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rafael valderrábano en las oficinas de básico homes
rafael valderrábano en las oficinas de básico homes

valderrábano: "hay que fijarse en los precios de los pisos y no en los descuentos"

escrito por: @dmontero

rafael valderrábano es todo un todoterreno del sector inmobiliario. a lo largo de su carrera ha trabajado en varias compañías, como metrovacesa o ferrovial inmobiliaria, y también en varios países, como españa, chile o reino unido. hasta hace un año era el director del área de promoción de metrovacesa, la mayor inmobiliaria del país y asistía a sus comités de dirección. el desembarco de los bancos en el capital de la compañía provocó su salida, pero le aportó la oportunidad de crear su empresa propia: básico homes, dedicada a asesorar y gestionar los pisos de los bancos. para ella contrató a sus antiguos compañeros y contó con el apoyo de joaquín riviero, ex presidente de metrovacesa, que tiene una destacada participación en el proyecto. hoy comenta en idealista news sus planes y su visión sobre la actualidad inmobiliaria

pregunta: ¿cómo nació básico homes?

respuesta: básico homes nace por dos razones. una que los bancos necesitan profesionales que les ayuden y enseñen a gestionar y vender sus activos. y dos, porque mis equipos y yo estábamos en paro tras nuestras salidas de metrovacesa y ferrovial inmobiliaria y había que hacer algo, por lo que decidí montar básico homes. el nombre de básico es porque pensamos que hay que volver a los orígenes en la compra de casas, que tienen que ser algo barato, simple y cómodo

 
p: ¿qué ofrece básico homes a la entidad y al comprador?
 

r: abarcamos todo el proceso. el banco sabe antes que nadie qué promotor le va a fallar, por ello le recomendamos que nos mande a trabajar con el promotor cuanto antes e intentar ahorrarle dinero (ajd, iva, provisión, mantenimiento, ibi…) por el traspaso de activos. controlamos certificaciones, asesoramos sobre precios de venta y descuentos y podemos coordinar el final de la obra y su entrega al cliente

 

por otro lado, cuando el banco ya tiene las viviendas en su poder, podemos hacer inspección de obra y prepararla para que esté en disposición de venta. hacemos la política de precios para que puedan ser vendidas en función de las provisiones que tienen y a veces les gustan los precios que les proponemos y otras no, pero les explicamos que si quieren vender deben ajustarse a ese precio. y luego hacemos todo tipo de actividades comerciales para movilizar las ventas, como ferias, puertas abiertas, mini eventos comerciales, etc…

 

el comprador tiene la ventaja del precio, que suelen un 30 o 40% por debajo del precio que tenía el promotor, y luego la financiación, que al ser de bancos suelen ser excepcionales

equipo-basico-2

p: ¿cuáles son las cifras actuales de básico homes?
 
r: ya somos 18 personas en el equipo. desde julio ya hemos cerramos 146 ventas que representan un montante de 35 millones de euros y en cartera tenemos unos 700 inmuebles para vender procedentes de caixa catalunya, cajamar, ibercaja y caja cantabría
 
p: cómo utilizáis internet?

r:es la única herramienta salvo alguna acción de guerrilla. pero estamos convencidos de que es el futuro, por donde viene el comprador. tenemos un twitter, facebook y un blog y en breve lanzaremos la página web

 
p: ¿cuál es el papel de joaquín rivero, ex presidente de metrovacesa y gecina en vuestra compañía?

r: la participación de joaquín es relevante (60%) y a nivel personal. no está en la dirección del día a día, pero su experiencia en crisis pasadas y en el mercado inmobiliaria es de gran utilidad para nosotros. conoce al equipo y le da mucha confianza cómo trabajamos y los resultados conseguidos hasta ahora

p: ¿los pisos que hay a la venta actualmente de los bancos son todos los que tienen?

r: los que tienen a la venta son los que tienen en disposición de vender, pero irán sacando más. no porque los estén guardando, sino porque además de que vean subir la morosidad, desde que un piso entra en un banco hasta que puede anunciarse en venta pasa todo un proceso interno de entre tres y nueve meses y saben que los tienen en la cadena

p: ¿es negociable el precio de un piso de banco?

r: complicado. cada banco o caja tiene su forma de trabajar, pero normalmente el precio al que sale es el final porque ya está ajustado. en algunos casos se pone ligeramente por encima, pero incluso en esos casos el margen de negociación es mínimo, están ya en precio

p: ¿cómo recomendáis a un banco el precio al que debe vender un piso?

r: estudiamos los precios de la zona, vemos capacidad de compra y perfiles de la gente que puede estar interesados y se calcula cuánto pueden pagar

p: por lo tanto el precio no es un chollo…

r: pues depende de las zonas. el precio va bajando hasta que se acaba la oferta

p: qué pensáis cuando veis informes perfectamente argumentados que hablan de la vivienda tiene que bajar un 20, 30 o incluso un 40%?

r: pues que depende de la zona. no porque los expertos digan que el precio de la vivienda va a caer, se va a producir el descenso. si quieres vivir en la almendra central de madrid no lo vas a ver, porque no hay oferta y no se pueden llevar allí las promociones en venta. bajará donde hay una sobreoferta brutal, por ejemplo, en la costa mediterránea. los precios tienen que bajar, pero no se debe generalizar que todo el mercado inmobiliario debe bajar un porcentaje determinado

p: cuando se ven anuncios de descuentos en los bancos del 30 o 40%, ¿sobre qué nivel estamos hablando?

r: depende de los bancos y ahí se ve quién lo hizo bien o mal. normalmente suele ser desde el precio de adjudicación, que es la hipoteca que le dio el banco al promotor. así, si el piso valía 100, el banco daba una hipoteca por el 80% al promotor, pero de esa cantidad te dejaba disponer sólo del 85-90% y luego al escriturar te pagaba la diferencia. algunos bancos dieron a las promotoras el 100% de la hipoteca, por lo que hubo casos en los que el promotor disponía del 80% total. por eso, el valor de adjudicación puede variar, ya que incluso algunos le suman los gastos de adquisición -iva, el actos jurídicos documentados, notaría… que suele ser entre 8,5% y 9,9%- para obtener el valor contable bruto. y sobre eso hacen el descuento. depende del banco…

p: es decir, que cada descuento tiene detrás toda una historia, todo un mundo…

r: si, por eso hay promociones donde tras el descuento del 35% encuentras buenos precios y otros donde el descuento no trae un precio atractivo. de todas formas, los bancos que lo hicieron bien y no financiaron más allá de lo que debían son los que ahora están vendiendo más. hay ejemplos de promociones con descuentos de entre 28 y 35% que tienen un precio inferior que la de al lado, que anuncia una rebaja del 40%. lo que hay que ver no es el descuento, sino el precio final

p: ¿qué más problemas encuentras en el sector?

r: el verdadero problema de la vivienda en españa está en el suelo, es la gran patata caliente. hay suelos rústicos comprados y pagados a precios de construido y a los que aún les quedan papeleos de cinco o seis años para que se pueda construir en ellos. además, que esas zonas se han quedado sin demanda. el suelo es la verdadera subprime española

p: ¿cómo es el comprador actual de una vivienda? ¿cómo ha cambiado?

r: antes se compraba con más alegría, ahora llegan con más recelos. por otro lado, algunas personas que vienen a comprar no tienen ahorros ni cuenta ahorro vivienda y además piensan que van a encontrar chollos por doquier. antes, hace años, la gente solía tener una cultura del ahorro y venía con su dinero para dar la entrada. también hay algunos que quieren que la primera casa sea ya la vivienda de su vida, cuando antes la gente tenía que comprarse la casa que podía y donde podía para después ir mejorando . por otro lado, también es cierto, que algunos vienen más informados en otros temas relacionados con la vivienda gracias a internet

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comentarios

para poder comentar debes

parece una chorrada pero no lo es.un posible comprador me dijo que si no le rebajaba más se compraría otro piso que le hacían el 20% de descuento

resultado: ha pagado 25 euros menos por metro cuadrado en un piso de veinte años más que el mio ..

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despues de comprarse otro piso te llamo a ti para contartelo? o lo has soñado?

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me dijo donde estaba situado el otro piso y cuanto le rebajaban

lo busqué en idealista... y sí estaba.lo que no sé es si al final lo ha comprado.pero si la rebaja era cierta, también es cierto que el piso tiene veinte años más que el mio

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parece una chorrada pero no lo es.un posible comprador me dijo que si no le rebajaba más se compraría otro piso que le hacían el 20% de descuento

resultado: ha pagado 25 euros menos por metro cuadrado en un piso de veinte años más que el mio ..

pero tu no haz vendido y los precios seguirán bajando......listillo

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parece una chorrada pero no lo es.un posible comprador me dijo que si no le rebajaba más se compraría otro piso que le hacían el 20% de descuento.resultado: ha pagado 25 euros menos por metro cuadrado en un piso de veinte años más que el mio ..

pero tu no haz vendido y los precios seguirán bajando......listillo----------------------------------------------------------------------------------------¿y por que no se lo bajaste tu? es que hay que ser... testarudola gente no tiene todo el dinero del mundo y los euros no se regalan actualmentecuando hay un comprador, hay que vender siempre. el precio final mejor es la venta

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de entrada de este piso pagué cuatro millones de pesetas en 1.994, el resto lo han pagado los inquilinos. si soy listillo por algo será por esto

lo he puesto a la venta por irme quitando faena de encima, pero lo cierto es que yo no quiero vender a cualquier precio, sino sólo a aquel precio que me da más rentabilidad en el banco que poner la casa en alquiler

a diferencia de los burbus, yo hago las cuentas con un capital que sí tengo

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no entiendo como, visto el curriculum de este personaje, alguien puede hacerle el más mínimo caso. metrovacesa, ferrovial... y que esperan que les diga alguien así, un hinchador de burbujas?encima, el tio tiene las agallas de culpar al comprador: que si compraba con demasiada alegría, pero ahora lo que tiene son recelos, y vienen sin cultura del ahorro, y pretenden comprar la casa de su vida y con descuentos!!!

es tanta la desfachatez, que hasta me gusta... pero para reir un poco, no para comprarle nada

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acabo de leer tu comentario, se que es un poco tarde pero no quiero dejar la ocasión de contestarte. te aseguro que si te puedes fiar de alguien del sector inmobiliario, es precisamente de rafael valderrabano. Él no culpa a nadie de nada, simplemente habla con realismo de lo que se encuentra actualmente y hace un análisis muy realista del mercado. yo tampoco me voy a identificar porque he trabajado con él y no me gusta hacer la pelota a nadie, pero te sugiero que leas sus opiniones para que puedas valorarlas pasado el tiempo. seguro que cambiarás la idea que tienes sobre este señor

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totalmente de acuerdo, es un hinchador de burbujas y mucho mas. empezo como director comercial en ferrovial inmobiliaria, controlando a las agencias de intermediaciÓn dandoles caÑa y mas caÑa, ¿por quÉ? por "malos". despues se marcho a chile como delegado de esa sociedad........? y en metrovacesa idem. de idem. total si malos habia entonces (me refiero a las agencias), ahora tenemos en Él, el espejo de aquellas. eso si, mas moderna y "cursi"

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hace pocos años a los que decíamos que el problema del precio de la vivienda no era solo el margen salvaje de los promotores, si no la repercusión del precio del suelo en la construcción, nos miraban raro

ahora para lo construido en manos de los bancos, tenemos como descuento a aplicar las provisiones que tienen que hacer. o me trasladas la provisión como descuento, o te lo quedas en balance y en breve provisionas más

para lo que se promocione nuevo el precio del suelo bajará el coste del metro cuadrado y por tanto será más barato, además el valiente que se atreva a promocionar tendrá que ajustar margenes y ofrecer seguridad y algo más

obvio: mira el precio

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no porque los expertos digan que el precio de la vivienda va a caer, se va a producir el descenso. si quieres vivir en la almendra central de madrid no lo vas a ver, porque no hay oferta y no se pueden llevar allí las promociones en venta. bajará donde hay una sobreoferta brutal, por ejemplo, en la costa mediterránea

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no porque los expertos digan que el precio de la vivienda va a caer, se va a producir el descenso. si quieres vivir en la almendra central de madrid no lo vas a ver, porque no hay oferta

ja ja ja no hay oferta en la almendra central de madrid ja ja ja miles y "cenes de miles" de ofertas

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yo no veo que culpe al comprador

vendo, poco, pero vendo algún piso, y lo que comenta este personaje como tu le llamas, es una verdad como un templo

la gente llega buscando chollos con descuentos del 60% o no quieren nada. cuando se deciden les pides la reserva y no tienen suficiente, les llevas al banco, y entre lo que tarda el banco y lo que aporta el cliente, la operación rara vez se salva

en fin, a seguir luchando

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coincidí en metrovacesa con rafa y protegió de burbujas. por ejemplo, una cosa que hizo fue prohibir que se pudieran vender más de x pisos a la misma persona para especular dándoles el "pase" antes de escriturar

ánimo rafa, me alegro de leerte!

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coincidí en metrovacesa con rafa y protegió de burbujas. por ejemplo, una cosa que hizo fue prohibir que se pudieran vender más de x pisos a la misma persona para especular dándoles el "pase" antes de escriturar

ánimo rafa, me alegro de leerte!------------------------------------------------------------------------------------------------------

anónimo 8: y no podría ser que prohibiera vender más de x pisos a la misma persona (sobre plano, se entiende) precisamente para que el negocio no lo hiciera otro ???

a que precio vendió al final esos pisos metrovacesa? al precio actualizado de fin de obras o al mismo precio al que había vendido sobre plano?... por favor!!!

al final hasta pretende que les estemos agradecidos: no dejaron que los vulgares especuladores que daban el "pase" a los pisos antes de escriturar timaran a los incautos compradores.... lo hizieron ellos directamente, con el glamour del experto

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brillante lección de economía real por parte de expat1:

dado que la vivienda es una inversion a muy largo plazo, para la realizacion del calculo anterior debe utilizarse no la rentabilidad de los activos seguros (bonos) a largo plazo, sino la rentabilidad media historica de los bonos a largo plazo. siguiendo esta metodologia es facil estimar que el precio de la vivienda debe ser aproximadamente igual a 20-25 veces el alquiler neto anual de una vivienda. para precios de venta mas caros a una familia le sale mas economico pasarse toda la vida, y la vida de sus hijos y de sus nietos, de alquiler

esta conclusion, que nunca se menciona, es matematicamente y financieramente exacta. por ello, si los compradores de nuestro pais fueran mas sensatos no se hubiesen comprado viviendas al precio que se han comprado....ni se esperaria que se comprasen una hasta dentro de varias decadas

por ejemplo, una vivienda por la que se esta pagando 800 eur netos mensuales de alquiler no deberia comprarse por mas de 20 x 12 x 800 = 192.000 eur. cualquier precio por encima de este es antieconomico

por suerte para ud. los ciudadanos de este pais sufren (sufrimos) de un efecto ampliamente demostrado de la psicologia social: hacemos no lo que nos parece correcto, sino lo que parece que a los demas les parece correcto. dado que parece que a todos nuestros conciudadanos su objetivo vital financiero en la vida es tener una vivienda propia, es inevitable que a pesar de todas las argumentaciones que demos en este blog nuestros conciudadanos continuen especulando con la compraventa de las viviendas en cuanto tengan la oportun. desde ese punto de vista le auguro buenas posibilidades de vender a buen precio si tiene paciencia y espaldas economicas para esperar.....en caso contrario le auguro lo contrario

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1.- la primera vivienda no es una inversión.2.- la segunda vivienda tampoco es una inversión.3.- la tercera vivienda si es una inversión

1.- hay que ponderar lo que te gastas en alquiler con lo que te gastas en intereses, no cuotas globales, porque la parte de amortización de capital es lo que hace que a largo plazo tengas un bien o ninguno; sustancial diferencia

especialmente sustancial porque no vas a poder hacer ningún otro ahorro, ya que la única via de acceder a una cantidad de dinero importante es el crédito hipotecario. no se dan créditos para jugar en bolsa. incluso si se dieran créditos personales para hacer depósitos, el banco te cobra un tipo mayor que el que paga, asique no hay otra forma

2.- la segunda vivienda no es una inversión. generalmente es un gasto en ocio. bien para el que se lo pueda permitir. aunque sale algo más caro que ir de hotel, y no puedes cambiar de pais, los que tenemos hijos sabemos que a ellos les gusta ir al mismo sitio para estar con sus amigos, y al final, pues algo queda

3.- la tercera vivienda, que la alquilas, esa sí es una inversión, y ahí si que puedes comparar la rentabilidad del alquiler, con la rentabilidad de otros activos. pero claro, eso si eres un tío que ya tienen donde vivir.... porque vivir es un gasto , no una inversión y los gastos son gastos, no salen rentables, como mucho pueden salir baratos

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1.- la primera vivienda no es una inversión.2.- la segunda vivienda tampoco es una inversión.3.- la tercera vivienda si es una inversión

1.- hay que ponderar lo que te gastas en alquiler con lo que te gastas en intereses, no cuotas globales, porque la parte de amortización de capital es lo que hace que a largo plazo tengas un bien o ninguno; sustancial diferencia

especialmente sustancial porque no vas a poder hacer ningún otro ahorro, ya que la única via de acceder a una cantidad de dinero importante es el crédito hipotecario. no se dan créditos para jugar en bolsa. incluso si se dieran créditos personales para hacer depósitos, el banco te cobra un tipo mayor que el que paga, asique no hay otra forma

2.- la segunda vivienda no es una inversión. generalmente es un gasto en ocio. bien para el que se lo pueda permitir. aunque sale algo más caro que ir de hotel, y no puedes cambiar de pais, los que tenemos hijos sabemos que a ellos les gusta ir al mismo sitio para estar con sus amigos, y al final, pues algo queda

3.- la tercera vivienda, que la alquilas, esa sí es una inversión, y ahí si que puedes comparar la rentabilidad del alquiler, con la rentabilidad de otros activos. pero claro, eso si eres un tío que ya tienen donde vivir.... porque vivir es un gasto , no una inversión y los gastos son gastos, no salen rentables, como mucho pueden salir baratos

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razonable comentario.un saludo

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gracias san medel

no todos sois tan cabezones

el hecho de que haya habido una burbuja, y que deba mirarse muy bien el precio de lo que te compras, no debe convertirse en una alabanza al alquiler

cada operación debe tener su momento y sus números bien hechos

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los ciudadanos de este pais sufren (sufrimos) de un efecto ampliamente demostrado de la psicologia social: hacemos no lo que nos parece correcto, sino lo que parece que a los demas les parece correcto

cuánta razón. así nos va

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unido a que la ley de blanqueo de capitales les obligaba a identificar a esos compradores que pretedían adquirir varias viviendas porque eso era síntoma de que probablemente querían blanquear dinero.... es decir, la ley obligaba a eso, no es que quisieran evitar la especulación por hacer un bien a la sociedad

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por fin confiesan: 100.000.000.000 euros se dan ya por perdidos por los bancos entre la "móóóórrosidazzz" que tienen de los promotores. en el siglo xvl se hubiera confesado, con el tribunal del santo oficio y sus "presuasivas medias " esta tremebunda mentira de los promotores y se habría hundido este país" un bastante menos". a veces hay que sacrificar algo para conseguir un mal menor

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este ha jugado al tocomocho, y ahora quiere jugar a la estampita, el que le haga caso seguro que pierde su dinero. solo desde la mas absoluta regeneracion moral, legal y laboral, el sector de la vivienda podra mirar cara a cara al resto de la sociedad. una sociedad a la que no dudo en condenar a vivir endeudada en los años de bonanza si no y tambien a vivir embargada cuando ha llegado la crisis. hablan y hablan de que si el mercado, la oferta, el comprador, cuando de lo que deberian hablar es de la avaricia, la opulencia, y el engaño en que sometieron a todo el mundo. espero que los bancos no recuperen su dinero, que este y otros señores las pasen tan ajustadas como otros las estan pasando y con la esperanza de que si hay que volver a los viejos tiempos lo hagamos con nuevas personas y no con estos que estan contaminados del virus de la ganancia rapida y en cuanto puedan volveran a hacerlo, total para luego gastarselo en audi, comidas a 200 euros el cubierto y encima salir con hambre, pagar futbolistas hasta de tercera division y veranear en yates o viajar en jet, en fin nada de provecho ni para su espiritu, ni para la sociedad en la que viven

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las medidas del santo oficio eran "persuasivas", lógicamente. estos dedos, que se van por donde quieren

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yo siempre he dicho que hay que preguntarse algo muy sencillo ¿vivir donde puedes pagar, o pagar donde quieres vivir? es algo obvio, no es lo mismo vivir en medio la calle que en la calle enmedio. pero lo que si esta claro es que cada vivienda tiene su precio, más alla del descuento que refleje en este; por que hay cosas que resultan baratas por 1.000 y otras que son caras por 5. lo cual nos indica que realmente no es mas barato el mayor descuento, si no el precio final de venta, pues todo depende de lo inflado que este el precio de salida.este es mi ejemplo, piso con un poquito de descuento, pero en muy buena situacion, y muy buenos acabados, y con un precio muy razonablehttp://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=VP0000002557352&numInm=1&edd=list

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yo solo espero que los que desean mal a los demás se coman todo el mal que desean multiplicado por cinco. a cada cerdo le llega su san martín

muchos que trabajamos en esto tenemos hipoteca y lo pasamos mal como todos, pero por lo menos no deseamos que se hundan todos los administrativos porque escribieron mucho, que se fastidien los comerciantes porque vendieron mucho, o que vayan al infierno todos los abogados porque litigaron mucho

tu siempre negativo, nunca positivo. asi van las cosas

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esta entrevista es muy aleccionadora para los amantes del chollo

queda muy claro que mejor olvidarse de los chollos en la almendra central de madrid y de grandes ciudades

para buscar algún chollo hay que irse a la costa mediterranea y no en primeras linea de playa

es decir que al final lo que nos puede parecer un chollo resulta que no lo es

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a todos los que acusan y se dedican a opinar mal de los emprendedores, que están en su derecho, me gustaría hacerles una pregunta:

¿cuantos puestos de trabajo has creado tú en los últimos 8 meses?

un cordial saludo

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ya esta bien tanto victimismo por parte de autonomos y empresarios. ellos nos han llevado a esta crisis por su avaricia por ganar dinero. este gobierno lo que tiene que hacer es subirles un 30% las cotizaciones sociales , el irpf, y el iva, para que dejen de tener posturas insolidarias y radicales. lo que no se puede permitir es que esta crisis la paguemos los trabajadores

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ya esta bien tanto victimismo por parte de autonomos y empresarios. ellos nos han llevado a esta crisis por su avaricia por ganar dinero. este gobierno lo que tiene que hacer es subirles un 30% las cotizaciones sociales , el irpf, y el iva, para que dejen de tener posturas insolidarias y radicales. lo que no se puede permitir es que esta crisis la paguemos los trabajadores------------------------------------------------buenas tardes:

mire señora este pais es un pais libre, en el que todos los ciudadanos podemos dar nuestra opinión, pero señora sus opiniones hacen daño a los ojos..

para su conocimiento la economia de este pais se sustenta en los empresarios y en los autonomos y precisamente porque los empresarios y los autonomos estamos viviendo una crisis, la viven la mayor parte de los ciudadanos y por cierto nuestras administraciones

si todos los empresarios y todos los autonomos cerraramos nuestros negocios, de que iban a vivir los ciudadanos y los funcionarios y los pensionistas... el pais cerraria

si tuviera dos dedos de frente y leyera simplemente la prensa y fuera capaz de entender lo que en tales medios se escribe, veria que el debate se está centrando en reducir las cargas sociales y los impuestos a los empresarios y autonomos, como una de las formas más importantes de reactivar nuestra economía

en cualquiera de los casos, si tuviera dos dedos de frente entenderia que si a los empresarios y autonomos, nos subieran las cotizaciones sociales y los impuestos un 30%..... quien se cree que lo acabaria pagando..... pues muy sencillo ud. y el resto de los ciudadanos, puesto que cuanto más nos aumenten los impuestos y las cargas sociales, más tendrá que pagar por el pan, la leche, los pantalones, las reparaciones del fontanero, etc.....

para su conocimiento, la tengo que decir que el iva, es un impuesto que grava al consumidor y nunca al empresario, que es un mero recaudador, por tanto si suben el iva un 30% como ud. proclama ud. pagará por todos los articulos que compra un 30% más

por ultimo la diré señora, que si tuviera dos dedos de frente, sabria que no hay ninguna madre, que no tenga hijos.... y que si quiere dar mitines politicos, debo indicarle que hay lugares más apropiados para ello

un saludo

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buenos dias,

sr. anonimo1 , no invierta un minuto de su vida en "madre redundante", es un caso perdido.es digna de lastima.... estoy segura que es una persona muy desgraciada ,desprende tanto odio........, que terror ser asi..

un saludo

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sr. anonimo1 , no invierta un minuto de su vida en "madre redundante", es un caso perdido.es digna de lastima.... estoy segura que es una persona muy desgraciada ,desprende tanto odio........, que terror ser asi.... ------------------------------------------------------------------buenos dias: muchas gracias por su consejo

la verdad es que es una pena que haya personas, con ese odio... con lo bonito que es charlar amigablemente con alguien... esperemos que entre todos podamos reducir esos odios

un saludo

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claro! pués ya sabéis lo que os toca a los trabajadores... a montar empresas! ah! y poniendo el dinero de vuestros bolsillos!

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claro! pués ya sabéis lo que os toca a los trabajadores... a montar empresas! ah! y poniendo el dinero de vuestros bolsillos!

un pais sin empresarios no puede subsistir. el problema es que el gobieno que tenemos y su demagogia, genera actitudes extremistas como estas.los empresarios generan riqueza, aunque hay especuladores que se disfrazan de empresariosigual hay vagos y chapuceros que se disfrazan de trabajadores y que arruinan a las pequeñas empresas. los empresarios arriesgan su dinero y propiedades mereciendo el respeto y el apoyo de todos

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la verdad es que no se si reir o llorar leyendo comentarios como el suyo

ahora le pregunto a usted directamente: ¿a cuantas personas les paga usted un sueldo todos los meses?

una observación, si usted es trabajadora es porque alguien le ofrece esa posibilidad, a nadie le obligan a firmar un contrato, si no le gusta, no lo firme, arriesguese y monte su negocio. a pesar de su triste comentario le desearia lo mejor

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disculpa pero yo no necesito que ningun empresario me "perdone la vida" contratandome. soy funcionaria desde hace 7 años y mi esfuerzo me costo en su momento. le digo a usted lo mismo , si no le gusta ser empresario o autonomo, pues haga como hemos hecho los funcionarios, saquese una plaza

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disculpa pero yo no necesito que ningun empresario me "perdone la vida" contratandome. soy funcionaria desde hace 7 años y mi esfuerzo me costo en su momento. le digo a usted lo mismo , si no le gusta ser empresario o autonomo, pues haga como hemos hecho los funcionarios, saquese una plaza

ooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooo

los funcionarios teneis la poca vergÜenza de presumir de que porque un dÍa sacasteis una oposiÓn, muchas de ellas por enchufe, ya teneis asegurado de por vida el trabajo y si todos nos hacemos funcionarios de donde van a sacar para pagarnos y si se ahoga a los empresarios y a los autonomos, de donde te crees que van a pagar a los funcionarios

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veo que no ha captado el espíritu constructivo de mi comentario, y resulta que al final soy yo, como otros tantos, el que con mis impuestos paga parte su sueldo

esto no es una queja, no se ofenda, es una realidad, y creo en la necesidad de que determinados servicios estén en manos del estado, es más, en ocasiones, me he encontrado con algún profesional

ahora entiendo que usted quiera que pague más impuestos

discúlpeme usted a mi por no haber sabido comprenderla

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el fín de la burbuja debería haber sido una gran noticia para todos

pero no puede haber ninguna buena noticia para esta gente que quiere un piso de tres dormitorios sin dejar de viajar, ir de copas, etc ..

-antes que vivir amargao, prefiero estar de alquiler- ya, pero si no fueseis esta mierda de generación materialista podríais ser felices ahorrando, y los que nos vamos a amargar somos nosotros pagando asilos públicos cuando a esta gentuza no le de la pensión para pagar alquileres

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pero que dices!!!!!!!!para cuando tengan que pagarnos la pension a las nuevas generaciones,tu ya estaras con tu terreno comprao en el cementerio

feliz ahorrando!!!para comprarme el nicho cuando me muera jajajjajpara morirme con todo ahorrado antes de tiempo

menos mal que el ser humano evoluciona con el paso de los años pork madremia!!!

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pues como tenga la la misma cultura de cliente que tenía en anteriores empresas,jajaja, supongo que habra tenido que cambiar y dar su manito a torcer...y es que o cambias o te cambian,verdad?

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creo que en muchos sitios a pesar de los descuentos que dicen haber aplicado los vendedores....el precio actual es producto de la burbuja de tantos años y se tarderan bastantes años en volver a niveles razonables

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p: ¿cómo recomendáis a un banco el precio al que debe vender un piso?

r: estudiamos los precios de la zona, vemos capacidad de compra y perfiles de la gente que puede estar interesados y se calcula cuánto pueden pagar

esto se llama exprimir al posible comprador

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aqui no hay compradores, ni potenciales compradores, ni compradores al 70%dto. aqui hay llorones muerticos de hambre. estos papas cincuentones que les dieron demasiado a los niÑos y asi les han salido, bien rollizos y apalancaditos

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parece que los bancos y cajas tienen menos beneficios. si a los 100.000.000.000 euros que ya han perdido y no recuperarán de los "moooorrosos" del tocho (dinero tirado a la basura), les sumamos las oprtunidades de vender antes de que bajen más los pisos, las perspectivas son poco halagüeñas. en otros paises parece que se están recuperando algo. no sé, pero tal vez seria momento de vender aquí los cadáveres inmobiliarios " como sea" y ganar oportunidades en otros países. ellos sabrán..........no creo que tengamos que esperar mucho para ver sus estrategias

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cagontoloquesemenea.

a mí me da igual comprar que alquilar, no tengo manías.... si el precio de alquiler anual es inferior al precio de compra dividido por 25 años, alquilo y meto mi ahorro en planes de ahorro. si es superior, compro y meto el dinero en el piso

antes no había oferta de alquiler. ahora hay muchísimos pisos que se venden o alquilan.y a mí en función del precio de venta y de alquiler, me interesa más comprar, o alquilar... y si alquilo, la diferencia la meto en planes de ahorro

pues y no sé si os lo creereis o no... pero en un mes se me han escapado tres posibles viviendas

dos alquileres... llamo y "lo siento, ya está alquilado"

una compra... hice una oferta un 6% por debajo de precio a un piso que me cuadraba mucho, y el constructor no ha bajado (y no pienso bajarme del burro. pa cabezón, yo)

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si el piso se puede amortizar en 25 años no vale la pena venderlo, dependes de encontrar a alguien que se haya arruinado

con la excepción de madrid y barcelona, que los alquileres han estado tan sobrevalorados, que a lo mejor 25 años es razonable, pero en otros lugares no

no se donde estás buscando pero por ejemplo en alicante tengo unos amigos que pagan 600 euros de alquiler por un piso nuevo con urbanización, garaje y trastero y unos 130 metros cuadrados mas terraza

el vendedor no lo vende por menos 280.000 y mi amigo se lo está pensando. yo no veo que sea un mal precio

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o sea, crisis inmobiliaria, hay.pero por mi experiencia, lo que es interesante, eso se ocupa enseguida

no veo ninguna burbuja en inmuebles de calidad, en buenas zonas. el precio se ha ajustado, sí... pero ya al precio actual, una buena vivienda en una buena zona, con un precio realista (que ya hay a dia de hoy) dura dos días hasta que alguien se te adelanta

al menos es mi pequeña experiencia en un mes y poco buscando un piso un poco más grande que el actual

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puedes poner ejemplos de esos precios "realistas"?? indicando zona y caracteristicas de las viviendas claro

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al menos es mi pequeña experiencia en un mes y poco buscando un piso un poco más grande que el actual

que risas a quien pretendes engañar ..quien se busca un piso "un poco" mÁs grande que el actual ..eres un fantasma y me atrevo a decir que no estas buscando ningun piso ..

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