trolleando
tacitaatacita noticia de hoy en idealista:
"una presentación que José María Roldán, director general de regulación bancaria del Banco de España, ofreció hace unos días en londres desvela que en el escenario adverso el organismo regulador espera para 2012 que el precio de la vivienda baje alrededor de un 38% desde máximos y que el del suelo caiga cerca de un 65% desde máximos".
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bien.parece que cuando días atrás tocábamos aquí el tema del futuro precio de obra nueva no andábamos muy desencaminados, teniendo en cuenta que el precio del suelo representa con mucha diferencia el coste mayor de los componentes de la construcción.
como hay gente para todo, algunos iluminados pretenden que el precio futuro de la vivienda nueva será igual que el de las anteriormente edificadas.esto no se sostiene a la vista de los datos (y, de hecho, no conozco a nadie en el sector que mantenga gilipollez semejante).
como en tantas otras ocasiones, no se trata de una afirmación en la que nadie pueda creer sinceramente, sino de un frase con intención ------performativa------.quien dice esto sabe de sobra que es falso, pero su interés al hablar así no es participar con recta intención en un debate: su intención es --------trollear----, produciendo un efecto que le interesa con la propagación de algo que sabe perfectamente que es mentira.
si cualquiera en el sector de la construcción admitiera lo que todo el mundo sabe, y que los datos no desmienten, es decir, que en el futuro la vivienda nueva se edificará a un precio sensiblemente inferior por el abaratamiento de sus principales costes, no estaría cumpliendo la misión que le trae al foro : quitarse de encima sus pufos inmobiliarios con la menor pérdida posible.
no está debatiendo: nos está intentando engañar.
lo malo es que luego viene la realidad con sus datos, y ésta una y otra vez apunta en dirección contraria a sus (tramposos) planteamientos.
por cierto: supongo que esos chalets que en 2009 se vendían a (creo recordar) 215.000 euros , hoy estarán a la venta en 230.000 euros, porque si no es así se estarán vendiendo cada día más baratos, contradiciendo el planteamiento con el que aparece en este foro a defender las tesis del ladrillismo.
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añadir tu comentariobuenas noches:
miren amigos ahora resulta que quien sabe lo que vale el suelo es el director general de regulación bancaria del banco de españa.... ya me gustaria sentarme en una mesa con tan ilustre personaje para darle unas lecciones de regulación bancaria... porque amigos si el director general de regulación bancaria puede darme lecciones sobre el valor del suelo... yo deberia estar igual facultado para enseñarle como se vigila y como se lleva un banco.
decir que el suelo tiene que caer un 65% es demostrar que no sabe nada del tema... porque estarán conmigo que no es lo mismo un solar en madrid o en barcelona... que en bollullos del monte o,... y no es lo mismo un solar en primera linea de playa que otro que se ve la playa un dia claro y con prismaticos.
pero como no podia ser de otra forma, aparece el hombre de lenguaje aspero... que es incapaz de conversar sin incluir las palabras: gilipollez, trollear, pufos inmobiliarios, falsear, mentir, tramposos, etc...etc.. lo que evidencia su carencia de fundamentos y nuevamente su enemistad manifiesta... porque señores, a este personaje le he explicado la forma de adquirir que he tenido yo y otros muchos promotores de mi comunidad y despues de haberselo explicado varias veces... que el valor del suelo pARA LOS PROFESIONALES no SE FIJADO POR LOS DESEOS DEL VENDEDOR, SINO POR LOS COSTES DE URBANIZACIÓN Y POR TANTO NO PUEDEN BAJAR, SALVO QUE NO PONGAMOS FAROLAS, ACERAS, AGUA, ELECTRICIDAD O ASFALTO... PERO CON PROCEDIMIENTO es contrario a sus tesis e intereses, hace oidos sordos y nos regala otra charlatAneria.
UN SALUDO
a este personaje le he explicado la forma de adquirir que he tenido yo y otros muchos promotores de mi comunidad y despues de haberselo explicado varias veces... que el valor del suelo pARA LOS PROFESIONALES no SE FIJADO POR LOS DESEOS DEL VENDEDOR, SINO POR LOS COSTES DE URBANIZACIÓN Y POR TANTO NO PUEDEN BAJAR,
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nuevamente haciendo trampas.
¿no ha habido en españa promotores que han comprado el suelo a propietarios de suelo a precio disparatado?
¿qué me estás contando con el ejemplo de la construcción rural en la provincia de toledo?
¿hablamos de grandes núcleos urbanos?
¿qué me estás contando, que el suelo se ha comprado a precio cero?
si el precio es el coste de urbanización, el propietario del suelo no cobra nada, ¿no?
¿o me estoy perdiendo algo?
¿de verdad el propietario no cobra nada en todas las operaciones que no se hacen mediante agente urbanizador?
y ese precio ¿estaba inflado por la sobredemanda , sí o no?
¿por qué no dejas de hacer trampas haciéndonos creer que la forma de comprar terreno en medio del campo es el método por el que se ha comprado todo el suelo de españa?
madrid capital: ¿a cómo se ha pagado el suelo?
¿estaba inflado, sí o no?
sí, ya sabemos que tú eres el más listo del mundo mundial, pero para el resto, ¿de verdad que en madrid capital se pagaba el suelo a precio de su coste de urbanización?
¿nos tomas por tontos?
repito lo ya dicho: año 2003, más de 2500 euros el metro edificable en alcorcón,y lo más cojonudo es que mi padre no se lo vendió al promotor, sino a unos especuladores de suelo que, tras unir todas las parcelas, vendieron el solar completo al promotor, sacándose su parte.
¿puede vender hoy alguien en alcorcón un solar en el centro a ese precio?
y si no se puede (que no se puede, claro), ¿qué les decimos a los pobrecillos que compraron los pisos edificados encima, entrampados por el resto de su vida?.
aquí tratamos la problemática de la vivienda en general, y la parte más importante de esa problemática es el precio del suelo.los procedimientos de compra de las aldeas galas son anecdóticas en este asunto, ya que, si el suelo se hubiese gestionado sólo de esta forma tan "limpia", ¿de dónde salen los problemas monstruosos que la banca tiene con el suelo?.
...que el valor del suelo pARA LOS PROFESIONALES no SE FIJADO POR LOS DESEOS DEL VENDEDOR, SINO POR LOS COSTES DE URBANIZACIÓN Y POR TANTO NO PUEDEN BAJAR...
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así es, amigo. el suelo no puede bajar por debajo del precio de coste,
porque es i-m-p-o-s-i-b-l-e.
la vivienda tampoco puede bajar por debajo del precio de coste, porque yo no puedo perder. no es posible que baje, porque yo no puedo perder. repita conmigo: yo no puedo perder.
es imposible que yo pierda. yo sólo hago buenos negocios.
los accionistas en bolsa, los hipotecados, los funcionarios, los pensionistas... todos los demás pueden equivocarse y perder. pero yo no. yo soy un triunfador.
madrid capital: ¿a cómo se ha pagado el suelo?
¿estaba inflado, sí o no?
sí, ya sabemos que tú eres el más listo del mundo mundial, pero para el resto, ¿de verdad que en madrid capital se pagaba el suelo a precio de su coste de urbanización?
¿nos tomas por tontos?
Hola Tacita:
Una pequeña aportación al suelo urbano en Madrid.
Como sabrás, se está actualizando el valor catastral de los inmuebles en Madrid
capital.
Pues bien, en mi caso, el valor catastral de la repercusión del suelo de mi vivienda (entre la M-30 y la M-40, es decir, no en la Gran vía) es de 1.334,36 por metro cuadrado para la vivienda y de 157,48 para el garaje.
Por el contrario, el valor catastral de la construcción es de 700 €/m2 para la construcción. (en este caso, es el mismo para la vivienda que para el garaje).
Supongo que esta subida tan alucinante, está motivada por el afán de nurstro ínclito alcalde para los pagos de sus obras públicas (espero, aunque dudo, que no haya 3% por medio).
En fin, esto es lo que hay con el "catastrazo" que en este caso se ha cebado con el valor del suelo (impuesto de plusvalías) que afecta sobre todo al ayuntamiento, aunque ha dejado a la Comunidad, su parte de ITP, que minusvalorado (700€), algo hará.
Saludos cordiales.
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