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los pisos de segunda mano de banco santander a tu alcance en idealista.com
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pisos banco santander: 600 viviendas de segunda mano rebajadas

escrito por: equipo

altamira inmuebles es el portal de venta de obra nueva y viviendas de segunda mano de banco santander con el que la entidad pone al alcance del público general la adquisición de sus inmuebles procedentes en algunos casos de embargos y adjudicaciones

dentro de esta estrategia, banco santander ha publicado además toda la oferta de pisos de dicho portal en idealista.com, por lo que sus usuarios tendrán a su alcance de forma exclusiva la oportunidad de conocer y adquirir dichos inmuebles. en total, altamira santander publicará en idealista.com cerca de 600 inmuebles con descuentos de hasta el 50% (ver los pisos a la venta en idealista.com)

al pertenecer a banco santander, existe la oportunidad de solicitar una financiación para comprar las casas de altamira santander a la propia entidad, que ofrece hipotecas de hasta el 100% del importe de la vivienda y con un plazo de hasta 40 años

la marca altamira santander real estate pone a la venta tanto inmuebles pertenecientes a promociones de obra nueva como todo tipo de viviendas de segunda mano

- visita todas las casas (segunda mano) en venta de altamira (banco santander) en idealista.com

- visita todas las promociones de obra nueva de altamira (banco santander) en idealista.com

 

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señores para la que esta cayendo no han bajado suficiente los pisos y deberian hacerlo de verdad si no queremos que el sistema se hunda. luego será demasiado tarde. solo es un consejo

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con la que esta cayendo, como comprar un piso, de aqui a dos años un 40% menos, sin duda. gracias zapateros

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me parece que tienes que hacer memoria y las gracias hay que darselas a al sr aznar y no es cuestion de seguidora a ningun politico.asi esta espeña como nuestras memorias gracias

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esto es puro cachondeo. en madrid tienen sólo ocho pisos y en barcelona capital sólo uno. por supuesto los precios siguen siendo absolutamente desfasados. que el santander se los coma con patatas. saludos al sr. botin

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cualquier escusa es buena para disfrutar mirando el apocalipsis, jejejeje

mi opinión sobre los "cuanto peor mejor" es muy básica: a los que están en el fondo le gustaría que todos bajaran allí con él. jejeje y entonces ¿quien va a pagar a todos los que no pueden producir cosas básicas como el médico, enseñanza, carreteras, etc. etc.? cuanto aburrido subvencionado existe en el país equivocado

quizá la solución sería ir a china, allí te dan trabajo enseguida te pagan la comida y te dan un piso de 40m2 a compartir con otros 9 trabajadores casi casi gratis, se cumple el derecho de todo chino a la vivienda. jejeje

esto es europa y lo siento por vosotros, el que quiera un buen piso que lo pague si puede y si no a la vpo que pa eso está

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te parece bien que el santander después de embargar casas a gente que se va a quedar en la calle, intente vender esos pisos a precio de oro?

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¿qué, galcerán, mucho material a la venta y no hay forma?. ¡vaya por dios!

(¿quién lo iba a decir, verdad?)

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menudo ojo clínico tienes hijo. no me queda ninguno porque nunca he tenido mas de dos, jejeje

lo que quiero decir es que el día que llegue el "todo gratis" estaremos en manos de china y como somos latinos, acabaríamos en el "que trabaje rita" osea siendo la cuba socialista, donde todos tienen casa. espero que nunca llegue ese día pero si llegara, yo no estaré aquí, tengo preparada la huida, como los cubanos que se fueron a miami

la gente productiva aparte de pagar impuestos a tuti plen para que todo funcione, sabe ahorrar y diversificar, por lo tanto mueve un país

lo que mas me gusta es observar a los que se permiten dar clases de economía práctica por aquí y no tienen, ni van a tener nunca dinero para comprar un piso propio, eso necesita esfuerzo, inversión y ganas de pagar impuestos (ser solidario), si todo lo que he ganado en mi vida, lo hubiera gastado en cañas, yo no tendría patrimonio, ni hacienda mi dinero para pagar médico a todo el mundo

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lo que mas me gusta es observar a los que se permiten dar clases de economía práctica por aquí y no tienen, ni van a tener nunca dinero para comprar un piso propio, eso necesita esfuerzo, inversión y ganas de pagar impuestos (ser solidario), si todo lo que he ganado en mi vida, lo hubiera gastado en cañas, yo no tendría patrimonio, ni hacienda mi dinero para pagar médico a todo el mundo

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anda que, tienes un ojo clinico que pa que.sigues pensando que todos los del foro son nuestros sobrinos de 20 aÑos, que se lo gastan todo en juerga porque estÁn en esa edad. pero nada mÁs lejos, la mayorÍa de los que por aquÍ pasan denuciando la estafa generacional del pisito y su consecuencia, el hundimiento econÓmico del paÍs y dos generaciones perdidas, esos que tu dices que no ahorran para comprarse ( uno de tus ? ) pisitos, probablemente tengan mÁs canas que tÚ. haces mal al minusvalorar constantemente a tu oponente. es mÁs creo que te guardas las ganas de llamarnos pobres de solemnidad y culparnos de no tener mÁs dinero ( que mÁs quisiera la gente sencilla y las clases medias ) para poder pagar las barbaridades que os habÍais pensado para el precio de vuestros pisitos

y es que para detective y jugador de mus, seguro que no tendrÍas precio

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"esto es europa "

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para nada, galcerancete, para nada

somos esa cosa en medio de europa y afríca

pd: ya me gustaría que fueramos europa, los sueldos serían mejores y los pisos costarían mucho menos.

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tu o que eres un hijo de puta

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en cuatro calles 132 pisos a la venta

pues que quieren que les diga, en mi barrio , en madrid centro , dentro de la m-30, si quiere usted comprar a dÍa de hoy la oferta cada vez es mÁs extensa

en un Área cuadrada de dos calles de 200 m por 200 m aproximadamente ( la zona por donde suelo pasear ) hay *** 132 viviendas de segundamano a la venta ***, ojito

y eso sÓlo en idealista, en segundamano y fotocasa hay alguna mÁs

ademÁs 2 promociones de obra nueva terminÁndose y otras dos terminadas desde hace dos aÑos y sin venderse. estÁn a mÁs de 300.000 y en el barrio la gentelo sabe, se rÍen de ellos y no los venden. son nuevos y los van a tener que vender como viejos, hece dos aÑos que se terminaron y siguen anunciados

y 56 pisos en alquiler !!!

asÍ que me lo tomarÉ con tranqilidad y si he de ofertar, lo harÉ muy a la baja, y el vendedor o alquilador que ande mÁs listo se llevarÁ el gato al agua, si no a esperar y que siga incrementÁndose el nÚmero de ofertantes sin vender. mÁs competencia entre ellos

tranquilidad total, mientras la depreciaciÓn , los gastos del piso y el sin vivir corren por cuenta del vendedor que no vende, toca esperar ,hasta que maduren y caigan por su propio peso

ya lo dijo ayer la ex ministra de vivienda, ahora no es momento de comprar, bajarÁn mucho mÁs

y si el vendedor es listo venderÁ antes que se deprecie mÁs su valor. algÚn tonto seguirÁ esperando aÑos ,pero no serÁ por que no se estÁ avisando de la caida en los medios de comunicaciÓn por todos los agentes econÓmicos

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hasta que el banco de españa no sea clausurado, desmantelado, dinamitado y enviado a la mier** por alguna institución europea que nos tutele, esto no se arragla. está mintiendo, siendo colaboracionista de los bancos y cajas y ayudando a que este país se hunda más en la miseria. ha sido más inútil que una fábrica de hielo en la antártida. dejación de funciones. supongo que alguna figura jurídica o delito se le podria adjudicar,supuestamente, claro, supuesta, hipotética y presuntosisisisisisimamente

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le anima a imitar a suÁrez

miguel Ángel aguilar insta a zapatero a "ceder el paso" y dejar el gobierno

la crisis de confianza que sufre españa y el desplome del psoe en los sondeos han disparado los rumores sobre un reemplazo de zapatero o fórmulas como las de un gobierno de concentración. este martes, desde el país, miguel Ángel aguilar le anima a "ceder el paso"

el periodista miguel Ángel aguilar utiliza este martes su columna en el país para recomendar a josé luis rodríguez zapatero que comience a pensar en "ceder el paso" a otros. en una columna titulada "el presidente zapatero y sus circunstancias", aguilar se suma al cada vez más amplio coro de voces que piden un cambio de gobierno ante la crisis a la que se está enfrentando españa

aguilar dice que zapatero "lleva el disgusto en la cara", en alusión a los drásticos recortes que ha tenido que anunciar sólo unos días después de rechazarlos y en contra de todo su discurso anterior. recuerda el periodista sus justificaciones en su discurso mitinero del domingo: "respondemos a las circunstancias". frase que le sirvió para tratar de convencer a los suyos de que en los cambios, pese a las evidencias, no ha habido "bandazo"

afirma aguilar que ese afán en negar el cambio "en la que quiere cifrar su honor el presidente" nace de su primera victoria electoral en 2004. evoca la frase que dijo en ferraz, tras conocer la victoria: "os aseguro que el poder no me va a cambiar". "era el enunciado de un imposible, como si hubiera declarado la derogación de la ley de la gravitación universal o al menos su exención para quienes pasaban entonces a instalarse en el palacio de la moncloa", advierte aguilar, que deja claro que, seis años después, "se dejan sentir los estragos"

según el periodista, "es imposible que permanezca inalterado" su optimismo antropológico en estos años. y cita hechos como que "se le negara la legitimidad de la victoria" o que los ministros hayan "perdido la disciplina orquestal" y se manifiesten "descoordinadamente, cada uno siguiendo una partitura distinta"

lo más jugoso es lo que deja aguilar para el último párrafo. para el periodista, el resultado de todo esto es "la pérdida de confianza y de credibilidad" que ha terminado afectando a españa. por ello, opina el periodista que "son momentos propicios a interiorizar la desazón" y, "como nadie es de cuproníquel, es cuando un presidente empieza a considerar si la mejor contribución, la más valiosa para el país, como ya le sucediera a adolfo suárez, podría ser la de ceder el paso". "esa decisión o la de formar un gobierno con los más capacitados para ponerse de modo urgente a la tarea debe tomarse como máximo en unas cuantas semanas", concluye aguilar, en una clara advertencia al presidente

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pues si yo creo que la burbuja la llevaran hasta la muerte y si eso como se ha demostrado lleva el pais a la banca rota y a que la gente pase hambre les da igual. el caso es endeudarse mas para sostener la burbujita y refinanciar la deuda

no venden un piso o venden alguno a cuenta gotas y aun asi no los bajan. yo hay cosas que no llego a entender la verdad. se supone que quieren venderlos no ? es como si yo quiero vender una caja de tomates y pongo el kilo a 6 euros y joder veo que no se vende casi ninguno. pues entonces los tendre que bajar porque lo que yo quiero es vender

pero bueno antes vereemos el pais en bancarota que los pisos bajando a no ser que algun organismo internacional coja el mando del pais

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todos para ellos, no se si habrá algún incauto que pique, pero me temo que cada vez tienen más dificil engañar a gente como han estado haciendo hasta ahora

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¡ ojalÁ este paÍs pudiera ser ayudado por europa aunque tuviera que ser intervenido en todo!. pero lamentablemente creo que dada su dimensiÓn econÓmica, la ayuda no es posible. nos lanzan advertencias porque perjudicamos a la eurozona, pero si nos hundimos, nos dejarÁn a nuestra suerte. ¡obama, lÁnzanos el sÉptimo de caballerÍa, los marines, el tio sam, a dolly parton, lo que sea y ocÚpanos, como sea, "porfa"!. que no tenemos remedio

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cinico que dices,¿que nos ocupen los eeuu? machote , ten cuidado con los deseos, que a veces se cumplen y no valla a ser esta una de ellas . salud

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no estariamos peor que con estos políticos y estas instituciones inútiles y corruptas que sufrimos. rajnsfield, al lado de éstos, es un angelito. saludos

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no estes tan seguro, los de aqui los sufres hora a hora y eso es lo que te hace pensar que, la hierva es mas verde siempre , en el jardin del vecino . salud pd yo de los famosos donald americanos me quedo con el pato

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el 37% de hipotecados retrasaron el pago de la cuota al menos una vez en 2009 hora: 15:42 fuente : admin efe

madrid, 25 may (efecom).- el 37% de los titulares de una hipoteca tuvieron que retrasar el pago de la cuota al menos una vez en 2009, un porcentaje que era de sólo el 14% un año antes

así lo informó hoy en un comunicado la agencia negociadora de productos bancarios en su observatorio de la financiación familiar, que añade que la situación económica que atraviesa españa, con el elevado índice de desempleo que existe, hizo que un 48% de los encuestados afirmaran tener dificultades para llegar a fin de mes

según el instituto nacional de estadística (ine) el porcentaje de españoles que tiene "muchas" dificultades para llegar a fin de mes alcanzó a finales de 2009 su valor más elevado de los últimos seis años, que representó un 13,7% del total

según los mismos datos, más de un tercio de las situaciones en las que el impago de cuotas desemboca en un proceso de ejecución hipotecaria y subsiguiente embargo puede evitarse si se realiza un proceso de agrupación de deudas

en los últimos cinco años, los importes destinados a procesos de refinanciación con garantía hipotecaria alcanzaron los 50.000 millones de euros, correspondientes a unas 200.000 operaciones, de las que tres cuartas partes fueron procesos de refinanciación a particulares, según la nota de la agencia negociadora. efecom

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pero eso no es nada, debes tener en cuenta la variable del numero de españoles incluidos en esos numeros, aqui 1º se paga la hipoteca y luego ,si se puede se come, por algo "el terruño"ha sido desde siempre, la unica manera de salvaguardar nuestras perrillas . salud pd y eso... marca , ya lo creo que marca

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comentario de carpatos en su cierre diario

se habla y no para de la burbuja inmobiliaria española. como ya comenté en días pasados, muchas personas estiman que el pinchazo en cuanto a precio de la vivienda será rápido y seco. la verdad es que basta con consultar con varias inmobiliarias para darse cuenta que en general las únicas y pocas operaciones de compra-venta cruzadas llevan un descuento desde el máximo alcanzado en la burbuja del 30 al 40%. otra posibilidad sería que se obligara a los bancos a registrar una fuerte bajada de los pisos que tienen en su poder, pero esto de momento no parece. de momento estamos como estamos, bajando. pero ¿a partir de ahora seguiremos igual? es muy posible que no sea así. existe una forma de pinchazo de burbuja, a lo lento, que fue la que yo viví personalmente en centroeuropa cuando vivía en suiza. una forma de pinchazo, lenta, que parece hacer menos daño psicológicamente, pero que condenó a los propietarios que compraron a finales de los 80, a no tener plusvalías durante casi dos décadas por sus propiedades

como tenía conocimiento de que un profesor del departamento de fundamentos del análisis económico de la universidad de murcia, tenía estudios al respecto, le he pedido ayuda, y ha sido tan amable de mandarme un artículo al respecto. muchas gracias a don israel sancho portero por su colaboración con nuestra web. este es su estudio, que ya publiqué el año pasado, pero creo importante recordar, que refleja una posibilidad muy real para nuestra burbuja

¿cuÁnto mide la burbuja inmobiliaria en espaÑa?

allá por el año 2001 me embarque en la aventura de comprarme un piso. por aquel entonces empezaba a trabajar, como la mayoría con un sueldo mileurista. empecé a mirar precios y yo que siempre he sido más pobre que los ratones lo veía todo carísimo (y ahora los recuerdo como un chollo!) y lo peor es que cada semana que preguntaba me subían el precio cientos de miles de pesetas (que eran muchos meses de mi ahorro…). al final me tuve que conformar con un modesto tercer piso sin ascensor y sin garaje (en el por cierto, aún vivo). desde ese momento me obsesione con la evolución de los precios de las viviendas y asistía con cara de lelo a las subidas que se producían mes a mes…año a año… conocidos compraban y vendían, mi novia me decía que era un inútil, porque hasta la auxiliar administrativa de su empresa había ganado varios millones en pocos meses comprando sobre plano y yo, un estudiante de doctorado en economía con master en el banco de españa, no era capaz de sacar un duro. lo cierto es que ella tenía mucha razón, he aprendido que las burbujas inmobiliarias tienen mucha inercia y los precios son muy predecibles (a diferencia de la bolsa!), tal y como sostiene robert j. shiller

en cualquier caso, en el año 2004 los datos eran apabullantes, se publicaban estudios del banco de españa, de la ocde, del banco mundial, de instituciones académicas que hablaban abiertamente de burbuja en los precios de las casas en españa (también en otros países, pero menos). los datos hablaban de una burbuja del 20-30%. esa es la caída de precios que tendría que producirse para que las viviendas se ajusten a los fundamentos que explican los precios de equilibrio

hay varios métodos para calcular el tamaño de la burbuja, es decir, cuanto tienen que bajar los pisos. veamos en que consisten y que nos dicen a día 22 de mayo de 2009

método 1) técnicas econométricas: consisten en modelizar la evolución del precio de la vivienda en función de una serie de fundamentos que son los determinantes de la oferta y demanda de viviendas. estos fundamentos son, entre otros, la renta de los españoles, la formación de hogares, los tipos de interés, la variación en el stock de viviendas y los costes de construcción. la diferencia entre el precio observado y el explicado por los fundamentos (el llamado residuo de la regresión econométrica) mide el tamaño de la burbuja

durante estos días he actualizado los datos y los resultados se pueden observar en los siguientes gráficos. el gráfico 1 muestra la evolución del precio (en términos reales) de la vivienda (en euros por metro cuadrado) desde 1986 hasta 2008 (último dato disponible) junto con el precio de equilibrio estimado por el modelo en función de sus fundamentos.1 la diferencia entre el precio observado y el estimado por el modelo constituye lo que podemos llamar burbuja, aquella parte de los precios que no podemos explicar con ninguna de las variables que determinan los precios de los activos inmobiliarios. el área sombreada refleja la predicción del modelo para el año 2009

el gráfico 2 muestra el cociente entre ambas series, una manera de cuantificar la burbuja inmobiliaria de la economía española (equilibrio =100). se ve claramente como la burbuja actual comenzó por el año 2000, en el que la vivienda en españa se hallaba infravalorada después de la crisis económica de los años noventa. en los años 2004 – 2005 los estudios de diversos bancos centrales, servicios de estudios, organismos oficiales (fmi, banco mundial) estimaban el tamaño de la burbuja en españa en torno a un 20-30%, cifra similar a la que aparece en el gráfico. desde entonces no ha hecho más que aumentar, y en 2008 se situaba en un 46%!!!!. si, se lo que estáis pensando, en una locura! y tenéis razón!

método 2) empleo de ratios: consisten en calcular ratios y estudiar su evolución, similar a lo que hacen los analistas fundamentales con el per, precio-valor contable o la rentabilidad por dividendos con los activos bursátiles. en el mercado inmobiliario se emplea el ratio precio/alquiler que es justo la inversa de la rentabilidad por alquiler. otro ratio muy empleado es el ratio de accesibilidad, cociente entre el precio y la renta de los hogares

en el siguiente link podemos ver como la rentabilidad por alquiler en españa es una de las más bajas del mundo

http://www.idealista.com/news/archivo/2009/02/05/046903-espana-cola-ranking-mundial-rentabilidad-alquilar-vivienda

según datos del banco de españa, en 2008 la rentabilidad bruta por alquiler fue del 3,3%, lo que implica un ratio per (precio-alquiler) de 30 (más alto que el per de la bolsa en plena burbuja de las punto-com!). con unas expectativas de inflación del 2% (objetivo del bce), estamos hablando del 1,3% en términos reales. si tomamos en cuenta la rentabilidad en términos netos (deducimos gastos, amortización, etc…) nos vamos a tasas negativas. a largo plazo la media histórica, empleando datos de eeuu (es difícil encontrar algo más penoso que las estadísticas españolas…), es del 5%, lo que , suponiendo que los alquileres no varían, supondría una caída de los precios del 34%

algo similar sucede con el ratio de accesibilidad, cociente entre el precio y la renta familiar. en el siguiente gráfico vemos como antes del inicio de la burbuja el ratio en españa era inferior a 4 y ahora está en 7. el proceso de vuelta a la media supondría una reducción de los precios del 43%!! es interesante comparar este ratio con lo sucedido en eeuu, allí con la que se ha montado este ratio nunca supero 5,5 y las viviendas allí ya han bajado casi un 25%. algunos pueden decir que este ratio también bajará cuando aumente la renta familiar, pero con el contexto mundial que tenemos y las carencias estructurales de la economía española es imposible que la reducción de este ratio se produzca por un aumento significativo de la renta de los hogares

cuando vamos a pedir un préstamo a un banco se supone que es pago de la hipoteca no debe superar el 30-35%. ese porcentaje es también el recomendado por fmi, onu, banco de españa, etc. según el banco de españa dicho esfuerzo se situó en el 51% en 2008, de modo que para que baje a ese 35% de la renta familiar los precios deberían reducirse un 30%

conclusiÓn: sea cual sea el método empleado y más que quedarnos con una sola cifra, la vivienda es españa se halla sobrevalorada entre un 30 y un 50%. este es el tamaño del tumor inmobiliario que tenemos, y ahora toca someternos a la quimio. de nosotros dependerá que el ajuste dure poco o mucho tiempo. personalmente creo que llevará muchos años, y me apoyo en el siguiente gráfico (3), obtenido de un informe de la ocde

en él podemos ver la relación entre la duración de la caída de precios de la vivienda en diversos países del mundo y la tasa de inflación. países como japón, alemania o suiza que han tenido tasas de inflación muy bajas han tardado unos 10 años en ajustar sus precios inmobiliarios a sus niveles de equilibrio, mientras que los países que han experimentado elevadas tasas de inflación los han ajustado más rápidamente. el motivo es sencillo: al contrario de lo que explicamos en muchos modelos de macroeconomía de expectativas racionales y agentes que piensan en términos reales, la gente tiene ilusión monetaria. no somos tan racionales como postulan algunos teóricos. de modo que el que compró el piso por 200.000 euros quiere recuperar esa cantidad y, a menos que se vea en un apuro muy grande, le da igual que sea dentro de un año o de cinco con tal de no perder capital. la existencia de elevadas tasas de inflación en realidad abarata las viviendas y las hace más accesibles, facilitando el ajuste

¿con cuál de los dos escenarios es más probable que se encuentre la economía española en los próximos años? pues a no ser que nos salgamos de la unión monetaria, el objetivo del bce de un 2% de inflación me lleva a apostar a que nuestro ajuste será más parecido al de países como alemania suiza o japón. pensemos que una caída del 50% en diez años es aproximadamente un 5% anual, que con una inflación del 2% implica una caída nominal de los precios del 3% al año. estas cifras son más asumibles desde un punto de vista psicológico por los propietarios de vivienda

si bien, no es totalmente imposible un ajuste brusco de los precios en el caso de que los bancos saquen toda su oferta inmobiliaria con importantes descuentos. por ahora esta posibilidad sigue siendo reducida. el otro día me contaban como una importante caja regional esta acudiendo a las subastas de sus propios pisos embargados y haciendo una puja mínima por el importe del capital del préstamo pendiente. el motivo es obvio, no tener que computar las perdidas. este tipo de actuaciones impiden que se produzca el ajuste necesario

http://www.serenitymarkets.com/popup.asp?src=/upload/comentarios/26520091425523_graf1-2_grande.jpg

http://www.serenitymarkets.com/popup.asp?src=/upload/comentarios/26520091425534_2008103074precio_renta_p_grande.jpg

http://www.serenitymarkets.com/popup.asp?src=/upload/comentarios/26520091425535_Car1_grande.jpg

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gracias por la informacion, pero (siempre hay uno) existen variables de gran importancia (cuando se producen), el sentimiento de la masa, el ancestral apego al terruño de los españoles y como no, el gusto de nuestros vecinos europeos , por nuestras costas y teniendo en cuenta que , ellos si parece que se recuperan a buen ritmo, pues espero lo mejor y desde luego no descarto nada. salud

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se habla y no para de la burbuja inmobiliaria española. como ya comenté en días pasados, muchas personas estiman que el pinchazo en cuanto a precio de la vivienda será rápido y seco. la verdad es que basta con consultar con varias inmobiliarias para darse cuenta que en general las únicas y pocas operaciones de compra-venta cruzadas llevan un descuento desde el máximo alcanzado en la burbuja del 30 al 40%. otra posibilidad sería que se obligara a los bancos a registrar una fuerte bajada de los pisos que tienen en su poder, pero esto de momento no parece. de momento estamos como estamos, bajando. pero ¿a partir de ahora seguiremos igual? es muy posible que no sea así. existe una forma de pinchazo de burbuja, a lo lento, que fue la que yo viví personalmente en centroeuropa cuando vivía en suiza. una forma de pinchazo, lenta, que parece hacer menos daño psicológicamente, pero que condenó a los propietarios que compraron a finales de los 80, a no tener plusvalías durante casi dos décadas por sus propiedades

como tenía conocimiento de que un profesor del departamento de fundamentos del análisis económico de la universidad de murcia, tenía estudios al respecto, le he pedido ayuda, y ha sido tan amable de mandarme un artículo al respecto. muchas gracias a don israel sancho portero por su colaboración con nuestra web. este es su estudio, que ya publiqué el año pasado, pero creo importante recordar, que refleja una posibilidad muy real para nuestra burbuja

¿cuÁnto mide la burbuja inmobiliaria en espaÑa?

allá por el año 2001 me embarque en la aventura de comprarme un piso. por aquel entonces empezaba a trabajar, como la mayoría con un sueldo mileurista. empecé a mirar precios y yo que siempre he sido más pobre que los ratones lo veía todo carísimo (y ahora los recuerdo como un chollo!) y lo peor es que cada semana que preguntaba me subían el precio cientos de miles de pesetas (que eran muchos meses de mi ahorro…). al final me tuve que conformar con un modesto tercer piso sin ascensor y sin garaje (en el por cierto, aún vivo). desde ese momento me obsesione con la evolución de los precios de las viviendas y asistía con cara de lelo a las subidas que se producían mes a mes…año a año… conocidos compraban y vendían, mi novia me decía que era un inútil, porque hasta la auxiliar administrativa de su empresa había ganado varios millones en pocos meses comprando sobre plano y yo, un estudiante de doctorado en economía con master en el banco de españa, no era capaz de sacar un duro. lo cierto es que ella tenía mucha razón, he aprendido que las burbujas inmobiliarias tienen mucha inercia y los precios son muy predecibles (a diferencia de la bolsa!), tal y como sostiene robert j. shiller

en cualquier caso, en el año 2004 los datos eran apabullantes, se publicaban estudios del banco de españa, de la ocde, del banco mundial, de instituciones académicas que hablaban abiertamente de burbuja en los precios de las casas en españa (también en otros países, pero menos). los datos hablaban de una burbuja del 20-30%. esa es la caída de precios que tendría que producirse para que las viviendas se ajusten a los fundamentos que explican los precios de equilibrio

hay varios métodos para calcular el tamaño de la burbuja, es decir, cuanto tienen que bajar los pisos. veamos en que consisten y que nos dicen a día 22 de mayo de 2009

método 1) técnicas econométricas: consisten en modelizar la evolución del precio de la vivienda en función de una serie de fundamentos que son los determinantes de la oferta y demanda de viviendas. estos fundamentos son, entre otros, la renta de los españoles, la formación de hogares, los tipos de interés, la variación en el stock de viviendas y los costes de construcción. la diferencia entre el precio observado y el explicado por los fundamentos (el llamado residuo de la regresión econométrica) mide el tamaño de la burbuja

durante estos días he actualizado los datos y los resultados se pueden observar en los siguientes gráficos. el gráfico 1 muestra la evolución del precio (en términos reales) de la vivienda (en euros por metro cuadrado) desde 1986 hasta 2008 (último dato disponible) junto con el precio de equilibrio estimado por el modelo en función de sus fundamentos.1 la diferencia entre el precio observado y el estimado por el modelo constituye lo que podemos llamar burbuja, aquella parte de los precios que no podemos explicar con ninguna de las variables que determinan los precios de los activos inmobiliarios. el área sombreada refleja la predicción del modelo para el año 2009

el gráfico 2 muestra el cociente entre ambas series, una manera de cuantificar la burbuja inmobiliaria de la economía española (equilibrio =100). se ve claramente como la burbuja actual comenzó por el año 2000, en el que la vivienda en españa se hallaba infravalorada después de la crisis económica de los años noventa. en los años 2004 – 2005 los estudios de diversos bancos centrales, servicios de estudios, organismos oficiales (fmi, banco mundial) estimaban el tamaño de la burbuja en españa en torno a un 20-30%, cifra similar a la que aparece en el gráfico. desde entonces no ha hecho más que aumentar, y en 2008 se situaba en un 46%!!!!. si, se lo que estáis pensando, en una locura! y tenéis razón!

método 2) empleo de ratios: consisten en calcular ratios y estudiar su evolución, similar a lo que hacen los analistas fundamentales con el per, precio-valor contable o la rentabilidad por dividendos con los activos bursátiles. en el mercado inmobiliario se emplea el ratio precio/alquiler que es justo la inversa de la rentabilidad por alquiler. otro ratio muy empleado es el ratio de accesibilidad, cociente entre el precio y la renta de los hogares

en el siguiente link podemos ver como la rentabilidad por alquiler en españa es una de las más bajas del mundo

http://www.idealista.com/news/archivo/2009/02/05/046903-espana-cola-rank.

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muy buen comentario,un saludo

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según datos del banco de españa, en 2008 la rentabilidad bruta por alquiler fue del 3,3%, lo que implica un ratio per (precio-alquiler) de 30 (más alto que el per de la bolsa en plena burbuja de las punto-com!). con unas expectativas de inflación del 2% (objetivo del bce), estamos hablando del 1,3% en términos reales. si tomamos en cuenta la rentabilidad en términos netos (deducimos gastos, amortización, etc…) nos vamos a tasas negativas. a largo plazo la media histórica, empleando datos de eeuu (es difícil encontrar algo más penoso que las estadísticas españolas…), es del 5%, lo que , suponiendo que los alquileres no varían, supondría una caída de los precios del 34%

algo similar sucede con el ratio de accesibilidad, cociente entre el precio y la renta familiar. en el siguiente gráfico vemos como antes del inicio de la burbuja el ratio en españa era inferior a 4 y ahora está en 7. el proceso de vuelta a la media supondría una reducción de los precios del 43%!! es interesante comparar este ratio con lo sucedido en eeuu, allí con la que se ha montado este ratio nunca supero 5,5 y las viviendas allí ya han bajado casi un 25%. algunos pueden decir que este ratio también bajará cuando aumente la renta familiar, pero con el contexto mundial que tenemos y las carencias estructurales de la economía española es imposible que la reducción de este ratio se produzca por un aumento significativo de la renta de los hogares

cuando vamos a pedir un préstamo a un banco se supone que es pago de la hipoteca no debe superar el 30-35%. ese porcentaje es también el recomendado por fmi, onu, banco de españa, etc. según el banco de españa dicho esfuerzo se situó en el 51% en 2008, de modo que para que baje a ese 35% de la renta familiar los precios deberían reducirse un 30%

conclusiÓn: sea cual sea el método empleado y más que quedarnos con una sola cifra, la vivienda es españa se halla sobrevalorada entre un 30 y un 50%. este es el tamaño del tumor inmobiliario que tenemos, y ahora toca someternos a la quimio. de nosotros dependerá que el ajuste dure poco o mucho tiempo. personalmente creo que llevará muchos años, y me apoyo en el siguiente gráfico (3), obtenido de un informe de la ocde

en él podemos ver la relación entre la duración de la caída de precios de la vivienda en diversos países del mundo y la tasa de inflación. países como japón, alemania o suiza que han tenido tasas de inflación muy bajas han tardado unos 10 años en ajustar sus precios inmobiliarios a sus niveles de equilibrio, mientras que los países que han experimentado elevadas tasas de inflación los han ajustado más rápidamente. el motivo es sencillo: al contrario de lo que explicamos en muchos modelos de macroeconomía de expectativas racionales y agentes que piensan en términos reales, la gente tiene ilusión monetaria. no somos tan racionales como postulan algunos teóricos. de modo que el que compró el piso por 200.000 euros quiere recuperar esa cantidad y, a menos que se vea en un apuro muy grande, le da igual que sea dentro de un año o de cinco con tal de no perder capital. la existencia de elevadas tasas de inflación en realidad abarata las viviendas y las hace más accesibles, facilitando el ajuste

¿con cuál de los dos escenarios es más probable que se encuentre la economía española en los próximos años? pues a no ser que nos salgamos de la unión monetaria, el objetivo del bce de un 2% de inflación me lleva a apostar a que nuestro ajuste será más parecido al de países como alemania suiza o japón. pensemos que una caída del 50% en diez años es aproximadamente un 5% anual, que con una inflación del 2% implica una caída nominal de los precios del 3% al año. estas cifras son más asumibles desde un punto de vista psicológico por los propietarios de vivienda

si bien, no es totalmente imposible un ajuste brusco de los precios en el caso de que los bancos saquen toda su oferta inmobiliaria con importantes descuentos. por ahora esta posibilidad sigue siendo reducida. el otro día me contaban como una importante caja regional esta acudiendo a las subastas de sus propios pisos embargados y haciendo una puja mínima por el importe del capital del préstamo pendiente. el motivo es obvio, no tener que computar las perdidas. este tipo de actuaciones impiden que se produzca el ajuste necesario

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martes, 25 mayo 13:46 cinico dice¡ ojalÁ este paÍs pudiera ser ayudado por europa aunque tuviera que ser intervenido en todo!. pero lamentablemente creo que dada su dimensiÓn econÓmica, la ayuda no es posible. nos lanzan advertencias porque perjudicamos a la eurozona, pero si nos hundimos, nos dejarÁn a nuestra suerte. ¡obama, lÁnzanos el sÉptimo de caballerÍa, los marines, el tio sam, a dolly parton, lo que sea y ocÚpanos, como sea, "porfa"!. que no tenemos remedio

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1º las chinas que te tiro no son para que te las fumes

2º !que diga esto un maño .

3º si se entera agustina de aragón ... un saludo

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4 pisos en madrid capital, carísimos y a refornar, esto no parece serio. botín no es tonto algo tendrá planificado para socializar el pufo

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no venden un piso o venden alguno a cuenta gotas y aun asi no los bajan. yo hay cosas que no llego a entender la verdad. se supone que quieren venderlos no ?es como si yo quiero vender una caja de tomates y pongo el kilo a 6 euros y joder veo que no se vende casi ninguno. pues entonces los tendre que bajar porque lo que yo quiero es vender

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los tomates o los vendes o sepudren y los tiras, no los puedes alquilar, ni dejarselo a tu hijo pa que viva con la novia, o de picadero pa ti etc..... que hace mucho que se construye con hormigon y las casas duran "cienes de años"

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c-o-n-s-e-r-v-a-la calma hombre, que se te va a poner la cabeza como un b-o-t-e- ponte musica de las k-e-t-c-h-u-p- y disfruta la fruta por cienes y cienes de aÑos. salud

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pues parece que se va confirmando lo que llevo tiempo temiéndo: nuestros banqueros han adoptado la táctica cajasur. prefieren quebrar a reconocer la realidad y bajar precios (o fusionarse y cerrar oficinas)

es necesario un escarmiento público que sirva de ejemplo por parte de las autoridades bancarias y judiciales ( no espero ya nada de zp) para que no cunda el ejemplo

que los dirigentes de cajasur respondan de sus errores, que los administradores judiciales saquen a la venta a precios reales su ladrillo, que reduzcan costes. en definitiva que muestren el único camino a todos los que aun creen que viviran mejor intervenidos que fusionados

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pues parece que el trinomio corrupto formado por politicos-promotores-banqueros no descansa nunca.miren el escandalazo de hoy:

http://www.elconfidencial.com/espana/bono-porsche-cayenne-pocero-20100524.html

"bono ocultó el rastro del porsche cayenne de su mujer bajo la tapadera de tous,el pocero presumio de haberle regalado el lujoso vehiculo"

porsche cayenne, ese signo inequivoco de la ostentacion del boom ladrillero.....

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¡ claro, pero si tienen el colaboracionismo del mismísisisisisimo banco de españa !. estamos perdidos. por eso pido que nos ocupe quien sea, la wermach hitleriana, la mafia rusa , los black wathers de eeuu (mercenarios), marruecos (que en ello está, en ello está, mohamed vi frotándose las manos que ya tiene hasta úlceras)). esto es insufrible ya. esta agonía desespera a cualquiera ¡ y todavía no ha empezado, según santiago niño becerra!.............cualquiera de los anteriores son ursulinas al lado de esta caterva de impresentables políticos que nos tiranizan

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ya ha comenzado el desfile. vamos a prepararnos para la que nos espera

pisos? ...pues ni pienso. y aunque los vendieran a la mitad ya no me interesa

solo compraré si puedo pagarlo en efectivo, sin deudas, y eso llegará, pero no me preocupa. ahora me preocupa la supervivencia. que bestia soy, no? el tiempo dira.

si el bce mete 750 mil millones (virtuales) para garantizar la deuda de los paises de la eurozona... suena a que ya hemos llegado al límite

ahora comenzará el desfile de caidas de bancos y saldrá toda la porquería que hay, que el gobierno se imagina pero desconoce.

no sigan pensando en pisos, reduzcan deudas y aguanten lo que nos viene

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¿comprar pisos a precios de burrada es de burros?

"un señor (por así decirlo), se dirigió a una aldea donde nunca había estado antes y ofreció a sus habitantes 100 reales por cada burro que le vendieran. buena parte de la población le vendió sus animales. al día siguiente volvió y ofreció mejor precio, 150 reales por cada burrito, y otro tanto de la población vendió los suyos. y a continuación ofreció 300 reales, y el resto de la gente vendió los últimos burros. al ver que no había más animales, ofreció 500 reales por cada burrito, dando a entender que compraría a la semana siguiente todos los que pudieran reunir, y se marchó

al día siguiente mandó a un tratante (que era empleado suyo) con los burros que compró a la misma aldea para que los ofreciera a 400 reales cada uno. ante la posible ganancia a la semana siguiente, todos los aldeanos compraron aquellos burros a 400 reales; y quien no tenía el dinero, lo pidió prestado. como era de esperar, tanto el tratante, como el señor que prometió comprar burros a 500 reales, nunca más aparecieron por la aldea. que, como resultado, quedó llena de burros y de endeudados."

de igual manera, esta gran aldea que llamamos hispanistán se ha quedado llena de ladrillos y de hipotecas

y ahora sus aldeanos con su ex - ministra a la cabeza se hacen la pregunta: ¿comprar pisos a precios de burrada es de burros?

aunque hay mas de 1.000.000 de pisos en stock, no hay unanimidad de respuesta

- los ciudadanos y empresas que tienen el stock diciendo: ¡no hagan caso a la ex - ministra compren e hipotéquese toda su vida!

- los ciudadanos que tienen intención de comprar diciendo: si quiere que le compre el piso: ¡no me tome por burro y baje el precio!

con los pisos está pasando como con los burros, para darles la salida hay que volver al punto de partida

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ohh que noticia!!!

esto ni es noticia ni na,esto es publicidad pura y dura

rebajas descuentos ayudas para pagar

mierda pa todos hombree!!!

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suerte que yo no soy un charlatan, y no llamo nunca, sólo para urgencias, osea dos veces al mes y rapidito que esto corre.....los españoles, entre los que más pagan de la ue por las llamadas de móvil

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ah, se me olvidaba, todo lo que pueda ser contactar por email, aprovecharlo

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la bolsa vuelve a bajar y bastante, un 3%. no sé tú, m.a.f.o. ,pero a los mercados ya no les engañas. han castigado duramente a los bancos. se te acaban los cartuchos. todos saben la mierda en cadáveres inmobiliarios que tienen y que no pueden colocar. todo el mundo te está exigiendo soluciones drástikkkas y tú haciéndote el loco. nos pretendes engañar diciendo que la mora hipotecaria es de un 5% pero los entendidos dicen que es de un 9%. y parece que los mercados se creen más a esos expertos que a ti. tú sabrás lo que haces, pero europa está ya muy harta de españa. tenemos que hacer el ajuste de bancos y cajas. el mantra de españa es fuerte en bancos y cajas me parece que ya queda muy obsoleto. ¡que asuman pérdidas pero ya!. es lo que no paran de bramar los mercados, que no se creen esa salud de hierro financiera de la que tanto hemos alardeado. que la deuda española cada vez se coloca más cara. que peligra la sanidad: trini ha dicho que quiere cobrar por visitas al médico. que nos desangramos a chorros, más que josé tomás en aguascalientes. que se nos va el tiempo. que luego será imposible. tú mismo, m.a.f.o. o te liberalizas del yugo del cadáver político ese de zjjjetaparo o te entierras con él. que en el psoe os vais a canibalizar en millonésimas de segundo

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viendo el careto de zparo en el senado y el pulgar hacia abajo de tipos como miguel ángel aguilar, empieza a parecer que el ignaro maximus no se come el turrón, inch allah

el ejemplo de suárez invocado por el grupo prisa debe de doler

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en el psoe tiene que estar habiendo unas movidas im-presionantes. esto va a ir rapidísimo. estoy seguro que hay contactos con potencias extranjeras para hallar una solución "al problema" y todos sabemos quién es "el problema"= zjjjetaparo. pero que lo hagan rápido porque se agota la paciencia de países tan "chiquitines" y tan "poquita cosa" como china, eeuu, francia, alemania, japón etc. antes de julio. ni un mes más aguanta "eso" ahí. tal vez acabar el semestre de ¿presidencia? europea , por deferencia a europa y a la puta calle. ya verás, ya . saludos-

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buenas noches cínico, sé que tienes toda tu mejor intención, y estoy de acuerdo en que sobran muchos políticos parásitos en españa (especialmente el eje ceja-pajín). pero no estoy tan seguro de que nos iría mejor con eeuu

"estamos viendo un vuelo hacia lo seguro que no puede durar, y que está trayendo de nuevo a colación la teoría que dice que los inversores creen que siempre podrán vender ese papel a un precio mayor. y hay que recordar que hace un mes éste rentaba un 4%", señala allan meltzer, de carnegie mellon

según este experto, los inversores que queden atrapados en la llamada greater fool theory (la creencia de que siempre "habrá un tonto más grande" que te compre los títulos) van a "verse obligados a vender esos bonos del tesoro con grandes pérdidas".¡ojo! la nueva burbuja del mercado se está gestando en los bonos soberanos de eeuu

un saludo

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oj ala . salud

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yo me rio con algunos comentarios diciendo que bueno no lo pongo mas barato porque ya lo vendere en el futuro. ese es el topico. pero el futuro es cuando ? dentro de 10 años 20 años 50 años 100 años. se lo dejo a mis nietos.yo tambien puedo poner mi piso a la venta a 10 millones de euros. ahh no es que yo ahora puedo aguantar, ya lo vendere a ese precio en el año 3000, es por si algun lunatico pica. joder no se pueden escuchar mas estupideces

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"la gente tiene ilusión monetaria. no somos tan racionales como postulan algunos teóricos. de modo que el que compró el piso por 200.000 euros quiere recuperar esa cantidad y, a menos que se vea en un apuro muy grande, le da igual que sea dentro de un año o de cinco con tal de no perder capital"

me quedo con la frase, el que no ha vendido ya no va a "regalar" el piso el año que viene, aunque quiten las desgravaciones, suba el paro, el euribor y los impuestos. de verdad, me da pena que algunos se hagan falsas ilusiones. y no es que yo piense ni quiera vender nada, es que perder no le gusta a nadie

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increible:

www.invertia.com

madrid, 21 may (efecom).- el santander anunció hoy que aplazará la venta de los activos de su fondo inmobiliario, cuyos reembolsos a inversores están congelados desde marzo de 2009, debido a la falta de ofertas "razonables" y a las ventajas que le suponen los cambios que planea el gobierno para la liquidación de este tipo de fondos de inversión

en un comunicado a la comisión nacional del mercado de valores (cnmv), el santander señaló que el grueso de las ventas de activos del santander banif inmobiliario se realizará "a lo largo del año 2011 y siguientes", frente a la previsión inicial de que ese proceso se acelerara a partir del segundo semestre de este año

el banco presidido por emilio botín justifica esa demora debido a que "en el momento actual se sigue observando una situación de iliquidez y depresión generalizada del mercado inmobiliario, en la que los precios de un elevado porcentaje de las ofertas recibidas no se han considerado razonables, ni por la gestora ni por los asesores externos"

a ello hay que añadir los cambios que prepara el ministerio de economía, que tiene previsto establecer que la gestora de cualquier fondo en liquidación se encargue en todo caso de la venta del patrimonio, sin que exista un plazo límite para que se acometan esas operaciones

actualmente, transcurridos los dos primeros años, el patrimonio pasa a ser gestionado por los partícipes, quienes pueden tomar las decisiones de venta

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banif fondo inmobiliario = estafa consentida

ya tendremos pronto noticias en primera plana, es una vergüenza

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botin y sus chiringuitos inmobiliarios, ruina de muchas familias

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muchisisisisisimos ojos de economistas internacionales están fijos sobre ti, m.a.f.o

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artículo muy técnico de "desde londres" en cotizalia

bienvenido de nuevo mr. marshall (si alguna vez se fue)

sostiene en esencia que tanto la expansión del crédito en la zona euro durante la bonanza como las medidas de apoyo monetario desde el estallido de la crisis y en particular el mega rescate europeo son maniobras de eeuu que finalmente hacen más dependiente a la economía europea del dólar.el bce solicitaba cantidades ilimitadas de dólares de su línea en la fed a cambio de euros. la fed depositaría los dólares en la cuenta del bce en la fed de nueva york. cuando el bce subastara los dólares entre “sus” entidades, la fed transferiría los dólares desde la cuenta del bce a la cuenta de la entidad que había acudido a la subasta. la obligación de devolver los dólares a la fed sería del bce, no de la entidad financiera

¿qué gana la fed con una “swap line”? estas líneas le permiten a la fed actuar sobre el dólar y le ayudan a colocar su deuda (el mayor “bid to cover” de la historia solo dos días después de la aprobación del rescate del ecofin)

pero sobre todo, a la fed le permite controlar a la economía de la ue y fastidiar a china. el plan del ecofin depende de eeuu. sin eeuu no hay rescate. al mismo tiempo, la depreciación del euro provoca problemas para la moneda y las exportaciones chinas en un momento en el que china depende de la ue, de su crecimiento y de la salud de la deuda soberana de alguno de sus países (españa)

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vengaaaaaaa, a las ricas rebajas. patéticos estos mercadillos. por mi parte me espero al 2012 o más. las rebajas son para los que "quieren y no pueden"

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no teneis verguenza despues de que le habeis quitqdo el piso a esas pobres y necesitadas,personas que han perdido todo teneis la cara dura de revenderlos tan caros. la banca y sus secuaces cada vez mas ricos y los pobres mas pobres, comerolos o repartidlos entre todos los ricos , como haceis con todo. que os den

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