tres cantos y la M-50
tres cantos Tres cantos, pueblo que está situado a 15 kms de madrid, tiene los precios inmobiliarios más altos de españa, e incluso, en relación con la renta de sus habitantes, de los más altos de europa. ¿cómo es posible que un pueblo poblado mayoritariamente por trabajadores de nivel medio, en donde prácticamente no hay ofertas de plazas de funcionarios (ni local, autonómico o central) haya alcanzado precios de 7.000/8.000 euros/m2, algo insólito no solo en españa, sino en toda europa? muy sencillo, restringiendo la oferta y potenciando la demanda. parece simple, pero los niveles de sutileza al que se ha llegado en tres cantos merecen un comentario especial.
en los últimos 10 años, se ha construido con cuentagotas en tres cantos. alguna urbanización aislada y sobretodo, mucha vpo, pero todos sabemos que esta es solo concedida a los jóvenes del pueblo. aunque en las bases pone que también las pueden pedir jóvenes que tengan su trabajo en tres cantos, siempre tienen preferencia los empadronados en el pueblo. de esa forma, se aseguran que los hijos de los tricantinos no tienen que pagar los precios totalmente absurdos de una vivienda libre, asentandoles en el pueblo y manteniendo una base demográfica – y electoral - estable.
por otro lado, ofrecen suelo empresarial a muy bajo precio para que las empresas, sobre todo de perfil tecnológico, se instalen en el pueblo y atraigan a miles de trabajadores jóvenes con demanda de cobijo y salarios por encima de la media.
Esa mezcla de restricción de la oferta, de forma totalmente calculada desde el ayuntamiento y la comunidad de Madrid, y de potenciación de la demanda, ofreciendo suelo industrial barato, han llevado los precios inmobiliarios de tres cantos a la estratosfera.
De esta forma tan sencilla, los propietarios de tres cantos han visto incrementado su patrimonio a niveles de mansión suiza, teniendo en cuenta que con su nivel de ingresos actuales no tendrían ni para pagar una habitación del piso.
tambien les favorece mucho que el norte de madrid esté mal comunicado con el resto de la provincia; así, ningún pueblo cercano les puede hacer competencia y robarles riqueza inmobiliaria. Esto se debe a la calificación medioambiental del monte del Pardo que impide la construcción de una comunicación entre la A-6 y la carretera de Colmenar. Más esperpéntico es el caso del Soto de Viñuelas, una prolongación del monte del Pardo que cierra Tres Cantos hacia la carretera de Burgos. Cuando construyeron la urbanización que lleva su nombre, el Soto de Viñuelas, cortaron todos los árboles que les dio la gana. Ahora, una vez terminada la urbanización y fijado el valor inmobiliario, ya no permiten que se corten más árboles ni para construir una comunicación entre la A-1 y Tres Cantos. El que quiera vivir en la zona, tiene que pagar los precios ya cerrados. Ya no se permiten cortar más árboles.
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añadir tu comentariopor eso, los tricantinos se oponen ferozmente al cierre de la m-50 a la altura de su pueblo. pone en peligro su principal fuente de riqueza, que no es el trabajo, sino el pisito. con la llegada de la m-50, se construirán nuevas urbanizaciones a la vera de la autopista, cercanas a tres cantos pero lejos del control del ayuntamiento y se crearán nuevos polígonos industriales y tecnológicos que desviarán la demanda de cobijo a otros pueblos de la zona. También pondría a todo el noreste y noroeste de Madrid a menos de 15 minutos de Tres Cantos, terminando con una época dorada de precios inmobiliarios estratosféricos que hizo ricos a todos los habitantes del pueblo.
Otra vez el cuento de tres cantos? era como el post del pedo famoso....
el AYUNTAMIENTO DE TRES CANTOS HA TENIDO UNA VIDA CONVULSA, CON MUCHAS PELEAS INTERNAS A NIVEL DEL CONSISTORIO. ECOLÓGICAMENTE, SE CARGARON EL PARQUE CENTRAL, CON UNA MORTALIDAD DE MILES DE CUPRESACEAS, PARA CONSTRUIR ADOSADOS ( MUY FEOS ) DE VPO, QUE LUEGO HAN SIDO OBJETO DE ESPECULACIÓN DESAFORADA.
SU AYUNTAMIENTO NO OBSTANTE, SE PRECIA DE PROGRESISTA, DESARROLLANDO UNA POLÍTICA ACTIVA EN 'DEFENSA DE LA MUJER' ( ES DECIR, POLÍTICA FEMINISTA, PAGANDO ABOGADAS COMO LA DIRECTORA GRAL DE LA SOCIEDAD PUBLICA DE ALQUILER, Y CON VARA ALTA EN LOS JUZGADOS DE COLMENAR). TRES CANTOS TUVO ( TIENE ? ) UNO DE LOS INDICES DE DIVORCIOS MAS ELEVADO DE ESPAÑA. SE PUSO A PUNTO UNA MAQUINARIA PARA EXPULSAR A MARIDOS DE SUS CASAS POR LA VIA RÁPIDA.
A PESAR DEL AIRE DE MODERNIDAD QUE HAN QUERIDO DAR A TRES CANTOS, UN TUFO DE PALETISMO, CORRUPCIÓN Y FEALDAD IMPREGNA ESE LUGAR.
y otra cosa. una de las razones que impiden el cierre de la m-50 por la parte norte, esto es, entre la carretera de burgos y la autovía de colmenar es la existencia de un parque natural conocido como soto de vuñuelas. pues bien, resulta que este parque es un coto de caza privado para que la aristocracia madrileña pase las tardes cazando venados y ciervos, los mismos que uitlizan para negar el cierre de la m-50.
que lo sepan los miles de madrileños que se quedan bloqueados todas las mañanaa en entrada de madrid por la carretera de burgos poque no está cerrada la m-50.
Monik, si no tienes nada que decir, cierra la boquita.
no me da la real gana, entendido? quien eres tu para deccir nada a nadie a todo esto? por cierto en tres cantos hay un restaurante japonés que está genial y muy barato ;)
en su momento ya demostre que este comentario de tres cantos es m e n t i r a. cualquiera puede comprobar en cualquier portal inmobiliario y a pie de calle que tres cantos esta entre 3000 y 3500 euros/m2 , precio adecuado a un pueblo ultraultra periferico y muy mal ubicado de madrid en el que vive principalmente gente de clase media. los precios de tres cantos son muchisimo mas baratos que cualquier urbanizacion residencial mejor situada. no voy a decir como alguien ha dicho en este foro que tres cantos es un pueblucho de mala muerte (igual que colmenar viejo) y de gente bastante pobre, pero casi casi.
algunos datos:
precio de una vivienda media en chamartin-el viso: 950.000 euros
precio de una vivienda media en la moraleja: 900.000 euros
precio de una vivienda media en chamartin-nueva españa: 800.000 euros
precio de una vivienda media en salamanca-castellana: 750.000 euros
precio medio de una vivienda en tres cantos: 240.000 euros
y no voy a dar datos de renta per capita para que a los que son de tres cantos no se les caiga la cara de verguenza.
yo si fuera de tres cantos se me caeria la cara de verguenza, y encima presumiendo de que tres cantos es lo mas caro.
el que escribe eso de que tres cantos es lo mas caro de europa no creo que sea mentiroso porque cuando alguien intenta mentir por lo menos intenta dar a sus afirmaciones algun viso de credibilidad. yo acabo de filtrar en idealista las viviendas de tres cantos y la media sale exactamente a 3.060 eur/m2 que es un precio similar al distrito con diferencia mas barato y pobre de madrid que es villaverde, y que esta considerado uno de los barrios mas degradados y pobres no ya de españa, si no de toda la europa mediterranea. por eso digo con los datos en la mano que el que ha escrito ese comentario no es un mentiroso,ni un promotor de tres cantos que nos intenta vender la burra (sus mentiras serian mas sutiles). decir que una zona que esta al mismo precio que el distrito de villaverde, es lo mas caro de europa solo puede decirlo un/una pobre desgraciado paranoico que posiblemente escriba desde un centro psiquiatrico o desde debajo de unos cartones a la intemperia y con la jeringuilla en la vena. no se como se deja escribir a gente asi en este foro.
mas datos:
- precio medio del metro cuadrado en el barrio recoletos -distrito salamanca: 8000 eur
- precio medio del metro cuadrado en el barrio viso-distrito chamartin: 7500 eur
- precio medio del metro cuadrado en la moraleja: 5600 eur
- precio medio del metro cuadrado en tres cantos: 3000 eur
- precio medio del metro cuadrado en villaverde: 2600 eur
efectivamente el precio medio dle metro cuadrado en tres cantos es casi tan bajo como el de villaverde, y aunque tres cantos por estar al norte de madrid no tiene tal nivel de degradacion social y pobreza como villaverde o vallecas, tampoco es como para tirar cohetes. hoy en dia dados los precios de la vivienda en madrid una zona que este a menos de 3000 eur/m2 ya se considera marginal y pobre, y tres cantos esta al borde, como para presumir de tres cantos.
http://www.expansion.com/2010/03/29/economia-politica/1269877998.html con el poder adquisitivo de los españoles, el precio de los pisos tiene sufrir un duro ajuste a la baja.
nos encaminamos a los 5 millones de parados y un poder adquisitivo al nivel de eslovaquia, un crash inmobiliario se hace inevitable.
el precio de los pisos en los extrarradios de madrid: usera, villaverde, vallecas, san blas... se está desplomando, el ajuste inmobiliario ya ha empezado; en éstas zonas nadie quiere comprar están sobrevalorados en un 140%.
el ultimo mes he visto que han salido un monton de viviendas a la venta en moratalaz de 3 dormitorios por menos de 130.000 euros eso si se trata de viviendas sin ascensor. el caso es que no se venda casi ninguna a pesar de que los precios en la zona si que han bajado un 20% de media.la pregunta interesante que nos tenemos que hacer todos es hasta donde tienen que bajar este tipo de pisos para que se empiecen a vender. porque 130.000 euros son 22 millones de las antiguas pesetas.
el ultimo mes he visto que han salido un monton de viviendas a la venta en moratalaz de 3 dormitorios por menos de 130.000 euros eso si se trata de viviendas sin ascensor. el caso es que no se venda casi ninguna a pesar de que los precios en la zona si que han bajado un 20% de media.la pregunta interesante que nos tenemos que hacer todos es hasta donde tienen que bajar este tipo de pisos para que se empiecen a vender. porque 130.000 euros son 22 millones de las antiguas pesetas.
pues la respuesta a tu pregunta es muy sencilla, los compraremos cuando tengan ascensor es decir nunca porque es tipo de viviendas tan pobres son en edificios muiy estrechos y muy mal construidos que no tienen posibilidad de instalarlos asi que lo de vivir en un piso cuarto sin ascensor pues va a ser que no.
insisto: si el post no te interesa, cállate. así de simple. ¿acaso los demas nos metemos en tus posts a dar la lata? pues eso.
"no se como se deja escribir a gente asi en este foro."
eso digo yo. ¿A ti no te han hablado de la desviación estandar? ¿Nadie te ha dicho que ofrecer un valor medio, sin dar el dato de desviación estandar, no sirve de nada?.
dices : " yo acabo de filtrar en idealista las viviendas de tres cantos y la media sale exactamente a 3.060 eur/m2 que es un precio similar al distrito con diferencia mas barato y pobre de madrid que es villaverde, y que esta considerado uno de los barrios mas degradados y pobres no ya de españa, si no de toda la europa mediterranea."
¿Cuanta gente vive en Tres Cantos y cuanta en villaverde? ¿Cuantos pisos hay en venta en tres cantos y cuantos en villaverde? ¿cual es el rango de precios en tres cantos y cuantos en villaverde? ¿cuanta es la diferencia entre el piso más caro y el más barato en tres cantos y cuanto en villaverde?
Un valor medio, sin desviación estandar, lleva a estas conclusiones erroneas: que un piso cuesta lo mismo en tres cantos que en villaverde, algo que cualquier persona que está buscando piso en madrid sabe que es una broma de mal gusto.
te aconsejo un libro: "statistics for dummies". Está en inglés, pero una persona tan categórica como tú, que dices cosas como "solo puede decirlo un/una pobre desgraciado paranoico que posiblemente escriba desde un centro psiquiatrico o desde debajo de unos cartones a la intemperia y con la jeringuilla en la vena. no se como se deja escribir a gente asi en este foro", deberá saber inglés, o no?
venga, te lo lees y despues hablamos.
hasta pronto.
"¿Cuanta gente vive en Tres Cantos y cuanta en villaverde? ¿Cuantos pisos hay en venta en tres cantos y cuantos en villaverde? ¿cual es el rango de precios en tres cantos y cuantos en villaverde? ¿cuanta es la diferencia entre el piso más caro y el más barato en tres cantos y cuanto en villaverde?"
precisamente porque en tres cantos hay menos viviendas a la venta que en villaverde el precio deberia ser mas alto que en villaverde si no fuera porque tres cantos es un pueblo de mala muerte ultraperiferico y dejado de la mano de dios asi que a otro perro con ese hueso. se mire como se mire (precio metro cuadrado, renta per capita, rango de precios maximo-minimo, media, mediana, moda, desviacion tipica, varianza,) me ratifico en que tres cantos es un pueblo pobreton tan alejado de los distritos centricos y buenos que mucha gente no sabe ni donde esta. y por cierto al personal que se le esta mandando a trabajar alli es personal poco cualificado (teleoperadores, programadores junior, secretariado, contables) porque el suelo alli esta tirado de precio y los aparcamientos tambien y no se va a malgastar dinero en el centro de madrid pudiendo enviar a esos mileuristas a tomar por saco y si se chupan horas de atasco se fastidian. a si que vete a contar milongas de que tres cantos es caro a otro que yo doy clase en una escuela de negocio que esta en la calle maria de molina (¿te suena?.esa calle si que es cara de verdad y no la mierda de tres cantos) y ademas vivo al ladito del paseo de la castellana asi que la moto de tres cantos se la vendes a un paleto de villaconejos, que conmigo no cuela.
"a si que vete a contar milongas de que tres cantos es caro a otro que yo doy clase en una escuela de negocio que esta en la calle maria de molina (¿te suena?."
Si, ya conozco algunos de esos que dan clases en escuelas de negocios y tienen los mismos conocimientos de estadística que tú.
¿pero te has leído el libro de "statistics for dummies"?. lo digo para poder seguir hablando contigo de la diferencia de precio entre tres cantos y villaverde.
el ayuntamiento de tres cantos demuestra que este post es cierto:
"en los últimos 10 años, (en tres cantos) se ha construido con cuentagotas en tres cantos. alguna urbanización aislada y sobretodo, mucha vpo, pero todos sabemos que esta es solo concedida a los jóvenes del pueblo. aunque en las bases pone que también las pueden pedir jóvenes que tengan su trabajo en tres cantos, siempre tienen preferencia los empadronados en el pueblo. de esa forma, se aseguran que los hijos de los tricantinos no tienen que pagar los precios totalmente absurdos de una vivienda libre, asentandoles en el pueblo y manteniendo una base demográfica – y electoral - estable."
RECIENTEMENTE, ha publicado una oferta de OPV EN SU WEB EN LA QUE LOS REQUISITOS PARA SOLICITAR UN PISO Y ENTRAR EN EL SORTEO SON:
- ESTAR EMPADRONADO EN TRES CANTOS.
- LLEVAR MÁS DE SIETE AÑOS TRABAJANDO EN ALGUNA EMPRESA CON SEDE EN TRES CANTOS.
LOS DEMÁS, A PAGAR LOS PRECIOS DE VIVIENDA LIBRE, QUE COMO SOLO HAY CUATRO, PUES A PAGAR LO QUE ELLOS DIGAN.
http://www.nuevo3cantos.com/apartados/otrasactuaciones.html
lo que es demostrable y constatable es que tres cantos es un pueblucho de mala muerte que para llegar alli te juegas la vida. la renta per capita de los vecinos de tres cantos es una mierda comparada con las zonas realmente ricas de la capìtal que ni saben donde esta tres cantos. a tres cantos se va a vivir el tipo de gente pobretona quieroynopuedo que no tiene capacidad adquisitiva para comprarse una vivienda buena y bien ubicada, y se tiene que marchar a 40 km de madrid a un pueblo de mala muerte que no aparece ni en los mapas. el precio del metro cuadrado en tres cantos es de 3000 eur/m2, que es literalmente la mitad que en las zonas buenas y centricas. aparte de cuatro muertos de hambre que se han tenido que ir a vivir alli porque no les da para vivir en una zona razonablemente buena, tres cantos solo lo conocen los teleoperadores que ganan 18.000 euros brutos al año, que las empresas les han deslocalizado alli porque el metro cuadrado esta tirado de precio comparado con las zonas normales de oficinas. y aun asi los miserables 3000 euros/m2 que piden en tres cantos me parece una estafa para una puta mierda de pueblo que la gente rica de madrid no sabe ni que existe.
"lo que es demostrable y constatable es que tres cantos es un pueblucho de mala muerte que para llegar alli te juegas la vida."
por supuesto que es un pueblucho de mala muerte; nadie te lo discute. y tambien tiene unos precios inmobiliarios que no se corresponden con lo que es el pueblo.
"y aun asi los miserables 3000 euros/m2 que piden en tres cantos me parece una estafa para una puta mierda de pueblo que la gente rica de madrid no sabe ni que existe."
pues eso es lo que yo digo. pero te equivocas en lo de los 3000 euros/m2. los tricantinos piden bastante más por sus pisitos. ellos saben que hay más demanda que oferta, teniendo en cuenta que la mayoria de la gente que trabaja en tres cantos llega de fuera del pueblo y "se tienen que jugar la vida para llegar" (por eso se oponen al cierre de la m-50), y se aprovechan, pero bien.
vuélvete a leer el post inicial, y seguimos hablando.
de vez en cuando tiene que escribir el anormal de tres cantos su comentario desesperado.debe ser deseperante para una persona que gana 1200 euros al mes haber pagado 200.000 euros por un piso de 3 dormitorios a 40 km de madrid y ahora al quedarse en paro e intentar venderlo ver que los paletos de alli solo le ofrecen 130.000 euros. y es que debe ser traumatico para un mileurista asumir unas perdidas de 70.000 euros + gastos de compraventa. tres cantos es un ejemplo bastante representativo de gente de clase media endeudada hasta las cejas desesperada intentando malvender su "inversion".
veamos veamos. busco en idealista.com viviendas en tres cantos y me encuentro un precio medio de 3000 eur/m2. ahora busco viviendas en el viso y me sale 7000 eur/m2, con el agravante de que en tres cantos la vivienda media es de 240.000 eur (80 m2 x 3000 eur/m2) mientras que en el viso la vivienda media es de 1.400.000 euros ( 200 m2 x 7000 eur/m2).
¿donde ves tu ricos en tres cantos?, porque yo solo veo clase media que le cuesta llegar a fin de mes.
y en cuanto a lo de que en tres cantos hay mas demanda que oferta disculpa mi carcajada. los panchitos teleoperadores que les mandan alli a la fuerza no les veo yo con muchas ganas de comprarse un zulo a 40 km de madrid, para eso se lo compran en lavapies que quizas es mas feo que tres cantos (que ya es dificil), pero por lo menos no se tienen que gastar la mitad de su sueldo en coche y gasolina....
"ellos saben que hay más demanda que oferta, teniendo en cuenta que la mayoria de la gente que trabaja en tres cantos llega de fuera del pueblo"
jajaja, eso eso, confia en la demanda de los panchitos teleoperadores, que no les llega ni para pagar la gasolina para llegar hasta alli, como para comprarse un zulo en tres cantos para mantener los infladisimos 3000 euros/m2 para un pueblo a 40 km de madrid. no tienen nada mejor que hacer. asume ya tus perdidas. segun idealista y fotocasa el precio medio en tres cantos es de 3000 eur/m2 pero eso es lo que piden los vendedores, pero tu y yo sabemos que el precio real de las pocas operaciones que se cierran se acercan mas a los 2400 euros/m2.
como ves, lo tienes dificil para colocarnos tu zulete tricantino. en este foro a la gente como tu la tenemos ya muy calada. como otr que escribia todas las tardes que carabanchel-pan bendito era una de las mejores zonas. era el bufon del foro. o como camaron y sus "exclusivos " pisos sin ascensor en usera, lastima que ya no aparezca por aqui. de vez en cuando viene bien algun paranoico anormal para desahogarse con el....
Bueno, veo que seguís sin entender el post inicial, pero solo puntualizar dos cosas:
- no todos los pisos que están en venta se publican en idealista. e insisto, el precio medio, sin desviación estandar, no dice nada.
- con eso de los panchitos teleoperadores demuestras que no conoces nada de la realidad de tres cantos. hay un montón de empresas de teconología con sueldos muy superiores a la media madrileña. precisamente eso es lo que busca el ayuntamiento de tres cantos: restringir la oferta, no construyendo pisos y potenciar la demanda, regalando suelo industrial a empresas de teconología.
y por cierto, yo tambien leía a camaron, hace años en este mismo foro, y era un tío muy cabal que decía cosas interesantes, por lo menos aportaba al foro; pero veo que vosotros, despues de todos estos años, seguís sin enteraros de nada.
por último, comparar los precios de cualquier pueblo de madrid con los del viso es tan absurdo, y tan fuera de lugar, como comparar los precios entre tres cantos y villaverde.
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