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sabadell vende el 60% de los pisos de cam a base de bajar precios

escrito por: equipo

banco sabadell quiere desprenderse de la voluminosa cartera inmobiliaria que heredó de caja del mediterráneo (cam) y para ello ha rebajado el precio de los pisos en una media de un 30%. como resultado, la entidad catalana ha logrado comercializar el 60% del stock, en su mayor parte vía venta pero también mediante contratos de alquiler con opción a compra

entre las promociones heredadas banco sabadell cuenta con 620 viviendas en seseña (toledo), 212 en marina d’or (castellón) y 190 viviendas a cambios de créditos concedidos a polaris world en dos promociones en murcia

la cartera inmobiliaria que la cam cedió a sabadell contenía un 67% de inmuebles terminados, un 13% de promociones en curso, un 11% de solares y un 9% de suelos en desarrollo. sabadell ha vendido gran parte de los inmuebles gracias a los descuentos y a la facilidad de financiación que se ofrece al comprador. según la entidad catalana, los descuentos son posibles porque los pisos están provisionados totalmente o en una parte mayoritaria

 

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comentarios

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si a precio 100 no se vende nada en cinco años, es que el precio no es "100", eso lo saben todos los estudiantes de primero de económicas. sin embargo, si a precio 60 (con descuento ... tras dura negociación ...) sí se vende, es que el precio real es "60", y esa cifra es la que debiera figurar en la etiqueta

nota mental: no confundir "precio" con "lo que pone en la etiqueta"

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en españa somos lentos, lentos....o ceporros ?

fase de negación: los precios bajan un 10% de media, pero el mío no tiene por que bajar.fase de ira: bajan un 20% de media, pero yo no voy a vender por menos de lo que me costó.fase de negociación: bajan un 30%, pero mi piso tiene mejoras, es mejor que los del vecindario.fase de depresión: bajan un 40%, he perdido el empleo, pero me voy tirando con ahorros.fase de aceptación: tal y como están las cosas, si tengo suerte venderé por la mitad de lo que pagué, necesito ese dinero para tapar agujeros, y espero encontrar trabajo pronto porque aun vendiendo al 50% todavía deberé dinero al banco

sé inteligente: acéptalo hoy, que solo han bajado un 30% de media, y vende al precio que te ofrezcan....vienen décadas de miseria, y no hay forma de colocar a 6 millones de "albañiles muertos"http://vimeo.com/42758462

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en realidad no somos los del sabadell los que vendemos los activos de la cam, sino que es la propia meditarreneam, inmobiliaria de la cam, la que vende sus activos, y está comenzando a vender parte de los que eran nuestros. de hecho, sabadell se ha llevado la grata sorpresa de que la inmobiliaria de la cam estaba mucho mejor organizada que solvia, nuestra inmobiliaria, y que vendía bastante bien. una cosa es que la cam fuera un desastre como banco y otra cosa es que su inmobiliaria, con mucha experiencia puesto que existía desde mucho antes de la crisis no tuviera los canales adecuados de venta. de hecho, la cam vendía a británicos la mitad de las viviendas antes de ser nacionalizada, y por otra parte aunque el peso del crédito promotor sobre total de activos era disparatado, estaba concentrado en viviendas terminadas y en curso, no en créditos sindicados sin garantía hipotecaria, con lo que las pérdidas son proporcionalmente menores. al adquirir el sabadell la cam con esquema de protección de activos del frob, los precios han podido ser rebajados sin incurrir en pérdidas con lo que las ventas se han disparado. en seseña quedan 63 viviendas por comercializar y se espera termine su venta en noviembre, o quizá antes porque altamira ya ha terminado de comercializar las suyas y resta competencia. solo quedarán la mitad de los locales y una cuarta parte de las plazas de garaje

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bueno sí la cam está vendiendo a toda velocidad lo de seseña pero no me extaña porque ya no les quedan apenas y ha dado la puntilla con el descuento adicional anunciado de 25% que se quedan en 63.000 euros a un paso de madrid con muy buenas calidades. es verdad que tiene mala fama pero la verdad que los pisos están muy bien y tarde o temprano se pondrán en valor porque a estos precios sí hay demanda ya el recorrido a la baja está muy limitado porque antes de arriesgarse a que bajen más la gente está entrando. yo lo veo por los bloques que cada vez tienen más persianas subidas con gente limpiando los cristales y los camiones de mudanza. y eso que yo compré en la hornada anterior a esta por 85.000 euros y me pareció una buena compra medio plazo. la gente que no lo ha visitado no sabe cómo son los pisos ni las instalaciones. al final cuando se llenen los pisos habrá más servicios y más accesos. es cuestión de tiempo

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vuelta a precios según nuestros salarios de años 90compramos, maximo 60.000 €ahora somos pais de 6.000.000 de paradossin boom natalicio de repuesto para 50 añoscon 6 millones de casas vaciaspais pobre y mileuristaemigrando de nuevo y ((rescatado))españa ya no es la que eray va a resultar verdad que africa empieza en los pirineos.empezamos a competir con marruecos(bueno a decir verdad ,ya nos ganan en cosas; ellos compran más coches que nosotrosy hasta consumen más cemento que españa)http://www.elmundo.es/elmundo/2012/09/17/suvivienda/1347882528.html

y los que iban a comprar/alquilar se estan marchando, (esto va a ser la catarsis de una nacion)http://www.diarioelaguijon.com/noticia/4476/En-Portada/Cae-el-numero-de-extranjeros-empadronados-en-Madrid-a-niveles-de-2005-y-se-situa-por-debajo-de-los-500.000.html

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este es un pais de analfabetos-as, como tal ponen precios inflados de analfabetos

asi estaran años pagando impuestos y gastos ,desinflandose de valor su propiedad y viendo como otros más informados se quitan el muerto bajando a la realidad de nuestros salarios

pues el cuento de la lechera anterior de vivir a crédito en una españa que ya no volverá ha muerto, la prueba es el banco malo,cuando han tenido que huir rescatados los bancos asi en españa ??....y liquidando del negocio inmobiliario para décadas

naturalmente los paises de gente más lista tiene menores precios y salarios mayores progresandopero claro españa es un pais de analfabetos-as y van a perder su dinero esperando, a quien ??

asi va el pais arruinado... como sus tontos propietarios "cada vez siendo más pobres"

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como???que bajando los precios y con buena publicidad se vende?????

yo creia que se vendia siendo firme en el precio, y poniendo un precio de 2007 y no bajandose del burro nunca, como los famosos slogans de, antes que malvenderlo lo quemo, y esas cosas

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solo un 30% no me lo creo

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a #6: bueno, cuando los precios están subiendo es normal que el vendedor se ponga tieso y se mantenga firme con el precio que ofrece, aunque sea más elevado de lo que espera el comprador. como las lentejas, lo tomas o lo dejas

pero claro, cuando los precios están bajando como ahora, el vendedor tendrá que entender que es el comprador el que ahora se ponga tieso y se mantenga firme con el precio que ofrece, aunque sea más reducido de lo que espera el vendedor. lo tomas o lo dejas, como las lentejas

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antes cuando era subastas cam, habian un chorro de pisos en subasta online, ahora que es subastas solvia (sabadell), sólo hay dos...http://www.solvia.es/homeSubasta.asp

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no os pongais todos tan tiesos enseguida, capulllos!

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las casas , el arma con el que un pais analfabeto se suicidó

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noooo, hooombre , noooooooo

que los pisitos no se venden porque no hay financiacióoon

el precio no importa, es la falta de crédito

jajjaaaaaaaaaaaaaaaaa

que pais de zoquetes

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vamos a emigrar donde hay futuro, aqui solo te roban roban

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vendedor adaptate o desaparece : ley de darwinlo que te quieran darosea la voluntadel cliente tiene siempre la razon, se acuerdano si no no vendeel precio lo pone el que compra, si no no hay compray no hay comerciouna negociacion entre 2 solo se igualan por abajodonde no hay ,no se puede sacarlos sueños sueños sonespaña ya no es lo que eralos pisines zulo mala construccion española de inmigrantes sin formacion y materiales de tercera para ahorrar costes en la avariciael m2 de construccion vale: a lo que te puedan pagary lo que soñabais ya lo veis a diario; no lo paga nadie y os lo comeis con patatas"prueba del algodon"haber echado las cuentas bienahora a palmar o a adaptarse a lo que hayrebajas precios del año 1995; adonde vamosy no hay tu tia

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bueno sí la cam está vendiendo a toda velocidad lo de seseña pero no me extaña porque ya no les quedan apenas y ha dado la puntilla con el descuento adicional anunciado de 25% que se quedan en 63.000 euros a un paso de madrid con muy buenas calidades. es verdad que tiene mala fama pero la verdad que los pisos están muy bien y tarde o temprano se pondrán en valor porque a estos precios sí hay demanda ya el recorrido a la baja está muy limitado porque antes de arriesgarse a que bajen más la gente está entrando. yo lo veo por los bloques que cada vez tienen más persianas subidas con gente limpiando los cristales y los camiones de mudanza. y eso que yo compré en la hornada anterior a esta por 85.000 euros y me pareció una buena compra medio plazo. la gente que no lo ha visitado no sabe cómo son los pisos ni las instalaciones. al final cuando se llenen los pisos habrá más servicios y más accesos. es cuestión de tiempo

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al final cuando se llenen los pisos habrá más servicios y más accesos. es cuestión de tiempo.------------------------------------------------------------------------------------------ese es el problema, que en los servicios hay muchas más prioridades, y ahora que está fomento super-recortando en infraestructuras, pues que nadie se arriesga a comprarlos ni por 50.000 por un piso de 3 dormitorios. ¡cualquiera lo sabe!. ciudad desierta

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