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bruselas aboga por crear un banco malo público donde aparcar los inmuebles tóxicos
bruselas aboga por crear un banco malo público donde aparcar los inmuebles tóxicos

el gobierno impulsa la creación de "sociedades malas" en vez de "bancos malos"

escrito por: equipo

el gobierno y el banco de españa (bde) están trabajando en la creación de sociedades ajenas a los bancos donde aparcarían sus activos inmobiliarios. a esta nueva estrategia no quieren llamarla creación de bancos malos porque no tendrán actividad financiera ni ficha bancaria, pero será una fórmula que conseguirá lo mismo: sacar del balance de los bancos los activos inmobiliarios que tanta incertidumbre y desconfianza están creando entre los inversores

estas sociedades tendrían los activos inmobiliarios, que llegarían después de una fuerte provisión fruto de la reforma financiera y que intentarían ir liquidando los inmuebles a largo plazo. dichas firmas no tendrían la participación mayoritaria de los bancos para poder sacarlos del balance. entre las opciones figuran que sean sociedades compartidas por varias entidades o con nuevos socios inversores, según explica el diario el país

el periodo de vida de estas sociedades rondaría los 10 años para posteriormente saldarse con pérdidas o ganancias. en principio, se busca crear todo sin dinero público, pero unas nuevas valoraciones de los inmuebles dejaría a varias entidades con poco capital y posiblemente necesitarían dinero público del FROB, que teóricamente tendrían que devolver

el objetivo de estas sociedades sería aislar totalmente el ladrillo de los bancos para frenar la desconfianza de los mercado y tratar que éstos se centren en su negocio principal: dar crédito. dependiendo del tipo de activo (suelo, pisos, promociones, etc) se crearían varias sociedades inmobiliarias participadas por varios bancos o inversores

las entidades cederían además la gestión y el control a expertos que valorarán si los activos que se incorporan a la sociedad están o no en precio. si el precio es adecuado el banco se libra del inmueble y del riesgo, si se decide que está sobrevalorado, el banco deberá cargar contra capital la diferencia entre lo que han provisionado y lo que dice el experto que vale ese activo. aquí el Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (FROB) podría cubrir provisionalmente la diferencia con su patrimonio, aunque también se estudian otras fórmulas, según el diario el país

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Comentarios

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hOLA,, BUENOS DIAS LA COSA ES QUE NOS VALLAN SACANDO DE ESTA INCERTIDUMBRE QUE NO CREAMOS NOSOTROS LO CREARON LOS PECES GORDOS ,,,POR QUE TENIAN GANAS DE COMER,, Y SE LES ECHO DE MASIADA COMIDA EN EL MERCADO BANCARIO Y SE HAN ATRAGANTADO,, O ALGUNOS SE HAN IDO QUEDANDO EN EL CAMINO Y VAN MURIENDO,, PERO HABER SI VIENE LA GRUA Y LES RESCATA. PERO ESO SI,,, POR FAVOR TAMBIEN A LOS PECES PEQUEÑITOS NOS MERECEMOS QUE NOS DEN OXIGENO,,,,QUE SI NO LOS GRANDES NO PUDEN DIGERIRNOS,,, Y SE VUELVEN A ARAGANTAR,,,SALUDOS,,,ESTACION AGONIA,

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¿Separas las frases con ,,, a propósito? ¿no te enseñaron puntuación básica en la EGB?

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estas sociedades serán auténticos estercoleros donde esconder toda la basura, apestarán a kilómetros con la cantidad de mierda que van a acumular.

eso si, los bancos otra vez a salir guapos en la foto.

este país es ridículo.

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estas sociedades serán auténticos estercoleros donde esconder toda la basura, apestarán a kilómetros con la cantidad de mierda que van a acumular.eso si, los bancos otra vez a salir guapos en la foto.este país es ridículo.

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RIDICULO ERES TU PERROFLAUTA. JAJA. OS VEO LLORAR HOY . JAJAJA. VENGA A MAMARLA A PARLA

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la palabra que viene a la mente es trilero.

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quieres decir que todo el que se ha endeudado ha sido engañado? que no ha habido especulacion al por menor... No es eso lo que yo he visto, y en todo caso no se vale el trilero de la ambicion ajena...Ha habido de todo un poco, reventas y operaciones temerarias, codicia en cualquier caso por parte de particulares, financieros,unido a una desascertada y mal entendida politica "social" qiutemos a los propietarios lo que tienen para darselo a los pobres.... o mejor nos lo quedamos todo nosotros desfalcando descaradamente el pais. somos la verguenza de europa, y aun tratais de engañarnos, tan tontos nos creeis

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creo que es la única solución, estas sociedades deberán absorver el patrimonio devaludado de los bancos, la pregunta es, quien financiará a estas sociedades tóxicas?, no queda otro que el estado o la UE.

dE TODAS FORMAS ACABARÍAMOS PAGANDO IGUAL EN FORMA DE AYUDAS O INYECCIONES DE CAPITAL DURANTE MUCHOS AÑOS, MIENTRAS QUE DE ESTE MODO DE UN GOLPE SE HACE TODO, MÁS VALE UNA VEZ COLORAO QUE CIENTO AMARILLO.

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creo que es la única solución, estas sociedades deberán absorver el patrimonio devaludado de los bancos, la pregunta es, quien financiará a estas sociedades tóxicas?, no queda otro que el estado o la ue.

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ENTRE TODOS PAGANDO CON NUESTROS IMPUESTOS A ESTAS ABERRACIONES BANCARIAS Y SUS DIRECTIVOS COBRANDO MILLONES DE EUROS DE SALARIO

MARRANO¿ PARA CUANDO RECORTES PARA LOS BANQUEROS RICOS?

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osea que si los adjudicados se meten en un frigorifico, para no malvenderlos......

¿que pasará con los precios?

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esto mismo es lo que hicieron en irlanda, y en 2 años los precios cayeron un 60%

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esto mismo es lo que hicieron en irlanda, y en 2 años los precios cayeron un 60%

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MENTIRA COCHINA. EN IRLANDA NACIONALIZARON LOS BANCOS Y APUNTARON SUS DEUDAS COMO DEUDA PUBLICA. HICIERON RECORTES BRUTALES. TOTAL, LO ACABA PAGANDO LA CLASE MEDIA.

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esto mismo es lo que hicieron en irlanda, y en 2 años los precios cayeron un 60%

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MENTIRA COCHINA. EN IRLANDA NACIONALIZARON LOS BANCOS Y APUNTARON SUS DEUDAS COMO DEUDA PUBLICA. HICIERON RECORTES BRUTALES. TOTAL, LO ACABA PAGANDO LA CLASE MEDIA. ......................

alguno se cree de clase media porque tiene una hipoteca de 200 mil euros, un todoterreno de segunda mano para presumir cuando va de compras al mercadona, y además vota a los peperos.

pobre clase media, que penita me da.ahí se las den todas.

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o sea, que yo compré dos pisos en lugar de 20.000 pero a mí nadie me va a ayudar ni me van a crear una "cuenta mala" para sanear mi mala suerte

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los particulares van a ser una vez más los que van a pagar la fiesta. por partida doble: soportarán al 100% el ajuste de precios que se producirá en el precio de las casas y tendrá que financiar via impuestos, recortes y copagos el salvamento de los bancos a cargo del estado.

este de guindos le va a deviolver unos cuantos favores a rato. agradecido estará.

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va siendo hora de empezar a quemar sucursales, a ver si despertáis de una vez, rebaño de borregosos estan robando a manos llenas los de siempre y no os enterais de nada

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pa los "curritos de derechas" que se creian cobijados por la nueva derecha de rajoy:

mirad lo que ha hecho el pp con vuestro voto, os echaran barato a la calle y a cambio contratarán a dos crios en vuestro lugar por 600 euros al mes.enhorabuena, vuestras pretensiones de asegurar el "bienestar" se lo pasan las puercas peperas por el ch*cho.a ver si pensabais que la derechona iba a renunciar a sus privilegios por vosotros, muertos de hambre hipotecados. ¿qué pensabais, "obreritos del inmobiliario"? ¿que el pp os iba a devolver a la gloria ladrillera de pasado?ahora teneis lo que os mereceis, disfrutadlo a gusto,... y que os dure... obreritos del inmobiliario con infulas de señorío y "grandeza"a pagar hasta el último céntimo!!

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23 abril, 2012 - 12:48 anónimo11 dicepa los "curritos de derechas" que se creian cobijados por la nueva derecha de rajoy:mirad lo que ha hecho el pp con vuestro voto, os echaran barato a la calle y a cambio contratarán a dos crios en vuestro lugar por 600 euros al mes.enhorabuena, vuestras pretensiones de asegurar el "bienestar" se lo pasan las puercas peperas por el ch*cho.a ver si pensabais que la derechona iba a renunciar a sus privilegios por vosotros, muertos de hambre hipotecados.¿qué pensabais, "obreritos del inmobiliario"? ¿que el pp os iba a devolver a la gloria ladrillera de pasado?ahora teneis lo que os mereceis, disfrutadlo a gusto,... y que os dure... obreritos del inmobiliario con infulas de señorío y "grandeza"a pagar hasta el último céntimo!!

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hay que ser gilipollas

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23 abril, 2012 - 12:48 anónimo11 dicepa los "curritos de derechas" que se creian cobijados por la nueva derecha de rajoy:mirad lo que ha hecho el pp con vuestro voto, os echaran barato a la calle y a cambio contratarán a dos crios en vuestro lugar por 600 euros al mes.enhorabuena, vuestras pretensiones de asegurar el "bienestar" se lo pasan las puercas peperas por el ch*cho.a ver si pensabais que la derechona iba a renunciar a sus privilegios por vosotros, muertos de hambre hipotecados.¿qué pensabais, "obreritos del inmobiliario"? ¿que el pp os iba a devolver a la gloria ladrillera de pasado?ahora teneis lo que os mereceis, disfrutadlo a gusto,... y que os dure... obreritos del inmobiliario con infulas de señorío y "grandeza"a pagar hasta el último céntimo!!

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hay que ser gilipollas

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pues yo creo que no le falta parte de razón, en serio. la banca y sus amigos siempre ganan. los pobres , o los que creian haber salido de pobres sin dar un palo al agua, acabarán pagando el engaño

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que poca inteligencia la de la progredumbre, no podran volver a asaltar la caja del estado si no está llena, tensar la cuerda pero tened cuidado no se vaya a romper y no haya caja que robar dentro de unos años

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que ignorante seguro que llevas liebre con los otros, LOS DE LA RUINA,INVESTIGANDO UN POCO SE VERIA ZORRETE...

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COMO TE DEJAN ESCRIBIR AQUI ,ACABO DE DARME DE BAJA VIENDO UN CHORLITO,IGNORANTE INSULTON Y PRINGAO COMO TU, EN ESTE FORO..

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dejad de aparentar ser borregos. mejor aparentad estar ignotizados y seguid como si no pasara nada.

es un mensaje de la nave nodriza.

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el banco es el propietario de tu casa hasta que no termines de pagar el último céntimo de intereses.

¿pides 150.000 euros de préstamo y firmas que al cabo de 30 años le habrás "regalado" al banco 170.000 sólo de intereses?

JEJEJE , EN TOTAL EL PISITO DE 150 MIL TE HABRÁ SALIDO POR 320.000, Y LO MÁS GRACIOSO ES QUE TAL CÓMO VA LA COSA DENTRO DE 3 AÑITOS NO VALDRÁ NI 80.000.

felicidades, un negocio redondo= los intereses es el alquiler que te está cobrando el banco por ocupar "su vivienda"

teniendo en cuenta que los precios aún tienen que bajar por lo menos un 35-45% adicional, hipotecarse ahora es la mayor estupidez que se puede hacer.

todo, t-o-d-o el mundo sabe que los precios de las casas son un disparate y que seguiran bajando en los próximos años hasta entre un 30 y un 45% adicional

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el banco es el propietario de tu casa hasta que no termines de pagar el último céntimo de intereses.

¿pides 150.000 euros de préstamo y firmas que al cabo de 30 años le habrás "regalado" al banco 170.000 sólo de intereses?

JEJEJE , EN TOTAL EL PISITO DE 150 MIL TE HABRÁ SALIDO POR 320.000, Y LO MÁS GRACIOSO ES QUE TAL CÓMO VA LA COSA DENTRO DE 3 AÑITOS NO VALDRÁ NI 80.000.

felicidades, un negocio redondo= los intereses es el alquiler que te está cobrando el banco por ocupar "su vivienda"

teniendo en cuenta que los precios aún tienen que bajar por lo menos un 35-45% adicional, hipotecarse ahora es la mayor estupidez que se puede hacer.

todo, t-o-d-o el mundo sabe que los precios de las casas son un disparate y que seguiran bajando en los próximos años hasta entre un 30 y un 45% adicional

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si supieras de lo que escribes, o tuvieras unos conocimientos minimos de matematicas, sabrias que un prestamo de 150.000 € a euribor+2, por no ponertelo barato, supone una cuota de 675 € a 30 años, por tanto en los 30 años habrás pagado 243.000, por tanto 93.000 € de intereses.

si eres incapaz de calcular eso, como puedes escribir nada, imbecil e inculto

--- tu espera unos años, verás lo que te espera, no vaya a ser que se de la vuelta la tortilla.

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el banco es el propietario de tu casa hasta que no termines de pagar el último céntimo de intereses.

¿pides 150.000 euros de préstamo y firmas que al cabo de 30 años le habrás "regalado" al banco 170.000 sólo de intereses?

JEJEJE , EN TOTAL EL PISITO DE 150 MIL TE HABRÁ SALIDO POR 320.000, Y LO MÁS GRACIOSO ES QUE TAL CÓMO VA LA COSA DENTRO DE 3 AÑITOS NO VALDRÁ NI 80.000.

felicidades, un negocio redondo= los intereses es el alquiler que te está cobrando el banco por ocupar "su vivienda"

teniendo en cuenta que los precios aún tienen que bajar por lo menos un 35-45% adicional, hipotecarse ahora es la mayor estupidez que se puede hacer.

todo, t-o-d-o el mundo sabe que los precios de las casas son un disparate y que seguiran bajando en los próximos años hasta entre un 30 y un 45% adicional

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si supieras de lo que escribes, o tuvieras unos conocimientos minimos de matematicas, sabrias que un prestamo de 150.000 € a euribor+2, por no ponertelo barato, supone una cuota de 675 € a 30 años, por tanto en los 30 años habrás pagado 243.000, por tanto 93.000 € de intereses.

si eres incapaz de calcular eso, como puedes escribir nada, imbecil e inculto

--- tu espera unos años, verás lo que te espera, no vaya a ser que se de la vuelta la tortilla.

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claro, que a tí te van a dejar el euribor al 1,34 para que puedas pagar tus 675 euritos todos los meses, durante los 30 años de tu querida hipoteca.

si tú no fueras tan idiota, sabrías que el promedio del euribor en los últimos 20 años ha sido del 4,47.

ahora haz cuentas y ponte a llorar, subnormal. por tu culpa y por unos cuantos mas paletos más como tu este pais se ha ido a tomar por culo.

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claro, que a tí te van a dejar el euribor al 1,34 para que puedas pagar tus 675 euritos todos los meses, durante los 30 años de tu querida hipoteca.

si tú no fueras tan idiota, sabrías que el promedio del euribor en los últimos 20 años ha sido del 4,47.

ahora haz cuentas y ponte a llorar, subnormal. por tu culpa y por unos cuantos mas paletos más como tu este pais se ha ido a tomar por culo.

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cada vez que escribes, pones mas clara tu incultura.

ya nos gustaria que el euribor estuviera al 4,47%, porque significaria que las economias estarían muy calientes.

por tanto, no uses calificativos de subnormal o paleto, a quien te contesta, porque evidencia que el subnormal y paleto eres precisamente tu.

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claro, que a tí te van a dejar el euribor al 1,34 para que puedas pagar tus 675 euritos todos los meses, durante los 30 años de tu querida hipoteca.

si tú no fueras tan idiota, sabrías que el promedio del euribor en los últimos 20 años ha sido del 4,47.

ahora haz cuentas y ponte a llorar, subnormal. por tu culpa y por unos cuantos mas paletos más como tu este pais se ha ido a tomar por culo.

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cada vez que escribes, pones mas clara tu incultura.

ya nos gustaria que el euribor estuviera al 4,47%, porque significaria que las economias estarían muy calientes.

por tanto, no uses calificativos de subnormal o paleto, a quien te contesta, porque evidencia que el subnormal y paleto eres precisamente tu.

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

tú si que estás caliente, te hierve la sesera porque te has dado cuenta de la estupidez en la que te has metido. vas de listo y has salido escaldado: a tí te van a mantener el euribor al tipo que tú quieras para que trermines de pagar la hipoteca sin sobresaltos.

deja de hacer el ridiculo y ponte a destripar terrones, que es para lo único que sirves, ahora que ya te has quedado sin ladrillos.

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claro, que a tí te van a dejar el euribor al 1,34 para que puedas pagar tus 675 euritos todos los meses, durante los 30 años de tu querida hipoteca.

si tú no fueras tan idiota, sabrías que el promedio del euribor en los últimos 20 años ha sido del 4,47.

ahora haz cuentas y ponte a llorar, subnormal. por tu culpa y por unos cuantos mas paletos más como tu este pais se ha ido a tomar por culo.

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cada vez que escribes, pones mas clara tu incultura.

ya nos gustaria que el euribor estuviera al 4,47%, porque significaria que las economias estarían muy calientes.

por tanto, no uses calificativos de subnormal o paleto, a quien te contesta, porque evidencia que el subnormal y paleto eres precisamente tu.

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

tú si que estás caliente, te hierve la sesera porque te has dado cuenta de la estupidez en la que te has metido. vas de listo y has salido escaldado: a tí te van a mantener el euribor al tipo que tú quieras para que trermines de pagar la hipoteca sin sobresaltos.

deja de hacer el ridiculo y ponte a destripar terrones, que es para lo único que sirves, ahora que ya te has quedado sin ladrillos.

..................

es que no le habeis entendido: las hipotecas sólo se pagan cuando la economía va mal y los intereses están bajos para proporcionar liquidez al mercado

cuando la economía va bien, es expansiva y los intereses oficiales del dinero son altos, ya nadie paga hipotecas.

;)

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ada vez que escribes, pones mas clara tu incultura.ya nos gustaria que el euribor estuviera al 4,47%, porque significaria que las economias estarían muy calientes.

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PUES TU NO PARECES MUY CULTO TAMPOCO. DE HECHO HA HABIDO FASES EN ESPAÑA Y EN OTROS PAISES, DONDE SE HA PRODUCIDO UNA ALTA INFLACION CON UN PEQUEÑO CRECIMIENTO ECONOMICO. POR EJEMPLO, EN LA EPOCA DE LA CRISIS DEL PETROLEO.

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.... podéis simular los costes facilmente con Excel, tiene una plantilla prefijada para hacerlo. El problema es que el tipo de interes ha de ser fijo. Podeisponer la media del euribor desde el 1992 (año de creación del índice) aunque yo lo haria con la media de los últimos 15, ya que los cinco primero distorsionan un poco al alza. Saludos

PD: El problema lo han causado los bancos y el primer Gilipollas que pagó lo que pedian siin cuestionarse nada, como borregos. todos han sido engañados. No hablo en primera persona porqué yo he "tirado el dinero " en alquileres todos estos años.

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si supieras de lo que escribes, o tuvieras unos conocimientos minimos de matematicas, sabrias que un prestamo de 150.000 € a euribor+2, por no ponertelo barato, supone una cuota de 675 € a 30 años, por tanto en los 30 años habrás pagado 243.000, por tanto 93.000 € de intereses.si eres incapaz de calcular eso, como puedes escribir nada, imbecil e inculto--- tu espera unos años, verás lo que te espera, no vaya a ser que se de la vuelta la tortilla.

-------------------------------------------------PUTO LADRILLO LISTO. YO NO SOY EL FORERO AL QUE CONTESTASTE. EURIBOR MAS 2...EL EURIBOR DE ESTOS AÑO, NO ES EL EURIBOR MEDIO. ¿A CUANTO SUBIRIA UN EURIBOR NORMAL 3 POR CIENTO MAS 2 DE DIFERENCIA?

TU LO QUE BUSCA SON PARDILLOS, QUE SE TRAGUEN TU EURIBOR Y COMPREN. Y DESPUES NO PUEDAN PAGAR LA HIPOTECA, CON UN EURIBOR NORMAL

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-------------------------------------------------PUTO LADRILLO LISTO. YO NO SOY EL FORERO AL QUE CONTESTASTE. EURIBOR MAS 2...EL EURIBOR DE ESTOS AÑO, NO ES EL EURIBOR MEDIO. ¿A CUANTO SUBIRIA UN EURIBOR NORMAL 3 PORCIENTO MAS 2 DE DIFERENCIA?

TU LO QUE BUSCA SON PARDILLOS, QUE SE TRAGUEN TU EURIBOR Y COMPREN. Y DESPUES NO PUEDAN PAGAR LA HIPOTECA, CON UN EURIBOR NORMAL

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no se enfaden, solo se trata de dinero:

en el año 2.000, el euribor estaba al 5,64.

en el 2007 ( no muy lejos) al 4,72

efectivamente , el tipo de interés oscila (y mucho)

coger un tipo medio esperado es lo mejor para no llevarse sorpresas con las cuotas.

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LO QUE ESTA CLARO, ES QUE SI LE DAN 10 AÑOS( ME PARECEN UNA BARBARIDAD), LOS BANCOS NO VAN A BAJAR MUCHO LOS PRECIOS Y POR DESGRACIA PARA LOS CURRITOS DE LAS OBRAS, NO SE VAN A HACER CASI OBRAS.....BUENO ES LO QUE TIENE UN PARTIDO QUE EN SUS AYUNTAMIENTOS Y COMUNIDADES, SE HA HINCHADO A AYUDAR A LOS PROMOTORES.

INCLUSO TIENEN ALCALDES QUE SON DIRECTAMENT PROMOTORES INMOBILIARIOS. EN FIN, ESPAÑA ES UN PAIS DE PUTOS FACHAS LADRILLEROS

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--- tu espera unos años, verás lo que te espera, no vaya a ser que se de la vuelta la tortilla.

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lo de imbecil e (podias dejar , o) o inculto puede que sea ...

pero tu que dices que "no vaya a ser que se de la vuelta la tortilla." tu te lo crees de verdad..?? tu crees que los pajaros maman . o como decia mi niño chupan teta...??

1 º yo te pongo los metales a precio internacional en cualquier lugar del mundo .. puedes tu hacer lo mismo con tus pisitos...??

2 los pisos no tienen ruedas.. se las pondras tu con tus conocimientos..??

3 cualquier inmigrante que necesitemos el cual este dispuesto a currar , por la miseria que se paga aqui ... se comprara ese pisito en 200.000 pavos... ??

los pisos tienen que bajar y mucho .. y dudo que via ipc se salven ..ya que tendriamos que esperar muchos años,,,, las correcciones tienen que ser rapidas ... si quieres salir ... si no pues como dicen 10 años .

todos los flipados y por lo que veo tu puede que seas uno de ellos . esperan el reflote del ladrillo para seguir chupando ... pero amigo ..ahora toca ver cuanto cuesta un candado en el mercado internacional y ver ..como podemos fabricar nosotros uno a ese precio ...... el resto murio....el ladrillo ha muerto ...

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lo de imbecil e (podias dejar , o) o inculto puede que sea ...

pero tu que dices que "no vaya a ser que se de la vuelta la tortilla." tu te lo crees de verdad..?? tu crees que los pajaros maman . o como decia mi niño chupan teta...??

1 º yo te pongo los metales a precio internacional en cualquier lugar del mundo .. puedes tu hacer lo mismo con tus pisitos...??

2 los pisos no tienen ruedas.. se las pondras tu con tus conocimientos..??

3 cualquier inmigrante que necesitemos el cual este dispuesto a currar , por la miseria que se paga aqui ... se comprara ese pisito en 200.000 pavos... ??

los pisos tienen que bajar y mucho .. y dudo que via ipc se salven ..ya que tendriamos que esperar muchos años,,,, las correcciones tienen que ser rapidas ... si quieres salir ... si no pues como dicen 10 años .

todos los flipados y por lo que veo tu puede que seas uno de ellos . esperan el reflote del ladrillo para seguir chupando ... pero amigo ..ahora toca ver cuanto cuesta un candado en el mercado internacional y ver ..como podemos fabricar nosotros uno a ese precio ...... el resto murio....el ladrillo ha muerto ...

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igual que hasta el 2007, el mercado inmobilario subia sin parar y nadie supo ponerse a cubierto, ahora nadie puede fijar donde esta el suelo, repito nadie y consecuentemente esto puede dar un vuelco muy grande ya que llevamos más de 4 años con el mercado casi parado, generandose una gran bolsa de demandantes y sin producir, con la mayor parte de los promotores quebrados..... es un coctel más que peligroso.

tu incultura y falta de conocimiento llega hasta su supuesta actividad, que es el colmo de los colmos, los metales se pueden llevar a cualquier parte del mundo, exacto, pero tienes que competir con todos los fabricantes del mundo y con las viviendas no. Porque si las viviendas no tienen ruedas para exportarlas, tampoco se pueden importar y solo tendremos las que se puedan fabricar en el mercado, no nacional, sino local. porque a ti no te sirve de nada que haya mucha vivienda sin vender en murcia, si tu tienes tu trabajo y tu vida en madrid, o la inversa.

no hace falta ser un flipado, para saber que el mercado inmobiliario se recuperará, esto es ciclico y ahora estamos en la parte baja del ciclo y vez de ser listo y aprovecharte de ese momento, te condenarás esperando ser el mas listo del mercado y entrar en el punto más bajo.

lo de imbecil-. según el wiki " es un adjetivo del español referido a la persona como que posee una inteligencia escasa, alguien torpe o alguien con una conducta poco pertinente" que es algo que has demostrado con tu comentario.

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en el mercado, no nacional, sino local. porque a ti no te sirve de nada que haya mucha vivienda sin vender en murcia, si tu tienes tu trabajo y tu vida en madrid, o la inversa

de murcia ni hablemos ya que esta lista de papeles...polaris , peraleja golf , serena golf.. etc etc etc...

tienes razon ..que es un plusss el que no se puedan exportar ya que se quedan aqui .. ...pero como te sigues escondiendo como todos los ladrilleros detras de la "ilusion" vendes el "seguro que" etc etc te reflejo datos reales... ejemplo REAL.....

PUEBLO DE MURCIA ..... LOS RAMOSEMPRESA ... CITRICA Y EXPORTADORA DE CITRICOS LA TANA S.A.SUELDO DE UN CURRANTE EN DICHA EMPRESA .... 970 € MENSUALES 14 Pagas.

precio de una promocion en dicho pueblo realizada por promociones gambin2 dormitorios 70m2 160.000€+ i.va.quien podra comprar eso ...?? una persona de madrid que viaja a trabajar en la citrica por 980€ o recolectar fruta por 870€ ..??

vida de esa persona que curra por 980€

35 años currando a una media de 970€ son 480.000 € a lo largo de su vida..me quieres decir que la compra de esa vivienda esta garantizada...tio ni de coña....

mira mi yaya tiene 28 nietos mi madre solo 5......estas tu que encasquillas las viviendas ... eso era cuando se vendian como inversion ..ahora que son para vivir ya veremos ya

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PUEBLO DE MURCIA ..... LOS RAMOSEMPRESA ... CITRICA Y EXPORTADORA DE CITRICOS LA TANA S.A.SUELDO DE UN CURRANTE EN DICHA EMPRESA .... 970 € MENSUALES 14 Pagas.

precio de una promocion en dicho pueblo realizada por promociones gambin2 dormitorios 70m2 160.000€+ i.va.quien podra comprar eso ...?? una persona de madrid que viaja a trabajar en la citrica por 980€ o recolectar fruta por 870€ ..??

vida de esa persona que curra por 980€

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pero como tratas de engañar,....... si buscas en este portal, te encuentras con viviendas de 2 dormitorios e incluso con 3 dormitorios por 114.100 €

http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=VP0000005249718&numInm=3&edd=list

toda la vida, un comprador de vivienda debe tener ahorrado un minimo del 20% del precio de una vivienda y si consideramos que solo tiene ahorrados los 14.100 € y los gastos de escritura e iva, que son unos 8.000 €.... es decir unos 22.000 €.

le queda una hipoteca de 100.000 € y eso a 35 años le suponen unos 400 € al mes, que seguro es el importe de cualquier alquiler de un piso del monton de ese municipio.

el problema de los mileuristas, es que para comprar una vivienda, se tienen que juntar dos y comprar en este tipo de municipios, porque sino es materialmente imposible, repito imposible, salvo que sean actuaciones publicas, que pagariamos el resto de los ciudadanos.

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bien bien...pero ...me quieres decir como ahorras esos 22.000 pavos con ese sueldo ,,,,..??

tendras que ir en bici como minimo 5 años y no comer ni salir ,,, como no dices tu tampòco todo .. te dire que el iva .. aparte.... y tendriamos que ver si son de nueva construccion .ya que algunos de los listillos del año 2005 .. ya estan vendiendo a esos precios de esos años -2005- para quitarselas de encima...

como he comentado antes...

yo prefiero comprar pagando un 5 % mas .. osea con tendencia ..que comprar ahora y que al año siguiente baje un 10 % y como yo la quiero para vivir no para expecular ..me da igual que tenga vistas al palacio..iglesia jardin.... eso si .. cuando pueda me comprare un carro un bmw .. o mercedes para disfrutar de la vida.... no todo en casa...

lo crudo lo tienen los que piensa que viviran de la compra y venta de viviendas..... a esos se les ha terminado sus años de gloria....

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aparte del error de bulto que has tenido en el cálculo de los intereses, y que ya ha señalado anonimo en el comentario #15 (yo voy a evitar cualquier tipo de insluto o descalificación personal), me sorprende que te atrevas a decir con tal contundencia que los pisos van a bajar un 35-45% adicional. ¿en base a qué has obtenido esa cifra? la realidad es que nadie, absolutamente nadie, sabe lo que va a pasar enlos próximos años, pues el precio de los pisos depende de muchos factores (tipos de interés, liquidez bancaria, desempleo, etc.) cuya evolución a varios años vista ningún experto es capaz de predecir.

la tendencia actual bajista del mercado inmobiliario es evidente, pero como todo en la vida, acabará algún día (lo mismo que acabó la subida continua de precios). lo que es realmente difícil, por no decir imposible, es adivinar cuándo acabará. por eso, me parece realmente aventurado que te atrevas a afirmar que la vivienda bajará un 35-45% adicional, con una referencia tan vaga como "en los próximos años".

la conclusión es que siempre exageramos, tanto en un extremo como en el otro: hace años, todo tenía que subir indefinidamente. y ahora, todo tiene que bajar indefinidamente. ¡pues ni una cosa ni la otra! (además, el mercado inmobiliario es tan heterogéneo que hablar de cifras globales no tiene ningún sentido para el comprador de un producto y zona concretos)

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vaya vaya, ahora en este foro no se va a poder hacer previsión de las futuras bajadas que èsperan al precio de la vivienda, y eso porque le molesta al señor anónimo1.... que detalle más "talibán".

bueno, pues si los foreros no pueden dar previsiones, dejemos las de los propios últimos articulos publicados, a ver si estas le valen:

-deutsche bank: otro banco más que dice que la vivienda tiene que caer másLunes, 23 Abril, 2012 - 10:12si la semana pasada fueron bbva y barclays las entidades financieras que señalaron que el precio de la vivienda en españa aún tiene más recorrido a la baja, hoy es el turno de deutsche bank. el banco alemán cree, además, que es necesaria una inyección de dinero público a las entidades financieras españolas

-fitch: el precio de la vivienda seguirá bajando porque aún es alto20/4/12la agencia fitch cree que en españa el precio de la vivienda se tiene que seguir corrigiendo a la baja. los motivos que da son el elevado excedente de vivienda sin vender, la escasez de hipotecas, la recesión de la economía y la sobrevaloración de muchas viviendas financiadas en 2005 y 2006

-El Gobierno prevé que las futuras nuevas viviendas sean un 82% más baratas en 201407/02/2012 | A. Medina R. / R. Ugalde / EFE El Banco de España estima que las promociones actualmente en construcción sufrirán una caída de precios del 82%. Esto significa que, cuando salgan al mercado, previsiblemente dentro de dos años, por el ciclo de vida de este tipo de activos, el importe de los inmuebles se desplomará todavía más que ahora.

-La consultora inmobiliaria CBRE: la vivienda que se vende es la que cuesta entre 100.000 y 120.000 euros y además con 100% de financiaciónMartes, 28 Febrero, 2012 - 08:49La actividad inmobiliaria será superior este año que en 2011 aunque el precio de la vivienda seguirá a la baja, según Eduardo Fernández-cuesta, presidente de cbre. Durante la presentación de un informe de tendencias para 2012, Fernández-cuesta ha señalado que en la actualidad la vivienda que se vende es la que tiene un precio de entre 100.000 y 120.000 euros y cuenta con financiación al 100%.-El 90% de los expertos afirman que los precios de la vivienda seguirán cayendoLunes, 5 Marzo, 2012 - 08:54Si planea invertir en pisos, hágalo con cautela porque nueve de cada 10 expertos creen que el precio de la vivienda seguirá cayendo. Los inversores más dinámicos serán los especialistas en gangasLas viviendas que más se están vendiendo ahora mismo son las que valen entre 100.000 y 120.000 euros. En cambio, las de precio medio, a partir de 150.000 euros, sí tienen más recorrido a la baja ya que apenas hay operaciones de compraventa. Expertos como foro consultores aseguran que viviendas entre los 80.000 y los 120.000 euros pueden alquilarse por 500 euros al mes. Y las casas con dos dormitorios y de unos 80 a 110 m2 pueden tener más salidas en el mercado del alquiler-el ladrillo español sigue sin ser atractivo para los inversores por los precios y la crisis de deuda, según pwc Martes, 13 Marzo, 2012 - 16:20 el informe "tendencias del mercado inmobiliario en Europa 2012", realizado por pwc y urban land institute y que recoge la opinión de 700 expertos, señala que 2012 va a ser peor que 2011 para el mercado inmobiliario español. las ciudades de Madrid y Barcelona son escasamente atractivas para los inversores, debido a los problemas de deuda soberana del país y a los altos precios de los inmuebles.

-presentación carmel asset management : la vivienda caerá otro 35% en españa Lunes, 9 Abril, 2012 - 09:31 Otra demoledora presentación sobre españa recorre las mesas de inversores europeos este comienzo de semana. En este caso el autor es carmel asset management (cam), una firma de inversión americana que apunta además de alertar sobre la economía española señala que el precio de la vivienda en España caerá un 35% adicional hasta alcanzar los niveles de la vivienda en estados unidos.-El escenario más negro de S&P para el ladrillo español: prevé caídas de precios de hasta el 25% en dos años.16/04/2012Caídas de precios de la vivienda entre el 14% y hasta el 25% en los dos próximos años. Es el escenario que dibuja Standard & Poor's (S&P) en un informe sobre el mercado inmobiliario español de cara a los dos próximos años. Que la velocidad de la caída sea mayor o menor dependerá, en gran medida, de la evolución económica de España-El informe más demoledor sobre el ladrillo español prevé caídas mínimas de precios del 25% 18/04/2012Caídas de precios, de al menos el 25% entre 2012 y 2013El exceso de oferta y la debilidad de la demanda unidos al tenue crecimiento económico provocarán -cuando no negativo-, provocarán, en el mejor de los escenarios posibles, caídas del precios de la vivienda del 12,3% en 2012 y del 11,9% en 2013. Esto es, un ajuste adicional cercano al 25% durante los dos próximos años.

en fin, poco más se puede añadir, regañe usted a los foreros por decir que van a caer el 30 o 40% si usted se entretiene con eso, pero es el escenario más posible según todos los estudios.por más que le cabree, la realidad es esa, y es mejor que empiece a asumirla.

recuerde usted anónimo1: Para Emilio Gómez, socio y responsable del área inmobiliaria de Hogan Lovels, el propietario - ya sea entidad financiera , inversor institucional o particular - padece un mal psicológico: "negar la evidencia", lo que puede resultar fatal con el paso del tiempo. Los activos inmobiliarios no valen hoy lo mismo porque los compradores no están dispuestos a pargar lo mismo que hace unos años, ya que entonces había unas expectativas de revalorización especulativa que hoy ya no existen.

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si vas a empezar a hablar de buenas zonas buenos pisos, te recuerdo lo que esta ocurriendo en el barrio de salamanca, zona prime de comercio, pues que estan cerrando local comercial tras local comercial, lo que implica que o bajan el alquiler o te quedas con el local vació, y si se baja el alquiler no queda más remedio que bajar el precio de venta.

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si pero un matiz los sueldos tienden a igualarse a los de principios del 2000, por lo que alos pisos aún les queda recorrido, no sé cuanto pero va ser largo...............

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los pisos tal vez dentro de 8 o 10 años acabarán colocándolos si los erbajan un 80 % para que vuelvan a estar en relación a los salarios que "disfrutamos y disfrutaremos" en esta porqueria de país..... pero lo que es el suelo..... ya pueden ir plantando rábanos.

la gente aún no se ha dado cuenta de que la especulación no existe en el mercado. no se compran los pisitos sobre plano para venderlos 3 meses despues y embolsarse un pastón gracias al crédito bancario. ahora lo que compres lo vas a pagar con todos sus intereses.

y parece que ahora la gente se da cuenta que se han estado pagando fortunas por cuchitriles que no valían nada.

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o sea que el gran plan del pp es ayudar a los bancos a que no pierdan dinero con sus desastrosas inversiones en ladrillo regalándoles el dinero del estado, o sea robándonoslo a todos nosotros. ahora entiendo lo de reducir la sanidad y la educación pública: lo que importa ahora es que transfiramos nuestros impuestos directamente a las cuentas del santander, para que botín no tenga que malvender los pisos.

que listoooooooss

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los sinvergüenzas causantes de la situación actual, los inútiles que han causado que este país tenga un 22% de paro, los golfos que se han llenado los bolsillos especulando e hipotecando, pretenden ahora que nosotros ( el estado) les compre sus calamitosas "inversiones" en ladrillos a un precio "adecuado"...Je je.. no nos preocupemos, que nos dicen que dentro de poco podremos vender los pisitos ganando dinero. ¿estoy soñando o estamos ante el robo más descarado de la historia económica de españa?

¿no estábamos en un pais de libre mercado, donde lo que se valora es la iniciativa de la empresa privada?¿resulta ahora que los bancos, después de demostrar su inutilidad en los negocios, quieren que los ciudadanos se hagan cargo de las pérdidas de sus balances?¿no es evidente que son sus accionistas quienes tienen que asumir la mala gestión de los directivos ( señor rato, señor botín..)?

si tienen que quebrar, que quiebrensi tienen que ampliar capital o emitir bonos para salir del agujero en el que se han metido, que se pongan las pilas y trabajen para vender su "capital"

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el mundo - 04.04.2012 economía

"¿por qué no se pincha la burbuja?"

"la resistencia de la banca a asumir el verdadero valor de sus activos inmobiliarios, y la incapacidad de las autoridades para imponerselo, impiden la normalización del mercado y la superación de los problemas financieros del país"

Para Emilio Gómez, socio y responsable del área inmobiliaria de Hogan Lovels, el propietario - ya sea entidad financiera , inversor institucional o particular - padece un mal psicológico: "negar la evidencia", lo que puede resultar fatal con el paso del tiempo. Los activos inmobiliarios no valen hoy lo mismo porque los compradores no están dispuestos a pargar lo mismo que hace unos años, ya que entonces había unas expectativas de revalorización especulativa que hoy ya no existen.

"Irlanda logró pinchar su burbuja y registró un ajuste del 60% desde sus máximos, mientras que en españa los precios sólo han bajado un tímido 17%, muy lejos aún del nivel al que los ciudadanos pueden adquirir. Tras la corrección, Irlanda ha sido la primera economía de la eurozona en salir de la recesión, al encadenar dos trimestres en positivo. La cuestión no es ya parecernos o no a Irlanda, ahora el riesgo es convertirnos en un nuevo Japón y encadenar 20 años de continuas caidas en los precios de la vivienda que arrastren a la economía a una crisis sistémica y prolongada."

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La banca saca músculo en el SIMA frente al ocaso de 'ladrilleros'

21/04/2012

El jueves, en una jornada llena de nubarrones y fuerte viento, abría sus puertas el Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA).

Una feria que ha vuelto a dejar claro quién manda ahora en el mercado inmobiliario español. Por segundo año consecutivo, el sector financiero se ha convertido en el gran protagonista, arrinconando, casi literalmente, a unos promotores manifiestamente cabreados ante un molesto invitado que “juega sucio” y bajo unas reglas de juego que muchos califican de “competencia desleal”. “Algunas entidades están vendiendo a pérdidas. Si a esto sumamos que sólo financian la compra de sus propios pisos -arma de financiación masiva, la califican algunos expertos del sector-, muchos de nosotros no tenemos nada que hacer hasta que la banca liquide su stock”, comentaba a El Confidencial el presidente de una de las promotoras presentes en la feria.

Los stands de Altamira (Santander), BankiaHabitat, Aliseda (Banco Popular), Catalunya Caixa Inmobiliaria, Casaktua (Banesto) o Servihabitat (La Caixa) han exhibido músculo en el salón.

Atrás ha quedado la suntuosidad de los años del boom inmobiliario, cuando la feria ocupaba varios pabellones de Ifema –ahora sólo uno-. Atrás han quedado los stands de dos plantas en los que las promotoras daban incluso de comer a los compradores de pisos… El espectáculo y la fiesta forman ya parte de un pasado que muchos dudan -o no quieren- que vuelva a repetirse. La crisis ha obligado a apretarse el cinturón a las promotoras cuyos stands se han visto reducidos en algunos casos a la mínima expresión. Los grandes bancos son los únicos que se permiten el lujo de ir un paso más allá en sus stands, aunque sólo sea en cuanto a tamaño para exhibir su mejor producto, a los mejores precios y con las mejores condiciones de financiación, pero lo cierto es que tampoco hay espacio para los juegos de artificio. Tienen claro cuál es su objetivo en la feria: vender, vender y vender.

A izquierda y derecha, bombardeo de ofertas: pisos de 4 dormitorios en Seseña desde 99.000 euros (Altamira), precios de hace 20 años (Casaktua), financiación al 100%, financiación de gastos, carencia de capital hasta 3 años, cláusula de desahogo...

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bajan los salarios para que el país sea "competitivo" jajajaaaaaaaaa y por el otro lado regalan el dinero a los bancos para "ayudarles" con su "mala cabeza" jajajajaaaaaaaaaaaaa

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The New York Times 19.03.2011

"la burbuja inmobiliaria española, el principal problema financiero del país"

"..Un stock abultadísimo y de digestíón dificil por falta de demanda solvente y unos precios producto de la especulación. El esfuerzo de compra para un español es de 6,3 años de renta familiar (12,6 años de renta personal) mientras que en estados unidos una familia media paga su casa sólo con el producto de 2,8 años de trabajo"

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