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impacto del banco malo en las empresas inmobiliarias y oportunidades de negocio

la sareb gestionará tanto viviendas, promociones en curso y suelo, como préstamos de promotores de la mejor manera para maximizar su rentabilidad. además, en caso de ser necesario, el banco malo participará en la reestructuración financiera de la deuda pero, en principio, no otorgará más dinero para refinanciarla. te explicamos de qué manera el banco malo fomentará el desarrollo de los activos inmobiliarios, cómo impactará en las compañías inmobiliarias y las oportunidades de negocio que brinda, como, por ejemplo, ser un prestador de servicios

la sareb fomentará el desarrollo de los activos inmobiliarios traspasados por las entidades financieras intervenidas pero siempre y cuando vaya soportado por un plan de viabilidad detallado que justifique el valor ligado al desarrollo. estos planes serán revisados por los comités de la sareb y, en ocasiones, por expertos independientes

¿de qué manera puede afectar el banco malo a las empresas inmobiliarias?
 
1) Bajadas de valoración: el bajo precio de los activos traspasados podría suponer un riesgo de contagio a otros activos de las empresas inmobiliarias

2) Retrasos sobre créditos: el proceso de traspaso y puesta en marcha efectiva de la sareb puede provocar retrasos o paralizaciones de decisiones sobre préstamos o inmuebles, algo que ya está ocurriendo actualmente

3) Acreedor más duro: sólo financiará con dinero de su bolsillo aquellos proyectos que cuenten con un plan de negocio detallado sobre la viabilidad. Pero desarrollará promociones de vivienda en los suelos que aparcarán las entidades intervenidas y también terminará viviendas con financiación propia. también podrá facilitar esta financiación a través de la venta de inmuebles. En definitiva, y tal y como aseguró en su momento antonio carrascosa, director general del frob, sareb hará las funciones de un acreedor bancario más, aunque ha quedado claro su intención de mirar en detalle los proyectos que financian

oportunidades de negocio para empresas inmobiliarias

a) las empresas inmobiliarias podrán presentar a la sareb un plan de negocio y actuación detallado de sus activos, para justificar su desarrollo y calendario de puesta en valor. además, se podrán constituir joint-ventures con el banco malo para el desarrollo conjunto de activos inmobiliarios, como por ejemplo, desarrollar viviendas en suelo del banco malo

b) el banco malo también facilitará la inversión en sus activos para posteriormente ser puestos a la venta. y otra vía de negocio para empresas del sector inmobiliario puede ser prestar servicios a la sareb, gestionando el desarrollo de proyectos, sin riesgo de inversión y con generación de comisiones de gestión e, incluso, participación en beneficios

¿qué impacto puede tener la sareb en los procesos de refinanciación?
 
hay que tener en cuenta que el banco malo nace con el objetivo de generar valor en sus desarrollos y activos y no con una vocación liquidadora, con lo que favorecerá la refinanciación de activos pero siempre y cuando vaya acompañado de un plan de viabilidad bien argumentado. sin embargo, no aportará dinero nuevo en las refinanciaciones

la parte positiva del traspaso a la sareb de activos inmobiliarios de empresas en proceso de refinanciación es que se hacen explícitos los descuentos/provisiones que tienen contabilizadas las entidades, con lo que para el banco malo será más fácil hacer quitas o trasformar parte de la deuda en préstamos participativos

además otra nota positiva para el banco malo es que cuenta con una cartera de préstamos con un valor en libros muy inferior al original de las entidades, lo que permitirá generar beneficios aunque el valor inicial del crédito no se recupere

en cuanto a los préstamos sindicados, sareb se convierte en otro acreedor del resto del pool, aunque esto conlleva complicaciones jurídicas en relación con las obligaciones que adquiere la sareb, que no es una entidad financiera. además, los préstamos sindicados se traspasan aunque haya cláusulas en los contratos, con lo que tal y como alerta analistas financieros internacionales (afi), podría producirse un potencial conflicto de intereses entre sareb y otros acreedores
 

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escrito por @pmalmeida83
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Comentarios

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Y el Gobierno de España ? era 2008, en marzo había elecciones generales, y el entonces Presidente y su Ministro de Enonomia y Hacienda, negaban la crisis y sus efectos colaterales en nuestra economía. Vaticinaban para el ejercicio del 2008, un crecimiento del PIB del 3,2% , pero la oposición- el PP- no se quedaba corto lo situaba si ganaban en el 3,8%. ¡Vivir para ver!.... y Como todos sabemos a final de años entramos en recesión.

¿ Y donde estamos hoy ?. En un país con más de seis millones de parados- 26% de la tasa de población activa, con más del 50% de paro juvenil, con nuestros jóvenes, muchos de ellos universitarios, con Master, Doctorados….. teniendo que emigrar, expulsados de su país por culpa de unos sinverguenzas que encima se lo llevan crudo pero se habla (eso dicen los sinverguenzas) que para el 2014 se verán los primeros brotes verdes……????

Pregunto a quién le venderá La SAREB el stock de viviendas y sobre todo suelo con el panorama que tenemos. ....¿ Alguien lo sabe ?.Tal vez cuando todos estemos calvos ¿ no ?.

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QUE INFLUIRÁ EN BANCO MALO ?En cuanto al riesgo de intervencion, QUE INFLUIRÁ EN BANCO MALOyo creo que el BCE y Alemania se han dado cuenta que ellos tampoco estan libres de ser arrastrados por las fuerzas de depresion que se ciñen sobre los paises del sur. ¿Donde estan sus mercados?Ricard Verges en el analisis que hace de la situación llega a la conclusion que lo que ha producido la burbuja no es el ahorro aleman, sino la liquidez acumulada en periodos anteriores y que al convertirse en euros ha ido a quedar invertida en el mercado inmobiliario español y la obsesion de Merckel es deshacer esa mala inversión convirtiendola en deuda soberana y tratar de asegurar que los paises seran capaces de devolverla, aunque destruyan su economia y la propia.

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a este Sr. BArtolome le diria que si le parece que un Sr. que tiene cancer por fumar hay que dejarlo morir porque los demas no fumamos o bien que se pague la operacion y la radio terapia, verá los desgraciados que compramos a precios de 2005 y ahora vemos nuestra vivienda devaluada en más de un 50 por ciento y hemos tenido que cerrar el negocio porque nuestro pais está destrozado gracias a los buenos gobernantes y a la crisis mundial, pues no somos culpables sino victimas, nos ha tocado a nosotros, como a otro le toca un cancer o una invalidez por accidente de moto, que hay que decirle a este que hubiera ido en metro, no sea Ud. tan listo y tan insolidario porque la situación actual no era previsible por lo menos para los inocentes que compramos porque aspirabamos a tener un techo para nuestra vejez, y ahora dice Ud. que tenemos lo que merecemos, es Ud. un nazi. Lo que merecemos las personas es poder trabaja r poder pagar nuestras hipotecas, en circunstancias normales la mayoria seguiríamos pagando, o podríamos vender y pagar pero esto es una situación de catastrofe de emergencia y si empezamos a decir que los demas no hemos de pagar lo que los hipotecados engañados por los bancos que avariciosamente valoraban los pisos para dar mucho dinero, pues yo no soy responsable de que Ud. esté enfermo o de que Ud. haya perdido la casa por un terremoto, haber nacido en otra provincia...... por favor seamos personas

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Una hipoteca no es un accidente sobrevenido por casualidad. Busque otros argumentos...

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dentro de unos meses vendrá la avalancha de pisitos y la supercompetencia del banco malo(la liquidacion bancaria de un negocio fallido para décadas, ni siquiera los 15 años)la japonizacion y estancamiento de una españa que ya no es ni su sombralo que os va pesar no haber vendido en 2.006, estas son las consecuencias:

- subida del iva de un 6% en vivienda nueva.- perdida de la desgravación fiscal.- subida de los diferenciales de los prestamos- bajada en los intereses de vuestros ahorros.- la gente ha despertado y pide precios al 60% de rebajas- ya no hay dinero ni ganas de hipotecarse- los pisos bajan a la altura de los 90- alquilados ahorramos y ganamos lo que el casero pierde con su piso bajando- esperar es ganar, todo a nuestro favor,ganamos sin trabajar- si españa quiebra no problemas, emigramos ligeros de equipage- somos libres , sin impuestos, ibis, catastrazos, y mierdas varias que os empobrecen--Se niegan a admitir lo evidente Ven venir el fin, pero cierran los ojos. Se trata de una vieja reacción conocida: TIENEN MIEDO.--claudicacion - es la guerra, rebajas....competenciaaa...más rebajassssss...ruinaaaa.--esta es la realidad de españa, con su corralito ladrillero = dinero secuestrado,bajando e imposible de recuperar--hoy dia el que no tiene casa, no se empobrece.- decidiremos donde vivir, cuando toda la ruina aparezca por los barrios--no hay que coger un cuchillo-piso cayendo....mejor esperar y elegir abajo de entre millones--habeis estado 5 años a esperar y ver ....y ahora estais viendo y rezando"

viviendas hay 6.000.000 vacias y necesitan hasta demoler algunas, pues hay viviendas de sobra y dan muchos gastos,reformas e impuestosla natalidad caput, y tu pensioncilla caput: alquilate habitaciones con extraños y cagao

tu piso es tu ruina y "con fecha de caducidad".......todo llega .

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si en el 2006 lo hubieran vendido por 350.000 ahora tendría 442.000 por 6 años de intereses

Y no sólo eso, si no que desde 2006 están pagando el ibi, la comunidad, las derramas y las reparaciones de esa vivienda. Pero aún así hay gente a la que le parece una buena decisión la de no bajar el precio. Siendo

sinceros a mi no me parece mal tampoco, es una especia de selección natural pero basada en factores económicos. Esa gente terminará hundida (económicamente hablando claro) y así aprenderán la lección. el banco malo será su confirmacion definitiva del error

Yo mientras tanto me dedicaré a observar la situación desde la terraza de mi piso de alquiler que baja de precio cada año más de lo que me cuesta el alquiler anualmente.

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Qué selección natural, si el ministro pincha, corta y da donde quiere.

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Estos artículos cada vez son más difíciles de leer: como no poner mayúsculas era poco, ahora también sin puntos y aparte. ¿Qué será lo siguiente?

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buenos días,

en idealista.com todo está escrito en minúsculas. decidimos hacerlo así porque comunican lo mismo que las mayúsculas pero con más amabilidad y sencillez, que es como nos gusta hacer nuestro trabajo. sentimos que no te guste, pero forma parte de nuestra forma de hacer las cosas,

un saludo,

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escribir en mayúsculas me parece una falta de educación pero peor me parece coartar la libertad del que así quiera expresarse, las mayúsculas existen, y prohibirlas me parece un rasgo de neuroticismo por parte de la empresa.

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escribir en mayúsculas me parece una falta de educación pero peor me parece coartar la libertad del que así quiera expresarse, las mayúsculas existen, y prohibirlas me parece un acto de neuroticismo por parte de idealista.

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dentro de unos meses vendrá la avalancha de pisitos y la supercompetencia del banco malo(la liquidacion bancaria de un negocio fallido para décadas, ni siquiera los 15 años)la japonizacion y estancamiento de una españa que ya no es ni su sombralo que os va pesar no haber vendido en 2.006, estas son las consecuencias:

- subida del iva de un 6% en vivienda nueva.- perdida de la desgravación fiscal.- subida de los diferenciales de los prestamos- bajada en los intereses de vuestros ahorros.- la gente ha despertado y pide precios al 60% de rebajas- ya no hay dinero ni ganas de hipotecarse- los pisos bajan a la altura de los 90- alquilados ahorramos y ganamos lo que el casero pierde con su piso bajando- esperar es ganar, todo a nuestro favor,ganamos sin trabajar- si españa quiebra no problemas, emigramos ligeros de equipage- somos libres , sin impuestos, ibis, catastrazos, y mierdas varias que os empobrecen--Se niegan a admitir lo evidente Ven venir el fin, pero cierran los ojos. Se trata de una vieja reacción conocida: TIENEN MIEDO.--claudicacion - es la guerra, rebajas....competenciaaa...más rebajassssss...ruinaaaa.--esta es la realidad de españa, con su corralito ladrillero = dinero secuestrado,bajando e imposible de recuperar--hoy dia el que no tiene casa, no se empobrece.- decidiremos donde vivir, cuando toda la ruina aparezca por los barrios--no hay que coger un cuchillo-piso cayendo....mejor esperar y elegir abajo de entre millones--habeis estado 5 años a esperar y ver ....y ahora estais viendo y rezando"

viviendas hay 6.000.000 vacias y necesitan hasta demoler algunas, pues hay viviendas de sobra y dan muchos gastos,reformas e impuestosla natalidad caput, y tu pensioncilla caput: alquilate habitaciones con extraños y cagao

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el banco malo, como su nombre indica, no se ha creado para regalarnos nada, se creado para parar la caída de los precios y para sacarnos el dinero a unos y a otros, por eso es un banco, y lo llaman malo porque es aún más malo que el resto de los bancos. ! cuánto ingenuo hay por el mundo ¡

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los que piensan que el banco malo es un parking de tiempo de los pisos alli aparcadosrealmente es un parking para que te arruines más tiempo como propietario

Mientras que, para comprar una vivienda media, una familia con dos sueldos, tenga que hipotecarse por 30 o 35 años cuando antes se hacía por 10 años,....el precio de la vivienda estará sobrevaloradoluego está el agravante de la especulación, la enorme cantidad de gente que ha comprado viviendas no para vivir en ellas sino para revenderlas,...esas, si pueden algunos no venden pero lo único que están haciendo es la agonía más largasólo el tiempo, con la inflacción reequilibrará los precios: eso dicen... mientras tanto el que compró hace años, si vende, sólo obtendrá pérdidas: eso dicen(pero atencion menores perdidas), que el que se espera al falso juego de la inflaccion...(he dicho antes lo que todo el mundo dice : "sólo el tiempo, con la inflacción reequilibrará los precios")

pues es absolutamente falso : pues el efecto es amortiguante de tal que si las cosas suben con la inflaccion al pasar los años, esto no sucede con los productos que ya llevan puesto el coste sobreinflaccionadoejemplo : Congelar perdidas en banco malo y claro con los años de inflacion recuperaria valor una casa ???

el espejismo de la inflaccionpretender que con la inflaccion si una casa se quiere vender en 300.000 € hoy , y solo te ofrecen hoy 100.000 €pero si al final la lograras vender en 30 años por el precio loco "que ya es pedir...¡¡¡(con la situacion natalicia anoréxica ,defunciones,, heredandose más pisos, emigracion españoles, rebajas salariales, no dan crédito, paro incesante y stock rebosante existente)sale al final como si la vendiesen por 100.000 de luego ; [efecto real de inflaccion, 300.000 € de hoy vendido para entonces = 100.000 € valor de luego] es decir, la vivienda se depreciaría en el tiempo.

es el sueño de los que no hacen cuentas, que creeran que vendida dentro de 30 años al precio soñado: no han perdidoen total pierden 200.000€ + 30 años de sinsabores, y de gastos e impuestos más las reformas a acometer despues de 30 años ni hablo

y más si se divisan por el horizonte nubes inmobiliarias en formacion de depresion nipona, con tonos funeralicio

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los sectores cercanos a las constructoras han negado de forma sistemática la existencia de la burbuja inmobiliaria. El fin último ha sido siempre claro: inducir a la gente de forma torticera al error con el fin de que tomara la decision de comprarse una vivienda a sabiendas que su precio bajaría.La falacia ha ido evolucionando con el fin de adaptarse a la realidad cambiante y siempre nos abocaba a la compra. Así:

Para que no nos perdamos, el número total de viviendas susceptible de ser vendidas se hallaría en el rango de 6,2-8,1 millones de casas. Muchas de las casas vacías salen al mercado del alquiler, al igual que aquellas destinadas a la venta, con lo que los alquileres de las viviendas bajan, lo que hace que los precios de los alquileres se desmoronen, con lo que también lo hacen los precios objetivos de las casas. No olvidemos: un bien vale lo que valen sus frutos; cuanto más bajan los precios de los alquileres, menor sera el valor de mercado de las casas.

tenemos viviendas que cubren la demanda para un máximo de 36 a 62 años. La forma más efectiva de destruir un capital es mediante la adquisición de vivienda.http://www.vozpopuli.com/blogs/2124-borja-mateo-el-superciclo-inmobiliario

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se han dado cuenta la cantidad de mensajes nuevos , y de foreros nuevosque censura idealista, y que recordamos solo decian verdades sobre las caidas que vienenidealista os oculta la verdad ,desinforman ocultando opiniones ,e inducen a compra torticeraya no son fiables, solo son propaganda del sistema corrupto ladrillil-politico

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- subida del iva de un 6% en vivienda nueva.- perdida de la desgravación fiscal.- subida de los diferenciales de los prestamos- bajada en los intereses de vuestros ahorros.- la gente ha despertado y pide precios al 60% de rebajas- ya no hay dinero ni ganas de hipotecarse- los pisos bajan a la altura de los 90- alquilados ahorramos y ganamos lo que el casero pierde con su piso bajando- esperar es ganar, todo a nuestro favor,ganamos sin trabajar- si españa quiebra no problemas, emigramos ligeros de equipage- somos libres , sin impuestos, ibis, catastrazos, y mierdas varias que os empobrecen--Se niegan a admitir lo evidente Ven venir el fin, pero cierran los ojos. Se trata de una vieja reacción conocida: TIENEN MIEDO.--claudicacion - es la guerra, rebajas....competenciaaa...más rebajassssss...ruinaaaa.--esta es la realidad de españa, con su corralito ladrillero = dinero secuestrado,bajando e imposible de recuperar--hoy dia el que no tiene casa, no se empobrece.- decidiremos donde vivir, cuando toda la ruina aparezca por los barrios--no hay que coger un cuchillo-piso cayendo....mejor esperar y elegir abajo de entre millones--habeis estado 5 años a esperar y ver ....y ahora estais viendo y rezando"

viviendas hay 6.000.000 vacias y necesitan hasta demoler algunas, pues hay viviendas de sobra y dan muchos gastos,reformas e impuestosla natalidad caput, y tu pensioncilla caput: alquilate habitaciones con extraños y cagao

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Muchas gracias por su insistencia, Sr. borjamateoMateo.

Es cierto que la redacción y, en ocasiones, la sintaxis de sus artículos parecen algo precipitadas. Sin embargo, el argumento y las cifras son demoledores ('tumbativos', se dice ahora).

La moraleja consecuente es clara: no comprar piso en años, para no quedar atrapado en la bajada pendiente.

Debería servir para que algún inmoindultado sin deudas nos libremos de la tentación del hipotecón, y miremos el 'tercio de banderillas' del toro ladrillero desde la barrera del alquiler (anual o bianual y renegociable a la baja) o del pisito antiguo pagado o heredado. Por lo menos cuando llegue la faena podremos ver sin peligro la euro-estocada al modelo 'construcción y consumo' sin tener que arrastrar una cuota del bicho muerto como las mulillas.

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- subida del iva de un 6% en vivienda nueva.- perdida de la desgravación fiscal.- subida de los diferenciales de los prestamos- bajada en los intereses de vuestros ahorros.- la gente ha despertado y pide precios al 60% de rebajas- ya no hay dinero ni ganas de hipotecarse- los pisos bajan a la altura de los 90- alquilados ahorramos y ganamos lo que el casero pierde con su piso bajando- esperar es ganar, todo a nuestro favor,ganamos sin trabajar- si españa quiebra no problemas, emigramos ligeros de equipage- somos libres , sin impuestos, ibis, catastrazos, y mierdas varias que os empobrecen--Se niegan a admitir lo evidente Ven venir el fin, pero cierran los ojos. Se trata de una vieja reacción conocida: TIENEN MIEDO.--claudicacion - es la guerra, rebajas....competenciaaa...más rebajassssss...ruinaaaa.--esta es la realidad de españa, con su corralito ladrillero = dinero secuestrado,bajando e imposible de recuperar--hoy dia el que no tiene casa, no se empobrece.- decidiremos donde vivir, cuando toda la ruina aparezca por los barrios--no hay que coger un cuchillo-piso cayendo....mejor esperar y elegir abajo de entre millones--habeis estado 5 años a esperar y ver ....y ahora estais viendo y rezando"

viviendas hay 6.000.000 vacias y necesitan hasta demoler algunas, pues hay viviendas de sobra y dan muchos gastos,reformas e impuestosla natalidad caput, y tu pensioncilla caput: alquilate habitaciones con extraños y cagao

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la política de "los grandes" es intoxicar con la recuperación (imposible) de los precios, para que los propietarios individuales se resistan a la bajada de precios, que ellos si hacen y harán, lo cual facilita la liquidación de su stock.y "Los propietarios particulares, se unirán a las bajadas después de que los grandes hayan liquidado sus promociones. "algunos fueron engañados en el momento de comprar, y lo vuelven a ser en el momento de vender... Personalmente creo que el futuro se encamina hacia un mercado inmobiliario paralizado, donde sólo un pequeño porcentaje de viviendas se venden (eso si, a los precios bajisimos) y donde la inmensa mayoría se abandonan y se deterioran junto con los edificios y los barrios en los que se enclavan. Mientras el coste de mantener una vivienda vacía no sea suficientemente alto, los españoles preferirán tenerla cerrada antes que venderla o alquilarla por debajo de sus expectativas.Obviamente, es un futuro terrible porque supone que no vamos a limpiar nuestra economía en décadas y vamos a arrastrarnos económica y socialmente durante mucho tiempo sin solucionar ninguno de nuestros problemasla súper-burbuja inmobiliaria que tenemos encima es tremenda y no podemos hacer caso a los cantos de sirena y mentiras que publican los medios de des-información españoles. Estoy de acuerdo que comprarse un piso ahora es de locos. Que los precios deben caer hasta niveles de los 90, como poco, para que la economía se limpie y no estemos financiando la resaca inmobiliaria durante el resto de la eternidad.

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los que se refieren a los extravagantes precios de esta infame burbuja como algo propio de los ciclos inmobilarios, pasan por alto que la misma no es fruto de un ciclo inmobiliario sin más, más algún factor propio "a lo inmobiliario" como el baby boom, sino que es fruto de una burbuja global de crédito que duraba ya tres décadas, y que ha explotado. y a la que además se sumaron factores como el cambio de moneda -- y la consiguiente necesidad de blanqueo del dinero B.

terminados estos factores 'exógenos' que favorecieron la burbuja, y que nunca más se volverán a repetir, lo que ahora queda es una tormenta perfecta en sentido inverso: exceso de stock, éxodo migratorio, falta de solvencia de los posibles compradores, falta de crédito, demografía desfavorable, inestabilidad política y social (que aleja a los inversores foráneos), etc, etc.

lo único que queda es la corrupción que favoreció la burbuja y la idiocia de muchos jugadores que aún viven en marte, a tenor de lo que piden por sus 'tesoros'... y que muy posiblemente no vendan nunca.

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los sectores cercanos a las constructoras han negado de forma sistemática la existencia de la burbuja inmobiliaria. El fin último ha sido siempre claro: inducir a la gente de forma torticera al error con el fin de que tomara la decision de comprarse una vivienda a sabiendas que su precio bajaría.La falacia ha ido evolucionando con el fin de adaptarse a la realidad cambiante y siempre nos abocaba a la compra. Así:Para que no nos perdamos, el número total de viviendas susceptible de ser vendidas se hallaría en el rango de 6,2-8,1 millones de casas. Muchas de las casas vacías salen al mercado del alquiler, al igual que aquellas destinadas a la venta, con lo que los alquileres de las viviendas bajan, lo que hace que los precios de los alquileres se desmoronen, con lo que también lo hacen los precios objetivos de las casas. No olvidemos: un bien vale lo que valen sus frutos; cuanto más bajan los precios de los alquileres, menor sera el valor de mercado de las casas. tenemos viviendas que cubren la demanda para un máximo de 36 a 62 años. La forma más efectiva de destruir un capital es mediante la adquisición de vivienda.http://www.vozpopuli.com/blogs/2124-borja-mateo-el-superciclo-inmobiliario

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Según Rogoff y Reinhart, los autores del mejor manual de historia económica de las grandes crisis, causas y consecuencias, el libro “This time is diferent”, cuando un país supera el 90% de deuda pública sobre PNB, empiezan los problemas graves.

Todos los países desarrollados que han superado este ratio, del 1790 hasta 2009, han sufrido crecimientos económicos futuros de 2 puntos anuales inferiores al resto de países y de unos 3% si ha sido en países menos desarrollados. Y el estudio, es seguramente el más exhaustivo nunca realizado con unos 2500 datos de todos los países desarrollados en la historia económica moderna.

Pero además, la media del crecimiento económico en los siguientes años en los países desarrollados es apenas de entre el 1% y el 2% anual.

España, computando todas las deudas de las administraciones públicas, ha alcanzado ya el ratio de 90% de deudas sobre PIB....españa esta condenada

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"Tal y como se ha planteado el banco malo es el cuento de la lechera, cuando la realidad es que se hace una transferencia indiscriminada de activos con fecha de venta máxima, pero ni ánimo de venta que va a

perjudicar e involucrar a la mayor parte de la nacion y gobiernos este y los siguientes , pues esto empobrece y no se cura SINO EN 2 O 3 GENERACIONES DE ESCLAVOS PAGA IMPUESTOS"

Ahora que el 30% de los ciudadanos se descuelga del sistema, sin trabajo, sin vivienda, sin futuro, lo que pretenden importante es hacer una reestructuración que permita a los bancos recuperar su nivel de beneficios

con el 70% de ciudadanos supervivientes.

Naturalmente, debería ser un sistema dinámico que, cuando caiga otro 20%, les permita sostenerse con sólo el 50% Y DE NUEVO cuando caiga otro 15%, les permita sostenerse con sólo el 35% ...Y y así sucesivamente.

TOTAL EL PUEBLO YA ESTA DOMESTICADO CON EL FUTBOL Y EL SALVAME....ESTE PUEBLO SE LE PUEDEHASTA AHORCAR A SUS HIJOS Y NI REACCIONA, ESTA SODOMIZADO CON ESTIMULOS Animales y ni piensa ni se rebela

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vamos que van ha inventar lo que sea,con tal de no bajar demasiado el preciode los pisos...

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En mi provincia he visto en casas de 300.000 euros, bajadas de ¡1.000 y 2.000! euros trimestrales, presentandolas como si fueran la octava maravilla del mundo en bajadas, increible pero cierto. Como bien dice usted los vendedores son tan necios, en su inmensa mayoria, porque solo se salva una pequeña minoria que si han bajado precios de verdad y por eso han podido vender sus viviendas en estos momentos, que se piensan que volveran "los buenos tiempos", pero cuando a partir de marzo o abril les llegue el IBI, que ya se pueden ir preparando porque los ayuntamientos no van a perdonar para seguir con sus dispendios, y ante los pagos habituales de agua, basuras, comunidad etc van a ver que tener una vivienda vacia es un agujero económico y los precios para su sorpresa de ignorantes, sin subir, se lanzaran a vender todos al mismo tiempo y ya sabemos el resto que cuando la oferta supera y muy claramente como es el caso de España, a la demanda, los precios van a tener que bajarlos más que su competidor del mismo barrio o zona

y eso beneficia a los compradores, que solo van a tener que sentarse y esperar para ver bajadas, ya reales, del 15 o 20% anuales, y eso en las zonas "buenas", porque en las malas o viviendas de baja calidad el desplome anual sera mucho mayor.pues cuando entre el pánico creo que las bajadas van a ser sensiblemente mayores, el mayor problema va a ser que no va a haber compradores,como ustedes saben los que los deberían compra que son los jóvenes están en el paro y para nuestra desgracia para largo Pues lo dicho solo es cuestión de esperar y calcular y en dos o tres años, vamos a ver, mayoria viviendas a mitad de precio que en la actualidad y si no al tiempo.

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¡TODO LLEGAaaaaaa! A VER SI ES VERDAD QUE LLEGA, YO YA ESTOY ESPERANDO. hoy me han llamado para una casa, buena distribución, nueva, por 280000 euros, en granollers, qué pena que no me llegue, porque la verdad son preciosas. ¿lo podré pagar encima de la mano? sin desgravación ya no vale la pena constituir una hipoteca para pagar 9040 euros anuales, me interesa pagarlo encima de la mano, eso debería ser ventajoso, porque si quieren liquidez: aquí tienen a cambio de un descuento importante. soy todo oidos

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Un piso en España vale 50.000€ dado el nivel de salarios.

Enseguida los carpetovetónicas saldrán diciendo que me compran 10 a ese precio...bueno , estamos acostumbrados a que se rian de nosotros: primero se rien. luego atacan y al final lo aceptan, es el ciclo de cualquier norma que contradice lo aceptado por la mayoria.

Pero no nos desanimemos, el presente es negro y el futuro mas negro aun.

recuerdenlo: 50k€.

Mas pronto que tarde, estarán ahí.

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¡todo llegaaaaaaa! a ver si es verdad que llega, yo ya estoy esperando. hoy me han llamado para una casa, buena distribución, nueva, por 280000 euros, en granollers,...------------------------------------------------------------------------------------------------------------280.000 euros? acaban de terminar mi casa, tambien aqui en granollers, 182.000 euros, l incluido el terreno, y cocina montada, eso si yo he sido el promotor.210m cuadrados mas cuatrocientos de jardin,

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¡todo llegaaaaaaa! a ver si es verdad que llega, yo ya estoy esperando. hoy me han llamado para una casa, buena distribución, nueva, por 280000 euros, en granollers, ... ------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 280.000 euros? acaban de terminar mi casa, tambien aqui en granollers, 182.000 euros, l incluido el terreno, y cocina montada, eso si yo he sido el promotor. 210m cuadrados mas cuatrocientos de jardin, ------------------------------------------GUAUUU!!!! QUE SUERTE !!!! UNA CASA!!!! MIRA TE PONGO EL LINK PARA QUE LA COMPARES CON LA TUYA, PERO SON 100.000€ DE DIFERENCIA... http://www.escogecasa.es/buscador/ficha_promo.jsp?c_pais_filt=485&c_provin_filt=245&c_municipio_filt=61383&c_supertipinm_filt=1&c_tipinm_filt=2&c_tipges_filt=1&orden_filt=fotos_01 desc&n=0&limit=10&n_inmuebles=10&n_registros=1&c_promo=1289&posicion_ficha=0SON XULIS EEEEE, LA TUYA TAMBIÉN ESTÁ TAN WAPI??? JO QUE SUERTE Y YO SIN PISO....

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JO 400 METROS DE JARDÍN Y 210 DE CASA.... QUE ENVIDIA... SOLO 180.000 € ..... OYE HAY ALGÚN SOLAR CERCANO?? YO QUIERO UNAAAAAA .... QUE ENVIDIA ENVIDIA ENVIDIA , QUE LA DISFRUTES!!!!! A VER SI ME TOCA A MI PRONTO QUE YA TENGO GANAS

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y donde la inmensa mayoría se abandonan y se deterioran junto con los edificios y los barrios en los que se enclavan. mientras el coste de mantener una vivienda vacía no sea suficientemente alto, los españoles preferirán tenerla cerrada antes que venderla o alquilarla por debajo de sus expectativas.------------------¿cuáles serán las expectativas dentro de 20 años, cuando siiiiigan sin venderse ni esas ni las similares que mantuvieron el precio pensando que algún día "esto se recuperaría? ¿se lo imaginan?

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los que piensan que el banco malo es un parking de tiempo de los pisos alli aparcadosrealmente es un parking para que te arruines más tiempo como propietario

Mientras que, para comprar una vivienda media, una familia con dos sueldos, tenga que hipotecarse por 30 o 35 años cuando antes se hacía por 10 años,....el precio de la vivienda estará sobrevaloradoluego está el agravante de la especulación, la enorme cantidad de gente que ha comprado viviendas no para vivir en ellas sino para revenderlas,...esas, si pueden algunos no venden pero lo único que están haciendo es la agonía más largasólo el tiempo, con la inflacción reequilibrará los precios: eso dicen... mientras tanto el que compró hace años, si vende, sólo obtendrá pérdidas: eso dicen(pero atencion menores perdidas), que el que se espera al falso juego de la inflaccion...(he dicho antes lo que todo el mundo dice : "sólo el tiempo, con la inflacción reequilibrará los precios")

pues es absolutamente falso : pues el efecto es amortiguante de tal que si las cosas suben con la inflaccion al pasar los años, esto no sucede con los productos que ya llevan puesto el coste sobreinflaccionadoejemplo : Congelar perdidas en banco malo y claro con los años de inflacion recuperaria valor una casa ???

el espejismo de la inflaccionpretender que con la inflaccion si una casa se quiere vender en 300.000 € hoy , y solo te ofrecen hoy 100.000 €pero si al final la lograras vender en 30 años por el precio loco "que ya es pedir...¡¡¡(con la situacion natalicia anoréxica ,defunciones,, heredandose más pisos, emigracion españoles, rebajas salariales, no dan crédito, paro incesante y stock rebosante existente)sale al final como si la vendiesen por 100.000 de luego ; [efecto real de inflaccion, 300.000 € de hoy vendido para entonces = 100.000 € valor de luego] es decir, la vivienda se depreciaría en el tiempo.

es el sueño de los que no hacen cuentas, que creeran que vendida dentro de 30 años al precio soñado: no han perdidoen total pierden 200.000€ + 30 años de sinsabores, y de gastos e impuestos más las reformas a acometer despues de 30 años ni hablo

y más si se divisan por el horizonte nubes inmobiliarias en formacion de depresion nipona, con tonos funeralicio

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#4 Cada cual puede hacer lo que quiera, pero escribir sólo en minúsculas es escribir con faltas de ortografía, lo cuál me parece muy poco serio. si no se sabe escribir bien los artículos, me parece muy muy poco serio.

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