preguntillas toledanas
tacitaatacita 1.la maniobra de intentar callar a idealista amenazando con retirarse y conminar a sus amigos a que lo hagan ha sido algo simplemente repugnante, parecido a aquella bonita intervención en la que le decía a km poco más o menos: sé donde vives y ándate con cuidado.
¿y vds. son los que quieren aparecer respetables ante la sociedad?
¿personas que utilizan estos métodos de verdad son profesionales asépticos y purísimos que se limitan a cumplir toda la legalidad estrictamente, declarar en blanco sus ingresos etc?
¿sí?
2. ¿de verdad a alguien que pase por la carretera de toledo le parece apetecible vivir en la infame hilera de chalets en la nada que se ve a la derecha, pasando la sagra?no hay nada, sólo los chalets, para todo hay que coger el coche, ni un sitio para pasear, oferta cultural cero, ningún espacio vecinal, plaza, nada de nada, la nada más absoluta.
3. la mayoría de la gente vive en zonas muy bien dotadas de servicios, y eso significa siempre ciudades grandes.ciudades donde se concentra el ocio, el trabajo, las universidades, la cultura, las oportunidades, los contactos, todo todo todo todo.
por eso es por lo que la buena o mala situación de una vivienda en la zona centro de españa consiste sobre todo en su cercanía a madrid, y por eso una vivienda en un pueblo de toledo, lo pinte vd del color que quiera, simplemnente está mal situada.
4.cualquier casa que se construya en los próximos 3 años resulta mucho más barata de construir por el precio al que se puedan hoy comprar los solares.vds están atrapados en este problema: tienen que vender caro porque compraron caro la base de su producto (el suelo).así que no nos intente dar el cambiazo, porque por pura matemática su coste principal está bajando, pero en las viviendas que se venden ahora ese efecto beneficioso no se produce.
5.¿de dónde se saca vd que un producto por el mero hecho de ser de buena calidad , se vende?muchos productos de buena calidad no se venden, porque el mercado (ostias, la palabra maldita) no los acepta.pero vds están acostumbrados a que el mercado en españa durante 80, 100 años siempre acababa aceptando el producto, y por esto , y para zanjar ya esta discusión que me cansa un poco, le propongo la siguiente apuesta: si vd lleva razón debe vender sus viviendas al precio de euros constantes de hoy, y entonces vd llevará razón; pero si no es así la llevaré yo.
ojo, que hay trampa: este año vd los vende, creo recordar, a 216000 euros.pues bien, el año que viene los que no estén vendidos los subirá lo que suba la inflación, y el siguiente lo mismo, y así sucesivamente, y entonces los venderá si lleva vd razón, pero si utiliza el truco de dejarlos en el mismo precio y esperar que la inflación los haga más baratos para venderlos, entonces soy yo el que lleva razón.
6.los precios no, repito,no se establecen por la voluntad de nadie en particular, se establecen en el libre mercado por el juego de oferta y demanda.
a lo largo de la historia son múltiples los ejemplos de sectores que empresas y sectores que quiebran simplemente porque sus costes son superiores al precio al que pueden vender lo que producen.
ejemplo la agricultura.según su tesis, el precio del kilo de tomates en el campo resulta de sumar los costes de producción del tomate y añadirle el beneficio del agricultor
!craso error! esto sería así en un mundo ideal.en el mundo real el precio se establece en la lonja, el mercado de ganado, el mercado mayorista, etc, y luego uno gana más o menos o en ciertos casos pierde dinero, como está pasando todos los días en múltiples sectores.
vd. cree, aspira, se ilusiona, predica, vende, que sus viviendas valen x, pero ese precio lo decide eso que vd. no entiende lo que es, una entidad abstracta pero perfectamente real llamada:
m-e-r-c-a-d-o
si el mercado dice que sus chalets son demasiado caros, o sea que por 216000 nadie quiere irse a vivir a toledo, ya puede vd. implorar a la virgen del carmen que le va a dar igual.
7.el precio de su producto lo fija el mercado, no vd. y después vd. lo adapta a ese precio o, como es el caso, simplemente sigue viviendo en la ensoñación de que algún día subirá hasta ese precio.
el precio de mercado es un valor objetivo con ciertas pequeñas variaciones, pero no es un valor subjetivo.
venga, responda a estas preguntas si tiene lo que hay que tener (o sea respuestas).
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Yo no he intentado callar a idealista, simplemente he dado mi opinión sobre los articulos que lanzan. como no me gusta la linea de actuación de idealista, no contrato publicidad con ellos y a mis amigos les cuento lo que ocurre y ellos toman la decisión correspondiente. Ademas alejandro sancho, me ofrece sus servicios comerciales y yo les contesto que la politica de este portal no me parece la adecuada y por tanto no contrataré publicidad con ellos. Pero tacita la factura de una empresa como la mia, es ridicula para los ingresos de este portal. Se podria chantajear a un medio cuando los ingresos que le puedes retirar sean vitales para ellos, pero cuando son ridiculos, tomarlo como chataje es ser muy ingenuo.
El asunto de km, no es lo mismo y no me siento especialmente contento con el, porque aprovecho estas lineas para rogarle me perdone. No es justificación pero me estaba tocando los coj... es en exceso, maxime cuando es un profesional de esta actividad y callaba los juicios técnicos y profesionales y se limitaba a molestarme, con afan de molestar unicamente. por cierto algo parecido a lo que ud y algun otro están haciendo permanentemente, simplemente porque no les gusta leer lo escribo y no es porque sea falso, si no porque no quieren uds que yo tenga razón, porque esa razón va en contra de su bolsillo y ese les duele.
¿personas que utilizan estos métodos de verdad son profesionales asépticos y purísimos que se limitan a cumplir toda la legalidad estrictamente, declarar en blanco sus ingresos etc?
Su capacidad de dedución es fantastica, yo creo que se deberia dedicar a escribir novelas de ciencia ficción, fijese de una supuesta, repito supuesta amenaza a idealista por su linea editorial, deduce ud. que estoy en la ilegalidad fiscal y que no declaro la totalidad de mis ingresos. Como comprenderá esas deducciones solo se le pueden ocurrir a alguien que no está en su sano juicio.
Como comprenderá verme acusado de delito fiscal, porque a ud. se le ocurre esta noche sin fundamento alguno, nada mas que hacer dado porque no tiene ud razones, ni base para debatir.
En consecuencia, lamento decirle tacita que no le contestaré al resto de las cuestiones que me plantea en este comentario porque no merece ud ni un solo minuto más de mi tiempo.
Le deseo que le vaya bien en la vida, que siga ud viviendo en su pisito de alcorcon como un urbanita disfrutando de la gran oferta cultural y como no le gusta a ud. la vida en chalet, siga ud en el piso, pero los viernes y los domingos por la tarde, lancese al atasco para pasar el fin de semana en las despobladas aldeas de segovia.
p.d. Se me olvidaba decirle, en estos años los promotores estamos pasando los años de vacas flacas, pero tenga en cuenta que no hay mal que cien años dure y algunos ya hemos vivido esta situación otras veces y sabemos como actuar y tenga ud. la certeza de que más pronto o más tarde esto se arreglará y estos comentarios que hoy hacen con tanto enfasis, se convertiran en una indignación mayor a la que tienen hoy. tiempo al tiempo.
Pardiez, qué honor
a mí también me gustaría que me contestara las que se quedaron en el aire, pero me conformaría con éstas:
Primera:
Lunes, 27 julio 22:29 unomas's picture unomas responde a anonimo 1's picture anonimo 1
historia de 3 viviendas embargadas
"El mercado inmobiliario de EEUU 'redondea' su mejora"
¿y por qué siempre nos quedamos a mitad de la historia?
¡claro que suben las ventas, en cuanto los precios empiezan a ser razonables!
fuente original financial times :
"In Britain prices have fallen 21% since their peak in October 2007. Prices in America have fallen more slowly but further, down 30% since their peak in mid-2006 (see chart 1)."
¿cuánto han bajado los precios en estados unidos? aproximadamente un 30%, de 115 a 82
¿y en españa? aproximadamente un 5%, de 125 a 120
segunda:
Viernes, 5 junio 17:41 unomas's picture unomas responde a anonimo 1's picture anonimo 1
"
...
pero viendo los enlaces, no veo los descuentos que ud anuncia. simplemente ponen los precios que ud ha copiado, pero la rebaja no se ve, no obstante ya sabe ud como funcionan los descuentos, le pido mucho y le rebajo lo que ud quiera.
pero ademas, habrá visto ud que los más rebajados son los bajos y que hay pisos con 109 m2 imputados y cobrados que solo tienen 2 dormitorios.
...
"
No puedo estar más de acuerdo con usted:
- Los precios siguen inflados, incluso a pesar de "las rebajas"
- "las rebajas" deberían aparecer en la web
- junto con la fecha en la que se produjo y la fecha de alta del anuncio
Pero me temo que como estos cambios no promoverían la compra ahora, sino una
prudente espera, serán descartados
P.D.: Perdón a tacitaatacita por "secuestrarle" su blog, pero las oportunidades las pintan calvas O:-)
El asunto de km, no es lo mismo y no me siento especialmente contento con el, porque aprovecho estas lineas para rogarle me perdone. No es justificación pero me estaba tocando los coj... es en exceso, maxime cuando es un profesional de esta actividad y callaba los juicios técnicos y profesionales y se limitaba a molestarme, con afan de molestar unicamente. por cierto algo parecido a lo que ud y algun otro están haciendo permanentemente, simplemente porque no les gusta leer lo escribo y no es porque sea falso, si no porque no quieren uds que yo tenga razón, porque esa razón va en contra de su bolsillo y ese les duele.
vd. está perdonado anónimo_1,
Mi afán no es callar los juicios técnicos, ni tengo afán alguno en molestarle en este foro, su opinión me importa un bledo( no leo ninguno de sus escritos ni las contestaciones de los compañeros de este foro que van dirigidas a vd), su interés es vender y el mío es informar y ayudar en lo posible, así que como ya le he dicho varias veces no espere que le conteste y acabo antes, no estaríamos nunca contentos ni de acuerdo y menos escribiendo en una pantalla, vd. sabe que yo sé y yo sé que vd. tiene un negocio que a veces se gana y otras se pierde.
anónimo_1 le gusta el nombre propio de saturnino ?
Saludos
vd. está perdonado anónimo_1,
se lo agradezco amigo km, no fue muy elegante por mi parte.
Mi afán no es callar los juicios técnicos
Pues amigo km, algunas veces tendría que intervenir, a mi juicio, hay muchos foreros que piensan que en el precio de una vivienda, todo es ganancia y ud. sabe que eso es una falacia. En mi caso en concreto, he aburrido al personal indicando que mis promociones son de chalet pareados con parcelas de 250 m2 a 400 m2, con viviendas desde 165 m2 a 200 m2 construidos, la construcción que hacemos es de calidad, con fabricas de ladrillo de tejar.....etc.... y el precio que tenemos va de 1250-1575 €/m2. teniendo todos ellos practicamente la misma calidad, la diferencia de precio de unos a otros es por la repercusión de suelo, que depende del municipio en que se encuentran y por la superficie de la parcela. Ud. sabe que esas viviendas para poder edificarlas en esos precios, hay que ser muy profesional y pagar por el suelo, precios pre-burbuja. Todos los suelos sobre los que las hemos edificado son suelos urbanizables programados, colindantes con las edificaciones de los cascos y nada de paus sobre suelo rústico, en municipios de la provincia de toledo, bastante bien situados para los ciudadanos de madrid y su periferia (zona sur), a pesar de lo que algunos opinan. Son municipios que tendrán un fuerte crecimiento en el futuro por la expansión de madrid. Para que se haga una idea un chalet en un municipio de la zona sur de madrid (mostoles, leganes, fuenlabrada, getafe, alcorcon), no baja de los 500.000 € y suelen ser adosados con parcelas de 150-200 m2. Nosotros ofrecemos viviendas a 15-20 minutos por autovia por la mitad de precio. está claro que si vendemos por la mitad, tenemos que estar peor situados, pero no en africa como dice alguno.
Pues como ud sabe una vivienda de calidad a 1250 €/m2 o de 1575 €/m2, lleva un 20% de beneficio, siempre que ud haya comprado el suelo sin urbanizar y hace muchos años, fijese las más caras tenemos un coste total de unos 1.310 €/m2, si consideramos un coste de construcción de 650 €/m2 + 40% gastos indirectos = 910 €/m2; si le suma los costes de vallado y aceras exteriores unos 90 m2; suponen un mínimos de 100 €/m2, por tanto nos quedan unos 300 €/m2 para el suelo y por tanto 300 €/m2 x 200 m2 = 60.000 € parcela de 400 m2. Como ud sabe en Castilla La Mancha tenemos que hacer un PAU, ceder el 50% del suelo, hacer la urbanización que viene a representar unos 35 €/m2 sobre el bruto, que son 70 €/m2 del neto, que equivalen a 28.000 € por parcela. Lo que nos queda un valor residual de 32.000 € por parcela, que equivalen a pagar el suelo a 40 € el metro cuadrado de suelo urbanizable programado.
Como comprenderá una repercusión de suelo de 40 €/m2 superficie originaria, solo se consigue comprando hace muchos años, pasando todas la penalidades y trámites de un pau, de una obra de urbanización y tras ello de la edificación, para obtener un 20% del precio. Pues despues de todo ello, le dicen que esos 6 años que lleva ud trabajado y poniendose de barro hasta las cejas, peleando con el ayuntamiento, con los contratistas de todos los oficios, con su propio personal y con todos los sumistradores, bancos, compradores, etc.... que lo tiene que vender por debajo de su coste, porque hay algunas personas que no pueden comprar chalet de 200 m2 de calidad en parcela de 400 m2. ¿ Que les diria amigo Km. ? seguro que si pone en mi piel, que si no pueden comprarse una vivienda de esas caracteristicas porque sus ingresos no le dan para ello, que se compren un piso de 2 dormitorios, sin menospreciar a nadie. Lo que no puede ser amigo km, utilizando el simil de los automoviles, es que quien puede comprarse un Kia, con todos mis respetos, quiera un audi al precio de un kia.
No le pido que ratifique mis numeros, si es su esa voluntad, pero lo que no puede alentar es que los potenciales compradores deseen comprar el audi al precio del kia.
Por cierto yo soy consciente de que mis clientes no es el 100% de la población, igual que audi no pretende ser el unico fabricante que venda coches en españa.
ni tengo afán alguno en molestarle en este foro, su opinión me importa un bledo Es ud. muy libre de ello, ni yo lo deseo, pero con esa actitud demuestra ud. que solo quiere leer sus propias tesis y la de sus afines.
su interés es vender y el mío es informar y ayudar en lo posible Mi presencia en este foro no es la de vender yo , es la defender una profesión, que en este foro se desprestigia, insulta y se nos trata como a delicuentes. Fijese en quien ha iniciado este comentario, de una supuesta amenaza deduce mi fraude fiscal, obviamente infundado.
en cuanto a lo de ayudar, no amigo km, ayudar no es decir permanentemente que la vivienda va a seguir bajando, porque en cualquier momento, puede girar y ver en los promotores una reducción de las facilidades y descuentos que están ofreciendo y será una responsabilidad suya, entre otros.
así que como ya le he dicho varias veces no espere que le conteste y acabo antes está ud en su derecho y no le insistiré ninguna vez más.
no estaríamos nunca contentos ni de acuerdo y menos escribiendo en una pantalla, vd. sabe que yo sé y yo sé que vd. tiene un negocio que a veces se gana y otras se pierde.
Yo se que es ud aparejador, porque así lo ha manifestado; se donde trabaja, porque de sus comentarios resulta evidente y no estoy de acuerdo que en mi negocio unas veces se gana y otras se pierde. Unas veces se gana y otras se gana menos, siempre que uno tenga la solvencia adecuada para esperar la mejoria del mercado.
Lamento la distancia que nos separa en opinión y la privacidad de este foro, ya que esta misma semana me iré a mi vivienda de la provincia de alicante y ya me gustaria continuar este debate con dos cervezas en una mesa.
Por cierto tambien lamento decirle que no me dice nada el nombre de saturnino y no conozco personalmente a nadie con ese nombre. Que pase un feliz verano y Por favor no conteste este comentario ya que quien lo escribe le importa a ud un bledo.
Lamento la distancia que nos separa en opinión y la privacidad de este foro, ya que esta misma semana me iré a mi vivienda de la provincia de alicante y ya me gustaria continuar este debate con dos cervezas en una mesa.
Yo también lo lamento, para tomar dos cervezas cuando quieras, pon lugar, día y hora y bajaré, en 35 minutos estoy en la entrada a alicante, elige un buen lugar a partir de las 19,00 horas.
saludos cordiales
Mi presencia en este foro no es la de vender yo , es la defender una profesión, que en este foro se desprestigia, insulta y se nos trata como a delicuentes. Fijese en quien ha iniciado este comentario, de una supuesta amenaza deduce mi fraude fiscal, obviamente infundado.
por dios cúanta ternura y cúanta inocencia.a quién se le ocurre decir que algún promotor en españa maneja, conoce, sabe de la posible existencia, eso sí, teórica y supuesta del dinero negro.es que hay que tener una maldad inconcebible.
como todo el mundo sabe, la cantidad, lider en europa, de billetes de 500 euros que hay en españa se han encontrado siempre en manos de los churreros , charcuteros y así.
En consecuencia, lamento decirle tacita que no le contestaré al resto de las cuestiones que me plantea en este comentario porque no merece ud ni un solo minuto más de mi tiempo.
jaja qué placer tan grande.recuerdo que en los análisis de retórica había un principio o ley no escrita según el cual ha perdido la discusión quien se retira de ella sin ser capaz de contraargumentar.
así pues .......... !chapó! batalla ganada.
pero hay que mirar más lejos, porque este truco también es muy viejo: cuando alguien no quiere que le sigan atacando decide que no va a decir nada más intentando que el contrario haga lo mismo.
piiiiiii...........!error!
esta trifulca me divierte (no hay nada más bonito que una buena batalla dialéctica, sobre todo si uno de ellos se juega sus cuartos y el otro no se juega nada), así que habrá más leña.ahora no digo nada, porque la peña parece que está vacacionando, pero hay muuucha tela que cortar.prometemos más diversión.
saturnino? hmmmm esto empieza a parecer una novelilla de intriga.
cuando el gato no esta en casa ,los ratones se pasean, salud pd tremenda mariconada la tuya, al proclamarte ,ganador de una batalla sin contrincante pd2ª saturnino solo esta en las alucinaciones del yayo km
perdón compañero, me proclamo vencedor de una batalla dialéctica porque el contrincante, de motu propio, dice que se retira.Y así lo repito, y así te lo digo para que lo aprendas: cuando discutas con alguien el que se retire de la discusión lo hace porque sabe que no puede vencerla.
y sobre el culebrón saturnino ¿tú también tienes datos?
¿ha dejado nuestro hombre un machaca de guardia mientras se tuesta al sol?
ah, y no me paseo en absoluto ( no voy a argumentar nada) hasta que nuestro héroe de la estepa toledana no aparezca por aquí.
a ver si no hay que repetirlo más: no estoy en contra de nadie en particular, es más, estoy convencido de que , salvo algún zumbao esporádico, los que aquí intervenimos somos gente decente.
pero eso es una cosa y otra muy distinta son
los
argumentos
argumentos
argumentos
la palabra mágica.
no machote, muchos se retiran de una batalla dialectica , cuando notan que el interlocutor no es valido , motivo, si natura no dota salamanca no presta. salud pd culebron le llamas a un palo de ciego dado por tu guruburbu? pd2ª ¿quien es" nuestro" hombre?
Merlín es otro Pepito, pasapisero o promotor que se ha pillado los dedos.
Mala suerte, Merlín. La próxima vez, estudia e infórmate.
jaja
joder lumbrera, no te has enterao de ná.
qué talento, venga relee las intervenciones.la respuesta está en ellas.
jojo
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