Fomento de construcciones y contratas (fcc) ha comunicado la venta de varios de sus principales activos inmobiliarios. En concreto, ha vendido la torre picasso de Madrid (que en su día fue el rascacielos más alto de España hasta la llegada de las cuatro torres) a la sociedad pontegadea inmobiliaria, propiedad del dueño de inditex, amancio ortega, por 400 millones de euros. En paralelo, ha comunicado la desinversión de sus sedes de Madrid y Barcelona, por unos 60 millones de euros
El grupo presidido por Esther koplowitz señala que dichas operaciones se enmarcan dentro de "su política de fortalecimiento de la estructura financiera". Tras la venta de su sede en Madrid (ubicada en la calle Federico salmerón), la empresa se trasladará el próximo mes de noviembre a una nueva sede en Las Tablas, al norte de Madrid
La nota difundida por fcc señala que las ventas fortalecerán su estructura financiera y ayudará a la reducción de deuda. "Los fondos obtenidos con estas desinversiones contribuirán a la reducción del endeudamiento financiero, al tiempo que liberan recursos para seguir financiando las actividades que configuran el core business del Grupo de Servicios Ciudadanos: servicios medioambientales, infraestructuras y energías renovables", señala la empresa
En ambas operaciones, FCC ha contado con el asesoramiento externo de BBVA, al que se añade la sociedad Aguirre Newman en el caso de Torre Picasso
Nueva sede en Madrid
La operación inmobiliaria quedará terminda el próximo mes de noviembre con la inauguración de una nueva sede en Las Tablas (Madrid) de casi 14.000 m2 superficie y que albergará a unos 1.450 trabajadores del Grupo en la que serán sus nuevas oficinas
La edificabilidad total de la nueva sede en las afueras de Madrid es de alrededor de 21.000 metros cuadrados de uso terciario, es decir, oficinas más locales comerciales. El edificio ya en construcción para albergar a los empleados de FCC, donde se instalarán en régimen de alquiler, constará de nueve plantas en total con dos plantas sótano destinadas a uso de garaje- aparcamiento. Además, habrá una planta baja para uso comercial y garaje-aparcamiento. En total, el edificio dispondrá de más 400 plazas de aparcamiento. Las seis plantas restantes se destinarán a oficinas
"Este traslado se encuadra dentro de la política de ahorro de costes del Grupo, ya que una gran mayoría de las oficinas donde estaban alojados los empleados que se trasladarán a Las Tablas se encontraban diseminadas por la capital de España y alrededores en régimen de alquiler", finaliza la empresa
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10 Comentarios:
Veamos... torre picaso, un edificio emblemático, en pleno centro financiero de Madrid...superficie construida... 122.216 metros cuadrados (ciento veintidos mil), por 400 millones... eso resulta a... 3.273€/m2.
Que ahora me explique alguien como se puede pedir por cualquier piso en Madrid más de esa cantidad.
Por cierto... fcc, el vendedor, compro a mediados del 2007 el 20% de torre picasso por 170 millones, lo que supone una valoración del edificio en... 850 millones.
Al venderlo por 400 millones ha hecho una rebaja del... 53%, no esta nada mal.
A veeer... ¿Donde estan los de "los buenos edificios en buenas zonas no bajan"?
http://www.fcc.es/fccweb/actualidad/msc_not_3181.html?iddc=msc_not_3181
No es lo mismo comprar un piso de 100 mt que un edificio de 122.000 y en precios inmobiliarios no es lo mismo el año 2007 que el 2011, la situación ha cambiado bastante.
No es lo mismo comprar un piso de 100 mt que un edificio de 122.000 y en precios inmobiliarios no es lo mismo el año 2007 que el 2011, la situación ha cambiado bastante.
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En lo primero no estoy de acuerdo, compras metros cuadrados, lugar y representatividad, y te aseguro que los de este edificio son mucho más caros de construir que los de un piso, además estas comprando un edificio, que incluso ahora, supone unos ingresos anuales de 26 millones.
Con lo segundo... totalmente de acuerdo, en el 2007 costaba más del doble, los ahora vendedores compraron una parte en el 2007 a un precio de 6,955 €/m2, más del doble por lo que lo han vendido ahora.
Bajadas esperadas: minimo del 50%, unos 3.000-3.500 €/m2, en las zonas prime, lo demás... marear la perdiz a ver si se pilla un Primo.
3300€ por cada m2 del mejor edificio de oficinas y de los más cotizados de España.
Un puro capricho para una de las personas más ricas del mundo.
Un capricho para una de las mejores empresas
Ojo que no deja de ser un capricho y eso se paga, 400 es todavía un precio de capricho y un soplo rápido y completo de liquidez para fcc.
Pero será siempre un edificio cotizado y por eso lo compran y además entero nada de un %.
Entero entero y con cash.
Que se empiecen a hacer las cuentas muchos.
3273 euros m2. Y cuanto le sacan de rentabilidad alquilandolo? seguro que mucho, el triple o el cuadruple que un pisito normal madrileño de los de toda la vida (si existe zona prime en Madrid de oficinas es esa)
Ese edificio vale el triple al menos que un piso medio de Madrid. Un precio de 1100 euros m2 estaria seria el precio real si atendemos a su rentabilidad y no a esas futuras revalorizaciones infinitas que justifican cualquier cosa.
Las hermanas koplovitz se han bajao las bragas vendiendo las joya para cubrir el montonaco perdidas de la constructora fcc
Que dirá el emprendedor-judio padre,,,,, desde su tumba
Veamos... torre picaso, un edificio emblemático, en pleno centro financiero de Madrid...superficie construida... 122.216 metros cuadrados (ciento veintidos mil), por 400 millones... eso resulta a... 3.273€/m2.
Que ahora me explique alguien como se puede pedir por cualquier piso en Madrid más de esa cantidad.
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Es muy facil:
A mi frutero le venden los mayoristas las manzanas a 1€ kg porque compra muchos kg
A mi o no me las venderian o me las venderian a 2€ kg porque compro pocos kg
A amancio le venden a 3.273 eur/m2 porque compra 122.216 m2
Si yo voy donde la koplo y le digo que me venda una oficina de 100m2 ¿Me hubiese dado el mismo precio? Pues va a ser que no!
Es muy facil:
A mi frutero le venden los mayoristas las manzanas a 1€ kg porque compra muchos kg
A mi o no me las venderian o me las venderian a 2€ kg porque compro pocos kg
A amancio le venden a 3.273 eur/m2 porque compra 122.216 m2
Si yo voy donde la koplo y le digo que me venda una oficina de 100m2 ¿Me hubiese dado el mismo precio? Pues va a ser que no!
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Y tan dificil le era a la koplo ponerlo en venta en lotes mas pequeños? O es que crees que la pobre esta desesperada y por eso lo ha "malvendido"?
La rentabilidad del alquiler de esa oficina es del 6,5%, aplica el cuento a tu propia casas (por cuanto la alquilarias al año y multiplica por 184 y ese sera el precio de tu pisito. Eso ahora mismo, piensa que los alquileres pueden bajar (que lo haran) y el señor prada puede haberse equivocado y buscado algo que le da una rentabilidad baja y menguando.
Un piso que se alquila
Si yo voy donde la koplo y le digo que me venda una oficina de 100m2 ¿Me hubiese dado el mismo precio? Pues va a ser que no!
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Claro que va a ser que no y te los comes con patatas le diria el amancio como se te puede decir a ti
Koplo a nivel particular esta en una situación envidiable;
En cambio fcc, dueña de la torre tiene una deuda de 7500 mill de euros!!!
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