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caída del precio de la vivienda en españa, ¿a lo boston o a lo las vegas? (gráfico)

escrito por: @dmontero

esta semana se han conocido los dos informes de precios de vivienda más populares de españa y estados unidos, el informe de precios de idealista.com y el de standard & poor´s case shiller. en ambos se muestran dos momentos diferentes dentro del ciclo de caídas del precio de la vivienda

así, según los expertos, en españa nos encontramos en plena corrección de precios y sin conocer dónde acabará el descenso. tras más de dos años de caídas desde los máximos, madrid acumula un descenso del 9,5% y barcelona del 16,2%

mientras tanto, en estados unidos el mercado inmobiliario se encuentra en plena batalla por resurgir de sus cenizas después de que en algunos casos se hayan necesitado casi cuatro años para ver un rebote de precios

y es que en eeuu ha habido diferentes caminos para salir de la espiral bajista de precios. así, mientras la media de las 10 principales ciudades dice que fue necesario bajar un 33% desde máximos para rebotar, no todas las ciudades han vivido igual la crisis

en este sentido, tenemos a boston, donde la caída de precios ha sido más moderada (-20% desde máximos), pero donde más dura ya la corrección (casi cuatro años). en el extremo contrario encontramos a las vegas, la ciudad mundial del juego, donde tras 12 trimestres (tres años) y una caída de casi el 55% aún no ha encontrado suelo

espana-vs-eeuu-ciudades

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comentarios

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si, pero el comportamiento de eeuu todavía no se puede saber, ¿es un rebote y luego otra vez para abajo, o por el contrario se va a mantener hacia arriba? en los proximos meses lo veremos

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pues en algunas zonas de españa como en la mía "menorca", no pueden caer gran cosa más. al depender de la segunda residencia, aquí las caidas han sido tremendas. que sirva como ejemplo estos apartamentos en la playa en uno de los lugares más emlematicos de la costa balear por solo 83.000 eur., eso era impensable hace dos años!!

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pues vaya un chollo.... desde luego algunos no os fijais nada más que el valor total y no os dais cuenta de que el dinero del pobre va dos veces al mercado

mira guapete, las casas están en un entorno muy bucolico, pero alli pasas las vacaciones como los indios, en pleno monte

las casas son de una calidad pesima, fijate en las humedades que tienen, los azulejos están más pasados que la manta de un hippi, las puertas de paso son de los años 70, la bañera tiene más picaduras que el culo de una vaca, etc.

la superficies de las casitas, son poco más que una tienda de campaña, salón parece de la casa de muñecas de mi hermana, el dormitorio de matrimonio, es tan pequeño que no cogen mesillas, el dormitorio secundario es un pasillo que no se puede poner una mesilla y las camas hay que ponerlas como en un autobus, etc....

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pero que mierda es ese apartamento que enseñas, ni cala galdana ni nada, es un cuchitril en medio del monte de 40 m2, su precio real no deberia llegar a los 20.ooo

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cuidado con este menorquin otro especulador mas

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por solo 83000€...claro...si regalan en la esquinas fajos de 83.000€,

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83.000 € no es caro ni barato. depende de saber hasta cuando seguirán bajando y en que momento se producirá la normalización de precios

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apuesto como dijo felipe gonzalez por tocar suelo y arrastrarnos años por el barro... a lo boston si zp no lo remedia.

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menos lobos, esto es el principio. ha de caer un 60% más

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en la coruña, a las afueras de la ciudad un chalet individual nuevo que en el 2007 se pedía por el casi 80 millones de pesetas se vendió finalmente por menos de cuarenta

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en la coruña, a las afueras de la ciudad un chalet individual nuevo que en el 2007 se pedía por el casi 80 millones de pesetas se vendió finalmente por menos de cuarenta

sí, ya, haberlos haylos, no se lo niego pero ¿a qué afueras? y, ya puestos a pedir, ¿por qué no empezaron pidiendo 160 millones?

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zona de oleiros, así que fuera, fuera, no es :-)

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zona de oleiros, así que fuera, fuera, no es :-)

no está mal, me encanta oleiros. pero una cosa es sada (más lejos de coruña) y otra santa cruz (más cerca) con todo lo que hay en medio, decente e indecente (que lo hay y bastante por lo que me dicen). en fin, que lo tuvieron que ver muy claro. y es lo que tanto se viene diciendo, si bajas lo suficiente, lo vendes al precio justo (es decir, el que al menos una persona interesada puede y quiere pagar), que la gente ya no es tan tonta estos días... creo, vamos

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en menorca los precios apenas han caido. siguen siendo completamente prohibitivos, salvo por cuchitriles, trasteros y ruinas para reformar, en cuyo caso son solamente caros a secas. esto no ha hecho más que comenzar

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cuando ponen este tipo de graficos, podrian pensar un poco en los daltonicos, que somos un 5% de la poblacion!!! de todos modos, lo unico que veo de un color claro, es el precio de la vivienda, que es de color negro

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en barcelona los precios de viviendas que eran verdaderos cuchitriles logicamente han bajado, pero veo que viviendas reformadas y bien comunicadas practicamente no han bajado... lo que esta claro es una cosa, las personas que lo ven tan catastrófico (que abundan en este portal), cuando tengan que vender su casa, la regalaran???, seamos realistas, estas personas querrán sacar el máximo beneficio como todo el mundo

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evidentemente no la regalaran y trataran de sacar el máximo beneficio, otra cosa es que alguien este dispuesto a pagar lo ellos pidan. aquí entra en juego la ley de la oferta y la demanda, y lo que este en precio se venderá y lo que no lo este no (a no ser que encuentren algún pardillo)

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pero bajaran, los precios de la vivienda en españa siguen estando altisimos

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el de menorca es el tipico anuncio para que piques les des tu mail y asi te frien luego a lo que ellos llaman ofertas, por que en el fondo no se esta vendiendo un colin, vamos que colocar una casa en la actualidad es muy dificil, se ha tirado a todo lo que se movia hasta que ya no se mueve nadie, que nadie de su mail huele a tanga total

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y el paro que desciende, inesperadamente (esta vez sin comillas) , en alemania. esperaban los expertos una subida del paro pero no. españa , inglaterra e irlanda, píses donde aumentará la morosidad en europa (los psicópatas del nunkabajismo). inglaterra va a tener que buscarse alguna excusa muy fuerte para provocar que alemania le ataque y justificar una guerra más (es una ironía), afortunadamente, espero que esos tiempos hayan pasado para siempre en europa, pero no será por falta de ganas de "some people". ¡les tiene que estar fastidiando a los ingleses casi como en los años 30!

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muy bueno tu resumen..irlanda , españa e inglaterra por los putos ladrillos e italia, grecia, austira y portugal. por hacer las cosas mal, van de culo contra el viento

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totalmente de acuerdo, "otra opinión". veremos si la enferma (la economia" puede tener latido y respirar por sí sola una vez le retiren el marcapasos, el pulmón de acero, los sueros etc. qe le inyectan los estados. están los presidentes de los bancos centrales más que preocupados

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en mi ciudad (murcia) los pisos se vendían hace un par de años a los mismos precios de nueva york o parís, pisos que costaron 11 millones de ptas se vendieron luego a 80 millones, todo esto era una locura. ahora no bajan porque los vendedores se resisten a quitarse la venda de los ojos pero como contrapartida a ello no se vende ninguno.sres vendedores de viviendas: esto ha cambiado, si quieren vender han de bajar muchísimo, si no ya pueden quitar el cartel porque nadie les va a comprar a esos precios escandalosos. un piso en murcia no puede costar 80, ni 70, ni 50 ni 40 millones de ptas, aunque esté construido en oro puro, porque nadie se los va dar. el que quiera vender ya puede ir haciéndose a la idea

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[... en este sentido, tenemos a boston, donde la caída de precios ha sido más moderada (-20% desde máximos)...]

un 20% y lo llaman moderado... lo que nos espera aqui.

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en barcelona los precios de viviendas que eran verdaderos cuchitriles logicamente han bajado, pero veo que viviendas reformadas y bien comunicadas practicamente no han bajado... lo que esta claro es una cosa, las personas que lo ven tan catastrófico (que abundan en este portal), cuando tengan que vender su casa, la regalaran???, seamos realistas, estas personas querrán sacar el máximo beneficio como todo el mundo

que pesaditos con regalar los pisos, que nadie pide que se regalen, sino que tengan un precio justo y normal, no es lógico que pisos que costaron 15 millones pretendan venderlos por 60 millones, ¿te parece regalarlo si lo vendiese por 23 millones? para mi no, le estaría sacando 8 kilos ¡¡¡¡vaya regalo¡¡¡¡¡

yo también quiero sacar el maximo beneficio en cualquier cosa, pero tengo que ser realista, ahora quiero vender mi seat leon de 5 años y 80000 kilometros y quiero sacar el maximo beneficio pero no puedo pensar que le voy a sacar 5 millones, si quiero venderlo me tendre que ajustar a como está el mercado, y cuanto más tarde en venderlo menos me dan porque más viejo esta. lo demás son fantasias

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vale, entonces edificios como la pedrera o la casa batllo en el paseo de gracia, como tienen más de cien años no valen nada, o un hispano suiza perfectamente restaurado de los años 20 tampoco. tu confundes churras con merinas

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camino de las vegas por lo de la mayor burbuja inmobiliaria

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.......y por lo de tener una economía muchisisisisisisisimo menos diversficada

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tata golosa: ¿qué tal evolucionan los enfermos a los que , por causa de la crisis, tuviste que atender en tu clínica ?. parece que bien, ¿no?, porque ya no se les huele por aquí, de momento ( ¡ y qué descanso ! ). la pastlla, sbre todo que no se les olvide la pastlla

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en zaragoza los pisos no están bajando. exclusivamente la gente que se está quedando sin trabajo y sin paro es la que se está viendo obligada a rebajar algo los precios pero los demás están aguantando gracias a las diversas ayudas del gobierno

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que ayudas? flipao

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un video que he encontrado por ahi, que resume los contenidos de este foro:

http://www.youtube.com/watch?v=MUmqHXNX8T4

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buenisimo!!!! es la p...verdad!!

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pues no, la vivienda nunca bajará. mirad lo que explica un viajero del futuro:

"me he decidido a coger mi máquina del tiempo y contaros como van las cosas por el futuro:

afortunadamante no se han cumplido las previsiones de tantos agoreros burbujistas y la vivienda en españa ha seguido subiendo un 17% anual durante los últimos 50 años, de este modo nos hemos convertido en el país mas rico del mundo, porque por ejemplo un ático en la castellana cuesta mas que el estado de california y el palacio imperial de tokio juntos; claro que ya nadie vive en la castellana ni en ningún otro sitio de madrid, por que esas casas son para invertir y no para vivir

yo por ejemplo aunque trabajo en móstoles, me he comprado un piso de 35 metros (interior pero luminoso, y con tarima, eh) la mar de apañao en un pueblo del norte de burgos, que con la m-95 y la autovía queda a un paso; para pagar la hipoteca nos hemos juntado con otras tres familias: un notario casado con una catedrática de universidad, un subinspector de hacienda casado con una abogada del estado y un magistrado del supremo (subcontratado a traves de una ett) casado con una arquitecta. de este modo destinamos cinco sueldos a la hipoteca y uno para vivir ( nos da de sobra para comprar chopped y refresco, la casera, por supuesto); ahora todos somos propietarios y estamos contentisimos con la compra (la mejor inversión de nuestras vidas) porque aunque al principio nos está costando un poco luego seguro que ni se nota, además desde que lo compramos hace un año ya ha subido un 17% ; y por si fuera poco la mujer del notario esta de buena que lo flipas

aunque profesionamente no me va mal (soy director general adjunto de una multinacional, aunque también subcontratado a traves de una ett) la verdad es que la inflación que sufrimos al ser el país mas rico del mundo hace que nos tengamos que apretar un poco el cinturón; de todos modos es cuestión de acostumbrarse, cuando tuvimos que empezar a comer chopped de lagartija todos nos quejamos y ahora se le da vuelta y vuelta en la plancha y tan rico que queda. de cualquier forma, aprovechando que han bajado la edad laboral a los 10 años a ver si saco al churumbel del colegio y lo meto en la ett, que un sueldo más seguro que ayuda para la hipoteca. y de todas formas, como el pp-iu, partido de los propietarios - institucional y Único, en el poder desde hace 50 años, ha sacado adelante la reforma que nos amplía la vida laboral hasta las 115 primaveras, pues tenemos más tiempo para pagar letras, sin preocupaciones

mi sueldo es de 2.000 tochos netos, el tocho es la moneda que sustituyo al euro cuando nos echaron de la ue a patadas (que fea y que mala es la envidia, que ahora todos en este santo país somos ricos y con patrimonio) y se cotiza a un centimo de euro. en la caja fuerte del banco de españa ya no se guardan lingotes sino ladrillos y baldosas de porcelánico, que en este país han demostrado ser un valor mucho mas seguro y rentable que el oro

tras las guerras atómicas provocadas por los propietarios de vpo de andalucía la población ha quedado reducida a 5 millones de españoles y 50 millones de ecuatorianos trabajando de paletas y alicatadores, se han seguido construyendo 800.000 viviendas anuales (la construcción supone ya el 98,88% del pib) y ahora tocamos a unas 20 viviendas por habitante (casi todas vacías porque como dije son viviendas para invertir, no para vivir) . el 95% del suelo esta ya urbanizado y se plantea empezar a construir ciudades en el fondo del mar (no se puede vivir en el fondo del mar, así que serían ciudades solamente para invertir) . esto es lo que en el mundo se conoce y admira como "el milagro español" y es objeto de numerosos estudios y tesis doctorales en el campo de la psiquiatría. cada año nos visitan miles de estudiosos de la mente humana de todo el mundo. no me extrañaría que muchos de esos científicos se quedasen porque la verdad es que como en españa no se vive en ningún sitio

y eso es todo lo que os puedo contar de lo que os espera; voy a ver si cazo unas lagartijas para cenar."

afectuosamente,

viajero del futuro

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¡je je je! lo mejor que he leido en mucho tiempo

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esta situación resume a la perfección la estupidez humana ( madoff también supo aprovecharse muy bien de los ignorantes que no saben leer la trayectoría de un gráfico). la especulación inmobiliaria no es más que un timo piramidal.. los últimos que se den cuenta saldrán escaldados

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pues perdona juanillo, pero tu ceguera te hace ver el timo piramiral y me parece que el último puede ser tu y consecuentemente el que saldrás escaldado serás tu, que te tirarás de las orejas de no haber aprovechado este momento

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pues no, la vivienda nunca bajará. mirad lo que explica un viajero del futuro:

"me he decidido a coger mi máquina del tiempo y contaros como van las cosas por el futuro:

afortunadamante no se han cumplido las previsiones de tantos agoreros burbujistas y la vivienda en españa ha seguido subiendo un 17% anual durante los últimos 50 años, de este modo nos hemos convertido en el país mas rico del mundo, porque por ejemplo un ático en la castellana cuesta mas que el estado de california y el palacio imperial de tokio juntos; claro que ya nadie vive en la castellana ni en ningún otro sitio de madrid, por que esas casas son para invertir y no para vivir

yo por ejemplo aunque trabajo en móstoles, me he comprado un piso de 35 metros (interior pero luminoso, y con tarima, eh) la mar de apañao en un pueblo del norte de burgos, que con la m-95 y la autovía queda a un paso; para pagar la hipoteca nos hemos juntado con otras tres familias: un notario casado con una catedrática de universidad, un subinspector de hacienda casado con una abogada del estado y un magistrado del supremo (subcontratado a traves de una ett) casado con una arquitecta. de este modo destinamos cinco sueldos a la hipoteca y uno para vivir ( nos da de sobra para comprar chopped y refresco, la casera, por supuesto); ahora todos somos propietarios y estamos contentisimos con la compra (la mejor inversión de nuestras vidas) porque aunque al principio nos está costando un poco luego seguro que ni se nota, además desde que lo compramos hace un año ya ha subido un 17% ; y por si fuera poco la mujer del notario esta de buena que lo flipas

aunque profesionamente no me va mal (soy director general adjunto de una multinacional, aunque también subcontratado a traves de una ett) la verdad es que la inflación que sufrimos al ser el país mas rico del mundo hace que nos tengamos que apretar un poco el cinturón; de todos modos es cuestión de acostumbrarse, cuando tuvimos que empezar a comer chopped de lagartija todos nos quejamos y ahora se le da vuelta y vuelta en la plancha y tan rico que queda. de cualquier forma, aprovechando que han bajado la edad laboral a los 10 años a ver si saco al churumbel del colegio y lo meto en la ett, que un sueldo más seguro que ayuda para la hipoteca. y de todas formas, como el pp-iu, partido de los propietarios - institucional y Único, en el poder desde hace 50 años, ha sacado adelante la reforma que nos amplía la vida laboral hasta las 115 primaveras, pues tenemos más tiempo para pagar letras, sin preocupaciones

mi sueldo es de 2.000 tochos netos, el tocho es la moneda que sustituyo al euro cuando nos echaron de la ue a patadas (que fea y que mala es la envidia, que ahora todos en este santo país somos ricos y con patrimonio) y se cotiza a un centimo de euro. en la caja fuerte del banco de españa ya no se guardan lingotes sino ladrillos y baldosas de porcelánico, que en este país han demostrado ser un valor mucho mas seguro y rentable que el oro

tras las guerras atómicas provocadas por los propietarios de vpo de andalucía la población ha quedado reducida a 5 millones de españoles y 50 millones de ecuatorianos trabajando de paletas y alicatadores, se han seguido construyendo 800.000 viviendas anuales (la construcción supone ya el 98,88% del pib) y ahora tocamos a unas 20 viviendas por habitante (casi todas vacías porque como dije son viviendas para invertir, no para vivir) . el 95% del suelo esta ya urbanizado y se plantea empezar a construir ciudades en el fondo del mar (no se puede vivir en el fondo del mar, así que serían ciudades solamente para invertir) . esto es lo que en el mundo se conoce y admira como "el milagro español" y es objeto de numerosos estudios y tesis doctorales en el campo de la psiquiatría. cada año nos visitan miles de estudiosos de la mente humana de todo el mundo. no me extrañaría que muchos de esos científicos se quedasen porque la verdad es que como en españa no se vive en ningún sitio

y eso es todo lo que os puedo contar de lo que os espera; voy a ver si cazo unas lagartijas para cenar."

afectuosamente,

viajero del futuro

pero qué bueno, me has hecho reír a carcajadas !!!!

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pueden considerar relación con mercaqdo viviendas en l.a

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la asociación nacional de agentes inmobiliarios (nar) ha publicado el dato de ventas de viviendas usadas, que ha registrado su cuarto avance mensual consecutivo en julio. las ventas de viviendas usadas han aumentado un 7,2% respecto a junio, hasta 5,24 millones de unidades, su nivel más alto desde agosto de 2007 y muy por encima de los 5 millones que esperaban los expertos. en junio, las ventas se quedaron en 4,89 millones. el incremento porcentual de este mes es el mayor desde que este indicador comenzó a publicarse en 1999. además, la racha de cuatro meses consecutivos es la mejor para este dato desde junio de 2004

el bbva ha vendido 948 de sus oficinas a un fondo inmobiliario del deutsche bank, simultáneamente el bbva ha alquilado las oficinas al fondo (es decir se ha transformado en inquilino), la venta ha supuesto unos ingresos de 1.154 millones de euros al bbva y ha obtenido unas plusvalías (unos beneficios) de 830 millones de euros (es decir el 256 % de beneficio)

mientras tanto los ingenuos siguen creyendo que las ventas se están realizando con grandes descuentos y que los vendedores pierden dinero. pues sigan ignorando la realidad, que perderán su tiempo con tanto esperar

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miércoles, 30 septiembre 18:22 otro punto de vista dicela asociación nacional de agentes inmobiliarios (nar) ha publicado el dato de ventas de viviendas usadas, que ha registrado su cuarto avance mensual consecutivo en julio. las ventas de viviendas usadas han aumentado un 7,2% respecto a junio, hasta 5,24 millones de unidades, su nivel más alto desde agosto de 2007 y muy por encima de los 5 millones que esperaban los expertos. en junio, las ventas se quedaron en 4,89 millones. el incremento porcentual de este mes es el mayor desde que este indicador comenzó a publicarse en 1999. además, la racha de cuatro meses consecutivos es la mejor para este dato desde junio de 2004.el bbva ha vendido 948 de sus oficinas a un fondo inmobiliario del deutsche bank, simultáneamente el bbva ha alquilado las oficinas al fondo (es decir se ha transformado en inquilino), la venta ha supuesto unos ingresos de 1.154 millones de euros al bbva y ha obtenido unas plusvalías (unos beneficios) de 830 millones de euros (es decir el 256 % de beneficio).mientras tanto los ingenuos siguen creyendo que las ventas se están realizando con grandes descuentos y que los vendedores pierden dinero. pues sigan ignorando la realidad, que perderán su tiempo con tanto esperar

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¡qué tendrá que ver el culo con las temporas!

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primero. el bbva llega tarde, eso ya lo hizo el santander en el 2006.segundo. vende las oficinas para reducir el inmovilizado y coger liquidez, además vende con opción de compra, con la seguridad de que el precio se va a hundir.tercero. reduce inmovilizado por que el exceso de ejecuciones hipotecarias y la daciones en pago hacen que el inmobilizado tenga demasicado peso en el balance.cuarto: el aumento de venta del último trimestre es debido justamente al punto cuarto.quinto: ahora no tengo que comprarme piso, gracias, pero si tuviera que hacerlo antes de ir a un pasapisero perroflauta, ahora mismo iría a un banco, tengo donde elegir, no tienen problemas en bajar el precio, y financian la compra ellos mismo.ajo y agua

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el primer párrafo del comentario anterior corresponde al mercado de estados unidos

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maaaaadre mia , eso si que son caidas.. la que nos espera a nosotros va a ser histórica :(

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maaadre mia que caidas se ven en los gráficos .. la que nos espera a nosotros va a ser histórica :(

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vamos cuesta abajo y sin frenos, será lo que nos merecemos si seguimos pensando que vivimos en suiza; la economía de este país no aguanta ninguna comparación: ni salarial, ni diversificación, paro.. y las casas con precios a nivel de zurich. en fin, las cosas suben y bajan, mal que les pese a algunos ilusos

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a aragón, el estado central le paga en especie con la parte correspondiente que tiene en los terrenos y pabellones de la pasada expo, supongo que tasadas a precio de 2007 para estafar mejor , y como el partido que gobierna es el mismo, pues a callar. como estamos en crisis, no se vende ni un cm cuadrado a nadie. ¿algún cocinero podría sugerirnos algún guiso para "tragarnos" este cadáver de hormigón armado hasta que pase la crisis?. no sé, ¿hormigón rebozado con sobrevaloración de sus inmuebles a la estafadora?. tiene que salir muy "hueco" y muy "ligero"

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en eeuu casi la mitad de las viviendas en muchas zonas son de madera, no es comparable con la calidad de las españolas

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en estados unidos tienes una casa unifamiliar (nada de apareaos o acosados) de 160 m2 con parcela de 400m2 por 130.000 euros (precio y caracteristicas medias). en españa por ese precio tienes un nicho de ladrillo. a ver si vamos despertando

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