Se ve que a esta señora le ha sentado mal el cese!!! Tendría mucha razón en un montón de cosas si no fuera porque perdió toda su credibilidad cuando se dedicó a contarnos mentiras mientras era ministra

Adriana, te imagino de perfil griego, mirada profunda, dulce como Medea, piadosa como Electra. Una lisístrata bella e hipotecada brillando en el profundo salón de su casa.

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no entiendo algunas cosas. pero es lo mas bonito que me han dicho en este foro!!! gracias
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mujer. no se consuela quien no quiere. se ve que la cultura clásica no es tu fuerte. y tú, anonimo atico: qué maldad más refinada!!!

esto suena a un enesimo intento por evitar la explosión de la burbuja. pretenden un desinflado lento y agónico

SOBRE LOS DATOS ESTADISTICOS, SEÑORES EL ULTIMO APARECIDO POR EL INE HA SIDO DEl entorno al 2,6% en el conjunto del pais... y seguro que en proximas fechas salda el relativo a diciembre... ya se lo comunicaré.

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ya.. o sea que una vivienda que en dic 2009 se vendía en 200000 euros hoy se vende a 194800.
aquí alguien es tonto o alguien nos toma por tontos.

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o puede que el tonto nos tome por alguien... por eso intenta engañarnos!

yo he estado echando un vistazo en los pisos q tienen en jerez. todo una basura, en barrios donde no entra ni la policía. tan solo he visto uno que me gustaba en el casco antiguo pero, ¡claro! eso del 50% del valor de mercado te hace preguntarte... ¿de qué mercado están hablando? del de LOndres, París, Nueva YOrk...? vamos que aquí no creo q vendan ni uno.

la estrategia de los bancos está muy clara. ellos tienen una buena parte de los pisos en stock (la mayoría basura en barrios degradados y hasta peligrosos. al menos en mi zona). saben que más pronto que tarde perderán valor. ¿qué hacen ahora?
Ahora cierran el grifo de la financiación. el comprador potencial no obtiene recursos para poder comprar aunque encuentre un piso que le convenga. ¿qué hacer si aún así necesita adquirir una vivienda?
Ahí aparece el banco ofertando su mierda de pisos, supuestamente rebajados (mentira) y aquí sí, ahora te damos financiación al cien por cien y en condiciones ventajosas. algunos "primos" caen en la trampa. Mientras tanto, inyectan en la sociedad información contaminada destinada a aguantar el precio de los pisos. de esta manera consiguen que los incautos vendedores particulares mantengan el precio elevado aunque no vendan nada.
El día se les terminen los "primos" a los bancos y cajas, serán estos los que tiren los precios para deshacerse de lo que les sobre, y el particular se verá obligado a hacer lo mismo, habiendo perdido tiempo y oportunidades en los dos o tres años anteriores.

tienes toda la razón, fede. la primera regla que enseñan a los comerciales en los cursos de técnicas de venta es: no prejuzgar. y esto te lo reiteran durante todo lo que dura el curso. en su tiempo tuve q hacer algún curso de estos. ahora soy funcionario.
se conoce q algunos de los q se autoproclaman "profesionales" no conocen las reglas básicas de su profesión. En fin. Ese es el precio de haberse incorporado al oficio durante el periodo alcista. es ahora cuando tienen q demostrar lo q valen, y no sólo convenciendo al comprador, sino también -y sobre todo- haciendo ver al vendedor qué posibilidades reales de vender tiene al precio q solicita.

Yo soy un potencial comprador pero como no quiero tirar mi dinero os explico mi método. lo esencial es no tener prisa.
así que yo guardo como favoritos todos los pisos que me interesan en mi zona. tengo unos 50 o 60 pisos guardados. apunto el precio y la fecha y lo reviso de vez en cuando. llevo sólo seis meses haciéndolo y en este tiempo tan sólo han dado de baja dos anuncios (no sé si porque los han vendido o por otra causa). Mas de la mitad han bajado de precio y la mayoría lo han hecho entre diciembre 09 y lo q llevamos de año. Es decir que la tendencia a la baja se está acelerando en los últimos tiempos. Alguno me dirá q seguramente esta muestra no tiene base científica, pero tb os digo q por el tipo de vivienda que tengo marcado (áticos con buenas terrazas y en zonas más bien céntricas) suele mostrar bastante resistencia bajista. A mí me Da igual que vaya a subir un punto el iva o los cambios en deducciones. Mientras vea que los pisos que me interesan siguen bajando y, aún así, no se venden, es porque no han bajado lo suficiente y estaré pagando más de lo que vale. O sea q lo que pueda ahorrarme en deducciones se lo va a embolsar multiplicado el vendedor.
además. mientras espero el precio razonable, tengo cada vez más ahorros, con lo que pagaré menos intereses al banco.

y yo que creía que era ya viejo para una hipoteca a 30 años!!!!

pd: tengo 35

adriana:

palabreria barata. no engañes mas a la gente. disfrutar de años de lujo? todo ese dinero que pagas de alquiler, lo pierdes, ¿comprendes? lo p-i-e-r-d-e-s.
ahora tal como estan los tipos de interes es el mejor momento para comprar. si suben os vais a arrepentir.

a.fr :

1) Presta su dinero ahorrado (de no haber comprado) más alto mientras sigue pagando un alquiler barato en porcentaje del precio de la vivienda hasta llegar al punto nº 2
2) Comprará la vivienda más barata porque la subida de los tipos de interés tendrán un efecto proporcionalmente inverso sobre el precio de venta

adriana:

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adriana. vas camino en convertirte en una clásica de este foro, y todo gracias a tu retórica y gran elocuencia. por favor, registrate para que nadie te suplante. lo tuyo usar la lógica para convencer con argumentos de perogrullo. me dejas sin palabras. jajaja.

a.fr. toda la razón, tío. hay cosas q sabe cualquiera. y nosotros sin darnos cuenta.

Esta cuenta tiene un fallo, ya que si ponemos en tela de juicio el precio de venta ¿porque no poner en tela de juicio el precio de alquiler?
Que quiere decir cuando se dice que es españa el Per de la vivienda es alto. ¿Que el precio de venta es caro o que el precuio de alquiler es barato?

la respuesta a esta ecuación la tienes en el salario medio de los españoles y comparar éste y las demás variables con la de nuestros paises vecinos. Y si no quieres hacer cuentas, no tienes más que atender a los avisos que desde hace años venimos recibiendo del fmi, y de la casi totalidad de los analistas extranjeros en relación con la sobrevaloracion de la vivienda en españa!!!!

chaval. esta es la mejor forma de que nadie lea ni dos frases seguidas de lo que escribes. así no demuestras más que tu propia incompetencia, bobo! enhorabuena, sigue así.

este método de cálculo está pensado para el hipotético inversor, es decir, aquel q ya tiene vivienda pero quiere invertir su dinero en bienes raíces. La conclusión es que la vivienda en españa está muy cara.
Otro método con un enfoque mucho más social (y de economía global si se quiere) es el que comparar el salario bruto que un español medio debería emplear en la compra de una vivienda media. Lo ideal sería una ratio de unos 4 o 5 años (ha de tenerse en cuenta que este calculo no contempla intereses de hipoteca). Por encima de 6 o 7 es una locura. Es decir, si yo gano 15.000 euros brutos al año (mileurista), el precio que debería asumir se situaría entre los 60.000 y los 75.000. Endeudarme por una cantidad mayor implicaría alguno de las dos absurdas alternativas siguientes:

a) me endeudo por 40 años
b) invierto la mayor parte de mi sueldo en pagar la hipoteca y vivo de las sobras.

Conclusión: Cualquiera que sea el método, la vivienda está demasiado cara en españa, empobreciendo al grueso de la población para enriquecer a los especuladores de suelo y políticos corruptos de ayuntamientos de todos los colores.

¿habeis visto en otro artículo cuántas personas en España tienen entre 20-30 años? Más de seis millones. ¿Cuántos viven en casa de sus padres? Unas dos terceras partes. Como la vivienda se suele adquirir o alquilar de dos en dos, pero no siempre, a veces compra o alquila 1. harían falta más de 2.000.000 de viviendas en venta o alquiler en los próximos 10 años para satisfacer esa demanda natural. No tengo en cuenta los fallecimientos, pero tampoco la demanda de segunda vivienda y siempre considerando que la inmigración se estanque, es decir que se vengan a España las mismas personas que vuelvan a sus países de origen, y que los alemanes, franceses, ingleses, rusos, escandinavos, etc no incrementen el número neto de viviendas que ya poseen.

te olvidas de par de datos (como mínimo). ¿cuántos de esos teóricos compradores tienen un empleo estable? ¿cuántos de ellos, a pesar de tener trabajo, obtendrán una hipoteca con las restricciones actuales de la banca? en mi opinión, mucho numerito pero te olvidas de la dimensión de la crisis en la que por desgracia estamos inmersos.

sí. pues que compren ellos, no te joe!!! ¿cuanto creeis que habrá perdido tinsa con respecto a años punta? Ni dios pedirá ahora una tasación y ahora quieren que compremos. pues hala: a apretarse el cinturón como todo el mundo. aqui no compra ni dios. los que quieren no pueden y los que pueden no quieren.

creo que nadie duda aqui de que el ladrillo sea una buena inversión , pero como en toda inversión, su bondad se traduce ni más ni menos que en saber cuando se ha de comprar, cuando es bueno vender. mi humilde opinión. Si tuviera que vender lo haría con buen descuento porque cada vez lo tendría más difícil. Si tuviera que comprar (y estoy más en este supuesto) esperaría hasta que esto toque fondo. (para lo cual creo que faltan algunos añitos). Tengo la suerte de no pagar alquiler, con lo que todo lo que estoy ahorrando son intereses que me ahorraré en el futuro.

esta claro que no sabemos cuanto va a bajar, pero si los propios bancos anuncian rebajas del 30 y 40% es que se huelen que esto caerá más todavía. yo no he comprado hasta ahora debido a la precariedad laboral. hace dos años q aprobé una oposición y tengo algunos ahorrillos. en mi caso puedo decir que no hay mal q por bien no venga. si hubiera aprobado antes problablemente me hubiera metido en una burbuhipoteca a 40 años. ahora simplemente espero a que la coyuntura sea favorable

opino lo mismo. creo q la cacatúa esta es la peor pagina de venta de pisos que he visitado nunca. además de que los pisos están mal situados en los mapas, buscar se convierte en un hastío pues no sale nada de lo qeu buscas. en fin. creo que la han montado en dos días de la forma más chapucera. Además. cuando por fin consigues ver algún piso en la zona que te interesa, resultan ser una verdadera basura. En Puerto de Santa María: un 3º sin ascensor por 138.000 €, un 2º (también sin ascensor) en un edificio de casas baratas con la ropa tendida en las ventans por 120.000. Pero vamos, quillo, a quién pretenden engañar????? Los tiempos de vender pesetas a duro se han terminado. Yo creo que toda esa mierda se la van a comer con patatas. Picará algún australopitecus, pero la mayoría hemos despertado!!!! Las buenas ofertas están por llegar. Puedes encontrar alguna ahora de alguien desesperado (es triste pero es así).

2011 = el que no compre antes pagará más por lo mismo y le joderá que el vecino que acaba de conocer compro en 2010 y pago un 20 % menos que él, además cuando tenga que hacer la declaracione de la renta el vecino se quitará una pasta y él estará haciendo crucigramas.

Pues yo opino: el que compre ahora (incluso con esos supuestos descuentos del 30%) se tirará de los pelos en 2011, 2012, 2013 (...), 2040, 2041.... por imbécil!!!!!!!