Madrid y Barcelona liderarán la subida del precio del alquiler de oficinas en el próximo lustro

La consultora JLL cree que, hasta 2019, las rentas en las oficinas aumentarán un 35% en la capital y cerca de un 30% en la Ciudad Condal. Según sus cálculos, las subidas que experimentarán las dos principales ciudades españolas serán las más elevadas de toda la región de EMEA (que engloba Europa, Oriente Medio y África). También estarán al frente del incremento de las rentas en naves logísticas, donde solo Dublín superará sus registros.

Tal y como señala la consultora en su informe EMEA Forecast, Madrid y Barcelona van a ser dos ciudades estratégicas en el negocio del alquiler de oficinas y naves logísticas. Y es que, según sus previsiones, van a vivir un repunte sin parangón en prácticamente medio mundo.

En concreto, JLL prevé que el precio de los alquileres de oficinas en Madrid se incremente alrededor de un 6,2% cada año, pasando de una renta de 25,5 €/m2/mes en el cuarto trimestre de 2014 a 34,5 €/m2/mes en el mismo periodo de 2019. Por tanto, si se cumplen sus previsiones, el precio del alquiler subirá un 35% en solo un lustro.

En el caso de Barcelona, la firma cree que experimentará un crecimiento anual de los precios del 5,3%, lo que permitirá que las rentas se eleven desde los 17,75 €/m2/mes registrados a cierre de 2014 hasta los 23 €/m2/mes a finales de 2019. Por tanto, espera que las rentas se incrementen alrededor de un 30%.

En el ranking que ha realizado JLL, en el que ha analizado a más de una veintena de ciudades, por detrás de las ciudades españolas se sitúan dos británicas: Londres y Birmingham.

En el caso de Londres, dada la particularidad de su mercado, JLL divide la ciudad en dos zonas: la City, que se sitúa en tercer lugar con un incremento anual esperado del 4,3%, y la zona del West End, que con un promedio del 3,1% ocuparía el quinto lugar. Entre ambas estaría la localidad de Birmingham, donde las rentas de oficinas aumentarán cada año a un ritmo del 4,2%.

El precio no subirá en todas las ciudades

Los cálculos de JLL dejan entrever que no todas las ciudades sufrirán un incremento de precios destacado. De hecho, algunas incluso experimentarán una pequeña rebaja.

En Roma, por ejemplo, se espera una caída anual del 0,3%, mientras que en Bucarest se prevé un descenso del 0,1%). En Bruselas, en cambio, no se esperan variaciones, mientras que en urbes como Génova y Zúrich se esperan alzas muy suaves (cercanas al 0,1% anual en los próximos cinco años años).

Líderes en las rentas de naves logísticas

Las dos grandes ciudades españolas también se encuentran al frente del ranking en las rentas de las naves logísticas, aunque en esta ocasión ocupan el segundo y tercer puesto.

Y es que JLL sitúa a Dublín como la ciudad que experimentará un mayor incremento de los precios de alquiler de toda la región EMEA, con una subida promedio del 8,7% anual hasta 2019, mientras que los pronósticos para Madrid y Barcelona se sitúan en el 5,7% y el 5,2%, respectivamente. Oslo (2,4%) y Londres (2,1%) son las siguientes urbes con mejores perspectivas.

En cuanto a las ciudades donde menos crecerán las rentas en promedio de este sector se sitúan Moscú y Luxemburgo, donde se mantendrán estables, Amsterdam (+0,1%) y Helsinki (+0,3%).

Londres reina en los locales comerciales

La única comparativa en la que Madrid y Barcelona no figuran en una posición destacada es en la previsión sobre los locales comerciales.

"En el mercado retail, los incrementos promedios para el alquiler de locales comerciales a pie de calle estarán protagonizados por Londres, que se erige como el lugar donde se producirán las mayores subidas (de un 5,6% anual en los próximos cuatro años). En esta ocasión las ciudades españolas se mantienen en un posición media del ranking, con incrementos anuales previstos de un 2,7% en Barcelona y de un 2,2% en Madrid", concluye el informe.