Ni durante la crisis de 1979, ni durante la de 1991, el precio de la vivienda en España ha sufrido una caída tan rápida ni tan brusca como la actual. Esto es lo que reconoce el banco de España (bde) en una presentación a inversores extranjeros en la que ha tenido que admitir que, con los datos en la mano, se está cumpliendo el peor de los escenarios que dibujó el pasado año
España ha cumplido ya cuatro años de caídas de precios y los descensos de la vivienda más que moderarse, se están acelerando. Así lo explica el bde en la presentación realizada sobre la reforma para sanear el sistema financiero, donde subraya que el desplome de la vivienda es ya del 22,4% desde máximos en términos reales (incluyendo inflación) de acuerdo con los datos del ministerio de fomento, algo nunca visto en la historia reciente de este país
Caída acumulada del precio de la vivienda desde sus máximos de 2007
Y es que la vivienda nunca había caído tanto en tan poco tiempo, ya que en anteriores ciclos negativos del precio siempre tuvo descensos más livianos. En los dos ciclos negativos más recientes completó cinco años de pérdidas antes de rebotar. Sin embargo, en esta ocasión y de acuerdo con la opinión de expertos y el propio ministro de economía, Luis de guindos, será dificil que se reproduzca ese esquema, ya que supondría comenzar con la recuperación de precios en 2013
Ajustes del precio de la vivienda en España en anteriores ciclos negativos
En su presentación, el bde también defiende que el ajuste del precio de la vivienda vivido por España en términos reales reduce la inflamación de la burbuja inmobiliaria más que en otros países. Según sus datos, desde 1997 la vivienda habría más que duplicado su precio hasta 2007 con una subida cercana al 120% (incluyendo inflación). Desde ese momento se habría producido una corrección que elevaría la revalorización de los últimos 14 años al 70%
Este porcentaje es inferior a las subidas que acumulan otros mercados como el francés o el británico, que estarían cerca del 100% en 14 años. Según los datos del banco de España, la corrección vista en España en términos reales nos colocaría en una situación similar a la de eeuu, donde la vivienda acumula un alza del 60%
Evolución del precio de la vivienda en términos reales en diferentes países
¿Caerá más de lo previsto?
Esta caída es ligeramente superior del escenario base previsto por el bde. En un gráfico similar presentado por el director General de Regulación del banco de España, José María Roldán, en Londres el pasado septiembre bajo la presentación "Spanish banking sector", se señalaba que su escenario central era de una caída parecida a la que finalmente se sufrió en 2011
Esa tendencia prevé un descenso leve para 2012, que en vista de lo ocurrido en las últimas semanas está por ver si se confirmará. Los últimos datos dicen que 2012 ha empezado con fuertes descensos que podrían aumentar tras la reforma financiera, por lo que los expertos subrayan que el descenso podría ser peor del previsto inicialmente
Gráfico presentado en septiembre de 2011 por el bde
135 Comentarios:
Y eso que entre el gobierno, los bancos y demás instituciones de dudosa ralea están conteniendo la caída de los precios...
Y lo que le queda, esto es sólo el principio. Temblad malditos temblad
Como ya se ha dicho mil veces, parece ser que esta crisis no es como las anteriores (lo digo para los que no lo sabian)
En el grafico en el que se compara con 1979 y 1991, parece verse que el tramo de 2010-2011 es muy similar a los inicios de las crisis del 79 y 91. Con lo que aun queda.
Desde luego aun queda bajar, y sobre todo parece que aun queda caminar por el fondo, hasta rebotar.
Seguimos con el catastrofismo. idealista como denuncian numerosos comentarios está lleno de antipatriotas que promueven la pérdida de valor del pisito y la ruina de los españoles.
Gracias que tenemos numerosos foreros comentando que nos hacen ver que eso es una tontería, que "el pisito nunca baja", "nadie le va a vender perdiendo", "los bancos aguantaran lo que haga falta" , "la banca siempre gana" y "los pisines no os los vamos a regalar"
Si no fuese por ellos uno podría ser confundido por la avalancha de datos, estadísticas, tendencias, ratios y previsiones que confirman la caída a plomo del ladrillo. La realidad es muy engañosa a a veces pero los buenos foristas "siempreladrilleros" nos recuerdan que ante la inquebrantable fe hispanistaní en el tocho nada pueden ni la realidad, ni las matemáticas, ni la economía ni el sentido común.
Repitan conmigo:
"Nadie lo va a vender por menos de su hipoteca"
"Si no lo puedo pagar que se lo quede el banco"
"Los bancos no van a vender a pérdidas"
"Y yo quiero un piso de 200m en la castellana por 10.000€"
"Seguid soñando que nunca tendreis nada, muertos de hambre"
Ahora ya pueden irse a dormir con felices sueños si son afortunados propietarios pepitos, pasapiseros pillados o promotores pistoleros.
Tan solo una advertencia ¡Manténganse alejados de la realidad!, La que dice que:
El pisito vale hoy menos que ayer pero más que mañAna
He comprado un kilo de melones y se me han puesto pochos, pero no pienso venderlos por menos de lo que me costaron.
Pero como se atreven,estos rojos del bce,esto no es el comunismo,aqui las cosas valen lo que4 valen,si el resto de Europa son unos miserables,que no tienen donde caerse muertos,se joden,solo tienen envidia de España,un pais donde hasta los vagabundos son ricos
En noviembre estuve viendo un piso en uno de los famosos pau`s de Madrid, donde la gente se piensa que vive en la moraleja, en el pico de la burbuja se han llegado a vender pisos de 3 habitaciones por 75 millones de pesetas. Como decía en noviembre el piso estaba en 291000 euros, una semana despues de verlo lo bajó a 277000, y la semana pasada lo pusieron a 239000 euros, en apenas 4 meses desde noviembre a febrero lo han bajado 52000 euros.
Este es de los que ha dicho sálvese quien pueda, a ver si hay suerte y lo vendo ahora por eso, porque dentro de unos meses va a valer menos.
Aunque podría pagarlo, considero que 239000 euros es una pasta para un barrio periferico de madrid, sin metro y a media hora del centro, asique seguiremos esperando, es lo que hay, y a lo que se tienen que adaptar los vendedores
Concreta pau. Actualmente, por ejemplo, en valdecarros solo hay una promoción terminada que le queden pisos de 3 o de 4 dormitorios. Se terminó el trimestre pasado y se hizo por permuta, y se anuncia dos veces, la promotora renta corporación y la inmobiliaria del financiador "todoencaja". En total se anuncian en idealista 16 promociones acabadas, que son 15 porque esa se repite. A 5 de ellas, les quedan menos de 2 viviendas de un dormitorio, a otra dos de 2, y a otras 3 menos de 10. De las que anuncia reyal urbis, que no aclara las que le quedan pues iendo a la página web a 2 le quedan sólo de una tipología, y a otra le quedan de 1 y de 2 pero no de 3. Para junio no quedarán de 2 dormitorios y muy pocos de 1. Allí no van a bajar los pisos porque no pueden bajar de precio los que no están a la venta.
Concreta pau. Actualmente, por ejemplo, en valdecarros solo hay una promoción terminada que le queden pisos de 3 o de 4 dormitorios. Se terminó el trimestre pasado y se hizo por permuta, y se anuncia dos veces, la promotora renta corporación y la inmobiliaria del financiador "todoencaja". En total se anuncian en idealista 16 promociones acabadas, que son 15 porque esa se repite. A 5 de ellas, les quedan menos de 2 viviendas de un dormitorio, a otra dos de 2, y a otras 3 menos de 10. De las que anuncia reyal urbis, que no aclara las que le quedan pues iendo a la página web a 2 le quedan sólo de una tipología, y a otra le quedan de 1 y de 2 pero no de 3. Para junio no quedarán de 2 dormitorios y muy pocos de 1. Allí no van a bajar los pisos porque no pueden bajar de precio los que no están a la venta.
--------------------------------------------------------------------------------------------------
Pues ya te digo yo que hay unos cuantos pisos más vacíos por la zona, y no hace falta más que darse una vueltecita por el barrio para darse cuenta.
Y por cierto, también hay unas cuantas promociones en construcción, y unas cuantas parcelitas vacías, además de las abandonadas, claro.
En Ese barrio precisamente es donde más va a poder bajar la vivienda.
Venga sigue soñando y viviendo en tus mundos de yupi pensando que es normal pagar a ese dineral un piso en una zona que esta a tomar por el culo de todo. Vais a comer ladrillo pero a base de bien por jetas.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta