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inesperada caída en la compra de viviendas usadas en eeuu (gráfico)

escrito por: equipo

la venta de viviendas de segunda mano en eeuu bajó inesperadamente en mayo, tras la buena marcha de las ventas en los primeros meses del año animadas por las ayudas fiscales. según la asociación nacional de promotores, las ventas cayeron un 2,2% con respecto a abril, hasta un total de 5,66 millones de viviendas en tasa anual. las ventas de viviendas nuevas registraron la mayor caída de su historia

para recibir las ayudas del gobierno cuyo importe máximo era de 8.000 dólares, los compradores debían haber firmado el contrato antes de finales de abril y haberse completado el acuerdo definitivo durante el mes de mayo. a partir de ese mes los expertos esperan una debilidad del mercado residencial, ante el fin de las ayudas para la compra de casa, el aumento de las ejecuciones hipotecarias y del empleo. algunos especialistas prevén cifras de ventas muy suaves para los próximos meses

y para mayo el mercado espera un aumento de las ventas entre 5,2 y 6,5 millones de casas, no una caída. sin embargo, con respecto a mayo del año pasado, las ventas subieron un 19,2%. el precio medio de las compraventas aumentó un 2,7%, hasta los 179.600 dólares (146.290 euros)

r23junio2010

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caída histórica en la venta de viviendas nuevas en eeuu tras el fin de las ayudas (gráfico)

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comentarios

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mañana tengo q cerrar un trato para vender mi casa. el comprador me ofrece bastante menos (21m) de lo que se supone el precio medio (segun el informe trimestral de idealista, y segun otros informes)

pero realmente la diferencia entre lo q me ofrece y lo que pensaba aceptar son 6000 euros. qué hago, vendo o espero? aguantarán los precios el verano o se despoman ya?

por favor, opiniones, es urgente

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mañana tengo q cerrar un trato para vender mi casa. el comprador me ofrece bastante menos (21m) de lo que se supone el precio medio (segun el informe trimestral de idealista, y segun otros informes)

pero realmente la diferencia entre lo q me ofrece y lo que pensaba aceptar son 6000 euros. qué hago, vendo o espero? aguantarán los precios el verano o se despoman ya?

por favor, opiniones, es urgente-------------------------vende.vamos, sin dudarlo

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gracias tacitaatacita, vendo

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los analistas de riesgo de las entidades financieras van a tener mucho trabajo traduciendo a lenguaje matemático el efecto a escala micro (sobre los ciudadanos) de las próximas medidas que tendrá que implementar el gobierno a contrarreloj

cuando pase el verano, serÁ muy difÍcil encontrar alguien que sea suficientemente solvente desde los nuevos criterios que impondrÁn los programas de ordenador. ademÁs, a la mayorÍa de los bancos les va a dar igual conceder cada vez menos crÉditos, porque es imposible suicidarse dos veces

suerte y dos saludos, el segundo para tacitaatacita, quien estÁ sobrado de sentido comÚn; tanto es asÍ que ha vendido cuando todo empezaba a desplomarse y se ha ido de alquiler

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gracias caribdis, siempre es un placer escuchar tus opiniones

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suerte y dos saludos, el segundo para tacitaatacita, quien estÁ sobrado de sentido comÚn; tanto es asÍ que ha vendido cuando todo empezaba a desplomarse y se ha ido de alquiler. ---------------------------bueno caribdis, gracias, pero fue mejor todavía: no estoy de alquiler porque me acogió mi suegro, una excelente persona, viudo y con casa grande (incluso tengo un zulito de habitación para encerrarme varias horas yo solito con mi ordenata- ¡y vistas a un jardín!), de modo que mi posición es extremadamente cómoda, ya que el paso del tiempo me favorece.y una anécdota: ayer le escribo un correo (más que nada por incordiar), a una señora que, según estoy comprobando, hace lo que muchos otros: infla el número de metros de su vivienda (tácticas trasnochadas de caza del mirlo blanco-animal muy esquivo), le respondo con un simple enlace al catastro, y la buena señora, en clave muy española (casi me la imagino con los rulos gritando histéricamente) me contesta ............¡que no tiene por qué darme explicaciones!¡tócate el bolo, manolo!.quiere vender su piso y no va a dar a nadie explicaciones de nada!.siempre me acuerdo en estos momentos de una de mis frases favoritas, de alberti, creo: "yo era un tonto, y lo que ví me hizo dos tontos".un saludo para todos

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suerte y dos saludos, el segundo para tacitaatacita, quien estÁ sobrado de sentido comÚn; tanto es asÍ que ha vendido cuando todo empezaba a desplomarse y se ha ido de alquiler.---------------------------bueno caribdis, gracias, pero fue mejor todavía: no estoy de alquiler porque me acogió mi suegro, una excelente persona, viudo y con casa grande (incluso tengo un zulito de habitación para encerrarme varias horas yo solito con mi ordenata- ¡y vistas a un jardín!), de modo que mi posición es extremadamente cómoda, ya que el paso del tiempo me favorece.y una anécdota: ayer le escribo un correo (más que nada por incordiar), a una señora que, según estoy comprobando, hace lo que muchos otros: infla el número de metros de su vivienda (tácticas trasnochadas de caza del mirlo blanco-animal muy esquivo), le respondo con un simple enlace al catastro, y la buena señora, en clave muy española (casi me la imagino con los rulos gritando histéricamente) me contesta ............¡que no tiene por qué darme explicaciones!¡tócate el bolo, manolo!.quiere vender su piso y no va a dar a nadie explicaciones de nada!.siempre me acuerdo en estos momentos de una de mis frases favoritas, de alberti, creo: "yo era un tonto, y lo que ví me hizo dos tontos".un saludo para todos

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buenas tardes, compañero. no sabía que finalmente te habías ido a vivir a la casa de tu suegro, con el cual supongo mantienes una muy buena relación. además, debes gozar de una estupenda calidad de vida, algo que se percibe cuando escribes

lo de la señora respondiendo a tu correo interesándote por una vivienda que ha puesto en venta que 'no tiene que darte explicaciones' indica que se trata de alguien próximo a un ataque de nervios, je, je, y eso que no sabe lo que nos espera a la vuelta del verano: un país desmoralizado, en el cual aquellos que dispongan de dinero en efectivo serán inmisericordes con los que atesoren activos ilíquidos, especialmente si no tienen más remedio que materializarlos. algo así, junto a una determinada coyuntura política, permitió a los thyssen ampliar sustancialmente su colección en los años 30 del siglo pasado

nuestro instinto animal hace tiempo que está actuando, sin que hayamos sido conscientes de ello. hoy, en el mundo en la edición tradicional hay un artículo muy interesante: "con cheque bebé, pero sin ganas de procrear"

* el número de nacimientos registrados el año pasado (492.931) descendió un 5% respecto a 2008 y la tasa de natalidad bajó hasta los 10,8 nacidos por cada 1.000 habitantes.* el indicador coyuntural de la fecundidad -como se denomina técnicamente al número medio de hijos por mujer- ha bajado en estos 12 meses de 1,46 a 1,40.* la menor fecundidad ha afectado tanto a las mujeres españolas como a las extranjeras. según los datos del ine los nacimientos en este grupo -que suponen el 20% del total- han caído un 6%, un punto más que entre las españolas

ine: movimiento natural de la población e indicadores demográficos básicos, año 2009

en canarias la tasa bruta de nupcialidad era en 2009 la más baja del país, con 2.90, frente a un 3.83 de media. como sabes, la crisis se evidenció en las islas mucho antes que en la península

nos falta por conocer los últimos movimientos migratorios

por cierto, sospecho que has convertido a tu suegro al burbujismo ¿cómo ve la situación actual del país?

un saludo

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¡ay mi suegro, el pobre, con 83 años, cómo va a ver la situación!siempre ha sido un poco pesimista, pero desde que yo le cuento cosas, noto como que me mira raro, sin saber si se me ha ido la pinza del todo, si manejo alguna suerte de información privilegiada, o si me he enrolado en una secta y cualquier día de estos aparezco con una túnica naranja cantando el hula-hula.los que ya no me aguantan son mis cuñaos (propongo esta sabrosa palabra en vez de la más aséptica cuñados), en particular uno que se compró hace unos meses un piso por aquí de 300000 euros (aquí es aluche, un barrio obrero del sur de madrid).la conclusión obvia de lo que le cuento (la bajada futura de precios) siempre sobrevuela nuestras conversaciones, pero nunca se hace explícita, por no tocar fibras sensibles; y así navegamos sobre la crisis y sus circunstancias, sabiendo ambos que nuestras respectivas, como buenas comadres, se van a despachar agusto cuando por fin hagamos nuestra compra y entonces salten las comparaciones y los resquemores consiguientes.pero puede estar tranquilo: nunca voy a hacer leña del arbol caído ya que, como le comenté una vez con total sinceridad puede darse el caso de hacer un mal negocio y ser feliz a pesar de ello, si puedes afrontar la compra y vivir sin más.todo el mundo tiene derecho a equivocarse (y yo podría también errar, como es lógico), pero cada día que nos levantamos hacemos una apuesta por nuestra vida, y sabiendo que el mundo se rige por el azar, seguramente podamos dormir tranquilos si estamos seguros de haber hecho lo posible por acertar, poniendo por delante la sinceridad con uno mismo y el amor y el afan de protección por los que quieres.saludos

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muy buena tu última intervención.un saludo.no la copio porque se queda en tu blog

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coincido con san medel. muy buena intervención, en especial tu alusión a la túnica naranja y el espíritu con el que enfocas todo el asunto

espero que no te haya dado la risa tonta cuando tu cuñao te dijo el precio que pagó por la vivienda. de todas formas, lo más importante de todo es apostar por lo que uno cree, poniendo toda la carne en el asador. en este asunto en concreto, si nos hubiéramos equivocado sería un problema menor, pero si ocurriera al contrario, que se hubiera equivocado la inmensa mayoría, significaría retroceder un par de décadas. como, desde mi punto de vista, por este camino no hemos llegado a ninguna parte, el hecho de que se pueda abrir un futuro alternativo para nuestros hijos desde un pasado virtual me produce una sensación próxima a la que se esperaría de una victoria

saludos

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francamente, si has tenido el piso en venta mas de tres meses y no has encontrado gran interes ni ofertas mejores, vende.para que empecinarse en presuntos precios, lo que se vende solo el comprador y el vendedor saben su precio.si acabas de empezar tampoco hace falta apresurarse pero si llevas mas de dos o tres meses y no recibes ofertas tentadoras tienes un problema para valorar tu casa

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no te fies de los precios de idealista porque son "precios de salida", es decir, el precio al que le gustaria vender al vendedor, por tanto habra siempre rebaja en el regateo

si solo teneis 6mil euros de diferencia de precio, acepta

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ojo, no tengo prisa por vender

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bueno ahora vendes, y dime si dices que no tienes prisa y no te hace falta el dinero, que vas a hacer con el?, meterlo en una caja de ahorros para que te paguen el 1,5%, con el riesgo de que quiebre y te quedes con el culo al aire?, meterlo en bolsa?, pateartelo en juergas, creeme donde mejor está tu dinero en estos momentos es en la vivienda. además para vender a ese precio siempre hay tiempo

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"inesperada"

seguro que cínico tendrá algo que decir de esto

jejeje

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banca

los stress test son una farsa

muchos son los que se han apresurado a aplaudir y alabar con entusiasmo la publicación de los stress test (pruebas de solvencia) de la banca europea –incluida la española–, anunciada por las autoridades comunitarias la pasada semana. sin duda, un ejercicio de transparencia de lo más loable y necesario en estos tiempos de incertidumbre y turbulencias financieras, ¿o no? pues no

en teoría, dichas pruebas servirán para reflejar con fidelidad la estimación de deterioro patrimonial, pérdidas y necesidades de capitalización de las 25 mayores entidades de la ue. ahora bien, dicho esto, cabe preguntarse por qué la publicación de dichos test, realizados por la comisión europea el pasado año, no han salido antes a la luz si tan importante era transmitir una imagen realista de los grandes balances financieros para insuflar tranquilidad al mercado

no se trata de un gesto voluntario. bruselas se ha visto obligada por las circunstancias a realizar este anuncio ante la grave crisis de deuda –pública y privada– que sufre la zona euro tras la quiebra de grecia y el riesgo de contagio a otros países miembros, como españa, portugal, italia o irlanda (los piigs). así pues, el resultado (real) de dichas pruebas no ha de ser muy halagüeño para la banca europea si la comisión ha esperado a que estalle la crisis soberana, y la consiguiente sequía en el mercado interbancario, para otorgar luz verde. además, ¿por qué no publicarlos de inmediato?; ¿por qué esperar para ver los resultados si los test se realizaron en 2009?

lo más grave, sin embargo, es la metodología empleada. en principio, los stress test no incluirán el riesgo derivado de la adquisición de deuda pública por parte de las grandes entidades. los cientos de miles de millones en bonos públicos de alto riesgo que acumulan en sus balances no serán tenidos en cuenta a la hora de estimar su grado de solidez y solvencia. es decir, si no hay cambios de última hora, las autoridades ocultarán a la opinión pública las enormes pérdidas que sufrirá la banca europea en caso de que algunos países miembros entren en default (suspensión de pagos). ¡todo un ejercicio de transparencia, sí señor! sobre todo si se tiene en cuenta que la exposición de la banca de la zona euro a la deuda –pública y privada– de portugal, irlanda, grecia y españa rozaba los 1,3 billones de euros a finales de 2009 (tan sólo españa debe 600.000 millones)

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...la lista de bancos en riesgo de quiebra asciende ya a 775, según datos oficiales del fondo de garantía de depósitos (fdic), organismo que también se ha visto obligado a acudir al tesoro –crédito de 500.000 millones de dólares– para poder hacer frente a sus compromisos –garantizar los depósitos de los clientes. esas cerca de 800 entidades en riesgo de quiebra representan casi el 10% del sistema financiero estadounidense (más de 8.000 bancos garantizados por el fdic). si bien es cierto que tan sólo cuatro grandes bancos (bank of america, jp morgan chase, wells fargo y citibank) concentran el 55% de los activos del sistema financiero privado del país

en resumen, la negativa a publicar en su momento los stress test europeos, la ocultación, en principio, del riesgo soberano que acumulan los grandes bancos y la engañosa experiencia de este tipo de pruebas en estados unidos, cuyas instituciones –salvo algunas excepciones– son más fiables que las europeas, llevan a concluir que las pruebas de solvencia serán una farsa o, como mínimo, aportarán a la opinión pública una imagen distorsionada e inflada acerca del verdadero grado de solidez de los grandes bancos europeos. la única cuestión pendiente es... ¿por cuánto tiempo?

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...pero la situación aún preocupa mucho más si se atiende a las cifras extraoficiales que manejan los organismos comunitarios. según un informe interno (y secreto) de la comisión desvelado el pasado año por el diario británico telegraph, los activos (créditos) tóxicos del sistema financiero europeo ascienden a 19 billones de euros, casi el 44% del total de sus carteras. que sean tóxicos no significa que todos ellos sean incobrables sino que muchos arrojarán pérdidas y, por tanto, deberán ser provisionados, pero la cifra, desde luego, da una idea aproximada del tamaño del problema

por otro lado, a la vista de recientes experiencias pasadas, todo apunta a que dichos stress test serán maquillados haciendo uso de benévolas estimaciones económicas y financieras. no obstante, el gobierno de estados unidos llevó a cabo un ejercicio similar el pasado año y sus resultados fueron decepcionantes. la reserva federal (fed) estimó entonces que la gran banca estadounidense precisaría un capital extra de 74.600 millones de euros hasta 2010, muy lejos de otros cálculos que situaban esta horquilla entre los 400.000 y 600.000 millones de dólares. hasta la agencia moody´s, que no se caracteriza precisamente por elaborar informes negativos, se tomó a broma la metodología empleada por la fed. de hecho, el propio congreso recomendó a la fed repetir las pruebas de solvencia ante el descarado engaño perpetrado

muchos se preguntarán de dónde han salido esos centenares (que no decenas) de millones de dólares adicionales para salvar a la gran banca estadounidense tras la inyección de casi 800.000 millones (tarp, también conocido como plan paulson) aprobada por el tesoro a finales de 2008. pues bien, al tiempo que se publicaban los stress test, la fed daba luz verde a un nuevo programa de rescate (llamado talf) para comprar más de 1 billón de dólares en títulos crediticios (incluidas hipotecas) a la banca, préstamos que en su mayoría no serán devueltos hasta dentro de 20 ó 30 años

y ello, sin tener en cuenta los graves problemas que atraviesan los bancos pequeños y medianos. cerca de 600 aún no han podido devolver al tesoro 130.000 millones de dólares concedidos por el tarp –dinero que procede directamente del bolsillo del contribuyente. desde 2008 han quebrado casi 250 entidades en estados unidos, con un volumen de activos próximo a los 600.000 millones de dólares

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buenas noches, hierofante. traigo una noticia curiosa

ya hemos visto el efecto inmediato del fin de la ayuda de 8.000$ para la compra de primera vivienda. ahora resulta que el departmento del tesoro de estados unidos ha detectado que más de mil solicitudes aprobadas en este programa fueron presentadas por reclusos, algunos de los cuales cumplen cadena perpetua

prisoners cashed in on homebuyer tax creditmore than 1,200 prison inmates, including 241 serving life sentences, defrauded the government of $9.1 million in tax credits reserved for first-time homebuyers, according to a treasury department report released wednesday

un saludo

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