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El gobierno ya te cobra más por vender tu casa

El nuevo año ha traído una subida de impuestos a las plusvalías que se generan por cualquier operación financiera (venta de acciones, por intereses en depósitos, vender una vivienda...). así, si antes vendías tu casa con ganancias pagabas al estado "sólo" el 18%. Actualmente deberás pagar un 19% por los primeros 6.000 euros de plusvalías y un 21% por el resto

En la práctica, si una persona vendiera su casa de segunda mano con unas plusvalías netas (después de descontar todos los gastos) de 100.000 euros, antes tenía que pagar a hacienda 18.000 euros, mientras que ahora tendría que desembolsar 20.880 euros

No obstante, esto es principalmente para quienes tienen una casa como inversión o segunda vivienda, ya que hay que recordar que quienes venden su vivienda habitual para comprarse una vivienda habitual de mayor valor están exentos de tributar por esa ganancia si reinvierten los abonado en la otra casa y las plusvalías generadas por la venta en la vivienda nueva antes de dos años

¿Cómo se calcula la plusvalía de una vivienda?

La plusvalía se calcula obteniendo el valor de adquisición (precio, más gastos e impuestos), aplicándole un coeficiente de actualización y restando el importe de la venta (una vez descontados los gastos y tributos)

El coeficiente de actualización depende del año en que se compró la vivienda y para aplicar en 2008 eran:

El gobierno ya te cobra más por vender tu casa

Nota: tabla aplicable a 2009, pendiente de actualización para 2010

Ejemplo: María compró una casa en 1995 por 67.000 euros y la ha vendido ahora por 202.000 euros. Los gastos de todas las operaciones son de 10.000 euros

A) María tendría que calcular su importe de adquisición: 67.000 euros

B) aplicarle el coeficiente reductor, que para 1996 fue 1,2658. Con ello tendría un importe de compra actualizado de 67.000 X 1,2658 = 84.809 euros

C) calcular la diferencia entre el importe de la compra y la venta: 202.000 - 84.809 = 117.191 euros
 
D) restarle los gastos: 117.191 - 10.000 = 107.191 euros

Por lo tantro su plusvalía sería 107.191 euros

¿Cómo se calculan los impuestos a pagar?

Ejemplo 1 de María: con la nueva fiscalidad propuesta, pagaría en dos tramos. Un 19% por los 6.000 primeros euros = 1.140 euros y un 21% por todo lo demás: 21.250 euros. En total, la suma de ambos tramos serían 22.390 euros

Con la anterior fiscalidad habría pagado el 18% por toda la plusvalía, es decir, 19.294 euros

Es decir, la nueva fiscalidad equivale a que María page 3.096 euros más, el equivalente a bajar un 1,5% el precio de su casa
 
¿Me puedo librar de pagar la plusvalía a hacienda?

Si, siempre que se cumplan uno de estos dos requisitos:

1) ser mayor de 65 años o estar en situación de dependencia severa o gran dependencia

2) si la vivienda que se vende es la vivienda habitual y se reinvierten las plusvalías en la compra de otra vivienda habitual de mayor valor

En este último caso, se deben reinvertir tanto el dinero abonado en la primera vivienda como las plusvalías en un plazo máximo de 2 años

Nota: los cálculos son aproximados porque están hechos con la última tabla de coeficientes publicada por hacienda, válida para 2009. Para un piso que se venda en 2010 deberían emplearse la tabla de coeficientes de 2010

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137 Comentarios:

ANONIMO1
4 Enero 2010, 23:43

In reply to by qwerty (not verified)

Buenas noches:

Estoy totalmente de acuerdo con Ud. La ignorancia y la chabacaneria la domina Ud a la perfección y si alguien tiene duda, que lea su comentario.

En cuanto a mi supuesto analfatismo, no tengo duda alguna, soy un analfabeto en medicina, aeronautica, biologia y otras muchas materias, pero en construcción y promoción le juro que despues de tener estudios de ingenieria y empresariales y más de 30 años en la profesión, me queda mucho por aprender, asi que imaginese lo que le queda a Ud.

Por cierto, lo de mala bestia, guardelo para su señor padre, por aquello de los genes que le transmitió.

Anonymous
4 Enero 2010, 23:49

In reply to by anonimo 1

Mala bestia tu puta madre. A ti tu padre no te ha trasmitido nada porque eres un bastardo. No ofende quien quiere si no quien puede, y un ignorante como tu no me va a insultar a estas alturas, hijo de perra...
Que a gusto me he quedado, no soy muy dado a faltar al respeto pero cuando me encuentro con un hijo de perra mindundi como tu, no me corto un pelo.

Anonymous
5 Enero 2010, 0:00

In reply to by qwerty (not verified)

Respetemos a los compañeros. No caigamos en los insultos y en la crispacion que es lo que pretende la derecha.

ANONIMO1
5 Enero 2010, 0:01

In reply to by qwerty (not verified)

Buenas noches:

Por favor no insista en calificar a su madre, ya lo sabemos y de su padre tambien, por tanto no nos extraña que tenga Ud. Una trisomia como la que padece.

Sobre la ignorancia, lease amigo, se evidencia Ud mismo. Quien contesta asi a mi comentario no le hace falta ningún otro examen.

Sobre mi madre y mi padre, lamento decirle que este pasado 2008, tuve la desgracia de enterrarlos y espero que no les haya llegado este mensaje suyo, porque a lo mejor lo podria Ud pagar caro, pienselo...... y si en los proximos dias le ocurre algo, no busque al culpable, el culpable es Ud. Mismo.

miguel angel
5 Enero 2010, 0:13

In reply to by qwerty (not verified)

Mala bestia tu... madre. A ti tu padre no te ha trasmitido nada porque eres un bastardo. No ofende quien quiere si no quien puede, y un ignorante como tu no me va a insultar a estas alturas, hijo de ......
Que a gusto me he quedado, no soy muy dado a faltar al respeto pero cuando me encuentro con un hijo de ...mindundi como tu, no me corto un pelo.
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Gente como tú sobra en este foro.
Si no tienes argumentos que dar, déjalo.
Se puede estar en contra, pero el trato barriobajero se vuelve contra el que lo hace.
Y te lo digo yo, que no estoy en absoluto de acuerdo con anónimo1.
Haz el favor.

caribdis
5 Enero 2010, 0:53

In reply to by qwerty (not verified)

Totalmente de acuerdo con otros compañeros: una falta de respeto en toda regla hacia anonimo_1, quien, aparte de ser educado, anima el foro y conoce en profundidad el tema inmobiliario. Necesitamos a personas como él que sumen y animen el debate, aunque no estemos de acuerdo con sus perspectivas de futuro, que vienen determinadas por datos macro.

Anonymous
5 Enero 2010, 14:02

In reply to by anonimo 1

Somos el resto de ciudadanos que no hemos participado en el disparate de comprar casa nueva responsable de la misma? No, y no lo vamos a ser. Si un piso nuevo se queda sin vender porque es caro, cierra la constructora/inmobliaria y aumenta el paro .... pues mira, que lo haga. ¿Que el pais lo pasa mal? Que lo pase, yo no soy responsable de ello y no voy a hipotecarme hasta la muerte para salvar el culo a 4 listos. No señor.
Por otro lado pecas de iluso y te crees que todos los pisos tienen hipotecas (sólo el 30% del total) o se han cionstruído hace dos días siendo "caros". Un piso de hace 20 años que valía 15 millones de pesetas ahora se puede vender por 20-25 y no sería un drama. Lo mismo el dueño (uno como tú) sería más feliz vendiéndolo a 60 millones, pero de ilusión también se vive.
Por gente de tu talla moral estamos como estamos
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Buenas noches:

Yo si se, lo que vale un ladrillo y cuanto cuesta ponerlo y cuanto vale el cemento que lleva y por extensión cuanto vale hacer una vivienda y cuanto cuesta urbanizar un suelo..... etc... etc...

Sabe Ud por casualidad algo de construcción, para poder opinar.....

Por tanto amigo, no se pronuncie sobre los datos que indicaba el forero, que critica porque demostraba un conocimiento mucho más profundo que el suyo.
***********************************

Desde cuando a anonimo1 la han nombrado censor del foro para acallar a otros foreros?

Es que hay que ser constructor para opinar de vivienda?

Por que dejan a este señor censurar opiniones sin borrarle el comentario?

Anonymous
5 Enero 2010, 14:35

In reply to by persona mayor (not verified)

Hay que ver, mira persona mayor , cuando yo llegue a este foro, eso de acallar a otros foreros, sobre todo si no eran burbus, era el pan de cada hora, no de cada dia y en la mayoria de las ocasiones con falacias tales como preguntarles por textos que ni el que preguntaba conocia su contenido y al no saber contestar le decian algo asi como, si no sabe callese o aquellos que solo estaban al acecho de las faltas ortograficas, para pasando por completo del contenido, descalificar e intimidar al susodicho y algunos de estos eran/son analfabetos funcionales , aqui si no eras burbu tenias que entrar con el cuchillo entre los dientes , luego nadie ha nombrado censor a nadie, aqui eso ya era de libre disposicion, el forero anonimo1 expresa sus opiniones con toda educacion y aguanta insultos y descalificaciones dia si y dia tambien. Salud pd hay un forero que firma job y deberia cambiar el nombre, porque para paciencia anonimo1

Anonymous
5 Enero 2010, 3:10

In reply to by qwerty (not verified)

Mucho cuidadito con lo que dices, ese mísero 5.7% es mucho si tienes en cuenta que los bancos y los politicos de alto rango de este pais estan perdiendo el c... por mantener el precio de la vivienda.
NO se dejen engañar¡¡¡¡
La vivienda está sobrevalorada y lo mejor que se puede hacer es no comprar NI UN PISO, pero ni uno... es la forma en que se puede derrotar a los bancos, políticos y alcaldes que han sacado beneficio a costa de la gente necesitada.... el alquiler es una opción de vida razonable en este momento y es lo que moralmente debemos hacer todos para deshacer de una vez esta burbuja... que dicho sea de paso, la ley principal de las burbujas es que una vez rotas... no se vuelven a hinchar....
No comprar ni un piso, ni uno, ni uno...¡¡¡

monik
5 Enero 2010, 1:08

Pero aun en 2010 seguimos respondiendo a trolls?
Anonimo_1 está por encima de esas respuestas :)

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