información sobre vivienda y economía Ir a idealista.com »
un libro de hace seis años cuya lectura actual es enriquecedora
un libro de hace seis años cuya lectura actual es enriquecedora

idealista.com te regala el libro "la burbuja inmobiliaria"

escrito por: equipo

idealista.com quiere celebrar el día internacional del libro regalando a sus usuarios el primer libro que habló en españa de la burbuja inmobiliaria allá por invierno de 2004

“la burbuja inmobiliaria. cómo saber si comprar o vender ahora”

un libro que recopila los comentarios más interesantes que se publicaron en nuestro foro entre octubre de 2003 y octubre de 2004. fue un intento de poner transparencia en un tema -la supuesta situación anómala del sector inmobiliario español- con argumentos a favor y en contra de algo de lo que nadie quería hablar, excepto unos pocos

en el sexto aniversario de la publicación del libro "la burbuja inmobiliaria", hemos decidido ofrecer el mismo texto de manera gratuita. sorprende hoy descubrir qué ciegos estábamos, pero sorprende más intuir que a pesar de todo, seguimos creyendo que "lo peor ha pasado"

el debate ha evolucionado. ya no se discute si existe o no la burbuja, ahora se habla de las mejores salidas a la crisis, de su duración e intensidad. como no podía ser de otra manera, el foro en el que se desarrolla también ha seguido su propia evolución. más sofisticado y completo pero con el mismo nivel de participantes de siempre

pdf_castellano_4
 descargar el libro "la burbuja inmobiliaria" en pdf (692 kb) 

 

publicidad

para poder comentar debes

comentarios

qué bueno!

ya tengo lectura para este fin de semana. gracias idealista por el detalle

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

nunkis vosotros tranquilos que no exite burbuja que esto es un invento de los pobres muertos de hambreacostaros tranquilos que vuestros ladrillos van a repuntar ya mismoir pensando en cuanto subir el precio jaaa jaa

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

en el 2003??? qué foro???

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

en el 2003??? qué foro???

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

pero si en españa todo el mundo sabe que "los pisos nunca bajan", ¿o si?

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

en españa los precios se doblan cada 10-15 años en función de que te pille o no una crisis por medio

y ya está. los precios del 98 han llegado a estar al 150%, y ahora más o menos al 100%. y si no se compra ahora, pues ya se comprará en 2.014.ya he pasado otras crisis y nunca he malvendido ni me he arrepentido

la burbuja fueron únicamente los precios del 2.006, y no creo que ni el 10% de españoles hayan sido tan pringaos

un 100% en 15 años es lo que se revaloriza cualquier activo ¿no?. luego van de santos los que nos llaman especulacerdos y dicen que ellos tienen su dinero en "bolsa" y le sacan un 50% de rentabilidad

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

en españa los precios se doblan cada 10-15 años en función de que te pille o no una crisis por medio

y ya está. los precios del 98 han llegado a estar al 150%, y ahora más o menos al 100%. y si no se compra ahora, pues ya se comprará en 2.014.ya he pasado otras crisis y nunca he malvendido ni me he arrepentido

la burbuja fueron únicamente los precios del 2.006, y no creo que ni el 10% de españoles hayan sido tan pringaos

un 100% en 15 años es lo que se revaloriza cualquier activo ¿no?. luego van de santos los que nos llaman especulacerdos y dicen que ellos tienen su dinero en "bolsa" y le sacan un 50% de rentabilidad

---------------------------------------------------------------------------------------

hombre, cada 10-15 años me parece una barbaridad, aunque sí es cierto que los precios, de vez en cuando, suelen duplicarse. recuerdo que en 1993 los precios llegaron a valer el doble que unos años antes. y aquí es verdad que no pasó nada. ¿te cuento porqué?, porque los tipos empezaron a bajar y esto, traducido a la realidad supuso que las familias ganando lo mismo de sueldo pagaban menos hipoteca, con lo cual tenían más renta disponible para otros menesteres

pero ahora estamos en tipos mínimos y ojalá en 2014 haya pasado todo

en cuanto a que solo hubo burbuja en 2006 no sé si lo dices de coña o es que vas de vacile, porque sino no lo entiendo

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

un 100% en 15 años es lo que se revaloriza cualquier activo ¿no?. luego van de santos los que nos llaman especulacerdos y dicen que ellos tienen su dinero en "bolsa" y le sacan un 50% de rentabilidad

----------------------------------------------------------------------------------------------------------

100% cualquier activo???? en 15 años???????

nominal o real......

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

"en españa los precios se doblan cada 10-15 años en función de que te pille o no una crisis por medio."

eso era mas o menos cierto en la época en la que inflación rondaba el 10% anual.eso vendría a decir que mantendrían su valor real de forma constante. la diferencia es que la inflacción ahora se mantienen baja a nivel europeo, y no hay periódicas devaluaciones de la moneda que justifiquen esa subida

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

idealista no os pongais medallas que no os mereceis, predecir una burbuja en el 2004 significó errar en 2 años el cambio de tendencia

que venía una crisis y un parón lo sabiamos todos, la cuestión es acertar en que momento. los ciclos de la economía historicamente siempre se han dado, incluso con cierta regularidad

a toro pasado que listos somos todos......

lo de que nadie se atrevía no es cierto, desde el 2002 ya había muchos que lo hablabamos, no era muy dificil entender que ninguna inversión ni valor puede subir anualmente un 10% durante muchos años

no olvideis el dicho popular de "que todo lo que sube baja, y todo lo que baja-sube

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

no lo voy a leer porque ya es agua pasada

idealista parece encallada en el tiempo

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

hay comentarios en el libro que resultan impresionantes

por ejemplo en dos comentarios (pag 84), se da a entender:

que aunque la demanda había caido un 30% en 2004, las instituciones financierasno no estaban controlando los riegos de los préstamos. estos prestamos han hecho que en septiembre de 2009 se halla hecho necesario crear un frob de 100.000.000€, con base a los impuestos que pagamos todos los españoles, para salvar a mas de una

lo cual es alucinante:

en 2004 se habia constatado que las instituciones financieras eran realmente quien estaban propiciando la burbuja, dando dinero, sin controlar el riesgo y ahora cuando explota la burbuja, lo primero que se hace con la creación del frob es ayudar a quienes la han propiciado

con lo que surgen preguntas como:

- ¿porque no intervino el banco de españa en aquellas fechas?

- ¿porqué en aquellas fechas el banco de españa no hizo públicas a toda la población española gráficas como las que no da ahora?

- ¿si como dice ir dando estos prestamos las entidades financieras apenas si ganaban dinero y adquirían grandes riesgos?: ¿porque los daban? ¿habia algún otro interés que desconocemos para darlos?

... y el gobierno ¿no estaba al corriente de estos datos económicos de tan altos riesgos para el país?

.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-viernes 15 agosto 2004, ir- dijo:el estrangulamiento financiero no necesariamente viene con tipos de interés alalza. basta con que el sistema bancario y crediticio no otorgue créditos encantidad suficiente. es decir, el dinero puede escasear por muchos motivos. unode los «mejores» es por una subida de tipos de interés ordenada por la autoridadmonetaria para drenar liquidez de una economía en la que todos estén pecandode exceso de optimismo. me temo que este no va a ser el motivo esta vez, comomaliciosamente nos quieren hacer ver quienes quieren que sigamos confiadosendeudándonos en la «activomanía» inmobiliaria. la pregunta para andar porcasa es: si usted fuera un banco, ¿prestaría dinero con estos tipos tan bajos conlos que va a ganar poco o nada, teniendo en cuenta, además, que losendeudables están hasta el cuello?

.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-

el plazo de venta de un piso nuevo en madrid aumenta de 10 a 15 mesesabc, viernes 16 jul 04el tiempo que se tarda en comercializar una promoción de obra nueva en madridha aumentado un 50% en los últimos doce meses, según un estudio de foroconsultores-tecnigrama. ahora son necesarios 15,4 meses para vender todas lasviviendas mientras que hace sólo un año lo lograban en 10,2 meses. [...]paralelamente, el ritmo de ventas en la capital ha caído un 30%, pasando de1.380 viviendas vendidas al mes a poco más de 1.000 viviendas mensuales esteaño..-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

estos previsores comentarios de 2003 y 2004 se adelantaron 4 años al estallido de la burbuja (verano de 2007)... demasiado. los pisos siguieron subiendo al menos 3-4 años mas.yo entonces no leia este foro y me compre un adosado sobre plano de 180.000 euros; en esos dos años habia pagado un 10% = 18.000 euros pero por motivos personales y laborales en 2007 antes de firmar las escrituras y la hipoteca y pagar el 10% restante, decidi no comprarlo negociando con los promotores que me devolvieron 36.000 euros (ellos seguian haciendo un buen negocio pues entonces se vendian en 250.000 euros). asi que en solo dos años y pico saque una rentabilidad del 100%. por tanto no me arrepiento de no haberme enterado de estas previsiones y haber comprado en esa epoca. incluso ahora esos chalets valen mas de los 180.000 euros que pagaron los que alli compraron. yo en cambio sigo buscando piso (es verdad que ahora empiezan a haber algunos chollos), pero parte de lo que gane entonces lo he perdido en la bolsa con las dichosas ferroviales y endesas.por tanto admito que hay que ser previsor pero que tampoco se pueden esperar permanentemente desastres inminentes, bajadas del 90%, ruina general, etc. siempre ha habido ciclos y el de subida duro 6-7 años, ahora toca uno de bajada del que llevamos 3 años.... dentro de 3 años otra vez para arriba

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

con su decisión dió en la diana, de hecho los grandes capitales que habían alimentado la burbuja (y conocían perfectamente lo que se había montado decidieron a partir del verano de 2006 su huida en masa en plena fase-6 de la burbuja)

ha seguido el consejo que el forero ir- daba en 2004 (pag. 86 del libro)

.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-lunes 19 julio 2004, ir- ... y, ahora, el consejo dijosi quieres comprar, aguanta hasta 2010 (como mínimo)si quieres vender, venda ya, pero, ya, ya, yay, sobre todo: si quieres no ser infeliz, no te endeudes cuando no haya inflación..-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-

¡nos estamos quedando de piedra leyendo este libro que con 6 años de antelación dice con tal exactitud de fechas lo que estaba pasando y lo que nos ocurriria en 2010!

¡que pena que estos economistas no estén en el gobierno!, pues a estas alturas: ¡otro gayo nos cantaria!

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

sabemos que los ciclos duran unos 5 años. dado que este duró mas las entidades nos hicieron creer que daba igual por cuanto nos endeudábamos que podíamos salir de la inversión cuando quisiéramos y que sería siempre con un beneficio a nuestro favor. está claro que el beneficio será para ellos por los años de los años, dado que por algo que valía 10 nos "prestaron 500", y ahora valoran otra vez el bien a 10. pero los 490 de diferencia (que se inventaron y alguien se llevó... y no precisamente el propietario del endeudamiento) digamos que nos engañaron con una deuda para tenernos atados de por vida

igual gracias idealista por el libro... ahora me falta la rosa! :)

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

señores de idealista ¡es un libro increible!

hasta describe con precisión el momento actual sobre el que estamos debatiendo las últimas semanas (pag. 90):

.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-

domingo 14 septiembre 2004, ir- dijo

«el dinero que ha tirado hacia arriba del precio de los pisos procede de loscapitales huidos de la bolsa desde 1998».¡no, no, no! el dinero causante de esta segunda alza explosiva es el hipotecón: es el dinero traído del futuro por la juventud. el pinchazo bursátil donde ha actuado es en las expectativas, no en los precios. de la bolsa no ha «huido» nada porque sencillamente está «pillado». la vivienda no es más que una inversión refugio cuando la renta fija no es suficientemente rentable

la vivienda es el refugio cuando hay mucha inflación y cuando hay mucha inflación la renta fija está por las nubes

el pisito es el ahorro del pobre, no lo olviden: los pobres no tienen activos, sólo tienen deuda. no hay soporte analítico para elaborar predicciones precisas en el mercado inmobiliario pero dicho esto, nos atrevemos a mantener que el proceso de ajuste consta de dos fases:

1. el crash, se inicia en 2006, no tiene por qué no durar 4 años como dice el fmi. estará trufado de episodios de calma en precios y gran actividad, que serán denominados pomposamente recuperaciones (la cultureta de la oportunidad)

2. el invierno inmobiliario posterior, en el que se completará el proceso de ajustehasta llegar, para cada inmueble concreto, al precio que iguala su verdaderovalor (precio de 1/1/1986 inflactado con el ipc y descontada la depreciación).esta segunda fase durará 3 lustros, una generación

cuando las clases medias desconcertadas estén viendo precios rebajados un30%, se dirá que no estamos ante nuevos precios de equilibrio. los que comprenestarán encantados con la increíble oportunidad y los largoplacistas seabstendrán de vender, llenos de júbilo, esperando a que pase la anormal fiebrebajista. pero no tardará en agotarse el volumen de operaciones rebajadas y seránecesaria una nueva rebaja. así, una y otra vez hasta que termine el crash, allápor 2010..-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-

el último párrafo refleja con bastante exactitud lo que está ocurriendo ahora en abril de 2010

¡¡¡ àrece increible que en 2004 se pueda escrir lo que pasará en 2010!!!

y si acierta igual en los precios:

hasta llegar, para cada inmueble concreto, al precio que iguala su verdaderovalor (precio de 1/1/1986 inflactado con el ipc y descontada la depreciación).esta segunda fase durará 3 lustros, una generación. es decir por debajo de la gráfica del banco de españa

estaría en linea con lo de que "la situación actual es un aperitivo

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

¡gracias por el ragalo del libro!

los últimos mensajes del libro (pag. 109) han sido tema de debate en los últimos días en el foro con las noticias de los embargos por falta de pago de las hipotecas (en 2004 ya lo avisaba el forero -inercia- lo que podría pasar), aunque mas crudo pues la realidad es que no hacen falta que "oficialmente bajen" para que las instituciones financieras al ejecutar las hipotecas se estén quedando con los pisos por eo 50% de lo tasado por ellas mismas

el ultimo comentario, escrito por forero -raloga- en un lenguaje poetico es impresionamente: un dia nos deperatemos y preguntaremos porque vamos al abismo, mientras que aquellos que nos indicaron tomar este camino se apartaron y desde lejos nos observan caer al vacio

¡este día ya ha llegado, aunque apenas se habla de el en los medios!

.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-lunes 18 octubre 2004, inercia dijo

«si me compro un piso hoy y en los próximos 4 años la vivienda baja un 55%, ¿podría yo llegado ese momento dejar de pagar la hipoteca y que el banco se quede con el piso y comprarme otro similar pero a mitad de precio?»

contesto: cuando un banco concede un préstamo, se asegura de la solvencia delcliente. la hipoteca sobre el piso es la garantía más importante, pero seguro queno la única. el banco se asegura de tus ingresos y del resto del patrimonio quetienes e incluso te obliga a contratar un seguro de vida en algunos casos. si tusolvencia le parece escasa, pedirá fiadores o avalistas

bien, ahora ¿qué pasaría si dejases de pagar? el banco iría primero a ejecutar el piso. en el supuesto de que en la subasta no se cubriera el importe a ejecutar (que no sólo incluye el capital prestado, sino también intereses y costas) adjudicará el piso y seguirá ejecutando tu patrimonio (se llama responsabilidad universal del deudor). eso significa todo tu patrimonio: coche, muebles,electrodomésticos y salario (con el único límite del s.m.i) . ni pensar en esconder este patrimonio o en ocultar ingresos si no quieres verte envuelto encima en un proceso penal por alzamiento de bienes

si tu patrimonio no es suficiente se dirigirá contra el de tus fiadores (y si son tus padres, fíjate la que les lías) . dejar de pagar una hipoteca puede ser bastante peligroso, salvo que seas un insolvente absoluto, pero en ese caso no te habrían dado la hipoteca. tremendo, no?

.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-

miércoles 20 octubre 2004, raloga dijo

un buen día abriremos los ojos, levantaremos un poco la cabeza sobre la manta de lana que forman nuestras compañeras, y veremos que el perro, el pastor y algunas de nuestras compañeras se han detenido y nos observan desde lejos ya, mientras que nos dirigimos al acantilado, dirigidas unas por otras, sin saber por qué vamos al acantilado si podríamos estar en una pradera verde, cubierta de hierba húmeda y y deliciosa, al sol

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

esto de la burbuja lo sabe hasta el mas tonto de mi pueblo. yo particularmente tengo algunos indicadores cotidianos como puede ser cuanto cuesta una barra de pan hoy y hace 13 años por ejemplo o un litro de leche.si un piso vale 10 hace 13 años y el litro de leche vale un 30 por ciento mas pues ese piso hoy vale 13 y el resto es especulacion pura. pagar 50 millones por 4 paredes es un timo.pisos de 2 habitaciones. con ese dinero puedo comer 50 años sin trabajar, se dicen pronto. es decir mi existencia. por eso mi indice es la comida

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

a fines de 2010 caducan 160.000 cuentas vivienda, 50.000 que expiraban en el 2008 y se prorrogaron dos años, 50.000 que expiraban en el 2009 y se prorrogaron un año, y las 60.000 constituidas en 2006 que acaban en 2010. hay que añadir las constituidas en 2007 (65.000) y 2008 (45.000) que con una caducidad teórica en 2011 y 2012 forzarán a sus titulares a decidir entre agotar el plazo o comprar antes de que se suba el iva y se supriman los beneficios fiscales para la compra de vivienda

por tanto habrá "efecto avalancha" de compradores, será como en una ladera nevada, nieva, y no pasa nada, hasta que cae un sólo copo más, y toda la nieve se precipita a la vez

a esos 150.000 tituares de cuenta vivienda, que creo que podemos considerar con toda justicia como demanda latente, añadiremos los que ustedes quieran, por ejemplo, sólo en "idealista" y según datos del propio portal hay 500.000 suscriptores a alertas sobre viviendas, imagino que alguno será aspirante a comprador, ¿no? ya hubo un hilo sobre este tema, y concluyó con que hay una demanda embalsada de 450.000 compradores ¿no te lo crees? ¿y entonces por qué se venden 40.0000 pisos al mes? siguen siendo más que en francia y en alemania., está claro lo que dicen algunos... que no hay mercado. y no olvideis otra cosa: se alquilan 10.000 más cada mes: los pisos que os gustan están saliendo a un ritmo de 50.000 mensuales. y cada piso que se vende o alquila es un promotor o un particular que ha resuelto su problema, sin mencionar el efecto acumulativo de los que venden para ponerse a buscar otro

dicen que hay 600.000 viviendas sin vender, pero ocultan deliberadamente:

las viviendas construídas se cuentan contando las actas de fin de obra, no los visados, como haceís vosotros. muchos proyectos visados no se iniciarán nunca, sea por falta de preventas, o de financiación. es muy fácil, el colegio de registradores publica el dato ¿por qué no lo consultais?

las construídas y finalizadas con destino a la autopromoción o al alquiler nunca figurarán como vendidas, es igual, se infla el dato

las cooperativas que operan mediante adjudicación por disolución de sociedad civil o figuras análogas tampoco figuran como ventas, pero es igual.

insisto, aunque duela, las viviendas salen a un ritmo de 40000 ventas y 10000 alquileres mensuales: elijan vds. mismos si pagan al vendedor o pagan al casero

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

lo tengo claro, claro, claro.de momento paso de comprarcon la que esta cayendo no es posible endeudarse sin un riesgo muy gravees mejor prder 6000 que 600000 sin duda algunatodos los expertos economicos así lo aseveran

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

algunos burbus me provocan con sus comentarios un sentimiento mixto, así como entre pena y asco. celebran cada mala noticia de parados o de desahuciados por no poder pagar sus casas como si esos pisos se los fueran a regalar a ellos, creo que han tocado fondo en lo moral, y que ya no se puede caer más bajo.lo más ruin que puede haber es gozarse del mal ajeno, pero hay que reconocer que mientras el común de la gente aspira a vivir bien con su trabajo esta minoría aspira a vivir bien con la ruina de los demás: es la ética del zapaterismo. serán funcionarios o liberados sindicales, imagino, porque el resto de españa no está para alegrarse de las desgracias.se merecen su situación, se merecen no tener casa; ni la tendrán nunca, están frustrados porque no encuentran ese piso a mitad de precio que les prometieron, y no pueden ni dormir, se pasan las noches soltando burradas en el foro porque se les calienta la cabeza pensando en los buenos pisos que han rechazado a buen precio, y que ya no pueden comprar: se han pulido los ahorros en juergas pensando que venía "la gran bajada" y ya no tienen ni para dar la entrada

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

algunos burbus me provocan con sus comentarios un sentimiento mixto, así como entre pena y asco. celebran cada mala noticia de parados o de desahuciados por no poder pagar sus casas como si esos pisos se los fueran a regalar a ellos, creo que han tocado fondo en lo moral, y que ya no se puede caer más bajo

imagino que lo que te repugna es la mala educación de la gente. me parece una frivolidad que te den pena y asco los que no piensan como tuun dia nos dimos la democracia para vivir en paz, aunque nuestros criterios fueran diferentes. aunque me da, que por aqui muchos no hayan abandonado sus tesis intolerantes y anti democracia.yo soy de los que piensa que estamos en una gigantesca burbuja inmobiliaria que sigue sin estallar, y en este mismo foro se presentan muchos argumentos que lo refrendan.se han dado cifras comparativas con precios de los pisos con otros paises mas desarrollados que lo muestran.se han dado cifras de costes por m2se muestra la evidencia de que españa esta entre los 8 paises del mundo con menor crecimiento (con decrecimiento) económicomillones de parados y un largo etc. todo ello hace pensar que esta burbuja esta muy lejos de haber terminado, por ello no desprecies a los burbus, desprecia a los majaderos que se esconden tras su anonimato para hacer lo unico que saben, rebuznar

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

precio vivienda españa sube 0,6% intermensual enero- informemadrid, 10 feb . - el precio de la vivienda libre en españa ha subido un 0,6 por ciento intermensual en enero, dijo el miércoles el portal web fotocasa.es en un informe elaborado en colaboración con la escuela de negocios iese. según el informe, el valor medio de los inmuebles se ha situado en 2.366 euros por metro cuadrado, un 0,6 por ciento más que en diciembre, la primera variación mensual positiva tras 24 meses consecutivos. "2010 será el año que marcará el fin de la corrección de precios", dijo fotocasa en la nota de prensa, para añadir que en el trimestre de octubre a enero el precio de la vivienda no ha variado respecto al trimestre anterior. (información de andrés gonzález, editado por feliciano tisera)

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

por tanto habrá "efecto avalancha" de compradores, será como en una ladera nevada, nieva, y no pasa nada, hasta que cae un sólo copo más, y toda la nieve se precipita a la vez.&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&

ja,ja,ja efecto avalancha por el vencimiento de las cuentas vivienda. tú sueñas

a mi me vence a finales del 2011 y tengo muy claro a que precio compraré y a que precio ni de coña por mucha cuenta vivienda que venza el plazo y tenga que pagar lo que me han venido ingresando durante 4 años

es más si no se alcanzan los precios del 98 + inflación no compraré nunca, así que deja de soñar con avalanchas no siendo que se te lleve al precipicio alguna de ellas.solución para contrarrestrar la devolución a hacienda: meter a un plan de pensiones lo máximo permitido y te ahorrarás un buen pico, y a esperar al 2011, y si no 2012, y si no... nunca, que para regalar el dinero nunca es buen momento

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

un 100% en 15 años es lo que se revaloriza cualquier activo ¿no?. luego van de santos los que nos llaman especulacerdos y dicen que ellos tienen su dinero en "bolsa" y le sacan un 50% de rentabilidad

......................................

las acciones de una sociedad que cotize en bolsa pueden dispararse por razones cómo acuerdos ventajosos, ajustes de plantilla, descubrimiento de un avance científico o técnico (una vacuna, el iphone, un nuevo yacimiento petrolifero...)

lo que es ridiculo es que el precio de la vivienda se doble si no se doblan los salarios, por favor seamos serios al hablar. ya ha pasado el tiempo de las demagogías y de los cuentos de la lechera ( ..."el precio de los pisos nunca baja", "alquilar es tirar el dinero" y demás tonterias)

saludos

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

un 100% en 15 años es lo que se revaloriza cualquier activo ¿no?. luego van de santos los que nos llaman especulacerdos y dicen que ellos tienen su dinero en "bolsa" y le sacan un 50% de rentabilidad

......................................

las acciones de una sociedad que cotize en bolsa pueden dispararse por razones cómo acuerdos ventajosos, ajustes de plantilla, descubrimiento de un avance científico o técnico (una vacuna, el iphone, un nuevo yacimiento petrolifero...)

lo que es ridiculo es que el precio de la vivienda se doble si no se doblan los salarios, por favor seamos serios al hablar. ya ha pasado el tiempo de las demagogías y de los cuentos de la lechera ( ..."el precio de los pisos nunca baja", "alquilar es tirar el dinero" y demás tonterias)

saludos

::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

jeje tienes toda la razón walter, a la gente le han metido tanatas chorradas en la cabeza con la inversión en ladrillos que confunden el tocino con la velocidad

no hay ninguna justificación para el timo de los pisos, el barro de los ladrillos es eso, barro cocido, una sofisticada tecnología je je

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

para los despistados ( que todavÍa queda alguno):

http://www.elmundo.es/elmundo/2009/12/23/suvivienda/1261585547.htmlen 2009 el precio medio de la vivienda en estados unidos era de:¡¡ 151.000!! euroscientocincuentayunmil euros seÑores y seÑoras!!!!!

y que se entiende por vivienda media en estados unidos??- vivenda unifamiliar- entre 180 y 220 m2 habitables-garaje para 3 o mÁs vehÍculos- centro comercial (mall) a menos de 5 km de distancia

pero alguno preferirÁ los ladrillos de seseÑa por ese precio je je je.. donde estÉ la calidad constructiva espaÑola que se quiten los yankis dirÁ alguno, je je je y demÁs chorradas.. por eso estamos en el culo de europa........................................................................................................

un ejemplo mÁs cercano de otro paÍs tocado por la crisis inmobiliaria....veamos

en reino unido el precio medio de la vivienda es de 184.000 euros:http://www.idealista.com/news/etiquetas/precio-vivienda-reino-unido-0

pero su salario medio es de 46.058 euros:

http://www.noticiasdegipuzkoa.com/2010/01/21/economia/los-trabajadores-d.

http://www.elblogsalmon.com/mundo-laboral/el-salario-medio-anual-en-espana-se-situa-en-21500-euros

en espaÑa el sueldo medio es de 21.500 euros y el precio medio de una vivienda es de... 212.000 euros212.000 euros!!!! con menos de la mitad de salario que un británico!!!!!

pa llorar y no echar gota, quien no lo quiera ver que mire para otro lado, pero que no digan que no se les ha avisado

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

está más claro que el agua que nos han vendido la burra y que estamos encima de una burbuja de dimensiones colosales

una burbuja que pese a lo que muchos piensan aún no ha explotado

ya sabeis que país va a seguir el camino de grecia ¿no?

pues eso, vamos a comprar los pisos de nuevo en pesetas, porque nos van a dar la patada de la zona euro cuando se den cuenta en la comisión europea que los españolitos, esos desgraciados mileuristas, se permiten pagar el doble que los alemanes por una vivienda. los españolitos se han fundido una década de ayudas europeas en especular con el ladrillo y generar una repugnante economía sumergida, cuajada de dinero negro y corrupción institucionalizada

ole, ole y oleeeeeé

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

¡la lucha contra la burbuja!

como se nos informaba recientemente en españa hemos descubierto "la piedra filosofal financiera" para los bancos, con la que podran hacer frente a los efectos de la burbuja

ahora de lo que se trata es de descubrir "otra piedra filosofal" para la familias que es la mas urgenteante las decenas de miles de afectados, que les esta llevando a la ruina

un poco mas adelante, veremos lo que opinan los demas paises europeos con los que compartimos el euro:

¿si es una "piedar filosofal" o una "piedra al cuello" de los españoles?

la realidad es que:

- la burbuja fianciera-inmobiliaria, en estos momentos bien gorda, nos tiene metidos a los españoles en una gran encrucijada (crisis) y sus daños son monstruosos (para empezar mas de 100.000.000€)

- y ¿como saldremos? si al estilo americano e ingles, o al estilo griego

¡en 2011 lo sabremos!

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

¡la lucha contra la burbuja!

como se nos informaba recientemente en españa hemos descubierto "la piedra filosofal financiera" para los bancos, con la que podran hacer frente a los efectos de la burbuja

ahora de lo que se trata es de descubrir "otra piedra filosofal" para la familias que es la mas urgenteante las decenas de miles de afectados, que les esta llevando a la ruina

un poco mas adelante, veremos lo que opinan los demas paises europeos con los que compartimos el euro:

¿si es una "piedar filosofal" o una "piedra al cuello" de los españoles?

la realidad es que:

- la burbuja fianciera-inmobiliaria, en estos momentos bien gorda, nos tiene metidos a los españoles en una gran encrucijada (crisis) y sus daños son monstruosos (para empezar mas de 100.000.000.000€)

- y ¿como saldremos? si al estilo americano e ingles, o al estilo griego

¡en 2011 lo sabremos!

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

¿pero aún creen en la crisis? son unos auténticos optimistas, creer en los ciclos y figuras económicas similares.el problema real es www (la globalización de la información y de las ideas) y los mercados de materias primas y productos globales. las soluciones que ponen en práctrica son parches que van a provocar una caida mas grande (pero un poco más tarde), esto lo sabe zp y no quiere asumirlo (porque no lo asumimos sus votantes (ver a grecia). que todo siga igual (que es lo que interesa).el problema real es que las cosas valen lo que se quiere dar por ellas, y españa carece de un sistema productivo capaz de generar "valor competitivo" a lo que produce con respecto al mercado global mundial, es decir la solidez de su oferta productiva es nula y su demanda interna (amante del apalancamiento finaciero),es inexistente salvo que se subvencione o se regale el dinero, y esta situación es insostenible a cortísimo plazo. es decir nuestro pib es un "pib basura"no obstante esto tiene solución (y no muy traumática), pero hay que dejar a los voceros ignorantes del sistema (que siempre son los mismos), que sigan con su historia adoctrinando. los demás en casita y en silencioun saludo a todos miguel ángel pérez

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

totalmente de acuerdo con este ultimo comentario. en españa no se produce una mierda. solo tenemos una pequeña industria alimenticia para consumo interno y muy poca exportacion. se gasta mas de lo que se produce y todo se sostiene artificialmente con prestamo exterior. sin ir mas lejos nuestra principal fuente de ingreso ha sido el turismo y nuestra burbuja inmobiliaria es enorme y todavia no ha explotado, lo que denota que es un pais como grecia al borde de la quiebra tecnica. ya se habla de la desaparicion del euro y que cada pais vuelva a su moneda.

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

precio m2 en usa: 960 eurprecio m2 en francia: 1.480 eurprecio m2 en alemania: 1.110 eur

.. ¿ y piensa alguien que el ajuste en espaÑa ha terminado?

¿aquÍ fabricamos los ladrillos con boÑiga (importada) de avestruz , o que? ¿voy a a pagar el doble por una casa cuando cobro la mitad que un alemÁn? ¿quiero ser "propietario" a costa de pasarme el resto de mi vida comiendo chopped? ¿queremos pagarles las vacaciones en puta cana a una pandilla de especulacerdos babosos que no han dado un palo al agua en su vida y encima quieren dar lecciones de honradez a los demÁs?

conmigo que no cuenten, y espero que con vosotros tampoco. yo no regalo nada a nadie

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

un ejemplo para que todos veamos quién tiene la culpa de ésta crisis que está llevando el país al desastre y cómo se burlan de nosotros:

bancaja se las da de ser una entidad honesta, hace unas campañas televisivas en las que pretende dar una imagen de transparencia y responsabilidad: "si no es bueno para tí, no es bueno para nosotros" creo que decían los muy graciosos

pues éste anuncio en fotocasa de bancaja habitat es todo una perla y nos da una muestra de lo que han hecho y siguen haciendo las entidades financieras, esto es, engañar y reirse de la gente (la foto lo dice todo):

http://www.fotocasa.es/building/building_detail_1.aspx?link=1220&OrigenVisita=31&opi=11&ai=123574315&ids=123576400%7C2;123574315%7C2;123575800%7C2;123576106%7C2;123576227%7C2;123576339%7C2;123574639%7C2;123575167%7C2;123576166%7C2;123576316%7C2;123574336%7C2;123574931%7C2;123575650%7C2;123576015%7C2;123574327%7C2;123574326%7C2;123574486%7C2;123574595%7C2;122149677%7C2;122695863%7C2;122831095%7C2;122862042%7C2;123170867%7C2;123193502%7C2;123238582%7C2;123288253%7C2;123303766%7C2;123321348%7C2...

ofrecen todo un chollo: un cuchitril en un bloque de realojo franquista con más de 50 años de antigüedad en el exclusivo barrio madrileño de villaverde - san cristobal de los Ángeles, conocido por su ambiente multirracial, el pujante comercio callejero basado en sustancias estupefacientes y la explotación sexual a cualquier hora del día y en cualquier esquina

la oferta es tentadora, un zulo de 50 metros cuadrados que se cae a pedazos por el estupendo precio de 212.400 euros

las viviendas ( por llamarlas de alguna forma) en la zona y de similares características tienen un precio de entre 50.000 y 100.000 euros, y tienen aparentemente mejor apariencia que la de bancaja. algunos ejemplos, no invento nada:

http://www.fotocasa.es/piso/madrid-capital/villaverde-san-cristobal-de-los-angeles-terraza-vieja-de-pinto-123495841?opi=1&tti=1&pagination=1&RowGrid=8

http://www.fotocasa.es/piso/madrid-capital/villaverde-san-cristobal-de-los-angeles-calamocha-villaverde-alto-123347868?opi=1&tti=1&pagination=1&RowGrid=3

http://www.fotocasa.es/piso/madrid-capital/villaverde-san-cristobal-de-los-angeles-godella-123364614?opi=1&tti=1&pagination=1&RowGrid=9

http://www.fotocasa.es/piso/madrid-capital/villaverde-san-cristobal-de-los-angeles-jardin-san-cristobal-de-los-angeles-122382787?opi=1&tti=1&pagination=2&RowGrid=5

me parece increible que los bancos y cajas nos hayan metido en esta estafa piramidal y que todavía tengan narices de reirse de nosotros de esta forma

asi que ya sabeís lo que debemos de decir a estos señores cuando en un futuro más qu

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

buen trabajo amigo,un saludo

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

te doy la razon. yo tengo un amigo , que en una de las mejores zonas de villaverde, piso seminuevo, lo intenta vender por 140 mil y no hay forma. ya piensa en venderlo por 120 mil porque quiere ese dinero para comprar otro mas grande...asi que fijate donde se van a meter banacagar sus pisos..7

como son valencianos lo mismo el bigotes del gurtel se los quita de encima jejeje

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

un ejemplo para que todos veamos quién tiene la culpa de ésta crisis que está llevando el país al desastre y cómo se burlan de nosotros:

bancaja se las da de ser una entidad honesta, hace unas campañas televisivas en las que pretende dar una imagen de transparencia y responsabilidad: "si no es bueno para tí, no es bueno para nosotros" creo que decían los muy graciosos

pues éste anuncio en fotocasa de bancaja habitat es todo una perla y nos da una muestra de lo que han hecho y siguen haciendo las entidades financieras, esto es, engañar y reirse de la gente (la foto lo dice todo):

http://www.fotocasa.es/building/building_detail_1.aspx?link=1220&OrigenV.

ofrecen todo un chollo: un cuchitril en un bloque de realojo franquista con más de 50 años de antigüedad en el exclusivo barrio madrileño de villaverde - san cristobal de los Ángeles, conocido por su ambiente multirracial, el pujante comercio callejero basado en sustancias estupefacientes y la explotación sexual a cualquier hora del día y en cualquier esquina

la oferta es tentadora, un zulo de 50 metros cuadrados que se cae a pedazos por el estupendo precio de 212.400 euros

las viviendas ( por llamarlas de alguna forma) en la zona y de similares características tienen un precio de entre 50.000 y 100.000 euros, y tienen aparentemente mejor apariencia que la de bancaja. algunos ejemplos, no invento nada:

http://www.fotocasa.es/piso/madrid-capital/villaverde-san-cristobal-de-l.

http://www.fotocasa.es/piso/madrid-capital/villaverde-san-cristobal-de-l.

http://www.fotocasa.es/piso/madrid-capital/villaverde-san-cristobal-de-l.

http://www.fotocasa.es/piso/madrid-capital/villaverde-san-cristobal-de-l.

me parece increible que los bancos y cajas nos hayan metido en esta estafa piramidal y que todavía tengan narices de reirse de nosotros de esta forma

___________________________________________

si no es bueno para tí, no es bueno para nosotros, hay que joderse con los sinvergüenzasestos de bancaja son los mismos que ponen anuncios publicitarios con un cohete espacial en una fachada de un bloque aluminoso de villaverde con la leyenda: "escapa ya de tu vieja casa" o algo así.

la ficcion una vez más supera a la realidad: lo que te ofrecen en bancaja es colocarte a tí los cuchitriles invendibles a un precio escandaloso para ellos largarse a vivir a la moraleja

yo ya les he escrito en el anuncio de fotocasa lo que pienso de ellos: que se metan sus podridos ladrillos dónde les quepan

saludos

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

escuché de un financiero un dicho que me llamó la atención. el decia:

¡mire usted todos los día nace un gilí, la clave está en pillarlo!

el anuncio comentado por sandokan parece una "red para pescar gilís"

¿pensarán que quedan algunoa que aún no se ha enterado de la "burbuja"?

está claro que si pues de lo contrario no estaría puesto este anuncio

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

ofrecen todo un chollo: un cuchitril en un bloque de realojo franquista con más de 50 años de antigüedad en el exclusivo barrio madrileño de villaverde - san cristobal de los Ángeles, conocido por su ambiente multirracial, el pujante comercio callejero basado en sustancias estupefacientes y la explotación sexual a cualquier hora del día y en cualquier esquina

la oferta es tentadora, un zulo de 50 metros cuadrados que se cae a pedazos por el estupendo precio de 212.400 euros

las viviendas ( por llamarlas de alguna forma) en la zona y de similares características tienen un precio de entre 50.000 y 100.000 euros, y tienen aparentemente mejor apariencia que la de bancaja. algunos ejemplos, no invento nada:

http://www.fotocasa.es/piso/madrid-capital/villaverde-san-cristobal-de-l.

http://www.fotocasa.es/piso/madrid-capital/villaverde-san-cristobal-de-l.

http://www.fotocasa.es/piso/madrid-capital/villaverde-san-cristobal-de-l.

http://www.fotocasa.es/piso/madrid-capital/villaverde-san-cristobal-de-l.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------

lo has clavado, aunque madrid de media ha bajado solo el 10% (segun datos de idealista y fotocasa) desde maximos, las zonas "cutres" del sur como villaverde, puente de vallecas, etc, han bajado mas de un 30% (segun datos idealista y fotocasa), y efectivamente ya te puedes encontrar esas tipologias horripilantes e invendibles de viviendas por menos de 100.000 euros, y aun asi no las quiere nadie porque ademas de ser viviendas de lo malo lo peor, la zona y los vecinos deja mucho que desear, son zonas terriblemente pobres y conflictivas.y en cuanto a bancaja, creeme que no eres el unico que les tienes calados. son de lo peor

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

pero que listos que soys, ahora os ponéis las medallas de otros, muchos organismos y medios de comunicación internacionales llevaban años escribiendo sobre la situación inmobiliaria en españa y ahora os queréis poner su medalla diciendo "el primer libro que habló en españa de la burbuja inmobiliaria allá por invierno de 2004", ni los foreros, ni idealista habéis descubierto nada, sólo habéis echado más leña al fuego y ahora queréis robar las medallas

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

desde luego como empresa sois un ejemplo a seguir. animo y adelante siempre. un saludo

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

como no se vende, mejor regalarlo

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

muchÍsssimass gracias!!! sois uno de los mejores informadores que existen en este paÍs!! seguid asÍ por favor

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

el negocio de los ladrillos estÁ muriendo. eso es bueno para espaÑa. mueren los especuladores, mueren los corruptos, mueren los trabajos no qualificados, muere la envidia, muere la economia dependiente... en fin, como podemos observar tendremos mÁs beneficios. tendremos que volver a empezar desde 0. tendremos que cambiar nuestros patrones y empezar a pensar en la cultura del esfuerzo y del trabajo bien hecho. trabajos qualificados con gente preparada, con ideas y ganas de reinventar. hemos terminado con la espiral consumista de crÉdito. el fin de los dÍas locos ha llegado

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

no se pierdan por favor, leer la pagina 40 del libro:

" zapatero crearÁ un ministerio de la vivienda para fomentar la b-a-j-a-d-a de p-r-e-c-i-o-s "invertia.com 17 de marzo de 2004expansiÓn.com 18 de marzo de 2004el mundo.com 19 de marzo de 2004------------------------------------------------

1.- si sabÍamos los burbujistas que esto explotarÍa algÚn dÍa y por compaÑeros varios muy expertos se dijo y se repitiÓ que se esperaba en 2º semestre 2007.....

2.- si el sr. presidente del gobierno desde mayo de 2004, ya sabÍa de especulaciÓn, de facilitar acceso a jÓvenes, plan de choque para b-a-j-a-r el precio de la vivienda

¿ quiÉn permitiÓ que se promoviera y se construyera mÁs del doble de las viviendas necesarias en espaÑa?

¿ porquÉ se otorgaron prÉstamos hipotecarios,sin cumplir los requisitos mÍnimos para evitar riesgos y impagos ?

¿ quiÉn puede entender que en elecciones estatales 2008, se negara la "burbuja inmobiliria en espaÑa ?

¿ quiÉn puede entender que estamos en 2011 y los precios no hayan bajado lo suficiente ?

¿ quien puede entender que se han terminado los crÉditos hipotecarios, incluso para viviendas a precios superbaratos a la venta, en pocos casos, pero estÁn en venta ?

¿ quien permitiÓ otorgar prÉstamos a mÁs de 15 aÑos ?

¿ quien aprobÓ aumentar precios de vpo mÁs de un 35 % desde 2005 hasta el 2009 y siguen vigentes?

¿ quien permite que se oferten pisos caros por los bancos y cajas y con la ÓpciÓn de financiar el 100% del precio y a mÁs de 20-25 aÑos ?

ahora comprenderÁn, porque mi posiciÓn de ranking, en este foro ha bajado, pues no puedo hacer mÁs de 5.000 comentarios que habrÉ aportado en 6 aÑos de participaciÓn, sobre la especulación, burbuja, tasación inmobiliria, urbanismo, impuestos.........para seguir sin mover ficha a quién debe de hacerlo

gracias a idealista, por su atenciÓn, muy respetable su trabajo en equipo

reciban un cordial saludo

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!