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los países con las viviendas más baratas y caras del mundo

escrito por: equipo

la mayoría de los países de la ocde (organización para la cooperación y el desarrollo económicos) ha experimentado una burbuja en el precio de la vivienda desde el primer trimestre de 2001 hasta finales de 2006. y muchos de estos países aún siguen padeciendo el estallido de la burbuja, como es el caso de españa. un informe del banco deutsche bank analiza los países desarrollados con las viviendas más baratas y caras del mundo

torsten slok, economista jefe internacional de deutsche bank securities, tiene un nuevo informe que examina los precios de la vivienda en los países desarrollados que forman parte de la ocde. en concreto, analiza la valoración de la vivienda con respecto al alquiler y a la renta de los ciudadanos. considera que el precio de la vivienda en muchos países desarrollados sigue aún sobrevalorado, con respecto a las rentas brutas de los ciudadanos. por ejemplo, concluye que en la zona euro el precio de la vivienda está aún un 14% sobrevalorado

a continuación mostramos un ranking del mercado de la vivienda de los países que forman la ocde. están ordenados de menos a más, de los países con las viviendas infravaloradas a los países con las viviendas sobrevaloradas con respecto a la renta y el alquiler

los precios de la vivienda en japón están infravalorados un 14%:

japon-610

con respecto al alquiler, el precio de la vivienda es  un 11% más caro

con respecto a los ingresos, la vivienda está un 38% infravarolada

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los precios de la vivienda en eeuu están infravalorados un 9%

usa-610

con respecto al alquiler, el precio de la vivienda está un 1% más bajo
con respecto a los ingresos, la vivienda está un 17% infravalorada

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los precios de la vivienda en suiza están infravalorados un 8%

suiza

con respecto al alquiler, el precio de la vivienda está un 6% más bajo

con respecto a los ingresos, la vivienda está un 11% infravalorada

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los precios de la vivienda en irlanda están infravalorados un 2%

irlanda-610

con respecto al alquiler, el precio de la vivienda está un 3% más bajo

con respecto a los ingresos, la vivienda está un 6% infravalorada

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los precios de la vivienda en grecia están sobrevalorados

grecia

el precio de la vivienda es un 6% más bajo que el alquiler

con respecto a los ingresos, la vivienda está un 5% sobrevalorada

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los precios de la vivienda en italia están sobrevalorados un 10%

italia-610

el precio de la vivienda es un 9% más alto que el alquiler

con respecto a los ingresos, la vivienda está un 12% sobrevalorada

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los precios de la vivienda en dinamarca están sobrevalorados un 17%

dinimarca2-610

el precio de la vivienda es un 19% más alto que el alquiler

con respecto a los ingresos, la vivienda está un 15% sobrevalorada

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los precios de la vivienda en finlandia están sobrevalorados un 22%

finlandia

el precio de la vivienda es un 44% más alto que el alquiler

con respecto a los ingresos, la vivienda está en línea

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los precios de la vivienda en suecia están sobrevalorados un 25%

suecia-610

el precio de la vivienda es un 35% más alto que el alquiler

con respecto a los ingresos, la vivienda está un 15% sobrevalorada

                                         -------------------------------------------------

los precios de la vivienda en españa están sobrevalorados en un 33%

espana-610

el precio de la vivienda es un 37% más alto que el alquiler

con respecto a los ingresos, la vivienda está un 27% sobrevalorada

                                         -------------------------------------------------

los precios de la vivienda en reino unido están sobrevalorados un 34%

reino_unido-610

el precio de la vivienda está un 30% sobrevalorado con respecto al alquiler

con respecto a los ingresos, la vivienda está un 30% sobrevalorada

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los precios de la vivienda en holanda están sobrevalorados un 36%

holanda-610

el precio de la vivienda está un 28% sobrevalorado con respecto al alquiler

con respecto a los ingresos, la vivienda está un 43% sobrevalorada

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los precios de la vivienda en australia están sobrevalorados un 39%

australia-610

el precio de la vivienda está un 50% sobrevalorado con respecto al alquiler

con respecto a los ingresos, la vivienda está un 27% sobrevalorada

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los precios de la vivienda en francia están sobrevalorados un 42%

francia-610

el precio de la vivienda está un 49% sobrevalorado con respecto al alquiler

con respecto a los ingresos, la vivienda está un 36% sobrevalorada

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los precios de la vivienda en nueva zelanda están sobrevalorados un 44%

nueva_zelanda

el precio de la vivienda está un 69% sobrevalorado con respecto al alquiler

con respecto a los ingresos, la vivienda está un 19% sobrevalorada

                                         -------------------------------------------------

los precios de la vivienda en noruega están sobrevalorados un 48%

noruega

el precio de la vivienda está un 70% sobrevalorado con respecto al alquiler

con respecto a los ingresos, la vivienda está un 26% sobrevalorada

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los precios de la vivienda en canada están sobrevalorados un 54%

canada-610

el precio de la vivienda está un 73% sobrevalorado con respecto al alquiler

con respecto a los ingresos, la vivienda está un 34% sobrevalorada

                                         -------------------------------------------------

los precios de la vivienda en bélgica están sobrevalorados un 56%

belgica610

el precio de la vivienda está un 65% sobrevalorado con respecto al alquiler

con respecto a los ingresos, la vivienda está un 48% sobrevalorada

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Comentarios

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el precio de la vivienda es un 37% más alto que el alquiler

con respecto a los ingresos, la vivienda está un 27% sobrevalorada--------------juassss , nos lo dicen clarito , tontos hasta cagando

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ESPAÑOLES = analfabetos financieros, poco viajaos ... o engañados de la banca y la vida---huyan, corran....sin mirar atras......(aqui solo te quieren timar)Comparen y vean........"la locura de los lerdos españoles"

http://www.idealista.com/news/node/add/comment/373087/373177

http://www.idealista.com/news/node/add/comment/353646/353771

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para tontos y lerdos según ustedes los:

Ingleses, holandeses, australianos, franceses, neocelandeses, noruegos, canadienses y belgas.....

excelentes análisis, me hace mucha gracia el siguiente besugo:

"huyan, corran....sin mirar atras......(aqui solo te quieren timar)comparen y vean........"la locura de los lerdos españoles" "

¡hay quien no comprará piso en su vida! por bobo congénito o por tonto funcional, resulta fácil en estas épocas de vacas flacas, sentirse un poco más listo de lo habitual, pero finalmente todo volverá a su cauce..... tontolaba persecula seculorum

bye

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no entiendo los razonamientos de este estudio, si nos fijamos en el caso concreto de españa, nos dicen que los precios están sobrevalorados un 33% como resultado de estar un 37% más caro que el alquiler y un 27% sobrevalorada con respecto a los ingresos. ¿Qué nos están diciendo?, entiendo que nos dicen que los alquileres están un 33% baratos con respecto al precio de compra y entiendo que nos dicen que los pisos están un 27% caros con respecto a nuestro poder adquisitivo, ¿y de dónde se sacan el 33% de sobrevaloración conjunta?, ¿el hecho de que los alquileres estén un 37% baratos hace aumentar la sobrevaloración de la vivienda del 27 al 33%?.

según los esquemas de razonamiento de este estudio, si los alquileres fueran mucho más caros (pongamos el doble) ¿disminuiría considerablemente la sobrevaloración de la vivienda?, pues me parece absurdo, lo que nos faltaba...

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los parámetros utilizados en el estudio son insuficientes para determinar si en un país la vivienda esta sobrevalorada o no, lo mejor es sacar el precio máximo que podría pagar una pareja de mileuristas (ingresos medios en franja baja), con un endeudamiento max. del 35% sobre su renta anual, y una entrada correspondiente al 30% de sus ingresos durante 6 años, (ahorro pontencial anterior), eso nos dará un precio medio por unidad de primer piso de 2ª mano en barrio obrero, en condiciones normales de crédito, a partir de ahí ya puedes ver si el precio medio actual está por encima o por debajo de esa cifra, y su posible revalorización o depreciación futura.

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Correcto, pero habría que usar el suelo medio en España de cada miembro de la pareja.

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algo falla en ese estudio

¿cómo puede ser que en todo el mundo esta sobrevalorada salvo en tres países?

¿no será que en tres países esta infravalorada y en el resto del mundo está normal?

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la demanda dicen que es la clave ,pero el estado aunque digan lo contrario en caso de crèditos deberia controlar que no se hagna prestamos leoninos ,sino de que la mensualidad no sea mas de 30% del sueldo a pagar en no mas de 15 años .y asi los precios se mantendran en la realidad y quienes piden un prestamo no podran acceder a propiedades que no pueden comprar y no caeran en problemas de financiacion y destruccion de la economia propia y de la familia.

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yo creo que ese estudio es tan difuso y tan inconcreto, que es absolutamente inútil.

Lo primero es qué datos utiliza. ¿salario bruto? ¿neto? ¿PIB PER CÁPITA?, ¿PRECIOS ANUNCIADOS? ¿PRECIOS REALES DE VENTA? ¿DE CUÁNDO? ¿DEL ÚLTIMO MES, DEL AÑO PASADO? ¿CÓMO HA CALCULADO LA MEDIA? ¿VALORANDO POR UN IGUAL TODAS LAS VIVIENDAS? ¿IGUAL SI SON DE UNA ZONA DE DESTINO VACACIONAL O UNA ZONA PARA RESIDENCIA HABITUAL? ¿CÓMO PONDERA LAS ZONAS GEOGRÁFICAS? ¿UN PISO DE 30 MIL EUROS EN UN PUEBLO DE sORIA PROMEDIA CON UNO DE 300 MIL EN EL CENTRO MADRID, CONTANDO CADA UNO COMO 165 MIL?

NO SÉ. DEMASIADAS INCÓGNITAS.

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Todavía vendrá algún tonto diciendo que alquilar es tirar el dinero

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Este estudio no esta bien porque por ejemplo en suiza la gente normal no compra porque la vivienda es muy cara para ellos pero tanta multinacional y banca privada y super ricos empadonados alli da como resultado la falsedad de que alli todo el mundo es rico y puede pagar 800.000 francos por un piso bueno de 80 m que es lo que alli vale un piso decente. mas baratos son de los años 1900-1910-1920 como muy nuevo.

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Que le tomen el pelo a otros que Yo mejor me espero tranquilamente alquilado a que un dia herede la vivienda de mis padres.

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Y esto, porque lo digo yo... jajaja, si fuera tan claro todo, ni el que ha hecho el análisis tendría que trabajar porque se habría hecho rico...

Pues yo digo que están infravaloradas un 5%. Ahi queda eso

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Y esto, porque lo digo yo... jajaja, si fuera tan claro todo, ni el que ha hecho el análisis tendría que trabajar porque se habría hecho rico...

Pues yo digo que están infravaloradas un 5%. Ahi queda eso

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1) no se explicitan los párametros del estudio2) se meten todas las tipologías en el mismo paquete: urbano, rural, costa, interior, poblaciones perifericas, centro, zonas residenciasles, comerciales, oficinas...etc.3) se hace una media!!!: en mi empresa yo gano 1000 euros al mes y usted gana 6000; si hacemos la media, ambos ganamos 3.500 euros. hay una dispersión tan grande que la media no es representativa de lo que ganamos ninguno de los dos. Lo mismo sucede con el precio de la vivienda. es posible que en algunos paises unas viviendas estén infravaloradas y otras sobrevaloradas, aunque la media nos de infravaloración o a la inversa. todo eso hay que describirlo4) el hecho de que no se describan estos aspectos, me hace pensar que tanto el estudio como la forma en que se da la noticia tienen intenciones no explícitas y poco honestas: desviar la inversión a los países donde aparece una vivienda infravalorada. casualmente el informe lo hace el deutch bank y uno de los países que sale bien parado del estudio es alemania5) no quiero decir con esto que en españa la vivienda no esté carísima en algunas zonas, que lo está. el tema no es qué cara está la vivienda, si no qué bajos están los salarios medios y los salarios más bajos. ese es el verdadero problemala cuestión, por lo tanto, es: bajamos la vivienda (¿cómo? porque cada método tiene unas consecuencias) o subimos los salarios...

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En Alemania está empezando un boom inmobiliario. Este estudio está desfasado porque en Alemania está subiendo mucho el precio de la vivienda tanto en alquiler como en venta. La gente está mosqueada porque el precio del alquiler se está disparando y empiezan a querer comprar porque los alemanes tampoco ganan tantísimo y lo más barato que se encuentra son 800 € mes por pisitos de 1 o 2 dormitorio. De ahí para arriba y estos alquileres empiezan a picar hasta al bolsillo de un alemán medio que gana bruto entre 1500 y 2000€

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En este estudio se demuestra que las viviendas en España siguen estando sobrevaloradas respecto a otros países con mayor nivel de vida y con sus economías más saneadas.Vean que precisamente los países de la unión Europea, que están al límite de la recesión, o de su influencia como suiza, son los que más sobrevaloradas las tienen, como España, italia, grecia y hasta francia, mientras que países que gozan de una estabilidad económica las tienen infravaloradas, como son suiza o irlanda y de todo ello tienen la culpa los bancos, la agencia inmobiliaria más importante de españa y que mientras el gobierno de turno le esté inyectando millones con la intención de que se libere de los grandes stock de viviendas que poseen, pero que no les obliguen a ello, seguirán tapando sus desconchones, comprando otras cajas y bancos y nunca bajarán el precio de la vivienda a lo que demanda el mercado y mucho menos en España, con los millones de parados que tiene y sobre todo de los jóvenes desempleados que precisamente son los que conforman el potencial comprador de viviendas.O el gobierno toma cartas en el asunto o todo seguirá igual y pasará muchos años en que puedan deshacerse de esas viviendas, pues lo que no quieren es perder ni un euro y eso que obligan al desahuciado que ha tenido que devolver su casa a seguir pagando la hipoteca que tenía suscrita con la entidad bancaria, lo que es una verdadera aberración y además consentida por los poderes ejecutivo y judicial.

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es que toda españa verdaderamente es una aberración.

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lo unico que tengo claro es que españa se hunde y esto no tiene solucion. todo gracias a politicos y a la banca.

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a #17 Ignoro si alemania está sufriendo un boom imobiliario, pero El salario medio en Alemania son 3400 brutos mensuales ()

Y Para ser dificil encontar apartamentos por menos de 800 euros, yo los he encontrado sin saber siquiera alemán:

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#21 MUCHA GENTE EN Alemania no gana esos 3400€. y en alemania hay ciudades que se están volviendo muy caras. alemania empieza a tener déficit de viviendas y por eso se está construyendo otra vez y no es nada barata la vivienda nueva. ALQUILERES DE PISOS a 500 € QUE SE CAEN a trozos hay pero quien más o quien menos no es eso lo que quieren para vivir. un inmigrante se conformará pero una familia alemana media no quiere una casa medio derruida de más de un siglo de antiguedad.

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#21 MUCHA GENTE EN Alemania no gana esos 3400€. y en alemania hay ciudades que se están volviendo muy caras. alemania empieza a tener déficit de viviendas y por eso se está construyendo otra vez y no es nada barata la vivienda nueva. ALQUILERES DE PISOS a 500 € QUE SE CAEN a trozos hay pero quien más o quien menos no es eso lo que quieren para vivir. un inmigrante se conformará pero una familia alemana media no quiere una casa medio derruida de más de un siglo de antiguedad.--en alemania poquitas casas hay con más de 60 años, quedó arrasada tras la guerra

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#23 hay muchos edificios centenarios, algunos rehabilitados muy bonitos que son mejores que obras de 60-70 años de antigüedad construidas inmediatamente después de la guerra. la zona también se paga, claro y cada vez más. la vivienda en alemania sube pero eso es bueno para españa ya que algunos alemanes a punto de jubilarse comprarán en españa ahora que tenemos los precios a la baja. ¡no hay mal que por bien no venga! jejeje

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si claro los jubilados alemanes van acomprar vivienda en madrid burgos bilbao zaragoza galicia en la cota mediterranea la vivienda esta por los suelos si la kisieran ya la habtian comprado

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vivo en una zona en la que hay importantes colonias de ingleses y alemanes con vivienda en propiedad. españa les gusta, el clima, que no llueva continuamente, el sol, las playas, la comida, las medicinas baratas, operarse en españa....no se, les gusta españa.

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oye y ¿qué haces en alemania si no hablas la lengua de los nativos? eres macho o hembra? jaja

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declaraciones de Schäuble, ministro de economía alemán:

"Se ayuda a quien se deja ayudar. Estamos preparados desde hace algún tiempo para ayudar a los griegos a montar una agencia tributaria eficiente con funcionarios (del Ministerio alemán) de Finanzas. La oferta no se ha aprovechado hasta el momento", señaló Schäuble.

Schäuble descarta una cancelación del segundo rescate financiero a Grecia

los famosos hombres de gris. se acepta o se exige dinero, pero no control de quien debe aportar el dinero.

cemento lovers

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a ver no puede ser que todo el mundo compre porque algunos tenemos varios pisos para alquilar. un poco de por favor y que viva el alquiler.

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lo que hace falta en este pais es dinamizar el mercado del alquiler que a medio plazo es mucho mas economico que la compra y desde luego esclaviza mucho menos.

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quien haya ahorrado que se hipoteque, que igual va al banco y no lo puede sacar sin permiso de Bruselas y cuando alli diga.y quien sea propietario felicidades porque tendra un sueldo mas por cada piso que haya sudado y multiplicara por cinco y sera muy rico y el resto a vivir de alquiler como en el resto de europa. y quien haya pedido credito y no haya sido capaz de quedarse sin poner la calefacion y sin comer para pagarlo que se aguante y hubiera hecho bien las cuentas contanto con que no se podia ni separar ni quedar en el paro, no de un sólo trabajo sino de varios. que eso de yo solo trabajo 8 horas y en lo mío, se acabo. a bailar, que los demás lo hemos hecho y no comemos fuera ni vamos en coche.

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quien haya ahorrado que se hipoteque, que igual va al banco y no lo puede sacar sin permiso de Bruselas y cuando alli diga.y quien sea propietario felicidades porque tendra un sueldo mas por cada piso que haya sudado y multiplicara por cinco y sera muy rico y el resto a vivir de alquiler como en el resto de europa. y quien haya pedido credito y no haya sido capaz de quedarse sin poner la calefacion y sin comer para pagarlo que se aguante y hubiera hecho bien las cuentas contanto con que no se podia ni separar ni quedar en el paro, no de un sólo trabajo sino de varios. que eso de yo solo trabajo 8 horas y en lo mío, se acabo. a bailar, que los demás lo hemos hecho y no comemos fuera ni vamos en coche.

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yo no me hipoteco porque no quiero ahorcarme, porque solo hay una vida y no me da la gana desperdiciarla mal comiendo y malviviendo por pagar un zulo.

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Los precios de las viviendas en ESPAÑA bajarán SEguro! hasta quedar en un 75 por cien (como término medio) más baratas de cuando empezó a estallar la burbuja - osea: Casa o piso que valía por ejemplo 100.000 Euros - pronto (unos tres años) valdrá 25.000.- crean o no la realidad es esta

Saludos,

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