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el presidente de APCE, José Manuel Galindo, y el director general y Responsable de la red comercial de santander, Enrique García Candelas

banco santander dará hipotecas por el 100% a los que compren una vivienda rebajada

escrito por: equipo

banco santander y la asociación de promotores constructores de españa (apce) han firmado hoy un convenio de colaboración "cuyo objetivo es facilitar el acceso de los ciudadanos a la vivienda y agilizar la salida al mercado del stock de viviendas"

mediante este acuerdo, en cuya firma participaron el director general y responsable de la red comercial, enrique garcía candelas, y el presidente de apce, josé manuel galindo, "el banco se compromete a financiar el 100% del precio de transmisión de un inmueble a aquellos promotores que rebajen el precio de las viviendas de hasta el 20% respecto a la valoración realizada en el momento de la concesión del crédito al promotor"

banco santander se compromete también a "realizar el máximo esfuerzo para gestionar con celeridad las solicitudes de subrogación, facilitando el proceso a los posibles compradores"

este convenio entre la entidad financiera y la patronal de promotores es el primero de estas características que se firma. apce aglutina a las principales compañías del sector inmobiliario. son, por tanto, beneficiarias del mismo "todas las empresas adheridas a esta asociación en cuya financiación haya intervenido banco santander". el banco cuenta en la actualidad con más de 2.000 clientes promotores, lo que implica que más de la mitad de las empresas adheridas a apce podrían participar en esta iniciativa

además de la financiera, el convenio estipula otros ámbitos de colaboración, de manera que ambas partes llevarán a cabo cuantas actuaciones de información, asesoramiento, promoción y asistencia técnica procedan para promover el desarrollo de las actividades financieras y del asesoramiento para las ventas de viviendas. además, la asociación y la entidad financiera se comprometen a nombrar una comisión paritaria de seguimiento para garantizar la ejecución de este acuerdo e impulsar el desarrollo de esta iniciativa

el director general y responsable de la red comercial en españa, enrique garcía candelas, considera que “en estos momentos de crisis económica, el banco se compromete a una colaboración más estrecha con los sectores productivos y, en concreto, con las compañías del sector inmobiliario, cuya actividad resulta básica para recuperar la senda del crecimiento y el empleo”

el presidente de apce, josé manuel galindo, destaca la “importancia de este acuerdo en un momento de dificultades para empresas y familias.  creemos –señaló- que esta colaboración será fructífera, ya que de un lado se mejoran las condiciones de accesibilidad de los ciudadanos a la vivienda, que no tendrán necesidad de hacer frente a la entrada y verán reducido su esfuerzo financiero y, por otro, se contribuye a reactivar la actividad inmobiliaria
 

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comentarios

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vaya tela!

volvemos a las hipotecas por el 100%!!!

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qué listo es botín!

1) por un lado aumenta las posibilidades de que las promociones que ha financiado se vendan, con lo que reduce el riesgo del impago de esa empresa

2) se asegura la subrrogación del cliente

3) los clientes firmarán préstamos menos tóxicos, pq están más en línea con el precio de mercado

4) queda fenomenal con el respetable y lava su imagen de caso madoff o banif inmobiliario

5) le mete otro gol a bbva, que siempre le mola

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joder hasta ahí llegamos todos... tambien fue listo cuando dijo que su banco jamas vendía productos financieros que no entendiera y luego salió lo del fondo optimal de maddof???

o su mejorable actuación con sus clientes partícipes del fondo inmobliliario a quien ha dejado en la estacada, al contrario que bbva???

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espero que el resto de bancos haga lo mismo, pq si no ya estamos con los españoles de primera clase y de segunda clase por comprar una casa en una promotora que tenga el banco x o el banco y

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pero vamos a ver, pisos que valian 360.000 euros pasan a valer 288.000 euros suponiendo que nos hagan el 20% de descuento, quien va a ser el pardillo que se meta en ese pufo con la que esta cayendo?, es normal lo que hace ahora este banco, hay que hacer lo que sea por vender y no quedarse con todo, pero tiempo al tiempo, que ya vendran mas y mejores descuentos.

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iluso que margen te crees que tenemos los promotores?

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el margen es superior al que todos piensan...y los promotores dicen

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el margen que tengáis los promotores importa muy poco, de la misma manera que a los promotores lo que yo pueda pagar o si es justo pagar eso con el nivel de salarios que tenemos os ha dado igual... oferta y demanda, si nadie da un euro por tus pisos... tus pisos valen 0 €, ¿se entiende?

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un 20% es poco

para que el mercado se reactive tiene que bajar otro 10 - 15%,hasta el 30% - 35 %

....que es lo que finalmente ocurrirá!!

pd: cuando el que vende un producto/servicio te ofrece un 20%,es porque esta dispuesto a bajarlo un 30 - 35 %-

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pensais que iniciativas como ésta frenarán la caída de la vivienda?

estoy esperando sentado a que caiga para comprar una casa. ya veo cosas interesantes, pero no sé si eso seguirá siendo interesante dentro de 1 año o si el mercado seguirá cayendo

si alguno me llama especulador lo siento, otros especularon al alza

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me parece magnifico que esperes para comprer, esto tiene que bajar como minimo un 40% y todavia va por el 15%, tomate un cafe y espera, yo estoy haciendo lo mismo

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iniciativas como estas nos dan una idea de como esta el panorama inmobiliario... terrorifico para algunos..., hace unos meses todo era: no van a bajar mas, antes se los damos al banco... etc..., bueno pues ya empezamos y esto es solo el principio. cuanto antes se den cuenta de que deben bajar como minimo un 30% los precios antes se vendera todo el stock

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más que decirme que me van a dar hipotecas por el 100% preferiría saber qué condiciones me van a aplicar en esa hipoteca, no?

al fin y al cabo esto es para salvar la vida a las inmobikliarias, pero nos ayuda al españolito de a pie? yo por ejemplo no quiero una hipoteca por el 100%, quiero una hipoteca de euribor + 0.35%

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ha ha ha lo mejor ha sido que lo hacen para " falicitar el acceso de los ciudadanos a la vivienda" que buenos casi me parto de risa delante de la pantalla ....ha ha ha .... vamos tios que ya esta bien de echar humo...... bajadas de verdad que teneis que proponer al valor real si quiereis vender algo ....y si no...agua ... y para el anonimo promotor : me da igual si vas a perder dinero o no ...no se gana siempre ....que en años pasados ya os habeis hinchado de lo lindo y si no es asi dedicate a otra cosa que de esto no sabes ...saludos

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si a mi me da igual, tenia 40 empleados ahora no tengo ninguno, alquilo los pisos y pago la hipoteca y ademas sigo ganando pasta yo no lo voy a pasar mal ¿ y tu?

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dios mio como estará el santander con sus activos inmobiliarios tóxicos, si encima de puta pone la cama

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bueno parece ser que aqui tampoco se libran de la censura .

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espero que el señor botín y el señor candelas den las mismas condiciones a estas hipotecas que las que están dando a los pisos que tienen embargados

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y digo yo... por qué narices los promotores no han firmado el acuerdo con todas las cajas y bancos? por qué sólo para los que tienen santander?

no sería más lógico haberlo firmado con todos?

bien por botín pq se apunta una, pero a dónde estaban mirando el resto de bancos y cajas???

se la ha jugado la apce o es que han pasado del tema???

o es que los promotores están lavando la imagen a la banca y cada semana van a anunciar un acuerdo con un banco para quitarles esa imagen de que tienen cerrado el grifo???

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las entidades financieras tendrán que poner precios "agresivos" a las viviendas y activos inmobiliarios procedentes de embargos para poder venderlos. así lo afirmó ayer el director financiero de banco popular, ernesto rey, en el encuentro financiero del foro de la nueva economía. el ejecutivo bancario añadió que, además, las entidades tendrán que "dar facilidades de financiación muy elevadas" y "cómodas" en plazos y tipos, y "cuanto antes mejor".según rey, la gestión de la cartera inmobiliaria es uno de los retos de la banca española.en el mismo foro, el director de banca comercial del santander, enrique garcía candelas, recomendó a los clientes con dificultades en el pago de sus créditos e hipotecas "que negocien con su banco, que hagan propuestas serias y solventes, porque estamos dispuestos a hacer todo lo posible". según garcía candelas, el momento actual "no es como en el 94, cuando las entidades desoían a los clientes", ahora, dijo, "todo el sistema financiero español está por dar respuestas"

un experto aboga por que las entidades abaraten los pisos en estoc

la banca rebajará el precio de sus pisos y facilitará su compra

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quien se anime con esta noticia pensando que su piso se venderá en breve esta muy equivocado

este articulo solo confirma que la mierda empieza a superar el cuello y se esta acercando a la boca

panico me da leer esto con la que esta cayendo en medio mundo

panico me da el santander mostrando musculo cuando ya sólo que quedán verguenzas que tapar

miedo...... mucho miedo

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este chicote de los promotores no es el que lleva diciendo desde octubre que los pisos no podían bajar más?

copio y pego noticia de octubre: el presidente de la asociación de promotores y constructores de españa (apce), guillermo chicote, aseguró hoy que el precio de la vivienda nueva ya no bajará más y que los promotores "profesionales" ya han realizado el ajuste posible de los precios desde el principio de año

vaya, pues parece que no sólo sí podían, sino que encima lo van a hacer.

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por si alguien no se ha percatado de la jugada del banco de santander:

-un promotor le pide al santander hace unos años 160.000 euros hipotecando el 80% de una vivienda que se valora entonces en 200.000

-ahora, el santander concede el 100% del valor al posible comprador particular siempre que el promotor haya rebajado un 20% el precio que entonces tenía la vivienda, es decir, 200.000 - 20% = 160.000

-resumiendo: el santander cambia la deuda podrida del promotor en apuros por una menos podrida del particular, sin soltar ni un céntimo de euro más. ¡tachán!

eso sí, cobrará su comisioncita por la subrogación, te meterá un tipo fijo de salida abusivo, un diferencial también alto, les tendrás que contratar todo lo que se les ponga en mente (seguros, tarjetas, nóminas, plan de pensiones...) y te pedirán dos nóminas con contrato fijo, antigüedad, quizá algún avalista y uno o dos órganos vitales en depósito

y no es que este banco sea peor que los demás. los que son muy malos (o se hacen pasar por tontos) son los medios de comunicación, que hacen de voceros (supongo que no gratuitos) a estas entidades

pd: efectivamente, creo que era el tal chicote el que decía que los pisos no iban a bajar más y tenía razón, el mío sigue siendo un tercero y el de mi novia un quinto, no han bajado ni una planta en todo este tiempo ni se espera que lo hagan

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eso sí, cobrará su comisioncita por la subrogación, te meterá un tipo fijo de salida abusivo, un diferencial también alto, les tendrás que contratar todo lo que se les ponga en mente (seguros, tarjetas, nóminas, plan de pensiones...) y te pedirán dos nóminas con contrato fijo, antigüedad, quizá algún avalista y uno o dos órganos vitales en depósito

¿órganos vitales?. si puede ser. pero en esta ecuación debería entrar que los aspirantes a hipotecados no puedan endeudarse más de un 30% de sus ingresos. o puede que un pongan un tope del 20% para curarse en salud. pero vamos a ver como funciona la operación del santander, si es que llega a funcionar

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cuanto iluso hay en este pais? parece que os alegran todas noticias y no os dais cuenta de que esto pone de manifiesto el estado de nuestra economia, cuando estemos todos en el paro, ya vereis que risa

seguir sentados esperando, que a lo mejor os llega el dia que no tengais que levantaros

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pero que quieres que compramos pisitos a 300 000 y nos hundemos en la mierda hasta el cuello para que tu sigues trabajando ( inmobiliaria ???? o primo de constructor??) que cada uno aguante su vela ..

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aqui en único iluso eres tú si te pensabas que ibas a estar toda la vida forrandote a costa de los demás. si te fuera tan bien como dices ahora no estarias aquí perdiendo el tiempo en un foro. es más a mi me da que eres un muerto de hambre. que nadie compre pisos, hay que hundir el mercado. parece que este pais solo funcioa si las familias pagan 2000 euros de hipoteca y ¿quien se forra? ... pues cuatro desgraciados...... esperen a compar hasta que se puedan compar una casa digna con el 30% de su sueldo. mientras disfruten.yo antes miraba las noticias inmoliarias con indignación, ahora me alegran el día, que bien me lo paso viendo como se hunde esto. no compres vivienda, espera

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enhorabuena gato escaldado, tu comentario aporta un punto de vista inteligente a este foro, pero discrepo en una cosa, tanto tú como el resto del foro han dado por hecho que los promotores van a bajar un 20%, la noticia no dice eso, dice que se financiará el 100% "cuando el promotor haya bajado el precio hasta un 20% con respecto a la tasación que se hizo cuando se concedió el crédito al promotor, a mi entender la palabra "hasta" quiere decir que "la rebaja será como máximo del 20%", puede ser el 20% pero también puede ser menos, además la bajada es sobre la tasación realizada en tiempos de euforia, me temo que la noticia no promete bajadas sobre los precios actuales (que ya son más bajos que los que había en el momento de máxima euforia), la noticia sólo promete financiación al 100%

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me parece muy bien que den hipotecas para comprar pisos lo que no veo es que se comprem pisos a los bancos de los embargos de las familias que an ido al banco para intentar arreglar las cosas para pagar menos y estos señores le an dado igual que esten en la calle sin poder comer que no se compren pisos de los embargos que tengan ellos los pisos hasta que se los devuelvan alas familias que estan en la calle y pagen una cuota digna

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el patio de mi casaes particular.cuando llueve se mojacomo los demás

agáchate,y vuélvete a agachar,que los agachaditosno saben bailar

hache, i jota, kaele, elle, eme, a,que si tú no me quieresotro amante me querrá

hache, i jota, kaele, elle, eme, o,que si tú no me quieresotro amante tendré yo

si vienes a este corroaprende a cantar.correrás si yo corro,como los demás

levántatey vuelve a levantar,que los levantaditossi saben bailar

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lo intentaran de "mil maneras", primero: los promotores estan bombardeando, con que ya no los pueden bajar mas ¡pues que no los bajen¡, tambien decian que "antes que bajarlos mas, se los daban a los bancos",

nadie les pidio que hicieran la "barbaridad" de pisos que han hecho

el problema ahora es de "promotores y bancos", no de compradores (que no se piensen que hay tantos, y que se miren la piramide de población, para que vean que cada dia nacen menos niños, y los inmigrantes, no vienen, se van

hay muchos que dicen , yo si no vendo alquilo, ¿si a quien?, parece que tiene resuelto el problema

el problema que tienen es que los "pisos", no son como las narajanas,que si no las venden aqui, se las pueden llevar a otro sitio, o los venden aqui, o no los venden

o cambian mucho las cosas, en cuanto a facilidades y precio, para los que "necesiten piso", (tal vez menos de los que ellos se piensan), o ellos seguiran "los bancos y promotores con sus pisos", y mejor será que les den 200, 300, o 500 todos los meses, por lo menos esos pisos rendiran algo, porque vacios y sin vender,no les rinden nada de nada,

bueno ellos sabran, yo estoy convencido de que seguiran buscando mil maneras mas de acercarse a la venta. y si no

repito: ellos sabran,

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eso si. ellos, sabrany saben. vaya que si saben.que no los van a regalar por mucho que espereis.hay mas mundo que este foro y que internet todo junto.tiempo al tiempo y ya me direis dentro de un añito... o menos.eso si. los pobres igual de pobres o mas y la maquinaria... esa, engrasada otra vez

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me parece una medida excelente

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para anonimo de 21:50 : eso si ellos sabran y saben vaya que si saben que tienen que bajar mucho mas pero mucho mas para que pueden vender algo ...y a la gente solvente y con recursos quedan muy pocos .

y preocupante el paro el paro no super - hiper - pisitos ..

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mi piso valía 330 ke hace un año. un vecino vendió hace un mes el mismo piso por 250 ke o sea un 24% menos

menos mal que estoy de alquiler.

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pero si la mayoria de la demanda cobra un salario que puede representar casi la mitad del tan manido salario medio teniendo el techo en un 70% del salario medio. vais apañados queriendo colocar pisos a precios de risa, es de dementes

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el santander sólo quiere transferir el riesgo de promotores a particulares. un particular siempre le podrás embargar cualquier bien. un promotor si desaparece...te la habrá metido profundo.

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y esa chica de malaga que se había hipotecado a 50 años cuando apareció la hipoteca estrella a medio siglo ... ¿alquien sabe algo de ella?

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hace un años nunca bajaban los pisos,¿que veremos dentro de un año?120%hipoteca=-50%piso+bmw,

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poner nombres, melones, que os llamais todos anónimo

panda de borregos!

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los bancos, como leones enjaulados, ya huelen la carne fresca de las bolsas en alza y estan que trinan teniendo que comerse los putrefactos espinazos resecos de sus inmuebles devaluados. esto de botin es un ultimatum. si dentro de poco tiempo no mueven ficha los promotores, ellos venderan a saco, como las cajas.el lunes a las 20:30, en radio intereconomia , oi (estaba empezado el comentario) que en una reunion, meeting o como se le diga a esas conspiraciones de promotores, que un asistente que hacia el comentario le habia parecido eso un funeral. y hablaba de caidas mas que probables del 70, si, si, 70% , lo escuche perfectisisisisisimamente. y veremos si obama tiene razon o sufre alucinaciones cuando dice que "ve la luz". krugman y otro premio nobel no lo ven tan claro. ya veremos si este plan no es el enesimo soufle de bernanke que se le "va p'abajo"

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veremos si obama tiene razon o sufre alucinaciones cuando dice que "ve la luz

a lo mejor en vez de la luz al final del tunel es el tren que viene de cara.

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y ahora, amig@s cantemos esa cancion tan bonita de elvis: wise men say only fools rush in...... (los sabios dicen que solo los locos se apresuran).tranquilos que esto no ha empezado, pero habra empezar a pensar en iniciar el costoso esfuerzo de comenzar a levantarse del sofla, ir dejando las palomitas y empezar a seguir la "caceria" ( no la del furtivolavidaencolorescoño de bermejo) sino la de los esporculadores y promotores. empieza a soplar un viento fresco. esto se pone interesante. a ver que pasa

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yo vivo de alquiler. mi casero hace 2 años me dicia que me vendia el piso por 300000 euros, pense que ni loco, el año pasado me lo vendía por 260000, pense que ni loco y la semana pasada me dice que por 220000. estoy seguro que si le ofrezco 180000 me lo vende. pero no amigos, esto no ha hecho más que empezar.quiza cuando lleguemos a 150000 se lo compre. 25 millones de las antiguas .............. menuda pasta

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tiene guasa el banquito o don emilio, lo que tendrian que hacer es estudiar y dar las hipotecas con mayor celeridad y no asfixiar a los promotores

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con todos mis respetos a tod@s veo mucha ignorancia y resentimiento hacia los promotores, yo no soy promotor ni mucho menos pero no me alegro en nada de lo que está pasando. la envidia es muy mala y piensa que estos especuladores, fueron especuladores porque se jugaron su patrimonio y tu no

hablo de ignorancia porque cuando dicen que rebajen un 20% sobre las tasaciones, todo el mundo sabe que habla de tasaciones de origen la mayoria 2006, que valorandolas a dia de hoy hay al menos un 30% de diferencia a la baja, donde esta la rebaja de precios???? es cierto que no pueden bajar más

uno comentaba que al promotor le dan el 80% de la tasación eso no es así le dan el 80 del 80, o sease un 64%, que quiere decir eso que el promotor vendiendo a precio hipoteca está ganando un 16% + el 7% de iva y el banco logicamente que tiene pillado al promotor por los huevos se queda todo este dinero, siempre es un resultado redondo para los bancos. estamos todos pillados por estos malditos mal nacidos llamados banqueros, por cierto botin es cierto que eres un luminati??

besos a todas y abrazos a todos

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mentirosos. santander como los demas de su rango, viven de robar al pueblo. eso si reciben ayuditas del dinero publico. pais de mierda

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pena leer ciertos comentarios,y que no teman lo que se avecina,(yo una inculta no soy tan ingnorante como para no darme cuenta, que aunque aya cambio en el govierno salgamos rapidamente de este hsunami,pero que sigan estos gobernando,habiendosele perdido el respeto,y habiendo perdido credibilidad como asi es, menos saldremos de este drama,(en este foro.escriba en google .cuando volveran lo bancos a conceder hipotecas?refleje de como se iba a ocasionar el derrumbe de todo tipo de negocios, consumo y de la economia española,si los bancos no hubieran cortado el grifo no se hubiera producido la morosidad,porque el principio esta .......en el paro de 4 obreros por cada piso que no se vendia,moroso para el banco,cierran las tiendas y fabricas al no demandar ni vender los productos para realizar esas obra,parados y mas morosos,.tu casa segun le conviene al banco ,te dice que vale menos, que chulos son.que te quitan la casa,la nabe o el camion,si no pudes pagar por haber perdido el trabajo,y como no se cobran la deuda embargan al abalista,te quedas en el paro y sin comer, no hay trabajo porque todo el mundo cierra,pierde su patrionio al no vender por no haber dinero para consumir,y lo peor es que no podemos comer,esto no es broma,es muy serio. el sÑor montoro no tiene que darle ideas a este govierno, de cual seria su estrategia de como salir de esta crisis,porque el punto se lo apuntan ellos,y este govierno lo que sabe, ya nos lo ha demostrado, como para descubrir soluciones,solo que es un completo inutil y embustero ,y lo que tendria que hacer por los mas pobres y que esten perdiendo su casa es que....prohiba a los bancos el embargo,porque la ley dice que todos necesitamos una vivienda digna,con el dinero inyectado de todos que cubran los impagos,y por lo menos no caeremos en depresion total,pensando en vivir el resto de nuestras vidas solo para el banco y en la calle ,porque no tendremos ni para pagar una tiena de campaña.ahora te dicen que en vez de echarte a la calle te lo dejan en alquiler,que listos son.......en vez de abaratarle la hipoteca y que sigan teniendo su casa en propiedad y motivarles a que sigan caminando en la vida....solo se les ocurre derrumbarte mas,y dejarte sin nada.la culpa toda es de los bancos,haber si hay alguien que les haga pagar el destrozo de espaÑa por inflar el mercado ellos cuando lo tasaban por alto,y concedian las hipotecas sin conciencia a todo el que se asomaba por el banco ( ellos,).(son los culpables.cuidado banqueros en vuestras conciencias quedara todo el mal que estais haciendo,.os estais cargando espaÑa.haber a quienes vendereis todas las propiedads que embargueis,no sera nadie solvente, a los precios que las dejeis nadie comprara,nos saldran las viviendas por las orejas,ni a los expeculadores les interesaran,que para mi son inversores ,porque no?invirtieron en ladrillos, en vez de lacitos para el pelo,todos seremos insolvente

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entren a ver la pag web con las "super ofertas" todo estafas tremendas primero suben el precion un 30 y luego lo bajn un 20no queda paoc que ver......uyuyuy

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banqueros ,ladrones,.gobierno complice, ayudas 99% a entidades supermillonarias o similares

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