Hay un exceso de vivendas terminadas en el mercado de 510.796. en 2010 la bajada real respecto al año anterior ha sido del 6,53% segun Mviv, 3,53% de bajada más 3% de inflación. es de prever que las bajadas sigan durante unos 4 o 5 años como mínimo.

continúa habiendo un superávit de viviendas construidas de 550.000 que conducen y conduciran a bajadas durane años.

continúa habiendo un superávit de viviendas en el mercado de 550.000 que conducen y conduciran a bajadas durane años.

- ¿Por qué el poder político, antes el PP y ahora el PSOE, no ha hecho absolutamente nada para detener esta locura?
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el poder en españa y en todo el mundo nunca hace nada para detener una situación de bonanza económica porque seria impopular. en este foro hay mucho anti zp como si el fuese el malo de la película, pero yo creo que si estuviera rajoy en moncloa todo el tema de la vivienda y la crisis económica seria exactamente igual o peor. al menos el gobierno zapatero era consciente de la sobrevaloración de la vivienda y queria hacer aterrizaje suave (recuerdan a trujillo) de precios.

según mis observaciones la demanda estructural, sin contar la inmigración, estaría entre 200 a 225.000 viviendas. creo que la inmigración se ha terminado para muchos años.

b) según el ine y a pesar de la crisis, hay 400.000 inmigrantes más empadronados que hace un año.
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estos nuevos empadronados se refieren al año 2008 ( a uno de enero de 2009 que viene a ser 31 de diciembre de 2008). durante el 2009 no hay datos del padrón pero auguro que no se habrán producido aumentos, más bien ha habido descenso.

hay un exceso de viviendas en el mercado del entorno de 550.000, exceso que es de preveer se mantenga hasta entrado 2015. hasta 2015 sin duda habrá bajada. después ya se verá.

afiliación media a la ss en enero 2008 : 19.160.798 (máximo histórico)
afiliación media a la ss en enero 2009 : 18.181.743
afiliación media a la ss en enero 2010 : 17.546.011

es de suponer que la afiliación siga bajando paulatinamente hasta rondar los 17 millones, un nivel parecido a enero de 2005. Causas: en la construcción aún hay mucho empleo ya que hay muchas obras empezadas ( y paradas) que se tienen que finalizar. lo que va a pasar es que se empiezan pocas y por esto muchos trabajadores se van ha quedar en el paro al finalizar estas obras así como el de los oficios complementarios de la industria y los servicios.

el banco y el promotor no pierden, pero el comprador a pesar de las facilidades lo va a pagar caro.

hay un exceso de viviendas en el mercado del entorno de 550.000, exceso que es de preveer se mantenga hasta entrado 2015. hasta 2015 habrá bajada. después ya se verá.

desde el punto de vista demográfico y económico no creo que lleguemos al 2025 ni con la jubilación a los 70 años.

el ine en cuestión de proyecciones de población se está cubriendo de gloria. veamos sus predicciones de población:

en nota de prensa del 21/01/2009 predice para 2018 : 49.084.332 hab. (aún boom inmigratorio)
en nota de prensa del 19/11/2009 predice para 2019 : 46.955.030 hab. (efecto crisis)
en nota de prensa del 28/01/2010 predice para 2019 : 46.955.030 hab. "
en nota de prensa del 28/01/2010 predice para 2049 : 47.966.653 hab. "

mi predicción al alta es que en 2019 no llegaremos a los 45 millones

tu amiga de entrada más bien es una tonta por no medir lo que hacía al solicitar 90.000 € innecesariamente. ¿Por qué ahora no puede pagar suponiendo que sigue con el mismo sueldo?

el precio medio subió un 1,5% pero el ipc subió un 2,7% (creo entender en el ine usa), por tanto el precio real bajó. si no es así que alguien me corrija.

se puede echar la culpa a todo el mundo, pero quién ha firmado una hipoteca ha firmado un acuerdo voluntariamente y para que quede clara constancia se hace ante un notario que lee las clausulas. he contraido varios prestamos hipotecarios ante varios notarios y todos me han preguntado si entendia lo que leya y lo que significaba. nadie te obliga a comprar. entiendo el drama de la gente que se ha quedado sin trabajo, pero uno sabe a lo que se expone.

a anónimo de las 21:48

bueno no veo la relación del post con el enlace. no sé que quieres decir

lo que más me interesa de las epas trimestrales son los datos demográficos que proporciona. en esta coyuntura son muy significativos y para mí vienen a demostrar que la emigración ya es una realidad, realidad que tendrá efectos multiplicadores sobre la explosión (deshinchamiento por ahora) de la burbuja inmobiliaria.

veamos unas cifras significativas referentes a la variación interanual de la población mayor de 16 años:
2007 : + 661.400
2008 : + 459.600
2009 : + 86.700

este bajo aumento de 2009 se debe basicamente a la población de más de 65 años ya que la población en edad laboral, entre 16-64 años ha disminuido en 28.300, siendo la disminución del último trimestre de 30.500 efectivos, sin duda por emigración de personas en edad laboral.

el enunciado de la noticia creo que se va a quedar corto en los próximos años. lo normal sería que se acabasen unas 200-250.000 viviendas anuales y pare este número de viviendas con 1,3 millones de empleados en la construcción hay de sobras; tampoco estos trabajadores pueden engrosar el subsector de la obra pública que tambien se va ha desinflar notoriamente.

sobre su disertación sobre el engaño a los clientes y el futuro, le puedo garantizar que el mercado se recuperá y los engañados serán aquellos que esperan que las viviendas de nueva construcción bajen su precio un 30-40-50%, lo que no puedo garantizarle es el tiempo.
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esto de que el mercado se recuperará es algo muy relativo. si se refiere a que se recuperará el nivel de ventas de 2005-2007 lo veo improbable por no decir imposible, ya que se tendrian que dar las mismas condiciones y eso no creo sea posible ni tolerable por las instituciones financieras ni los gobiernos a sabiendas a dónde nos lleva.
un saludo

Lo que no acabo de entender es porqué si los bancos tienen esa cantidad de pisos ingente, y el precio sólo está bajando, no los venden cuanto antes, para evitar que bajen más... ¿¿
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amén que para poder vender alguien tiene que comprar y tener el dinero suficiente ( en cash o en prestamo), lo cierto es que hay un exceso de viviendas en el mercado de unas 550.000, las cuales no se pueden vender porque no tienen demanda. no se venderian ni con una rebaja del 70% por la sencilla razón que no hacen falta.

con la que está cayendo lo lógico sería que la bolsa bajase un 50%.

cuando hablo de exceso de vivienda en el mercado me refiero a las viviendas habitables (acabadas y/o habitables sean nuevas o de segunda mano) que inciden en la variación de precios, y no al stock total o a las viviendas en construcción.