El próximo 24 de diciembre entrará en vigor en España una reforma legal que permite 'echar' al moroso de manera más rápida de lo que venía ocurriendo y que popularmente se ha bautizado como "desahucio express"
La medida busca impulsar el mercado del alquiler, ya que busca quitar el tradicional miedo que tienen los propietarios a alquilar sus viviendas y que el inquilino no pague y les cueste echarle de la casa. Algunos estiman que aumentará el parque de viviendas en alquiler, por lo que también podría ayudar a una moderación de precios
Con la nueva ley se acortan los plazos, los formalismos y los demoras y el propietario podrá tomar cartas en el asunto desde el primer impago. Además, en caso de reincidencia el inquilino lo tendrá dificil si el casero quiere echarle de la casa
Actualmente, en Barcelona se tarda entre cuatro y seis meses en dictar una sentencia desde que se presenta la demanda hasta que se produce el desalojo. En Madrid, se eleva a siete y nueve meses y en localidades medianas puede tardar más de un año. Luego está el plazo para ejecutar la sentencia. Con la reforma, se espera que podría haber desalojo hasta en dos meses, en el mejor de los casos
Algunos dudan de que los juzgados puedan ser tan rápidos, pese a que la ley les ayudará simplificándole el camino. Por otro lado, las asociaciones de consumidores no ven tan clara la medida y afirman que perjudica a los inquilinos. Opinan que la mayoría de los inquilinos pagan de forma puntual y que en muchos casos sufren contratos abusivos que la nueva ley no trata porque en su mayoría mira por el propietario
Según la ministra, Beatriz Corredor, la norma mejora la "seguridad jurídica" para los propietarios que ponen en alquiler sus viviendas "sin que se menoscaben los derechos de los inquilinos de buena fe”, tal como ha expresado la ministra de Vivienda
Cómo funciona el desahucio express
- Si un inquilino deja de pagar un mes, el propietario podrá instar el desalojo (antes dos meses)
- Si el inquilino paga la deuda para el proceso y podrá seguir en casa, pero a la segunda vez que ocurra se tendrá que dejar la vivienda si el propietario lo solicita
- El propietario no tendrá que esperar 20 días desde la sentencia para solicitar su ejecución, sino que el juez podrá decirlo directamente en la sentencia si ésta va acompañada de petición de desalojo
- La reforma obliga al juez a dictar sentencia en seis días
- No será necesario localizar al inquilino para citarle al juicio
- Acuerdos: si el propietario perdona parte o toda la deuda podrá pedir que el inquilino se marche de la vivienda en el plazo que él diga (no antes de 15 días)
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219 Comentarios:
Lo suyo sería que si un inquilino paga religiosamente tuviese todos los derechos a su favor, y que si no paga se le pudiera deshauciar de inmediato.
Lo malo es que ni los inquilinos pagadores tienen todos los derechos que deberían, ni los propietarios puede echar a los inquilinos morosos.
Esta noticia del deshaucio express se oye de vez en cuando, al menos una vez al año, pero las cosas nunca cambian. Los políticos creen que tenemos memoria de pez (y por lo que veo muchos la tienen). Todo es un gran e-n-g-a-ñ-o.
Los politicos, personas públicas, son los primeros que deberían dar la talla y ejemplo, en una palabra pagar a sus empleados y luchar, sobre todo luchar, para que no se les escapen los temas importantes de las manos.
Creo que la ley es cada ves menos justa. No va a incentivar el alquiler. Todo lo contrario. Cuando los hipotecados han tenido problemas los bancos se han avenido a negociar y refinanciar la deuda. Cuando tenga problemas un inquilino a la calle rápidamente. El alquiler bajará de ser un 13 % a un 10 % o menos.
Ya nos tienen acostumbrados los gobiernos. Las leyes las promulgan para que produzcan el efecto contrario a lo que dicen que van a producir.
Deshaucio express ya en la moncloa!!!
Kien no pague a la puta calle!!!sino puedes pagar vete con kien te pueda mantener!!!nosotros no somos caritas ni unicef,vivo ahogado por unos inkilinos q no me pagan,lo de acordar que se marchen sin pagar la deuda otro engaño yo kiero mis 3750€ q me deben hasta ahora!!!!!deseo todo el mal a la gente de esta calaña y q el dia de mañAna tengan q vivir en la calle....gracias a ellos sino se pone en marxa una ley asi a mi m kitan mi piso q he cedido para alkilar q no puedo disfrutar yo xq no puedo mantenerlo...peeeeeero ellos pueden vivir gratis!!!!y encima q les den mas derechos....estan flipando los que piensan asi!!!que me los den a mi que soy decente y lo alkilo para poder pagarlo.apoyo el hacer una lista de inkilinos morosos y asi no alkilar a kien no paga y q vivan en la puta calle!!!feliz navidad a todos menos a los indeseables de mis inkilinos jajaja
Te esta muy bien por especulacerdo jodete.
A ver hijo de la gran puta,yo alkile por no poder pagar y tu eres uno de los babosos muertos de hambre q te vales de aprobexarte de la gente no???dignidad te enseñaba yo...lo q si esta claro q yo asumo el no poder pagar la hipoteca pero tambien asumo q hay bastardos como tu y sanguijuelas q vivis de mendigar casa por casa y no teneis donde caer muertos...ah se m olvidaba gracias a mi familia vivo bajo un texo lo siento por los q no tngan pero igual q me busco la vida yo para pagar os buscais todos los hijos de puta como vosotros la vida para pagar las rentas y no os aprobexais de vivir gratis!!!el dia de mañAna me podrian kitar el piso pero tu el dia de mañAna debiendo mensualidades a una gran lista de gente lo unico q consigues es ser mas hijo de puta de lo q naciste justiciero baboso!!!
A ver hijo de la gran puta, yo soy propietario pago una hipoteca de 259 euros, soy funcionario con unos ingresos de casi 40 000 euros anuales brutos. No debo nada a nadie, ni estoy en ninguna lista de moroso como tu. Si no puedes pagar idiota porque te metistes, y ahora porque metes en tu piso a gente sin garantias de que te paguen con la unica finalidad de cobrar más de alquiler por tu zulo de mierda, alquilandoselo a inmigrantes a precios abusivos, jodete y quedate sin tu piso, que entonces llegaremos los reponsables que hemos sabido esperar y no nos hemos dejado engañar y compraremos más barato que tu el mismo piso que tu vas a perder asi que jodete y de nuevo jodete especulacerdo de mierda.
Justiciero si tanto ganas que haces en un foro asi?por lo que veo hay gente que se compraria sus viviendas por sus motivos y quiza ahora el paro a producido esas circustancias,realmente veo que a la persona que criticas es porque algo tendras defendiendo la especulacion de los morosos...yo soy psicologa y tengo ingresos altos soy ademas propietaria y alquilo un piso que compre con mi exmarido,yo si apoyo a la gente que paga sus hipotecas cediendo sus propiedades,pero a quien no apoyo es a gente que tiene tu postura,justiciero creo que este no es tu foro,ademas veo que tu postura es tipo antiglobalizacion...y tu forma de pensar es lo tuyo es mio y lo mio es mio,creo que algo hay oculto en esa forma de pensar,las personas nos merecemos dignidad y si cedemos algo por un precio es para respetarlo ya que para eso se hicieron los contratos.propietario suerte y yo te doy mi apoyo y ademas yo tambien apoyo la lista de morosos que mencionais
Sobre respetar contratos le tendriamos que preguntar a tu ex que seguro que lo lo tienes bien sangrado. Que de carca que eres te abandono por otra.
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