El consorcio español de alta velocidad acaba de ganar un concurso para construir un AVE en el desierto , en un país (Arabia Saudí), donde como es lógico pueden tirar el dinero en bobadas infinitas ya que les sobra.
En “El país “ esta mañana decían lo siguiente:
“De momento, lo que asegura la construcción del tren Haramain, su nombre en árabe y cuyo diseño replica al 100% el modelo español del AVE, son unas exportaciones iniciales de material y personal cualificado de al menos 2.700 millones de euros, en un momento en el que el mercado exterior es clave para salir del estancamiento económico.”
Esto es una cachondada.O sea, que después de habernos metido en una crisis del copón como consecuencia de derroches como los del AVE, va a ser precisamente el AVE el que nos saque de ésta.Hay que quemar miles de millones en infraestructuras absurdas para crear una industria exportadora de estas infraestructuras.Surrealismo puro.
(O, en versión de Rajoy: para salir de la crisis provocada por el ladrillo, lo que necesitamos es : ¡más ladrillo!).
Así que buscando un poco de claridad en todo esto (o sea, datos), he encontrado algunas cosas interesantes .En este enlace se parte del comienzo del asunto, o sea , el Ave Madrid-Sevilla.
http://www.revecap.com/revista/numeros/03/pdf/derus_inglada.pdf
“Los resultados obtenidos sugieren que la introducción
de la alta velocidad en España no estaba económicamente justificada en el
año 1987 en el trayecto elegido. Hay que subrayar que la evaluación económica
se ha realizado con una política de precios que está lejos de permitir la recuperación
del coste de la infraestructura, lo que sugiere que el análisis coste-beneficio
de este proyecto con una política tarifaria diseñada con una restricción financiera
más severa empeoraría notablemente el resultado negativo obtenido.”

“Realizando un análisis puramente financiero (incluyendo impuestos), el valor
actualizado neto del AVE es de -282.396 millones de pesetas de 1987”
Nota mía:En este estudio se tienen en cuenta todos los beneficios potenciales del AVE, incluídos hasta los accidentes de carretera que se evitan, pero no se tienen en cuenta todas las pérdidas, sobre todo las derivadas de la no utilización de ese dinero de forma más eficiente.Si se hubiera tenido en cuenta este criterio, el resultado sería todavía peor en contra del AVE .Y se refiere sólo al AVE a Sevilla, tan defendido por todo el mundo que fue el modelo del que surgió el AVE posterior.Si en este estudio se hubiesen incluído las líneas hoy en funcionamiento, el resultado sólo podría calificarse de catastrófico.
Y en este otro enlace se dan más datos:
http://www.nuevatribuna.es/opinion/opinion/2011-01-13/el-desastre-econom...
“Mientras que un km de ferrocarril cuesta tres millones de euros, el AVE ronda entre los 12/35 millones el km según la orografía. ¿Es rentable el AVE español? Según los estudios de la Unión Europea, la alta velocidad no es rentable por debajo de nueve millones de pasajeros por año por cada línea. Ningún recorrido español llega a ese volumen. La línea de mayor tráfico del Ave es la de Madrid-Barcelona con 5,3 millones de viajeros en el año 2009”
“La inversión en el AVE español podemos decir que es el mayor desastre económico de nuestra historia y una gran carga para nuestro presupuesto ¿Por qué? Los ingresos por venta de billetes no llegan a cubrir un tercio del coste del servicio, los otros dos tercios corren a cargo de los presupuestos del Estado. Esto quiere decir que, por cada euro que paga el viajero, el Estado lo subvenciona con dos euros”
Y otro enlace más con la misma conclusión:
http://www.lne.es/asturias/2011/03/20/ave-lento-negocio/1048618.html
“l El pecado original fue la política. Lejos de partir de un análisis serio de las necesidades de España en materia de transportes y su viabilidad económica, el modelo radial de «AVE para todos», cuestionado por la Unión Europea (UE), nace de un compromiso político del Gobierno de Aznar, empeñado en conseguir que todas las capitales de provincia estuviesen unidas en menos de tres horas con Madrid. El reto fue asumido con entusiasmo por Zapatero, que incluye el despliegue de la Alta Velocidad entre sus logros.”
“Ginés de Rus Mendoza, catedrático de Economía Aplicada de la Universidad de Las Palmas de Gran Canarias, sostiene que, desde un punto de vista económico, no estarían justificadas totalmente ni las líneas de Madrid a Barcelona o a Sevilla. Y es que, según los especialistas, la construcción de un trazado de Alta Velocidad sólo tiene sentido si se construye para conectar dos grandes núcleos de población que tengan saturadas las comunicaciones por carretera con «cuellos de botella» y que, además, dispongan de escasos servicios de avión. Además, también debe estar garantizado un mínimo de viajeros ya en el primer año, algo que en España no logró ninguna línea.”
“l Una inversión estratosférica y escasamente justificada. La Alta Velocidad ferroviaria es cara. Muy cara. Lo es su construcción, lo es la dotación de material y lo es el mantenimiento. Los billetes tampoco son baratos, pero se convertirían en inasumibles en el caso de que se cargasen todos los costes al viajero, como, en muy buena medida, sucede con las conexiones aéreas. El desarrollo de la Alta Velocidad se ha llevado hasta ahora 45.000 millones de euros, una inversión imponente que debería estar plenamente justificada, pero que, según opinión generalizada entre los economistas que han analizado el sistema, no lo está ni de lejos. Juan Ramón Cuadrado, catedrático de Economía Aplicada en la Universidad de Alcalá, era claro al respecto en una entrevista con LA NUEVA ESPAÑA: «Un kilómetro de AVE sale por una media de 17,5 millones de euros. Cinco kilómetros de AVE dan para hacer un hospital para una población de cien mil habitantes y un kilómetro de Alta Velocidad da para construir entre tres y cuatro escuelas de 400 niños. Y, sin embargo, estamos haciendo AVE en todas direcciones que van a ser una fuente de pérdidas continuadas. Es como si uno generara nuevas Hunosas o nuevas televisiones autonómicas». En el caso del Principado, un estudio de Abel Fernández concluye que el coste de la construcción de la línea Madrid-Gijón superará los 8.000 millones y que el gasto anual en la dotación de infraestructura será de 423,9 millones. El coste de mantenimiento del tendido también va a ser elevado. De acuerdo con los criterios de Fomento, sólo en los túneles de Pajares alcanzará los diez millones al año. Tener en las condiciones adecuadas un kilómetro de AVE cuesta 100.000 euros al año y el doble en los túneles.”
Y otro enlace donde también ponen el asunto a caldo:
http://www.ecologistasenaccion.org/IMG/pdf/1_paco_segura_infraestructura...
Toda esta información se sustrae al ciudadano medio.Se muestra sólo el lado positivo (como cuando una empresa obtiene un contrato), pero se omite explicar qué coste ha tenido para el estado esta infraestructura (y qué coste sigue teniendo), qué pérdida continua tiene que soportar la sociedad para que unas empresas privadas hagan negocio con la excusa del empleo que se crea.

los compradores este año también tenemos desgravación.
operación redonda, sin duda.

un millon de anuncios!
no sé si felicitar al equipo de idealista (desde luego que lo quiero hacer desde aquí), o (también) dar el pésame a todos los españoles.
y la semana que viene rajoy abrirá por fin la boquita.
madre mía.

"pocerolandia
sima.....Altamira vende sus pisos en Pocerolandia desde 80.000€......rebajas del 60%"
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estoy realmente sorprendido.
¿pero es que alguien paga algo todavía por irse a vivir allí?
dice un lugareño :
"Luego ves como anuncian la promoción nueva del Residencial El Lago, con buenos medios de transportes, fácil acceso a la A-4 y R-4, que es todo mentira porque tenemos que ir con nuestro coche hasta la estación de cercanías más próxima para coger el transporte, ya que los autobuses pasan cada 2 horas a Madrid.
Lo mismo digo con la sanidad, ahí está el ambulatorio parado, en vez de construirlo de una vez y ya no hablar si tienes que ir al hospital de Toledo que es el que te pertenece que si vas de parto lo tienes por el camino y en una urgencia muy grave la palmas en el camino".
60%?
ni regalao.

GRACIAS, TRANQUILO.
ESTOY CONTENTO POR LO QUE A MÍ RESPECTA, PERO CADA VEZ MÁS PREOCUPADO POR EL RITMO DE LOS ACONTECIMIENTOS EN ESTE AÑO INCREÍBLE, AL QUE, POR SI FALTASE ALGO, LE VA A PONER LA GUINDA EL CONFLICTO ISRAEL-IRÁN (PRÓXIMAMENTE EN SUS PANTALLAS).
YA QUE ESTABA REPASANDO COSAS DE LUISITO, HE DECIDIDO GUARDARLO ENTERO Y , LA VERDAD, NO ME EXTRAÑA QUE SE HAYA AUSENTADO DEL FORO DE FORMA (ESPEREMOS) TEMPORAL.ASÓMBRATE: HA ESCRITO AQUÍ UN TOTAL DE ¡791 PÁGINAS!
UN SALUDO.

por si faltaba algo en este año inolvidable, aparecen éstos a completar el cuadro:
"Benjamin Netanyahu parece haber decidido ya que Israel, en solitario o en compañía de otros, debe destruir las instalaciones nucleares iraníes. Ahora se concentra en convencer a los sectores escépticos de su Gobierno y a la cúpula militar, que muestra dudas y preferiría en todo caso que fuera Estados Unidos quien asumiera la iniciativa de atacar. El jefe del Ejército iraní asegura que cualquier agresión tendría como respuesta “graves daños” para estadounidenses e israelíes".
ya sólo nos falta una invasión extraterrestre.

"sólo 2 de las 50 provincias españolas han mantenido sus precios en positivo. el mayor incremento se ha producido en teruel, con un 1,3%, seguido por lugo (0,7%). en el caso de pontevedra el precio se ha mantenido estable durante el mes de octubre. todas las demás provincias han caído de precio, siendo toledo donde el descenso ha tenido más fuerza, un 4,5%; seguido por la rioja (-3,3%) y lleida (-3,3%)"
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toledo la que más cae...
el tiempo le dará la razón a quien la tenga.
ya te digo que se la va a dar.
o mejor dicho, ya se la está dando.
"Experiencia es el nombre que damos a nuestras equivocaciones" (oscar wilde).

sobre el peor escenario posible, lamentablemente es demasiado posible. aunque en toledo puede que siga todo igual, quién sabe.
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en toledo todo sigue igual, eso ya lo sabemos.
se rumorea que un piso bajó de precio mil euros, pero, vamos, son rumores sin fundamento.
¡esa zona sí que va p´arriba!
jajaja.

caribdis, gracias.
sé que te alegras, como otros muchos compañeros, de que esta historia mía tan peculiar haya tenido final feliz.gracias a todos ellos.
lo que siento es que los clásicos defectos de la psicología humana, que tan bien conocemos (a la cabeza el famoso "pensamiento desiderativo") lleven a tanta gente al despeñadero, aún contando con poderosas herramientas de información como este foro.
pero cada cual tiene su historia, y por lo demás es comprensible también que la mayoría se deje arrastrar por la masa en la toma de sus decisiones (no te quiero contar las cosas que tuve que oír cuando exponía claramente mis planes de vender y esperar dos años).
en fin.
sobre hispanistán, grecia y etc, parece que se acerca cada día un poco más el famoso "día del juicio final" de luisito.hay un runrun catastrófico en el ambiente, una idea como de que algo brutal está a punto de suceder (e incluso, yo diría de que hasta el deseo de que suceda de una vez).
estoy repasando estos días algunas cosas antiguas de luisito, y me da pena que se haya ausentado del foro; esperemos que sea temporal.estoy asombrado, pero parece que podría llevar razón en su diagnóstico, lo que nos colocaría en el peor escenario posible.
el que sea católico, que rece.
saludos.

perdone que se me olvidara... eso de que todo lo que sube, baja....sabe cual es el siguiente paso....
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pues no.
¿cúal es?

Si conocéis a algún pobre o neopobre en Madrid, capital europea del trinque, advertidle por favor que rebuscar en los cubos de basura podría suponerle una multa de hasta 750 euros, de acuerdo con la nueva ordenanza municipal.
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escena de hace tres días en móstoles, satélite de la "capital europea del trinque": veo un señor, en una zona de naves a las afueras, rebuscando algo en el suelo con un palito entre las manos.como tenía que parar allí, le pregunté de qué se trataba, ya que no acertaba a entender qué podría estar haciendo el buen hombre.
me cuenta que cogía todo lo que fuera aprovechable de metal, pequeños trozos dde cable, hierritos, lo que fuera.llevaba una bolsa de plástico donde , efectivamente, se veían restos que cualquiera de nosotros supongo que habría despreciado sin mirarlos.
esto buscaba.
cada vez veo más imágenes de absoluta pobreza.
ya no cuento la persecución de los restos de los supermercados, etc, unas escenas que forman parte del paisaje.
y el cachondo del alcalde sin bajarse de su nivel "topefashion", multando a los pobres por el hecho de serlo.
acongojante.

Bueno, ya tenemos piso.
La verdad es que ha sido una negociación complicada (supongo que como la mayoría), en la que me parece que las dos partes hemos estado al límite de nuestras posibilidades.esto se debe al muy enrarecido ambiente que rodea todo lo inmobiliario hoy en día: por ejemplo mi familia no parece entender del todo la diferencia entre comprarse un piso hoy y comprárselo antes.
dado que tradicionalmente el precio era una cifra grabada en mármol por dios en lo alto del monte Sinaí, eran lentejas: lo pagabas o no había piso.pero en el escenario actual, en el que cabe la negociación (y cómo), cabe el regateo, y todo el mundo juega con las expectativas futuras, el resultado está en el aire y no se puede estar seguro de nada.
Hoy cualquier vendedor cree que Rajoy ( o una virgen a la que rezan, o el lucero del alba) subirá los precios , dado que se quedaron colgados en el momento dulce y no se bajan de la nube.y mientras tanto los compradores sabemos que todo eso terminó.el resultado de esta situación es una parálisis del mercado esperando acontecimientos.
Pero nosotros ya no teníamos más tiempo.apareció una buena oportunidad y la hemos cogido al vuelo.un piso estupendo realmente, con muchas posibilidades, y muy cerca del ideal que nos planteamos al comienzo de todo esto.
no quiero presumir de haber comprado una ganga regalada, dado que el mercado aún no está maduro para llegar a eso.el precio es muy bueno para el momento actual, pero estoy convencido de que bajará más en los siguientes años.esto ya no me importa, dado que no soy un especulador y por eso invierto en la vida de mi familia, no en ladrillo.y , dado que nuestro piso lo vendimos en su día a un precio que actualmente sería inalcanzable, vaya una cosa por la otra.
El precio que hemos conseguido ronda un descuento del 38-40% sobre máximos.a algunos les parecerá poco, y a otros demasiado, pero a nosotros este dato en concreto nos es un poco indiferente.
De ningún modo animo a nadie a comprar, en absoluto.de hecho, si mis circunstancias fueran otras, no habría comprado, convencido como estoy de que desde el puro punto de vista económico en próximos años se obtendrán mejores precios.
Ah, por cierto, no había en la puerta niños descalzos llorando porque un hombre malo iba a comprar el piso de sus papás y les iba a dejar en la calle; pero no puedo negar que a la negociación le dio un buen impulso el hecho de que los vendedores no están sobrados de dinero.
Ahora tal vez ellos estén convencidos de que han regalado su piso, pero han tenido suerte: si su necesidad de vender no les hubiera llevado a desprenderse de él, en el futuro aún sería peor.esto ellos no lo saben, pero comprobarán en los próximos años que otros han perdido mucho más por culpa de su avaricia (algo que no lamentaré en absoluto).
Quisiera resaltar que en el proceso de compra hemos comprobado cómo algunos tópicos manejados por la comunidad burbujista desde hace años han resultado ser muy exactos; éste es el caso de la insólita resistencia del colectivo de vendedores a aceptar la realidad, incluso aunque se les demostrara de forma documental.
como aficionado a la psicología esto no me extraña, pero es muy notable comprobar cómo alguien, con un documento notarial delante, aún cree falso el precio que allí se refleja (debido al daño que esta realidad hace a sus intereses).en general, es cierto que los vendedores se siguen moviendo en una nube celestial plagada de figuras milagrosas que van a impulsar los precios .pobrecitos.
Pero también hemos comprobado cómo es injusta la generalización.habrá sido cuestión de suerte, pero tengo que reconocer que los profesionales del sector con los que hemos trabajado (inmobiliaria, bancos, gestión de búsqueda de hipotecas) en nuestro caso han tenido un comportamiento muy correcto, dándonos la información que pedíamos y haciendo las gestiones correspondientes sin intentar artimañas de las que estoy convencido que este sector está plagado.en este punto, quiero mandar un saludo a Juanma, de idealista hipotecas, que tramitó nuestra solicitud para lograr una hipoteca en las que hoy deben ser las mejores condiciones del mercado (Euribor más 0,9), con mucha profesionalidad, con planteamientos muy claros en todo momento .me gustó mucho su forma de trabajar.y además hemos pagado una comisión muy razonable.(en otra oficina de gestión de hipotecas nos querían cobrar el ¡4%!, frente al 0,5 de idealista).
No sé si es mucho suponer por mi parte, pero me parece que en este mundillo lo peligroso es que se una la picaresca de ciertos “profesionales” con la ingenuidad de los compradores; que el olfato de los que se mueven en él detecten el “aroma de pardillo”(tradúzcase “sujeto poco informado”), momento a partir del cual se pone en marcha una maquinaria de acoso y derribo que puede acabar en el desplume del pobre pájaro (tengo ejemplos en mi familia).es por esto que me parece injusto generalizar, y aseguro que en nuestra experiencia hemos encontrado gente honesta, bien formada y que han sabido suplir las carencias que todos tenemos.
Pero , bueno, ahora queda por delante una cierta reforma en el piso; esto para mí es el momento de disfrutar, claro, en comparación con los momentos en los que intentaba convencer a algún sujeto de que dos más dos son cuatro (ante su total estupefacción, ya que en el tema de la vivienda dos más dos tienen que ser siempre cinco, faltaría más).
Por último, el capítulo más importante: los agradecimientos.
Me asombra y me admira que algunas personas que podrían hacer otras cosas, más divertidas quizá, se pasen horas sentados delante de un teclado compartiendo con todos nosotros sus conocimientos y alertando sobre estos problemas.
Más tarde, al conocer a algunos personalmente, no me extraña su entrega, dada su altura intelectual y su calidad humana.
Mi agradecimiento hacia ellos es (sin ninguna exageración) de por vida, ya que el favor que me han hecho ( y a todos los que hayan querido permanecer con los ojos abiertos) es difícil de exagerar.
Han sido varios años, miles de intervenciones leídas, muchas horas de darle vueltas a todo esto.reconozco que estoy bastante agotado, una vez que hemos llegado al objetivo final.me apetece descansar un poco del tema vivienda, volver a mi trabajo con total entrega y ser feliz con mi familia, aún en medio de este desastre económico que está tumbando a España.
Intentaré seguir aprendiendo, eso sí, y seguir muy de cerca los acontecimientos a través del foro .por desgracia los tiempos futuros prometen más sorpresas, de modo que habrá que seguir atento.
Para los que adoramos la información, y sobre todo la información de calidad, sitios como éste son una mina de oro, así que, aunque no intervenga en el futuro con la intensidad de antes, seguiré por aquí, por supuesto.
Gracias a todos; y gracias en especial a los maestros: Caribdis, hierofante, km, Luisito.
Un día entro en un foro en internet, y me cambia la vida: quién iba a decirlo.

HACE UNOS CUANTOS DÍAS, SALÍA UN ARTÍCULO DICIENDO QUE EN USA, EN AGOSTO, LAS VENTAS HABÍAN BAJADO A MÍNIMOS, HOY DICEN QUE LA VENTA EN USA SUBE A MÁXIMOS .
ESTO NO ES SERIO,
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desde luego que una cosa que tenemnos muy clara desde que empezó esta crisis es que esto no es serio.

este tema de si conviene o no amortizar préstamo y por qué es un asunto muy interesante, de modo que lo abordaremos mañana (dada la hora, ya que hay que hacerlo despacio).

osea que el prestamo sufre el efecto de la inflación, como realmente así es y maxime cuando el tipo de interés es inferior al ipc,... pero tambien sus 3.000 € se ven afectados por la misma inflación...
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es interesante leer bien antes de responder.
en mi post le recomiendo, como es lógico, cualquier inversión que bordee la inflación anual en rentabilidad.esto (que tiene un riesgo mínimo) le actualiza el valor de sus 3000 euros, que pasan cada año a ser capaces de pagar una cantidad de deuda mayor.
¿tendré que volver a explicarlo otra vez, o ya es suficiente?

Te están robando. Si existen, digamos, 80 bancos y cajas distintas, tu pregunta en 81. Me entiendes? Que preguntes en todos lados. Y eso de que "tu banco de toda la vida"... Estás casado con tu banco? Les debes ahora mismo algo? Si te tienen que largar de tu casa porque un día no puedes pagar ya te explican eso de "tu banco" Bueno pues eso que vayas a todos que puedas y ves diciendo que el de enfrente te da esto y lo otro. Hasta que consigas que te bajen ese porcentaje
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si tienes un banco "de toda la vida", puedes estar seguro de que te conocen perfectamente , y saben de qué pie cojeas.o sea, saben cómo entrarte para convencerte de lo que a ellos les interesa.
una lección que he aprendido durante esta crisis: la información buena es difícil de encontrar, y no suele estar en lo sitios más trillados.es mejor internet que el director de tu sucursal para saber qué puedes hacer con tu dinero.
esto te lo aseguro.

por otra parte, la demostración de que los pisos estaban sobrevalorados es que su valoración ha caído un 30-40-50%.
ésta es la prueba del algodón.

por ultimo le diré, que si ud. considera que estamos muy endeudados, no es por comprar pisos sobrevalorados, sino por comprar viviendas por encima de las posibilidades de algunos.
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este bonito párrafo, que nuestro profeta toledano vuelve a reproducir en la seguridad de que ha encontrado una frase redonda para enmarcar, y que quedará en los anales (perdón) de la historia, no es más que una bobada contradictoria.
repito:
1. estamos muy endeudados
.
.
.
y esto se debe a :
2. comprar viviendas por encima de las posibilidades de algunos.
si -------------estamos (todos, o la mayoría)------------, muy endeudados, no puede ser por haber comprado --------------- algunos----------- viviendas por encima de sus posibilidades.será más bien por haber comprado la mayoría viviendas por encima de sus posibilidades (ya que de lo contrario, la deuda sería normal, asumible, no tendríamos una de las mayores deudas privadas del mundo).pero entonces, si la mayoría ha comprado viviendas por encima de lo que se podían permitir, es que todas ellas estaban sobrevaloradas ( o sea, valían más de lo que sus compradores podían razonablemente pagar para no incurrir en una deuda monstruosa).
tenemos una deuda de este calibre ---------------precisamente----------porque hemos comprado viviendas sobrevaloradas( sobrevaloradas quiere decir de valor superior a lo que el público puede pagar).
y estaban sobrevaloradas precisamente porque su valor lo establecía en nivel de crédito que el banco proporcionaba, y que era inmenso.el precio no lo ponía la oferta y la demanda, lo ponía el banco y su tasadora cómplice.
y todo estaba sobrevalorado a su vez: el suelo, el cemento, los sueldos de un tío que llevaba el cubo en la obra y ganaba más que hoy un licenciado,el electricista con un mercedes último modelo, y todo por el estilo.

hay muchas otras consideraciones que quedan fuera, y que tienen su importancia: la fiscalidad, por ejemplo (o si estás casado: en general a una mujer no la vas a convencer con números: se quieren quitar la carga de encima lo antes posible y punto pelota: ganar o perder dinero no es tan importante para ellas como "la liberación").

Tengo una hipoteca de 130000 a 26 años tengo euribor+0.70,la revision es cada 6 meses,la cuota que pago son +- 600 euros,mi pregunta es,tengo pensado dar 3000 euros a la hipoteca que es mejor cuota o años,ya que llevo años que no se que es mejor,unos dicen una cosa y otros otra,yo creo que lo mejor es quitarse cuota que opinais!!!,un saludo
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creo que no debes amortizar ni un solo euro, ni cuota ni plazo.
mientras los tipos de interés reales sean negativos o alrededor de cero (la situación actual, y llevamos bastantes años así), la inflación se irá comiendo tu deuda, de modo que cada vez pagarás menos en términos de moneda constante (y si el promedio de la vida del crédito los intereses fueran negativos, devolverías menos dinero del que te prestaron).
el transcurso del tiempo corre a tu favor, de modo que déjalo correr .esto te da, además de la ventaja de disminuir tu deuda por su sólo transcurso, la gran ventaja de tener liquidez disponible, y esto es muy importante.piensa que si amortizas plazo, te evitas de pagar justo el final del crédito, cuando por una parte la inflación ya ha hecho la mayor parte de su trabajo, pero además guardando el dinero puedes evitar que una mala racha te haga perder la vivienda.¿de qué te sirve tener un crédito de 23 años en vez de 26, si en el año 17 te quedas en paro?.si guardas el dinero para ese momento (que ojalá no llegue, claro), entonces sí que te va a sacar del apuro, entonces sí es un dinero útil.
rentabiliza el dinero en algo muy seguro, conformándote con recuperar lo que la inflación se come.así tu deuda es menor cada año, y el dinero queda igual (es decir, en relación a la deuda cada vez es mayor, o, dicho de otro modo, cada vez ese mismo dinero podrá cancelar una mayor cantidad de deuda).
ten en cuenta que cualquier inversión que aporte una rentabilidad alta (mayor al 4-5%) lleva pegado un riesgo importante (te diga lo que te diga el del banco: ellos quieren venderte un producto, y el riesgo lo corres tú).

del estupendo artículo de hoy de "el país":
"En ese caldo de cultivo, la burbuja inmobiliaria empeoró mucho las cosas. Hay pocas cosas tan corruptoras como una burbuja inmobiliaria. Probablemente, el narcotráfico a gran escala que sufren algunos países de América Latina sea peor, pero no se me ocurren más ejemplos. En España, la burbuja ha corrompido a las Administraciones Públicas, muy particularmente a las territoriales, que son las que acaban teniendo la capacidad de decisión sobre dónde y sobre qué se construye; ha corrompido a los partidos políticos sin distinción de credo; ha corrompido a los empresarios en busca de recalificaciones o de permisos de edificación; ha vaciado las escuelas en beneficio del ladrillo o de la hostelería, causando un fracaso escolar masivo y creando grandes bolsas de jóvenes sin ninguna cualificación y con un futuro laboral muy incierto, y ha potenciado un sobredimensionamiento del Estado que ahora resulta financieramente insostenible. El paisaje después de la burbuja es desolador".
y luego hay algunos que pretenden que nos creamos que el sector de la construcción es uno más, como fabricar bicicletas, vaya, y que ellos son simplemente industriales respetables.
repito la comparación en términos de desastre para españa: la burbuja sería aquí como el narcotráfico en otros sitios.

MI BANCO de toda la vida, en el que recibo todos mis ingresos como autónomo desde hace años, ME OFRECE UNA HIPOTECA euribor + 1,5% o 2% (me dicen que estaría entre esos dos porcentajes, pero lo sabrían después de analizar el caso). soy consciente de que estas condiciones no son muy favorables, pero también de que el mercado del crédito está muy mal. ellos me aseguran que ahora mismo tan solo unas pocas entidades están dando hipotecas, y que ofrecen esas mismas condiciones.

¿es eso cierto? ¿pueden conseguirse hipotecas más ventajosas? en caso afirmativo, ¿dónde?

muchas gracias por vuestras respuestas!
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tu banco "de toda la vida" es sólo uno más, y lo más fácil es que, por pura estadística, sus condiciones no sean las mejores del mercado.
hay mejores hipotecas.mi consejo es que te pongas en contacto con el apartado de búsqueda de hipotecas de idealista, y te hagan un estudio previo.
no trabajo en idealista , de modo que no tengo interés en este consejo.
pero es un buen consejo, te lo aseguro.

TRANQUILOS, nO OS QUEDÁIS SÓLOS, QUE PARA ESO TENÉIS "DOS BUENOS COJONES" QUE OS HARÁN COMPAÑÍA Y OS DARÁN EQUILIBRIO, TESTOSTERONA PARA DOMINAR A VUESTROS EMPLEADOS, Y, POSIBLEMENTE, HASTA BUENOS CONSEJOS TÉCNICOS. POR LO PRONTO, LOS MÍOS TÚ NO TE LOS QUEDAS A PRECIO DE SALDO, QUE MI DINERO Y ESFUERZO ME HAN COSTADO.
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haces muy bien en irte: aquí nos espera un desierto de muchos años, y las oportunidades están fuera.
en mi círculo ya tengo tres familiares emigrados y trabajando en muy buenas condiciones.

¿apocalípticos?
copio y pego una nota de "el país" de hoy:
"Asimismo, también el dirigente francés ha tenido su ración de declaraciones alarmantes: "Quienes destruyan el euro serán los responsables del regreso de los conflictos al continente".
¿somos nosotros los apocalípticos, o quizá es que nos estamos jugando cosas muy serias en esta crisis, cosas que sólo nombrarlas da miedo?.
una cosa es intentar seguir viviendo cada uno su vida, de modo que los problemas no te afecten demasiado, y otra muy distinta esconder la cabeza debajo del ala.
"hay una burbuja inmobiliaria y los precios tendrán que bajar": ¿te suena esto?.
pues cuando comenzó a decirse, la mayoría no quiso enterarse, y algunos hicieron la cagada de su vida comprando en lo peor del ciclo.¿no crees que hubiera sido más inteligente estar algo más despierto?.

porque amigo yo tengo formacion academica y experiencia profesional del tema que hablo... y mucho me temo que ud. no.
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y yo mucho me temo que tú tampoco.
que yo sepa, aquí no vienes a contarnos cómo se ponen los ladrillos o se solicita una licencia de construcción, sino qué va a ocurrir con el sector de la vivienda en el futuro; y esto es un asunto de macroeconomía, no de promoción inmobiliaria.
tengo que recordar una vez más que aquí se traen a la palestra argumentos, no las plumas de pavo con que nos adornamos unos y otros.