Preguntale a tu vecino que tenga piso en venta y te lo dirá

A anónimo 15

Pero hombre es cosa de perogrullo. En ningún centro de ciudad se puede construir nada y por lo tanto no puede haber pisos nuevos,pero eso no quiere decir que suban de precio ni que exista escasez de oferta, lógicamente de segundamano. Trabajo en el hospital de la princesa y te aseguro que en cada portal de los alrededores hay un piso a la venta en cada uno de los portales. Luego oferta hay y mucha...la hay en cualquier barrio pero no busques obra nueva donde no hay sitio, pero tampoco eso quiere decir que suba el precio

bonita....sí....

y cara.... porque no creo que tengas muchas cosas que hacer por los alrededores, salvo esquiar....

7.8 milloncejos para vivir en una especie de museo, si no tienes a nadie que te la cuide no eres nada más que un "triste millonario" que duermes rodeado de lujos pero me sigue pareciendo triste... mezclar así la naturaleza y el lujo, me parece "una aberración"...

Si un día me "invitaran" (no regalaran) a pasar un día por allí, creo que diría: no gracias, no me apetece....me voy al museo y luego a "tomarme una cañas"....

pon un ejemplo de buen barrio, donde los pisos se venden...(siempre y cuando no esté rebajado sustancialmente)

para cuarentones ni-ni

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Se te olvida un tercer tipo, que es el que tú echas de menos:

Persona con dinero, lo tenga por lo que lo tenga (trabajo, herencia, suerte, buen negocio, etc....) y es un simple PARDILLO que se cree que los pisos nunca bajan y como pardillo que es compra cualquier piso a cualquier precio

Y este último de persona es que tú buscas, y como no lo encuentras, odias estos foros, porque crees que son los que hacen que no existan más pardillos, esos que tú necesitas....

Que obsesión de que van a bajar madre mia, que obsesión algunos

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no es obsesión, es información... haz un filtro de pisos de madrid, del barrio que quieras, de los caros y esos.. y dí que quieres un filtro de alertas que te envien por correo los cambios y prepara el buzón de correo, porque te lo van a llenar con información de pisos con bajadas ....

si no te lo crees, hazlo...

Que obsesión de que van a bajar madre mia, que obsesión algunos

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no es obsesión, es información... haz un filtro de pisos de madrid, del barrio que quieras, de los caros y esos.. y dí que quieres un filtro de alertas que te envien por correo los cambios y prepara el buzón de correo, porque te lo van a llenar con información de pisos con bajadas ....

si no te lo crees, hazlo...

al anónimo de 15:44

Que obsesión de que van a bajar madre mia, que obsesión algunos

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no es obsesión, es información... solo hace falta hacer un filtro en idealista, de pisos de lujo, coge el barrio que quieras...de Madrid, el precio que quieras... haz una petición de que te envien alertas de pisos que bajan.... y prepara el buzón de correo, porque te lo van a llenar (lo sé por experiencia)....

un catedrático de economía acaba de descubrir las leyes del mercado, y de la competencia!!. "los stocks más caros quedarán sin vender", "en un mercado con los precios hinchados aparecerán nuevos competidores con productos más baratos", increible!

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pues sí... vamos esto que es tan obvio, el español medio no lo sabe o sabía, ahora se van enterando. una de las cosas malas de este país es que no se enseña la economía en los colegios. uno sale del instituto y no sabe ni leer las páginas salmón de los periódicos... pasa directamente a la sección de deportes.... al fútbol.... es españa todos llevamos un seleccionador dentro pero muy pocos llevamos un economista dentro... es por eso que la gente no entiende lo que es una burbuja, algo tan intuitivo, o las leyes básicas de la economía en la que tenemos que vivir... ¿por qué me enseñan en colegio el teorema de pitágoras, la regla de tres o el binomio de Newton pero no me explican qué es una hipoteca, qué problemas te puedes encontrar, qué es el euribor, por qué cambia... y un montón de cosas más????

pues a lo mejor, los catedráticos tendrían que bajar de su silla de cátedra, y dar un servicio a la sociedad explicando cosas básicas.... cuando alguién sabe mucho de una cosa y te puedo asegurar que cualquier catedrático de economía sabe mucho de economía, si dice una cosa obvia por fácil, por poco sesuda, mucha gente como tú se queja de que un catedrático diga algo, de que eso lo sabe cualquier persona.... sí pero no.l.... se ha demostrado en esta crisis que no lo sabe la gente. es como los americanos, muchos no saben donde está españa en el mapa, cosa que cualquiera de nosotros nos espantaríamos... pero en economía mucha gente es parecido, no sabe ni lo más básico... ahora recuerdo en los años 80 un amigo mío me contó que en la mili se quedó sorprendido, él es profesor y su misión fue enseñar a "leer" a un montón de chavales que lo hacían muy mal. Me lo decía sorprendido porque en su ambiente y el mío eso no lo conocíamos...sin llegar a tanto, en un examen básico de economía, el número de suspensos sería sorprendente....

no creo que una promotora actual que tiene cientos de pisos sobrevalorados sin vender se dedique a construir aun mas. tendrian que ser nuevas promotoras o cooperativas las que iniciasen el duro recorrido de la promocion de nuevas viviendas sobre terrenos baratos, cosa imposible dadas las inviables condiciones financieras actuales.

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Aquí está el truco.... ¿sabes quienes van a construir a partir de ahora?. Los propios bancos. Vivo en Mendez alvaro. Uno de los terrenos vacíos era propiedad de nozar, pensaban construir en frente de la estación sur la cuarta promoción de una serie de viviendas.

¿sabeis quíen "heredó" los terrenos de esa promoción que nunca empezaron porque la crisis se les vino encima?
bbva.... ¿sabéis qué pone un cartel nuevo en esos mismos terrenos, desde hace unas semanas? proxima construcción de viviendas... construye..... tachán, tachán, tachán..... anida la inmobiliaria de bbva... ni que decir tiene que los precios los ajustarán al mercado de la zona, incluso tirando para abajo, que la propiedad del terreno le ha salido "gratis" y que además supongo que a los arquitectos y personal que contraten para hacerlo lo harán con unos "costes" más adecuados a la nueva situación... está claro que la situación es a la baja....

creo que este post es muy acertado, se van a construir casas nuevas, en sitios adecuados, con potencial de venta, y lo van a hacer constructoras nuevas (la mayoría de bancos) o promotores no pillados en la burbuja, a precios más adecuados, lo que será un nuevo tirón a la baja, porque estos señores no cometerán de nuevo el error de fomentar la burbuja, que supondría más parón de ventas....

Acabo de venir de Gandía de vacaciones y me he encontrado con una situación similar... veo construcciones nuevas, activas, no esqueletos, trabajándose. supongo que han comprado terreno más barato y los costes de producción serán más bajos que en época de burbuja, lo que hará, seguro, que los precios sean más competitivos. de hecho, por curiosidad, miré el precio de unos ya construidos, un estudio con piscina y esas cosas, unas 110.000 € (para mí caro todavía) pero lo comparé con lo que piden en diferentes webs inmobiliarias, idealistas, pisos.com, etc... los propietarios de apartamentos por la zona, de casas más viejas, y estos son más caros que los nuevos ... situación que demuestra lo que viene....

así que el que pueda aguantar sin vender, que sepa que va a conseguir mucho mejor precio el año próximo; y el que necesite comprar, que sepa que a partir de ahora solo encontrará pisos cada vez peores y mas caros.

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¿quién te ha dicho eso?
Sigue idealista, cogete un barrio bueno de madrid, de los centro, haz un seguimiento verás tu equivocación:

1.- hay pisos buenísimos a la venta, cada vez más
2.- ESos pisos bajan poco a poco, pero bajan.. (haz un seguimiento, que te envien desde idealista aviso de bajadas de precios) y luego cuentas, cuando pase un mes, si has recibido o no avisos de bajada de precios....??? (no de un piso concreto que estés enamorado, sino del conjunto)

PARA HACER UNA VIVIENDA, HAY QUE COMPRAR SUELO URBANIZABLE, HAY QUE COMPRAR MATERIALES, SE NECESITA CONTRATAR UN ARQUITECTO QUE TE HAGA LOS PLANOS, HAY QUE PAGAR LOS CORRESPONDIENTES IMPUESTOS... Y LUEGO HAY QUE HACERLO.

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De acuerdo, pero..
¿por qué en españa el conjunto de las cosas que tú pones arriba, hace que los pisos se vendan a más de 2000 €/m2 cuando en países europeos y americanos más ricos, mucho más ricos que nosotros, todo eso, que también tienen que hacer allí, les cuesta menos???????? explicamelo, porque parece que allí no construyen en tierra, los arquitectos no cobran, los materiales son gratis, no se pagan impuestos ¿qué es lo que pasa?....

se me olvidaba otra razón para galceran de born

porque si la burbuja no hubiese existido... NO ME HABRÍAN BAJADO UN 7% EL SUELDO COMO TRABAJADOR PÚBLICO...PORQUE EL PAÍS NO HUBIESE ENTRADO EN UNA PROBLEMÁTICA TAN GRANDE, LA CRISIS HUBIESE SIDO UNA CRISIS MÁS NORMAL, COMO OTRAS, PERO ÉSTA ES LA MÁS ODIOSA DE TODAS, LA PEOR DESDE LA GUERRA MUNDIAL...Y SIN DUDA EL TEMA DEL PRECIO DE LOS PISOS, SU BURBUJA, EL ENDEUDAMIENTO QUE HA PRODUCIDO... HA SIDO LA MADRE DEL CORDERO...

¿por que quiero que suban los precios si no tengo intención de vender mi casa?

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la pregunta la haría al revés:

¿por qué no quiero que suban los precios si no tengo intención de vender mi casa?

1.) porque quiero vivir en él, y si algún día quiero cambiar (supuesto 1) será para comprar otro ¿no? ¿o me voy debajo de un puente?. PUes ya te han contestado a este supuesto en este foro

2.) porque si los precios de los pisos fueran más bajos, el consumo tendría más dinero en circulación y por lo tanto iría el país mejor

3.) algún día será herencia.. pero mientras tanto... si vives digamos 80 años y les llevas 30 a tus hijos...¿los tienes en casa hasta los 50?. Supongo que querrás que compren piso antes...lo que sería mucho más fácil si los pisos bajan... y cuando tengan la herencia pues la tendrán igual... un piso y ya está....no es menos (está valorado menor pero es lo que es...)

¿Y qué pasa con el excedente de viviendas?
Estos analistas creen que lo peor está por llegar. "Asumiendo que hay 800.000 viviendas sin vender a un precio medio de 150.000 euros, nos sale una valoración de 120.000 millones de euros, pero la deuda de la banca con los promotores supera los 335.000 millones. Esto quiere decir que el 'stock' de viviendas sin vender es sólo una pequeña parte de lo que está por venir".

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Pues esta es una pregunta que nunca he visto contestada por nadie... y me parece muy, pero que muy importante

si lo que deben los promotores a la banca es 335.000 millones y aunque lo vendan todo, es decir, un loco multimillonario comprara los 800.000 pisos a la venta, no se consiguen nada más que 120.000 millones..... ¿qué pasa con los más de 200.00 millones restantes?

alguien, y prefiereo que sea un optimista de esos que piensan que los pisos se recuperaran pronto, etc... que me lo explique....

te digo sr. montero, gracias a su gran ayuda, hoy mismo me pondre en contacto con su departamento de ventas y voy a dar de baja mi contratacion de 70 inmuebles para venta

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514.818 anuncios, 2.666 nuevos hoy - 70 = 514.748 ANUNCIOS

CREO QUE EL SR. MONTERO DEBE DE ESTAR MUERTO DE MIEDO CON LO QUE VAS A HACER...

PERO NO TE DAS CUENTA QUE EL HECHO DE LA CRISIS INMOBILIARIA LE VIENE BIEN A IDEALISTA COBRAN CUANDO LA GENTE HACE VISITAS VIRTUALES, Y AHORA, PARA VENDER CON ALGO MÁS DE FACILIDAD, LA GENTE HACE MUCHAS VISITAS VIRTUALES. YO CREO QUE A IDEALISTA LE VA COMO NUNCA, SI LOS PISOS SE VENDIERAN SOLOS, COMO HACE UNOS AÑOS, PONIENDO SOLAMENTE EL CARTELITO EN EL PORTAL DE LA CASA, LA GENTE NO ACUDIRÍA A WEBS COMO ESTE PARA LA VENTA

Si bajan demasiado y tu banco quiebra, solo tienes 60000 euros garantizados por el estado

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Dios que catastrofista eres...... 120.000 en realidad, pero es lo mismo, esto no va a suceder, una quiebra completa del sistema bancario... pero qué miedo quieres meter en el cuerpo a la gente ?????

el que tenga dinero en el banco, puede tenerno, y de hecho es recomendable hacerlo, en varias cuentas bancarias.... yo tengo 4...

Con estas bajadas todos los que tenemos casa comprada, o bien con hipoteca somos un poco más pobres. Los que aún no la tienen también se han empobrecido porque probablemente sus padres tengan casa, que será mucho más barata

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Razonamiento mal planteado: la riqueza es algo relativo, no la tienes que medir en dinero como única medida.... si tienes un piso x, tienes eso cueste lo que cueste y se valore como se valore...

Piensa que una persona de la denominada clase media puede estar en esa clase digamos en España, pero si se va a beverly-hillis o la moraleja puede ser pobre de forma automática y rico si se va al sahel....

lo que es cierto es que en españa el precio (que no es nada más que una valoración en principio inicial del valor estimado) ha bajado menos que en paises anglosajones y según esto seríamos más ricos, pero en verdad todos sabemos que no es así... por lo que hasta que no devaluemos nuestros activos inmobiliarios como han hecho ellos, y la riqueza se mida en los mismos términos, no tendremos una salida de nuestra "particular" crisis.... no se vende porque hay sobrevaloración...(pero no menor riqueza, a no ser que quieras cambiarte de país)....

¿qué nos hace realmente más pobres?. La destrucción, las guerras, el deterioro medioambiental, la devaluación del propio tiempo, etc....

Ya... pero es que el método francés, es decir, que se cobran antes los intereses que la amortización del capital, es independiente de los años a los que se constituya... si en vez de en 20 lo pones en 40 también los primeros años se cobran antes los intereses.... como son 20 años en vez de 40, lógicamente el montante final es menor en intereses, pero esto no se aplica si como dice mat haces amortizaciones parciales, y además hay un factor a tener en cuenta, sobre 40 años tienes más posibilidades de actuar... p.ej a lo mejor en el primer año o el segundo no puedes hacer amortizaciones, pero pon el ejemplo de que el cuarto o quinto puedas hacer una gorda, cambio de trabajo, alguna cosa extra, herencia o algo, y entonces es cuando actúas, cuando puedes...habiendo pagado menos de todo, y con más capacidad de ahorro porque las cuotas son menores...

en lo único que sí estoy de acuerdo, es que poner más años sólo tiene sentido si tu capacidad de ahorro es alta y vas haciendo amortizaciones parciales adecuadas... si te lo vas a gastar, entonces cuantos menos años mejor, es como obligarte, pero cada uno sabe la capacidad de ahorro y de amortizar, independientemente de que lo que le obliguen las cuotas....

Joe.... has pensado lo mismo que yo QUE TAMBIÉN ES LO QUE HICE EN EL MOMENTO DE MI HIPOTECA... PEDÍ 60000 EUROS HACE 5 AÑOS A 40 AÑOS CON MENSUALIDADES RIDÍCULAS Y AHORA SÓLO ME QUEDAN 18000 EUROS PORQUE VOY AMORTIZANDO TODOS LOS AÑOS AL LÍMITE DE LO DESGRAVABLE... SI HUBIESE REALIZADO UNA HIPOTECA A 12 AÑOS POR EJEMPLO, HUBIESE PAGADO YA UN MONTÓN DE INTERESES....

la intuicion me dice que las casas de 2º mano con descuentos de mas del 20% en barrios solicitados han tocado suelo, porque quedan pocas y el que tenia urgencia por vender barato ya lo hizo.

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no uses la intuición... usa las matemáticas que apelas al principio... mira barrios buenos de cualquier ciudad grande y haz un seguimiento, un filtro que salgan muchos pisos (debe de ser que se están acabando, claro, es que los de idealista se los inventan :-) Luego dices que te envíen los cambios que se produzcan en los pisos del filtro a tu correo (tenlo bien vacío que se te llena) y luego hablamos....que es lo que se mueve y en qué sentido (¿lo adivinas?) ¡qué listo! para abajo....

ahora usa otra vez las matemáticas... 10 personas, La número 1 compra piso nuevo, la 2 compra el piso que tenía el 1, la número 3 compra el piso del número 2, la número 4 el piso del núm3 y ....10 compra el 9... Número de transaciones: 10.... salida del stock 1....

perdon, pero es que se me sube la sangre a la cabeza cuando me caliento con esto de que los pisos van a bajar.

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a tí lo que se te baja es el dinero del bolsillo.... vamos a ver, si nos aclaramos...

para tu pensamiento ladrillista, que dejas claro en la última frase,españa no tiene más salida que el ladrillo, cuando en el mundo anglosajón la economía es mucho más activa entre otras muchas cosas porque cuando hay un sobreprecio en algo, este sobreprecio se corrige rápido y bien... y esto pasa en el mundo de los pisos y en otros. ya sabemos que en mundo nipón no es así, y eso hace que su economía no está actualizada en la globalización económica actual. Su modelo económico fué válido, muy válido durante muchos años, pero ahora está desfasado. el modelo español una de cal y otra de arena. bien la internacionalización de muchas empresas grandes, la aparición de oasis en el desierto como Inditex y un largo etcetéra y mal por el ladrillismo... que es la madre de todos los demás problemas (formación de una burbuja sin precedentes, con resistencia a estallar, lo que la hace crónica, sobreendeudamiento, exceso de inmigración con nivel socioeconómico bajo, gran dependencia de un solo sector, corrupción política salvaje, deterioro medioambiental por falta de profesionalidad de los agentes de urbanismo...)

lo dicen todos los economistas y la lógica. Si en españa el precio del ladrillo no se corrige más, bastante más, no salimos de esta. es decir, la crisis general de la economía tiene que ver con la del ladrillo. Si la gente tiene que endeudarse para tener donde vivir, luego eso se retrae del consumo que es la moneda real de la economía, y encima somos más pobres, porque no tenemos más que deudas (una propiedad mientras no la tengas pagada para mi no es propiedad en el sentido estricto). no entramos en el tema de los bancos y su papel en la fase de hinchazón de la burbuja porque nos vamos a perder (los bancos también han tenido de cal y arena)

pero en fin ten cuidado con la cabeza, que no se te suba la sangre, porque no entiendo tu problema con ello... salvo que los problemas tuyos no sean los problemas del resto de españoles.

sobre el otro comentario, puedo estar más o menos de acuerdo, pero no hace falta ser inglés para querer que los precios bajen, sino español para que la economía vuelva a cauces normales, para que la compra de un piso donde vivir (no para inversión) sea algo que no te produzca ser deudor el resto de tu vida, para que los jóvenes puedan acceder a vivienda a una edad digna, para que nuestros hijos tengan mejor futuro (todos, no solo los tuyos, entiendes???)

tiene sentido vivir en el centro de las ciudades en un apartamento de 60 m2 con hijos?

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sí... para mi sí... no es mi caso actual (mi piso es más grande), pero de pequeño vivía en Madrid, y no necesariamente en el centro, en piso de los de la elipa, de más o menos esos metros, y estaba muy contento, y todos los chavales estabamos... y cuando iba a mi pueblo, con un "peazo" de casa de más de 300 m, no estaba contento, menos mal que era solo por vacas....

la calidad de vida no se mide en m2...en general, cada uno tiene que valorar lo que quiere, lo que necesita,...