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¿qué hacer si un vecino no paga los recibos? (video)

escrito por: equipo

desde este lunes, idealista.com te ofrecerá videos prácticos sobre cómo resolver conflictos en comunidades de vecinos. en esta ocasión te enseñamos qué hacer si tenemos un vecino moroso en la comunidad

esta colección de videos de "el administrador en casa" se trata de videos cedidos por el colegio profesional de administradores de fincas de madrid (cafmadrid) con la colaboración de idealista y por una iniciativa del consejo general de colegios de administradores de fincas de españa 

 

como explican los expertos en este vídeo, aunque un vecino de la comunidad no pague sus cuotas no se le puede negar el uso de las zonas comunes o impedir el uso del ascensor. lo primero que hay que hacer es reclamar el pago de la deuda pendiente, lo que puede llevarse a cabo a través del tablón de anuncios de la comunidad. si aún así no se consigue el cobro, se puede reclamar el pago por vía judicial, solicitando al juez el embargo preventivo del piso hasta que se ponga fin al impago

eso sí, hasta que el moroso pague los atrasos, no tendrá derecho a voto en las decisiones que tome la comunidad

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comentarios

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y por que no explican tambien lo que cuesta poner una orden judicial en curso???

si el moroso deb e, digamos 1000 euros, merece la pena usar la via judicial?? por que no se hace a esta gente pagar estos gastos tambien??

si fuera tan facil no habria morosos

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echarle de vez en cuando un poquito de silicona en la cerradura, y que denuncie.....a ver quien ha sido

esa es una forma

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este tipo de grabaciones son estupendas para los usuarios ya que , en un momento dado, puedes encontrar la solución a un problema puntual que, generalmente, afecta a muchísima población. grácias por ponerlo a nuestro alcance y enhorabuena por el programa porque es muy útil

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obras son amores y no buenas razones.los administradores de fincas necesitan mas apoyos o no se van a mover.ellos cobran de todos y no buscan enemigos para ellos. y si se pasan se van de patitas a la calle. !hay que defender al que obre bien! y !hay tan pocos!.la mayorÍa son "pasotas".si hicieran bien lo que saben y deben otro gallo nos cantarÍa a todos.estÁn perdiendo el respeto por sus actos.si hacen lo que deben que pidan ayuda al gobierno y Éste les apoye en tener los edificios en condiciones de habitabilidad para todos, los de arriba y los de abajo "para todos"¿que tiene que hacer el propietario de un local cuando las tuberías quenerales que pasan por sus locales están rotas, tanto las subterraneas como los atascos durante años y años, y no se atienden sus requerimientos de arreglos.no tiene ningún servicio. no se arreglan porque son mayores, etc. etc. lo que escuchamos en este video.al fin decide dejar de pagar. entiende que...... "cuota igual a servicio y servicio igual a cuota". acaba siendo un impresentable y un moroso.¿y las leyes qué me dicen de las leyes?.se dice el administrador está ahí para mediar en la comunidad.la realidad, el administrador está ahí para no hacer nada y que siga corrriendo el mes.cuando sucede esto si vas al colegio a pedir una explicación ¿te ayudan? !no! entre ellos se "tapan"!a legislar seÑores del gobierno! !muy bonito lo que escuchamos! pero como he pedido antes.obras son amores y no buenas razones

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mi experiencia es bien distinta...nuestra comunidad sí acudió al colegio para un caso de "negligencia" y sí nos ayudaron, tardó su tiempo pero mereció la pena...lo realmente injusto es que administre gente que en realidad no está amparada por un seguro de responsabilidad en caso de apropiación indebida, como nos ocurrió a nosotros

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esta muy mal zona comun esta vacio terrero esta sin piscina, sin portero, sin luz y sin agua, no se puede gasto por estafa adminitracion de finca , afectado sombresas pagar deudad 300€ no te acuarde por culpa mal reunion de los vecinos y calabrado presicente de comun sin votar nuevo presicente de comun por ecoista 3 ñaos mismo, por derecho denuciar contra presicente de comun y adminitracion de finca, por derecho injusticia

ese mi chalet nuevo muy afectado todos sufrir, en muy mal zona comun muy vacions durante 3 años, en sucecion deudad 300€ anual por cada vecinos es mucho dinero no veo nada falso limpieza de comun no se piede suelo vacio tierra como zona terrero sin hierba todos vacio 100%

estoy ruinados 3 años vacion por derecho para mi piscina nosotros no quiere los 31 vecinos, efecto reunino, por soy unico a favor derecho piscina,l por suspendido piscina, bues claro te jodido no pagar nada es una mierda presicente de comun y es una mierdas los vecinos 31 y yo unico correcto razon ley de comun hortalidacion. pero mi piso de familia correcto todos comun y otro valiencia nuevo piso zona es correcto pero ese mi chalet incorrecto comun , primera vez raro defuosos adminitracion de finca no hay oficina me prehuvado puede ser estafado o jeta ese adminitracion de finca

me runica no acuanto mas 3 años vacio comun, voy se vende chalet nuevo y abanonar madrid

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y si le preguntas porque no paga??

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no puedes hacer n-a-d-a, en la neo-favela donde vivía antes había gente que llevaba 35 años sin pagar la comunidad y tan panchos, ya ves tu para que necesitaban el derecho a voto en la comunidad

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a mi el vídeo me ha resultado muy práctico, supongo que como en todas profesiones hay gente honesta y otra que no lo es tanto

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a los administradores ya les puedes decir lo que les digas, van a su "bola"a lo mejor hasta tienen razón y no nos merecemos que den la cara por la hipocresía que hay en las comunidades.las uniones no se hacen para solucionar sino para escaquearse y pagar lo menos posible, hasta que llegan los 50 años de edad del edificio, todo esta ruinoso y nos encontramos con los pisos arreglados aunque sean mayores y no tengan dinero y los edificios ruinosos.así que llega el ayuntamiento y dice:hay que hacer esto..... y esto..... y esto........ a través de los arquitectos."comuneros" !es una vergüenza que nos tengan que dirigir con látigo por falta de personalidad y de sobre todo "responsabilidad"

está claro "don dinero" es "don dinero", a las zonas comunes !que les den...!

¿quién le pone el cascabel al gato?

si no somos los propios comuneros nadie va a hacerlo, !que os quede claro!

!ah! también hay comunidades que les gusta dar una buena imagen, esto depende de la cultura y del dinero disponible

también hay gente que teniendo menos lo hacen a su nivel, pero tienen edificios decentes

los administradores "deben" mojarse en las juntas, también hay cosas que pueden hacer (por que les ampara la ley) aunque no haya mayoría y !no las hacen!

debería haber un debate o varios debates en tv poor parte de los distintos colegios de las comunidades autónomas y "mojarse" todos de cara a la audiencia

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entiendo que es la ley la que debe dar mayor autoridad a los administradores. no debemos olvidar que el presidente es el representante legal de la comunidad y que la voz cantante siempre la llevará la comunidad que es la que decide aprobar o no los acuerdos de las juntas

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la mayoría de los presidentes de comunidades no saben dirigir una comunidad de propietarios ni decirle al administrador lo que debe hacer, para eso está el administrador para asesorarle. cuando queremos, hacemos responsable al presidente de la comunidad, cuando no es un cero a la izquierda. por ese cargo pasa cualquier inquilino, esté preparado o no, pero los acuerdos los toman todos los demas vecinos que acuden a las juntas que son una minoría y la mayoría la mueven los que no quieren hacer nada de nada. su misión es el escaqueo, el resto ni se molesta en dar su opinión posteriormente.aunque el presidente quiera llevar en condiciones una comunidad se ve atado de pies y manos.no hay dinero, hay morosos, los pocos presupuestos que se aprueban tardan años en ejecutarse, para entonces ya hay otro presidente y a veces el problema persiste cuando le toca entrar a él otra vez. la comunidad sólo paga los gastos corrientes, luz, limpieza, nómina del administrador y pasa mes que otro vendrá.actualmente está el problema de los pisos adquiridos por extranjeros, "también hay españoles" embargados sin salida a la venta cuyos gastos tienen que soportar el resto de los vecinos y esto también inmoviliza todo lo demás.así que !el que más conocimiento tenga que lo solucione!no me vale !el presidente tiene la responsabilidad!. la responsabilidad no puede tenerla el que no sabe, para ello está la figura del administrador pero éste no se "moja". he conocido a varios y todos están cortados por el mismo patrón.saben pero no quieren porque en ello les va su puesto de trabajo. esto de las comunidades es urgente solucionarlo de otra manera y para eso está el gobierno y como dice el anónimo anterior solucionarlo legislando. actualmente hay más leyes de las que se aplican, pero los administradores no lo hacen, eso sería "mojarse demasiado" y eso no les combiene.espero ver sus vídeos, los vamos a ver una minoría. deben de buscar otro medio para que llegue a más gente. si se expresan con la verdad se van a levantar muchas "ampollas". es necesario ver un "espejo" de lo que pasa en las comunidades, para ello emplazo a los administradores para que salgan a la "luz" se enfrenten con la "verdad" y los administrados nos veamos reflejados también en una pantalla aunque sea con actores "no cómicos" sino con toda la crudeza que se ve en las reuniones, donde en vez de amigos hay enemigos en cuanto uno de ellos pide que se le arreglen los problemas que tiene

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en relación al video y al hilo de los comentarios anteriores es de justicia reseñar que los administradores de fincas presentaron la primera iniciativa legislativa popular contra los morosos, única iniciativa legislativa que se ha convertido en ley en la reciente democracia española. para llevarlo a cabo se consiguieron más de 800.000 firmas, propiciando la reforma la ley de propiedad horizontal en beneficio de las comunidades de propietarios. todo ello motivó la disminución del número de morosos, y por ende de las deudas acumuladas que alcanzaban un total de 180 millones de euros (30.000 millones de las antiguas pesetas)

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respondiendo al comentario anterior debo decir que eso no es suficiente.sÓlo habla del cobro a morosos ¿pero que responde a todo lo demÁs?. todo eso es mucho mÁs problemÁtico. es necesario que haya dinero en las cuentas, que haya un fondo de reserva pero eso no soluciona nada. pagar 25 ptas. durante muchos aÑos al mes no cubre el problema actual. los edificios estÁn ruinosos a este paso nos vamos a equiparar a cuba. sÓlo estÁn maquillados muchos de ellos, pero el maquillaje se caerÁ y saldrÁ a la luz la edad que tienen.muchas comunidades no tienen ni un fondo de reserva.para cobrar impagos estÁ tambiÉn un abogado. los administradores tienen otra misiÓn, velar por los edificios.!a lo que nos ha llevado hoy la desidia y la irresponsabilidad por parte de todos! y todo ello no va a servir mas que para que haya mÁs discusiones y las cosas seguiran igual, cada cual tirando de su cuerda.si esto continua, habrÁ que prescindir de los administradores y con lo que se les paga contratar a aparejadores y que salga el sol por donde salga.!que obligue el gobierno!. como se ha dicho anteriormente "obras son amores y no buenas razones"

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tengo una duda, ¿a partir de que mes se le puede reclamar al moroso por falta de pago? gracias

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la junta de vecinos debe acordar la liquidación de la deuda y notificar por escrito al propietario moroso la situación, recomendándole a saldar la deuda. de no hacerlo, la comunidad puede adoptar el acuerdo de iniciar un procedimiento judicial contra él. es importante que todo esté documentado

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hay una pregunta breve pero muy interesante.¿y si le preguntas por quÉ no paga?esto no se suele hacerlos motivos pueden ser muy amplios como por ejemplo.no le dan ninguna documentaciÓn.no hacen caso a sus peticiones de arreglo de piso o localno hay presupuestos ni loquidaciones.se pasan dos aÑos sin hacer junta.no se le avisa, etc. etc. !y esto es real!.si no se entera de nada porque no recibe nada y encima se le niega ¿quÉ hace?hay mucha falsedad y muchos cuentos en las comunidades y esto lo fomentan los administradores les guste o no. les gusta el lÍo (a rÍo revuelto ganancia de pescadores). cada vez estoy mÁs convencido.lo peor que hay es no poner en comunicaciÓn las cosas entre los vecinos, ponerse en las zapatillas del otro, hoy por ti maÑana por mÍ, hacer caso de los "cotilleos".hay que ir al fondo de las cuestiones.se que hay comuneros sinvergÜenzas, pero esos no son todos los casos.todo esto estÁ mÁs politizado que la justicia.y cuidado te cojan sobre ojo !que lo tienes claro!se necesitan mejores "personas" desde el gobierno hasta los administradore.pero "no nos caerÁ esa breva! !siento vergÜenza ajena". cuando vea otra cosa , lo manifestarÉ de igual manera. pero lo que veo me da "naÚsea existencial"

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pues si no paga entiendo que está perjudicando gravemente a los otros propietarios, si no sabe vivir en comunidad que se compre un chalet.las convocatorias de juntas por ley tiene que celebrarse al menos una al año. si no se convoca es denunciable. como decía un comentario anterior habrá todo tipo de profesionales, buenos y malos pero no se puede extender los calificativos para el colectivo completo. me parece injustificable que en este foro usted de alguna manera justifique la actuaciÓn de un moroso, con el mismo comentario es usted el que fomenta que cada vez haya mÁs personas que no pagan en la comunidad. es cierto que puede ser debido al momento econÓmico actual, que no puede hacer frente al pago de las cuotas en tiempo y forma, pero encima que justifique tal actitud, eso si que da "vergÜenza ajena"

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la persona que ha hecho ese comentario es el primer pagador de la comunidad.no necesita ir a vivir a un chalet, ni a ninguna otra parte, es una persona que se preocupa por lo suyo y por lo de los demás, dando la razón a quien la tiene, pero estÁ viendo y oyendo demasiadas cosas desde otro Ángulo completamente diferente.pienso que quien hace ese comentario es un administrador o quien estÁ dirigiendo esta "orquesta" y no quiero que se ofenda, a diferencia de él pienso que lo hace con la mejor voluntad pero permítame a mí también expresar lo que veo y lo que siento.el momento ecÓnomico actual no justifica todo lo que estamos viendo. se consienten muchas cosas.nadie pretende justificar nada sólo puedo decir y con esto termino que hay que saber asumir las realidades y ya que están hablando de ello sólo pido que lo remedie quien más conocimiento tenga y quien pueda y deba hacerlo.mas perjudicado está por ejemplo: el que está soportando tuberías rotas, humedades en fachadas, tejados en malas condiciones etc. etc. ¿tiene que soportarlo? !siento verguenza ajena! incluso por el comentario tan inacertado porque contesta y personaliza sin saber desde donde parte el comentario

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en mi comunidad es una verguenza, hay un sin verguenza que no paga desde hace un año dicho por el mismo y ademas es presidente desde hace 5 años ,tiene toda la documentacion, las cartillas y no presenta cuentas pero si exije los justificantes de lpago de los demas,que se puede hacer si solo vale lo que el diga, esto es para morirse y hay dos vecinos que los tiene comprados con unos vinos y los demas no podemos hacer nada,¿podemos los demas vecinos saber y ver sus justificantes de pago de los ultimos 5 años que no presenta cuentas? por favor un entendido que nos aconseje .gracias

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no se preocupe, no me siento ofendido porque no soy administrador ni director de ninguna "orquesta" aunque sí familia de administradores de generaciones enteras que conoce bien la profesión y sigo considerando que no hay que meter a todos los profesionales en el mismo saco. sólo eso, si se ha sentido ofendido por mi opinión, no era mi intención. saludos

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estoy de acuerdo con usted. no todo el mundo es igual. si he dado esa sensación también lo lamento.a lo mejor no he estado acertado al expresarme.es difícil hacerlo con pocas palabras.un saludo también

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vamos a ver, existe un registro de morosos ? de morosos por falta de pago alquileres?si ese registro existe y es público, dónde se puede consultar? las agencias inmobiliarias, deben tener esa información, para que los morosos profesionales no sigan viviendo a costa de otros, y vuelva un poco la confianza en el tema del alquiler. del copropietario moroso, después del primer aviso, si la comunidad lo decide, al juzgado. la gente que va con cara dura, y que pudiendo pagar no paga, no merece contemplaciones

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como puedo hacer para que un vecino pague la comunidad al dia de hoy debe 910 euros puesto trai cola el anterior tesorero le dio recibos de 2010 y 2011 tres de los mes octubre- nobiembre y diciembre de 2010 y tres del 2011 enero-febrero y marzo y luego ingreso en banco 350 euros de esos 350 euros cojio recibos del año2009 10 recibos entonces del año 2010 10 recibos y del 2011 -9 recibos en total debe con el mes de enero del 2012 20 recibos que puedo hacer con este becino y ade mas lo tiene al quila a un hermano que se puede hacer gracis de martin

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