hola caribdis

para empezar, gracias por el piropo bilingüista, haré partícipe de él a mi chica de tu parte

creo que en el fondo estamos de acuerdo en todo

yo soy mercado, mercado comprador, pero mercado comprador informado, estudiado

mi chica me dice que mi trabajo ideal sería buscador y, en realidad, dedico mucho tiempo a buscar y, en este caso, a buscar inmuebles en venta de mi interés

claro, mi mercado potencial está limitado, pero no tanto

limitado totalmente por zona, a un radio de unos 20 km de valencia (no es un barrio, ni dos), calculo que entre un 4% y un 5% del mercado nacional (casi un millón ochocientos mil habitantes)

claro, dentro de esa zona, limito la búsqueda a algo accesible para mi y adecuado a mis necesidades (quizá un 30% o un 50% de ese mercado)

o sea, que mi mercado se limita a quizá un 1,5% o máximo un 2% del total nacional (es más que algo local)

pero ese mercado creo conocerlo bien, y de ese mercado hablo (no se si será extrapolable al resto, pero imagino que si)

en el mail te concreté un par de casos, pero no son la excepción

llevo meses (quizá mas de un año) buscando activamente (y muchos años buscando pasivamente)

y la media de precios de venta ha bajado un 20% en dos años, es decir, aproximadamente un 10% anual, como todos sabemos

justo, justo las cifras de las que hablas del "acuerdo no escrito", que son las grandes cifras de las que se habla

pero hay muchas viviendas en venta a unos precios muy inferiores, calculo un 30% inferiores (para la misma calidad, superficie, etc)

creo que no son excepciones, son el mercado real, es lo que realmente se vende, y te hablo de precios de particulares, de inmobiliarias y de bancos, a un precio de mercado similar

aqui están incluidos los famosos pillados-agobiados que tienen que vender sí o sí (que cada vez son mas, aunque los tipos bajos les han dado un año más de vidilla)(que quede claro, no haría falta decirlo, pero por si acaso, que no me alegro de ninguna desgracia familiar, ni quiero que haya pillados, ni parados, pero el mundo es el que es), los particulares que realmente quieren vender y que saben que cuanto mas tarden mas barato tendrán que hacerlo y, en tercer lugar, la parte que realmente se vende de las viviendas de los bancos (hablando el otro dia con una vendedora de una gran caja, en una visita a un piso, me dijo que del precio oficial, podia hacer ofertas un 30% por debajo, que normalmente la aceptarían, porque saben que lo único (lo poco) que venden es a ese precio)

el resto, la gran mayoria, a precios alrededor de la media, vendedores que no tienen prisa y que, simplemente, no venderán nunca, ni falta que les hace, según parece

creo que en vivienda nueva el ajuste no es tanto, pero no hay mucha diferencia

¿estadísticas oficiales?

pues no se, como los precios reales de venta nunca (casi nunca) han sido los de escrituración, no se contempla la bajada en ningún sitio (es muy probable que en las ventas actuales se escriture por un precio mucho mas cercano al real que antes)

¿tasaciones?

kiko nos podrá ayudar en esto, pero mi impresión es que se tasa prácticamente al precio que te ordenan (disculpad si ofendo a alguien, pero es lo que pienso, sé que se ha hecho, lo que no se es si es lo habitual, pero me da que si)

supongo que las medias seguirán bajando al ritmo que dices, el que se ha dado hasta ahora, y que en tardarán unos años en acercarse a lo que llamo mercado real (las ventas reales, ni mas ni menos), que, dicho sea de paso, en un año o dos ya estén con una bajada superior al 50% desde máximos

en resumen, realidad oculta mientras aguante, como todo lo demás

veremos si permanece oculta tras el verano