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miquel montes (izda) y joan bertrán (drcha)
miquel montes (izda) y joan bertrán (drcha)

banco sabadell (solvia): “muchos compradores quedarán atrapados a la espera de que el precio de los pisos siga bajando”

escrito por: @efonseca

puntossabadell
banco sabadell se adelantó al mercado a mediados del año pasado poniendo en marcha su propio banco malo. la denominada dirección de gestión de activos nació con un total de 42.000 millones de euros en activos dudosos y su esfuerzo comercializador ha permitido reducir el volumen a 28.000 millones tras vender 13.777 inmuebles en 2012. miquel montes, director general de banco sabadell, y joan bertrán, director de inversiones inmobiliarias, explican en una entrevista en exclusiva con idealista news cómo esta división ha logrado batir sus previsiones

pregunta: ¿qué es la dirección de gestión de activos?
 

miquel montes: el año pasado banco sabadell tomó la decisión de crear una dirección de gestión de activos pensando en el gran volumen de activos con exposición inmobiliaria que habíamos acumulado en nuestro balance.  un volumen que es fruto de las actividades del negocio inmobiliario de banco sabadell más toda la cartera que se acumuló por las adquisiciones de guipuzcoano y de cam. además, la crisis del sector hizo que muchas promociones que habíamos financiado entrasen en una situación de inacción y de incapacidad de gestión. esto hizo que fuésemos recuperando capacidad en nuestra recreada inmobiliaria del grupo: solvia. desplegamos equipos territoriales con capacidad de gestión comercial y de transformación de producto y también agregamos una red especializada. todo esto nos ha permitido convencer a los promotores para que lleven sus inmuebles a niveles de precios en los que cerrar transacciones y alcanzar así niveles de comercialización. su estructura se articula con dos equipos de gestión: uno de los activos financieros, es decir, de las relaciones con los promotores que están en nuestro balance y el otro, del negocio inmobiliario que administra la red territorial de los equipos responsables de la comercialización
 
p: ¿qué volumen de activos maneja su sociedad de gestión de activos?
 

m.m: a cierre de 2012 el volumen de activos era de 28.000 millones de euros. el 50% de esa cifra es producto terminado y de ese porcentaje, el 80% es vivienda. por otro lado, el 60% de la exposición inmobiliaria global que tiene el banco tanto en financiados como en activos directamente en balance es producto terminado o promoción en curso. el resto sería suelos y solares. por otro lado, todo lo financiado es obra nueva. el 62% de nuestra cartera todavía está en préstamos promotor y el 38% en activos adjudicados. de esta última cifra, un 33% son activos procedentes de la adjudicación de viviendas de segunda mano. el 10% de toda nuestra cartera son pisos de segunda mano en términos de valor sobre el total de financiados y balance, es decir, lo que están manos de los promotores y los que tenemos en balance
 
“en 2013 esperamos vender 16.000 viviendas”

 
p: en la presentación de resultados reciente, banco sabadell anunció un objetivo de venta de inmuebles por valor de 2.600 millones en 2013. pero, ¿qué cantidad de viviendas se estima?
 
joan bertrán: esperamos vender unas 16.000 viviendas este año. nos hemos puestos ese objetivo en base al análisis de varias cosas. la primera es por un cambio de nuestra dinámica tras la creación de la dirección de gestión de activos que nos ha dado la visión global de la exposición que tenemos financiada en el balance y que nos permite conocer de qué palancas podemos tirar para reactivar las ventas
 
p: ¿qué descuentos medios han aplicado para la venta de viviendas y de terrenos?
 
j.b: el descuento medio para las viviendas terminadas ronda el 40% respecto a los valores contables brutos que tenía el banco. estos se corresponden con el valor de la deuda en el momento en el que se financió el pico inmobiliario. por lo que si lo comparamos con valores de mercado en punta, el descuento sería algo más elevado. el descuento que hemos aplicado al suelo no es analizable porque varía del terreno. tenemos suelos con muy poco descuento, e incluso que nos general beneficios porque están muy bien situados y son muy viables, pero también contamos con otros suelos que sabemos que no los vamos a poder vender
 
p: entonces, ¿hay suelo que no tiene salida?
 
m.m: hay suelos que no van a tener salida a corto plazo. la solución para ellos llegará cuando el mercado se normalice. luego hay otros, una minoría, que nuestra generación no verá que se conviertan en desarrollos urbanísticos. de esos, nosotros no tenemos muchos. en esos casos lo que haremos es desarrollar un equipo de gestión que buscará rentabilidades para ese tipo de suelos. algunos suelos deberán volver a tener usos agrícolas. no todo el suelo tiene que acabar siendo desarrollado urbanísticamente y ser promocionando residencial o terciariamente
 
p: ¿cómo creen que se comportará el mercado inmobiliario en 2013 con el fin de los incentivos fiscales y la subida del iva?
 

m.m: cuando el precio y las palancas de marketing y los servicios se alinean, la demanda aparece. también nos hemos percatado que hay producto con demanda pero hay que crearlo. vamos a insistir en el desarrollo para que acceda la demanda no residente porque su comportamiento es una buena noticia para la vivienda de segunda residencia. ya  levantamos promociones el año pasado y este año construiremos más porque hay buenas oportunidades de negocio a partir de los valores de suelo actuales. hay oportunidad para empezar a construir casas, que se vendan bien y rápido
 
p: cuando lanzaron su banco malo, el presidente de banco sabadell, josep oliú, lo describió como una unidad más de la entidad cuyo objetivo era obtener rentabilidad. ¿cómo están rentabilizando los activos si venden con descuentos?
 
m.m: no tenemos más remedio que asumir la realidad y ésta es que los activos han perdido valor. a partir de ahí nuestro trabajo es transformarla, es decir, hacer que el conjunto de ese mercado recupere primero, liquidez y después, rentabilidad. para ello, nuestra estrategia es generar transacciones y por este motivo, hemos sacrificado precio contra las provisiones constituidas y los costes financieros. componemos el precio intentando equilibrar todos los mecanismos financieros y todos los elementos que nos hacen de contraprestación al descuento. por ejemplo, en el último trimestre beneficiamos con mayores descuentos a los compradores que no nos solicitaban financiación. de cara a las promociones que hagamos este año esperamos tener beneficios
 
j.b: en el producto terminado tenemos poco margen de maniobra para ponerle precio y venderlo porque se trata de un tema de liquidación. es en el producto no terminado donde el banco tiene que jugarse el dinero. aquí el reto del banco es rentabilizar la inversión. hay que justificar que a los niveles de provisión que tenemos los suelos somos capaces de desarrollar generando beneficio. no es un objetivo interno ganarnos la vida promoviendo. el interés es que alguien vea que uno se puede ganar la vida promoviendo porque nosotros no vamos a desarrollar el 50% de nuestro balance o al menos no tenemos esa expectativa… lo que queremos es iniciar desarrollos y demostrar al mercado que se puede ganar dinero con ello. si somos capaces de demostrarlo, habrá alguien que compre ese suelo para desarrollarlo. ese es el reto que tenemos
 
apoyo a los promotores para vender con descuentos
 
p: además de la gestión de activos, esta división también recupera los créditos morosos de los promotores. ¿cómo se realiza?
 

m.m: si la promoción es viable en términos comerciales, lo que hacemos es apoyar al promotor para que venda a través de financiación y de nuestros canales de comercialización, compartimos el ajuste que se tiene que hacer en precios… es lo que denominamos “planes adapta”, cuya mecánica es darle nuestra visión sobre el precio de mercado de sus activos. si la promoción tiene una viabilidad más comprometida, entonces no hay más remedio que ejecutar el préstamo o llegar a un acuerdo con el promotor y asumir la propiedad de ese activo para seguir el proceso hasta que esa promoción pueda ser comercializada. el año pasado vendimos cerca de 1.000 millones de euros de producto que estaba debajo de préstamo promotor
 
p: ¿con qué ritmo se están dando salida a los activos dudosos?

 
m.m: el año pasado fue el primero en el que redujimos la exposición inmobiliaria del balance y pensamos que esa tendencia se mantendrá. esto ocurre porque se ha ralentizado la entrada de activos dudoso, al tiempo que se ha incrementado la salida. esperamos que el comportamiento de la morosidad de particulares mejore y que entren menos activos procedentes de las ejecuciones hipotecarias de particulares
 
p: en la presentación de resultados, tanto el consejero delegado como el presidente insistieron en la necesidad de ser muy agresivos comercialmente…
 
j.b: esto significa que alguien reactive y motive el cambio de tendencia en el mercado. las entidades sabemos que esta responsabilidad está en nuestro tejado porque somos los principales jugadores. ser agresivos pero no solo en precios sino en demostrar que existen estos fundamentales y que, aquí hay negocio. inicialmente hay que reactivar la demanda, mucho se hace con rebajas de precios, pero también vendiendo el producto adecuado y con una transformación en cuanto a producción. hay muchas cosas que cambiar, no se puede construir como hace cuatro años. debemos construir a otro ritmo y a otro coste
 
“ya damos crédito a promotores”

 
p: hablan como si el sector no hubiera reaccionado pero los promotores se quejan de que no reciben financiación
 
m.m: eso ya no es una verdad absoluta. nosotros estamos dando financiación a promotores terceros que son competidores y a la vez, son clientes. es verdad que no financiamos suelo pero algunas costumbres tienen que evolucionar. damos financiación a promotores cuando pensamos que la promoción es viable, buena y va a tener rentabilidad. eso es lo que hemos hecho con 20 operaciones en el último trimestre. son muy pocas en comparación con las que hacíamos antes de 2007 pero son muchísimas respecto a las que hicimos en 2010 y serán pocas en comparación con las que haremos este año
 
p: ¿cuántas estiman?
 

m.m: depende de las que nos presenten pero de momento durante el mes de enero ya hemos visto más de 20 propuestas. aunque también diremos que no a promotores. todo el mundo piensa que la crisis pasará cuando nosotros demos crédito pero nosotros no damos crédito. nosotros vendemos crédito y se lo vendemos a gente que nos los pueda pagar. hay gente que puede decir que su proyecto no recibe financiación, pero eso es porque no la merece.  los proyectos que plantean niveles de rentabilidad contrastados pueden encontrar financiación
 
“el banco malo no va a vender pisos con pérdidas”
 
p: ¿si crearon su propio banco malo porque decidieron entrar también en sareb?
 

m.m: entramos en el capital de la sareb por dos motivos. primero, el gobierno planteó que la gestión de los activos tóxicos de la banca no iba a ser de titularidad pública y se reclamó la presencia del sistema financiero español, nosotros somos parte de ese sistema y hemos jugador la parte que nos corresponde. segundo, la sareb puede ser un instrumento que facilite la recuperación del mercado y que juegue un papel determinante porque agrega mucha oferta y ofrece visibilidad para los demás agentes en el proceso de reestructuración del mercado. esperamos que sareb y otros actores sean nuestra competencia en el mercado inmobiliario. lo peor que nos podría pasar es estar solos en este negocio porque el problema que tiene el sector no lo va a solucionar un único operador. pensamos en el sector se normalizará si aparecen multitud de operadores. estamos contentísimos de que exista un mercado en el que competir
 
p: ¿cree que la sareb traerá más bajadas de precios a los inmuebles?
 
m.m: esperamos que no. los precios de las viviendas en general ya no tienen más recorrido a la baja. hay mucha demanda embalsada que se va a quedar atrapada esperando que los precios de los pisos sigan cayendo porque mientras esperan hay otra demanda que se va a quedando con las piezas. la sareb no va a vender más bajo de lo que ha comprado porque esa es la estructura en la que tiene que operar y porque se espera que genere beneficios. creo que la aparición de más producto hará que se paralice el deterioro de los precios
 
j.b:
puede haber una expectativa de bajada de precios como estrategia comercial de la sareb pero ésta no se va a producir porque ese vehículo está constituido con unos precios de transferencia y con el ánimo de generar beneficio en cualquier de sus transacciones y por tanto, tendría que haber expectativa de algo de recuperación de precio

ver pisos de solvia a la venta en idealista.com

 

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Comentarios

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creo que quedaran mas "atrapados" quien se hipoteque durante 30 años por una vivienda que va a seguir perdiendo valor.

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A otro perro con ese hueso, "señores"...

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banco sabadell (solvia): “muchos compradores quedarán atrapados a la espera de que el precio de los pisos sigan bajando”-------------------mi opinión: “muchos vendedores quedarán atrapados a la espera de que el precio de los pisos vuelva a subir”

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el descuento que hemos aplicado al suelo no es analizable porque varía del terreno. tenemos suelos con muy poco descuento, e incluso que nos general beneficios porque están muy bien situados y son muy viables, pero también contamos con otros suelos que sabemos que no los vamos a poder vender-------------------o no es analizable o simplemente no quieren sonrojarse. como tienen tres o cuatro casos que les van a dar beneficio, hablan de ellos, pero ésos son la punta del iceberg. otros muchos terrenos que tienen en su contabilidad a precio superiores a los 500 euros el metro cuadrado terminarán con "uso agrícola", y eso significa 10.000 euros por hectárea, es decir, un euro por metro cuadrado.

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banco sabadell (solvia): “muchos compradores quedarán atrapados a la espera de que el precio de los pisos sigan bajando”-------------------------------no más atrapado que tu que ni rebajandolas tienes que seguir rebajando porque no picamoscuando las tengas a la altura de mi salario entonces me llamasmientras tanto sigue pagando impuestos, gastos envejeciendo y perdiendo valor adeu, yo no soy tonta

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Estos directores están felices por seguir engañando y cobrando sus 600.000 euros/año( estimativo).No paro de leer entre los que saben, que un gran problema de España ha sido y es, las grandes fortunas que cobran lñas cúpulas de Bancos, otras macro empresas,...muchos y el trabajor sin empleo o a 800 €/mes.¡ una verguenza¡

Por supuesto que bajarán, no compren pisos, es un buen consejo.

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estos directores están felices por seguir engañando y cobrando sus 600.000 euros/año( estimativo).no paro de leer entre los que saben, que un gran problema de españa ha sido y es, las grandes fortunas que cobran lñas cúpulas de bancos, otras macro empresas,...muchos y el trabajor sin empleo o a 800 €/mes.¡ una verguenza¡por supuesto que bajarán, no compren pisos, es un buen consejo.

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es el liberal choricismo...hugo chavez nacionaliza empresas privadas que no hacen su labor y en españa, se les regala el dinero, se hacen leyes que perjudican al trabajador, para que estos golfos liberales vivan como dios...es lo que hay

venga seguid votando pp=psoe=hdgp

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Hola compañero/a,

Es que lo niegan todo, hay que se HDP:

Rajoy reitera su inocencia ante Merkel: "Todo lo que se me imputa es rotundamente falso"

saludos

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"(...) Bueno es normal,los nazis en Nürnberg también decian que ellos eran inocentes, que no sabian nada de aquello de los campos de concentración... y cuando ya no cabia dudas entonces empezaron a decir que eran imagenes falsas, que si habian muerto de tifus etc etc.

Mariano sigue el mismo procedimiento, negar toda evidencia, no entrar en detalles y exigirnos fe mariana para creernos su sobreactuacion bochornosa de que él no está en política ni por dinero, ni por ambición de poder, ni por nada: simplemente que pasaba por allí para cambiar las cosas.(...) Paulbergier.

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p: ¿cree que la sareb traerá más bajadas de precios a los inmuebles?

m.m: esperamos que no. los precios de las viviendas en general ya no tienen más recorrido a la baja. hay mucha demanda embalsada que se va a quedar atrapada esperando que los precios de los pisos sigan cayendo porque mientras esperan hay otra demanda que se va a quedando con las piezas. la sareb no va a vender más bajo de lo que ha comprado porque esa es la estructura en la que tiene que operar y porque se espera que genere beneficios. creo que la aparición de más producto hará que se paralice el deterioro de los precios

j.b: puede haber una expectativa de bajada de precios como estrategia comercial de la sareb pero ésta no se va a producir porque ese vehículo está constituido con unos precios de transferencia y con el ánimo de generar beneficio en cualquier de sus transacciones y por tanto, tendría que haber expectativa de algo de recuperación de precio

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p: ¿cree que la sareb traerá más bajadas de precios a los inmuebles?m.m: esperamos que no --> ¿Esperamos?Ya no dicen de forma categórica que los "precios han tocado fondo" como venían diciendo todos los meses desde 2007.

¿Y eso de la demanda embalsada que se va a quedar atrapada?. Atrapado se quedará el que se compre una casa.El que no se compre hoy, se la podrá comprar mañana, y si no, pasado.

"la sareb no va a vender más bajo de lo que ha comprado" --> ya, antes que se la quede el banco.... !ah!, !que el banco son ellos!.¿Y si no los venden por el precio al que los ha comrpado que van a hacer?¿Nos van obligar a comprarlos a punta de pistola?

"porque esa es la estructura en la que tiene que operar y porque se espera que genere beneficios" --> ya, igual que los constructores que pensaban tener beneficios y ahora están en la ruina.

"creo que la aparición de más producto hará que se paralice el deterioro de los precios" --> osea, que si hay 10 casas y no se venden, el que aparezcan 10 mas hace que suban de precio.¿Pero este tío nos toma por tontos o que?.

j.b: puede haber una expectativa de bajada de precios como estrategia comercial de la sareb pero ésta no se va a producir porque ese vehículo está constituido con unos precios de transferencia y con el ánimo de generar beneficio en cualquier de sus transacciones y por tanto, tendría que haber expectativa de algo de recuperación de precio --> Yo tambien tengo expectativas de que me va a tocar la lotería.¿Desde cuando los negocios se mueven porque "tendría que haber expectativas de subida de precios ya que lo que queremos es ganar dinero"?

Conclusión: Esta persona está lanzando el mensaje "compra que se acaban" para ver si consigue salvar algo la situación.Nos está engañanado.

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jajajaja hay que ser cretino para hacer esas aseveraciones

deben creer que se puede seguir engañando a la gente, sólo se engañan a si mismos

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ya sabemos todos quienes han sido los que han quedado atrapados

... y tambien sabemos quienes son los culpables de la ruina de miles de familias

se les tendria que caer la cara de vergüenza!!

hasta que los precios de las casas no se ajusten al nivel de renta de los españoles, 3-4 salarios brutos anuales, no comprará ni diooos!!

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que felices se les ve a estos señores que han llevado a la ruina al pais

hoy ha subido todavia mas el nivel de desempleo

pero ellos encantados mientras nosotros pagamos sus agujeros inmobiliarios a traves del banco malo

a ver si de una vez nos ponem9s todos de acuerdo en no comprarles ni una sola de sus basuras y les damos una leccion, sin demanda les dejaremos en pelotas, y solo nosotros podemos conseguirlo. todavia no sabemos del poder que tenemos en el mercado..

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contra el vicio de pecir, la virtud de no dar, majetes

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No hay mas ciego que el que no quiere ver, es increible como siguen con el mantra nuncabajista

años 2005-2008: banco/caja da 300.000€ a un promotor por piso, que le cuesta de producir 50.000€ . El promotor afila sus dientes pensando que aún lo venderá por 400.000€

Posteriormente caen cajas y bancos enteros que son salvados dándoles como ¿60.000? millones de ayudas públicas en lugar de liquidarlos mas unos ¿60.000? prestados por Europa con España como avalista

conclusión: el dinero público sostiene la burbuja inmobiliaria en lugar de cerrarla en un año de bajadas salvajes

Por cierto, preparense para salvar al banco malo :(

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otro titular más a sumar a los 70 iguales que le han precedido, y que con el tiempo todos se han demostrado falsos, precisamente por ser todos iguales, inducir al error y atemorizar a los indecisos..... pobrecillos....

un dato relevante:http://economia.elpais.com/economia/2013/02/03/actualidad/1359916370_801109.html

respecto al link, el titular es confuso, porque aunque seamos uno de los países donde la presión fiscal es más alta de todo el planeta, no se incide en que en 2 años hemos pasado de pagar un IVA del 16% al 21%, una diferencia de 5 puntos, que representa una subida de un 31% en 2 años, increíble pero cierto.....

quieren que la población compre casas??? en serio?? porque parece más bien todo lo contrario a tenor de su actitud y sus "medidas".....

la gente quiere comprar viviendas, coches, consumir, ir de vacaciones.... sería estúpido fingir que tener propiedades (propiedad=propio, valga la redundancia, o lo que es lo mismo, mi propiedad es mía, no del banco) no es tener riqueza....

la población quiere tener hijos, quiere ir al cine, comer fuera de vez en cuando, tener un coche normal, tener ropa nueva cada cierto tiempo.... si está claro que estamos en una sociedad puramente consumista, eso está claro....

lo que ustedes obvian de la ecuación es que los salarios son bajísimos, los impuestos altísimos, los precios de la vivienda inaccesibles, precios de los coches por las nubes, ir al cine o salir a comer carísimo en comparación con otros países europeos, combustible de los más caros de toda europa occidental, pagamos por la justicia, guarderías a precio de oro con servicios básicos, aparcamientos saturados y muy caros, transporte público con precios de otro mundo, la sanidad en decadencia, cada vez menos becas, ibi, tasas, comunidades de vecinos que se han convertido en un negocio............. ustedes quieren que consumamos con precios del año 2013, pero con salarios de 1990..... y eso simplemente, ni - de - co - ña !!!

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en 1996 compre una vivienda nueva por 100.000 eurosen 2007 hubo vecinos que las intentaron vender por unos 400.000eurosen 2013 algunos creen que pueden vender por 250.000 euroshaciendo un calculo en que la vivienda suba la inflacion desde 1996 al 2013 saldria un precio de 165.000 euros.conclusion, a la vivienda le queda mucho por bajar, y eso lo piensa uno que es propietario.saludos a todos y ni se os ocurra comprar nada, queda un largo recorrido a la baja y mas con la crisis que tenemos encima

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?Y que van a decir? Pues Lo que llevan diciendo desde que exploto la burbuja hace 6 años, que ahora es el momento de comprar, porque de lo contrario, etc. etc. Ellos defienden sus intereses, que consisten en quitarse el muerto inmobiliario de encima y nosotros, los ciudadanos, defendemos los nuestros, que consisten en NO comprar hasta que los precios caigan a un nivel razonable. La pena son los "pringaos" que se endeudaron durante 40 años para comprar un zulo de 70 m2.

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simple. que vajen los precios. se venderán. mientras tanto.....tic tac tic tac

personamente me uno a los atrapados asta que vajen a mi bolsillo

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tenia dudas de comprar este año..pero va a ser que no mejor sigo ahorrando un añito mas y veremos

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claro, sigamos creyendonos las patrañas se l8s banqueros patrios, los mas honestos y solvenrtes del mundo mundial, todos los expertos dicen que la vivienda bajara en los proximos 4 años entre un 30 y un 45% adicional pero nosotros vamos a comprar los pisos del sabadell para que estos señoritos cobren sus bonus y pagas de beneficios. los de siempre que no se priven de nada a nuestra cosata, claro que si.

¿y quien iba a hacer caso a lo que decia the economist cuando tu cuñado se habia forrado trapicheando con los pisos y ahora vive en un chalet de un millon de euros? ¿quien deseaba sensatez cuando en este pais sobran millonarios, aunque sean millonarios en papeles prestados? .... y ahora todos lloriqueando a los juzgados, que somos unos pobres analfabetos ignorantes que nos han estafado vilmente con el timo de la estampita, con el de las preferentes, los pagares de ruiz-mateos y con el hipotecon... ... pero si lo unico que queriamos era sacar nuestra tajada de maximo beneficio y sin correr ningun riesgo... ...porque no tenemos capacidad mental de responder por lo que firmamos, pero nos merecemos un 4x4 y una chacha brasileña, aunque la chacha sea licenciada en ciencias exactas y nosotros solo sepamos pegar escayola...

recuerdo hace un par de años cuando a "the economist" se le atacaba desde los puntales mas fachas del españolismo porque socavaban los cimientos del sector inmobiliario nacional, que nos habia hecho ricos y "desarrollados" de un dia para otro.

que si un plan de los anglosajones y la perfida albion para hundir el "magnifico y consistente" sistema financiero español.

unos bancos españoles que se han mostrado al final como una mafia de delincuentes que se han salvado una vez mas gracias a los pobres de siempre.

"the economist", wall street journal, el fmi, la comision europea... habian visto como primero japon, despues suecia, mas tarde estados unidos, rumania, irlanda... se habian desmoronado por culpa de sucesivas burbujas inmobiliarias y nos hacian una advertencia seria y responsable.

advertencia que los ladrones financieros y de la politica se la pasaron por el forro de las pelotas : la responsabilidad ya la asumirian l8s de siempre

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solamente ahora tenemos la pelota en nuestro tejado.....no volvamos a cometer los mismo errores...

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pongamonos de acuerdo señores banqueros y gobernantes si los salarios bajan los precios bajan porque no hay demanda...hay que estudiar una carrera para saber eso?

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solamente ahora tenemos la pelota en nuestro tejado.....no volvamos a cometer los mismo errores...

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debemos aprovechar esta ocasion, machacarles y exigir descuentos en las casas de por lo menos el 50% de los precios actuales., a los bancos, a los particulares, el las agencias, a traves de los portales inmobiliarios, dejarles claro que la especulacion se ha terminado

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pues no se compra y punto. que hoy en dia juntar unos euros cuesta demasiado

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imagino que los especuladores del ladrillo, a causa de cuya estupidez la sociedad española esta sobreendeudada, y su juventud abocada a la emigracion porque no pueden comprar una vivienda ni pagar un alquiler a pesar de tener estudios, estaran muy orgullosos de lo que han hecho.ahora los ecuatorianos que levantaron sus urbanizaciones "de lujo" y los marroquies que les hicieron las reformas "de altas calidades", les van a pagar sus pensiones.que les aproveche, y que alquilen las viviendas a los gitanos kosovares!!

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lamentablemente las estadisticas de venta que se han publicado hoy indican que las cosas si que van a ir a peor.como profesional del sector trato por todos kos medios que los propietarios asuman la realidad de la situacion, pero aun hay mucha mentalidad cerril que sueña con vender su casa por una millonada que le permita vivir del cuento.el problema esque por no querer bajar hoy desde 100 a 80, mañana probablemente no conseguiremos vender ni por 50.saludos a todos.

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"El comprador tiene miedo", sí, miedo a quedarse en paro y no poder pagar, miedo a meterse en una hipoteca del 35% de la nómina y quedarse en la estacada como tus amigos y familiares, miedo a arruinar tu vida por la obsesión de comprar un piso de tu pareja,cuanta tonteria y analfabetismo

Seamos realistas, con pisos a 150.000-200.000€ no hay currante que lo pueda pagar. Para poder comprar tienes que tener ahorrado el 30% del valor de compra, y ganar 3 veces la letra hipotecaria que te quedará, y eso nunca existió, sólo fue un sueño de verano de crédito fácil, rápido y barato, "porque los pisos nunca bajan", cuántas veces habré escuchado esa frase de tantas tontas que lo repetian como loros.

Cuando veamos pisos por debajo de los 70.000€ [que es lo que se puede permitir el currante medio], veremos compradores

hasta entonces todo es hablar por hablar.

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si, y ahora el euribor esta en el 0,50%, o sea que la financiacion de las hipotecas tienecun coste ridiculo comparado con el de hace unos años.

y aun asi vemos miles de deshaucios porque la gente no puede pagar

en cuanto los tipos decinteres vuelvan a la media historica del 4,5 - 5,25% va a ser para descojonarse.

menudos expertos financieros que tiene este pais.asi nos va.

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jajajaja! atrapado el que no compre! que me meooooooo!!!! jajajajaja! que me tronchoooo! desde luego como humoristas no tienen precio estos dos...

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¿atrapados? si sacaran una ley que prohibiera construir más pisos en españa y también prohibiera vender los ya existentes, podría entenderlo, pero creo que hay viviendas nuevas sin vender a patadas, suelo de sobra para construir más viviendas, y en segunda mano más de 10 millones de potenciales vendedores. venga, otro cuento que éste no cuela.

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"la banca nacionalizada vendió en 2012 39.446 viviendas a un precio medio de 115.600 euros"

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no hay mas cera que la que arde, los supuestos directivos bancarios que dejen de sonreir en sus poltronas y que salgan a la calle a regatear el precio de los pisitospueden empezar colocando algun cuchitril a sus señoras madres, para dar ejemplo

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"la banca nacionalizada vendió en 2012 39.446 viviendas a un precio medio de 115.600 euros"

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no hay mas cera que la que arde, los supuestos directivos bancarios que dejen de sonreir en sus poltronas y que salgan a la calle a regatear el precio de los pisitospueden empezar colocando algun cuchitril a sus señoras madres, para dar ejemplo

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"Bruselas estima que los pisos en España deben tener un descuento del 75% con respecto a los precios de 2009"

El Confidencial - 7/12/2012

Las valoraciones que ha utilizado la Comisión Europea para calcular las ayudas públicas a la banca española estiman unos descuentos muy inferiores a los utilizados para fijar los precios de transferencia al 'banco malo' (Sareb). Si la media era del 50% para todos los activos traspasados en el diseño del vehículo, Bruselas estima que para llegar a precios de mercado este porcentaje debería irse hasta el 72%. Extrapolando las proporciones de crédito promotor y de inmuebles adjudicados del balance de Sareb, se puede estimar que para estos últimos el recorte alcanza en torno al 85%, y concretamente el 75% en el caso de los pisos terminados

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ustedes quieren que consumamos con precios del año 2013, pero con salarios de 1990..... y eso simplemente, ni - de - co - ña !!!----------------------los trabajadores de los hoteles de lujo de cancún, ¿pueden pagarse las coca colas al precio que las cobran? ¿a que no? pues en eso se está convirtiendo españa, en un país que ofrece servicios caros para la gente de fuera, porque los de dentro no los pueden pagar.

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ustedes quieren que consumamos con precios del año 2013, pero con salarios de 1990..... y eso simplemente, ni - de - co - ña !!!----------------------los trabajadores de los hoteles de lujo de cancún, ¿pueden pagarse las coca colas al precio que las cobran? ¿a que no? pues en eso se está convirtiendo españa, en un país que ofrece servicios caros para la gente de fuera, porque los de dentro no los pueden pagar.

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como profesional del sector trato por todos kos medios que los propietarios asuman la realidad de la situacion, pero aun hay mucha mentalidad cerril que sueña con vender su casa por una millonada que le permita vivir del cuento.-------------------¿cómo no se dan cuenta de que todos no podemos vivir del cuento? al final, ¡alguien tiene que pagar!

cuando los precios se dispararon a 200.000 euros y subían a un 17% anual, ¿recuerdan? el que ganaba 34.000 euros al año estaba dispuesto a comprarse esos pisos porque ¡en un año el piso le rentaba más que su propio trabajo! no lo compró a ese precio porque pensara que lo valía, sino por lo que el piso le rentaba.

ahora nos vamos dando cuenta de que la avaricia está en la raíz de todos los timos, que si esa persona ganaba 34.000 al año no debía pagar más de 100.000, así que su piso por el que pagó 200.000 ... ¡no vale más de 100.000!

todos nos enfadamos cuando nos damos cuenta de que nos han engañado y timado, podemos patalear y pagarla con quien sea, pero al final, lo que nos han timado hace tiempo que se esfumó. cuanto antes lo asumamos mejor, porque negando la realidad no la vamos a cambiar.

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Una casa vale segun la capacidad económica del grupo de población al que va destinada. Cada vez la clase trabajadora dispone de menos dinero, por lo tanto los precios de la vivienda van a sufrir un descenso meteorico. Mucho mas vertiginoso que el que hemos visto en el último año.

Una vivienda vale su precio de alquiler multiplicado por 18 años... y se arregla el problema. Como en media Europa. No puede ser mas sencillo.

una casa vale lo que el cliente quiera pagar por ella,el problema es que ese cliente ya no existe,luego vuestra casa no vale NADA.

Ademas seria tuya siempre que no dejes de pagar los tributos a la Agencia Tributaria y no incurras en un delito de cualquier indole,multas de trafico,I.B.I.etc.Porque sino el juez te la embargara....De lo cual se deduce que NADA te pertenece.

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que asco de paisvendepeines inmobiliarios y especuladores de medio pelo

la ignorancia y la avaricia nos llevan al desastre

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A ver si me entienden, sres. Del banco sabadell: Ahora mismo los únicos que están atrapados son ustedes. Capici? caramba ! que el carísimo master en finanzas que estamos pagando los ciudadanos de este país tiene que servir para algo, no?

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Vaya pareja de humoristas (de los malos) nos trae hoy el idealista. Ya no hacen ni gracia. Retírense.

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ja ja jaaaaamas graciosos que el duo sacapuntas¿cuanto se llevaran estos elementos por cada zulo que limpien del balance?

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ellos son los que están atrapados con los escombros que han asumido de la CAM, ADEMÁS DE LA BASURILLA QUE YA TENÍAN ELLOS. LA OFERTA DE SOLVIA Y LA CAIXA ES DE LO PEORCITO QUE HAY. PISOS CASI EN RUINAS CON PRECIOS DE BURBUJA. CATALANES TENÍAN QUE SER...

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DEJA LOS CATALANES EN PAZ QUE HAY DE TODO EN EL HUERO, CACHONDO, A VER SI NOS CULTURARIZAMOS MÁS....

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#65 si dic lo dels catalans és perque se de que estic parlant. tal volta ets tú qui necessita obrir els ulls.

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JA JA JA JAAAAAAAAAAAA!!!!! hACE FALTA TENER DESFACHATEZ PARA RESPONDER LO QUE ESTOS 2 ELEMENTOS.

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estos 2 se juntan con galindo y superan a gabi,fofó y miliky

evidentemente no estan a la altura de su sueldootros 2 viviendo de la mamandurria

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Se supone que han bajado el balance de 42000 millones a 28000 millones vendiendo.

Lo que entiendo que 42000 menos 28000 igual a 14000millones, esto dividido entre 13777 inmuebles vendidos sale a mas de un millon de euros por inmueble o terreno vendido, quisiera saber cual es la media y la moda esto no lo entiendo, he cometido algun error.

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mariaaaano : te dije hace unos días que te veía muy mal.pero ahora es que ya ni te veo . has cometido un gravísimo error : cometer vendetta contra los servidores públicos, esos que tienen tantísimos datos entre sus manos. que se pueden cruzar los de hacienda con los de tráfico, con los de justicia, con los de ayuntamientos, con los de educación, con los de prestaciones sociales, con los de pensiones, con los de sanidad, con los de... etc. etc. etc. estas muerto, políticamente hablando.

http://eldiadigital.es/not/74594/_la_junta_de_cospedal_es_la_1__del_pais_en_despedir_funcionarios_de_carrera_/

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W. churchill, "nunca tantos debieron tanto a tan pocos"paciencio, "nunca tantos (inmobiliarios) quisieron vender tanto (inmueble) a tan pocos (compradores)", ja, ja, jaA otro perro con este hueso, ...

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