'La banca deberá provisionar al 50% los pisos que tenga tres años sin vender'

En un principio, lo que transcendió de la reforma es que los pisos estarían provisionados en un 35%, pero el Boletín Oficial del Estado desveló los detalles del calendario escalonado de provisiones, dotaciones de dinero para anticipar posibles pérdidas.
Los pisos de promociones terminadas y “las viviendas de particulares que no hayan sido residencia habitual de los prestatarios” que tenga la entidad “en pago de deudas” deberán tener cubierto su valor en un 50% cuando hayan pasado más de tres años desde su adquisición.

http://economia.elpais.com/economia/2012/02/04/actualidad/1328388190_985...

teniendo en cuenta que viviendas que costaron antes de la burbuja 10 millones se han llegado a vender por 40 o más, no me parece ninguna utopía...

no tienes ni idea de lo que es una provisión ni de para qué sirve.

Para una vivienda de 200.000€ un banco hasta ahora tenía que tener "guardado" si poder tocar, es decir dinero perdido, sin poder invertirlo 50.000€ y los otros 150.00€ se supone que los tiene en forma de piso (activo inmobiliario)

Por lo tanto, si es capaz de venderlo por 150.000€ (ya que por más ahora es imposible), lo hará, ya que convierte los 150k€ de activo inmobiliario (bastante dudoso hoy en día) en euros contantes y sonantes (activo de máxima calidad y liquidez) Sólo pierde 50k, que de todos modos los tenía "perdidos" ya que no los podía invertir.

Con un 10% más de provisión, el banco se conforma con venderlo por un 10% menos (los mismos cálculos de antes, se conformaría con venderlo por 130.000€), por lo que es previsible que los pisos puedan bajar un 10% en un año. Si esto no te parece mucho, puedes mirar la serie histórica y me dices cuántos años ha habido con subidas o bajadas de los precios de la vivienda superiores al 10%.

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1º eres un capullo arrogante, pues sólo así te crees con derecho de prejuzgar lo que otra persona que no conoces sabe o no.
2º no necesito que me expliques lo que es una provisón pq te aseguro q lo se de sobra.
3º nada de lo que has dicho contradice mi comentario, luego además de capullo arrogante eres estúpido.
4º y sí me parece poco? siiii. un 10% adicional de provisión (si se fusionan es para dos años, es decir 5% anual) se convierte en un 10% adicional máximo de rebaja de precios (en dos años), que como dije, no supone gran diferencia cuando hay miles de viviendas y escasa oferta. El ajuste de precios de viviendas que nos vende el gobierno con esta reforma será muy reducido.
5º tu serie histórica:
2000-12,5% subida anual
2001- 8,8%
2002-12,7%
2003-15,8%
2004- 18,4% (vaya añito, por cierto)
2005-10,1%
y aquí se pide a las entidades un 10% para los proximos dos años (las que provisionen en un año no estarán obligadas a provisionar más en el segundo año, por tanto, es lo mismo).

El incremento de las provisiones para las viviendas terminadas es ridículo: pasa del 25% actual al 35%, tan solo un 10% adicional. Eso quiere decir que para una vivienda valorada por el banco en 200000€ incrementan la provisión en 20000€. Si hasta ahora no la han conseguido vender, ¿creeis que por ajustar su precio en 20000 euros van a conseguir colocarla?

lo cual significa que la bajada que se ha producido hasta ahora en el precio de la vivienda ni siquiera es capaz de compensar la pérdida de poder adquisitivo que estamos sufriendo los españoles en esta etapa de crisis. Es decir, que queda pendiente aún de rectificar la subida de todos los años de la burbuja.... Quedan años de bajadas...

Ya empiezan a asumir la realidad. Quizás dentro de un año ya hagan comentarios reales, es decir que caerá alrededor de un 65% de media. Un 65% de caida supone que la vivienda vale realmente 1/3 de su valor en el pico de la burbuja (equivalente a una subida previa del 300% para los que se lian con las matemáticas)

las 5 preguntas que deben hacerse los que pretendan comprar una casa se reducen a sólo una:
¿quiero tirar a la basura más de la mitad de mi dinero?
si la respuesta es afirmativa: aplicar tratamiento psiquiátrico de forma inmediata.

fin de la desgravación de vivienda para todos...ya! con la que tenemos encima no hay derecho a que sigamos pagando con el dinero de todos los contribuyentes las viviendas de unos pocos, mientras hay embargos, paro, bajadas de sueldo para los que aun trabajan y subidas de impuestos
fin de las desgravaciones para todos!

menuda paja mental se han hecho

el titular debería ser: 'bankinter sueña con la creación de un banco malo por parte del gobierno en 2012'... esperemos por nuestro bien que se quede sólo en un sueño, sino seremos nosotros los que viviremos una pesadilla.

Muy buena la inocentada. anuque ya en serio, muchos ni con un spot asi conseguirian vender su pisito.

'durante 2011 el precio de la vivienda usada en españa acelera su caída y experimenta una bajada del 8,2% que ha dejado el metro cuadrado en 2.084 euros'
El precio medio de la vivienda volverá inevitablemente a valores preburbuja, es decir a 1000€/m2. eso significa que ahora mismo la vivienda vale de media el doble de lo que deberia, o dicho de otra forma que debe caer a la mitad.
cuando el informe de idealista diga que el precio del metro cuadrado ronda los 1000 euros será el momento de plantearse comprar. hacerlo antes es tirar a la basura la mitad de tu dinero.

Si me tocara la loteria lo ultimo que haria sería tirar la mitad del dinero a la basura comprando un piso sobrevalorado.

banco malo no. Obligar a provisionar al menos un 60% del valor de los pisitos que tengan en balance, para que no les resulte tan cómodo seguir manteniendolos a precios irreales. Si no tienen dinero para provisionar se les interviene, destituye, expropia y juzga a todos sus directivos. Que no se vayan de rositas y paguen hasta el ultimo centimo que posean. Luego, solo entonces, quizas inyectar dinero publico, para nacionalizarlo.

Descuentos del 50% para las viviendas prime. Las de segunda mano de más de 20 años con descuentos del 65%. Las invendibles descuentos del 80%.

El informe del año 2002 al que se refiere, es uno del bbva que ya alertaba entonces de la formación de una burbuja inmobiliaria en nuestro pais. Ojala le hubieran hecho caso! y no estariamos como estamos. si hubiera que resumir en dos palabras la causa de todos muestros problemas seria: burbuja inmobiliaria. Si quieren buscar culpables de nuestra situación pregúntense quién permitió, alentó, y se aprovechó de la burbuja, y no sean tan simples de echar la culpa a un informe. que los precios bajen despues de una burbuja es algo obvio, y no hace falta tener ninguna bola de cristal para predecirlo, es la tendencia natural. Es más, mientras los precios no bajen seguiremos en crisis y alargando la agonia.

prever una bajada del 70% respecto a máximos me parece francamente osado.

partimos de la base de que nadie conoce el futuro, pero esperar que pisos en buenas zonas de madrid o barcelona bajen ese porcentaje me parece propio de ilusos. al fin y al cabo, es la ley del mercado, y las buenas ubicaciones tienen un stock limitado y una cierta demanda, por lo que meparece impensable que tengan caídas ni siquiera del 40%.

otra cosa son las barbaridades que se han hecho en la costa, en n-sima linea de playa. eso sí que puede tender a valor casi cero (aunque simepre algo valdrá).

muchas veces, cuando leo comentarios en idealista, me parece que hemos pasado del extremo burbujista al extremo "la vivienda vale cero", y eso sinceramente no es ni será cierto.
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Las buenas zonas de madrid y barcelona parece que no subieron de precio durante la burbuja, y por eso ahora están a salvo de la corrección que se está produciendo en los precios. lo iluso es pensar que las burbujas se mantendrán infladas y que los precios no volveran a su lugar de partida. cualquier vivienda en españa, cualquiera, se ha triplicado e incluso cuatriplicado de precio durante la burbuja y por tanto caeran al menos a la tercera parte de su valor -66% de caida-(olvidemonos de inflaciones y demas milongas que los sueldos tambien están en deflacion).
la vivienda vale cero? no, pero no vale mas de un 33% de lo que se pagaba en el 2007. cuando se asuma esta realidad y se reconozcan las perdidas que eso conlleva se habrá dado, por fin, el primer paso para empezar a salir de la crisis.

La relación calidad-precio de la vivienda en España, de las más bajas de la UE:

La actual desaceleración del mercado de la vivienda redundará en una mejora de la relación entre la calidad y el precio de los pisos nuevos, ratio que en la actualidad está entre los más bajos de Europa.

Así se desprende del estudio "Actualidad y Oportunidades en el Sector Inmobiliario' presentado hoy por la consultora inmobiliaria CB Richard Ellis y el presidente del Barcelona Meeting Point (BMP), Enrique Lacalle.

Según el estudio, la "fase de enfriamiento" en la que actualmente entra el mercado residencial español, tras años de fuertes revalorizaciones, le llevará a situarse "a niveles similares a los de 1997", fecha anterior al 'boom'.

he seguido tus comentarios desde ayer y he leido cosas con las que estoy muy de acuerdo como las siguientes:

''pues con la burbuja igual, gente con sueldo miseros, comprando casas de millones, pero quien les facilitaba esos millones?, y cada vez mas, hasta que estalló..
...muchas comunidades, y ayuntamientos con su politica del suelo e impuestos, miraron para otro lado, llenando sus arcas, que vuelvo a repetir que donde esta ese dinero, para que algunas comunidades y ayuntamientos esten en suspension de pagos o en quiebra, y no puedan ni pagar las nominas de sus funcionarios, o las medicinas de la poblacion...
...cuando se ha evitado la especulación, que han promovido, cuando se ha regulado la utilizacion del suelo, cuando ha participado la comunidad -es decir el ciudadano-, de los beneficios de las plusvalias de la accion urbanistica....
...y llegaba uno otro, y otro y zas hipoteca tras hipoteca, y cada vez por mayor importe...
....preguntate porque los precios subieron hasta un 300%, y sobre todo preguntate quien financiaban esas burradas....
....tan dificil es entender que los precios subieron, la tuvo la banca financiando esa locura....
...te has quedado sin argumentos... y entras en lo personal...
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reconoces que durante estos años ha habido una burbuja inmobiliaria, y que los precios se incrementaron un 300%. Señalas, que buena parte de la culpa es de la banca que financió esas burradas, que cada vez dieron hipotecas de más y más importe hasta que todo estalló, y que muchos se han lucrado con ello. también aludes a que no hay que entrar en lo personal y responder con argumentos. en todo estoy de acuerdo contigo. sin embargo después te contradices a ti mismo en todo lo que has escrito y escribes cosas como esta:

''es que no entiendes que los precios, desde maximos, no volveran jamas a los de la segunda mitad de los 90. por mucho que lo desees.
tio, no se si eres tonto, o tonto...''
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a ver si lo he entendido. después de reconocer esas burradas, ¿que pretendes?¿que todo siga igual?¿que no se corrija esa situación?¿acaso si los precios se incrementaron un 300% artificialmente, no deben corregirse en la misma cuantía? y luego te dedicas a hacer lo mismo que criticabas, insultar sin exponer ningun argumento. porque en todos tus comentarios lo único que he leido es que jamás de los jamases ocurrirá que los precios se corrijan, pero sin justificarlo. pues bien, como tu mismo dices, basta de gili... ya! ..yo te daré argumentos de porqué se volverá a precios de 1997, sí o sí:
1. porque las burbujas -siempre- se corrigen queramos o no, tarden el tiempo que tarden
2.porque nuestra burbuja empezó a hincharse en 1997 y explotó en 2007, con lo que los precios volverán al punto de partida, es decir, a ese año.
3.porque no se pueden seguir concendiendo hipotecas, y seguir endeudandonos hasta el infinito y más allá, hay que corregir el endeudamiento y eso implica restricción del credito
4.porque sin crédito no se pueden seguir manteniendo los precios ficticios de estos años
5.porque los salarios de los españoles ya no son los de 2006, sino que vuelven a los de los años 90, con bajadas de sueldo tanto en el sector publico como en el privado, y con un paro descomunal que reduce profundamente el poder adquisitivo de los españoles (siendo peor incluso que en el año 1997, desde mi punto de vista).
6. si ha habido burbuja, si ya no hay credito que la siga manteniendo, si los sueldos también se desinflan, con un 50% de paro en los jovenes (nuevos compradores de vivienda) ¿como se va a seguir manteniendo esta ficción? es obvio que los precios se corregirán al año 1997, porque no hay un solo motivo que nos haga dudar de ello.

razonable y solidario comen. un saludo.
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como miembro del foro me gustaria hacerle una pregunta al nº1 del ranking:san medel: ¿alguna vez vas a aportar algo, o siempre tus comentarios van a ser de este estilo? te dedicas siempre a dar la palmadita en la espalda a los comentarios de los demás y no aportas nunca una opinión personal, ¿quizás es que no la tienes por ti mismo?... lo que parece más bien es que tu único objetivo es seguir manteniéndote en la primera posición del ranking (algo que por cierto, no me importa lo más mínimo) escribiendo por escribir.

'aqui los aislamientos y las calefaciones se calculan con temperaturas minimas de -4º en el exterior... pero amigo una vivienda no solo tiene aislamiento... por ejemplo hoy muchas de las viviendas que hacemos en españa, tienen preinstalación de aire acondicionado y... sabe ud que vale más esta preinstalación de aire que unos aislamientos mejores....'

un buen aislamiento térmico no sólo protege frente a bajas temperaturas, sino respecto a altas temperaturas, y aquí en andalucía sufrimos de largo los 40 grados en verano y las viviendas se convierten literalmente en hornos por no tener un adecuado asilamiento térmico. más valdría que tuvieran ese buen asilamiento, que es más importante que cualquier instalación de aire acondicionado, porque reducimos nuestra dependencia energética al ser la vivienda más eficiente y respetuosa con el medio ambiente.

'No te pienses que están tan lejos los precios actuales que los de 1997... SuponGO que que tu teoría mágicA CONTEMPLA EL ipC, CON LO QUE 100 MIL EUROS DEL 97, SERÍAN HOY UNOS 152 MIL EUROS'.

la magia la aplicas tú! la magia del ipc!!!!
segun datos del ine, el ipc general en el periodo 1997- 2011 es del 48% (100mil euros se convierten así en 148mil euros). pero claro, el ipc es lo que se han incrementado los precios, pero no el salario medio de los españoles. ¿realmente el salario medio de los españoles es un 48% mayor que en 1997? permítame que lo dude bastante, especialmente a la vista de: las bajadas de sueldo de los funcionarios, 20% de paro (bajada de sueldo brutal), y que los parados que se reincorporen al mercado laboral lo tienen que hacer con salarios considerablemente menores a los que tenian antes. cuando hablo de volver a niveles de 1997, me refiero a todo: los precios de la vivienda deben volver a precios reales de 1997 porque los salarios también lo están haciendo (si no lo han hecho ya). de hecho, este pais para recuperar la competitividad necesita hacer una devaluacion interna (al estar en el euro no podemos devaluar la moneda), es decir, bajada de precios y de salarios.

'la realidad es que podriamos comprar las casas a los precios actuales y sobrevivir endeudándonos de por vida , claro que si'
laura, a ver como le explicas eso a las miles de familias que han perdido su vivienda...