información sobre vivienda y economía Ir a idealista.com »

calculadora revisión hipoteca: ¿cuánto bajará tu mensualidad?

escrito por: @dmontero

idealista news ha elaborado un sencillo simulador de hipotecas con el que podrás calcular cuánto te vas a ahorrar en la próxima revisión de tu hipoteca

sólamente tendrás que rellenar cuatro campos y el archivo te calculará todo lo que necesitas. los campos a rellenar son:

mensualidad actual: lo que has pagado en los últimos meses de hipoteca

nuevo interés estimado: el tipo de interés más el diferencial que te aplica tu banco. por ejemplo, si el euribor que vas a pasar a pagar es 2,6% y tu banco te aplica un diferencial de 0,5%, el interés que tendrás que poner en esta casilla es  3,15%

años restantes al momento de revisar: los años que te quedan por pagar la hipoteca. si por ejemplo abriste una hipoteca a 25 años y ya has pagado uno, tendrás que poner que te quedan 24 años

deuda pendiente en el momento de revisar: dinero que aún debes al banco. ojo, no hay que poner la hipoteca que abriste al comienzo del préstamo, sino el montante que aún debes al banco

calculadora-azul
pinchar aquí para descargar calculadora revisión hipoteca

publicidad

para poder comentar debes

comentarios

guau! qué bueno... a mi me sale una bajada de 350 euros!

soy de los atrapados con el euribor de octubre, pero al menos reviso semestralmente. ya queda menos

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

idealista, sinceramente, buenísimo!

muy útil

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

gracias dani. siempre es un alivio ver que en unos meses tendremos menos ahogos. tal y como están las cosas.

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

magnífica herramienta!

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

revisión anual

atrapado en octubre, grrrrrrrr

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

eso, falta informar a los bancos que ellos son los que deben aplicar la fórmula de descuento y no cobrar el euribor al valor que ellos consideran. las supuestas hipotecas túnel son una cosa, pero si en tu hipoteca no se especifica nada de los valores del euribor (es decir no menos de 3 ni más de 12 puntos) los descuentos reales se deben aplicar... pero hay bancos que incumplen con esto... cuando baja... se hacen los locos, cuando sube el euribor son los primeros en aplicar la subida. son una panda de sinverguenza... y la sociedad lo único que hace es: mirar y no hacer nada

 

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

no sé cómo es en alemania, pero en francia casi todas las hipotecas son a tipo fijo. en los mínimos se te quedaba la hipoteca entorno al 4%, y en los máximos se ha quedado entorno al 6%. las hipotecas a tipo variable y más de 20 años deberían estar prohibidas. solo permite hinchar los precios de la vivienda a costa del endeudamiento irresponsable. el sistema hipotecario español desde el euro es lo más parecido al subprime americano. si como en usa se pudiesen devolver las llaves del piso, el crack financiero/inmobiliario sería parecido

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

en nuestro pais todo esta hecho de forma que  se favorece a los mismos¿no lo has notado?, multas de trafico injusta en la ctra, gruas que retiran el coche que les es mas facil coger, no el que mas molesta, justicia que solo funciona para ricos y para terroristas,gobierno que apoya a la banca,a las grandes inmobiliarias y ahora a la prensa, se me olvida y a los sindicatos, los parados, autonomos, emigrantes( a los que engañaron y ahora piden la documentacion en las puertas de los colegios cuando van a por sus hijos) a nosotros solo nos ayudan en el papel,  vas al ico a pedir ayudas y como no tienes ni aire en las tripas, por no comer, no te den nada.¡todo es una mentira para los pobres curritos!

a mi me revisan en enero pero me ponen de referencia octubre, sin mas comentarios

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

está mal la fórmula del excelllllll

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

pues a mi me ha salido clavado lo que dice la fórmula. ten cuidado porque hay q meter los datos que dice exactamente. yo la primera vez me lié y los metí mal

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

te equivocaste porque no tienes las suficientes luces para hacerlo correctamente

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

nomelocreo,,,,,,,, cuando vaya a mi caja seguro q me pondran algun pero ,para aplicar el q ellos quieran  os lo cuento cuando llegue el recibo

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

 

si que es una buena noticia para una parte de la población ,pero entre tanto " alegria  y buena notia cada día en la prensa , da la sensavión de que esto es " jauja" pero  tenemos que tener en cuenta las personas que revisan con la referencia del euribor de octubre y anual  a los cuales el nivel de subida es importante ( euribor de octubre 5.03 % + 0,7 por ejemplo en el santander) . conozco a gente que les ha subido ( hasta 200 euros y no revisan hasta el año que viene. que dios nos coja por lo menos confesados

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

a mi me sale una rebaja de 30euros en la calculadora, tomando el mes de octubre de referencia y todo que escrituré en febrero, en cambio, en mi caja me dicen que sólo me rebajan 7euros.... es posible que me quieran engañar? qué puedo hacer?

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

gracias magnifica herramienta,

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

 a ver, que yo me entere: me concedieron la hipoteca un mes de abril de hace 4 años y no reviso hasta el 29 de abril de este año. me dieron la hipoteca con un euríbor del 3,30% y un diferencial de +0,75% (santander)

veo que habláis mucho de octubre y eso....es que el banco se va a fijar en el mes de octubre de ese año, o se fijará en cómo tenía la hipoteca (a lo que euríbor y diferencial se refiere) en ese mes de abril de hace 4 años?

no soy contable, lo siento.... calculandolo como lo he calculado me sale una rebaja de 140 euros al mes. (de abril a abril)

alguien me puede aclarar mi duda? gracias!

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

no te preocupes enterate en tu banco, pero te tiene q coger el euribor medio q salga en febrero, a mi me revisan el mes q biene y me cogera el euribor medio de marzo

espero q te sea de ayuda

un saludo

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

 porque claro (vuelvo a ser yo), ahora está el euríbor más bajo que cuando me dieron la hipoteca, casi un punto porcentual!

 

por lógica, no debería pagar menos que cuando me la dieron? o como es menos porcentaje de menos capital pendiente sale menos rebaja??  juas! qué lío!

 

con ignorantes como yo, botín se hace rico cada día..

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

te has leído la escritura de la hipoteca?

posiblemente tienes un tipo mínimo, hay gente que lo tiene en el 4%

si no es así, reclama al banco que ya chupan bastante

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

a mi  me toca revisión en febrero , el 17 exactamente, con el adelanto de la publicación del b.o.e. se supone que me tienen que revisar con el cierre de media de enero, mi revisión es semestral con 0.8 de variable, por lo cual de un 6.16 % que pagaba de interés me debe bajar a un 3.42 %, lo que me supone pagar casi un 30% menos de cuota. estoy deseando ver si mi banco aplica tan bien las bajadas como me han ido aplicando las subidas. animo a todos aquello que duden sobre "bajadas fraudulentas" lo denuncien, yo si no me baja hasta mi cálculo (ya me he revisado la escritura) lo voy a hacer, no se pueden salir los bancos con la suya, no es que estén perdiendo dinero (que es lo que hacen ver), es que están ganando menos, como todos los comerciantes, y éstos lo que están haciendo es abaratar sus productor, pues los bancos deberían hacer lo mismo

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

esto al menos nos da un pequeÑo respiro y sobre tdo a los questamos en paro ojala siga bajando

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

a mi me baja 415 euros al mes .esto va a ser viva la pepa!

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

¡¡si señor, muy intersante!!!

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

lo importante es saber el euribor que aplica tu entidad en la fecha que se tenga a revisión. en mi caso es el euribor a un año referencia interbancaria en enero. no encuentro donde consultar este "euribor anual", aunque se que se publica en el boe a primeros de febrero

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

los indices del euribor anual para cada mes, lo publica el banco de españa el día 16 del  mes siguiente. www.bde.es   el de diciembre de 2008 fué: 3,452%

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

seria interesante que tambien se hablase de la repercusion en otros tipos p ejemplo irph ya que somos muchos los hipotecados con este baremo y andamos perdidos ya que solo se habla de euribor

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

tanto subir o bajar los intereses

y los que tiene que hacer el presidente

del gorbierno es no dar tantas ayudas

y poner el tipo de interes fijo ....en todos

los bancos  y vera como la crisis se

acabaria ...

que  mancha de cabrones  nada mas

hacen  robarnos en nuestra cara..

la culpa la tenemos nosotros que

tendriamos que poner  carteles en todos los

bancos y ponerlos de ladrones  ...

todos el mundo como hicieron los

camioneros hace poco con el gasoil..

pero eso es una cosa  que nosotros

nunca podremos  hacer puesto que 

siendo mayoria como somos no tenemos

dos cojones.... y perdon con la  palabra que

no es la adecuada pero  ya estoy  cansado

de que me rroben ... la verdad  asi

que si  ustedes  comprendeis esto que es lo

normal  lo unico que pido es ayuda..

por mi y por todos los demas ....   para que

los banco no nos engañen mas

y si eso pasara  seguro que la crisis se acabaria

puesto que la mayor crisis la tienen los bancos

bueno un saludo a todos los que tienes problemas

de los interes  y gracias por leer mi comentario...

y haber si ponemos alguna solucion a esto.

 bueno espero ver comentario sobre esto...

 

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

tengo una hipoteca y unos seguros de vida y hogar, sabeis si puedo prescindir de estos?

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

hola me gustaria que alguien me echara una mano,porque he oido que se hace una media de los tres ultimos meses del euribor,para calcular tu nueva letra,estoy bastante perdida y me hacen la revision el mes que viene,alguien me saca de dudas por favor?gracias

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

preguntale a dani montero de idealista, el te contestará y ha sido el que ha creado el modelo de calculadora

http://www.idealista.com/news/gente/64

 

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

normalmente la sucursal bancaria coje como referencia para hacer la revision lo publicado en el boe que sale cada dos meses dicienbre 3, algo febrero 2,6% mas el diferencial que tu allas pactado con los usureros del banco. o bien una media de los dos últimos meses siempre antes de la fecha de vencimiento que te toca renovar en ambos casos

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

tamara, no es normal, pero todo suele estar en las escrituras. en ellas te dicen qué euribor te cogen al revisar o si hacen ese batiburrillo de euribors para calcularlo

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

tengo una hipoteca por la que estoy pagando 692,48€ al mes. mi fecha de revisión es en noviembre. el último mes de noviembre el euribor estaba por las nubes y ahora ha bajado a mínimos históricos. en mi caja me dicen que no puedo hacer nada. no puedo aplazar la hipoteca más años por la edad, tampoco puedo cancelarla y volver a pedir otra con el nuevo euribor, porque los gastos que conlleva serían muy elevados. qué tengo que hacer para poder beneficiarme de dicha bajada, ya que el pago de dicha hipoteca me supone un 70% de mi sueldo y no llego a fin de mes????

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

tienes cambiar de banco ,hay muhcas ofertas como banesto-cajagalicia-ibanesto por internet

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

solicita en tu banco una novacion

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

piensa a ver si te conviene una novación cambiando la fecha de revisión

lo más conveniente es paciencia. ahora no te toca, pero dentro de un año te tocará la revisión y te aseguras un año de mensualidad baja

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

hola soy victima tambien de octubre, no entiendo la verdad si escriture en abril del 2006 mi banco dice que primero te hacen la revision los primeros seis meses luego al año ya que la pusimos asi. no entiendo porque en diciembre nos toca la revision, en fin pregunto en normal que cuando escrituras un piso te hagan la revision los primeros seis meses y luego al año, creo que nos engañan pero bien espero contestacion gracias estoy apuradisimaaaaa

 

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

hola, esta mañana he ido a mi caja para preguntar que euribor me van a aplicar si me revision es en febrero del 2009...he leido mi contrato y dice que se aplicará -el ultimo publicado por el banco de españa en el mes anterior de cada fecha prevista para la revision del tipo de interes y subsidiariamente , el ultimo publicado por dicho banco de españa, con antelacion al mes anterior citado - entonces deduzco que me aplicaran el del mes de enero, pero no la caja me aplicara el del diciembre, pues argumentan que en febrero no tienen publicados o resumidos los de enero y que el año pasao se hizo asi...no me convence mucho... se pude mirar a traves de un gestor?

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

pues me parece que tiene razón tu banco, olga...si te revisan en febrero, van a medir por el "último publicado en el mes anterior", es decir, por el último publicado en enero...que es el de diciembre, ya que los de cada mes se publican a mediados del mes siguiente

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

le ha llegado la revisión de la cuota a mi hermana y puedo afirmar que la calculadora funciona perfectamente!!! hasta los céntimos me ha cuadrado.

magnífica herramienta

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

genial, mágnifica calculadora y encima en este caso me ha dado una alegría

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

si señores de idealista, muy cómoda esta herramienta

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

hola

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

totalmente de acuerdo con jesus, los bancos juegan con el dinero de la gente, invierte para tener mas beneficios, si se equivocan, el estado inyecta liquidez para que se sigan poniendo las botas, pero si los que nos hemos metido en una hipoteca a un interes que podemos pagar , incluso algo mas nos meten una subida del doble y no podemos hacer frente o peor se queda parado, entonces no solo pierdes tu casa, el hogar de los tuyos, sino que ademas subastada tu casa y siendo los pujadores, auténticos cuervos, que en muchos casos pagan con dinero negro para ponerlo mas tarde en el mercado en su precio normal, el banco te reclama la diferencia toda tu vida. es decir te quedas sin casa y con una trampa o los que es igual, el sueldo embargado para toda tu vida. estas son las cosas que tenia que ver el gobierno, controlar a los bancos y obligarles a no aceptar un precio inferior a un 70 ó 75% del valor segun tasacion del piso. ya que ellos aceptaron esa tasacion. se paliarian muchas situaciones dramaticas y se controlaria a los cuervos de las subastas. y si el banco no encuentra quien se quede con los pisos a un precio inferior, que los incluya en sus cuentas anuales como las sedes de sus sucursales. basta ya de sangrias a los hipotecados .por otro lado, las afirmaciones del sr botin de que dan el 75% de las solicitudes de creditos, mentira, mas bien es el 25% de las solicitudes las que se aprueban, peroya se sabe, mentir en este pais es gratis, hacer promesas que no se cumplen es gratis, sr presidente zapatero, ayude vd y su gobierno a los que no pueden pagar sus hipotecas, los que estan en paro, sin limites de 170.000 euros, el tiempo que no paguen o paguen la mitad que se aplique al final de la duracion de la hipoteca. hay muchas cosas que se pueden hacer, pero tiene que haber decision de solucionar los problemas, no poner parches, no de dinero a los bancos para tapar sus agujeros, que ellos mismos han creado, obligueles a conceder creditos por ese mismo importe que el gobierno les da, o si no lo aceptan,simplemente no les de dinero. intervencion en los consejos de administracion.   

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

en amarillo ya, por favor.

estas son las cosas que tenia que ver el gobierno, controlar a los bancos y obligarles a no aceptar un precio inferior a un 70 ó 75% del valor segun tasacion del piso. ya que ellos aceptaron esa tasacion

podria ser una solucion...¿mc kinsey?

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

yo tengo una hipoteca que pone que el interes sera 4-11% y me aplicaran un diferencial del .5%

como ahora el euroibor es del 2,6 % , segun mis calculos tendre que pagar el 3,1%, pero eso no llega al interes minimo que figura en la escritura del hipotecario ¿que me conviene?

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

pues si en escritura pone eso, pags el 4% como poco (diferencial incluido), asi que o cambias de hipoteca o ajoyagua

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

hola, pido consejo. gracias de antemano. hasta final de año he tenido un interes del 5.25  .  es normal que el 31 de enero reciba una carta para informarme quel nuevo tipo es el 5.10?

me parece una bajada muy pequeña con respecto a lo que escucho en elos telediarios

gracias por contestar

 

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

hola!he ido hablar con mi banco y muy a mi pesar,me dicen que como mucho me va a bejar 50€,pero esque en el simulador me dice que 250€.que hago mal?me dicen que el euriborque sale,no es real,me dicen que tengo que hacer una media de los 3 ultimos meses con el euribor hipotecario¿que es eso?me da sensacion que el banco me cuenta milongas,no se que hacer....gracias

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

el banco sabadellatlantico tiene un suelo hipotecario de 4,25% un un techo de un 15% aprox

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

páginas