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el precio de la vivienda en españa entra oficialmente en su peor crisis de las últimas décadas (gráficos)

escrito por: @dmontero

ni durante la crisis de 1979, ni durante la de 1991, el precio de la vivienda en españa ha sufrido una caída tan rápida ni tan brusca como la actual. esto es lo que reconoce el banco de españa (bde) en una presentación a inversores extranjeros en la que ha tenido que admitir que, con los datos en la mano, se está cumpliendo el peor de los escenarios que dibujó el pasado año

españa ha cumplido ya cuatro años de caídas de precios y los descensos de la vivienda más que moderarse, se están acelerando. así lo explica el bde en la presentación realizada sobre la reforma para sanear el sistema financiero, donde subraya que el desplome de la vivienda es ya del 22,4% desde máximos en términos reales (incluyendo inflación)  de acuerdo con los datos del ministerio de fomento, algo nunca visto en la historia reciente de este país

caída acumulada del precio de la vivienda desde sus máximos de 2007

crisis-vivienda-2

y es que la vivienda nunca había caído tanto en tan poco tiempo, ya que en anteriores ciclos negativos del precio siempre tuvo descensos más livianos. en los dos ciclos negativos más recientes completó cinco años de pérdidas antes de rebotar. sin embargo, en esta ocasión y de acuerdo con la opinión de expertos y el propio ministro de economía, luis de guindos, será dificil que se reproduzca ese esquema, ya que supondría comenzar con la recuperación de precios en 2013

ajustes del precio de la vivienda en españa en anteriores ciclos negativos

crisis-vivienda-1

 

en su presentación, el bde también defiende que el ajuste del precio de la vivienda vivido por españa en términos reales reduce la inflamación de la burbuja inmobiliaria más que en otros países. según sus datos, desde 1997 la vivienda habría más que duplicado su precio hasta 2007 con una subida cercana al 120% (incluyendo inflación). desde ese momento se habría producido una corrección que elevaría la revalorización de los últimos 14 años al 70%

este porcentaje es inferior a las subidas que acumulan otros mercados como el francés o el británico, que estarían cerca del 100% en 14 años. según los datos del banco de españa, la corrección vista en españa en términos reales nos colocaría en una situación similar a la de eeuu, donde la vivienda acumula un alza del 60%

evolución del precio de la vivienda en términos reales en diferentes países

crisis-vivienda-4

 

¿caerá más de lo previsto?

esta caída es ligeramente superior del escenario base previsto por el bde. en un gráfico similar presentado por el director General de Regulación del banco de españa, José María Roldán, en Londres el pasado septiembre bajo la presentación "Spanish banking sector", se señalaba que su escenario central era de una caída parecida a la que finalmente se sufrió en 2011

 

esa tendencia prevé un descenso leve para 2012, que en vista de lo ocurrido en las últimas semanas está por ver si se confirmará. los últimos datos dicen que 2012 ha empezado con fuertes descensos que podrían aumentar tras la reforma financiera, por lo que los expertos subrayan que el descenso podría ser peor del previsto inicialmente

gráfico presentado en septiembre de 2011 por el bde

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Comentarios

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Y eso que entre el gobierno, los bancos y demás instituciones de dudosa ralea están conteniendo la caída de los precios...

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y lo que le queda, esto es sólo el principio. temblad malditos temblad

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como ya se ha dicho mil veces, parece ser que esta crisis no es como las anteriores (lo digo para los que no lo sabian)

en el grafico en el que se compara con 1979 y 1991, parece verse que el tramo de 2010-2011 es muy similar a los inicios de las crisis del 79 y 91. con lo que aun queda.

desde luego aun queda bajar, y sobre todo parece que aun queda caminar por el fondo, hasta rebotar.

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seguimos con el catastrofismo. idealista como denuncian numerosos comentarios está lleno de antipatriotas que promueven la pérdida de valor del pisito y la ruina de los españoles.

gracias que tenemos numerosos foreros comentando que nos hacen ver que eso es una tontería, que "el pisito nunca baja", "nadie le va a vender perdiendo", "los bancos aguantaran lo que haga falta" , "la banca siempre gana" y "los pisines no os los vamos a regalar"

si no fuese por ellos uno podría ser confundido por la avalancha de datos, estadísticas, tendencias, ratios y previsiones que confirman la caída a plomo del ladrillo. la realidad es muy engañosa a a veces pero los buenos foristas "siempreladrilleros" nos recuerdan que ante la inquebrantable fe hispanistaní en el tocho nada pueden ni la realidad, ni las matemáticas, ni la economía ni el sentido común.

repitan conmigo:"nadie lo va a vender por menos de su hipoteca""si no lo puedo pagar que se lo quede el banco""los bancos no van a vender a pérdidas""y yo quiero un piso de 200m en la castellana por 10.000€""seguid soñando que nunca tendreis nada, muertos de hambre"

ahora ya pueden irse a dormir con felices sueños si son afortunados propietarios pepitos, pasapiseros pillados o promotores pistoleros.

tan solo una advertencia ¡manténganse alejados de la realidad!, la que dice que:

el pisito vale hoy menos que ayer pero más que mañana

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He comprado un kilo de melones y se me han puesto pochos, pero no pienso venderlos por menos de lo que me costaron.

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pero como se atreven,estos rojos del bce,esto no es el comunismo,aqui las cosas valen lo que4 valen,si el resto de europa son unos miserables,que no tienen donde caerse muertos,se joden,solo tienen envidia de españa,un pais donde hasta los vagabundos son ricos

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en noviembre estuve viendo un piso en uno de los famosos pau`s de Madrid, donde la gente se piensa que vive en la moraleja, en el pico de la burbuja se han llegado a vender pisos de 3 habitaciones por 75 millones de pesetas. como decía en noviembre el piso estaba en 291000 euros, una semana despues de verlo lo bajó a 277000, y la semana pasada lo pusieron a 239000 euros, en apenas 4 meses desde noviembre a febrero lo han bajado 52000 euros. este es de los que ha dicho sálvese quien pueda, a ver si hay suerte y lo vendo ahora por eso, porque dentro de unos meses va a valer menos.aunque podría pagarlo, considero que 239000 euros es una pasta para un barrio periferico de madrid, sin metro y a media hora del centro, asique seguiremos esperando, es lo que hay, y a lo que se tienen que adaptar los vendedores

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Concreta pau. actualmente, por ejemplo, en valdecarros solo hay una promoción terminada que le queden pisos de 3 o de 4 dormitorios. se terminó el trimestre pasado y se hizo por permuta, y se anuncia dos veces, la promotora renta corporación y la inmobiliaria del financiador "todoencaja". en total se anuncian en idealista 16 promociones acabadas, que son 15 porque esa se repite. a 5 de ellas, les quedan menos de 2 viviendas de un dormitorio, a otra dos de 2, y a otras 3 menos de 10. de las que anuncia reyal urbis, que no aclara las que le quedan pues iendo a la página web a 2 le quedan sólo de una tipología, y a otra le quedan de 1 y de 2 pero no de 3. para junio no quedarán de 2 dormitorios y muy pocos de 1. allí no van a bajar los pisos porque no pueden bajar de precio los que no están a la venta.

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Concreta pau. actualmente, por ejemplo, en valdecarros solo hay una promoción terminada que le queden pisos de 3 o de 4 dormitorios. se terminó el trimestre pasado y se hizo por permuta, y se anuncia dos veces, la promotora renta corporación y la inmobiliaria del financiador "todoencaja". en total se anuncian en idealista 16 promociones acabadas, que son 15 porque esa se repite. a 5 de ellas, les quedan menos de 2 viviendas de un dormitorio, a otra dos de 2, y a otras 3 menos de 10. de las que anuncia reyal urbis, que no aclara las que le quedan pues iendo a la página web a 2 le quedan sólo de una tipología, y a otra le quedan de 1 y de 2 pero no de 3. para junio no quedarán de 2 dormitorios y muy pocos de 1. allí no van a bajar los pisos porque no pueden bajar de precio los que no están a la venta.

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Pues ya te digo yo que hay unos cuantos pisos más vacíos por la zona, y no hace falta más que darse una vueltecita por el barrio para darse cuenta.Y por cierto, también hay unas cuantas promociones en construcción, y unas cuantas parcelitas vacías, además de las abandonadas, claro.en Ese barrio precisamente es donde más va a poder bajar la vivienda.

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Venga sigue soñando y viviendo en tus mundos de yupi pensando que es normal pagar a ese dineral un piso en una zona que esta a tomar por el culo de todo. Vais a comer ladrillo pero a base de bien por jetas.

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y mucho, mucho ladrillo van a tener que comer esta panda de ladrones. Estoy fuera de espana porque me ha tocado salir a buscarme el pan y mi objetivo es volver a Espana a trabajar, como supongo que el suledo que tenga alli a la vuelta sera normnal, pues espero pillar un piso por el que no dedique mas del 25% a el. Mientras tanto a visir de alquiler y esperar que vayan saliendo. A los propietarios especuladores solo citarles un comenatario muy acertado "He comprado melones, se ma han puesto pochos, pero por menos de lo que me costaron no los vendo". Que no los vendeis?? No los cojones!! Cuando veas que todo kiski baja los precios todavia un 50% mas veras si vendes o no!

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lo que dice es cierto.están cayendo con fuerza todos los paus (vallecas, sanchinarro, las tablas, montecarmelo), llevan tres años en caída libre.supongo que estás hablando de viviendas protegidas, o de cooperativas, o de compras sobre plano, o de esas de alquiler con opción a compra. En algunas modalidades de vivienda protegida el módulo está por encima del mercado libre.En los paus hay segunda mano; el alquiler está cayendo con fuerza, y los precios van a seguir bajando. no hay más que mirar internet.en los paus ya han bajado un 25% desde 2007.Lo que se está vendiendo para entrega de llaves en el 2013 es disparatadamente caro, de aquí a mediados del 2013 habrá caído otro 15%.

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y por qué no visitas otros barrios de madrid, o es que en los otros aún son más caros?pero no dices los m2. que tiene ese piso.no es lo mismo un piso de 3 habitaciones y 80 m2. que un piso de 3 hab. y 200 m2.cambia muchísimo. yo no sé el precio de la vivienda en madrid, pero aquí en valencia, por 75.000.000 de ptas. tienes para ir y vender. es decir, puedes elegir piso y lugar. vamos que te compras un piso de 200 m2. y plaza de garaje en la pleno centro . más o menos como la castallana vuestra.saludos.

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SI,SÍ.. A 100,000 Y ESTO ES, SI NO TE APURAS A VENDERLO....

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tranquilos que veremos precios del año 1997 muy muy pronto, naturalmente será un tránsito, no el fin, puede caer mucho mas si nadie compra.

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por mi que se jodan todos los q compraron, ahora van a tener q vender al precio de albania

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por mi que se jodan todos los q compraron, ahora van a tener q vender al precio de albania

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Cuidao con albania... pisos en tirana por 120.000€

700 pavos de alquiler

The apartment is 105 sqm with one living room, kitchen separated, bedrooms (2), bathroom, hall and very large veranda....the view is really wonderfull, parking place, air conditioned, internet, full furnished. Is located in the most exclusive area of Tirana. 700 euro/month.

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la opinión del financial times sobre la reforma financiera promovida por de guindos:

“The pain in Spain”: el ‘FT’ alaba la reforma financiera, "un ejemplo para Europa"

es un alivio coincidir con el gran financial times (coincidencia también en cuanto a superficialidad de puntos de vista, ver por ejemplo su sorprendente renuncia a entender las cajas de ahorro, definibles con dos palabras, políticas y corruptas), salvo quizá por lo de la buena gestión del gobierno anterior. no obstante, la reforma actual es solo un paso más en un camino muy largo, así que conviene no ser tan optimistas.

un clásico: cemento lovers

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"el gran financial times".......deja de estar tomando tan temprano, es malo para el higado!

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la opinión del financial times sobre la reforma financiera promovida por de guindos:“the pain in spain”: el ‘ft’ alaba la reforma financiera, "un ejemplo para europa"es un alivio coincidir con el gran financial times (coincidencia también en cuanto a superficialidad de puntos de vista, ver por ejemplo su sorprendente renuncia a entender las cajas de ahorro, definibles con dos palabras, políticas y corruptas), salvo quizá por lo de la buena gestión del gobierno anterior. no obstante, la reforma actual es solo un paso más en un camino muy largo, así que conviene no ser tan optimistas.un clásico: cemento lovers

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reforma a la medida de bankia:) se queda corto en las provisiones a la vivienda ya construida.

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cemento lovers: Estoy de acuerdo contigo...mira! deberíamos poner escuelas de finanzas en inglés para que vengan a aprender los de londres sobre el tema contigo, y asi ganamos algun dinerillo... estoy seguro que tendrás alumnos.

El motivo? Este:

hace años vi en un sitio de ventas de segunda mano una tabla de lavar vieja. me dio risa semejante ocurrencia absurda. el problema fue que dos semanas despues ya no estaba. pregunté y me dijeron: fue vendida.

Entonces entendi que basta que a un estupido se le ocurra vender una cosa para que venga otro, y la compre.

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Yo me espero a comprar, seguro que en un par de años los precios llegan a la altura de lo que marca el sentido común, es decir, a la mitad de lo que valen ahora.

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eso lleváis diciendo desde hace 4 años, todos los que queriáis comprar y todavía no habéis comprado. dentro de 2 años, dirás lo mismo.y si llegan a subir, que yo no lo sé, no escribirás en este foro. saludos y suerte con tu piso.

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gracias por ser como eres. pensaba que habías huído de este foro pero has vuelto, para demostrar que los pisos valen lo que valen. tu master MBA en finanzas acojona a los burbus.

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AQUÍ EL ÚNICO MÁSTER QUE EXISTE ES EL COMPRA-VENTA (OFERTA Y DEMANDA) NADA MÁS. SI TE GUSTA, TIENES Y QUIERES COMPRAR, COMPRAS, SI NO TIENES, COMO LA ZORRA Y LAS UVAS, (NO LAS QUIERO, NO ESTÁN MADURAS)

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oleada de suicidios en seseña:

Botín vende desde 65.000€ los pisos heredados de ‘El Pocero’ y mete presión a la competencia

Enero de 2012. Seseña. Piso de dos dormitorios, trastero y garaje: 89.000 euros. Febrero de 2012. Seseña. Piso de dos dormitorios, trastero y garaje: 65.000 euros. Esto es, 24.000 euros menos en apenas treinta días.

es una pena (o un alivio, según) que luego en la contabilidad de los competidores, como el banco popular, no haya notas a pie de página que aclaren que ese piso no vale los 163000 que se pretenden, por la sencilla razón de que nadie los compra y porque los que se compran lo son por 65.000.

65.000. ¿cómo era aquello de "un piso malo vale lo mismo que un coche bueno"?

cemento lovers

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a mi ni q me los regalen, se parece a la carcel de sing-sing!!!

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sinceramente, lo que va a pasar no lo sabe ni el tatoel sentido común y los datos dicen con claridad que el mercado caejugando a adivino, para mi que el desplome será de impresión en la segunda vivienda (80%), importante en las viviendas medias tipo PAU o capital provincia (40%), y significativo en las zonas nobles (20%), todo ello respecto a precios actualesy muy importante, hay que jugar a muchos sorteos para poder comprar, porque el banco no es nuestro amigo...

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eso lleváis diciendo desde hace 4 años, todos los que queriáis comprar y todavía no habéis comprado.dentro de 2 años, dirás lo mismo.y si llegan a subir, que yo no lo sé,no escribirás en este foro.saludos y suerte con tu piso.

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las cosas caen por su propio peso, aunque tardensi se estan sosteniendo ficticiamente, es con tu dinero, el mio, y el de todospero ni aun asi se puedeestan bajando hasta el poder adquisitivo de los funcionarios, únicos no afectados por la crisis, supuestamentelo cierto es que van a quitarnos poder adquisitivo a todos, y una gran parte de la población pasara a ser pobre directamente, es decir, solo habrá dinero para productos basicosadios ahorros, adios futuroen este panorama, la gente no podrá ni pagar los gastos de comunidad, derramas, ibis, basuras y otras cosas que conlleva el tener una propiedad a tu nombreojito que las bajadas serán de campeonatoque va a ser poquito a poco, porque estan completamente asustados y conocedores de lo que viene, pero veremos si de aqui un tiempo, eres tu el que no puede negar lo innegablees mas, estoy seguro que no pasaras por aqui mas a decir nada, porque las verdades duelen, y llegan, aunque sea tarde

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Hay muchos pensionistas que estan ayudando a sus hijos, y les van a bajar la pensiontambien hay muchos funcionarios, que han avalado los pisos de los hijos, y tambien les van a bajar el sueldo, y quien sabe si lleguemos a la fase griega, de incluso echar funcionariosantes este panorama, atarse a un banco es de locos, es que aunque dieran hipotecas ( que no las dan), si metes a tu familia en el sarao, no solo te hundes tu, tirando el dinero comprando algo que cada vez vale menos ( que ya es ser tonto), es que ademas pones en peligro toda la economia familiar presente y futura

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El banco embarga la vivienda familiar y dependiendo del precio que dicho banco consiga en la subasta, el embargado sigue debiendo lo que el banco "cree oportuno" y de por vida. Cuando las subastas quedan vacías (que es lo que está pasando como norma) el banco se queda con la propiedad a menos del 50% de su valor. Continuando con el reclamo del 100% al embargado y pudiendo revender esa propiedad por el precio que ellos estimen oportuno con un 50% de margen... Una gran estafa vaya.

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El banco embarga la vivienda familiar y dependiendo del precio que dicho banco consiga en la subasta, el embargado sigue debiendo lo que el banco "cree oportuno" y de por vida. Cuando las subastas quedan vacías (que es lo que está pasando como norma) el banco se queda con la propiedad a menos del 50% de su valor. Continuando con el reclamo del 100% al embargado y pudiendo revender esa propiedad por el precio que ellos estimen oportuno con un 50% de margen... Una gran estafa vaya.

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Estas equivocado, ya que la ley, dice que, cuando una vivienda es subastada por ejecucion hipotecaria y esta subasta queda desierta, la vivienda pasa a adjudicarse al ejecutante (banco) por el 60% del precio de tasación en escritura para la subasta.Antes, no hace mucho tiempo (me parece recordar que 3 o 4 meses)el % era del 50, pero nunca inferior.

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pues no se uds. espanoletes, pero yo con esos reales me compro un Pent-house de 350m2. en Caracas y todavia me sobra para un apartamentico en la playita de +100m2.y ya tengo las maletas listas,,,,pues suerte con sus gobernantes y con la cuerda de principes, reinas, reyes, estafadores y ladrones reales, jejeje...

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pues no se uds. espanoletes, pero yo con esos reales me compro un Pent-house de 350m2. en Caracas y todavia me sobra para un apartamentico en la playita de +100m2.y ya tengo las maletas listas,,,,pues suerte con sus gobernantes y con la cuerda de principes, reinas, reyes, estafadores y ladrones reales, jejeje...

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Jejeje, pues Caracas no es el mejor ejemplo en cuanto a estafadores y ladrones, lo único que allí sólo hay uno, aquí tenemos muchos...podríamos exportarlos, así aumentaríamos nuestro PIB.

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UNO? QUE VA, TAMBIEN HAY MUUUUCHOS X ALLA! LO Q PASA ES Q POR LO MENOS DEJAN COMER A LOS DEMAS Y A DIOS GRACIAS NO HAY 'FAMILIA REAL' (Q YA LES HUBIERAN GUILLOTINADO A TODOS, JEJEJE),,,,,, SE REPARTEN LA TORTA PUES,,,HASTA Q DURE EL PETROLEO (COMO POR DOS SIGLOS MAS, DICEN LOS EXPERTOS).

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tu si que eres listo,menudo pais te has elegido tio, sales de guatemala y te metes en guatepeor, es que ahi te matan y hay hiperinflacion, los venezolanos escapan desde hace anhos, lo bueno son las frutas y el precio de la gasolina, buena suerte con tu mision

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Y QUE HACÍAS HASTA AHORA AQUÍ, QUE PASA QUE TE MANDÓ TU SALVADOR BOLIVARIANO?AQUÍ TENEMOS REINA Y REY, ESTAFADORES Y LADRONES REALES, NO TE LO NIEGO, PERO TÚ QUE TIENES EN VENEZUELA?, PUES COMO DICEN UDS., YA TARDAS EN LARGARTE, QUE TU CORONEL TE ESTÁ ECHANDO DE MENOS. Y CUIDADO CON SU CELULAR, SU COMPUTADORA Y, SU CARRO, AL IGUAL SE LOS EMBARGA SU REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA.

AH, CLARO, SE ME OLVIDABA, QUE UD. ES UN FUNCIONARIO QUE ATA A SUS PERROS CON LONGANIZAS.

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tienes razón, ojalá todos pudieramos hacer lo mismo y dejar en España solo esos que tu citas.como se las arreglarian? se subirian sus impuestos y sus salarios y harian contratos blindados. Valla forma de j....suerte

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pues no se uds. espanoletes, pero yo con esos reales me compro un Pent-house de 350m2. en Caracas y todavia me sobra para un apartamentico en la playita de +100m2.y ya tengo las maletas listas,,,,pues suerte con sus gobernantes y con la cuerda de principes, reinas, reyes, estafadores y ladrones reales, jejeje...

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oye, si necesitas algunos reales más para llevarte a 10 ó 12 más como tú de vuelta, yo estoy gustoso en regalártelos. nada, nada, solidario que es uno. por ayudar al reagrupamiento familiar del tercer mundo, lo que sea.

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tienes toda la razón, esos precios de los pisos y casas en españa son de LOCOS! SOLO TE DIGO QUE PARA PODERME COMPRAR UNA CASA EN ESPAÑA COMO LA QUE POSEO EN MÉXICO, TENDRÍA QUE VENDER HASTA MI ALMA. Y LE QUEDARIA DEBIENDO TODAVÍA JEJEJEJE.

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las estadísticas oficiales no tienen ninguna credibilidad, los veteranos recordamos crisis pasadas y lo que está pasado ahora no lo habíamos visto nunca, ya veremos por donde revienta, tenemos recesión inmobiliria para una generación o más, con los ladrillos va a pasar lo que pasó con los tulipanes, tarde o temprano volverán a su precio.

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lo que os acojonara a vosotros es los precios que vais a very llegara, no os preocupeis

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pues no se uds. espanoletes, pero yo con esos reales me compro un Pent-house de 350m2. en Caracas y todavia me sobra para un apartamentico en la playita de +100m2.y ya tengo las maletas listas,,,,pues suerte con sus gobernantes y con la cuerda de principes, reinas, reyes, estafadores y ladrones reales, jejeje...

..............................................no se que le hace tanta graciasupongo que si habla de reales y conoce de cerca la realidad de Caracas es porque es de allia enemigo que huye, puente de platala inmigracion latinoamericana, africana etc solo ha traido miseria a este pais, y bajar los salariosadios muy buenas

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Yo compré en el Pico de la burbuja y ahora estoy arruinado...y??? Q CULPA TIENEN LOS DEMAS SI HAY TANTO PENDEJO EN EL MUNDO?

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se esta fraguando una conspiracion,judeo masonica,de los enemigos eternos de españa,para tachar de sobrevalorados,nuestros bienes inmuebles

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segun bbva,2013 con 25 por ciento de paro,como rosquillas se van a vender los pisos,como rosquillas,y me cago en lo que digan,los expertos en economia,inmobilaria,etc

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AQUÍ EL ÚNICO MÁSTER QUE EXISTE ES EL COMPRA-VENTA (OFERTA Y DEMANDA) NADA MÁS.SI TE GUSTA, TIENES Y QUIERES COMPRAR, COMPRAS, SI NO TIENES, COMO LA ZORRA Y LAS UVAS, (NO LAS QUIERO, NO ESTÁN MADURAS) ----------------------------------------------------Tú lo has dicho, lo único que vale es la oferta y la demanda. Oferta: a patadas, hay millones de pisos vacíos. Demanda (que pueda comprar): Con los dedos de las manos se cuentan. Conclusión: Desplome de los precios. Y digo desplome, no caída, la caída es más que obvia, ya no la niega nadie, ni el tonto del Galindo.

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ESPANOLETES, TODAVIA NO LOGRO ENTENDER COMO ES Q LE DAN TANTA IMPORTANCIA A LA PRENSA INGLESA. ESOS BASTARDOS LES HUNDIERON UNA FLOTA, LES QUITARON GIBRALTAR, TIENEN UNA REALEZA PARASITA Y LADRONA (AL IGUAL, O MAS,DE LA VUESTRA), LES COMPRARON MEDIO PAIS, ESTAN CONFABULANDO PARA QUEDARSE CON LO POCO QUE LES QUEDA Y TODAVIA LE DAN CANCHA.MISTERIOS DE LA VIDA!POR FAVOR, A VER SI ALGUIEN ME ACLARA,,,,

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