Está claro que la ESTampida bancaria está por llegar, pero poco a poco para ver si se pueden sacudir algunos pisos que hipotecarán a los pocos pepitos dispuestos a ello, siempre que se den las garantías de pago que piden. Cuando vean que el camino se acaba, entonces..el apocalipsis, casi mejor que las tiren abajo todas para ajustar la oferta a la demanda. al final como siempre pagan justos por pecadores: quiénes? Los desempleados por la crisis y los asalariados por la subida de impuestos....ah se me olvidaban también los jubilados que avalaron a sus hijos y ahora se ven en la puta calle después de toda una vida currando como bestias. Que pais.

Se escribe así:

"aqui nunca ha habido burbuja, lo que hay es mucho vago, si hubieras hecho como yo, ya tendrias varios pisos, eso si, mientras no los venda no tengo dinero para nada, la vivienda nunca baja, esa es mi unica esperanza... ayayay que dolor."

son dramas cada vez mas frecuentes, pero asi es: no se puede avalar a nadie aunque pierdas la amistad y a familiares tampoco. Si los bancos quieren garantias que la busquen por otro lado y si no que no den créditos, que asuman sus riesgos. Al final todo este desastre lo estamos pagando Todos a traves de impuestos, planes E y planes de rescate de las cajas.....una generacion perdida. Y aun quedan tres años de legislatura con los ineptos estos, no se si la sociedad podrá seguir aguantando esta presion...

Yo creo que si los propietarios de miles de viviendas vacias que no alquilan por la inseguridad legal frente a impagos, se ven ahora mas protegidos, sacarán al mercado sus viviendas. Esto quiere decir que la oferta aumentará lo cual beneficiará a los inquilinos que disfrutarán de mejores precios y de la capacidad de seleccionar la vivienda que uno puede pagar sin andar dudando entre compra o alquiler. Ya han bajado los precios del alquiler y seguirán bajando. En definitiva una buena noticia.

Cuando la banca decida deshacerse como sea de ese stock de pisos que no sabe gestionar y que no le reporta ninguna ventaja se producirá la estampida. No es extraño que promotores e inmobiliarias estén preocupados. Por otra parte estoy de acuerdo con los comentarios anteriores: la vivienda debe ponerse a los niveles del año 99, y los alquileres lo mismo para que este pais remonte y la gente gaste el dinero en algo mas que en ladrillo....

Es que dentro de las alternativas de inversión el piso no es la mejor opción. El piso es para habitarlo y punto. Para ganar dinero hay mil y una oportunidades. El problema es que primero hay que tener ahorros, y mas tarde invertirlos con visión de largo plazo. Por ejemplo si alguien hace numeros y compara la rentabilidad del oro en los cuatro años últimos no se lo creería. Si cuando yo me compré el piso en el 98, hubiera comprado por su mismo valor Telefonicas, Santander, Repsol, Endesa, Basf, Eni, Enel, Oro, Fondos de Brasil, China, India, Korea, etc. Y las conservara en cartera el mismo tiempo que el piso, al termino de los años la rentablidad sería incomparable. Sin contar que las acciones dan dividendos, y los pisos gastos. Pero claro yo no puedo vivir en la calle rodeado de las acciones, necesito el piso para vivir.
No hay que hablar de memoria hay que hacer numeros. Y la vivienda nunca ha sido un negocio comparable a otras altenativas de inversión, cuando se sabe diversificar, y se invierte en países, sectores etc diferentes. Que se le pregunten a las Sicav. que no amontonan pisos para alquilar sino acciones bien diversificadas.

completamente de acuerdo. Además hay un aspecto que muchas veces se olvida: se invierte con el dinero que uno tiene, no con el que pide prestado, eso no es inversión.

y digo yo...con el paro creciente es de esperar que muchos de los inmigrantes vuelvan a sus paises de origen y que los que queden se reagrupen en viviendas. Esto va a hacer que el numero de potenciales arrendatarios decrezca....yo creo que va a dejar de ser tan rentable como antes el alquilar un piso, no es normal que por un alquiler se obtenga un sueldo, sin aportar valor alguno, asi no se sustenta una sociedad. Para poder vivir bien del alquiler deberás disponer de varias viviendas y eso esta al alcance de unos pocos.

...no es "low cost" sino "fair cost" lo que pide la gente, no gasteis tanta pasta en ferias para pillar incautos....que son ya los menos, o bien estan en paro, o bien estan hipotecados ya hasta las trancas

Si compre el piso en el 2000 no te lo vendo. Lo alquilo. Y si lo compre en el 2007 ¿Cómo te lo voy a vender si lo que me ofreces es inferior a lo que me queda de hipoteca, no tengo la diferencia, y no me puedo capitalizar, porque tengo una hipoteca. (la pescadilla que se muerde la cola) pues tengo que alquilar el piso y tratar de aguantar, porque no existen otras opciones. Son muchas las viviendas que no se venderán con la actual coyuntura. Ah… y en la vivienda nueva acabada hoy, la operación se monto en 2007 o un poco antes, mismo problema, salvo para promociones con grandes márgenes. Buen fin de semana a todos.

Obviamente si no lo quieres vender puedes quedarte a vivir en el, o dejarlo vacio y seguir pagando la hipoteca, o alquilarlo y pagar la diferencia, o no pagar y que se lo quede el banco. De aqui a 25 años le dejaras una vivenda a tu hijo que no tendra que dejarse la vida pagando hipoteca. Hemos cometido un error en este pais, que es pensar que pedir dinero prestado es invertir. Craso error, se invierte con los bienes que uno ya tiene, no con el dinero que te prestan.

Estamos viviendo los preliminares de una estampida inmobiliaria en la que los que estén mejor posicionados económicamente mantendrán sus posiciones en espera de tiempos mejores (como ocurre con el especulador de bolsa que por no asumir pérdidas ahora arriesga mayores perdidas a futuro y sin esperanza de recuperación a medio plazo) , pero los que realmente necesiten la pasta o simplemente no puedan soportar el coste de tener un piso vacio deberán formular precios mas atractivos que la banca para poder llegar a la venta efectiva. Cuando la banca acabe de promocionar los miles de viviendas que tiene en stock entre empleados, clientes y ferias "low cost" o lo que se les ocurra, meterán la directa y bajarán hasta limites nunca vistos para desbloquear la situación. El 2011 desaparece la desgravación por vivienda, atención. Además en cuanto Francia y Alemania levanten el vuelo, el euribor otra vez para arriba....

VAMOS A BAJAR HASTA LA HUMILLACION!!! NOS VAMOS A IR A VIVIR BAJO EL PUENTE PORQUE NOS HEMOS ARRUINADO! VAMOS A BAJAR PORQUE NO PODEMOS MANTENER LOS COSTES DE LOS PISOS VACIOS MIENTRAS SU VALOR CAE MES A MES Y LOS INQUILINOS NO SON FIABLES Y LOS QUE LO SON EXIGEN BAJADAS PORQUE EL MERCADO ASI LO DICTA!!! EL EURIBOR ESTA AHORA BAJO PERO CUANDO SUBA SOLO MEDIO PUNTO SE ME VA A SOLTAR EL VIENTRE DEL SUSTO QUE ME VA A DAR,MI HIPOTECA ES CADA VEZ MAS CERCANA A LA LETRA DE LOS ALQUILADOS,Y ESTOY COBRANDO A DURAS PENAS EL ALQUILER DEL PISO QUE NO VENDI ( NI ME INTERESA VENDER YA, PORQUE CON LO QUE PAGUÉ DE INTERESES EN LOS ULTIMOS 25 AÑOS PODRIA HABERME DEDICADO A VIVIR COMO UN REY Y NO COMO UN MISERABLE PARA EL BANCO),EN RESUMEN,CON EL ALQUILER QUE COBRO PAGO EL NUEVO Y AUN ME SOBRA DINERO PARA TOMAR UNA CAÑA O DOS Y CON UNA RACION DE ACEITUNAS (ESO SI, RELLENAS),CONSERVO MIS ANTIGUAS PROPIEDADES SUJETAS A GASTOS DE COMUNIDAD, IBIS, REFORMAS, DERRAMAS Y AHORRO CASI TODO EL SUELDO,POR TANTO¿QUIEN TIENE PRISA POR VENDER Y BAJAR LOS PRECIOS? YO AHORA NO DESDE LUEGO, PORQUE AUN NO ME HA TOCADO UN EXPEDIENTE DE REGULACION DE EMPLEO, PERO YA ANDO UN POCO ACOJONADO PORQUE A UN COMPAÑERO SI LE HA TOCADO Y HA TENIDO QUE VENDER A PRECIO DE MERCADO PORQUE YA NO QUEDAN INCAUTOS Y LOS QUE QUEDAN NO CONSIGUEN DEL BANCO LAS CANTIDADES QUE PIDEN, YA QUE ESTOS NO TASAN AL ALZA, SINO QUE YA APLICAN UN VALOR INFERIOR AL 30% DE LO QUE EL VENDEDOR PIDE CON REBAJA INCLUIDA Y ADEMAS CON PREDICCION A LA BAJA PARA LOS PROXIMOS TRES AÑOS, Y COMO YO MILES DE VENDEDORES A LOS QUE SE LES ACABA EL OXIGENO Y COMO HOJAS QUE SE LLEVA EL VIENTO VEN DESESPERADOS COMO AUNQUE BAJEN SUS PRECIOS A NIVELES DE 2005 LOS MISERABLES QUE PUEDEN COMPRAR ES GENTE CON UN NIVEL ADQUISITIVO DE 1998.LO SIENTO CAZAGANGAS PERO COMO PODEIS COMPROBAR LOS SUELDOS NO SUBEN COMO OS GUSTARIA, Y EL EURIBOR NO SE APLICA POR DECRETO LEY. TODOS LOS QUE PIDEN A GRITOS SUBIDA DE PRECIOS DE PRECIOS SON 4 DESGRACIADOS IGNORANTES QUE PENSARON QUE EL TIMO DEL TOCOMOCHO FUNCIONARÍA ETERNAMENTE PARA TODOS LOS TRABAJADORES QUE AHORA EMPIEZAN A VER QUE EL ALQUILER EMPIEZA A SER UNA OPCION VIABLE PARA VIVIR Y POCO A POCO MAS RENTABLE QUE COMPRARME A MI UN PISO HIPOTECANDO SU VIDA, LO QUE ME RECUERDA QUE CUANDO ESTE INQUILINO ME FALLE A VER COMO ME PAGO EL PISO NUEVO, HASTA DE LAS CAÑAS ME VOY A TENER QUE QUITAR, AY, AY, AY, O PUEDE QUE LA SOLUCIÓN ES QUE ME AVALEN MIS PADRES PARA PEDIR OTRA HIPOTECA ( PATETICO Y PENOSO) AY,AY,AY,AY,AY, LO LLEVO CLARO,NO BAJO UN DURO!!!!!!!!!! DEBO SER EL ÚNICO...AY,AY,AY,AY,AY!!!!!

no salgo de mi asombro...ya hemos tocado fondo? y cómo se sabe eso? y si me suben los impuestos, como voy a aumentar el consumo?

como siempre improvisando sobre la marcha.....

VAMOS A BAJAR HASTA LA HUMILLACION!!! NOS VAMOS A IR A VIVIR BAJO EL PUENTE PORQUE NOS HEMOS ARRUINADO! VAMOS A BAJAR PORQUE NO PODEMOS MANTENER LOS COSTES DE LOS PISOS VACIOS MIENTRAS SU VALOR CAE MES A MES Y LOS INQUILINOS NO SON FIABLES Y LOS QUE LO SON EXIGEN BAJADAS PORQUE EL MERCADO ASI LO DICTA!!! EL EURIBOR ESTA AHORA BAJO PERO CUANDO SUBA SOLO MEDIO PUNTO SE ME VA A SOLTAR EL VIENTRE DEL SUSTO QUE ME VA A DAR,MI HIPOTECA ES CADA VEZ MAS CERCANA A LA LETRA DE LOS ALQUILADOS,Y ESTOY COBRANDO A DURAS PENAS EL ALQUILER DEL PISO QUE NO VENDI ( NI ME INTERESA VENDER YA, PORQUE CON LO QUE PAGUÉ DE INTERESES EN LOS ULTIMOS 25 AÑOS PODRIA HABERME DEDICADO A VIVIR COMO UN REY Y NO COMO UN MISERABLE PARA EL BANCO),EN RESUMEN,CON EL ALQUILER QUE COBRO PAGO EL NUEVO Y AUN ME SOBRA DINERO PARA TOMAR UNA CAÑA O DOS Y CON UNA RACION DE ACEITUNAS (ESO SI, RELLENAS),CONSERVO MIS ANTIGUAS PROPIEDADES SUJETAS A GASTOS DE COMUNIDAD, IBIS, REFORMAS, DERRAMAS Y AHORRO CASI TODO EL SUELDO,POR TANTO¿QUIEN TIENE PRISA POR VENDER Y BAJAR LOS PRECIOS? YO AHORA NO DESDE LUEGO, PORQUE AUN NO ME HA TOCADO UN EXPEDIENTE DE REGULACION DE EMPLEO, PERO YA ANDO UN POCO ACOJONADO PORQUE A UN COMPAÑERO SI LE HA TOCADO Y HA TENIDO QUE VENDER A PRECIO DE MERCADO PORQUE YA NO QUEDAN INCAUTOS Y LOS QUE QUEDAN NO CONSIGUEN DEL BANCO LAS CANTIDADES QUE PIDEN, YA QUE ESTOS NO TASAN AL ALZA, SINO QUE YA APLICAN UN VALOR INFERIOR AL 30% DE LO QUE EL VENDEDOR PIDE CON REBAJA INCLUIDA Y ADEMAS CON PREDICCION A LA BAJA PARA LOS PROXIMOS TRES AÑOS, Y COMO YO MILES DE VENDEDORES A LOS QUE SE LES ACABA EL OXIGENO Y COMO HOJAS QUE SE LLEVA EL VIENTO VEN DESESPERADOS COMO AUNQUE BAJEN SUS PRECIOS A NIVELES DE 2005 LOS MISERABLES QUE PUEDEN COMPRAR ES GENTE CON UN NIVEL ADQUISITIVO DE 1998.LO SIENTO CAZAGANGAS PERO COMO PODEIS COMPROBAR LOS SUELDOS NO SUBEN COMO OS GUSTARIA, Y EL EURIBOR NO SE APLICA POR DECRETO LEY. TODOS LOS QUE PIDEN A GRITOS SUBIDA DE PRECIOS DE PRECIOS SON 4 DESGRACIADOS IGNORANTES QUE PENSARON QUE EL TIMO DEL TOCOMOCHO FUNCIONARÍA ETERNAMENTE PARA TODOS LOS TRABAJADORES QUE AHORA EMPIEZAN A VER QUE EL ALQUILER EMPIEZA A SER UNA OPCION VIABLE PARA VIVIR Y POCO A POCO MAS RENTABLE QUE COMPRARME A MI UN PISO HIPOTECANDO SU VIDA, LO QUE ME RECUERDA QUE CUANDO ESTE INQUILINO ME FALLE A VER COMO ME PAGO EL PISO NUEVO, HASTA DE LAS CAÑAS ME VOY A TENER QUE QUITAR, AY, AY, AY, O PUEDE QUE LA SOLUCIÓN ES QUE ME AVALEN MIS PADRES PARA PEDIR OTRA HIPOTECA ( PATETICO Y PENOSO) AY,AY,AY,AY,AY, LO LLEVO CLARO,NO BAJO UN DURO!!!!!!!!!! DEBO SER EL ÚNICO...AY,AY,AY,AY,AY!!!!!

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estos si que saben. prefieren asumir y minimizar pérdidas en la medida de lo posible. Sintomático sin duda. Ahora que me digan que un currito tiene una oportunidad única de comprar en este momento por el bajo euribor o por descuentos del 30%.....insisto en la idea de la estampida una vez se asuma la realidad y las consecuencias en cuanto a precio de vivienda y expectativas de futuro. "invertir" en vivienda ya no es "cool"....

la espantada se acerca cada vez con mas claridad, en los años 60's era mas caro un coche que un piso. No llegaremos a esto, pero claramente la mentalidad de la gente está cambiando rapidamente. Lo que se acerca es la estampida inmobiliaria una vez la gente asuma la nueva realidad e incluso se asuman pérdidas inevitables tarde o temprano....

me parece justo. No deja de ser un sintoma mas de la situación. La estampida llegará.

La estrategia es muy clara y junto con la noticia previa de que los bancos facilitarán el 100% de la financiación para adquirir viviendas de sus clientes promotores, confirman la misma: se trata de quitarse de encima el stock inmobiliario que tienen los bancos. Para ello deben contener en los medios la situación actual para inducir a la gente a volver a hipotecarse y asi solucionarles el problema grave que tienen. Por eso leeremos, veremos y oiremos noticias positivas acerca de un cambio de ciclo, de indicios de mejoría y finalmente de recomendación de invertir ahora en vivienda....craso error. En realidad como dice hastaloswebs es momento de recapacitar, de ser prudentes y responsables con nuestra economía familiar y personal, es decir, ser sostenibles. Aqui es donde empieza la economía sostenible: desde la actitud individual y responsable frente al consumo y los gastos que realizamos.

Y lo bien que se vive de las rentas de los alquileres de los pisitos¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡, Es negocio; lo es, lo fué y lo será, Suerte a todos

si los tienes pagados, claro que si.....

esto es el principio, el anuncio de la posible estampida. Esta llegara una vez que la banca haya colocado la mayor parte de sus activos inmobiliarios "heredados". La idea es contener a los particulares con esperanazs confusas de recuperacion (prensa, declaraciones, etc.) para que ellos puedan colocar como puedan su stock de pisos. Una vez esto resuelto en parte, lanzaran descuentos mas y mas agresivos hasta llegar seguramente a los niveles que se mencionan en la noticia original. La estampida llegara. Los precios no bajan actualmente como seria de esperar, pero lo que se vende realmente se ajusta cada vez al precio objetivo "pagable", es decir, cuando se rompa la barrera psicologica del "nunca baja" o "esperate dos años que esto se arreglara" veremos la estampida de los vendedores o el "salvese quien pueda"....