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el nuevo interés de las vpo aliviará los bolsillos de estos hipotecados
el nuevo interés de las vpo aliviará los bolsillos de estos hipotecados

nuevo tipo interés vpo 2010: fuertes rebajas (tabla)

escrito por: @dmontero

este año, el consejo de ministros no se ha hecho esperar tanto como en 2009 y ya ha aprobado la actualización de los tipos de interés de los préstamos cualificados, es decir, para las viviendas de vpo de los últimos planes de vivienda. el nuevo tipo de interés aplicable a los préstamos concedidos durante el plan de vivienda 2005-2008 pasa al 2,60% frente al 4,01% anterior. este tipo de interés, que se calcula con el resultado de la media del irph de los tres últimos meses multiplicado por un coeficiente reductor, supondrá una sensible rebaja para los que pagan actualmente una vivienda protegida

el gobierno añade en su nota que "todas las revisiones debían efectuarse en el primer trimestre del año correspondiente. al realizarse en marzo, ha podido aprovecharse al máximo la tendencia descendente de los indicadores tomados como base". tras la revisión realizada por el consejo de ministros, todos los tipos de interés analizados se han modificado a la baja. en total, aproximadamente 640.000 familias se beneficiarán de las reducciones contenidas en esta propuesta de acuerdo

el el siguiente cuadro que se muestra cómo quedan los tipos de interés de vpo de los préstamos convenidos concedidos en el marco de los planes estatales de vivienda 1998-2001, 2002-2005 y 2005-2008, así como de los programas 1995 (del plan 1992-1995) y 1998 (del plan 1996-1999)

plan o programa
período de revisión
año de última revisión
tipo de interés efectivo vigente (%)
tipo de interés efectivo revisado (%)
1995
cada 3 años
2007
4,18
2,60
1998
cada 3 años
2007
4,18
2,60
1998-2001
cada 2 años (desde 2002)
2008
4,65
2,33
2002-2005
cada año
2009
3,74
2,58
2005-2008
cada año
2009
4,01
2,60
 
 

simulador hipoteca: calcula con precisión cuánto variará tu hipoteca

la nota también apunta que dado el sistema de amortización de estos préstamos, el efecto de un descenso del tipo de interés tenderá a ser más notable cuanto más recientemente se haya iniciado la amortización del préstamo

por ejemplo, en el caso de las viviendas protegidas de régimen general acogidas al plan 2002-2005 a cuyos propietarios les quede 100.000 euros por amortizar, la cuota mensual pasará de 593 euros a 544 euros o, lo que es lo mismo, tendrán un ahorro anual de 548 euros. asimismo, en el caso de las viviendas protegidas acogidas al plan 2005-2008 y a cuyos propietarios les reste por amortizar 105.000 euros, la cuota mensual pasará de 550 euros a 475 euros, lo que representa un ahorro anual de 900 euros

en todos los casos, los nuevos tipos serán de aplicación desde el primer vencimiento que se produzca transcurrido un mes desde su publicación en el boletín oficial del estado (boe)

no obstante, el tipo de interés de dichas hipotecas de vpo queda claramente por encima del euribor, que actualmente está en el entorno de 1,20 y 1,25%, más un supuesto diferencial que cobren los bancos. si se computan los diferenciales propuestos en el último plan de vivienda estaríamos hablando de un tipo de interés final aproximadamente de entre el 1,5% y el 2%

revisión automática en el plan vigente

en el acuerdo aprobado por el gobierno no se ha incluido la revisión de los tipos de interés de los préstamos acogidos al vigente plan estatal de vivienda y rehabilitación 2009-2012, dado que estos préstamos tienen cada uno su propio tipo de interés, que se revisa cada doce meses

el interés efectivo para los préstamos convenidos a interés variable dentro del actual plan estatal de vivienda y rehabilitación 2009-2012 será el último euribor a 12 meses publicado por el banco de españa el mes anterior al de la fecha de la formalización del préstamo. a este índice se aplicará un diferencial de entre 0,25 y 1,25 puntos básicos

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foro: ¿cómo reaccionan los afectados por el tipo de interés de las vpo?

 

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comentarios

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es injusto

los que tenemos una vpo pagamos más intereses que los que se compran un chalet!!!

si el dinero "de más" fuera a cosas sociales, pero es que se lo llevan crudo los bancos con el permiso del gobierno!

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encime que te has llevado una casa por la tercera parte de lo que me ha costado a mi ademas ahora te rebajan el tipo de interes y encima tienes los santos cojo... de quejarte put.. pais de mier... lastima te lo tenian que haber regalado coño

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no tienes ni idea y encimas hablas. ahora mismo la vpo es una peor opcion que la renta libre. mas restricciones y mas cara. si es para los mas debiles como es que estos pagan mas? si no te has pillado una vpo es porque seras de un status social superior si no te la habrian concedido.en fin, .

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no tienes ni idea y encimas hablas. ahora mismo la vpo es una peor opcion que la renta libre. mas restricciones y mas cara. si es para los mas debiles como es que estos pagan mas? si no te has pillado una vpo es porque seras de un status social superior si no te la habrian concedido.en fin, .

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eso de "te has llevado una casa por la tercera parte de lo que me ha costado a mi", no sé de donde lo has sacado ni que precios as comparado...al menos en mi caso no es así

además, simplemente por ser una casa vpo, si ponen el precio del m2 muy caro para ser vpo (que te puedo asegurar que sucede), tienes muchas menos ayudas que si no es vpo...cada uno opta por la casa que quiere, si querías tener las mismas condiciones de hipoteca deberías haber excogido una vivienda vpo

está claro que si compras una casa de protección deberías de pagar menos intereses a los bancos, es pura lógica: por algo de protección. asi que, si tú no lo ves así, será o que no te ha interesado ninguna opción de casa vpo, que cobras demasiado como para que te concedan el prestamo o que no te convencian las condiciones que te marcan al optar al prestamo cualificado. en cualquier caso tu actitud, además de egoista, es insultante!

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#1 viernes, 12 marzo 14:58 anónimo dice

es injusto

los que tenemos una vpo pagamos más intereses que los que se compran un chalet!!!

si el dinero "de más" fuera a cosas sociales, pero es que se lo llevan crudo los bancos con el permiso del gobierno!.

que yo sepa la concesión de las vpos es una lotería y se a veces se hace con criterios bastante discreccionales. con lo cual al final mucha gente, que por requisitos debería poder comprar una vpo, se amarga y se compra una vivienda libre con todo el sobrecoste que lleva

por lo tanto no me parece de recibo todo el revuelo que ha rodeado siempre a esto del irph y de las vpos

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lo que es injusto es que en la epoca del boom por un piso de protección se pagara 120mil euros y por uno idéntico hecho enfrente por la misma constructora pero a precio libre te pidan 300mil euros

lo injusto es que a empresarios forrados que declaran unos ingresos mínimos les den uno de pretección y encima con las ayudas máximas

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te jo.. por no a ver tenido esa suerte, ya era hora de que nos bajaran el tipo de interés y deberia de ser menor. que alegria me he llevado esta mañana!!! para todo los demas te aguantaaaaaasss no todos nacen estrella ;)

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esto esta confirmado?? supongo q si cuando lo publicais aki pero.....cuando se va a empezar a aplicar??

kiero decir ami me estan llegando cuotas de hipoteca x valor de 441€, cuando me llegara la nueva cuota (372)??

si lo e exo bien:

96850 capital pendiente

plazo 25 años

tipo 4.01 pasa a 2.6

tengo una ayuda de 80€ por cada 10000 financiables al mes.(66.6 €/mes aprox.)

un saludo

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viernes, 12 marzo 19:01 anónimo dicekiero decir ami me estan llegando cuotas de hipoteca x valor de 441€, cuando me llegara la nueva cuota (372)??

si lo e exo bien:

96850 capital pendiente

plazo 25 años

tipo 4.01 pasa a 2.6

tengo una ayuda de 80€ por cada 10000 financiables al mes.(66.6 €/mes aprox.)

un saludo

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supongo que tu ayuda será de 80 € por cada 1000 financiables al año y no al mes. ya que si no te estarían pagando por prestarte el dinero

respecto a la cuota, yo lo he hecho con tus datos en una hoja de cálculo y me salen 374 € aprox, no 372

un saludo

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la ayuda que tienes de 66,6 euros al mes te la concedieron desde el principio? mañana me cobran mi primera letra de la hipoteca y tambien tengo una ayuda de 80 euros por cada 10000 pero no aparece por ninguna parte

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hola a mi me concedieron esa ayuda también, la recibirás desde la primera cuota, bueno en realidad te descuentan directamente el importe de las cuota. es decir no llegas a verlo por ningún lado pero en el importe de las cuotas si que lo verás descontado

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es patético, nos lo revisan a euribor + 1,40 a ver que banco ofrece eso

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no estoy de acuerdo con varias cosas, de las cuales habrÍa que dar queja:- han retrasado la fecha segun ellos para beneficiarnos de la bajada, pero vamos a estar 4 meses por lo menos pagando un extra, luego los 900 euros de ahorro son algunos menos.- por otro lado este tipo de prÉstamos aparecen como ayudas o subvenciones en la pÁgina del ministerio de la vivienda. creo que en estos momentos no son ayudas para los compradores sino que son ayudas para los bancos y cajas, dueños de este país. esto es publicidad engañosa

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a los que hablan sin saber, las casas de vpo no son regalosyo bien que me lo curré para poder conseguir una y tienen muchascondiciones. el que quiera comprarse una casa de 240.000€, perfectopero que no vayan quejandose por ahi de los que tenemos casas decalidades sencillas, que no pueden superar unos metros cuadrados maximos,que llevamos 2 años pagando un interés del 4,65%, no se pueden vendery no podemos superar unos ingresos, etc...cada cual, con lo suyo, cada cual tiene sus ventajas y sus inconvenientesno creo que debamos entrar en una pelea entre vivienda libre y vpo

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a los que hablan sin saber, las casas de vpo no son regalosyo bien que me lo curré para poder conseguir una y tienen muchascondiciones. el que quiera comprarse una casa de 240.000€, perfectopero que no vayan quejandose por ahi de los que tenemos casas decalidades sencillas, que no pueden superar unos metros cuadrados maximos,que llevamos 2 años pagando un interés del 4,65%, no se pueden vendery no podemos superar unos ingresos, etc...cada cual, con lo suyo, cada cual tiene sus ventajas y sus inconvenientesno creo que debamos entrar en una pelea entre vivienda libre y vpo

lo questa claro es que las viviendas vpo las subencionamos con el dinero de los demas, o sea que reconoceloy si por mi fuera todas en alquiler y punto, nada de regalar nada a nadie

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cuando saldra publicado en el boe?

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para nuestro amigo anonimo¿sabes lo que significaria todas las viviendas en alquiler?los ricos cada vez mas ricos y los pobres, paupérrimosvamos, que nunca en tu vida vas a poder tener una minima tranquilidadeconomica y nunca vas a tener nada tuyo... vamos, buen negocioyo, aunque sea poco, quiero tener algo en el futuroah, y yo pago mi hipoteca como tu y como todos, y los que se llevan losintereses son los mismos, los bancospeores cosas hacen con el dinero publico, como para que pongas ahora enduda que no hay que tener viviendas vpote acabas de cargar el sistema por la mitad. despues de las barbaridadesque hacen los politicos con los presupuestos ......me da a mi en la nariz, que lo unico que tienes es envidianadie te puso un puñal en el cuello para que compraras o alquilaras la casaen la que vives

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lo que empobrece a la gente es que le cobres 900euros de alquiler por un piso que en un país civilizado cuesta 300euros al mes. ni que madrid fuera manhattan, oyes

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realmente increible que la gente que tiene una vpo este pagando 1 p.p. más de intereses que el resto de los mortales.de todas maneras a aquellos que teneis prestamo con un vpo, o a los que teneis una clausula que os impide disfrutar de los tipos bajos, podeis cambiaros de hipotecas, que hay bancos que corren con todos los gastos.consulta las mejores ofertas de subrogaciÓn de hipotecas

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pues aún así madrid no es de las ciudades más caras del mundo... seguro que podríais pagar más, que el sueldo medio es más bien alto

lo jodido es en barcelona, que el alquiler nos cuesta más, cobramos menos, pagamos más impuestos de transmisión y encima recibimos palos por todos lados

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es un esito creo que puede a yudar a la compra de estas viviendas de vpo, pero bara fa ci li tar mas la a yudas a la compra de las viviendas de vpo, los gobiernos, tanto el central, como los autonomicos, tendian que hacer las hipotecas a traves de la banca de los gobiernos, por que los bancos y cajas de ahorros, con siderán, a todas las persenas, que reunen las condiciónes, para las viviendas de vpo, que no son su ficiente al sorventes, para concederles, la hipoteca es decir que la medida puede ser buena, poro el resurtado, catastrofico por no poder haceder a la hipoteca

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hola,

yo formalicé mi hipoteca el 16 de febrero y me gustaría saber si alguien me puede responder si yo entraría en esta rebaja y si se hace efectivo desde este mismo momento, teniendo en cuenta que mañana me cobran la primera letra de mi hipoteca

un saludo y gracias

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siento decirte que no veras la bajada hasta un mes despues que se publique...contando que no ha publicado pues es posible que hasta el 16 de mayo nada de nada

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muchas gracias, por cierto, mañana me entra mi primer recibo y no tengo información al respecto de la subsidiación del préstamo, la cuota mensual de la que se hablaba en comentarios anteriores, y no sé si el banco me la descontará puesto no tengo actualizada la letra a día de hoy. mucho me temo que me van a tomar el pelo.

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sabe alguien cuando se publicaran los nuevos tipos en el b.o.e. saludos

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para el que empieza a pagar el prÓximo mes su primer recibo de hipoteca......

en el acuerdo aprobado por el gobierno no se ha incluido la revisión de los tipos de interés de los préstamos acogidos al vigente plan estatal de vivienda y rehabilitación 2009-2012, dado que estas hipotecas tienen cada una de ellas su propio tipo de interés, que se revisa cada 12 meses

siento mucho darte esta noticia

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supongo que entrará en vigor 1 mes después de su publicación ¿alguien sabe cuando se publicará la bajada en el b.o.e?

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en anteriores acuerdos tardaban una media de una semana... así que esperemos que cuanto antes

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hola , alguno de vosotros/as me podria decir en cuanto se me va a quedar mi hipoteca, que es del plan 2002-2005:

*ahora pago 348€*me queda por amortizar 42000€*y 12 años*el interes es del 4.55*y el tae 4.65

*en mi poliza creo que pone ,que mi hipoteca es revisable cada 2 años ,mes de mayo y este año toca , de ahi mi duda si este recorte solo me afectara este aÑo y no para el siguiente ,que si lo suben a mi se me mantendra el actual o tambien me subira?

muchisimas gracias de antemano , pue no soy muy avispado en esto de los numeros

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me voy a contestar yo , haber si no me equivoco , con la calculadora de la web :

*si plan 1998-2001 (2.33 )un ahorro de 13€/ mes *si plan 2002-2005 (2.58) un ahorro de 9€/mes

y ahora me digo yo , si esto es cierto ......tanto para esto ¿?

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como he dudado al ver el tipo de interes que pago actualmente y la rebaja que puede con llevar , he mirado la poliza de mi hipoteca y es plan 1998-2001 , por lo que el interes que se supone que me afectara sera el de 2.33% me suponndra un ahorro de 13€/mes , loque anuel sera 156€/año , osea que ni pa pagar el seguro de la casa , pero algo es algo:)

( me habia equivocado al pricipio no era plan2002)

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manuel, probablemente debes tener una cuota creciente al 1% anual.de todas formas, te tienes que ahorrar más que lo que diceshe hecho una simulación con esto, no me encaja mucho que pagues 348 y te queden 42mil a 12 años, seguramente no son cantidades exactas, y haría falta saber el mes del año, pero me acercaría con:

simulación:cuota febrero, capital pte 41.944,65€, cuota 348,50€ al 4,554% (tae 4,54%), con el 1% creciente (en julio, por ejemplo)la nueva cuota para mayo me sale 306€, y cerca de 309€ cuando sube el 1%con este cálculo, pagarías en 12 años el capital pendiente.piensa que el 2,33 és anual, por tanto, te queda 2,305€ nominal, dividido por 12 mesescualquier duda, pregunta, pero con más detalle puedo ajustar más

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hola, buenos días.podrías calcularme mi nueva cuota con estas variantes:- capital pendiente: 44.424´69 euros.- plazo: 137 meses.- tipo aplicado: 4´554 por ciento.- plan 1998-2001.- cuota actual: 394´87 euros.muchas gracias.; )

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hola, claudiabien, recuerda que la rebaja de tipos se aplica 1 mes despues de publicarse en el boe.supuestos: 1% de creciente anual, al quedarte 137 meses, te quedan 5 meses para subir el 1% (agosto aprox)

si te la aplican en abril la bajada, (este mes pagarías aún los 394,87€), la cuota resultante es: 349,46€, y cuando en agosto te suban el 1% pues 352,95€.si te la aplican en mayo, porque la tengas a principios de mes, sería 349,75€, y en agosto 353,25€el banco te puede poner un céntimo de más, porque las tablas de amortización varían algunos céntimos de capital pendiente, pero sólo un céntimo más

saludos

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gracias mitu por tu rápida contestación (ayer no pude verla).la verdad es que alegra bastante esta bajada en los tipos de interés, tanto es así que, dado el que se va a aplicar, ya no me cambio el préstamo: he estado esperando a ver qué tipo publicaban porque ya tenía medio tomada la decisión de subrogarlo a otra entidad (aunque sólo fuera a pagar 40 euros menos al mes).lo dicho, muchas gracias.p.d.: ah! mi cuota vence los días 2 de cada mes y, efectivamente, la revisión la tengo en agosto

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bueno, a ver si tienes suerte y sale publicado en el boe antes del día 2 de abril, para que te la apliquen en la del 2 de mayoyo la tengo el 26, y lo veo justo, porque (mensaje para los que gobiernan, por si lo leen) : cada dÍa que pasa perdemos dinero!cuenta que este cambio serÁ por dos aÑos, es decir, el 2,33%, y en 2012 lo volverÁn a revisar; podrÍan no revisarlo si el irph no ha cambiado sustancialmente, pero eso mejor lo analizamos entones, no?saludos y Ánimo a todos, que ya se nos acaba este suplicio de pagar un 4,65% uooooo

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-hola mitu , ha vuelto a mirar mi primer recibo y lo page el 28/10/2002 , el prestamo es para 20 años y me quedan por pagar a dìa 23/03/2010 la cantidad de 42.239€ . -llevas razon cuando dices que tengo una cuota creciente al 1%. , interes 4.5537 y tae 4.6500.-ya le he amortizado en rebaja de la cuota unos dos años la suma de 4700€ , de ahi que la cuota actual de 348.61

muchas gracias ,

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bien, manuel

he recalculado con los datos que aportas y varía poquito; si te viene el recibo el 28/03, no te aplican la bajada aún, pagarás 348,61 y te quedarán 42050,69€ de capital pendientesobre éstos, para el 28/04 te deberían aplicar la rebajala cuota es tal que, con un incremento del 1% anual (en octubre en tu caso), y con un tipo de interés anual al 2,33%, habrías pagado todo el 28/09/2022, contando que en cada cuota pagas el interés por el capital pentiente, y el resto es capital amortizadosegún mis cálculos, la nueva cuota debería ser 304,20€, y con el 1% de subida, 307,24€es posible pequeñas diferencias porque la cantidad amortizada anticipadamente puede hacer variar los cálculos, pero vamos, no deberÍan ser diferencias de más de 1€saludos

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hoy dia 20 se ha publicado ya en el boe!!! asÍ que a mi el mes que viene ya me entra la rebaja que serÁ el dia 25 :p suerte a todos y a "disfrutar" de ella

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cucú, ¿nos puedes decir el nº de boe? es que no lo veo, no lo encuentrogracias

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ya lo encontréhttp://www.boe.es/aeboe/consultas/bases_datos/doc.php?id=BOE-A-2010-4651

disculpen, no lo ví antesbien, de todas formas me mantengo, lo podrían haber decidido antes, puesto que debía ser "durante el primer trimestre", y el irph ya estaba a mínimos

saludos a todos y enhorabuena

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bueno he llamado al banco y aún no saben nada.. en teoria a los que les vence la hipoteca el dia 21 el mes que viene ya tendria que pasarles las nueva cuota, porque es un mes despues de publicacion en el boe se publcó el 19 de marzo... pero ya os digo he llamado al banco y aun no saben nada.. ladrones!!

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buenas noches a todos.corroboro lo dicho: en el banco no saben nada de nada, la primera noticia se la ha dado yo hoy al director del mío.por cierto, felicidades a todos por la bajada que se me había olvidado... ; )

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alguien ha llamado a su banco? sabeis algo? mañana volveré a llamar, si soy pesada y que! si no fueran tan ladrones no teniamos que porque ser asi

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creo que es el gobierno quien les avisa... de todas formas, deberían saberlo ya!a mi normalmente, cuando el acuerdo es bastante anterior, con la última cuota antes de la revisión me envían un aviso con la cantidad de la cuota siguiente

lo que tenemos claro es que no nos cobrarán de más

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por cierto, me viene el día 26ya os diré si me viene con el aviso de cambio de cuota o no

saludos

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a mi me viene el 25, espero que se haga efectivo en abril.saludos

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ahora sí que tengo un lío en la cabeza monumental... estoy a punto de firmar la compra de una vpo que tiene ya abierto un préstamo con la promotora a la que le corresponderían ayudas del plan 2005-2008. o sea, con interés del 2.60%. pero estoy tentada a cambiar de plan y acogerme al 2009-2012 porque me dan más ayudas, pero me da miedo que el euribor se dispare... aunque al final, el irph, por lo que he visto, suele ser sobre un punto porcentual superior al euribor...y el banco me ofrece euribor +0.80 (lo que todavía considero un abuso). ¿qué me aconsejáis???

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es difícil saberlo, pilarín, porque nadie sabe lo que harán los tipos en un futurolo que sí puedes hacer es ver lo ha pasado años atrás, y comparar

euríbor+0,80,9175 * irph(media tres meses antes de la revisión)

mirando el histórico de los últimos 5 años (de mar'05 a feb'10) a , el promedio sale euribor+0,8 4,08758% y el promedio de la vpo 4,028%; esto es con la gran y larga subida y la fuerte bajada. está claro que el irph es más suave en sus movimientos

mirando los últimos 10 años, la cosa cambia, es euribor+0,8 un 4,11844%, y vpo 4,14655%

lo que pasará en un futuro es una incógnita, aunque los tipos a plazo (forward, que reflejan lo que el mercado está descontando que pasará en el futuro), indican que los tipos subirán en los próximos 2 o 3 años

mirate también la normativa de la vpo, por si te favorece o no, o si puedes encontrar un diferencial inferior al 0,8% sobre el euribor, o los gastos entre una u otra opción en el iniciotambién deberías analizar si prefieres pagar un poco más ahora pero que las cuotas te varíen más suavemente (vpo), o si prefieres pagar menos ahora pero estar más expuesto a lo que haga el euríbor (subir, o bajar, claro)

la decisión no es fácil.

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