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una sucursal de caja castilla la mancha (ccm)
una sucursal de caja castilla la mancha (ccm)

la compra de sucursales bancarias, crónica de una muerte anunciada

escrito por: nacho castella

artículo escrito por nacho castella, socio de cat real estate

en los últimos cuatro años había en españa unas operaciones estrella: la compra de oficinas bancarias para su posterior alquiler a la propia entidad que te las vendía (régimen de sale & lease back). la banca precisaba maquillar sus cuentas y dar resultados positivos, una manera rápida y sencilla era vender sucursales a sus clientes vip y garantizar contratos de alquiler con rentabilidades jugosas. el argumento era: qué hay mejor que tener un local alquilado a una entidad bancaria

cada semana venía alguno de nuestros clientes (family office) con el listado de oficinas para comprar que le había enviado el director de banca privada. nuestro consejo fue siempre el mismo: no aconsejábamos este tipo de operaciones, y de hecho no intervenimos en ninguna

¿por qué no queríamos que nuestros clientes comprarán estos activos?

1. sus ubicaciones en la mayoría de casos no era excelentes (prime)

2. las rentas estaban infladas, y no eran reales

3. los contratos largos de obligado cumplimiento pueden no ser efectivos

4. la banca se vería obligada a reducir sucursales por la crisis

parece que el tiempo nos ha dado la razón. la banca vendió entre 2007 y 2008 unas 4.000 sucursales a fondos y family office, pero desde el inicio de la crisis ya han cerrado 7.000 oficinas bancarias y esto va a ir a más. este hecho está empezando a generar conflictos de la banca con sus clientes vip, cómo explicar que la fantástica oficina que vendiste en rentabilidad hoy se queda vacía y sin inquilino...

obviamente las perspectivas no son positivas y los inversores que compraron sucursales bancarias tienen que empezar a preparase para las malas noticias

ver inmuebles comercializados por cat real estate
 

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TODO LO RELACIONADO CON LADRILLO TIENE HOY MENOS VALOR QUE CUALQUIER OTRA BIEN ,YA QUE ES EL QUE MÁS SE DEPRECIA EN ESPAÑA

http://www.josebarta.com/2013/02/03/para-lo-que-sirven-y-no-sirven-las-nuevas-socimis/

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Según he leído en una ocasión, en gran bretaña se puede operar de manera general con una tarjeta de una entidad en otra entidad bancaria.por eso españa debe ser el país con más cajeros por metro cuadrado del mundo.

aquí en españa cada banco y grupo bancario tenía que tener su propia red de oficinas y al final crecieron mas de la cuenta. En vez de compatibilidad y realizar acuerdos de operación mínimos y comunes, toda cajita y banco quería tener su beneficio. Y tener mas oficinas durante el boom ha demostrado ser una maniobra nefasta.

a Los que se forraron mientras la burbuja se inflaba lo mismo les da. otra burbujita. La de las sucursales hasta en la cima del monte de 7 cajas y 3 bancos.

Y los españolitos de a pie a pagar los paltos rotos. Y las comisiones subiendo de 0,0 en 2007 a 2,90 en 2013. jajejijoju

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¿pero alguien ha hecho alguna vez un buen negocio con la banca? no son lo peor, son lo siguiente... a ver si todos aprendemos y recordamos.

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en una transacción inmobiliaria es difícil que ganen ambas partes, pero este hecho es tanto más probable cuanto más diferentes sean las posiciones de partida. me explico: cuando ahora una persona con liquidez compra barata una vivienda que está a punto de ser embargada, él gana por el bajo precio y la otra parte, por quitarse la deuda de encima y no entrar en proceso de desahucio.

sin embargo, en las compraventas de las que habla el artículo, que se realizaban entre "iguales", dado que ambas eran empresas teóricamente solventes o con capacidad de financiación, está claro que los bancos se aprovechaban de la avaricia de la otra parte. se les olvidó pensar que si alquilar esas oficinas era tan buen negocio, los bancos se las habrían alquilado a sí mismos, entre filiales, que las tienen para este tipo de chanchullos.

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ahi has dado en el clavo. si era un negocio tan maravilloso porque no se aprovecharon de el y alquilaron sus locales a zara, victoria secret y otras franquicias. al final a sus clientes vip (no me dan pena nadie pelado de pasta tiene un local de 200m en pleno centro).

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si fuese hacienda, yo revisaría finca a finca de este país. y controlaría quien entra y sale. en los alquileres de apartamentos turisticos, alquileres de habitaciones, en hostales, pensiones y hoteles ilegales, entra y sale muchisima gente que escapa al control de la policia y del "fisco". sancionaría como en badalona con "500000" euros, los pisos patera. y con toda la buena tajada de dinero que sacara de todo esto, incentivaría a las empresas a contratar, e incentivaría a los emprendedores. el problema principal es que hacienda está perdiendo mucho dinero.los apartamentos turisticos en edificios de vecinos son muy ruidosos y molestos son hoteles pirata sin normas sin recepción sobreocupados. todos deberían de estar en el mismo bloque con recepción, y no compartiendo vivienda con vecinos que residen habitualmente en una finca. molestan mucho.en los hoteles legalizados, existe una recepción que echa a los turistas molestos y les dicen que entren despacio cuando lleguen a altas horas de la noche. en los "hoteles turísticos" de edificios de vecinos, se ponen muy rabaneros los turistas, cuando les dices que deseas dormir. la recepción tendria que decirles que tienes derecho al descanso para que no tengas que estar llamando cada dos por tres a la policia. los turistas de los edificios de vecinos suelen ser bastante bestias, se suelen alimentar de cervezas, bocadillos, cacahuetes y de vino de cartón "don simón".los hoteles legalizados, están insonorizados. los "pisos turísticos" cuando están en edificios de vecinos, no están preparados para tal fin.yo no viajo nunca, no tengo dinero, y estoy "orgulloso" de no viajar nunca, y de no tener dinero. ¡¡¡pero tengo derecho al descanso!!!! la gente solo se preocupa por sus intereses y no les preocupan los problemas de los demás.argumentos que utilizan para defender los apartamentos turísticos:propietarios: "es que de esta manera mucha gente que no tiene dinero viaja, por que no tiene medios para alojarse en hoteles" la realidad, es que los propietarios que alquilan este tipo de "hoteles pirata" ganan mucho "dinero" y no les preocupa si sus turistas molestan con ruido o no, o si vienen de países donde cumplen normas y aquí en españa se desmadran.... los propietarios son unos egoístas, que solo piensan en sus intereses.empresas que alquilan apartamentos turísticos de propietarios:"es que tenemos que meter en un piso a muchos turistas" la realidad, es que de esa manera, sobre-ocupando pisos, los precios son también mas baratos. se meten mucha gente en un piso por menos dinero. y no les preocupa si sus turistas molestan con ruido o no."es que no nos gustan los pisos bajos". la realidad, es que ellos defienden sus intereses económicos, y defienden que los turistas tengan derecho a molestar. y en un edificio de vecinos, si alojan a turistas en pisos bajos, en los pisos de arriba, los vecinos que residen de forma habitual puede molestar a sus turistas. y los turistas tienen derecho a molestar pero a los turistas no se les puede molestar. las empresas, que alquilan este tipo de hoteles son unos egoístas que piensan solo en sus intereses económicos.personas que están de acuerdo:"es que nosotros no vamos a decir al propietarios a quien debe de alquilar o no". la realidad, es que este tipo de persona se alojan en "hoteles piratas" y no quieren que se regulen. son personas que no tienen ni un duro, ni donde caerse muertos, quieren aparentar que son "muy pijos". y como la mayoría "viaja" ellos como buenos borregos sociales, no van a dejar de hacer lo mismo. aunque sea costa de comer bocadillos. este tipo de personas, también son unos egoístas como la copa de un pino, no son nada solidarios y piensan en sus intereses, hasta que les pasa a ellos, y si les pusieran un "hotel pirata" encima de su casa, entonces si, pondrian el grito en el cielo y entonces si reclamarían que todo el mundo les apoyase...

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