información sobre vivienda y economía Ir a idealista.com »

ejecución de hipoteca: ¿cómo librarse aunque se caiga en impago?

 

la crisis está disparando el impago de la hipoteca y la posterior ejecución hipotecaria, que alcanzó en 2008 la cifra de 25.943 tras crecer un 126%. la ejecución hipotecaria consiste en un procedimiento por el que el banco demanda a la autoridad competente la venta de una vivienda o inmueble al no pagar la hipoteca

sin embargo, según la publicación difusión jurídica, hay una solución que impide la ejecución de la hipoteca cuando el impago sea puntual (aunque sea de varias mensualidades consecutivas) y sobre nuestra vivienda habitual

 

a) lo primero que debemos conocer es qué pasa si dejo de pagar la hipoteca. entre otras cosas debemos saber que el banco puede reclamarnos judicialmente el pago de toda la hipoteca pendiente (más intereses y costas) aunque sólo hayamos dejado de pagar dos o tres meses y posiblemente lo tengamos en nuestra escritura así firmado bajo una cláusula llamada "cláusula de vencimiento anticipado"

b) dicha demanda puede acabar en la subasta de la vivienda, pero puede evitarse ejercitando la facultad que establece la ley de enjuiciamiento civil (lec) en su artículo 693, que dice que cuando el bien hipotecado es nuestra vivienda habitual, existe una fórmula mediante la cual podemos librarnos de la subasta, es decir, paralizar el procedimiento de ejecución, consiste en regularizar nuestra situación económica frente al banco rehabilitando el préstamo

 

es decir, si pago mis deudas pendientes y los intereses y costas, el banco está obligado a paralizar el proceso de ejecución hipotecaria y subasta de la casa, si ésta es mi vivienda habitual. esto es así, aunque el banco no de su consentimiento

por lo tanto, frente a la reclamación del préstamo total en vía judicial, podemos parar el procedimiento judicial pagando sólo las cuotas impagadas más la cantidad prevista para intereses y costas. desde ese momento, todo volverá a la normalidad si no volvemos a entrar en situación de morosidad

En cuanto a las veces que podemos parar el proceso, la Ley dice que esta operación podrá realizarse varias veces siempre y cuando medien 5 años entre cada ocasión 

escrito por equipo
Publicidad

Comentarios

Para poder comentar debes

buen hilo el debate protagonizado por anónimo 1 y tacita,hoy.un saludo

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

buen hilo el debate protagonizado por anónimo 1 y tacita,hoy.un saludoy el martes más, que mañana me largo pá segovia (creo que los rosales están cuajaditos en pleno mes de octubre).reflexionemos, opinemos, salvemos los muebles (de nuestras vidas) si es posible, intentemos rescatar la lucidez, que trabajo nos cuesta, y el futuro nos espera.dejo esta idea para darle vueltas: la democracia, la libertad, la felicidad al final, personal y colectiva, es una planta que hay que cuidar, depende de muchos factores muy sutiles, es algo delicado , siempre está en peligro.creo que era francisco ayala el que contaba que antes de la guerra civil era un hombre feliz; estaba casado con una mujer maravillosa, tenía un trabajo que le llenaba, el futuro le sonreía.llegó la guerra y comprobó, estupefacto, cómo un cambio en el viento de la historia se había llevado todo lo que amaba: tuvo que exiliarse, perdió su empleo, sus raíces, todo.¿vivimos un momento de cambio, como todos , o es algo más?¿va a nacer después de estas convulsiones una sociedad desmigajada, podrida en sus raíces, vamos a seguir teniendo el derecho a soñar con un futuro, o sólo va a quedar la ley del más fuerte, el cinismo, el nihilismo?.a veces creo que tengo miedo por el futuro, no tanto el mío, que también , sino el de mi hija y su generación.ahora ríe su felicidad presente, pero no sé qué pensaría si conociese los negros augurios que nos sobrevuelan a todos.feliz puente en lo que podaís cada uno.hasta la vuelta.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

¿que tienes en contra del nihilismo?. salud

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

negociar, negociar, negociar, negociar y volver a negociar, al banco no le interesa que entres en mora, negocia con él haz valer tus derechos si no sabes por donde empezar búscate alguien que sepa un poco del tema y presiona al banco, la dejadez es tu máximo enemigo, aunque tengas poco dinero, habla con el banco que vea que quieres arreglar las cosas y que lo poco que tienes lo quieres para hacer los pagos pendientes, habla, negocia y asesórate un mínimo, y cuidado con las revisiones que se están dando casos de que te aplican más cuota que la que estipula tu préstamo hipotecario. Hay que luchar.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Cuando van a enterarse que el impago de la hipoteca se produce cuando debe elegirse entre necesidades vitales, mientras se tiene posibilidad se paga la cuota, si deja de hacerse es porque hay que comer todos los días, o un miembro de la pareja se fue a comprar tabaco (no es una frivolidad).

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Maldita la gracia, si pagas todo lo atrasado, el banco es el primer interesado en parar la ejecución hipotecaria y cobrar todos los intereses de demora y gastos. El banco no quiere quedarse con el piso y menos en los momentos actuales que no tiene posibilidades de venta.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

es que son payasos los que escriben?

Paralizar el que.

si llegas a esta situación es simplemente pq no hay de donde sacar para pagarles.

Pq no ayudan los bancos cuando eso ocurre por 1ª vez y le condonan al menos los intereses de mora, devoluciones de recibos, y comisiones similares durante un tiempo?No les interesa, es su negocio (y encima dicen que no quieren propiedades, pues es un camelo pq siempe pueden hacer mas negocios).

Alguien sabe de algun banco que cuando ve que no ingresas la nomina un mes te pregunta 1ºsi ha habido algún retraso o es que has perdido tu empleo? Te dan facilidad alguna? Eso si, son los 1º en enviarte una carta para dejar claro que no les has pagado aun. Ya te estan llamando a la puerta.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Por qué si todo está en un proceso de cambio evidente, si la forma de trabajar, las prioridades, los conceptos, el clima, todo está cambiando, todo está buscando una nueva forma, ocupar un nuevo sitio que le permita llegar a los sueños, a las metas, en fin, poder seguir viviendo; por qué los bancos y Cajas no pueden anticipar la revisión de las Hipotecas que la tienen cada año?, por qué la politica de los bancos y Cajas es tan rígida cuando el resto del mercado se está haciendo cada día más flexible? Claro está que tanto Bancos y Cajas no quieren porque no pueden con más embargos que no tienen salida, porque ellos son los dueños del dinero y no quieren dar la solución para ello. Por qué en vez de exigir tanto un cambio del mercado laboral, no empiezan por el cambio en el mercado financiero? Hay ideas, hay ganas de trabajar, hay muchos emprendedores y ........? Dónde va el dinero? No quieren invertir sin riesgos pero la vida misma es un riesgo, hay planes de empresas aparentemente certeros y fracasan en poco tiempo, si no se coren riesgos no es posible crear trabajo, crear empleo, hacer que la maquinaria vuelva a producir, que se pueda volver a cotizar. Es esta política de Bancos y Cajas las que provocan la economía subterránea que ya se sabe que existe dentro y fuera de España; la gente quiere salvar lo que les queda y es primordial. Hay controles por parte de Hacienda para los que trabajan de forma ilegal, pero quién controla a los Bancos y Cajas?, quien los fiscaliza? Quien controla la forma en la que están haciendo que se paguen las hipotecas fantasmas, con las ayudas y las prestaciones que el estado da, cuando se dejan a familias enteras si comer con tal de pagar las mensualidades? Cómo es posible que además de todo esto, la administración pague los días 10 y a veces pasan los días sin recibir la prestación cuando los recibos pasan los primeros días de cada mes? Cuánto más se pretende desangrar con los intereses de demora? Hay muchos problemas y contradicciones del día a día que no encajan con la rigidez del sistema.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

NO VAMOS A BAJAR NI UN DURO!!! BAJO EL PUENTE QUEDA SITIO! dice NO VAMOS A BAJAR UN DURO!!! EL EURIBOR VA A ESTAR POR LOS SUELOS MUCHISIMO TIEMPO,MI HIPOTECA ES MENOR QUE LA LETRA DE LOS ALQUILADOS,Y ESTOY COBRANDO EL ALQUILER DEL PISO QUE NO VENDI( NI ME INTERESA VENDER YA)LIMPIO,PUESTO QUE ESTA PAGADO,EN RESUMEN,CON EL ALQUILER QUE COBRO PAGO EL NUEVO Y AUN ME SOBRA DINERO,CONSERVO MIS PROPIEDADES Y AHORRO CASI TODO EL SUELDO,POR TANTO¿QUIEN TIENE PRISA POR VENDER Y BAJAR LOS PRECIOS? YO NO DESDE LUEGO,Y COMO YO MILES DE VENDEDORES,LO SIENTO CAZAGANGAS PERO COMO PODEIS COMPROBAR LOS PRECIOS NO CAEN COMO OS GUSTARIA,SALVO LAS CHABOLAS INVENDIBLES,Y NI AUN ASI. TODOS LOS QUE PIDEN A GRITOS BAJADA DE PRECIOS SON 4 DESGRACIADOS QUE MALVIVEN DE ALQUILER,UNO DE ESOS ME PAGA EL NUEVO,JE,JE,JE,O EN CASA DE SUS PADRES CON 40 AÑOS( PATETICO Y PENOSO) O BAJO EL PUENTE QUE AHORA HACE BUEN TIEMPO,JA,JA,JA,JA,LO LLEVAIS CLARO,NO BAJAMOS UN DURO!!!!!!!!!! A SEGUIR ESPERANDO….!!!!!!!!!!!!!QUE SOIS TODOS UNOS MALNACIDOS!!!JA,JA,JA,YO CREO QUE EL 90% DE LA GENTUZA QUE OPINA POR AQUI SON 4 NIÑATOS QUE VIVEN AMARGADOS EN CASA DE SUS PADRES Y CUYA MAYOR PREOCUPACION ES ELEGIR CON QUE SE EMBORRACHAN EL FIN DE SEMANA,RON O VODKA? LO LLEVAIS CLARO,VUESTRA GENERACION VA DE CABEZA A LA POBREZA MAS ABSOLUTA,LO MAXIMO QUE CONSEGUIREIS ES VIVIR DE ALQUILER Y SEGUIR PAGANDOME LA HIPOTECA DESGRACIADOS,JA,JA,JA,JA,MUERTOS DE HAMBRE,ALA,IROS A HACER EL BOTELLON ,QUE PILLAIS LA GOGORZA POR 5 EUROS MISERABLES!!!! JA,JA,JA,!!!!!!!!!!TODOS LOS QUE PIDEN A GRITOS BAJADA DE PRECIOS SON 4 DESGRACIADOS QUE MALVIVEN DE ALQUILER,UNO DE ESOS ME PAGA EL NUEVO,JE,JE,JE,O EN CASA DE SUS PADRES CON 40 AÑOS( PATETICO Y PENOSO) O BAJO EL PUENTE QUE AHORA HACE BUEN TIEMPO,JA,JA,JA,JA,LO LLEVAIS CLARO,NO BAJAMOS UN DURO!!!!!!!!!! A SEGUIR ESPERANDO….!!!!!!!!!!!!!QUE SOIS TODOS UNOS MALNACIDOS!!!JA,JA,JA,YO CREO QUE EL 90% DE LA GENTUZA QUE OPINA POR AQUI SON 4 NIÑATOS QUE VIVEN AMARGADOS EN CASA DE SUS PADRES Y CUYA MAYOR PREOCUPACION ES ELEGIR CON QUE SE EMBORRACHAN EL FIN DE SEMANA,RON O VODKA? LO LLEVAIS CLARO,VUESTRA GENERACION VA DE CABEZA A LA POBREZA MAS ABSOLUTA,LO MAXIMO QUE CONSEGUIREIS ES VIVIR DE ALQUILER Y SEGUIR PAGANDOME LA HIPOTECA DESGRACIADOS,JA,JA,JA,JA,MUERTOS DE HAMBRE,ALA,IROS A HACER EL BOTELLON ,QUE PILLAIS LA GOGORZA POR 5 EUROS MISERABLES!!!! JA,JA,JA,!!!! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

No es creible nada de lo que dices, de lo contrario hoy estarías en la playa en un hotel y disfrutando del puente, no cabreado y en esta web.Por tanto, lo siento, pero es evidente que eres uno más de los atrapados, en la especulación, y creeme que me alegro. Te estan llegando la hipoteca, el seguro de la vivienda, los gastos de comunidad, resulta que ese maravilloso piso que has pagado a precio de oro es una caca, y en la Comunidad de vecinos ya empiezan las derramas y los morosos por el paro y pa colmo,te acaban de dar un buen palo con el nuevo IBI, y en cualquier momento si consigues alquilar tu pisito, dejaras de dormir por el riesgo que asumes de que te lo destrocen y además no te paguen. Porque con los jueces en huelga, de nada vale denunciarles.Cada noche te arrepientes 100 veces de no haberte esperado un poco, porque hoy hubieras comprado un 40%, mas barato.Y bajar los precios, claro que están bajando y lo que les queda por bajar. Por varias razones, ¿quien tiene hoy en su C.Corriente 300.000 euros? Nadie, todos van al banco y este te pide mil garantías, y te dejan la mitad de lo que necesitas, solo si eres funcionario tu y mujer farmaceutica (con farmacia abierta). ¿Te crees que los bancos no saben que media España esta en el paro? ¿Y que la otra mitad esta angustiada? ¿Y ellos no tienen caja para dejar?¿A que ya lo sabías? Anda no te agobies que no hay mal que 100 años dure, ni cuerpo que lo resista.Y tranqui tronco

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

NO VAMOS A BAJAR NI UN DURO!!! BAJO EL PUENTE QUEDA SITIO! dice NO VAMOS A BAJAR UN DURO!!! EL EURIBOR VA A ESTAR POR LOS SUELOS MUCHISIMO TIEMPO,MI HIPOTECA ES MENOR QUE LA LETRA DE LOS ALQUILADOS,Y ESTOY COBRANDO EL ALQUILER DEL PISO QUE NO VENDI( NI ME INTERESA VENDER YA)LIMPIO,PUESTO QUE ESTA PAGADO,EN RESUMEN,CON EL ALQUILER QUE COBRO PAGO EL NUEVO Y AUN ME SOBRA DINERO,CONSERVO MIS PROPIEDADES Y AHORRO CASI TODO EL SUELDO,POR TANTO¿QUIEN TIENE PRISA POR VENDER Y BAJAR LOS PRECIOS? YO NO DESDE LUEGO,Y COMO YO MILES DE VENDEDORES,LO SIENTO CAZAGANGAS PERO COMO PODEIS COMPROBAR LOS PRECIOS NO CAEN COMO OS GUSTARIA,SALVO LAS CHABOLAS INVENDIBLES,Y NI AUN ASI. TODOS LOS QUE PIDEN A GRITOS BAJADA DE PRECIOS SON 4 DESGRACIADOS QUE MALVIVEN DE ALQUILER,UNO DE ESOS ME PAGA EL NUEVO,JE,JE,JE,O EN CASA DE SUS PADRES CON 40 AÑOS( PATETICO Y PENOSO) O BAJO EL PUENTE QUE AHORA HACE BUEN TIEMPO,JA,JA,JA,JA,LO LLEVAIS CLARO,NO BAJAMOS UN DURO!!!!!!!!!! A SEGUIR ESPERANDO….!!!!!!!!!!!!!QUE SOIS TODOS UNOS MALNACIDOS!!!JA,JA,JA,YO CREO QUE EL 90% DE LA GENTUZA QUE OPINA POR AQUI SON 4 NIÑATOS QUE VIVEN AMARGADOS EN CASA DE SUS PADRES Y CUYA MAYOR PREOCUPACION ES ELEGIR CON QUE SE EMBORRACHAN EL FIN DE SEMANA,RON O VODKA? LO LLEVAIS CLARO,VUESTRA GENERACION VA DE CABEZA A LA POBREZA MAS ABSOLUTA,LO MAXIMO QUE CONSEGUIREIS ES VIVIR DE ALQUILER Y SEGUIR PAGANDOME LA HIPOTECA DESGRACIADOS,JA,JA,JA,JA,MUERTOS DE HAMBRE,ALA,IROS A HACER EL BOTELLON ,QUE PILLAIS LA GOGORZA POR 5 EUROS MISERABLES!!!! JA,JA,JA,!!!!!!!!!!TODOS LOS QUE PIDEN A GRITOS BAJADA DE PRECIOS SON 4 DESGRACIADOS QUE MALVIVEN DE ALQUILER,UNO DE ESOS ME PAGA EL NUEVO,JE,JE,JE,O EN CASA DE SUS PADRES CON 40 AÑOS( PATETICO Y PENOSO) O BAJO EL PUENTE QUE AHORA HACE BUEN TIEMPO,JA,JA,JA,JA,LO LLEVAIS CLARO,NO BAJAMOS UN DURO!!!!!!!!!! A SEGUIR ESPERANDO….!!!!!!!!!!!!!QUE SOIS TODOS UNOS MALNACIDOS!!!JA,JA,JA,YO CREO QUE EL 90% DE LA GENTUZA QUE OPINA POR AQUI SON 4 NIÑATOS QUE VIVEN AMARGADOS EN CASA DE SUS PADRES Y CUYA MAYOR PREOCUPACION ES ELEGIR CON QUE SE EMBORRACHAN EL FIN DE SEMANA,RON O VODKA? LO LLEVAIS CLARO,VUESTRA GENERACION VA DE CABEZA A LA POBREZA MAS ABSOLUTA,LO MAXIMO QUE CONSEGUIREIS ES VIVIR DE ALQUILER Y SEGUIR PAGANDOME LA HIPOTECA DESGRACIADOS,JA,JA,JA,JA,MUERTOS DE HAMBRE,ALA,IROS A HACER EL BOTELLON ,QUE PILLAIS LA GOGORZA POR 5 EUROS MISERABLES!!!! JA,JA,JA,!!!! !!!!!

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

NO ERES MAS QUE UN DESGRACIAO,HACE 4 AÑOS QUE HICISTE ESE COMENTARIO¿TIENES TRABAJO? ESPERO QUE TE ESTES HUNDIENDO EN LA MAS ABSOLUTA MISERIA.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

gracias de verdad muchas gracias

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

aqui hay muchos que no han visto una crisis en su vidaesto es pasajero, no se va a acabar el mundo ni mucho menoshabrá que aguantar uno dos o tres años y a volver a las de antessaludos

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!