Cual es el precio de una vivienda

Vamos a ver; en el foro se habla de descuentos de por una parte del 180% (bueno, eso es de anuméricos); otro más ponderados hablan del 50%, los inmobiliarios, incluidos bancos, hablan del 30%.

Opinión personal, sin intereses directos en el precio, es la de que al extallar la burbuja, los precios de referencia (que nadie dice cuales son), deben bajar.

¿Cuanto?, ¿Cuando? a partir de ¿cuanto?.

Nadie lo dice:

Por ejemplo; bajar un 30% de los precios de 2005 es lo mismo que bajar un 50% de los precios del 2000 o subir un 20% de los preciso de 1998.

Lo de "una rebaja del 50%" debe matizarse y no se hace.

Bueno, esto va a ser largo porque he visto muchas tonterías (no se tome como insulo, por favor) en el foro.

Ejemplo:

Como tu vivienda comprada en 1980 por 10 millones (en 1980 la moneda era la peseta) y pagada actualmente, tu piso tiene un valor de mercado de 6.000 € más el IPC que es del 80% (por decir algo), por tanto el valor es de 108.000 €. Cualquier valor superior es epeculación.

Pues bien, tengo un grupo de inversores que estaría dispuesto a comprar a ese precio todas las viviendas de ese tipo.

No es real, no nos engañemos. Es lo mismo que si alguien dice que ha comprado 100 gramos de oro en 1980 a 1.000 pesetas el gram (60€) y ahora debe de venderlo a ¿cuanto? ¿1.000 más IP.? No a 3.000 dólares que es su precio actual.

Pues lo mismo para todo.

¿Cuanto cuesta una vivienda?: Lo que dice anónimo1 con su 20%.

Da igual que su margen sea el 20 o el 200%, eso a mi no me importa, es su beneficio sea el que sea, estaría bueno discutir el beneficio de cada compra que haga, lo que realmente me importa es lo que tengo que pagar, si está dentro de los precios de mercado.

Que está y me interesa, lo compro. Que no, no lo compro y hasta otra.

Por eso me preocupa los contenidos de los post: que si ganan mucho, que si van a ganar menos, que si no los van a vender, que si son caros, que se sepueden hacer más baratos y luego, los radicales de "no bajamos ni un duro" o "un 90% de descuento".

Un producto se pone en venta al mayor precio asumible por el mercado, si no hay mercado a ese precio, se baja y punto. Si despues de bajar sigue sin mercado, es que nos hemos equivocado y si mi equivocación es un bonus de 10 millones de euros, ya buscaremeos culpables, pero no venderemos.

Si además, los gobiernos nos apoyan, pues para que queremos más. Los tontos son los compradores virtuales (los reales son "listos") que no se enteran.

Pero bueno, a lo que íbamos, los que esperan comprar porque en vendedor ha pagado una miseria por su "tesoro" hace 30 años y cree que va a comprarlo por ese precio, va dado.

Los que esperan que el nuevo comprador haya pagado una fortuna por su vivienda y ahora no pueda pagarla y por tanto la venda a un 50% del montante de su compra, van dados.

Los que esperan que las inmobiliarioas vendan sus promociones al 50%, es decir un 40% menos que su crédito promotor, van dados.

Y por último, si el Gobierno espera una desbocada compra que disminuya el crédito promotor, aumente las arcas públicas y estimule la construcción. Va dao.

Es muy largo y además me quedan muchas cosas en el tintero.

Saludos.