he comprado una plaza de cochera por 7750 en jaén, el valor catastral es de 4500 segun mi padre y parece ser que tenemos que pagar unos 900 euros a la hacienda de Andalucia, eso es asi??? que puedo hacer?

La escritura es un documento público y es un delito metir en un documento público ¿como es posible que el estado nos obligue a mentir en un documento publico? En la escritura habrá que poner la verdad y despues la liquidación del impuesto, que sea como tenga que ser. Pero en fin, solo faltan que nos obliguen a abrirnos de patas para comprar una casa.

Hola buenas tardes.¿Deberia seguir este mismo procedimiento para la compraventa de una casa de campo?Explico el caso:Hace 4 años compramos una casa de campo vieja y en mal estado, se hizo la tasación y se procedió a la compra venta a partir de dicha tasación que dio como resultado 93.000€.El caso es que ahora hacienda nos reclama 13.000€ por que dicen que la tasación no corresponde al valor de la vivienda.-Hemos agotado ya los tres recursos que nos permiten hacer, argumentando en los tres que envíen un tasador hasta la casa para que tase la casa desde y el terreno físicamente y no con las tablas desde su despacho...Su respuesta se ha limitado a subir aun mas la cantidad de la deuda.¿Es valida una tasación efectuada a partir de unas tablas o también se deben tener en cuenta otros factores?Se que no tiene mucho que ver con el tema pero no encuentro información en ningún sitio y no se que mas puedo hacer para evitar el pago ya que no disponemos de recursos para pagarloGracias

Si por necesidad tengo que vender mi casa por debajo del precio que me costo a mi escriturado ¿ que debo de hacer?

gracias de entrada. mi caso es este,compro un piso en una casa de nueva construccion en Miralrio, pueblecito de Guadalajara.para escriturar como no habia antes piso, no hay valor catastral y tardan 6 meses en dar cualquier dato los de catastro!!!!!que hago, tengo prisa por escriturar.gracias jose

que pasa si el valor real es inferior al resultado de este valor catastral? en cuanto puedo escriturar?

Páginas