HOLA UNOMAS,
NO ME PUEDES FALLAR, TIENES QUE VENIR AL ENCUENTRO DE MADRID, PARA EL PRÓXIMO 21 DE NOVIEMBRE, TE ESPERO.
SALUDOS CORDIALES
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Pues me temo que no voy a poder ir, km. Pero espero que que en los brindis nos incluyáis a todos los foristas de idealista :)
Por cierto, te reenvío por aquí mi dirección de correo
profesionyeticahhhyahoo.com
eso sí sustituye las tres haches por una arroba
disculpa que la otra vez me equivocara al escribirla
anónimo Pues a mí me parecen más razonables los argumentos de José García-Montalvo:
extraído de Algunas consideraciones sobre el problema de la vivienda en España (octubre 2007)
http://www.econ.upf.edu/~montalvo/wp/funcas113.pdf
“El suelo es cada vez más escaso y, por tanto, es más caro. Esto implica que el precio de la vivienda seguirá subiendo.” Esta falacia es también muy popular en todos los periodos de expansión inmobiliaria. La observación de una correlación positiva entre el precio de la vivienda y el precio del suelo no implica nada sobre la dirección de la causalidad. En las fases expansivas el precio de la vivienda se
fija como la cantidad máxima que podría pagar una familia dadas las condiciones crediticias existentes y su renta media. En esta situación es el aumento del precio de la vivienda el que se descuenta cuando se vende el suelo. Por tanto, si las viviendas que se van a construir en una determinada parcela se podrán vender más caras, el dueño del suelo quiere disputar parte de la plusvalía al promotor o constructor. Por este motivo el precio del suelo sube en sintonía con el precio de la vivienda. Si se quiere una evidencia más clara de la falta de conexión entre la tasa de variación del precio de la vivienda y la cantidad de suelo disponible se puede mirar al caso japonés. Se trata de unas islas muy pobladas y, sin embargo, los precios no han dejado de caer desde 1991.
vaya, un poco de luz, gracias, caribdis
unomas dice enLa verdad es que cada vez me es menos interesante el foro, se disparan los insultos y escasea la información y los argumentos razonados
yo seguiré ahorrando y esperando hasta que los precios vuelvan a la tierra*
para los que piensan que sólo existe el egoísmo como organización social, me encantó una frase que leí en una contra de La vanguardia:
"sea egoísta piense en los demás"
Mi interpretación es que la inteligencia ha de ir por delante de nuestro egoísmo innato
*en mi familia tenemos tres pisos a vender y dos a comprar
"italia es un pais con mayor educacion, estilo, elegancia, imaginacion y espiritu emprendedor. aparte su contribucion a las ciencias y técnicas"
"mientras, en españa, siguen los abogados ( gente anacrónica ) mandando,"
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¿Estás de cachondeo no?
sinceramente, Como turista Italia me encantó, especialmente venecia y la toscana.
el único problemilla es que suelen votar a un presidente que se hace las leyes a medida para evadir sus chanchullos ilegales, que a su vez es dueño (directo o indirecto) de buena parte de los medios de comunicación. Bueno, eso sin contar con su inmensa cultura machista y sus buenas relaciones con la mafia
http://www.elpais.com/articulo/internacional/Mafia/hace/campana/elpepiin...
http://www.guardian.co.uk/world/2009/oct/07/silvio-berlusconi-immunity-l...
unomas dice ensí, a los bancos les parece un buen momento para comprar:
"Embargan tu casa, la sacan a subasta y como no hay subasteros que pujen, el mismo banco se la queda por el 50% de su valor de tasación. Hacen un buen negocio y tú te quedas sin el piso, con la deuda pendiente y con el pago de las costas judiciales que, en mi caso, suponen la barbaridad de 73.000 euros. Es una condena de por vida"." (enlace)
me ha salido error, no te ha llegado.
saludos
PD.- mañana y pasado no estaré hasta el domingo noche. cuando coincidamos en el foro, te lo facilitaré, para que anotes el mío y despues lo borraré.
Perdona, km. no es ".es" sino ".com". Lo he comprobado enviadome un mensaje a otra cuenta.
Por cierto, ¿cómo sabes cuando está alguien conectado?
a ver si hacen otra encuesta a los compradores y contrastan.
esa posibilidad la cree hace tiempo, pero hace algunos meses que está olvidada, te la presento:
potencial comprador = demanda potencial
Estimados compañeros/as de este foro,
les comunico de nuevo por la presente, que aprovechen mi blog con el titular " potencial comprador = demanda potencial " para describir el tipo de vivienda que vd. está buscando o buscaría algún día, la localización aproximada de la misma, algunas caranteristicas constructivas( acabados, calidad, seguridad, salubridad etc...) , estado de conservación y antiguedad de la finca, para terminar con el detalle del p-r-e-c-i-o que están dispuestos a pagar.
gracias por su participación y hacer posible con un poco de tiempo, tener nuestro propio estudio del precio medio de la demanda, es decir, aquellos precios por los que la demanda está dispuesta a comprar.
pd 1.- se trata de crear la fuente de estudio de la demanda, pues siempre hablan de precios de venta de la o-f-e-r-t-a, pero nunca de la d-e-m-a-n-d-a.
pd 2.- alguna sugerencia al respecto ?, lo consideran de interés ?
saludos
km, sencillamente genial
en la mayoría de los sectores se dedica muchísimo esfuerzo a conocer y comprender qué quiere la gente, cuánto está dispuesta a pagar por ello, qué características dan más beneficios... sólo hay que ver cuánto se gastan en estudios de mercado
¿por qué no ocurre esto en la vivienda? porque, al menos en españa, hasta el peor piso, nuevo o viejo, se ha vendido solo y a unos precios desorbitados. Hasta hace dos años, claro.
por cierto, km, hace tiempo que te lo quería preguntar, ¿cómo puedo contactar contigo por correo electrónico? si te parece envíame un correo a profesionyetica_aquílaarroba_yahoo_aquíelpunto_es
unomas dice envil.
(Del lat. vilis).
1. adj. Abatido, bajo o despreciable.
2. adj. Indigno, torpe, infame.
3. adj. Dicho de una persona: Que falta o corresponde mal a la confianza que en ella se pone. U. t. c. s.
□ V.
el vil metal
garrote vil
unomas dice en(De ruina).
1. adj. Vil, bajo y despreciable.
2. adj. Pequeño, desmedrado y humilde.
3. adj. Dicho de una persona: Baja, de malas costumbres y procedimientos.
4. adj. Dicho de una costumbre o de una cosa: mala.
5. adj. Mezquino y avariento.
6. adj. Dicho de un animal: Falso y de malas mañas.
7. m. Extremo de la cola de los gatos, que suele arrancárseles violentamente, suponiendo que así crecen.
8. m. coloq. Ál. reyezuelo.
gracias a vosotros, km, que sois los que tenéis el conocimiento y la valentía de denunciar públicamente una situación absurda e innecesaria, con futuro de pozo negro. los demás sólo podemos utilizar nuestro sentido común, la experiencia y aprender de vosotros.
hablando de aprender, ayer me llegó Auge y crisis inmobiliaria según las estadísticas de trámite de Ricardo Vergés (al cual descubrí por por un enlace de este foro). Aquí la revista en formato digital.
"amigo km, cáigase ya del guindo, en este foro no hay nadie desinteresado, todos arriman el ascua a su sardina personal y a su situación, y esperan que todo evolucione según sus intereses."
Que usted venga aquí a defender sus intereses no sólo es legítimo sino loable. Lo cual no significa que todo el mundo tenga sus mismos principios.
Algunos pensamos que un grupo de personas trabajando con libertad, inteligencia, organización y por el bien común nos beneficia a *todos*, siendo siempre mucho mejor que dejarse arrastrar por el egoísmo individual.
"en fin anónimo, si me animo a seguir interviniendo procuraré buscar el registro en el que podamos al menos decirnos algo inteligible, y sobre todo aprender algo también.
no aspiro a que hablemos de lo mismo: esto ya es batalla perdida, pero tampoco quiero alterarme por un foro donde , dicha sea la verdad, cuatro gatos nos damos arañazos mientras el mundo nos ignora.
¿ay las perdices, qué bichito tan especial!"
Jajajaja. Creo que no se puede expresar de forma más clara y cordial :)
hierofante,
" los abogados también tienen que empezar a saber trabajar y pasar los honorarios que pasan cuando los juzgados están sin medios informáticos, sin personal cualificado suficiente, todo se amontona y se queda sobre la mesa de papeles y papeles sin resolver "
km
¿ que está pasando con el sistema judicial, el estado de derecho y todo lo que le sigue ? Llevo 9 años con un caso, con dos sentencias firmes a mi favor una en el 2002 y otra en el 2004, despues en el 2006 demanda de "ejecución se sentencia "porque nadie paga y ahora recurso de apelación de nuevo( sin haber llegado a la ejecución provisonal de sentencia) y a seguir esperando y pagando, ya son más de 48.000 euros en abogado y más de 12.000 euros en peritos judiciales.
saludos
Bermúdez: "El derecho de defensa no está garantizado por falta de medios"
"Javier Gómez Bermúdez, presidente de la Sala de lo Penal de la Audiencia Nacional y ponente de la sentencia del 11-M, desgranó durante 50 minutos sus planes. Se centró en una revolución tecnológica de la Audiencia para suprimir el papel de todos los procesos y sustituirlo por el "soporte digital". Bermúdez llegó a decir que el "ejercicio efectivo del derecho a la defensa no está garantizado" con los sumarios en papel, lo que exige una modernización para permitir incluso que los abogados puedan acceder desde sus despachos, mediante una clave, a los documentos procesales. "En el 11-M, con este sistema, se produjo un ahorro de seis millones de copias y muchísimas horas de trabajo"."
Estaa declaración del juez Javier Gómez Bermúdez me impresionó por tres motivos:
- la alarmante falta de medios en la justicia
- por ser la informática mi profesión y mi devoción
y porque viendo en directo por Internet durante un día y medio completo el juicio del 11M
- vi la gran humildad y profesionalidad (cosa nada habitual en cualquier trabajo) con la que personas anónimas realizan trabajos con mucha más responsabilidad vital (como los jueces que lo llevaban, y especialmente Javier Gómez Bermúdez como presidente de la sala) y riesgo de sus vidas (como personal de seguridad pública y privada que vi testificar).
No soy persona de "admirar a famosos" ni tener "ídolos", pero ver la actuación de dicho juez me enseño mucho de lo que significa profesionalidad, ética y razón.
Jueves, 17 septiembre 22:42 tacitaatacita responde a anonimo 1:
"
...
Lo que sí estoy es muy indignado con lo que el ladrillo ha producido en mi país; el destrozo irreparable en el paisaje, en la ética, en la política, en la educación, en el urbanismo, en la vida de millones de personas.
...
¿todos eran corruptos y justamente los promotores no?.
...
Paisajes echados a perder para siempre, desequilibrios económicos para décadas, retroceso en la moral pública , deconstrucción del país en el sentido de que ahora tenemos que buscar un modelo económico a toda prisa que no vamos a encontrar, lo que alargará más la crisis, una generación destrozada en su educación porque oyó los cantos de sirena del ladrillo y ya nunca pasará el rubicón del conocimiento, pérdida del tren de la Historia (veremos hasta dónde llegamos en el retroceso), minusvaloración de la creatividad, la innovación y el riesgo empresarial (que eran gilipolleces que a quíen se le ocurría, con la pasta que se ganaba de cualquier cosa en el ladrillo), para no hablar de las consecuencias financieras que otros más enterados que yo ya han glosado suficientemente aquí.
La construcción ha ensombrecido el futuro de este país, para no hablar del sufrimiento de millones de personas encadenadas a una deuda por participar en el disparate, o por sufrirlo porque tenían que pagar el precio que el contubernio del ladrillo puso a la vivienda.todos en comandita (bancos, cajas, promotores, concejales, alcaldes) exprimieron a los que siempre pagan todos los excesos de los poderosos y ahora intentan emitir un discurso exculpatorio( cada cual el suyo) para irse de rositas con su dinero intacto"
Se puede decir más alto (¿con un tipo de letra mayor? ;), pero no más claro.
unomas dice en¿A esto nos dejaremos llevar?
El bastión neoliberal de la UE se derrumba
En el primer semestre del año, el hospital trató a 14.000 pacientes en emergencias. Tras el gran recorte presupuestario acordado en verano para cumplir con el FMI y la UE, apenas le quedan fondos para 2.000 pacientes en todo el segundo semestre. Ya sólo abre un par de días por semana, en la penumbra y para emergencias. Y los enfermos saben que tendrán que pagar. Hay ambiente de funeral.
"No sé qué pasará este invierno, pero esto se derrumba", explica la doctora Arste Engle, que lamenta que no se emprendieran reformas antes. "Ahora cada hospital público que no cierre fijará sus propios precios para cada servicio y mucha gente no podrán pagar. ¿Se les dejará morir?", se pregunta.
Todos asalariado paga el mismo porcentaje de impuestos, el 23%
Imposiciones del FMI y laUE
La cama puede costar hasta 25 lats (35 euros) por noche en un hospital público, a lo que hay que sumar el coste de medicinas y tratamiento. Sólo la cama de un día equivale a la mitad de lo que percibe en todo un mes un parado que lleve más de 120 días sin trabajo".
"Buenos dias: Amigo montero, perdona pero creo que la reflexión se debe abrir en los compradores. Te podría poner muchos ejemplos en bienes de consumo, pero te voy a poner tres significativos:
- Si quiero comprarme una camisa de burbery y solo tengo para una de mercadillo, burbery no debe reflexionar sobre sus precios.
- Si quiero comprarme un Audi y solo tengo para comprarme un kia, Audi no debe reflexionar sobre sus precios.
- Si quiero invitar a mi esposa a cenar al asador donostiarra y solo tengo para ir al Burger King, no debe reflexionar el asador donostiarra sobre sus precios.
etc....."
Patético.
Si no recuerdo mal, la tan sacrosanta Constitución Española (con mayúsculas) para algunas cuestiones y tan absolutamente prostituida para otras garantiza el derecho a una vivienda digna. Adivinen ustedes cual es la parte prostituida.
¿Quizás tengamos la misma necesidad de una Playstation que de una vivienda?
¿Y por qué no has añadido?:
- si mi hijo tiene que ser hospitalizado para una intervención quirúrgica pero sólo puedo pagar el médico de cabecera...
Por cierto en EEUU están acusando a Obama de Nazi por proponer un sistema médico con menos intervención estatal que el que propuso Nixon
unomas dice enNo me extrañaría nada que p r o n t o seamos los primeros.
Observad la trayectoria y situación de Letonia...
El paro de la eurozona alcanza la tasa más alta en diez años (EFE - Bruselas - 01/09/2009)
"España, a la cabeza
España sigue como el país comunitario con más paro, con el 18,5% de sus trabajadores activos desempleados (frente al 18,2% registrado en junio), seguida de Letonia (17,4%) y Lituania (16,7%)."
España se coloca al frente de la Unión Europea en paro juvenil (ELPAÍS.com - Madrid - 23/07/2009)
"España también ostenta el triste galardón de tener la tasa de paro juvenil más alta de toda la UE con un 33,6% o 789.000 menores de 24 años sin trabajo. Frente a esta cifra, la media europea es del 18,3%, según ha informado hoy Eurostat."
El bastión neoliberal de la UE se derrumba 13/09/2009
"
Letonia cierra hospitales y reduce el 50% el salario a los maestros. Los recortes draconianos han sido impuestos por el FMI y Europa a cambio de créditos para evitar la bancarrota
La economía cae al 18% y, para evitar la bancarrota, se han cerrado 30 hospitales, los enfermos deberán alquilar a partir de ahora la cama en los centros públicos, el salario de los maestros se recorta a la mitad, el salario mínimo baja el 20% y las pensiones, el 10%. Todo junto. Y a las puertas del invierno."
Latvia: A lat to worry about
"House prices fell by one-third last year, insolvencies are up and banks are repossessing more mortgaged properties and leased cars."
(Letonia: Un lat que preocuparse. Los precios de la vivienda se redujo en un tercio el año pasado, las insolvencias han aumentado y los bancos están recuperando la posesión de más propiedades hipotecadas y coches alquilados)
unomas dice enEs increible. Cuanta mentira interesada, qué nula visión de futuro y qué falta absoluta de ética. Y que poca educación han dado algunos padres a sus hijos, deberían haberlos educado en la cultura del esfuerzo y a no confiar en los bancos...
Mis padres compraron dos pisos "en metálico" con sus ahorros de unos quince años. No saben lo que es un préstamos ni hipoteca. Y sus sueldos eran medios. No han hecho nunca grandes viajes pero han ido a cenar y a tomarse unos refrescos cuando les ha dado la gana.
Los que contrataban una hipoteca hasta 1999 la media era pagar la hipoteca en unos 10-15 años. Yo lo compré en 1997 e incluso lo liquidé antes.
Ni mis padres ni yo eran ni somos ciudadanos especiales, somos gente normal, trabajadores y ahorradores, igual que la mayoría de la gente de nuestras respectivas generaciones.
La situación respecto la vivienda en España es insostenible.
Las respuestas ya están disponibles por internet para quien quiera buscar y sea capaz de filtrar la información interesada. Idealista es una de dichas fuentes, donde se ha de saber separar la buena información de la simple propaganda.
Ejemplo de buena información mostrada por uno de los foreros habituales (Ahora no recuerdo quién, perdón): ricardo verges
A modo de ejemplo:
El ladrillo no es desarrollo. Observatorio Inmobiliario y de la Construcción, 33, Oct. 2008, 66-69.
"Los EE.UU. nunca llegaron a construir más de 9
viviendas por mil habitantes y siempre las vendieron
a precios equivalentes, como mucho, a 3,5
rentas familiares medias."
...
y aquí en España
"En efecto, los sucesivos auges han
llegado a alcanzar las 22 nuevas viviendas por
mil habitantes, vendidas a precios que todavía
superan las 6,5 rentas familiares medias. O sea
que en los últimos años, el esfuerzo inversor en
nueva vivienda en España llegado a ser cuatro
veces y media más intenso que en Estados Unidos."
...
"Y como que la era del ladrillo sustituyó
hace tiempo al proceso de desarrollo, nuestra
productividad y por consiguiente nuestras rentas,
no han aumentado ni aumentarán en el futuro
debido a que la deuda se nos comerá el ahorro
que requeriría comprar la tecnología necesaria.
Terminemos pues hablando de desarrollo."
Ricardo Verges
Profesor honorario por la Universidad de Montreal
Catedrático de Economía Inmobiliaria
Asesor de Estadística y Economía
Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de España y
Sección Española de la Unión Internacional de Arquitectos
Miembro de la Comisión de Estadística
del Ministerio de Vivienda de España
gracias, rokmad_b, este artículo de krugman se me había "escapado"
a pesar de que no están en mi línea política-económica, ojalá tuviéramos en españa "liberales" como krugman, en lugar de liberales (al menos él se autocalifica de tal) como Losantos o "Espe"
Todos los zombies del presidente
"Hablemos un momento de por qué la era de Reagan debería haber terminado. En primer lugar, incluso antes de la crisis actual, la reaganomía no cumplió sus promesas. ¿Recuerdan que los impuestos más bajos sobre las rentas más altas y la liberalización que dio rienda suelta a la "magia del mercado" iban a llevar supuestamente a unos resultados mejores para todo el mundo? Pues bien, no fue así.
No cabe duda de que los ricos salieron enormemente beneficiados: las rentas reales del 1% de estadounidenses con ingresos más altos se multiplicaron por siete entre 1980 y 2007. Pero la renta real de las familias medias sólo creció un 22%, menos de un tercio de lo que había crecido en los 27 años anteriores.
...
Es más, la mayor parte de la mejoría que experimentaron los estadounidenses de a pie se produjo durante los años de Clinton. El presidente George W. Bush, que se distinguió por ser el primer presidente reaganita que tuvo, además, un Congreso totalmente republicano, también se distinguió por presidir la primera Administración desde la de Herbert Hoover durante la cual la familia típica no vio una mejora significativa de sus ingresos.
"
respuesta a "sábado, 28 agosto 01:48 anónimo"
no es que se haya de fomentar más la la cultura del esfuerzo y la responsabilidad, hay que resucitarla porque, al menos en españa está muerta. En esto totalmente de acuerdo.
pero existe un estado financiado con nuestros impuestos y del que somos responsables moral y éticamentemente que cuando hay un incendio está obligado a enviar los bomberos, cuando hay un acto de violencia a enviar a la policía y cuando se está gestando un catastrofe social y financiera ha de detectarla y neutralizarla. la especulación con la vivienda y la burbuja inmobiliaria no sólo es dañina directamente para los que necesitan una vivienda sino contra todos los que no queremos vivir en una sociedad atrasada
El ladrillo no es desarrollo. Observatorio Inmobiliario y de la Construcción, 33, Oct. 2008, 66-69.
El ladrillo no es desarrollo. Observatorio Inmobiliario y de la Construcción, 33, Oct. 2008, 66-69.
"Los EE.UU. nunca llegaron a construir más de 9
viviendas por mil habitantes y siempre las vendieron
a precios equivalentes, como mucho, a 3,5
rentas familiares medias."
...
y aquí en España
"En efecto, los sucesivos auges han
llegado a alcanzar las 22 nuevas viviendas por
mil habitantes, vendidas a precios que todavía
superan las 6,5 rentas familiares medias. O sea
que en los últimos años, el esfuerzo inversor en
nueva vivienda en España llegado a ser cuatro
veces y media más intenso que en Estados Unidos."
...
"Y como que la era del ladrillo sustituyó
hace tiempo al proceso de desarrollo, nuestra
productividad y por consiguiente nuestras rentas,
no han aumentado ni aumentarán en el futuro
debido a que la deuda se nos comerá el ahorro
que requeriría comprar la tecnología necesaria.
Terminemos pues hablando de desarrollo."
Ricardo Verges
Profesor honorario por la Universidad de Montreal
Catedrático de Economía Inmobiliaria
Asesor de Estadística y Economía
Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de España y
Sección Española de la Unión Internacional de Arquitectos
Miembro de la Comisión de Estadística
del Ministerio de Vivienda de España
Viernes, 28 agosto 19:20 anónimo responde a ingrid
"¿Por qué no vuelves a leer su comentario? Sus pisos no están vacíos. ¿Te parece mal o es sólo envidida? No hace falta que respondas."
La vivienda no sólo es un derecho constitucional sino una necesidad humana básica, como la libertad y la alimentación.
una opinión interesante, pero muestrame datos, por favor.
Por cierto, Alemania es de los países más protectores...
Posición mundial --- País --- Nivel de protección del empleo fijo (0=nula protec-ción; 1=máxima protección)
2. Estados Unidos 0,13
6. Canadá 0,18
8. Reino Unido 0,19
27. España 0,32
39. Italia 0,38
56. Francia 0,44
63. Suecia 0,48
79. Alemania 0,63
81. Portugal 0,70
unomas dice enme gustaría saber a quién se refiere con lo de "cerebros" (que por cierto, en la noticia sólo habla de profesionales) , porque a los únicos que veo que alude es "profesionales" del sector financiero, y, dado el pufo en el que nos vemos por sus creaciones financieras, no los calificaría yo precísamente de cerebros ...
unomas dice enlo que hoy les parece a algunos "un chollo" mañana se darán cuenta de que han comprado muy caro y en mal momento, la economía española cae el segundo trimestre un 4,2%, el peor registro interanual desde 1970
¿te ha parecido interesante?
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