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emilio botín, presidente de banco santander, en el centro y a su izquierda, alfredo sáenz
emilio botín, presidente de banco santander, en el centro y a su izquierda, alfredo sáenz

santander acelerará la venta de pisos embargados

escrito por: equipo

“vamos a acelerar las ventas” de inmuebles adjudicados, ha señalado alfredo sáenz, consejero delegado de banco santander al referirse a las consecuencias de la reforma financiera. el ejecutivo ha explicado que en el primer trimestre de 2012 las ventas inmobiliarias han sido ya casi iguales a las entradas de nuevos inmuebles adjudicados

banco santander ha confesado que pidió prestados 35.000 millones de euros al banco cental europeo (bce) en las subastas a tres años como seguro de liquidez. al tiempo, guardó 37.000 millones de euros en depósitos del propio banco cental e invirtió entre 6.000 y 7.000 millones más en deuda pública española

en cuanto a la gestión de activos inmobiliarios, sáenz ha asegurado que su entidad se basta para llevarla a cabo, y descarta la necesidad de recurrir a ningún vehículo externo como pueden ser los “bancos malos” o “sociedades malas” que estudia el gobierno. “los estamos gestionando nosotros mismos, lo estamos gestionando bien, la caída del stock neto de inmuebles a lo largo de 2012 va a ser importante”, ha apostillado sáenz

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ver pisos de altamira en idealista.com

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el banco Santander es consciente de la importancia de la reactivación de la economía y sabe que esto pasa porque las entidades bancarias se pongan las pilas y así lo están haciendo. http://goo.gl/9k5QI

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Las oscilaciones del precio de los pisos sigue un patrón fijo, cíclico.

+ Cuando el mercado es alcista en general, porque los compradores andan sobrados de dinero, o porque la financiación es barata y abundante, la burbuja crece así: Los compradores más madrugadores utilizan su gran poder adquisitivo para elegir los pisos mejores y mayores, justamente los más caros. El stock disponible de pisos buenos y caros del escalón superior se agota rápidamente. La segunda oleada de compradores, con la misma cantidad de dinero disponible o financiado, sólo encuentran pisos algo peores o menores, del segundo escalón; pero los avispados vendedores saben que ya no tienen la competencia de los vendedores del primer escalón, y suben los precios. Ahora sólo se puede comprar pisos de segunda categoría, aunque pagando el precio que unos meses antes tenían los de primera. Pocos meses después, el stock del segundo escalón se agota, y los siguientes compradores, más rezagados pero con igual poder adquisitivo, deben conformarse con los pisos de tercera categoría, que a su vez suben de precio.

Si alguien tiene menos dinero, encontrará pisos de cuarta categoría al precio que antes tenían los de tercera, que es el que inicialmente tenían los de segunda. Y así sucesivamente, se van vendiendo los stocks de los escalones superiores, tirando al alza de los precios de los escalones inferiores. En el máximo de inflación de la burbuja, los pisos basura del último escalón, se llegan a vender por el mismo precio que al principio se vendían los mejores y mayores del primer escalón de calidades. El último en comprar, es el que paga más dinero por menos calidad.

+ Cuando el mercado es bajista en general, porque los compradores andan faltos de dinero, o porque la financiación es cara y escasa, la burbuja se desinfla así: Los compradores más madrugadores utilizan su menguado poder adquisitivo para elegir los pisos más baratos, justamente los peores y menores. El stock disponible de pisos baratos y malos del último escalón inferior se agota lentamente........((X)) La segunda oleada de compradores, con la misma cantidad de dinero disponible o financiado, sólo encuentran pisos algo mejores o mayores, del penúltimo escalón; pero los asfixiados vendedores saben que los compradores sólo pueden pagar el precio del último escalón inferior, y bajan los precios. Ahora ya se puede comprar pisos de penúltima categoría, aunque pagando el precio que unos meses antes tenían los de última inferior. Pocos meses después, el stock del penúltimo escalón inferior se agota, y los siguientes compradores, más rezagados pero con igualmente escaso poder adquisitivo, sólo encuentran los pisos de antepenúltima categoría, tercera por abajo, que a su vez bajan de precio. Si alguien tiene más dinero, encontrará pisos mejores de cuarta categoría por abajo al precio que antes tenían los de tercera por abajo

Y así sucesivamente, se van vendiendo los stocks de los escalones inferiores, tirando a la baja de los precios de los escalones superiores. En el final del pinchazo de la burbuja, los pisos de lujo del primer escalón superior, se llegan a vender por el mismo precio que al principio se vendían los peores y menores del último escalón inferior de calidades. "El último en comprar, es el que paga menos dinero por más calidad".

Tras este viaje de ida y vuelta de los precios, los especuladores profesionales ganan, los aficionados pierden, a quien compra una única casa para vivir en ella, su vida le queda condicionada por el momento en que la compró, los bancos le cobran a quien pueden, y el país queda listo para empezar un nuevo ciclo. -------------(si bien todo lo anterior ; "ese es el ciclo convencional conocido"....nada que ver con esta crisis sistemica : "ya nos hemos globalizado" ya no somos dueños de nuestra moneda,ya nos mandan los de fuera,.....en consecuencia : "los pisos ya siempre bajaran más"....pues somos mundiales, con todas sus consecuencias ¡¡¡¡¡

(todas las burbujas vuelven a origen, todas.....vuelta a precios de 1995...100.000€ máximo el piso) y aqui los pisos bajan tambien ya a mogollon como en el extranjero,..... "es una informacion para los que viven sin enterarse en el atraso"

NOTA: USTED SE ENCUENTRA EN EL PUNTO DEL PLANO = ((X))

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pisos .....barato...baratooooinmuebles, cuentan con tres dormitorios, una superficie de unos 90 metros cuadrados y forman parte de la última promoción y cuyo precio medio oscila en torno a los 56.700 eurosse ofrecen a precios de 1992....(( al precio de hace 20 años))http://www.casaktua.com/buscador-pisos-campana-preciosdehace20anos

Santander marca el paso: ofrece 800 viviendas por menos de 50.000 euros....y tambien a MENOS DE 10.000 EUROSOtro aspecto curioso que se observa tras analizar el stock de pisos que Altamira ha incluido en su última oferta son los inmuebles de menos de 10.000 euros. E incluso algunos se venden a precios que pueden parecer irrisorios. Aquí encaja una vivienda situada en Vejez de la Frontera (Cádiz) de 9 metros cuadrados por 1.000 euros o un piso de 25 metros cuadrados que cuesta 9.000 euros en Telde.Más sorprendente es una de las “oportunidades” que hay en la provincia de Ourense. En la localidad de Xinzo de Limia (Ourense) se comercializa una casa de 261 metros cuadrados por 600 euros. Altamira Real Estate describe esta finca como casa de piedra a reformar en pueblo tranquilo. A su vez en tierras gallegas, destaca una casa de piedra de 70 metros cuadrados en A Lama (Pontevedra) por 2.000 euros. La vivienda tiene más de 100 años y está situada a 6 km de la localidad. http://www.invertia.com/noticias/articulo-final.asp?idNoticia=2680079

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Les voy a contar mi experiencia personal de hace un mes o así con un piso de una caja casposa en una capital de provincia española:

1.- Precio de salida del piso: 72.000€.2.- Indicaciones por parte de los empleados de la caja que por 30.000€ aceptarian una oferta.3.- Oferta presentada por mi mismo: 10.000€.

La Caja sigue pensándo si me da el piso o no.

Esto está adquiriendo dimensiones de auténtico derribo!.

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los bancos no pueden vender por debajo de lo que tienen provisionado.aguantan artificialmente los precios para que tampoco vendan los particulares.de esta manera los particulares - que podrían vender más barato que ellos - se creen que los precios no han bajado tanto y no les quitan compradores a futuro.

cuando los bancos hayan provisionado saldrán a reventar el mercado vendiendo por lo que les den y los particulares se quedarán sin vender per secula seculorum.eso será aproximadamente para el 2016.

la clave es que no hay compradores para todas la viviendas existentes en el mercado y los bancos tratan de que no se les escape un solo comprador con posibles.

fíjate en el director de tu banco cuando le dices que encontraste un piso de particular a un muy buen precio y que no te interesa ninguno de los del banco....entonces el del banco te recomienda que te esperes.---------exactamente. los bancos no son idiotas y saben que lo que tienen no vale ni la cuarta parte de lo que piden.por qué no bajan el precio entonces ? simple: no pueden quedar en rojo y prefieren mantener en libros unos valores ficticios hasta que provisionen las pérdidas. Eso lleva años y mientras qué ?...si los precios cayeran en el mercado se venderían muchos pisos, pero los venderían otros. ellos no pueden permitirlo porque hay muchísimos más pisos que compradores y entonces cuando ellos provisionaran lo necesario y pudiesen bajar sería tarde, no tendrían compradores.por lo tanto la solución es mantener los precios ficticiamente altos (dando idea que el mercado aguanta) y cuando esten provisionados, liquidar al precio que sea. como ellos tienen la llave del crédito solo venderán ellos.y los demás ?? pues habrán perdido su gran oportunidad porque éste era el único momento en que le podían ganar a los bancos. a la corta.

dada la mentalidad del vendedor común es muy fácil hacerle creer que lo suyo vale más y así ahogarlo en su propio jugo.

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ya van entrando en razon..."a perro flaco todo son pulgas".....el ladrillo hoy:Pisos baratos desde 32.000 euros

http://noticias.fotocasa.es/pisos-baratos-desde-32000-euros__11889.aspx?xtor=EPR-367-[292M]-20120330&link=39128

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La hemorragia bancaria es de tal tamaño que no les queda otra que ir asumiendo las minusvalías que hasta ahora iban alargando en tiempo para no perjudicar sus maquillados balances. Ya no es cuestión de que los precios sean inasumibles como lo han sido, sino es porque no hay dios que los compre, básicamente porque no hay nadie trabajando.

Otro inconveniente, no tanto para los que no tienen casa que se frotan mas las manos viendo como dentro de un par de años volveremos a niveles de los 80, sino para aquellos que han sido timados con las tasaciones es el sobrecoste que están pagando por viviendas que ya supera en algunos casos el 40% de perdida patrimonial y que en cambio se mantiene en hipoteca.[Pringaos]

Al final la complicidad del sector se ha visto traicionada por los de siempre y evidencian una vez más que ahora los accionistas del banco serán los que recapitalicen esas pérdidas por medio de una nueva emisión de capital, léase mas papel para limpiarse las posaderas convirtiendo la acción en algo parecido a un rollo de papel higiénico.

No me quiero imaginar la que se puede montar en octubre con las malditas preferentes. Más de una sucursal va tener calefacción gratis.http://madrilonia.org/wp-content/uploads/2012/03/saca_tu_dinero.jpg

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Sí el Fondo de Garantía de Depósitos se ha quedado sin dinero después de los sucesivos rescates a la banca ¿quién garantiza nuestros ahorros ahora?

La respuesta es sencilla. Nuestros ahorros siguen estando garantizados por el Fondo de Garantía de Depósitos aunque este fondo no tenga actualmente un solo euro, porque dicho fondo es un fondo teórico y nunca podrá ponerse en marcha en el caso de quiebra de una entidad financiera. Es decir, de manera independiente al saldo del FGD, sí una entidad española quiebra, el FGD nunca va a poder atender las necesidades de capital de una entidad quebrada.

La única garantía que tienen nuestros ahorros es la confianza en el sistema financiero,y no es otra.

(eso si tu pideles prestado y que se basen en la confianza que se lo devolveras...a ver que es lo que te dicen ?)

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Santander fusiona Altamira con la inmobiliaria de Banesto para crear la mayor de España - elConfidencial.comSantander explica en los últimos años “ha considerado la adquisición / adjudicación como una herramienta eficiente en la resolución de créditos impagados frente a los sistemas de procesos legales”.

viendo esto es normal ver que no cae tanto las compraventas: cambios de pisos entre sociedades para alargar su agonía

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La única garantía que tienen nuestros ahorros es la confianza en el sistema financiero,y no es otra.¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨Lo que si estan "garantizadas" son las hipotecas. Mejor dicho, su pago. No te daran un centimo de tus ahorros pero eso si, por mucha quiebra que tenga, cada mes que pase tendrás que pagar el recibo de la hipoteca.

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Yo creo que las altas esferas del Banco Santander no se enteran, los negocios los hacen los intermediarios, poniendo testaferros insolventes que no pueden adquirir nada, y que compran barato, no llegan a escriturar y luego los venden al doble.Ejemplo: Yo quise comprar un apartamento en La Manga que se adjudicó el banco de santander muy barato, ofrecí el mismo día de la adjudicáción y despues el mismo día de la posesión, entre 100 y 120000 €, y no me lo dieron, despues dicen que lo tienen reservado en 90000 €, todo mentira. Sr. Botí Sr. Saenz, pongan orden.He reclamado a la inmobiliaria altamira, al defensor del cliente, y, y ,y, pero nada.

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No todos los vendedores particulares estamos en la misma situación, nosotros vendemos por traslado, estamos de alquiler y nos nos importa esperar.... estaríamos encantados que los pisos se pusieran a precios del 95 (compramos ese año) , eso nos permitiría comprar sin tener que vender o vender por el precio que fuera (nos daría igual), siempre pensamos que el precio de los pisos era algo surrealista.

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santander acelerará la venta de pisos embargados

AHÍ ESTÁ LA PALABRA: PISOS EMBARGADOS

NO ME HARÌA NINGUNA GRACIA COMPRAR UN PISO DE ESOS. DETRÁS PUEDE HABER UN DRAMA FAMILIAR.

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lo que he visto de ofertas de bancos, a mi no me ha terminado de gustar, yo solo he visto infravivienda, zulos, y poco mas, se han quedado con todo lo peor, no se donde han guardado lo bueno, porque tampoco lo venden, cada uno que haga sus cuentas o sus cabalas

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Hola. Busco terreno construíble, de 1000 m2 mínimo, vistas despejadas, orientación sur, acceso asfaltado, zona Baix Llobregat: Corbera, Sant Vicenç, Torrelles, Sant Climent... Respuesta al email yakhuty a t yahoo punto com.Como estoy fuera de BCN, envien dirección exacta para ver el terreno por foto aérea. Gracias y hasta luego.

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Hola. Busco terreno construíble, de 1000 m2 mínimo, vistas despejadas, orientación sur, acceso asfaltado, zona Baix Llobregat: Corbera, Sant Vicenç, Torrelles, Sant Climent... Respuesta al email yakhuty a t yahoo punto com.Como estoy fuera de BCN, envien dirección exacta para ver el terreno por foto aérea. Gracias y hasta luego.

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Dicen que van a vender y no dicen como jajjajaja , supongo que haran caso a estos informes, sino ni uno venderan

los pisos de los bancos deben bajar mas

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NO ME HARÌA NINGUNA GRACIA COMPRAR UN PISO DE ESOS. DETRÁS PUEDE HABER UN DRAMA FAMILIAR.

------------------Tendrán energía negativa.

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se emepieza a oir que estos también tienen problemas y gordos

creo que voy a coger mi dinero y me lo voy a meter por detrás, el único sitio seguro que veo

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pues si estos tiene problemas, apaga y vamonos

cómo tienen que estar los demás.

la verdad es que no me dan ninguna pena, si tienen problemas es por que se los han buscado y nos los han buscado a todos los demás. lo que no puede ser es que quiten el dinero de la educación para salvar a estos, a bankia y al resto

no he visto que ninguno de estos haya pasado a ver al juez todavía.

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