información sobre vivienda y economía Ir a idealista.com »
no es fácil rescindir un contrato de compra venta una vez firmado
no es fácil rescindir un contrato de compra venta una vez firmado

¿puedo rescindir el contrato de compraventa de un piso?

escrito por: equipo

cuando la vivienda subía, prácticamente nadie rescindía su contrato de compraventa de una vivienda. sin embargo, ahora que la vivienda baja y que la crisis económica está presente, muchos particulares buscan los recovecos legales existentes en los contratos de compraventa para tratar de rescindirlos. un artículo de gómez-acebo & pombo abogados explica qué se puede y qué no se puede hacer y sus consecuencias

rescisión de un contrato de compraventa de obra nueva

para quien compró su vivienda sobre plano hace dos, tres o cuatro años resulta doloroso ver cómo en su contrato figura que en el momento de la entrega tiene que pagar un 20% ó 30% más que si comprara otra vivienda aún disponible en el mismo bloque, algo que antes no ocurría pero ahora cada vez se da más. por eso, el comprador tratará de resolver el contrato buscando para ello cualquier excusa posible, agarrándose al mínimo incumplimiento del contrato por parte del vendedor: el más mínimo retraso en la entrega o la existencia de desperfectos en los acabados de la casa

gómez-acebo & pombo abogados explica que no cualquier excusa vale, ya que sólo los incumplimientos de suficiente entidad justifican la anulación, y que un simple retraso o unos desperfectos que la promotora pueda subsanar fácilmente no justificarán la anulación del contrato por un juez


rescisión de un contrato de arras en una vivienda de segunda mano

la firma de un contrato de arras compromete al comprador y al vendedor a llevar a término la venta, entregando una cierta cantidad de dinero a modo de señal. si el comprador se arrepiente antes de escriturar la casa, quizá porque haya visto otra similar a menor precio que le haga cambiar de idea, la ley dice que perderá la cantidad aportada

gómez-acebo & pombo abogados aclara que no todos los contratos de arras son iguales, sino que hay que diferenciar entre arras penitenciales, arras penales y arras confirmatorias, y que debido a esta diferencia hay que tener cuidado a la hora de firmar el contrato

las arras confirmatorias suponen una simple confirmación, una entrega a cuenta del precio, pero si una de las partes se arrepienta del contrato firmado, la otra puede exigir su cumplimiento. en caso de que el contrate no especifique qué tipo de arras se están firmando, la ley entenderá que son arras confirmatorias

las arras penales sirven como garantía del cumplimiento del contrato, por lo que se fija una penalización en caso de incumplimiento pero ello no permite dar por anulado el mismo

las arras penitenciales, tercero de los tipos de contratos de arras, si hacen posible desistir del contrato. eso sí, a cambio de perder la señal, que  se establece como una multa hacia quien incumple su parte. si es el comprador, éste perderá la cantidad entregada a cuenta, y si es el vendedor, la multa a pagar será el doble de lo recibido como señal

 

publicidad

comentarios

para poder comentar debes

en conclusión, hay que cuidar la redacción de las cláusulas de contratos de compraventa de viviendas cuando se trate de pactar arras penitenciales siendo recomendable establecer expresamente que se permite a las partes desistir del contrato. por otra parte, respecto a la resolución de contratos de compraventa, debe tenerse en cuenta que no cualquier incumplimiento del vendedor/promotor permitirá la resolución del contrato por el comprador sino que, atendiendo a las circunstancias de cada caso, los jueces valorarán si el incumplimiento en cuestión tiene la suficiente entidad como para estimar la petición de resolución del contrato

lo que vengo repitiendo todos los años, " no compren sobre plano", esperen a que estén terminadas, mire si está ocupada la menos en el 70% ( un edificio sin ocupar, no se puede constituir la comunidad de propietarios y son problemas siempre...), espere un año desde que fueron finalizadas, así puede comprobar si hay "patologías constructivas"... después pida la tasación al banco, obtenga por escrito que le van a dar hipoteca y vaya directamente a la firma de la otorgación escritura de compraventa con la hipoteca y su la licencia de ocupación, con llave en mano, previa visita

no firme nada ante la duda, al sector inmobiliario y financiero aplique la expresión del perfil del estimado compañero " tranquilo " :

" piensa mal y ... te quedarás corto."

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

y qué se entiende por "simple retraso"?yo llevo un año y medio esperando y a dos abogados que he consultado me dicen que no es tiempo suficiente.si el promotor me requiere para escriturar podría yo esperar otro año y medio? seguramente a los dos meses tendría la notificación en casa y posteriormente la demanda!

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

voy a criticar este artículo, está bastante mal desarrollado,la ley 38/99 de ordenación de la edificación en la disposición adicional primera, que podeis encontrar en internet, así como la ley 57/68 art. 3 y el articulo 1124 del codigo civil dan derecho al comprador a la devolucion de cantidades por retraso en la entrega de obra, simple retraso.las arras penitenciales y penales permiten resolver el contrato al comprador perdiendo unas cantidades, las arras confirmatorias dan derecho al vendedor-promotor a iniciar un proceso ( que no iniciará a la práctica ) para obligar al comprador a comprar ( si es que puede comprar financieramente ).mirar el "forovivenda" en internet: "resolucón compraventa por retraso en entrega" un saludo

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

para resolver un contrato de compraventa se debe justificar plemamente el incumplimiento por alguna de las partes, un retraso en la entrega, siempre que sea menor a un aÑo aprox, no dÁ derecho a la rescisiÓn, siempre y cuando sea por causas no imputables a la promotora, o este retraso tenga una justificaciÓn razonable, del mismo modo, si el comprador se retrasa en la formalizaciÓn de la escrituraciÓn, en un tiempo prudencial, no se podrÁ resolver el contrato de forma instantÁnea, a no ser que se demuestre que el retraso se realiza por la parte compradora sin causa justificada y con dolo para el vendedor

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

siento contradecirte api, pero tu apreciación no es correcta. tanto la d.a. 1ª de la loe (38/99) como la ley 57/68 lo que regulan es la entrega de cantidades a cuenta y la obligaciÓn del promotor de avalar esas cantidades. cosa distinta de la resoluciÓn del contrato.eso sÍ, lo que te permiten estas leyes es ejecutar el aval (si lo tienes claro), y una vez ejecutado seguramente el promotor desistirÁ de intentar hacrte cumplir.el artÍculo 1124 del c.c. sÍ que recoge la resoluciÓn por incumplimiento de la otra parte, pero precisamente la jurisprudencia es clarÍsima en su interpretaciÓn: no cualquier incumplimiento es resolutorio (es lo que dice el artÍculo). debe ser de suficiente entidad. ¿que significa eso? pues habrÁ que estudiar cada caso concreto. un retraso de 1, 2 o 3 meses probablemente no lo serÁ. un retraso de 1 aÑo y medio a mÍ me parece que claramente sÍ.un saludo

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

por razones profesinales vengo observando, mas ahora si cabe, que los promotores entregan las viviendas "de cualquier manera". asi hay gente que entra en los pisos sin acometidas de electricidad y/o gas terminadas, certificados de instalacion sin entregar, con "la luz de obras" y miles de remates sin hacer, vamos lo que se diria en precario.luego todo se vuelven problemas para las compañias que dan esos servicios, los constructores no acaban las intalaciones como deben y desaparecen, etc. y digo yo ¿ cuando vas al notario no te dice que el promotor te entrega la vivienda terminada, apta para vivir y " da fe " ? ¿ de que ?.con idea de comprar o no, que sea cara o barata, que se haya pagado mas o menos, lo que nunca debeis hacer es firmar sin que la obra este totalmente recepcionada. si, hay mucha gente que esta de alquiler o tiene la suya vendida y necesita "meterse" cuanto antes, pero seguro que el coste de prolongar el alquiler o indemnizar al comprador de la usada compensa mas que los gastos y quebraderos de cabeza que vas a tener en la nueva. los promotores van de "buen rollito" con el no pasa nada, en unos dias todo arreglado, etc. pero yo no firmaria si no esta todo como tiene que estar. y no creo que haya ley que pueda obligar a firmar cuando el promotor diga, de hecho no es negarse es decir " si, yo firmo, pero vaya usted señor notario y de fe de que esto esta terminado "

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

pues yo no lo entiendo la verdadhace un año y medio que espero por la viviendahe enviado un burofax al promotor y me responde que el no ve motivo para rescindir el contratodos abogados a los que he consultado uno me dice que no ve motivo tampoco y el otro que no lo ve del todo claro y que si pierdo me arriesgo a tener que quedarme con la vivienda y aparte pagar las costas del juicio (varios miles de euros)todo un panorama!muchas gracias por los comentarios al respecto de mi situacion

saludos

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

quiero rescindir el contrato!!!

ya no quiero la casa!!!!

pierdo dinero!!!

menudo timo!!!

que ruina de país.

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

claro, que bonito !!!! como pierdes dinero...ahora es un timo...y quieres rescindirmenudo morro !!!!!! aqui o ganamos pasta pase lo que pase o es un timo....pues no majete, si hubieras siodo mas listo habrias comprado en mejor momento ...ahora ajo y agua

-1 1
¡vota positivo!
¡vota negativo!

yo si anule un contrato por las deficiencias encontradas entre proyecto, acabados, medias de las habitaciones, y puertas. menos mal que el constructor era malo pro no perdi 35000 e de entrada

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

sentencia del tribunal supremo de 5 de diciembre de 2002:contratos: interpretacion: impugnación en casación de laefectuada por el juzgador de instancia cuando envuelve cuestiónjurídica determinante de los efectos que han de atribuirse a loshechos probados; resolucion: peticiones de resolución y decumplimiento: compatibilidad de forma subsidiaria.compraventa: resolucion: procedencia: incumplimiento delplazo de entrega: plazo pactado con carácter esencial.jurisdicción: civilrecurso de casación núm. 2373/1997ponente: excmo sr. clemente auger liñándon pedro josé g. m. formuló demanda, en juicio de menor cuantíasobre resolución contractual, contra don agustín g. m., quienformuló reconvención.el juzgado de primera instancia núm. 3 de orihuela dictó sentenciael30-07-1994, desestimando la demanda y la reconvención.en grado de apelación, la sección quinta de la audiencia provincialde alicante dictó sentencia el20-05-1997, desestimando lademanda y estimando parcialmente la reconvención.el tsdeclara haber lugaral recurso de casación que interpuso donsaturnino yno haber lugaral que interpuso don agustín.en la villa de madrid, a cinco de diciembre de dos mil dos.visto por la sala primera del tribunal supremo, integrada por losmagistrados indicados al margen, el recurso de casación contra lasentencia dictada en grado de apelación por la audiencia provincialde alicante, sección quinta, como consecuencia de autos, juiciosde menor cuantía número 303/1993, seguidos ante el juzgado deprimera instancia número 3 de orihuela, sobre acción personal deresolución de contrato, cuyo recurso fue interpuesto por don pedro-josé g. m., representando por el procurador don saturnino e. r.,en el que es recurrido don agustín g. m., representado por elprocurador don isacio c. g.antecedentes de hechoprimeroante el juzgado de primera instancia número 3 de orihuela, fueronvistos los autos, juicio de menor cuantía número 303/1993,provomidos a instancia de don pedro josé g. m., contra donagustin g. m.por la parte actora se formuló demanda arreglada a lasprescripciones legales, en la cual solicitaba, previa alegación de loshechos y fundamentos de derecho: «...se dicte sentencia por la quese decrete dicha resolución y se condene al demandado a ladevolución de las cantidades entregadas en su día por mi mandantecon sus intereses legales desde la fecha de dicha entrega,condenando asimismo al demandado al pago de las costas que seoriginen en el presente procedimiento».admitida a trámite la demanda, el demandado contestó alegandocomo hechos y fundamentos de derecho los que estimó oportunos yterminó suplicando al juzgado: «...se dicte en su día sentencia, porla que desestimando íntegramente la demanda formulada decontrario, se absuelva de ella a mi representado, condenando alactor al pago de todas las costas causadas».asimismo, el demandado formuló demanda reconvencional contradon pedro josé g. m., y tras alegar los hechos y fundamentos dederecho que estimó de aplicación suplicó al juzgado: «solicito quedicte sentencia por la que, estimando la reconvención, se condenea don pedro josé g. m.:a) que abone a mi representado el importe de dieciséis millonesde pesetas (16.000.000) más los intereses legales desde la fechade la reconvención.b) al pago de los daños y perjuicios causados a mi representadopor su incumplimiento, que deberán fijarse en ejecución desentencia;c) al pago de todas las costas causadas».conferido traslado de la demanda reconvencional formulada decontrario a la parte actora, ésta la contestó alegando los hechos yfundamentos de derecho que estimó convenientes y terminósuplicando: «se dicte sentencia por la que se desestimeíntegramente la reconvención, estimando en todos sus puntos lademanda inicial del procedimiento e imponiendo al señor g. m. lascostas».por el juzgado se dictó sentencia con fecha 30 de julio de 1994,cuya parte dispositiva es como sigue: « fallo : que desestimando lademanda presentada por el procurador señor p. r., enrepresentación de don pedro josé g. m., contra don agustín g. g.,representado por el procurador señor m. g., y desestimando lareconvención formulada por éste, debo absolver a ambos de laspeticiones formuladas en su contra, con expresa imposición de lascostas de la demanda a la parte demandante y las de lareconvención a la parte demandada».segundocontra dicha sentencia se interpuso recurso de apelación que fueadmitido y, substanciada la alzada, la audiencia provincial dealicante, sección quinta, dictó sentencia con fecha 20 de mayo de1997, cuyo fallo es del tenor literal siguiente: « fallamos : conestimación parcial del recurso de apelación deducido por donagustín g. m., contra la sentencia dictada por el juzgado deprimera instancia número 3 de orihuela de fecha 30 de julio de1993 en las actuaciones de que dimana el presente rollo ydesestimando el recurso del señor g. m., debemos revocar yrevocamos dicha resolución y en su lugar manteniendo ladesestimación de la demanda planteada por el señor g., contra elseñor g., y acogiendo parcialmente la reconvención formulada porésta debemos condenar y condenamos al señor g. m., a que encumplimiento del contrato de compraventa de 7 de abril de 1992abone al señor g. m., la suma de 16.000.000 de pesetascoincidiendo con el otorgamiento de la escritura pública, así como alpago de las costas de la primera instancia y de su recurso».terceroel procurador don saturnino e. r., en representación de don pedrojosé g. m., formalizó recurso de casación que funda en únicomotivo:unico.–infracción de las normas del ordenamiento jurídico –artículos 1506 y 1461 del código civil ( leg 1889, 27) en relacióncon el 1124 del mismo cuerpo legal– y de la jurisprudencia aplicablepara resolver la cuestión objeto de debate.asimismo, el procurador don isacio c. g., en nombre yrepresentación de don agustín g. m., formalizó recurso de casaciónque funda, también, en un único motivo y que a continuación semenciona:unico.–al amparo del número 4 del artículo 1692 de la ley deenjuiciamiento civil ( leg 1881, 1) se denuncia la infracción porinaplicación de los artículos 1500, en relación con los 1100, 1101 y1108, todos del código civil, que establecen la obligación delcomprador de pagar la cosa en tiempo fijado.cuartoadmitidos los recursos y evacuando el traslado conferido, elprocurador don saturnino e. r., en representación de don pedro-josé g. m., presentó escrito de impugnación al recurso presentadoy terminaba suplicando a esta sala: «...dicte sentencia por la quedeclare no haber lugar a la estimación de dicho recurso, conimposición al recurrente de las costas causadas».igualmente, el procurador don isacio c. g., en representación dedon agustín g. m., presentó escrito de impugnación al recursointerpuesto y terminaba suplicando a esta sala: «...dicte sentenciadesestimando el citado recurso de casación contra la sentenciadictada por la sección quinta de la ilma. audiencia provincial dealicante con expresa imposición de costas al indicado recurrente».quintono habiéndose solicitado por todas las partes la celebración devista pública se señaló para votación y fallo el día 29 de noviembrede 2002, en que ha tenido lugar.ha sido ponente el magistrado excmo. sr. d. clemente augerliñán.fundamentos de derechoprimerodon pedro josé g. m., formuló demanda contra don agustín g. m.,interesando la resolución del contrato privado de compraventaotorgado el día 7 de abril de 1992, referido a una vivienda sita en ellugar del contrato, en orihuela, calle de san pascual, esquina acalles riacho y pedro maza, que ocupa la totalidad del edificio delque forma parte, figurando el demandante como comprador y eldemandado como vendedor. interesó la resolución por falta deentrega de la vivienda en el plazo convenido, por lo que con lapretensión resolutoria solicitaba la devolución de las cantidadesrecibidas con sus intereses legales.el demandado don agustín g. m., se opuso a la demanda y formulódemanda reconvencional, solicitando el cumplimiento del contrato yla condena de don pedro josé g. m., al abono del resto de preciopendiente de pago, más los intereses legales desde la fecha de lareconvención, así como al pago de los daños y perjuicios adeterminar en ejecución de sentencia.en virtud del recurso de apelación formulado por ambas partescontra la sentencia dictada por el juzgado de primera instancia deorihuela, por la audiencia provincial de alicante se dictó sentencia,con estimación parcial del interpuesto por don agustín g. m., y condesestimación del interpuesto por don pedro josé g. m. por ellocondenó al demandante inicial a que en cumplimiento del contratode compraventa de 7 de abril de 1992 abone al demandado,demandante en reconvención, la cantidad de dieciséis millones depesetas coincidiendo con el otorgamiento de la escritura pública.por ambas partes se ha formulado recurso de casación contra lareferida sentencia.segundoel demandante inicial don pedro josé g. m., formula recurso decasación, al amparo de un único motivo, por infracción de lasnormas del ordenamiento jurídico, artículos 1506 y 1461 del códigocivil ( leg 1889, 27) , en relación con el artículo 1124 del mismocuerpo legal, y de la jurisprudencia aplicable para resolver lacuestión objeto de debate y articula el motivo a través del artículo1692.4º de la ley de enjuiciamiento civil ( leg 1881, 1) .fundamenta el motivo de casación, especialmente, en lainterpretación que estima adecuada de las siguientes cláusulas delcontrato de compraventa , de fecha 7 de abril de 1992, cuyaresolución pretende:–segunda.–el precio pactado es de 27.000.000 de pesetas y laforma de pago del mismo será el siguiente:a)–11.000.000 de pesetas que el vendedor reconoce tener recibidosantes de este acto, por lo que, por medio del presente, otorgaformal carta de pago por dicha suma.b)–el resto, o sea, 16.000.000 de pesetas, sería hecho efectivo porel comprador contra el otorgamiento de escritura pública.–tercera.–se hace constar que, si bien el objeto de la presentecompraventa lo constituye una única vivienda que ocupa toda latercera planta del edificio, en el proyecto de construcción y en laescritura de declaración de obra nueva y constitución en régimen depropiedad horizontal, en dicha tercera planta existen dos viviendasindependientes. en consecuencia, a fin de hacer coincidir larealidad física de la finca con su situación urbanística y jurídica, sepacta que el vendedor se obliga a la modificación del proyecto y dela escritura de declaración de obra nueva y división horizontal antesdel otorgamiento de escritura de compraventa .–quinta.–la escritura pública se otorgará por el vendedor o por lasociedad promotora de la construcción del edificio, en favor delcomprador o de la persona o personas físicas o jurídicas que éstedesigne, en el plazo de un mes contado desde la fecha en que elvendedor notifique al comprador que por el arquitecto director de laobra se ha expedido el certificado de finalización de la misma, loque está previsto que tenga lugar a lo largo del mes de agosto delcorriente año.terceroen relación al anterior contrato y a las cláusulas que del mismo sedestacan, para el estudio y resolución del motivo alegado, esnecesario tener en cuenta las circunstancias de hecho que se hanestimado y que, en realidad, no se discuten.el vendedor era socio y administrador de hernández y godoy, sa,promotora de la construcción de dicho edificio, por lo que a la firmadel contrato conocía el proceso de construcción de la viviendaobjeto del mismo, teniendo en cuenta para la fecha de suterminación y entrega, así como la circunstancia de haber recibidocon anterioridad a la fecha del contrato la cantidad de 11.000.000de pesetas, como parte de pago del precio.el día 11 de diciembre de 1992 a instancia del comprador selevantó acta notarial de constatación de hechos de la que resultanque ni la propia vivienda ni el edificio del que forma parte seencontraban terminadas. el día 13 de enero de 1993 con el mismorequerimiento se levantó acta notarial con igual constancia.en esta última fecha, es decir, el día 13 de enero de 1993, ensegunda acta notarial se requirió notarialmente al vendedor paranotificarle su decisión de resolver el contrato.por el vendedor se contestó a esta última acta el día 3 de febrero de1993, sin acceder al requerimiento y con aportación de certificadode final de obra del arquitecto y aparejador fechado el día 30 dediciembre de 1992.la escritura de declaración de obra nueva para convertir en unasola las dos viviendas de que constaba la planta tercera del edificio,se otorga el día 28 de septiembre de 1993, con posterioridad a lacontestación a la demanda.cuartosi bien la apreciación de los hechos que se estiman probadosincumbe a la soberanía del tribunal de instancia, no puede decirselo mismo de su interpretación, cuando ésta, como en el presentecaso, envuelve la cuestión jurídica determinante de los efectos quehan de atribuirse a los referidos hechos.la esencial estimación de la demanda reconvencional, que haimplicado la desestimación de la demanda inicial, ha sido fundadaen la sentencia impugnada por la interpretación que ha hecho delartículo 1124 en el sentido de que sólo se ha producido un retrasoen el cumplimiento de entrega a cargo del vendedor, que no hasupuesto la frustración del contrato.a estos efectos, procede recordar que el contratante que cumplió suprestación puede pedir el cumplimiento o la resolución, en amboscasos con indemnización de daños y perjuicios ( sentencias de 12de junio de 1986 [ rj 1986, 3387] , 9 de mayo de 1994 [ rj 1994,3891] , 24 de noviembre de 1995 [ rj 1995, 8715] ) soncompatibles de forma subsidiaria las peticiones de resolución y decumplimiento, aparte de la opción que concede el precepto (sentencia de 15 de noviembre de 1993 [ rj 1993, 8914] ). elartículo 1124 está estrechamente ligado al 1504, siendocompatibles y el segundo una especialidad del primero ( sentenciade 7 de marzo de 1983 [ rj 1983, 1426] ). tanto para lossupuestos del ejercicio de la acción resolutoria de la compraventacontemplada en el artículo 1504 del código civil, en el supuesto deventa de bienes inmuebles, como el que con carácter génericootorga el artículo 1124 del código civil, en el caso de obligacionesrecíprocas, para que la resolución pueda ser acogida no esbastante un simple retraso en el incumplimiento de las obligacionesde una de las partes, sino que ha de patentizarse la existencia deuna voluntad obstativa al cumplimiento de lo convenido, que por sutrascendental importancia pueda justificar su resolución ( sentenciade 20 de noviembre de 1984 [ rj 1984, 5616] ).admitiendo que una primera y superficial lectura de los hechosacaecidos podría concluir en que se ha producido un mero retrasoen la entrega de la vivienda no justificativo de la resolución por totalincumplimiento a cargo del vendedor, también es cierto que esobligado hacer la lectura del contrato en todas sus circunstancias ycláusulas. de esta lectura o interpretación no puede estimarse queel retraso sea irrelevante a estos efectos, ya que la cláusula quintaque establece el plazo de entrega aparece con carácter esencial, síse le relaciona con la previa recepción por el vendedor de una partesustancial del importe del precio. se ha excedido en más del dobleel plazo de entrega pactado por las partes. en el contrato se fija lafecha de terminación en poco más de cuatro meses desde la fechade su celebración. el retraso en el requerimiento hecho por elvendedor para la recepción del resto del precio y elevación aescritura pública, es sólo de cinco meses, pero este período es eldoble del esencialmente pactado.para comprender que lo expuesto debe ser estimado como unincumplimiento legitimador de la resolución del contrato, convieneañadir que la disposición de la cláusula tercera, que debía sercumplida antes del requerimiento del vendedor, tuvo lugar en fechatan tardía, hasta el punto de que se otorgó la escritura dedeclaración de obra nueva y propiedad horizontal después decontestada la demanda.y como lo expuesto implica la estimación del motivo y la salaasume la instancia, en esta función no puede dejar de señalarsepara subrayar como adecuada la interpretación que estima quedebe prosperar que la cláusula quinta sobre el plazo de entrega esesencialmente relevante. pues así también lo pretendió elvendedor, que hoy se opone, pues en el último párrafo de dichacláusula se establece lo siguiente: «para el supuesto de queterminara el corriente año (1992) sin que el otorgamiento deescritura haya tenido lugar, por causa imputable al comprador, elvendedor quedará en libertad de disponer de la vivienda en favor detercera persona, asumiendo en tal caso la obligación de devolver alseñor g. m., las cantidades por éste entregadas en el momento enque se materializara la nueva transmisión». es decir, el vendedorpacta que para un supuesto (que en principio no se produjo) deincumplimiento parcial de la obligación del pago del precio a cargodel comprador (pues había abonado parte del mismo), se establecela facultad a su favor de instar la resolución del contrato.y al estimar la resolución pretendida del contrato, se extingue larelación contractual con carácter retroactivo, volviendo al estadojurídico preexistente, por lo que procede con la condena a ladevolución del dinero la condena al pago de intereses legales apartir de la entrega de la referida parte del precio, cuya constanciaes la de la fecha del contrato.quintopor el demandado inicial, demandante en reconvención, donagustín g. m., se ha formulado recurso de casación, al amparo deun motivo único, articulado a través del artículo 1692 de la ley deenjuiciamiento civil, con denuncia por inaplicación de los artículos1500, en relación con los artículos 1100, 1101 y 1108, todos delcódigo civil, que establecen la obligación del comprador de pagarla cosa vendida en tiempo fijado.al haber estimado el recurso de casación interpuesto por eldemandante comprador, decaen toda posibilidad de estimar laspretensiones deducidas por el vendedor.sextoconforme a lo previsto en los artículos 523, 710 y 1715 de la ley deenjuiciamiento civil, procede en cuanto al pago de costas hacer lasdeclaraciones siguientes:–se condena al demandado al pago de las costas causadas enprimera instancia sin declaración sobre las causadas en segunda yen este recurso, con devolución del depósito al demandanterecurrente.–se condena al demandado inicial, demandante en reconvención, alpago de las costas causadas en primera instancia, sin declaraciónalguna sobre las causadas en el recurso de apelación y concondena de las causadas en este recurso de casación, con pérdidadel depósito constituido.por lo expuesto, en nombre del rey y por la autoridad conferida porel pueblo español.fallamosque debemos declarar y declaramos no haber lugar al recurso decasación formulado por el procurador don isacio c. g., en nombre yrepresentación de don agustín g. m.que debemos declarar y declaramos haber lugar al recurso decasación formulado por el procurador don saturnino e. r., ennombre y representación de don pedro josé g. m., contra lasentencia dictada por la sección quinta de la audiencia provincialde alicante, de fecha 20 de mayo de 1997; y en su virtud:primeroprimerose casa la referida sentencia.segundosegundose estima la demanda formulada por don pedro josé g. m., por loque se acuerda la resolución del contrato privado de compraventaotorgado en orihuela el día 7 de abril de 1992, y se condena aldemandado don agustín g. m., a la devolución de las cantidadesentregadas en su día, con los intereses legales a partir de la fechadel contrato.tercerotercerose condena al demandado al pago de las costas causadas enprimera instancia, sin declaración sobre las causadas en segunda yen este recurso, con devolución al recurrente del depósitoconstituido.cuartocuartose condena al demandado, demandante en reconvención, al pagode las costas causadas en primera instancia por la reconvención,sin hacer declaración alguna sobre las causadas en segundainstancia; y con condena al recurrente de las causadas por surecurso de casación, con pérdida del depósito constituido.líbrese a la mencionada audiencia la certificación correspondientecon devolución de los autos y rollo de sala remitidos.así por esta nuestra sentencia, que se insertará en la colecciónlegislativa pasándose al efecto las copias necesarias, lopronunciamos, mandamos y firmamos.clemente auger liñán.–teófilo ortega torres.–román garcíavarela. rubricado.publicacion .–leída y publicada fue la anterior sentencia por elexcmo. sr. d. clemente auger liñán, ponente que ha sido en eltrámite de los presentes autos, estando celebrando audienciapública la sala primera del tribunal supremo, en el día de hoy; delo que como secretario de la misma, certifico

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

resolución compraventa por retraso en entregatengo contrato sobre vivienda en costa con una promotora en la cual se indica de forma indirecta como fecha deentrega el 15 de mayo de 2.007 (literalmente dice el contrato \"esta previsto ponerlo a disposicion de los compradoresen el plazo de 30 meses a partir de la firma del contrato de obras, suscrito con fecha de 15 de noviembre de2.004).aunque en ninguna estipulacion se habla de la posibilidad de resolucion del contrato por la parte compradora, sólolo contempla para la vendedora puediendo esta hacerse con el 20% de lo entregao en concepto de daños y perjuicios oexigir el cumplimiento del contrato; he decidido dado el retraso acumulado resolver unilateralmente el contrato en virtuddel art.1124 codigo civil al no haber cumplido la vendedora el plazo de entrega de la cosa objeto del contrato.midecision se la he comunicado a la promotora via burofax. el burofax dice literalmente:"por la presente solicito laresolución del contrato de compraventa .... en virtud del artículo 1124 del codigo civil, ya que por parte de la vendedorano se ha cumplido el plazo de entrega de la cosa objeto del contrato, por lo que venimos a exigir la devolución de lascantidades entregadas hasta el momento, aumentada con los intereses legales correspondientes, no entendiéndosecon ello la resolución establecida en la estipulacion quinta del contrato, ni la renuncia establecida en la estipulacionsexta".¿he obrado correctamente? ¿pueden exigirme ellos ahora el cumplimiento si obtuvieran la cedula dehabitabilidad y los boletines de suministros basicos? entiendo que se ha producido ya un retraso considerable para queno quede duda del incumplimiento de la vendedora en cuanto al plazo, pero les ruego me confirmen mi creencia alrespecto. saludos y muchas gracias. (adjunto se remite el contrato. )hemos leído su contrato y nuestra opinión respecto a si cabe resolverlo o no es afirmativa, con las siguientesmatizaciones:a) en su burofax, debió vd. ofrecer a la promotora la posibilidad de justificarle el retraso para descartar laexistencia de caso fortuito o fuerza mayor. de darse dichas circunstancias -y algunas veces se dan- la resolución nopuede prosperar pues no cabe imputar incumplimiento a la otra parte. sería aconsejable subsanar dicho error, paraprevenir sorpresas en caso de juicio.b) el fundamento legal de la resolución no es el genérico art.1.124 cc, aunquetambién es aplicable subsidiariamente. el fundamento legal se encuentra en la ley 57/1968, de 27 de julio, sobrepercepción de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas, la cual en su art.3 dice literalmente losiguiente:expirado el plazo de iniciación de las obras o de entrega de la vivienda sin que una u otra hubiesen tenidolugar, el cesionario podrá optar entre la rescisión del contrato con devolución de las cantidades entregadas a cuenta,incrementadas con el seis por ciento de interés anual, o conceder al cedente prórroga, que se hará constar en unacláusula adicional del contrato otorgado, especificando el nuevo período con la fecha de terminación de la construcción yentrega de la vivienda.en contrato de seguro o el aval unido al documento fehaciente en que se acredite la no iniciaciónde las obras o entrega de la vivienda tendrá carácter ejecutivo a los efectos prevenidos en el título xv del libro ii de laley de enjuiciamiento civil, para exigir al asegurador o avalista la entrega de las cantidades a que el cesionario tuvieraderecho, de acuerdo con lo establecido en esta ley.lo dispuesto en los dos párrafos anteriores se entiende sinperjuicio de los demás derechos que puedan corresponder al cesionario con arreglo a la legislación vigente.la vigenciade dicha norma es indudable, pero por si hubiera alguna duda al respecto, la propia ley 38/1999, de 5 de noviembre, deordenación de la edificación establece en su disposición adicional primera, relativa a la percepción de cantidades a cuentadel precio durante la construcción, lo siguiente:la percepción de cantidades anticipadas en la edificación por los promotoreso gestores se cubrirá mediante un seguro que indemnice el incumplimiento del contrato en forma análoga a lodispuesto en la ley 57/1968, de 27 de julio, sobre percepción de cantidades anticipadas en la construcción y venta deviviendas. dicha ley, y sus disposiciones complementarias, se aplicarán en el caso de viviendas con las siguientesmodificaciones:a) la expresada normativa será de aplicación a la promoción de toda clase de viviendas, incluso a las quese realicen en régimen de comunidad de propietarios o sociedad cooperativa.b) la garantía que se establece en lacitada ley 57/1968 se extenderá a las cantidades entregadas en efectivo o mediante cualquier efecto cambiario, cuyopago se domiciliará en la cuenta especial prevista en la referida ley.c) la devolución garantizada comprenderá lascantidades entregadas más los intereses legales del dinero vigentes hasta el momento en que se haga efectiva ladevolución.d) las multas por incumplimiento a que se refiere el párrafo primero del art. 6 de la citada ley, se impondránpor las comunidades autónomas, en cuantía, por cada infracción, de hasta el 25 por 100 de las cantidades cuya devolucióndeba ser asegurada o por lo dispuesto en la normativa propia de las comunidades autónomas.aparte, desde el punto devista contractual y a la luz de la vigente legislación protectora de los consumidores y usuarios (real decreto legislativo1/2007 de 16 de noviembre por el que se aprueba el texto refundido de la ley general para la defensa de losconsumidores y usuarios y otras leyes complementarias), dado que la promotora se ha reservado expresamente en lacláusula quinta la facultad de resolver el contrato por falta de pago, en concreto de dos mensualidades, la buena fe yel justo equilibrio de las contraprestaciones exige reconocerle a vd. una facultad similar para el caso de incumplimientopor la promotora de sus obligaciones. el hecho de que no se le reconozca expresamente este derecho en el contrato esuna conducta abusiva merecedora de amparo judicial.en definitiva, nuestra opinión es que cabe la resolución, máximecuando el contrato no prevé la prórroga automática del plazo de entrega en caso de retraso. el siguiente paso quedebería dar es comunicar a la promotora, fehacientemente, que si en el plazo que vd. le quiera dar no le justifica elretraso solicitará la declaración judicial de la resolución del contrato. y hacerlo sin más dilación

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

buenas tardes,mi pregunta es la siguiente:¿es suficiente motivo para la recisión del contrato por parte del comprador, el no tener hecha la piscina que prometió la promotora??han pasado 2 años. casi todos los vecinos han escriturado engaÑados.yo todavia no

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

yo vendi un terreno pequeño que y el promotor no cumplio y se hecho atras

yo con ese dinero me habia comprado un piso en construccion y como no voy a cobrar el terreno pues renuncio al piso por que no le puedo pagar y tengo una hipoteca sobre la mia ( el piso valdra 2 minoes menos pero eso es lo de menos)

en el contrato pone que pierdo las cantidades algo que yo les ofreci hace un año (tampoco me dejaron ceder mis derechos a otra persona por lo que renuncie en ese momento haciendo un escrito) y lo deje asi, no pague mas letras y ahora me vienen que no han aceptado mi renuncia y que en junio me llaman a escrituras

q me pueden hacer????

me quita el sueño puesto que esta comprado a media con mis padres que son 2 jubilados y esto les puede joder la vida

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

en principio debes de leer el contrato de compraventa que firmaste. por regla general, si no firmas, pierdes lo que has dado y, hasta ahora..., los promotores no están obligando a firmar a ningún comprador. además, para firmar la compraventa, ya que no tienes dinero, te tendrías que subrogar en el préstamo del promotor y, tal como lo cuentas, va a ser difícil que te den otra hipoteca hasta que no termines de pagar la tuya

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

aviso a navegantes

otra bonita historia. mis padres venden un solar a una promotora. arras penitenciales. todo correcto, aparenemente: importe, plazo, etc

se acaba el plazo y la promotora no llama a escrituras. facil, reclamamos y ellos pierden la pasta que han dado. pues no, los listos de la promotora han colado una clausula en las arras penitenciales en la que se dice que la compra estaba condicionada a la obtención de un credito bancario, mas o menos. o sea que si ellos aportan un documento de un amiguete de una sucursal bancaria diciendo que estan estudiando el caso o bien que el crédito se deniega, ellos quedan libres de toda obligación. y mientrastanto tienen el solar apalancado, puesto que mis padres no pueden vender a un tercero. si lo hacen o se quedan la pasta, la promotora puede demandarles por incumplimiento de contrato

afortunadamente, con la ayda de una abogada, conseguimos presionar a la promotora y firmamos unas semanas mas tarde del final del plazo. final feliz. eso fue antes del pinchazo de la burbuja

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

esto mismo te puede pasar tb si eres un particular que vende a otro particular si te cuelan esta clausula haciendo parecer que es por ley... esta condición engañosa que con un papelito de un amiguete bancario, te dejan tirado con el piso y sin el dinero:

de conformidad con lo establecido en el artículo 1.454 del código civil, el presente contrato de compraventa podrá rescindirse a instancia de la parte compradora o de la parte vendedora. en el caso de rescisión del contrato a instancia de la parte compradora, ésta se allanará a perder la cantidad entregada como arras o señal, a excepción del caso en que ésta no obtenga financiación para la compra de la vivienda, una vez hecha la tasación, en cuyo casa la parte vendedora deberá devolver a la parte compradora la cantidad entregada como arras o señal. en el caso de rescisión a instancia de la parte vendedora, ésta deberá devolver a la parte compradora una cantidad equivalente al doble de la cantidad entregada como arras o señal

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

he comprado piso 2 mano con vicios ocultos pero no hay sentencia firme ¿puedo rescindir el contrato? lo tengo desde hace 4 meses

1 1
¡vota positivo!
¡vota negativo!

he comprado piso 2 mano con vicios ocultos pero no hay sentencia firme ¿puedo rescindir el contrato? lo tengo desde hace 4 meses

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

compre piso 2 mano, el vendedor conocia los vicios ocultos que tenia pero no dijo nada, han pasado 3 meses y no se si puedo reclamar porque no hay sentencia firme por dichos vicios en acta comunidad se advertia la obligacion de informar y no se hizo, ¿que puedo hacer?

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

compre piso 2 mano, el vendedor conocia los vicios ocultos que tenia pero no dijo nada, han pasado 3 meses y no se si puedo reclamar porque no hay sentencia firme por dichos vicios en acta comunidad se advertia la obligacion de informar y no se hizo, ¿que puedo hacer?

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

he comprado piso 2 mano con vicios ocultos pero no hay sentencia firme ¿puedo rescindir el contrato? lo tengo desde hace 4 meses

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

he comprado piso 2 mano con vicios ocultos pero no hay sentencia firme ¿puedo rescindir el contrato? lo tengo desde hace 4 meses

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

he comprado piso 2 mano con vicios ocultos pero no hay sentencia firme ¿puedo rescindir el contrato? lo tengo desde hace 4 meses

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

he comprado un piso con vicios ocultos pero no hay sentencia firme, en reunion comunidad propietarios se acordo la obligacion de informar a posible comprador de los vicios preexistentes pero esto no se hizo la vivienda tiene 3 meses ¿puedo reclamar?

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

no, no puedes reclamar hasta que la sentencia sea firme

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

nadie me dice nada respecto a lo que ha preguntado sobre la compra de un piso con vicios ocultos y sin sentencia firme y en la que en reunion de comunidad se acordo la obligatoriedad de informar a posible comprador ( yo ) de la existencia de dichos vicios la vivienda hace 3 meses que la compre y la construccion es de año 2004 ¿ a quien puedo reclamar? ¿la via judicial seria factible?

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

ruego alguien me conteste compre piso con vicios ocultos pero no hay sentencia firme ¿puedo rescindir la compra? lo tengo desde hace 5 meses

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

¿puedo rescindir contrato compra piso con vicios ocultos sin demanda y por tanto sin sentencia firme? lo compre hace 5 meses

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

compre piso 2 mano con vicios ocultos pero como no hay demanda sobre dichos vicios me dicen que no puedo reclamar ¿que puedo hacer?

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

me reclaman por vicios ocultos en vivienda 2 mano sin haber interpuesto demanda la comunidad, hay estudios pero aun estan valorando si llegan a un acuerdo con la constructora, pero el comprador antes de que se cumplan los plazos me exige 30.000 euros o me damanda, pienso que si se estan estudiando aun no hay vicios firme, ¿ que puedo hacer? por favor contestenme es urgente y si debo meterme en abogados o dejarlo pasar y que me enterponga una demanda

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

me reclaman por vicios ocultos en vivienda 2 mano sin haber interpuesto demanda la comunidad, hay estudios pero aun estan valorando si llegan a un acuerdo con la constructora, pero el comprador antes de que se cumplan los plazos me exige 30.000 euros o me damanda, pienso que si se estan estudiando aun no hay vicios firme, ¿ que puedo hacer? por favor contestenme es urgente y si debo meterme en abogados o dejarlo pasar y que me enterponga una demanda

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

me reclaman por vicios ocultos en vivienda 2 mano sin haber interpuesto demanda la comunidad, hay estudios pero aun estan valorando si llegan a un acuerdo con la constructora, pero el comprador antes de que se cumplan los plazos me exige 30.000 euros o me damanda, pienso que si se estan estudiando aun no hay vicios firme, ¿ que puedo hacer? por favor contestenme es urgente y si debo meterme en abogados o dejarlo pasar y que me enterponga una demanda

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

hola buenas tardes, solicito ayuda o información sobre un caso que me ha pasado con la inmobiliaria look&find, mi mujer y yo vimos un piso de segunda mano, que nos gusto bastante y la inmobiliaria al meternos presión (por que supuestamente había más personas interesadas), realizamos un contrato depósito para arras y señal, entegando la cantidad de 2.400 euros en concepto de arras penintenciales y señal según el artículo 1.454 del código civil. sorpresa que cuando fuÍ al banco para pedir el crÉdito hipótecario me lo denegaron.la inmobiliaria me está mareando la perdiz, poniendome escusas de que por mi culpa le van a quitar la venta del inmueble, etc,etc y que quiere toda la pasta.por favor me gustarÍa que alguien me informase si el dinero puedo recuperarlo por ley o por derecho, ya que ha sido incumplimiento del contrato por cuenta ajena

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

hola, para aquellos que desconfiéis de firmar un contrato de arras de manos de un tercero o queréis realizar el vuestro propio a medida os aconsejo que consigáis un modelo de contrato de arras de inmueble gratuito como por ejemplo este http://goo.gl/KPCXub y lo adaptéis a vuestro caso particular para evitar sorpresas desagradables como las que comentáis en este hilo. espero que os sirva de ayuda, un saludo

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!