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gastos compra vivienda: ¿qué más tengo que pagar al comprar un piso? (tablas)

escrito por: equipo

el portal de ofertas hipotecarias helpmycash.com recuerda que los gastos financieros al comprar una casa son relevantes y siempre hay que tenerlos en cuenta. la situación suele ser la siguiente: ya hemos elegido la que será nuestra casa, hemos dado la señal y/o entrada (variable según pactemos) al vendedor y estamos a punto de firmar la hipoteca con el banco. el día de la firma, nos reuniremos con la entidad, el vendedor y un gestor. pero el cheque por valor de la hipoteca que nos ha concedido el banco no bastará para cubrir todo el coste de la operación. ¿qué nos falta?

principalmente, debemos aportar la diferencia entre el valor total (100%) de compra-venta de la vivienda y el préstamo (que suele ser del 80%), es decir, tendremos que cubrir, en general, un 20% del valor de la vivienda con nuestros ahorros. además, hay un coste adicional al total de la vivienda que debemos tener previsto, formado por impuestos de la compra-venta + gastos de la compra-venta + gastos de la hipoteca que a continuación explicamos:

 

1) impuestos asociados a la compra-venta de un inmueble

-iva (impuesto sobre el valor añadido): tras la reciente subida supone el 8% del importe de la escritura de compra-venta. este impuesto se abona al promotor solo cuando la vivienda es nueva

-itp (impuesto de transmisiones patrimoniales): oscila entre el 7% y el 8% del importe escriturado, según la comunidad autónoma, y tiene  que abonarse a la delegación de hacienda. este impuesto solo se aplica a viviendas de segunda mano, que no pagan iva

-iajd (impuesto sobre actos jurídicos documentados): generalmente asciende al 1% del importe que consta en la escritura, aunque varía según la comunidad autónoma y el importe de la vivienda. también ha de abonarse en la delegación de hacienda correspondiente. además del iajd de la compra-venta de vivienda  (nueva y usada), existe el iajd de la hipoteca, que es calculado por el banco sumando: capital prestado + intereses ordinarios + intereses de demora + costas + gastos. el total debería oscilar entre el 0,75% y el 1% del valor de la hipoteca (el 0,5% de la responsabilidad hipotecaria) aunque puede haber diferencias dependiendo del banco y de la comunidad autónoma

tabla_impuestos

 

2) gastos asociados a la compra-venta de un inmueble y a la hipoteca

los gastos (de gestor, notario y registro) de la hipoteca y la compra-venta son bastante similares. a través de un ejemplo veremos  claro qué cantidad en euros conlleva cada uno de estos gastos y también qué peso del importe supone en total: 

tipo de vivienda: piso nuevo
localidad: barcelona
precio de compra-venta: 150.000 euros                                                                                        entrada aportada: 30.000 euros
hipoteca: 138.000 euros

- notario compra-venta: entre el 0,1% y el 0,5% del préstamo. está determinado por el valor de la compra-venta, y también influyen otros factores como la extensión de la escritura o el número de copias, aunque las tarifas de los notarios (aranceles) son aprobadas por el gobierno y son las mismas para todos. notario hipoteca. se abona un porcentaje de la responsabilidad hipotecaria (cantidad máxima de la que responde la vivienda en caso de impago) que varía según la entidad

- registro compra-venta: comprende 2 tipos de gastos. por un lado, pagaremos (unos 30 euros) para verificar la titularidad y cargas de la vivienda (si tiene asociada una hipoteca que se está pagando, si hay impuestos impagados, etc.). por otro, se paga al registrador para que compruebe la legalidad del documento y lo inscriba en el registro de la propiedad. el coste está asociado al valor del inmueble y del préstamo, y en la mayoría de los casos no supera el 0,2% de cada uno. registro hipoteca. los gastos generados al inscribir la hipoteca en el registro de la propiedad también son un porcentaje de la responsabilidad hipotecaria

- gestor compra-venta: pagaremos a un gestor para que realice la inscripción de la propiedad y la liquidación de impuestos. este gestor suele ser seleccionado por el banco y sus honorarios no están regulados por ley. lo normal es pedir una previsión del gasto para que después proceda a su liquidación aportando justificantes de los pagos realizados. las tarifas son independientes del importe de la hipoteca, pero generalmente oscilan entre los 150 y los 300 euros. gestor hipoteca. tiene unos honorarios de entre 150 y 300 euros, aunque sus tarifas no están reguladas por ley, por lo que también se aconseja pedir una previsión

- tasación: es necesario que una empresa tasadora homologada certifique el valor de la propiedad. por eso, además de la hipoteca, los gastos y los impuestos, el comprador ha de hacerse cargo de la tasación de la vivienda, que supone un coste de entre 100 y 300 euros. las tasaciones tienen una vigencia de 6 meses y han de abonarse independientemente de la aprobación o no de la hipoteca

gastos-comprar-vivienda
(en este ejemplo, los impuestos representan casi 80% de los gastos totales)

 

en resumen, teniendo en cuenta que los bancos suelen conceder hasta el 80% de financiación en sus préstamos, debemos ser conscientes de que, si buscamos casa, necesitaremos unos ahorros de alrededor del 30% en efectivo de su valor (el 20% que nos falta para llegar al 100% + otro 10% aproximadamente para cubrir gastos e impuestos)

en total, debemos prever que el coste de la hipoteca más los gastos supondrá entre el 107% y el 110% del precio de compra-venta

 

visitar:

helmycash

 

 

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Comentarios

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ala a comprar que se acaban!!!

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me pregunto si tuvisteis eso en cuenta cuando calculasteis las rentabilidades de los inmuebles por alquiler...sobre todo cuando en los demas paises de nuestro entorno la cantidad de impuestos que se pagan es simbolica

de todas formas da igual, el alquiler no da dinero en este pais, (como dijo la ex-ministra Trujillo cuando la entrevistasteis)

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http://www.invertia.com/noticias/noticia.asp?idNoticia=2380641

joooooooooo pero cuándo se va a ir España a la bancarrota??? cuando me voy a poder comprar un pisito al precio que yo quiero???

cínico, ** subnormal ** , no decías que este mes se produciría la debacle final??

Jajajajajajajajaaj!! PAyasos!!!!!!

seguiréis comiendoos los mocos como habéis hecho toda vuestra puta vida, desgraciados, muertos de hambre!!!

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""""""""""joooooooooo pero cuándo se va a ir España a la bancarrota??? cuando me voy a poder comprar un pisito al precio que yo quiero???

cínico, ** subnormal ** , no decías que este mes se produciría la debacle final??

Jajajajajajajajaaj!! PAyasos!!!!!!

seguiréis comiendoos los mocos como habéis hecho toda vuestra puta vida, desgraciados, muertos de hambre!!!"""""""

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Tan solo porque el BCE ha decidido aplazar la devolucion de la deuda de los bancos españoles hasta diciembre, porque no queren otra grecia tan pronto.

La debacle se producira, no tenemos capacidad economica para devolverles 130000 millones de euros y lo saben. cada vez pagaremos mas intereses y seremos un pais endeudado(=esclavo) durante muchos años.

Eso si. los pisos subiran otra vez mientras tanto...no te jode....

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cuidado con el iajd de la junta de andalucia, para el calculo toman el valor catastral actualizado y lo multiplican por el 1.6 dandose el caso de que el valor para el calculo del impuesto es mayor que el valor en venta y que la tasacion oficial encargada para pedir la hipoteca, pongo un ejemplo, una vivienda en arroyo de la miel de cuatro dormitorios que se ha adquirido en 255.000 euros, que la tasacion solicitada para pedri una hipoteca da como valor 269.000 euros, a los señores de la junta les sale que la vivienda vale 326.000 euros, esto supone un incremento del iajd de mas de 5.000 euros que hay que añadir como gastos a la compra, la junta de andalucia vive todavia en los años de la burbuja inmobiliaria.Para mi esto es un robo a mano armada contra el que solo se puede hacer una reclamacion al tea con pocos visos de que salga porque han incluido una triquiñuela en la ley que les permite tomar ese calculo como valor de la vivienda sin que refleje la realidad, todo sea por la recaudacion.

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que bueno, la próxima vez pensarlo bien cuando se ejerza el derecho a voto.

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Creo que en vivienda usada solo se paga ITp y no hay Actos jurídicos documentados de la compraventa

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tanto el equipo@idealista como helpmycash.com deberían advertir sobre lo siguiente (que ya se ha advertido en un comentario anterior). yo cuento el caso de asturias.en aquellos casos de compra de vivienda de segunda mano (itp+iajd), como de primera vivienda (iajd), los compradores pueden verse sorprendidos por una mala noticia por parte de hacienda de cada ccaa (en forma de inspección):al comprar la vivienda se escritura la cantidad acordada como precio (suponiendo una compra donde todo se compra en A, es decir, sin un solo euro pagado en B), pero resulta que ante la situación de bajada de precios el "valor fiscal" para hacienda es superior (o muy superior) al pactado por las partes. Lo anterior provoca que hacienda no está conforme con el valor declarado y por el que se pagaron los impuestos, y te hace una complementaria tiempo después que no tenía prevista el comprador.En ocasiones, he podido ver que la cantidad que te obliga a abonar hacienda es enorme. En el último caso que ví, se había comprado el piso pr 180.000 € pero el valor fiscal era de 230.000 €= los 50.000 € de diferencia x 7 % ITP de entonces, provocó una complementaria de 3.500 € (el pobre comprador no entendía nada, y de repente tuvo que pagar sin más).Esto se produce porque el valor fiscal se calcula con el valor catastral multiplicado por un coeficiente. hacienda toma dicho valor y no se sale del mismo (aunque los precios bajan, este valor fiscal sigue aumentando año a año)En resumen, si has comprado piso (de segunda mano sobre todo), comprueba que el valor fiscal (valor catastral pr el coeficiente que toque en tu ccaa) no sea mayor que el que realmente has pagado en la compra, porque si no échate a temblar... el que haya comprado vivienda nueva no tiene problema con el iva (pues se mira el precio escriturado, no el valor del bien como en itp)

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hola jamián, si, ya advertido de eso hace algunas semanas en el siguiente artículo:

hacienda 'penaliza' a quien compre un piso-chollohttp://www.idealista.com/news/archivo/2010/03/11/0152414-hacienda-penaliza-a-quien-compre-un-piso-chollo

un saludo

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muchas gracias, seguro que me es de provecho

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para promover el acceso a la vivienda estos gastos tan disparatados como notaria, registro, tasación, impuestos deberían ser pagados por el estado pero cobrados al final de la hipoteca para que los vendedores no lo incluyan en el precio, como hacen con la deducciones.

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no solo el estado no paga dichos gastos, sino que se aprovecha (en este caso las ccaa) de una "ficción legal" para grabarte indebidamente (y a sabiendas) con más impuestos

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yo lo que no entiendo es porque la gente se preocupa por 4 euros de nada.que importa si el impuesto se calcula sobre el valor fiscal o sobre el valor catastral?

200.000, 300.000, 600.000 euros... si en este bendito pais pagamos a tocateja lo que nos pidan, los pisos nunca bajan de precio.. y que importa si somos unos muertos de hambre?

tenemos nuestros ladrillos, en el resto del mundo no se enteran de nuestra privilegiada inteligencia.

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jejeje con estas noticias tan "positivas" para el sector, seguro los pisos se acaban.. uuuuyy que nos vamos a quedar debajo de un puente jejejeje

www.invertia.com

Vivienda recortará ayudas a la compra y priorizará alquiler y rehabilitación

Madrid, 27 jul (EFECOM).- La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, anunció hoy que su departamento suprimirá "algunos incentivos a la construcción y la compra" de viviendas protegidas y priorizará las ayudas al alquiler y la rehabilitación de inmuebles para "reorientar presupuestariamente" el Plan de Vivienda.

Añadió que dichos recortes se escalonarán durante este año y los dos siguientes, y que en 2010 se eliminará la reserva de eficacia para las comunidades que superen los objetivos convenidos con el Ministerio, así como la compensación del pago de las nuevas ayudas con fondos transferidos a las autonomías y cuyo destino no se ha justificado.

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antes de la subida del iva, los gastos de compra de una vivienda ya sumaban alrededor del 10% (en inmuebles distintos de vivienda alrededor del 19%), tras la subida del iva deben sumar alrededor del 11% en viviendas (20% en el resto de inmuebles) por lo menos en Madrid capital, donde sólo la tasación suele superar los 300 eurapios. En cuanto a las "paralelas" de hacienda, tienen su lógica (desde el punto de vista de ellos), los llamados chollos no son algo habitual y tampoco se producen con la voluntad del vendedor, los llamados chollos se producen cuando un comprador desalmado presiona a un vendedor apurado/necesitado y consigue doblegar la voluntad del vendedor y obtener un precio inferior al que el vendedor hubiera aceptado si no estuviese necesitado y el vendedor no le hubiera presionado hasta doblegar su voluntad, en estas circunstancias el razonamiento de hacienda es "te has aprovechado de la necesidad del vendedor comprando por debajo del precio de mercado, pero no te vas a aprovechar de hacienda, los impuestos los vas a pagar íntegros", visto en su globalidad parece bastante justo, lo injusto sería defender que el comprador se aprovechase de todos los españoles pagando menos impuestos de los que hubiera pagado sin presionar con malas artes al vendedor.

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antes de la subida del iva, los gastos de compra de una vivienda ya sumaban alrededor del 10% (en inmuebles distintos de vivienda alrededor del 19%), tras la subida del iva deben sumar alrededor del 11% en viviendas (20% en el resto de inmuebles) por lo menos en Madrid capital, donde sólo la tasación suele superar los 300 eurapios. En cuanto a las "paralelas" de hacienda, tienen su lógica (desde el punto de vista de ellos), los llamados chollos no son algo habitual y tampoco se producen con la voluntad del vendedor, los llamados chollos se producen cuando un comprador desalmado presiona a un vendedor apurado/necesitado y consigue doblegar la voluntad del vendedor y obtener un precio inferior al que el vendedor hubiera aceptado si no estuviese necesitado y el vendedor no le hubiera presionado hasta doblegar su voluntad, en estas circunstancias el razonamiento de hacienda es "te has aprovechado de la necesidad del vendedor comprando por debajo del precio de mercado, pero no te vas a aprovechar de hacienda, los impuestos los vas a pagar íntegros", visto en su globalidad parece bastante justo, lo injusto sería defender que el comprador se aprovechase de todos los españoles pagando menos impuestos de los que hubiera pagado sin presionar con malas artes al vendedor.

genial, genial,vendedor = victima de la avaricia de los compradorescomprador = capitalista malvado que trata de abusar de su dinero negociando a la baja los precios muy ajustados puestos por los vendedores necesitadoshacienda = organo regulador que castiga la avaricia de los compradoresanda no te detengas que estas ins pirado

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hola tengo la misma situación se puede hacer algo al respecto? o por lo contrario tengo que pagar ? ya que el piso era del banco y no me informo de esto después de dos años me viene la deuda y yo en paro...muchas gracias un saludo

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alto y claro, supongo que seas de haciendapor esta misma razón, cuando los pisos subían a un ritmo del 10-15 % anual, hacienda siempre entendía que eran precios por encima del valor de mercado, y te devolvía un montón de dinero que habías pagado por itp en exceso (recuerdo una gran cantidad de resoluciones indicando que: usted me liquidó el impuesto sobre los 200.000 € que le costó el piso, pero yo soy muy comprensivo y como sé que está pagando por encima del precio de mercado le devuelvo el 10-15 % proporcional que ha subido este último año... ja,ja,ja)

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si señor, los compradores son crueles criminales asesinos... y los vendedores unos ciudadanos ejemplares premios nobel de la paz victimas de la sociedad. Su resentimiento roza cotas historicas.

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antes de la subida del iva, los gastos de compra de una vivienda ya sumaban alrededor del 10% (en inmuebles distintos de vivienda alrededor del 19%), tras la subida del iva deben sumar alrededor del 11% en viviendas (20% en el resto de inmuebles) por lo menos en Madrid capital, donde sólo la tasación suele superar los 300 eurapios. En cuanto a las "paralelas" de hacienda, tienen su lógica (desde el punto de vista de ellos), los llamados chollos no son algo habitual y tampoco se producen con la voluntad del vendedor, los llamados chollos se producen cuando un comprador desalmado presiona a un vendedor apurado/necesitado y consigue doblegar la voluntad del vendedor y obtener un precio inferior al que el vendedor hubiera aceptado si no estuviese necesitado y el vendedor no le hubiera presionado hasta doblegar su voluntad, en estas circunstancias el razonamiento de hacienda es "te has aprovechado de la necesidad del vendedor comprando por debajo del precio de mercado, pero no te vas a aprovechar de hacienda, los impuestos los vas a pagar íntegros", visto en su globalidad parece bastante justo, lo injusto sería defender que el comprador se aprovechase de todos los españoles pagando menos impuestos de los que hubiera pagado sin presionar con malas artes al vendedor.

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"los llamados chollos se producen cuando un comprador desalmado presiona a un vendedor apurado/necesitado y consigue doblegar la voluntad del vendedor y obtener un precio inferior al que el vendedor hubiera aceptado si no estuviese necesitado y el vendedor no le hubiera presionado hasta doblegar su voluntad.."

¿¿¿¿¿y como llamamos a la situacion en la que una o varias personas necesitadas de un techo para cobijarse fueron obligadas a aceptar un precio disparatado y que en ninguna otra circustancia hubiesen aceptado, endeudandose de por vida y poniendo en juego su futuro?????

¿caridad cristiana?

lo que hay que ver... es mas sencillo de lo que pensais , se llama oferta y demanda, o ley del libre mercado.

tambien deberiais estudiaros el capitulo de "especulacion inmobiliaria" y " estafa piramidal"

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En el año 2007 compre casa en inglaterra, (vivia alli)seria el equivalente aun chalet adosado de 160m. 3 dormitorios, jardin y parking cerrado individual, en una buena zona en una ciudad del norte de inglaterra.

Precio: 156000 librasimpuestos, (stamp duty), 1560 libras, (1%)gastos de inscripcion, escrituras...etc, (solicitor): 460 libras

Gastos añadidos totates: 2020 libras

volvi a españa el año pasado., mi inmueble me produce unas rentas de alquiler de 650 libras mensuales(menos el 20% de impuestos menos unas 300 libras anuales en seguros...etc.)

hagan numeros. Los pisos en españa son una estafa si o si

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Precio: 156000 librasimpuestos, (stamp duty), 1560 libras, (1%)gastos de inscripcion, escrituras...etc, (solicitor): 460 libras

Gastos añadidos totates: 2020 libras

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Interesante....señores de idealista, ya que se llevan tan bien con los de rightmove.co.uk, y les gusta tanto comparar, por que no comparan los impuestos que pagamos los españoles en relacion a los que pagan en otros paises europeos para adquirir una vivienda??....porque me da a mi que va a ser que, una vez mas, somos los mas gilipollas de europa

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Interesante....señores de idealista, ya que se llevan tan bien con los de rightmove.co.uk, y les gusta tanto comparar, por que no comparan los impuestos que pagamos los españoles en relacion a los que pagan en otros paises europeos para adquirir una vivienda??....porque me da a mi que va a ser que, una vez mas, somos los mas gilipollas de europa

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Y puestos a comparar, que se comparen los m2!!!! Siempre insisto en este foro que se compara perras con manzanas. en españa no solo se habla de m2 construido, sino que el rigor para medir estos metros es menos exigente.

los m2 en españa son mas grandes, se dilatan por el calor ??? :)

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Interesante....señores de idealista, ya que se llevan tan bien con los de rightmove.co.uk, y les gusta tanto comparar, por que no comparan los impuestos que pagamos los españoles en relacion a los que pagan en otros paises europeos para adquirir una vivienda??....porque me da a mi que va a ser que, una vez mas, somos los mas gilipollas de europa

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Y puestos a comparar, que se comparen los m2!!!! Siempre insisto en este foro que se compara perras con manzanas. en españa no solo se habla de m2 construido, sino que el rigor para medir estos metros es menos exigente.

los m2 en españa son mas grandes, se dilatan por el calor ??? :)-----------------------------------çPues.... yo diría que los m2 en españa son más pequeños... o nunca te ha pasado de ir a ver un piso de 100m2 y encontrarte con que no llega a los 80m2 ni con un metro elástico? y encima se ofenden si les dices que el piso no mide lo que aseguran.

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mE PARECE QUE NO HAS CAPTADO EL TONO IRÓNICO DE GABACHO. aL PARECER, EN fRANCIA EL ASUNTO DE LOS M2 SE LLEVA RIGUROSAMENTE DESDE EL PUNTO DE VISTA TÉCNICO.

cUANDO PASE POR AQUÍ NOS ACLARARÁ TAMBIÉN SI ES POSIBLE ESCRITURAR UNA VIVIENDA ILEGAL en Francia SIN INCURRIR EN RESPONSABILIDAD, sea civil o penal, UN ASUNTO QUE SE ha prodigado en las costas españolas y ha sido DENUNCIADO EN LA uNIÓN eUROPEA, pudiendo suPONER UN SERIO DISGUSTO AL eSTADO eSPAÑOL (en este caso LAS sanciones no serían PAGAdas por LAS cOMUNIDADES aUTÓNOMAS).

uN SALUDO.

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hola caribdis,no, si el tono no se me escapó, pero no pude evitar decir algo del timo del m2 en españa, es que es más fuerte que yo. debe ser lo único que con el calor no se dilata sino que se contrae.por cierto, eso que dices es muy cierto... interesante, triste (por cómo han quedado las costas) y preocupante.

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No entiendo muy bien la palabra "chollos" en un libre mercado. si alguien vende tendra que aceptar el precio que se pague en ese momento. si lo hace de forma precipitada por motivos que se me escapan puede tener que conformarse con un precio desajustado a la baja pero igual le compensa debido a esa extraña situacion que le fuerza a vender a toda prisa.cual es el tiempo necesario para vender unpiso? yo no tengo cifras exactas pero me parece que seria el tiempo para que tu demanda conozca lo que ofertas y pueda optar (en caso de estar interesado) a comprarla. sin duda puede que un mes sea poco pero mas de 6 meses me parece excesivo.quien lleve años vendiendo una casa y no haya encontrado demanda solvente ya puede bajar el precio porque no tiene el adecuado al momento (me da igual que hace dos años alguien lo vendiera por mucho mas, haberlo vendido entonces).si bajando no logra venderlo o realmente no ha bajado lo suficiente o la demanda para su zona de un piso de sus caracteristicas es tan escasa que el precio se acerca mucho a cero (no todo producto en el mercado tiene demanda, alguno jamas logra venderse por mucho que bajes el precio). en cualquier negocio el cliente es el rey. llamar a los compradores "desalmados" es simplemente ridiculo. si no consideras suficiente una oferta pues se rechaza y ya esta. nadie obliga a comprar ni a vender, es un acuerdo entre dos partes y las dos tienen que estar convencidas. de todos modos, si pasa demasiado tiempo y nadie oferta a esos precios el que esta equivocado es el que oferta. si crees que en un futuro el mercado volvera a ponerse en esos precios deberias retirarlo del mercado y esperar. el hecho de que lo sigas teniendo en el mercado demuestra que realmente no sabes lo que quieres.todas esas casas en idealista con precios irreales solo son un estorbo que atascan las busquedas de casa a la demanda real. mantener el precio del 2007 y no reconocer que los precios han bajado no es una opcion valida, es una bobada. La verdad es que no estaria mal que idealista empezara a cobrar por tener un anuncio en la parrilla mas 6 meses sin cambiar las condiciones. limpiarian un poco ese stock de mas de 600000 viviendas que tienen y que es claramente excesivo.

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todas esas casas en idealista con precios irreales solo son un estorbo que atascan las busquedas de casa a la demanda real. mantener el precio del 2007 y no reconocer que los precios han bajado no es una opcion valida, es una bobada.

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Saludos, estoy contigo en que la mayoria de los precios de los anuncios son irreales. pero para eso esta la contraoferta. tu ofreces al propietario lo que estarias dispuesto a gastar en el inmueble. eso es asi en cualquier negocio.

como antes no habia negociacion, parece que a muchos compradores les da "cosa" hacerlo, pero es asi. Muchos propietarios estan aterrados ante la perspectiva de perderle dinero al piso, e intentan a ver si se les aparece la virgen y se lo compra, no van a poner un precio ajustado en el anuncio, no crees??.

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nO SIEMPRE ES ASÍ, PUES YO TENGO UN ATICO DUPLEX DE OBRA NUEVA EN RUBI, Y LO HE PUESTO A PRECIO DE COSTE QUE SON 298000.- Y ES DE COSTE PORQUE LO HEMOS HECHO NOSOTROS, Y LA GENTE TODAVIA QUIERE QUE LO REGALES, OSEA QUE NO ES TODO IGUAL.

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..."""""nO SIEMPRE ES ASÍ, PUES YO TENGO UN ATICO DUPLEX DE OBRA NUEVA EN RUBI, Y LO HE PUESTO A PRECIO DE COSTE QUE SON 298000.- Y ES DE COSTE PORQUE LO HEMOS HECHO NOSOTROS, Y LA GENTE TODAVIA QUIERE QUE LO REGALES, OSEA QUE NO ES TODO IGUAL.""""""""

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O sea que es de coste por 298 000€???

UNa pregunta para que ud valore si "la gente quiere que lo regale": Que % del total representa lo que ha pagado para el suelo?

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nO SIEMPRE ES ASÍ, PUES YO TENGO UN ATICO DUPLEX DE OBRA NUEVA EN RUBI, Y LO HE PUESTO A PRECIO DE COSTE QUE SON 298000.- Y ES DE COSTE PORQUE LO HEMOS HECHO NOSOTROS, Y LA GENTE TODAVIA QUIERE QUE LO REGALES, OSEA QUE NO ES TODO IGUAL.

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hummm.... el ático a precio de coste por 298.000eur? Suponiendo que se trate de un cuarto piso, habrá otro ático similar, que por supuesto también habrá costado 298.000eur construirlo, y pongamos 6 pisos por debajo, que habrán costado construir cada uno, pongamos.... 250.000eur.

es decir, la construcción del bloque completo te ha salido por 2.100.000eur, es decir unos 350 millones de pesetas.

Claro, estando en rubí, será que todo el bloque está todo forrado de rubíes, porque en caso contrario no se explica.

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Pues algo te ha fallado para que se te hayan disparado los costes.

De todos modos... ¿hay alguna razón para que la inversión inmobiliaria sea la única que por narices tenga que dar beneficios?

Tengo un conocido que montó una empresa y tiene pérdidas. Va a tener que cerrar. En total, invirtió X, saldrá del negocio, y habrá perdido casi todo lo invertido.

Tú hiciste algo parecido. Invertiste 298 mil euros en un piso... lo vendes, y si sacas por él 220 mil euros, sólo habrás perdido 78 mil euros.

NO te quejes. Tú elegiste invertir... posiblemente pensabas que sacarías un beneficio de unos 60 mil euros... y sales con pérdidas de casi 80 mil... Pero es que así son los negocios.

Siempre hay cosas con las que se pierde... la clave está en hacer un número de operaciones tal que los beneficios de unas, cubran con creces las pérdidas de otras.

Pero vamos, si el negocio de la vivienda consiste en nunca perder nada de lo invertido... entonces es el mejor negocio del mundo (y a la vista está que no ha sido así)

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nO SIEMPRE ES ASÍ, PUES YO TENGO UN ATICO DUPLEX DE OBRA NUEVA EN RUBI, Y LO HE PUESTO A PRECIO DE COSTE QUE SON 298000.- Y ES DE COSTE PORQUE LO HEMOS HECHO NOSOTROS, Y LA GENTE TODAVIA QUIERE QUE LO REGALES, OSEA QUE NO ES TODO IGUAL.

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que les pasará a estas cabezas de los vendedores ?

que entienden por regalar ?

298.000 y no lo vendes, será por que nadie está dispuesto a pagarlo no ?

pues o te bajas los pantalones o te quedas con él , asi de simple, eso lo entiende todo el mundo que vende cualquier cosa, o aceptas lo que te dan o te lo comes.

que tiene eso que ver con regalar ?

si te dan 250.000 es regalar ?

un regalo de 42 millones de pesetas que le costarán empeñarse toda una vida a una familia ?

eso es regalar ?

que les pasa a las cabezas de los vendedores ? necesitan apoyo psicológico ?

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nO SIEMPRE ES ASÍ, PUES YO TENGO UN ATICO DUPLEX DE OBRA NUEVA EN RUBI, Y LO HE PUESTO A PRECIO DE COSTE QUE SON 298000.- Y ES DE COSTE PORQUE LO HEMOS HECHO NOSOTROS, Y LA GENTE TODAVIA QUIERE QUE LO REGALES, OSEA QUE NO ES TODO IGUAL.

BUSCA EL PRECIO QUE SE PAGARÍA DE ALQUILER POR VIVIR EN TU ATICO O SIMILAR, (PERO EL PRECIO QUE SE ESTA PAGANDO, NO LO Q APARECE EN LOS ANUNCIOS), LUEGO LO MULTIPLICAS POR 12, (RENTABILIDAD ANUAL), Y LUEGO POR 25. eL RESULTADO ES EL VALOR DE TU INMUEBLE, INDEPENDIENTEMENTE DE LO QUE TE HAYA COSTADO CONSTRUIRLO.

p.d. NI FORRANDOLO EN ORO TE CUESTA 298000 CONSTRUIRLO

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Respecto de la tasación de la vivienda, el artículo 91 de la Ley General Tributaria faculta al fisco a realizar una la valoración del inmueble con efectos vinculantes. no sé si será más fiable que la valoración que pueda realizar una empresa de tasación, pero sí estoy seguro de que no lo será menos.

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"BUSCA EL PRECIO QUE SE PAGARÍA DE ALQUILER POR VIVIR EN TU ATICO O SIMILAR, (PERO EL PRECIO QUE SE ESTA PAGANDO, NO LO Q APARECE EN LOS ANUNCIOS), LUEGO LO MULTIPLICAS POR 12, (RENTABILIDAD ANUAL), Y LUEGO POR 25. eL RESULTADO ES EL VALOR DE TU INMUEBLE, INDEPENDIENTEMENTE DE LO QUE TE HAYA COSTADO CONSTRUIRLO."

¿ y no hay que multiplicarlo por pi ( 3,1416 ) ?. eso no estan sencillo muchacho.lo que tu estás indicando de forma simplista es el valor en renta y lo que vale es el valor de mercado. Eso lo debe hacer una persona con conocimientos para ello. En el cálculo intervienen más variables ( situación , superficie, entorno, calidades de construcción, altura , orientación, servicios cercanos ). Con todo y con eso el valor que te salga de cualquiera de las formas posibles admitiendo a cocodrilo como animal de compañia , en un mercado tan turbulento, desequilibrado desasistido de finaciación , con 20 % de paro y paranoico como el actual seguro que no vas a acertar. la venta está difícil por que el mercado está enfermo y contaminado , no es puramente oferta y demanda.

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Otros como rumasa, y luego que les quitan la casa por una deuda de 100€; que yo no sabía, que esto es una estafa, que el estado se tiene que hacer cargo, etc, etc.

Ya sólo de ver este anuncio me repele. está clarito ¿no? pues siempre habrá un subnormal que llame y le estafen.

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la tenista radmanska es una corrupta que se vende a las casas de apuestas.

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Está visto que tiene que venir una revolución tras la insumisión fiscal. Estamos hartos de este robo sistemático para que luego los políticos despilfarren y malgasten nuestro dinero en cosas suntuarias e improductivas que solo benefician a la casta parasitaría que ellos representan. Basta ya!

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graciasSir Saresh Vinod.

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BUENO, YA QUE SE HABLA DE GASTOS TENIENDO SIEMPRE EN CUENTA DE UNA IPOTETICA hIOPOTECA CON RELATIVOS PORCENTAJES; QUIERO SABER: CUALES SON LOS GASTOS EN CASO QUE EL COMPRADOR NO NECESITA UNA hIPOTECA..?gRACIAS

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OLVIDABA.., ESTAMOS HABLANDO AQUÌ DEL AÑO 2010..?nO., ESTAMOS YA EN 2013 Y MUCHOS IMPUESTOS HAN VARIADOS LO PORCENTAJES..!ESTE ARTICULO ES YA MUY OBSOLETO.

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