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la crisis expulsa al pequeño comercio del barrio salamanca (madrid), llenándolo de locales en venta y alquiler

escrito por: equipo

la crisis avanza como un tsunami y provoca que veamos carteles de “se vende” o “se alquila” incluso en las mejores zonas de las grandes ciudades. en madrid, por ejemplo, encontramos carteles por doquier en el barrio más elegante y una de las cunas del consumo: el barrio de salamanca, una zona donde tradicionalmente era difícil encontrar un local libre y donde ahora encontramos varios en cada manzana. el pequeño comercio está siendo el más afectado por este fenómeno como explican expertos inmobiliarios y dueños de varios negocios en este reportaje de idealista news

alcalá y goya, dos de las calles más exclusivas de madrid, aparecen estos días con una extraña decoración basada en carteles de 'se vende' y se 'alquila'. es la nueva vuelta de tuerca de la crisis, que empezó en los distritos más modestos pero que ya alcanza a los mejores barrios. los comerciantes, como los de todas partes, se quejan de la caída del consumo y también del cambio de preferencias: muchos vecinos prefieren ir directamente a un centro comercial para realizar todas las compras que consumir en el barrio. por ello, los pequeños comerciantes ven como sus “vecinos” van cerrando negocios a su lado. de hecho, todos hablan de las tiendas de ropa, agencias de viajes, agencias inmobiliarias, compañías de telefonía o tiendas de decoración que han echado el cierre en los últimos años

y es que la crisis está notándose aunque más tarde que en otras zonas, pero ya está ahí tal y como indican las cifras. así, se observa cómo el número de locales que se anunciaban en venta y alquiler en idealista.com en madrid creció un 99% entre 2007 y 2010, mientras que en la mejor zona de alcalá y goya (desde cibeles a fuente del berro y desde colón a doctor esquerdo, respectivamente) sólo aumentó en un 23%. sin embargo, en 2011, en madrid creció un 34% y en esta selecta zona aumentó un 100%

en ocasiones, los comerciantes que cierran su negocio en la calle de alcalá o goya lo hacen para abrirlo en una calle cercana donde el alquiler del local es más barato. así, es normal que los tenderos cuenten que ven cómo muchos negocios, en lugar de desaparecer definitivamente, se mueven a una calle más allá para evitar pagar un alquiler alto

en general este año está siendo un año más negro para el pequeño comercio. los comerciantes creen que el miedo y la preocupación son los factores principales para explicar la caída del consumo y no tanto el desempleo. “se tiene que vender mucho más para ganar lo mismo que antes y para ello hemos tenido que bajar los precios”, dice la dueña de una tienda de objetos de la india. los impuestos también oprimen más al pequeño comercio. el propietario de una tiende de carnicería, pescadería y charcutería asegura que los impuestos “no perdonan. como van en aumento parece que tienes un agujero en la mano”, señala

¿qué opinan los expertos inmobiliarios?

josé maría martínez-laya, socio director de la consultora inmobiliaria busquets-gálvez, afirma que “lo que está ocurriendo es que lo que es el local de barrio es el que más está sufriendo por la crisis económica y sobre todo los que están situados en las zonas menos exclusivas de la calles alcalá y goya

pablo kindelán, director de análisis de dtz, achaca el cierre de los pequeños comercios a la caída del consumo; al cambio del consumo de productos, es decir, ha habido un cambio de la cesta de la compra; a las nuevas tecnologías, pues cada vez se compra más por internet, y, por último, a la ubicación, pues se han reducido las zonas comerciales. en su opinión, las zonas más exclusivas para comprar se han polarizado prácticamente en la calle preciados, calle serrano y parte de la calle goya

pero lo que está ocurriendo, según kindelán, ha pasado en muchas capitales europeas.” y no vemos que vaya a cambiar radicalmente. lo más prime se sostendrá y las zonas menos prime no se recuperarán a corto plazo”, añade

y, ¿quién ocupa los locales vacíos? en opinión de martínez-laya, muchas veces el inquilino suele ser un franquiciado de una cadena fuerte o grupos de hostelería, ya que madrid tiene ahora mismo un auge en hostelería

¿cuál es el futuro de estos locales?

martínez-laya cree que muchos pequeños comercios tienen que renovarse y redefinirse porque “al final dan un servicio que la gente de la zona lo necesita, lo que pasa es que la persona que explota el negocio lo explota como lo hacía hace 30 años y se tiene que modernizar”

kindelán estima que los locales de alcalá y goya que se han desocupado no se van a ocupar en el corto plazo. “se recuperarán pero no volverán a ser lo que eran hace cuatro o cinco años en el corto plazo”, sentencia

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comentarios

serrano velazquez no aguantan las subidas de los locales.goya sigue con gran demandaserrano grandes firmas y poca gente de momento

creo que las tiendas tienen que volver a lo del cheque parking para tener clientes y tambien que no haya chinos en salamanca

y si puede ser que no haya chinos en ningun lado porque se llevan el gato al agua con sus precios y con su incumplimiento de contratos laborales

la reforma de la ley laboral ademas de la flexibilizacion de contratos debe llevar consigo una inspeccion de todos estos comercios piratas en cuanto a empleados sin nomina

economista isabel gancedo agente de la propiedad

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los precios m2 de locales segun tamaño deben no pasar 30 e m2 mes100 m2 con poca fachada 3.000 € y plazo de 5 a 10 años para poder llevar a cabo un negocio. economista

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los precios m2 de locales segun tamaño deben no pasar 30 e m2 mes100 m2 con poca fachada 3.000 € y plazo de 5 a 10 años para poder llevar a cabo un negocio. economista

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¿también ahi, sube el precio de los pisos y locales? ja ja ja

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deberían quitar la bandera de plaza colón y colocar la de china

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jojoojooooooo

pero en el barrio de salamanca no había crisis, no??' los precios no bajaban porque dios así lo queria....... ¿noooo?

que decepción.... se va a convertir en el nuevo barrio chino, todo lleno de tiendas todo a 100 y fruterias que apestan a curry y a batatas

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eres tonto, tÍo, pero tonto, tontomira que alegrarte de las desgracias de los demÁs,hay que ser tonto del culo

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una solución es convertir los locales en vivienda dado la escasez de pisos a precios accesibles en la zona

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noticia tonta de algun suciata perroflauta. en el barrio salamanca todo se vende yademas a precios de ricos. estos suciatas no saben que hacer para echar mierda sobre nuestro gran nombre y patrimonio

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no es la crisis la que hace cerrar los pequeños negocios, lo que hace cerrar los pequeños negocios es que es imposible, repito imposible, pagar un alquiler tan absirdamente alto y ganarse la vida, una panadería, un quiosco o un pequeño comercio de alimentación no pueden pagar esas barbaridades por un alquiler, pero los que compran pisos si quieren tener periódicos, pan y alimentos...., el problema se llama ineptitud de los estrategas inmobiliarios, sus estrategias para ganar dinero hoy arruinan el negocio de mañana, ése es el problema y no otro

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verás. la realidad es que los locales del bº salamanca han subsistido de pagar rentas miserables a sus dueños, que además tenían que hacer frente a las obras de mantenimiento normales, las de no tan normales de la ite, la comunidad... y cuidadito me quites el portero o no me tengas el edificio como los chorros del oro que te saco en la tele. eso sí, mi morro y yo pagando 600pts por 180m2 en zona prime de castelló, y no sé de qué protestas porque el local bien que se te revaloriza. por supuesto, ni se te ocurra intentar echarles porque los gritos de "pero yo que te he hecho a tí para que no me dejes hacer mi negocio" se oían por la tranquila acera del ínclito barrio. su negocio hay que preservarlo por encima de todo, incluso de la economía del propietario, cuyo mayor honor parece ser financiar a su inquilino.suena a pitorreo, pero es mi caso.cuando entró en vigor la lau de 1994 con la intención de acabar con esta lacra, mis inquilinos traspasaron a una sobrina; como la parte trasera era vivienda dando a un bonito jardín, la sobrina decidió llevar a su maromo y reproducirse. conclusión, la existencia de la menor nos ha imposibilitado el desahucio.desde entonces, hemos pagado las obras de la ite, la comunidad, y hasta su consumo de agua porque la inquilina-parásita decidió que sus tíos pagaban sólo 600pts y como ella está pagando actualmente 427€ no tiene intención de pagar más.esperamos que llegue 2014 para que, amparados por el fin del contrato, podamos echarlos, pero me temo que tendremos que demandarles y como su gremio le proporciona asistencia legal gratuita, tenemos hasta el supremo.deciais?

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efectivamente, el tuyo es un caso que se produce mucho en el barrio. sin embargo, creo que deberías mirarte bien las disposiciones transitorias de la lau 29/94, porque permiten repercutir en el inquilino parte de las gastos de reparaciones derivadas de la ite, además de los suministros (caso del agua) y algunos gastos comunitarios. y espero que con motivo del traspaso hayáis cobrado la parte que os corresponde el precio e incrementado la renta en el porcentaje fijado en la ley

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economistas, famosos por ser todos una panda de "liberales", pidiendo protección en cuestión de horarios y precios de los chinos. me ha resultado hasta cómico ^^

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vaya, va a ser que esto que nos vendÍan de que en los barrios premium ni bajan ni hay casi oferta va a ser que es un camelo

si no hay pasta, bajarÁn hasta donde tengan que bajar, como estÁ "mandao", hasta donde la haya

y es que eso de que no haya pasta, hace que los pisos caigan hasta el barro y mÁs alla, algo que no soÑaban hasta los mÁs recalcitrantes con sus pisitos. y lo malo de no haber pasta es que el tema no sabe de barrios, y no hay pasta para comprar ni en vallecas ni en el mismÍsimo barrio de salamanca

y algunos dirÁn, los ricos siguenteniendo pasta, pero amiguitos, los ricos son pocos, y el mercado son muchos millones de personas, con lo que unos pocos no significan nada

asÍ que , como dice la noticia, ni los barrios premium resisten la invasiÓn de carteles de "se vende", y venderse no se vende ni una escoba ni en los premium ni en los cutres, pues como para recibir ofertas e ir rechazÁndolas "poqueyolovalgo". en este pais va a ser necesaria la gente avispada que sepa sacar dinero de donde no lo hay, no la gente que rechaza liquidez cuando se la ofertan a la espera de que alguien venga y le ofrezca "el dorado" (ciudad-mito de oro macizo que soÑaban encontrar los conquistadores) por su pisito

locutorios y todo a 100 invaden el mejor barrio de madrid !!! y los vendepisitos sin enterarse

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que recuerdos cuando aprendÍ allÁ por el otoÑo del 2007 despues de las subprimes, (pistoletazo de salida de esta, que segÚn los "liberales" era una crisis ciclica)

que !!una casa / inmueble vale lo que alguien pague por ella!!, ni un centimo mas ni un centimo menos, y ahora no quedan ni centimos

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según idealista, con datos de madrid capital, entre 2008 y 2011 los precios en compra han bajado 78.400€. en ese tiempo el alquiler medio ha supuesto 58.236€, con lo cual el ahorro por alquilar en madrid capital es de 20.164€gráfica de representación del ahorro que supone alquilar y no comprar en madrid capital, con datos de idealista

según fotocasa, con datos de españa, entre 2007 y 2011 los precios en compra han bajado 78.000€. en ese tiempo el alquiler medio ha supuesto 51.360€, con lo cual el ahorro por alquilar en españa es de 26.640€gráfica de representación del ahorro que supone alquilar y no comprar en españa, con datos de fotocasa

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uuuhhhhhhhhh ahhhhhhhh ooohhhhhhhhya huele!! hay noticias que dejaron de serlo hace tiempo.

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barrio de salamancaeste barrio de pisos grandones, incomprables y de personas ya viejasse esta desertizando junto lo que le pasa tambien al centro de madridsu viabilidad como barrio con vida de vecindad esta convirtiendose mas bien en cementerio con variedad de panteones y la gente se va yendo...a vivir donde hay vidael barrio se nutre de comerciales y gente de visita de compras y talluego cuando entras en los portales y caminas por los pasillos, huele a viejos que apestaeste barrio se está viniendo abajo como un castillo de naipes, acorde con el ocaso y decadencia de todos los vejestorios que allí están afincados.es un barrio que huele a rancio, lleno de marqueses medio arruinados que aún mantienen el servicio que a duras penas pueden pagar. y la gente como sus hijos ,se esta yendo...a vivir donde hay vida

uno que vive al lado y lo vive

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luego cuando entras en los portales y caminas por los pasillos, huele a viejos que apestaeste barrio se está viniendo abajo como un castillo de naipes, acorde con el ocaso y decadencia de todos los vejestorios que allí están afincados.es un barrio que huele a rancio, lleno de marqueses medio arruinados que aún mantienen el servicio que a duras penas pueden pagar.y la gente como sus hijos ,se esta yendo...a vivir donde hay vida

uno que vive al lado y lo vive

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cuando dices que "vives al lado", te refieres a que eres el barrendero del barrio o algo así, no?

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#13 lunes, 23 abril 21:08 anónimo responde a no es la crisis, es .

no comprendo bien lo que explicas, pero entiendo tu indignación, aunque creo que no es el tema del articulo

lo tuyo es un asunto que ningun politico toca, !!crear una justa y eficaz ley de alquileres!!

eso abarataria el alquiler al garantizar al propietario el cobro y cuidado del inmueble y defender los derechos del alquilado, pero esto no interesaba a politicos, banqueros y constructores, hasta hace poco porque así la gente continuaba decantandose mayoritariamente por el timo de la hipoteca, y no era cuestión de enseñar otro camino a los estafados, con la posibilidad de alquileres baratos

timidamente se ha intentado reformar últimamente pero tampoco interesa, hay que intentar vender los zulos de los bancos

una buena ley de alquiler no interesa a los que nos manejan como titeres

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hola. busco terreno construíble, de 1000 m2 mínimo, vistas despejadas, orientación sur, acceso asfaltado, zona baix llobregat: corbera, sant vicenç, torrelles, sant climent... respuesta al email yakhuty a t yahoo punto com.como estoy fuera de bcn, envien dirección exacta para ver el terreno por foto aérea. gracias y hasta luego

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y qué quieres construir, so gañán, una casa de esas prefabricadas de quita y pon?

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lo que piden por los alquileres en el barrio de salamanca es absurdo e impide que cualquier negocio sea rentable. así de sencillo

pero si los propietarios prefieren tener los locales vacíos y exponerse a que se les llenen de ocupas, antes de poner precios razonables, están en su derecho. es absurdo y ridículo, pero están en su derecho de hacerlo… y como los que pierden dinero son ellos, pues me da bastante igual lo que hagan

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laya canalla!!!

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viajamos esta navidad a madrid y nos alojamos en el barrio de salamanca. nos llevamos una terrible decepciÓn y una mala imagen del barrio en general. las aceras estan llenas de baches y la falta de mantenimiento era mÁs que evidente. en ciertas calles, los vagabundos habÍan hecho de un banco al sol su pequeÑa casa. muchos locales cerrados, algunos eran negocios recientes, sobre todo restaurantes que era evidente que habÍan ido mal, otros eran locales antiguos que en su dÍa habrÍan tenido un hueco en el mercado. en definitiva, que la zona no nos gustÓ, no nos pareciÓ muy segura y para denominarse la milla de oro de madrid, hace falta algo mÁs que locales donde se ubiquen marcas caras, el entorno, el mobiliario urbano, etc tiene que acompaÑar al oropel que existe en esa zona, que lo que es oro, oro, sÓlo en las joyerÍas, que por cierto estaban vacÍas todos los dÍas. la crisis llega a todas las zonas, no se libra ninguna

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jajajaj

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hola! puede registrar su negocio en http://goouse.com es gratis y nosotros mostraremos su negocio a todos sus vecinos del barrio.

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