Los activos de los bancos seguirán dando de qué hablar durante el presente ejercicio. Así, el 66% de los encuestados en el informe ‘tendencias del mercado inmobiliario europeo 2013’ de pwc y urban land institute (uli) estima que las ventas forzosas de la banca serán uno los principales elementos para el sector este año. Unas operaciones de las que están muy pendientes los fondos buitre, que se preparan para cazar oportunidades. Aunque Irlanda se presenta a priori como el mercado más jugoso, estos inversores no descartan dirigir su interés hacia España “si los precios empiezan a ser los adecuados”
Banca y pisos; pisos y banca. Ésta será la ecuación a resolver en el sector inmobiliario durante este curso. El informe de tendencias del mercado inmobiliario europeo 2013, que elabora pwc a partir de más de 600 entrevistas a analistas y expertos revela que este año los bancos volverán a ganar el pulso en lo que a ventas de activos del ladrillo se refiere. El estudio de la consultora destaca que existe la expectativa de que en 2013 las entidades de crédito cuelguen el cartel de `se vende´ a un mayor número de activos
Y para dar salida a esa inmensa cartera de inmuebles, las entidades se encuentran ahora más dispuestas a asumir descensos en los precios. "En los últimos meses, los bancos han empezado a valorar los activos inmobiliarios que tienen en cartera a unos precios más cercanos a las expectativas de los compradores”, indica. En este sentido, aseveran que tras cinco años de crisis del ladrillo, los bancos están ahora mejor organizados y son “más realistas” respecto al valor de los inmuebles
Pwc pone como ejemplo el comportamiento de los activos que están fuera del entorno core (zonas de producto genérico) donde las valoraciones “van cayendo día a día” y donde cree que se pondrán encontrar “verdaderas” oportunidades. Sin embargo, reconoce que las perspectivas no son buenas para los activos secundarios y non-prime (de peor calidad), donde atisba un fuerte potencial de caída
Esta realidad ha calado más hondo en países como Irlanda y reino unido, donde la banca está llegando a la conclusión de que esperar a que el valor de sus activos se recupere no es “una estrategia realista”, tal y como declaran los expertos encuestados
Los inversores, pendientes de España
Aunque Irlanda y reino unido acumulan la mayor parte de las ventas de activos procedentes de la banca, España comienza a despertar la curiosidad de los fondos gracias a la irrupción de la sareb. “El mercado está vigilando de cerca a España”, subrayan
“Tenemos clara nuestra estrategia, pero a lo largo del año podríamos cambiar el rumbo. Si los precios en España empiezan a ser los adecuados, puede que perdamos el interés en Irlanda”, declara uno de los inversores. No obstante, los encuestados consideran que aunque la sareb empiece a funcionar en 2013, sus operaciones tardarán en aparecer. El horizonte que barajan para las desinversiones de la sareb es a finales de este año
Hasta que esta fecha llegue, pwc constata el interés de las gestoras de inversión que saben “que no pueden pasar por alto España” por lo que su capital más oportunista “no hace más que entrar en el mercado, echar un vistazo y volver a salir”
Mientras los fondos sobrevuelan España antes de pasar a la acción, hay expertos que vaticinan que el flujo de operaciones en España seguirá siendo mínimo durante bastante tiempo. “Sareb cometerá los mismos errores que nama (banco malo irlandés); comprará activos malos y pagará demasiado por ellos”. “Por el momento, todo está muy tranquilo hasta que todo el mundo trate de asimilar cómo va a funcionar. A partir del año que viene será todo mucho más activo”, afirma uno de los participantes en la encuesta. Otro pide cautela porque la realidad macro española y la irlandesa son muy distintas
Los fondos buitres están centrados en Irlanda
En el caso de este último país, las firmas de inversión estadounidenses están protagonizando las operaciones más destacadas dentro de los activos de las entidades. El papel de las europeas está quedando relegado a la gestión, es decir, aportan su saber pero poco efecto a través de una joint venture con un inversor extranjero
No obstante, en el viejo continente también hay inversores “audaces” que se han aventurado a comprar préstamos e inmuebles de las grandes carteras adquiridas por los fondos oportunistas. Así, utilizan sus conocimientos de gestión para incrementar la capacidad de generación de ingresos y su valor
El atractivo de las ventas de activos distressed (aquellos que proceden de un impago) en la que fuera la economía del tigre celta aumentará en 2013. En este sentido, un directivo de banca del país subraya que los inversores de capital riesgo quieren quedarse con los mejores inmuebles de la cartera de los bancos para ello aplican un descuento a todo el paquete
Pese al cruce de transacciones, los fondos están preocupados por la posibilidad de que adquieran activos y que luego no sean capaces de revenderlos, ante las dificultades actuales para lograr financiación vía deuda. "Estamos pujando para comprar préstamos morosos, pero somos conservadores”. Un inversor de este perfil comenta que si los bancos quieren mejorar el precio, tienen que ofrecer financiación por adelantado. “Si puedo ofrecer un activo que genera un retorno del 9% con un 60% de financiación vía deuda, entonces podría darle salida”, apostilla
Además, los analistas rechazan que el banco malo irlandés vaya a acumular el flujo de los operaciones ya que, a su juicio, está atado de pies y manos por su compromiso de vender inmuebles a precios de 2009. “El mercado ha caído un 20 por ciento desde que se creó la nama, y cualquiera que quiera comprar en Irlanda quiere pagar 20 céntimos por cada euro. Y nama no puede vender a esos precios”, explican
33 Comentarios:
Pues no nos queda nada aun para parecernos a Irlanda:
Irlanda: salario medio bruto anual de 36.000 euros y precio medio de una vivienda, 100.000 euros
España: salario medio bruto anual de 20.300 euros y precio medio de una vivienda, 232.500 euros
Irlanda: tasa de paro del 13,5 %
España: tasa de paro rozando el 30%
Vaya cómo nos han vendido la burra los promotores, banqueros y politicos
Menuda estafa piramidal que tenemos montada con el timo del pisito!!
Ánimo, que el rescate y sus consecuencias ya está aquí!!!!
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"Un irlandés necesita solo tres años de sueldo para comprar una casa tras la caída de precios"
http://www.idealista.com/news/archivo/2012/03/22/0422259-un-irlandes-nec...
Jueves, 22 Marzo, 2012 - 09:58
Publicado por equipo@idealista"
El precio de la vivienda en Irlanda ha tocado fondo y se espera que se mantenga inalterado durante años, según la compañía de gestión de patrimonio goodbody stockbrokers. El precio medio de una vivienda o piso es actualmente de 100.000 euros, una tercera parte del valor que tuvieron las viviendas durante el boom inmobiliario. Para comprar una casa un irlandés necesita apenas 3 años de sueldo ya que los precios han caído sin freno en los últimos cinco años. En la actualidad se necesitan menos de tres sueldos anuales de una persona para comprar una casa,teniendo en cuenta que el sueldo medio es de 36.000 euros."
Pues no nos queda nada aun para parecernos a Irlanda:
Irlanda: salario medio bruto anual de 36.000 euros y precio medio de una vivienda, 100.000 euros
España: salario medio bruto anual de 20.300 euros y precio medio de una vivienda, 232.500 euros
Irlanda: tasa de paro del 13,5 %
España: tasa de paro rozando el 30%
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Porque no te documentas ?
Según un reciente estudio de la inmobiliaria www.MyHome.ie, el coste medio de una casa en Irlanda asciende a 249.000 euros, mientras que en Dublín el precio sube hasta los 286.000 euros.
http://www.elmundo.es/elmundo/2011/07/27/suvivienda/1311778075.html?a=2…
Con los demás datos, te pasa algo parecido.
Si compararamos Irlanda con españa, veriais porque los inversores siempre preferiran españa, por decirte, te digo en toda Irlanda solo hay una autovia y es de peaje... las carreteras nacionales por no tener no tienen ni arcen y cuando se cruzan dos camiones o autobuses, se tiene que parar uno para no golpearse.... el clima de Irlanda ..... etc... etc...
Tambien mirate el número de viviendas que tienen sin vender y el numero de habitantes....
Pues no nos queda nada aun para parecernos a Irlanda:
Irlanda: salario medio bruto anual de 36.000 euros y precio medio de una vivienda, 100.000 euros
España: salario medio bruto anual de 20.300 euros y precio medio de una vivienda, 232.500 euros
Irlanda: tasa de paro del 13,5 %
España: tasa de paro rozando el 30%
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Porque no te documentas ?
Según un reciente estudio de la inmobiliaria www.MyHome.ie, el coste medio de una casa en Irlanda asciende a 249.000 euros, mientras que en Dublín el precio sube hasta los 286.000 euros.
http://www.elmundo.es/elmundo/2011/07/27/suvivienda/1311778075.html?a=22...
Con los demás datos, te pasa algo parecido.
Si compararamos Irlanda con españa, veriais porque los inversores siempre preferiran españa, por decirte, te digo en toda Irlanda solo hay una autovia y es de peaje... las carreteras nacionales por no tener no tienen ni arcen y cuando se cruzan dos camiones o autobuses, se tiene que parar uno para no golpearse.... el clima de Irlanda ..... etc... etc...
Tambien mirate el número de viviendas que tienen sin vender y el numero de habitantes....
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Pues usted no esta documentando precisamente si aporta datos de hace dos años , cuando en los ultimos tres el precio de la vivienda en Irlanda ha caido mas de un 60%
Actualizese ( Europa press, libertad digital, libremercado..) y deje de tratar de entrampar a mas familias inocentes, porque a la vivienda en españa aun le queda bajada de precio para rato, :
http://www.libremercado.com/2012-03-24/un-irlandes-ya-solo-necesita-tre…
"Actualmente, el precio medio de una vivienda o piso es actualmente de 100.000 euros, una tercera parte del valor que tuvieron las viviendas durante el boom inmobiliario.."
http://www.europapress.es/economia/macroeconomia-00338/noticia-economia…
"..De este modo, el precio de las propiedades inmobiliarias en la capital irlandesa acumula un desplome del 57% respecto al pico registrado en febrero de 2007"
http://www.libertaddigital.com/economia/por-los-suelos-el-precio-de-la-…
"Por los suelos: el precio de la vivienda en Irlanda podría caer hasta un 80%"
Esta es la realidad, y la burbuja inmobiliaria en españa ha sido casi el doble que la irlandesa. Relajese y disfrute de lo que se viene encima.
Los pisos en España van a caer como fruta madura
Lo unico que hay que hacer es no ceder a las pretesiones de los bancos y vendedores. Ofrecerles la mitad de lo que piden y no comprarles absolutamente nada.
Ahora es cuando podemos ajustarles las cuentas a los sinverguenzas que han llevado al pais a la ruina.
Los analistas rechazan que el banco malo irlandés vaya a acumular el flujo de los operaciones ya que, a su juicio, está atado de pies y manos por su compromiso de vender inmuebles a precios de 2009. “El mercado ha caído un 20 por ciento desde que se creó la nama, y cualquiera que quiera comprar en Irlanda quiere pagar 20 céntimos por cada euro. Y nama no puede vender a esos precios”, explican
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El banco malo irlandes y español, estan creados para intentar sujetar el precio de los pisos.
El precio seguira bajando, porque tanto Irlanda como España estan en quiebra. Irlanda ya tuvo su quita y España la tendra en breve. Y cuando España la tenga, ya sabeis por donde iran los recortes sociales.
Eso si, seguira habiendo mamandurrias y sobrecitos para la cupula del pp
En reino unido tienen un sueldo medio anual de 40.223 euros, y en espana lo tenemos de 20.500 euros. Sim embargo la vivienda media britanica cuesta solo un 17% mas que aqui.
A quien tratan de enganar? los precios tienen que bajar mucho mas, y eso.lo sabe todo el mundo mundial
"Comparativa entre el parque de viviendas de España y reino unido (tablas)"
idealista, martes, 5 Febrero, 2013 - 08:51
"De acuerdo con estos datos, el precio medio de una vivienda en reino unido sería de 179.784 libras (206.765 euros), un 17% más que los 176.780 euros de media en España"
http://www.idealista.com/news/archivo/2013/02/05/0574805-comparativa-ent...
En reino unido tienen un sueldo medio anual de 40.223 euros, y en espana lo tenemos de 20.500 euros. Sim embargo la vivienda media britanica cuesta solo un 17% mas que aqui.
A quien tratan de enganar? los precios tienen que bajar mucho mas, y eso.lo sabe todo el mundo mundial
"Comparativa entre el parque de viviendas de España y reino unido (tablas)"
idealista, martes, 5 Febrero, 2013 - 08:51
"De acuerdo con estos datos, el precio medio de una vivienda en reino unido sería de 179.784 libras (206.765 euros), un 17% más que los 176.780 euros de media en España"
http://www.idealista.com/news/archivo/2013/02/05/0574805-comparativa-ent...
No sé de qué se extrañan algunos vendedores cuando reciben ofertas por la mitad, pues los primeros en entrar al "regateo" son ellos: digo que vendo por 400.000; ¿Que no? Pues digo que vendo por 380.000; ¿Que no? Pues digo que vendo por 360.000; ¿Que no? Pues digo que vendo por ... si tú quieres regatear, pues empecemos, pero como en un zoco marroquí: digo que ofrezco 40.000; ¿Que no? Pues digo que ofrezco 50.000; ¿Que no? Pues entonces hoy me he cansado de regatear, así que volveré mañAna ... o no.
No sé de qué se extrañan algunos vendedores cuando reciben ofertas por la mitad, pues los primeros en entrar al "regateo" son ellos: digo que vendo por 400.000; ¿Que no? Pues digo que vendo por 380.000; ¿Que no? Pues digo que vendo por 360.000; ¿Que no? Pues digo que vendo por ... si tú quieres regatear, pues empecemos, pero como en un zoco marroquí: digo que ofrezco 40.000; ¿Que no? Pues digo que ofrezco 50.000; ¿Que no? Pues entonces hoy me he cansado de regatear, así que volveré mañAna ... o no.
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Me gusta este método. Yo no me olvidaré tan fácilmente, durante el proceso de regateo, de los años en los que no eras nadie si no comprabas el zulo por 200k.
Eso no ocurrirá antes de 5 años. Comprar mientras tanto es perder la mitad de tu dinero, pues quedan bajadas mínimas del 50%. Ya todos sabemos lo que es una burbuja y que siempre corrije, aunque se haga todo lo imposible por evitarlo, como en España. Volveremos inevitablemente a precios de los años 90.
http://preciosdelavivienda.blogspot.com
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