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¿ Cuál es el valor mínimo por el que debo escriturar una compraventa ?

El valor mínimo, que debes poner en la escritura, es el que resulta de multiplicar el valor catastral que consta en el recibo del i.b.i. Del año que efectúes la compraventa, por el c-o-e-f-i-c-i-e-n-t-e....m-u-l-t-i-p-l-i-c-a-d-o-r, que debe facilitarte la Oficina liquidadora del Registro de la Propiedad de la ciudad donde se ubique la finca, me explico: cada año por comunidades autonómicas se aprueban los coeficientes aplicables al valor catastral para estimar el valor real de determinados bienes inmuebles urbanos a efectos de los impuestos sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y sobre sucesiones y donaciones, de este modo te evitas recibir "liquidaciones complementarias" a efectos del impuesto de transmisiones patrimoniales, que normalmente son abusivas. El coeficiente multiplicador del valor catastral (CMVC) se obtiene como cociente entre el coeficiente de variación del mercado inmobiliario (CVMI), desde el año de aprobación de las ponencias de valores totales hasta el año 2008, y el producto del coeficiente de referencia al mercado (RM) por el coeficiente de actualización del valor catastral (CAVC) desde el año de aplicación de la revisión catastral hasta el año 2009, aplicando la siguiente fórmula: CMVC= CVMI/(RM x CAVC) Siendo: CMVC: Coeficiente por el que ha de multiplicarse el valor catastral actualizado para obtener el valor real del bien inmueble. CAVC: Coeficiente de actualización del valor catastral. RM: Coeficiente de referencia al mercado. CVMI: Coeficiente de variación del mercado inmobiliario. Estos coeficientes se calculan para cada municipio. Como ejemplo te adjunto los de Andalucía: orden del 18 de diciembre de 2008........para coef. Multiplicadores....com. Andalucía. ---------------- N-u-n-c-a escritures por un valor inferior, del que resulte multiplicar el valor catastral por el coef. Multiplicador que tenga tu ciudad. Se admiten preguntas.

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Comentarios

Os cuento mi caso de una vivienda que compre a través de idealista.

El importe de la compra y por tanto de la escritura ha sido de 136.000 €.

La fecha de la compra fue el 12/12/2014.

En la información que me proporcino Solvia me indicaba que el cnmv era del 1,12. En lugar del 1,19 que era el vigente en 2014 para esa localidad.

Hasta la fecha pensaba que había comprado por el valor catastral y en el día de hoy he recibido una notificación de hacienda indicando que tengo que abonar un total de 768 €. Ya que en momento de la compra el valor catastral de la vivienda era de 145.000 €, aplicando el índice del 1,19.

La reclamación y revisión por parte de hacienda se produce en junio de 2015, en esta fecha el índice ha caído al 1.07.

Si hacienda hubiera aplicado el índice vigente durante la revisión, entiendo que no tendría que abonar cantidad alguna ya que el precio de compraventa estaría por encima del valor catastral en 2015.

Puedo realizar alguna alegación fundamentada que haga que no tenga que pagar esa cantidad?

Muchísimas gracias

Para que sirve escriturar un piso por encima de su valor, si cuando se venda no valdrá lo que ponga en la escritura?

En este link están los servicios online de las comunidades autónomas para obtener el valor mínima fiscalhttp://tasagronomos.com/base-imponible-valoracion-inmuebles-rusticos-urbanos-liquidacion-impuesto-itp-ajd-sucesiones-donaciones/

Saludos

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