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hipoteca joven: conoce hipotecas de ayuda 'oficiales' que existen para comprar casa (tabla)

escrito por: equipo

el portal de ofertas hipotecarias HelpMyCash.com nos explica las hipotecas joven subvencionadas por el gobierno que existen en colaboración con bancos y cajas. pueden ser una gran ayuda para jóvenes sin ahorros o sin un gran sueldo que buscan su primera vivienda

las hipotecas joven subvencionadas por el gobierno cubren un amplio porcentaje de financiación (hasta el 100%) y ofrecen largos plazos de amortización (hasta 50 años) a un interés bajo. además, aportan algunos extras como mayor flexibilidad en el pago y ayudas en metálico para cubrir gastos

las únicas condiciones para acceder a ellas son tener menos de 35 años y buscar vivienda dentro de la provincia o término municipal que lanza la oferta

en la siguiente tabla, puedes encontrar las hipotecas joven del gobierno vigentes de las provincias que han hecho públicas sus ofertas:

(pincha en el cuadro para ampliar)

tabla

* todas las hipotecas ofrecen un plazo de amortización de 40 años menos la hipoteca joven de burgos, de 50 años

lo mejor: las hipotecas ofrecidas por el gobierno de la rioja, el ayuntamiento de valencia y el ayuntamiento de zaragoza. y también la del govern balear, la única hipoteca en españa que ofrece financiación 100% sin necesidad de aval

lo peor: la mala repartición geográfica, la ausencia de hipotecas joven del gobierno en provincias con gran número de jóvenes (barcelona, la coruña, sevilla…), y el hecho de que algunas de ellas, a pesar de cumplir una función social, incluyan el polémico interés suelo en beneficio de la entidad bancaria 

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Comentarios

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- Sin ahorros- sin gran sueldo- Con hipotecas a 40-50 años- los precios actuales son carísimos, el problema no es de la demanda sino que la oferta no quiere bajar.

Ni subvenciones ni historias, estimados jóvenes de españa, no entren por el aro, una vez firmada la escritura, quedan vds. colgados de una cuerda al cuello de por vida.

Una vivienda habitual en el año 1998, se vendía por 60.000 euros como mucho y seguimos ganando igual o menos que en 1998 y sin esperanza alguna de que el empleo sea bueno en españa, no se alquilan las naves industriales ni a mitad de precio, no se alquilan los locales, se cierran tiendas, han cerrado más de 180.000 empresas constructoras, el déficit público aumenta ( dudo que vds. cobren las subvenciones).........no compren, no tengan prisa y mucha paciencia.

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hola km, me alegro que estes de vuelta por aquí.

una pregunta: tu como experto inmobiliario y tasador, si tubieras que recomendar un cuestionario de, por ejemplo, las 15 o 20 preguntas a la hora de comprar una casa, cuales serían ?

te haces un mapa de la zona, elijes 8 o 10 que te gusten y en un folio escribes las preguntas esenciales que debes hacer al vendedor sobre la vivienda en cuestión para luego consultarlas en casa y comparar con otras viviendas.

cuales serían esos datos imprescindibles para rellenar la "ficha" de un piso que nos gusta y que deberíamos saber, y a lo mejor nadie lo pregunta.

gracias por todo y un beso km.

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hola km, me alegro que estes de vuelta por aquí.una pregunta: tu como experto inmobiliario y tasador, si tubieras que recomendar un cuestionario de, por ejemplo, las 15 o 20 preguntas a la hora de comprar una casa, cuales serían ?---------------------------Hola estimada Susanita, ya hace tiempo que no venías por aquí tampoco, ¿ como está barcelona? ¿ tú bien ? ¿ los hijos ? el mercado inmobilirio sigue sin entrar en razón, muy caro lo pagarán, porque cada día la gente pregunta más y sabe más...el que no pregunte y firma es su problema ya desde el 2008, por desgracia pues estuvieron negaron burbuja y ahora aconsejando comprar los agentes públicos y la televisión.

Ayer te preparé una respuesta primera a tu pregunta:

a) No hace falta preguntar más si la respuesta es>>>>>>>> si

- Está en una urbanización en la periferia o pendiente de terminar la urbanización( parte de las calle, aceras, servicios de agua, luz, gas, alcantarillado) sin licencia de ocupación.- Está en zona donde anteriormente pasaban aguas, son zonas rellenas de tierras y compactadas, anteriores taludes…- Está en zona con una jerarquía muy baja( con todo el respeto).- Está en zona alejada o carente de las dotaciones públicas de zonas verdes, colegios, deportes, piscina, mercado, sociocultural, asistencial, infraestructuras….- La vivienda no tiene como anejo de garaje y trastero- Edificio sin ascensor- Edificio de cierta antigüedad, pendiente de rehabilitar los elementos comunes de cubierta, fachadas, estructura, patios, distribuciones de agua, luz, saneamiento- Edificio poco ocupado- Edificio con más de 25 vecinos- Edificio con alguna fisura-grieta en esquinas o cualquier lugar( no se pueden fisurar)- Edificios viejos para rehabilitar- Edificios promovidos y ejecutados por empresas nuevas, con riesgo de cierre, no poder disponer de garantía frente a la responsabilidad civil de 10 años.- Viviendas reformadas interiormente, pero el edificio pendiente de reformar o restaurar- Viviendas con cierta depreciación funcional , diseñadas con pasillos largos, aseo sólo sin baño, grandes y con sólo un baño, cocinas sin encimeras, ventanales de hierro y vidrios de 4 mm.- Viviendas vistas sólo por internet( hay que visitar)- Viviendas deterioradas, donde tal vez interese comprar el edificio entero y demolerlo y rehabilitarlo si es posible.- Viviendas con dos llaves y/o pequeñas algunas carencen de baño, solo con aseo de inodoro y la cocina pequeña….- Viviendas unifamiliares, casas, que no consten en escritura ( sólo describe el terreno o parcela)- Solares que no lleguen a la superficie mínima a edificar en dicha zona, según el Plan General de ordenación urbana.- Terrenos situados en Suelo no urbanizable o pendientes de desarrollo de Ordenación Urbanística.- Edificios en Promoción en fase de ejecución, hoy dado el stock de viviendas, no se puede comprar en edificios sin terminar.- Viviendas o bienes inmuebles demasiado valorados- Viviendas que te las ofertan diciendo sólo la cuota a pagar por mes y luego resulta que son hipotecas a 30-40-50 años, con unas condiciones de hipoteca y cláusulas abusivas que no conoces.

b) Una vez la respuesta es>>> no

b.1.- la titularidad de la vivienda o bien inmueble, para ello hay que solicitar una "nota simple" al registro de la propiedad, si es titular único y está vivo, no hay problemas, pero si está fallecido y son los herederos los que venden c-u-i-d-a-d-o, pues si estaba el testamento y está a nombre de los herederos, para poder vender, tienen que estar t-o-d-o-s de acuerdo, pues se pondría comprar por partes indivisas, pero quedaría el nombre de la parte indivisa que no quiere vender.

Si no estaba realizada la herencia por el propietario fallecido, se tiene que solicitar el " certificado literal de defunción " en el registro civil, facilitando la fecha de defunción. Una vez obtenido este certificado de defunción, hay que solicitar el " certificado de las últimas voluntades " a madrid - ministerio de justicia -, de aquí saldrá si se hizo o no t-e-s-t-a-m-e-n-t-o, si se hizo se va a la notaría donde se realizó y se pide copia, si no se hizo el testamento .......se complica, hay que olvidarse de comprar.

b.2.- El recibo del i.b.i del año anterior, es importante tener una fotocopia, para disponer de la referencia catastral y comprobar los m2 que figuran en registro y en catastro, así como la titularidad, si están al día los pagos.

b.3.- Ver en la nota simple si hay c-a-r-g-a-s, por hipoteca, gastos pendientes.....de cualquier índole.

b.4.- Comprobar que el bien inmueble es legal, es decir, la descripción de la finca coincide con el uso a que se destina, pues hay descripciones de locales y distribuciones como vivienda, garajes como viviendas, irregularidades que te dice el a.p.i o el propietario eso se arreglará sin problemas y en realidad no se podrá legalizar. En estos casos hay que dirigir una instancia de solicitud al ayuntamiento, para que nos diga si el uso que nos muestran, es legal o si tiene infracción urbanística alguna.

b.5.- En caso de instalación de botellas de butano-propano, pedir la fecha de la última revisión de la instalación.

b.6.- Comprobar que está de alta con contador de agua y luz, pues en caso de estar sin alguno de los dos contadores, necesitarás pedir "licencia de segunda o posterior ocupación" que tendrá que certificar un arquitecto técncio o superior y para ello la vivienda tendrá que cumplir las normas de habitabilidad( seguridad, salubridad y ornato público) y si es más reciente, tendrá que cumplir las de diseño y construcción de cada tipo de vivienda( superficies, ventilaciones, aislamientos....)

b.7.- Cuidado con las instalaciones de luz, tendrán que cumplir la normativa vigente, en la mayoría de viviendas de más de 15 años muchas no la cumplen y tendrás que hacer la instalación completamente nueva.

b.8.- comprobar que la vivienda está en buen estado de mantenimiento y conservación, muchas están cerradas o abandonadas de hace años.....lo más normal es que el que quiere vender, te la presente mantenida, limpia y en condiciones de uso.

b.9.- Hablar con los copropietarios antes de firmar el contrato de arras o compraventa, así podrás saber como son y cuidan el edificio los vecinos, si tuvo o tiene problemas con los gastos de comunidad de propietarios.

b.10.- si está dada de alta como " comunidad de propietarios xxxxxx" con su N.I.F de hacienda, sólo así podrás hacer reuniones de comunidades, plasmar actas y llegar a buen fin en caso de algún problema.

b.11.- en cuanto a las calidades constructivas, no te fies de lo que te diga ni el agente inmobiliario, ni el propietario, no cuesta nada contratar a un técnico que te haga un informe ocular de inspección del edificio y de la propia vivienda, en él tendrás constancia escrita de loo que puede estar en mal estado.

Bueno estimada susanita, de momento aquí queda una buena redacción para que te sirva de orientación, si hay que profundizar en algo, me lo dices.

Un abrazo y un cordial saludo.

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MUCHAS GRACIAS KM, TODOS BIEN LA FAMILIA TAMBIÉN, LA CRISIS AFECTA A TODO EL MUNDO Y ESO SE NOTA EN SUELDOS Y DINERO DISPONIBLE.AQUI EN BARCELONA SE VE QUE VAN BAJANDO DE PRECIO, PERO LES CUESTA.ESPERO QUE TE VAYA TODO BIEN.UN BESO.

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Martinsa Fadesa cuenta con activos valorados en 7.264,65 millones de euros para saldar una deuda total de 6.905,58 millones, según el informe concursal definitivo de la inmobiliaria elaborado por sus administradores concursales.

La administración concursal de Martinsa Fadesa presentó el pasado viernes ante el Juzgado de lo Mercantil número 1 de A Coruña el informe definitivo sobre la compañía. Se trata del documento que resulta de actualizar el que ya elaboraron en 2008 a partir de las resoluciones dictadas por el juez sobre las alegaciones presentadas al texto original.

Este informe final presenta mayores diferencias sobre los datos facilitados por la inmobiliaria que controla y preside Fernando Martín, cuando hace justo dos años, el 15 de julio de 2008, reconoció su insolvencia ante los juzgados y solicitó la declaración de concurso voluntario.

En aquel momento, Martinsa declaró contar con activos valorados en 10.800 millones, importe un 32,7% superior al finalmente estimado por los administradores, para saldar una deuda de 5.200 millones, también un 32% menos respecto al saldo final.

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al final, a todos los cerdos les llega su sanmartin..

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#5

susanita, muchas gracias por tus palabras, ya veo que la crisis nos afecta a todos y eso que estamos empezando en 2009, 2010 nadie quiere bajar, podre año 2011 y siguientes.

Susanita, dejemos todo tiempo al tiempo, recibe un fuerte abrazo, besos y deseos de felicidad.

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