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agrupan personas con preferencias semejantes allana el camino y reduce costes
agrupan personas con preferencias semejantes allana el camino y reduce costes

viviendas a la carta y compras en grupo de casas, una nueva fórmula

escrito por: @pmartinez-almeida

la crisis ha desarrollado un nuevo negocio que antes ni se hubiera planteado. de no permitir modificaciones ni de una baldosa en la compra de una vivienda nueva han pasado prácticamente a hacer viviendas casi por encargo. la paralización del sector inmobiliario y constructor conduce a promotoras e inmobiliarias a buscar nuevas fórmulas para atraer la atención de los potenciales compradores. algunos se resisten a bajar el precio, otros aplican descuentos y los menos se las ingenian para dar salida a su stock de viviendas

la caída interanual del 24,3% de las ventas de inmuebles en mayo, según el ine, y el parque de casas vacías (entorno al millón) han llevado a que algunas compañías, como metrovacesa, grupo ternum o santirso, se ofrezcan a construir viviendas al gusto del consumidor

en la feria del sima 2009 estuvo presente metrovacesa con la oferta de “el subidón del bajón”, con descuentos de hasta el 50%. pero una variable revolucionaria de este producto era que si de los inmuebles que ofertaba ninguno convencía al interesado, ponía a su disposición el laboratorio “construclab”. se trata de un proyecto que analiza las preferencias y necesidades del comprador a la hora de buscar casa. después agrupan a las personas con los mismos intereses y, por último, construye la casa al gusto de los compradores

grupo ternum, más conocido por su producto “separadossincasa” también ofrece viviendas que se adaptan a las necesidades del cliente. en este caso, la compañía se centra en las personas separadas que están pasando por dificultades económicas, con la colaboración de promotoras inmobiliarias y entidades financieras, para que los separados puedan comprar una vivienda nueva sin pagar nada durante el primer año (no pagan notario, iva, ajd y demás gastos) y con casi un 40% de descuento en el precio final

por ahora, más de 50 promotoras de toda españa se han sumado a esta iniciativa y “separadossincasa” dispone ya de más de 1.000 viviendas en prácticamente todo el territorio español. el grupo ternum asegura que con esta iniciativa todo el mundo gana, “para las promotoras, nuestra iniciativa constituye una oportunidad de vender sus viviendas, para el público al que nos dirigimos, una forma fácil de acceder a una casa nueva y, para los bancos, es una buena forma de diversificar el riesgo ante un posible problema de impago por parte del promotor”

además, esta compañía está inmersa en otro producto dirigido a los jóvenes. ofrecerá viviendas a precios limitados y que se adapten a las necesidades de los jóvenes. según jorge blanco, director de marketing del grupo, ellos se encargan de comprar suelo a las entidades financieras, aprovechando el momento de saturación de activos inmobiliarios en el que se encuentra el sector financiero. así, adquieren suelo a un precio atractivo para construir casas “baratas para los compradores previamente agrupados por perfiles de demanda”, añade blanco

ternum group también quiere con este producto abrir el grifo crediticio del sector bancario. en la actualidad se encuentra en conversaciones con distintos departamentos de las entidades bancarias españolas para la concesión de hipotecas a los compradores jóvenes

grupo santirso lleva tiempo con este tipo de iniciativas de crear grupos de compradores con las mismas necesidades y así obtener mejores precios a los que no accederían de forma individual. el slogan de la compañía es “¿hacemos piña?”. la compañía indica que no es lo mismo vender un piso que cinco en la misma operación, con lo que haciendo piña se obtienen mejores precios. a través de su página web los compradores indican sus preferencias de compra y un software los reúne formando grupos de potenciales compradores

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comentarios

qué bueno, las inmobilairias ya no saben qué inventar para quitarse el muerto. cuando había vacas gordas se creían los reyes del mambo pero ahora en tiempos de vacas flacas hay que hacer cualquier cosa para vender

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creo que estas equivocad@, las inmobiliarias como todos han aprovechado las circunstancias, cada uno ha aprovechado en la medida de lo que ha podido desde imobiliarias, constructoras, promotores, bancos, propietarios, electricistas, fontaneros, carpinteros y un largo etc........ y claro mientras habia dinero todos nos hemos creido los reyes del mambo, claro esta ahora se nos ha acabado el chollo a todos, lo que pasa es que algunos seguimos intentando seguir para adelante y otros solo saben tirar piedras y esconder la mano, a saber cuan culpable es cada uno en lo que ha sucedido

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el gobierno prevé tasas negativas de la inversión en vivienda hasta 2012la demanda nacional caerá un 5,6% en 2009 (un 6% según su aportación al pib) y un 1% en 2010, si bien volverá a tasas positivas del 1,6% en 2011. el ejecutivo admite que los principales componentes de este indicador, a excepción del gasto en consumo final de las administraciones públicas, retrocederán "apreciablemente" en 2009, destacando una "fuerte contracción" del 14,1% en la inversión en capital fijo

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este sistema parece una variante del metodo de construccion en cooperativa.no me parece que sea mala idea potenciar este sistema en un pais en que hay millones de propietarios que llevan meses totalmente en "babia" creyendo que nos van a colocar sus "palacios" a precios totalmente fuera de la realidad.se reune a varias personas interesadas en determinada mercancia a un determinado precio,se estudian las opciones,y si hay acuerdo se construye y como consecuencia se crea empleo y riqueza para la nacion.en principio no me parece mal sistema,salvo que,como suele ocurrir a menudo es este pais de listillos,aparezcan las clasicas estafas patrocinadas por los clasicos "choricillos" de siempre

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este sistema parece una variante del metodo de construccion en cooperativa.no me parece que sea mala idea potenciar este sistema en un pais en que hay millones de propietarios que llevan meses totalmente en "babia" creyendo que nos van a colocar sus "palacios" a precios totalmente fuera de la realidad.se reune a varias personas interesadas en determinada mercancia a un determinado precio,se estudian las opciones,y si hay acuerdo se construye y como consecuencia se crea empleo y riqueza para la nacion.en principio no me parece mal sistema,salvo que,como suele ocurrir a menudo en este pais de listillos,aparezcan las clasicas estafas patrocinadas por los clasicos "choricillos" de siempre

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me gusta lo de la web de santirso, por que son viviendas ya hechas y sales de la notaría con las llaves

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porque no publicais mi comentario de ayer

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decia ayer que este sistema lo lleva realizando geiko hace muchos años a trraves de su sistema de regimen de comunidad reciproco donde la seguridad rentabilidad y transparencia es patentente en todos sus proyectos y donde cada comunero adapta su vivienda a su capricho ,¡¡¡ somos los mejores !!! y ahora dicen que se ha puesto de moda ...... enfin

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creo que es complicado reunir avarias personas con una idea idéntica e vivienda, con una demanda concreta dentro de la disparidad de tipos que existen, por no hablar de la localización exacta de ese "futuro" edifico al gusto de todos. pero bueno, cosas mas raras se han hecho y han tenido éxito

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siempre se han podido comprar viviendas a medida, lo que pasa es que cada cosa tiene su precio no se puede comer a la carta a precio de menú, ¿no les parece?, por cierto alguna de las construcctoras que mencionan vendía unos menús no del todo buenos.

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va a ser dificil desgraciadamente que los que adquirieron viviendas en la parte alta de la burbuja puedan recuperar siquiera lo que pagaron por su vivienda. los particulares son los unicos paganos de este festival del consumo. por favor que la gente aprenda y no compre a estos golfos nada que este tan alejado de la realidad de su precio. que si el mercado, que si la demanda, patatin patatan terminaran perdiendo los de siempre. ninguna cosa nueva nos traen estos tiempos, nada de lo que sucede en la actualidad no ha acontecido ya con anterioridad. constructores, inmobiliarias,promotores, politicos y en especial florentino perez os deseo la peor de las suertes a vosotros y a vuestras familias

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inauguración de la estación de sol

lo que ayer eran discusiones, hoy son buenas palabras. en un clima de entendimiento el presidente del gobierno, el ministro de fomento, la presidente de la comunidad y el alcalde de madrid han inaugurado hoy la estación de cercanías de la puerta del sol

el director general de infraestructuras ferroviarias del ministerio de fomento, luis de santiago, ha enseñado a los medios la nueva estación de cercanías de sol y ha destacado que cuenta con la caverna en suelo más grande del mundo

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el intercambiador espera a partir del domingo a 70.000 viajeros al día - llega con retraso - conectará el tren de cercanías con el metro, pero no tiene parada para el ave

el segundo reloj de la puerta del sol da la hora a destiempo. la campanada retumba. suena como el de fuera, pero preside bajo tierra la entreplanta de la nueva estación de cercanías. quedan retoques -como poner el reloj en hora- y el gran intercambiador bajo el kilómetro 0 de madrid estará listo. el primer tren parará en el andén el domingo muy temprano, a las 5.18. por sus pasillos con paredes color cobre transitarán unos 70.000 viajeros diarios, según las previsiones del ministerio de fomento. llega tras una inversión de 570 millones (el doble del presupuesto inicial tras imprevistos y nuevos proyectos), después de seis años de obra y con dos de retraso

en el intercambiador de sol confluyen dos líneas de la red de cercanías -c-3 y c-4, que vienen de parla y aranjuez- con otras tres de metro, las líneas 1, 2 y 3. la estación queda en medio del segundo túnel de la risa, inaugurado hace un año. el ave no para en sol. sus viajeros deberán cambiar de tren para llegar desde atocha y chamartín al punto más céntrico de madrid en menos de 10 minutos.todo empieza (y termina) en el templete de cristal de sol, ese que aún no tiene nombre y que proyecta reflejos circulares en los edificios de alrededor. las escaleras mecánicas (que se paran en mitad de la visita sin avisar) dejan al viajero en mitad de un enorme vestíbulo de 7.500 metros cuadrados y 28 de profundidad, casi como enterrar un edificio de nueve plantas. al único ascensor que sube a la superficie (de los ocho instalados) le falta una limpieza en profundidad. hay rampas, barandillas dobles, mensajes en braille por todas partes. la nueva sol quiere ser accesible para todos

esconde precisión, algo esperable. en la entreplanta, tras abandonar un vestíbulo en el que se podría disputar un campeonato de patinaje, descansan los restos de la iglesia del buen suceso, del siglo xv. resguardados tras mamparas. los mismos que aparecieron, en mitad de la excavación, y pararon las obras más de 10 meses. los cimientos agrupados como una montaña de piedras y la sillería encima. junto a las rocas se oye una melodía. es un músico del metro, aislado al otro lado de los paneles que esconden la nueva estación a la mirada de los curiosos y que, una vez retirados, unirán metro y cercanías

en lo alto de un lateral, con vistas privilegiadas al resto del vestíbulo, la futura comisaría del cuerpo nacional de policía. por ahora, dos plantas de habitaciones vacías, polvo y eco que acaban en los calabozos, donde las rejas hoy están abiertas. todo es inmenso bajo sol. la gran caverna de casi 15 metros de profundidad con perfil de u invertida, excavada en parte a mano como los antiguos túneles mineros. por arriba la cruza una pasarela brillante para el viajero. por debajo, los andenes por donde pasan y aún no paran los ruidosos trenes. para cavar hasta aquí desviaron 226 servicios (agua, electricidad, alumbrado...). sacar tierra, bajar metal, hormigón y tecnología forjada por hasta 800 manos a la vez. todo para que su tren pare en el corazón de sol

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yo pienso y creo que sigue siendo una manera de estafa, por decirlo de algún modo.....solteros...upppss....separados....y ahora que, si al fin y al cabo no te ofrecen nada que un banco no te quiera ofrecer, ellos como ya estan construidas tienen que pagar esa vivienda, de esta manera lo que hacen es que te incrementan el precio de la vivienda, ellos pagan durante ese año con carencia que al fin y al cabo va a ser nada y aún así les estan sacando un pastizal que luego vas a tener que pagar tú, ellos se quitan de encima esa vivienda que les esta creando en su balance empresarial perdidas, asi que todo solucionado.ayer ví un reportaje en el que salía uno de los socios de esta empresa porque habían conseguido vender el primer piso, he rebuscado por las web y lleva 1 año funcionando....¿un piso?...no es raro ¿pero, si te ponen tantas facilidades? ellos publican en alguna web que han recibido más de 15.000 mil llamadas...y ¿solo 1?....un saludo,

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