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el pasado fin de semana tuvo lugar un encuentro de foreros de idealista
el pasado fin de semana tuvo lugar un encuentro de foreros de idealista

los pisos de la banca son generalmente más caros que los de las agencias (gráficos)

escrito por: equipo

piso de banco está percibido en muchas ocasiones como piso chollo. sin embargo, un estudio realizado por idealista.com con miles de viviendas de la banca demuestra que las viviendas de las entidades financieras suelen ser más caras que las de agencias y particulares

esto es así especialmente, cuanto más elevado es el precio del inmueble, ya que en tramos de precios muy bajos las entidades financieras suelen ofrecer mejores precios

esta fue una de las conclusiones que salieron del primer foro idealista.com realizado en colaboración con irea y sociedad de tasación, donde nuestro portal inmobiliario reunió a más de 80 representantes de 50 bancos y cajas españolas y extranjeras responsables de los activos inmobiliarios

las conclusiones de dicho estudio sobre los precios de los pisos de bancos frente al resto de vendedores fueron:

1) banca respecto a agencias:

a) en el 61% de los casos resulta más económico comprar a través de agencia inmobiliaria que hacerlo a un banco o caja
b) en relación con las agencias los bancos son de media un 12% más caros

bancos-agencias

el gráfico muestra cuánto más caro (en positivo) o barato (en negativo) es el piso analizado de un banco frente a sus comparables

2) banca respecto a particulares:

a) la diferencia entre el precio de los pisos que ofrecen bancos y cajas y las viviendas puestas a la venta por particulares es mínima, aunque en el 52% de los casos analizados resultaba más económico realizar la compra directamente al particular
b) los pisos de bancos y cajas son, de media, un 4% más caros que los de particulares

bancos-particulares

el gráfico muestra cuánto más caro (en positivo) o barato (en negativo) es el piso analizado de un banco frente a sus comparables

 

¿cómo se han hecho los gráficos?

para la realización del estudio y los gráficos idealista.com ha analizado el precio por metro cuadrado de 2.698 pisos de segunda mano comercializados por bancos y cajas de ahorro en las ciudades de alicante, barcelona, madrid, palma de mallorca y valencia, comparando cada vivienda con al menos cinco inmuebles de la misma zona y características ofertados a través de agencia o directamente por el particular

una vez localizado cada inmueble se han buscado cinco viviendas comparables y se han analizado si ese piso de banco era más barato o más caro que la media de comparables

para poder funcionar como inmuebles para la comparativa, cada piso debía coincidir el estado (si es de segunda mano a reformar o en buen estado...), número de plazas de garaje, el tipo de inmueble (piso, estudio...), misma categoría en el edificio. no podían ser ni chalets ni áticos para reducir distorsiones de metros. además, si el piso del banco tenía ascensor, los testigos también. si el piso del banco tenía piscina, los testigos también. los m2 de los testigos sean +/- 30% los m2 del piso del banco como máximo. el radio de búsqueda de testigos en ciudad con distritos alrededor de un piso de banco ha sido 600 m y en municipio sin distritos, 1.000 m. sólo se incluía en la gráfica si cumplía todos esos requisitos y si se encontraban al menos 5 comparables

así, un punto que esté en 33% y en la zona de 3.000 euros quiere decir que esa vivienda de banco costaba 3.000 euros/m2 y que era un 33% más cara que las comparables de agencias o particulares. la colocación de todos los puntos ofrece una nube en la que se observa cómo los pisos de bancos son más baratos cuando se analiza pisos de bajo coste y dejan de serlo para convertirse en más caros a partir de inmuebles de más de 1.500 euros/m2 (para el caso de las agencias) y 2.000 euros/m2 (para el caso de los particulares). en esos casos, los particulares y agencias suelen tener mejores precios

fernando encinar, jefe de estudios de idealista.com, ve en estos datos la confirmación de que “para encontrar chollos hay que explorar, mirar mucho y comparar, ya que las ofertas pueden encontrarse en cualquier vendedor, ya sea banco o agencia. la demanda sigue viva pero sólo responde a precios atractivos por lo que si quiere sanear el stock y dinamizar las ventas el sector debe continuar aplicando rebajas a los pisos”

otras conclusiones

en el foro organizado por idealista.com en colaboración con irea y sociedad de tasación, también se comentó que los bancos van a tener que lanzarse a construir pisos en aquellos suelos que se han tenido que adjudicar como canje de deuda porque así tendrán un activo más líquido y también porque el banco de españa va a penalizar contablemente más tener suelo que tener pisos

también se llegó a la conclusión de que en los próximos meses se va a producir una mayor salida de pisos a la venta, una cuestión que no es positiva necesariamente para el mercado ya que puede producir una sobreoferta y un descenso del valor de los inmuebles. precisamente, sobre la evolución futura del precio de los pisos no hubo consenso, ya que mientras unos estimaban que el suelo estaba cerca, otros veían necesario mayores descensos (especialmente en zonas costeras y en los grandes desarrollos urbanísticos en los entornos de las grandes ciudades)

la banca reconoció que gestionar todos sus activos inmobiliarios está siendo un gran problema, aunque también reconoció que poco a poco están registrando un mayor volumen de ventas gracias a una mayor demanda y a que han iniciado políticas activas de venta a través de los canales tradicionales y a través de internet

también se señaló que:

- hay demanda de vivienda

- los suelos no van a ser líquidos en los próximos dos años

- a corto plazo bajarán los márgenes sobre la construcción de vivienda a alrededor del 10%

- el efecto por el final de las desgravaciones no será tan dramático una vez pasen los primeros meses de impacto

- los bancos tienen que usar más internet para vender y anunciar mejor sus viviendas

¿hipotecas a la americana? no, gracias

por otro lado, también se tocó el tema de establecer en españa hipotecas a la americana (que permitan devolver la vivienda como pago de la deuda y olvidarse del crédito). sin embargo, los especialistas del sector financiero detectan varios problemas para adaptar este sistema a españa: el complicado encaje jurídico de estas hipotecas en el ordenamiento legal español, un mayor coste para el hipotecado y más avales figuraban entre los handicaps

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comentarios

se ha dado el caso siguiente (me parece llamativo, no sé si será frecuente): una caja pone a la venta una serie de inmuebles y acepta ofertas; ofrezco 205 mil por un piso; no me lo venden; luego me entero de que lo vendieron "dos semanas después de mi oferta" a un familiar de un directivo de la propia caja por 170 mil. así no me extraña que las cajas estén en mala situación económica. con esta forma de gestionar da lo mismo que se fusione con tres o con trece cajas más

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yo también creo que la banca sabe que sus pisos no son los más baratos del lugar (a no ser que sean los que están hechos polvo) aunque en su publi jueguen un poco a los descuentos

yo creo que su punto fuere es la financiación, no el precio (al menos de momento)

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no me creo nada de este estudio, ¿cómo es que en la comparación los m2 pueden variar más o menos un 30%?, pues nada, este estudio tiene una desviación de más o menos el 30%, menos mal que la desviación no es del 99´99% .

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este estudio merece toda la credibilidadlos bancos disponen de tasaciones muy infladas de la época anterior a la crisis o de cuando la crisis comenzaba a vislumbrarseel día a día del mercado inmobiliario les ha dejado descolocados, pero se aferran a los precios de antaño y los expedientes se les van acumulando encima de la mesa, ajenos a lo que ocurre a su alrededor, reacios a abrir la mandíbula que aprieta el beneficio, lo que les va a conducir a muchas entidades a la asfixia, ahogadas por su propio egoísmo sin control

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este estudio merece toda la credibilidadlos bancos disponen de tasaciones muy infladas de la época anterior a la crisis o de cuando la crisis comenzaba a vislumbrarseel día a día del mercado inmobiliario les ha dejado descolocados, pero se aferran a los precios de antaño y los expedientes se les van acumulando encima de la mesa, ajenos a lo que ocurre a su alrededor, reacios a abrir la mandíbula que aprieta el beneficio, lo que les va a conducir a muchas entidades a la asfixia, ahogadas por su propio egoísmo sin control

que no es eso que nooooestan obligados a hacerlo asi o tendran que quebrarsus activos dominantes son los inmuebles, y si se adaptan en sus precios a la realidad del mercado que es un 40% menor, sus activos reales se irian al hoyono pueden hacer mas que aguantar, y pagar carajales en interesespero... cada vez lo tienen mas crudo porque los tipos de interes siguen subiendo

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es lógico ellos tienen la sarten por el mango, hasta con un gobierno de izquierdas los hemos llenado de dinero para que no calleran la mitad, menudo pais, se hablaba que si de prestigio, nos mandaron mensajes catastrofistas todos los partidos políticos, y nada los llenamos de dinero, que van a pensar en mantener su estatus y no perder ni un duro, y por mucho que ha dicho el banco de españa que si tienen que proveerse de dinero, si tal o cual, que os creeis que van a ponerlos mas baratos, uhi que error, les daremos mas dinero para que aguanten y punto.....es la banca

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especulacerdos y promotores, ya le estáis perdiendo o no le sacaréis lo que queréis a un piso que os costó muy poco antes de la burbuja. teniéndolo vacío pagaréis ibi, contribución urbana, tasas de basuras, luz, agua, muchos impuestos más y mil cosas más. y los que comprasteis para especular encima tenéis que pagar la hipoteca de varios pisos que os están ahogando. conozco a unos cuantos especulacerdos que ahora los tienen vacíos y están ahogados con varias hipotecas.y los promotores y constructores inmobiliarios ven como el banco se adjudica sus promociones por un 50% o menos y le pierden o se arruinan. he visto ya muchas promociones a medio construir, paralizadas, los bancos se las han tenido que comer con patatas fritas.y dentro de poco el euríbor iniciará su escalada alcista, y los especulacerdos y promotores y constructores se arruinarán más más y más. jajajaja, jajajaja, el banco os embargará todo, jajajajaja, jajajaja, jajajaja.¿y todavía no habéis bajado de precio vuestros sobrevalorados inmuebles? entonces el bancos se los adjudicará y venderá por su cuenta. y encima le deberéis una pasta de por vida. jajajajajajaja, jajajajajaja, jajajaja.¿pero cómo pensáis vender todavía? si hay casi cinco millones de parados, la economía no se recupera, con millones de trabajadores que por desgracia por mucho que trabajen no llegan ni a los mil euros, con una inseguridad laboral creciente, con el despido libre (ya nadie está fijo y encima el estado subvenciona parte del despido), con cientos o miles de empresas que cierran, con los bancos cerrando el crédito (ya no conceden créditos ni a los funcionarios de la escala superior), con el euríbor que va a subir, con los impuestos que han subido, con el iva que ha subido, con la supresión de la desgravación fiscal, con la bajada de sueldos a los trabajadores y a los funcionarios que aún podían comprar algo, a los tres millones de funcionarios les han bajado el sueldo y muchos pierden entre 200 y 300 euros al mes en su nómina. jajajajaja, jajajajaja, y le vais a perder más, más y más.y encima ni os pagan ni os pagarán los alquileres, os dejan y os dejarán vuestros pisos destrozados. entre el alquiler que no os pagan y el destrozo que os hacen perderéis una gran parte de la inversión. joderos especulacerdos, jajajajajaja, jajajajaja. ya no podréis vivir del cuento. jajajajaja, jajajajaja, jajajajaja, jajajaja, jajajajajaja, jajajajajajajajaja, jajaja, jajajajaconozco a mucha gente que ya no paga alquileres, y cuando los propietarios los han echado, después de 2 años o más, se encuentran con el piso destrozado. jajajajajajaja, jajajajajajaja, jajajajajaja, jajajajajaja, jajajajajajaja, jajajajajaja, jajajajajaja,

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no me extraÑa tu risa nerviosa, ¿a dÓnde quieres llegar?

tio acaba de una vez con todo, ¡suicidate!

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a los bancos lo que les pasa con los pisos es lo mismo que antes con las hipotecas , que harán lo que quieran sus directivos para salvar sus puestos y cobrar los maximos bonus posibles, son mega organizaciones que solo importan los numeros como paso con las subprime, por eso hacen cosas ilógicas , hoy vendo mañana no ...pasado mañana mas barato y le doy a vender toda la promoción a un amigo que tengo... un mamoneooo. premeditado

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por otro lado, también se tocó el tema de establecer en españa hipotecas a la americana (que permitan devolver la vivienda como pago de la deuda y olvidarse del crédito). sin embargo, los especialistas del sector financiero detectan varios problemas para adaptar este sistema a españa: el complicado encaje jurídico de estas hipotecas en el ordenamiento legal español, un mayor coste para el hipotecado y más avales figuraban entre los handicaps

el principal problema es que el comprador tendría que poner de su bolsillo un mayor porcentaje del precio final, y financiar un porcentaje menor... es decir, que bajaría el precio de la vivienda, pues disminuiría la demanda

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de estas dos conclusiones que aparecen en la noticia:b) en relación con las agencias los bancos son de media un 12% más caros

b) los pisos de bancos y cajas son, de media, un 4% más caros que los de particulares

uno llega a la conlusión de que las agencias son, de media, un 8% más caros que los particulares, más o menos. y, si quitamos de enmedio los particulares que siguen sin asumir la bajada de precios de la vivienda..

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de estas dos conclusiones que aparecen en la noticia:b) en relación con las agencias los bancos son de media un 12% más carosb) los pisos de bancos y cajas son, de media, un 4% más caros que los de particularesuno llega a la conlusión de que las agencias son, de media, un 8% más caros que los particulares, más o menos. y, si quitamos de enmedio los particulares que siguen sin asumir la bajada de precios de la vivienda..

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muy buenas, "agencias, más caras que particulares"

mucho me temo que tu conclusión es errónea. doy un ejemplo:- si los bancos son un 12% más caros que las agencias, significa que un piso en venta en una agencia en 100.000 € lo encontrarás anunciado por un banco en 112.000 € (100.000 x 1,12)- si los pisos de bancos son un 4% más caros que los particulares, significa que un piso en venta en un banco a 112.000 € lo encontrarás anunciado por un particular en 107.520 € (100.000 € x 0,96)

de ello se desprende, pues, que una vivienda determinada las sueles encontrar a 100.000 € en una agencia inmobiliaria, a 107.520 € comprando a un particular y a 112.000 € si te decides a adquirirla a través de un banco

por lo tanto, las agencias inmobiliarias profesionales ayudan a equilibrar el mercado argumentándole a los propietarios el precio máximo al que pueden vender su vivienda. los particulares se anuncian gratis y en muchos casos no quieren vender, únicamente poner a la venta ("si alguien pica..."). por último, los bancos intentan maximizar beneficios o minimizar pérdidas ofreciendo facilidades de financiación (su punto fuerte) y grandísimos descuentos (a la vista está que son las viviendas más caras y que los descuentos se consiguen inflando el precio de partida)

dejo al lector que reflexione sobre cuál es la mejor opción.

juanra gonzález pauwww.kermocasa.comuna visión diferente

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las inmobiliarias no pueden perder el tiempo con propiedades caras. en ese sentido son un actor que presiona los precios a la baja

en ocasiones presiona demasiado. estan acostumbrados a despachar pisos sin mucho esfuerzo, y quieren seguir despachando chollos sin mucho esfuerzo

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las inmobiliarias no pueden perder el tiempo con propiedades caras. en ese sentido son un actor que presiona los precios a la baja.en ocasiones presiona demasiado. estan acostumbrados a despachar pisos sin mucho esfuerzo, y quieren seguir despachando chollos sin mucho esfuerzo

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muy buenas,

te doy la razón en casi todo. en mi caso concreto comencé a trabajar con el inicio de la crisis, es decir, en septiembre de 2007. por aquel entonces ya había sequía. no obstante, estoy muy de acuerdo contigo en que la casi totalidad de agencias que abrieron sus puertas en los años del boom o están cerradas, o siguen con el método de poner un cartel, subir cuatro fotos en internet y esperar a que se venda solo

el otro día una cliente cuya vivienda voy a llevar en gestión me comentaba extrañada y disgustada que una inmobiliaria que comercializa su casa desde hace 6 meses le prometió el primer día que la vendería en menos de tres semanas. no sólo eso, desde entonces en cada visita el comercial de turno sólo se ocupa de acompañar al potencial comprador...¡dejando que la propietaria "venda" su casa! es de locos...quizá soy un extremista, pero cuando llevo una vivienda en gestión le doy por escrito unas instrucciones al propietario para que sepa cómo comportarse en las visitas. la regla más importante de todas es "manténte al margen, nosotros nos ocupamos de todo. si tienes cualquier duda, llámame al término de la visita o escríbeme un e-mail"

en kermocasa tenemos una visión a largo plazo. vender muy por debajo de precio de mercado significa ingresos inmediatos, pero... ¿a qué precio? así no se crean clientes que vayan a recomendarte o buscarte en el futuro. además, cobramos un porcentaje, así que cuanto más cara se venda la vivienda, mejor (recuerdo en este punto que yo únicamente trabajo con propietarios, así que a quien esté tentado de denunciar un posible conflicto de intereses a la hora de representar a alguien, debo decir que dicho conflicto no existe).el arte de este trabajo consiste en lograr vender al precio máximo posible, pero lo suficientemente bajo como para encontrar a un comprador. oferta y demanda en estado puro. vender viviendas luchando, con mucho esfuerzo, sorprendiendo a un propietario que en muchos casos opina de primeras que lo único que deseo es cobrar y que finalmente se da cuenta para su satisfacción de que defiendo sus intereses a muerte

señoras y señores... si lo único que pretendiera fuese cobrar ahora y de cualquier manera, sería un estúpido metiéndome con 22 años en el sector más tocado por la crisis y en uno de los peor valorados por la sociedad española. lo fácil es huir, y no faltan opciones. pero soy un enamorado del sector inmobiliario y hasta donde puedo, trato de cambiar "mi mundo". he aquí el reto de un joven cabezón: trabajar únicamente con antiguos clientes y recomendados dentro de 10 años. me espera un trabajo duro, pero mientras tenga fuerzas seguiré intentando ayudar a la gente, regalando y proporcionando toda la información a mi alcance allí donde otros siguen considerando la desinformación, la oscuridad y la mentira como clave de bóveda de su "negocio"

juanra gonzález pauwww.kermocasa.comuna visión diferente

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a jajaja jajaja, y eso de que vale, no entiendo que quieras ver a este pais jodido, yo gracia no le encuentro y no soy precisamente un votante de psoe, pero yo no quiero que las cosas vayan como tu dices, espero que no, que caigan un poco mas y esto comienze a recuperarse, y olvidate de que la banca va a vender los pisos baratos, eso olvidaros, y aunque fuera asi, ganara pasta seguro, y si no los curritos pondremos dinero de nuestros impuestos para que no les vaya mal, un saludo

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#1 lunes, 2 agosto 11:17 juan -- alicante dicese ha dado el caso siguiente (me parece llamativo, no sé si será frecuente): una caja pone a la venta una serie de inmuebles y acepta ofertas; ofrezco 205 mil por un piso; no me lo venden; luego me entero de que lo vendieron "dos semanas después de mi oferta" a un familiar de un directivo de la propia caja por 170 mil.así no me extraña que las cajas estén en mala situación económica. con esta forma de gestionar da lo mismo que se fusione con tres o con trece cajas más

hombre, no descartes que los 170.000 fueran un buen precio para la caja. aunque, eso sí, posiblemente lo hubieran podido vender por algo más de 180.000 si hubiesen rebajado el precio de oferta para todo el mundo.por otro lado, hay una caja que tiene un pufo ligeramente mayor: martinsa-fadesa, que está en concurso de acreedores, debe 5 mil millones de euros, de ellos, mil millones a caja madrid

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la banca ofrece por internet los pisos malos que nadie quiere. en 2009 hubo unos 100.00 embargos que deberán salir algún día, que se juntaran con los ¿150.000? de este año. y luego dicen que el mercado se recupera, cuando por cada 4 pisos vendidos se está embargando otro

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la noticia sobre declaraciones de greenspan, en castellano, eeuu vive una 'cuasi-recesión' por la caída del precio de la vivienda y el aumento del paro

alan greenspan, que ha dicho que la ralentización que vive el país parece una “cuasi-recesión” y que la economía podría volver a contraerse si los precios de las viviendas siguen cayendo

“nos encontramos en una pausa en la recuperación, pero un alto en una recuperación modesta se parece bastante a una cuasi-recesión”, ha afirmado greenspan en una entrevista en la nbc, en la que también ha asegurado que “es posible una salida de la crisis en forma de ‘w’ –que implicaría una nueva contracción de la economía antes de poner fin a la crisis- si los precios de la vivienda continúan cayendo”

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respecto a la insólita permanencia del presidente del gobierno en madrid sin tomarse vacaciones en agosto, coincido con algunos (por ejemplo el comentario de "infiltrada" que trajo caribdis) en que es raro y significativo

la excusa del rumor que corre referente a que una de sus hijas se ha ido de casa, en mi opinión podría ser la utilización de un suceso con un fin desconectado de él. engañar con la verdad. ya que es cierto y se va a saber, le saco partido. son muy dados además los políticos a usar lo que sea con cualquier fin. menciono esto simplemente como factor para analizar la conducta del presidente del gobierno, no por interés en cuanto a su vida familiar

me parece de la máxima relevancia la sincronía de acontecimientos entre reforma laboral e informe del fmi, que ha señalado caribdis

también cabe que se trate de jugada propagandística: el presidente trabaja para solucionar la crisis y se queda sin vacaciones. no excluye otras interpretaciones. y quizá lo que genere es más alarma que confianza, en este país de veraneo caiga quien caiga

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buenas tardes, hierofante

me alegro de que coincidas, al igual que el compañero otra opinión, en que la secuencia de acontecimientos entre la rueda de prensa de zapatero y la publicación de las conclusiones del informe anual del fmi sobre españa resulta un tanto extraña

me ha encantado el humor que le ha echado jpmorgan a las declaraciones de james daniel: "su cargo es imf mission chief for spain, que traducido al spanish es el delegado del fondo monetario internacional que va a gobernar la piel de toro desde las sombras"

los compañeros han comentado la mala noticia que supone para el ladrillismo la supervisión a la que está sometiendo el fmi a españa. bueno, la primera línea de las conclusiones del comité ejecutivo es ésta: antecedentes (background)

after 15 years of strong growth led by a housing boom, the spanish economy has entered a sharp downturn in the wake of the global financial crisis since mid-2007

leo que los automóviles de turismo matriculados en julio han sido 82.167, un 24,1% menos que los 108.221 del mismo mes del año pasado, según la información proporcionada por anfac, patronal de los fabricantes. la junta directiva acaba de solicitar una reunión con sebastián para intentar prorrogar las ayudas del plan 2000e

he visitado la página de la dirección general de tráfico y en julio de 2006 se matricularon 169.034 turismos (1.660.627 en el ejercicio completo)

de acuerdo con el razonamiento de jpmorgan, quizás anfac debería dirigirse directamente a nuestro shadow president(*), james daniel, para que valore si la medida tiene encaje en el ajuste presupuestario en curso

tras sortear nuestra situación de virtual suspensión de pagos en mayo, las piezas van encajando en el tablero. en este sentido, hay otra persona llamada a jugar un destacado papel en el lío español. es alemán y cuenta con la máxima confianza de angela merkel

klaus regling, economista alemán encargado de lanzar los rescates en europa

un saludo

pd.- me sonaba shadow president y acabo de averiguar que se trata de un juego de ordenador en el que el jugador ha de desempeñar el papel de presidente de los estados unidos en un supuesto de grave crisis geopolítica

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buenas noches caribdis, creía que te ibas a tomar un descanso pero ya veo que no has podido evitar intervenir. buenísimos los enlaces, tanto los de ayer como el de hoy. ya veo que greenspan sigue en su línea. si te digo la verdad, no tengo claro de si este hombre está totalmente fuera de la realidad o simplemente tiene intereses en el sector inmobiliario. seguramente será un poco de cada cosa, si bien creo que debemos reconocer que la vivienda en usa ha bajado mucho de precio, por lo menos comparado con la española

del artículo de expansión hay un dato que no me ha hecho mucha gracia:

alemania, que con 122.800 millones, es el país que aporta más capital a este fondo (seguido por francia con 92.300 millones de euros; italia con 81.100 millones y españa con 53.900 millones) ha conseguido que sea un ex alto funcionario de la comisión europea, del fondo monetario internacional y del propio ministerio de finanzas alemán, el que lleve las riendas de este “experimento” que nadie desea que entre en funcionamiento

curioso como en un fondo que se creó para rescatar a las economías débiles, pero principalmente a la española, sea ésta una de las que contribuye en dicho fondo. yo me pregunto, cundo llegue el momento ¿se prestará españa 53900 millones a sí misma? es que esto es de chiste. cierto que ninguno de los demás países tienen ese dinero para llegar y prestarlo, pero lo de españa me parece ya un insulto a la inteligencia. ya puestos, que contribuya también grecia, que para eso es de la ue

un saludo

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buenas noches, otra opinión. pues sí, me tomaré un descanso a partir de mañana, de forma que si entro, será sólo para poner un enlace. por cierto, muy bueno el que pusiste a the economist: 'zapatero's balancing act', o los equilibrios de zp en la cuerda floja

a irwin stelzer (wsj) le cogí un aprecio especial después de un artículo sobre españa con referencias a un par de canciones. una de ellas era forget domani, de sinatra

let's forget about tomorrowlet's forget about tomorrowlet's forget about tomorrow for tomorrow never comes

titanic-style problems for euro zone

unfortunately, dig down and we find that spain's 17 regional governments spend twice what the national government does, are nearly $200 billion in debt according to bloomberg, and will have to tap the markets for $57 billion this year, for which they will pay an even stiffer premium than the national government. that means that the growth-reducing effect of mr. zapatero's austerity plan will be aggravated by cuts at the regional level

a los efectos sobre el crecimiento que tendrán los recortes del gobierno central habrá que añadir otros a escala regional (las satrapías de hierofante). Éstas, para cubrir sus necesidades de financiación, tendrán que pagar un premium superior al del estado

según su opinión, el motor alemán se gripará y eurolandia se dirige hacia un iceberg, la mayor parte de cuya masa permanece oculta bajo la superficie

en cuanto a la contribución española al fondo, supongo que corresponde a su peso en el pib de la eurozona. la verdad es que a muchos compañeros les resultará extraño, pero si no recuerdo mal, grecia también colabora con la cuota correspondiente a su propio plan de rescate, lo que incrementa su deuda soberana. viene a ser una forma de haircut, como el que aplica el bce para suministrar liquidez a cambio de activos. al fin y al cabo, el barón de münchhausen relataba que había salido de un pantano tirando de su propia coleta. no se puede decir, desde el punto de vista termodinámico, que el proceso sea estrictamente isentrópico (la entropía permanece constante)

un saludo

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buenos días. zapatero no ha cogido vacaciones para estar preparado por si pasa "eso" que él ni desea ni espera que pase. me piernan las tiemblas....digo, ya me tiemblan las piernas sólo de pensar"lo". sería en septiembre

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buenos días. zapatero no ha cogido vacaciones para estar preparado por si pasa "eso" que él ni desea ni espera que pase. me piernan las tiemblas....digo, ya me tiemblan las piernas sólo de pensar"lo". sería en septiembre.----------------------

lo que sí deseamos todos que pase, es que te tires por un puente y dejes de aburrirnos con tus augurios de pajarraco de mal agüero. hasta cuándo vas a seguir así? no te vas de vacaciones al pueblo?? que personaje más gris, amargado y desgraciado eres

ahora encima el mamarracho éste intenta darle un toque misterioso a sus idioteces. eres un auténtico memo

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buenos días. zapatero no ha cogido vacaciones para estar preparado por si pasa "eso" que él ni desea ni espera que pase. me piernan las tiemblas....digo, ya me tiemblan las piernas sólo de pensar"lo". sería en septiembre.----------------------

lo que sí deseamos todos que pase, es que te tires por un puente y dejes de aburrirnos con tus augurios de pajarraco de mal agüero. hasta cuándo vas a seguir así? no te vas de vacaciones al pueblo?? que personaje más gris, amargado y desgraciado eres

ahora encima el mamarracho éste intenta darle un toque misterioso a sus idioteces. eres un auténtico memo.--------------------------------------------pues no te creas que le falta razon, que zparo lo tiene muy muy negro y nosotros ni te cuento. espaÑa no tiene liquidez y las administraciones publicas estan superando cada mes con graves dificultades sus pagos de nominasademas el personalmente esta defendiendo su silla dentro del partido como puedeno hay que insultar sino argumentar, porque insultar esta al alcance de cualquier deficiente mental, argumentar exige conocimientos

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hasta que estos señores de idealista no de digan lo contrario. saludos

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zapatero no ha cogido vacaciones para estar preparado por si pasa "eso" que él ni desea ni espera que pase. me piernan las tiemblas....digo, ya me tiemblan las piernas sólo de pensar"lo". sería en septiembre

buenas tardes, cínico. creo que añadió que debía estar cerca "por si había que tomar decisiones". si tuviera que recomendar un libro a zapatero para lectura inmediata, probablemente mi sugerencia sería lord jim (joseph conrad)

un saludo

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pero caribdis, en lord jim el protagonista finalmente actúa con valentía y honor y purga la cobardía de su conducta pasada

francamente, no es que dude que zapatero se enmendará, es que estoy seguro de que no cabe esperarlo en modo alguno. ya he expresado alguna vez mi opinión acerca de ser el más elaborado representante surgido de treinta años de partitocracia. resume en sí todos los vicios de esta oligarquía

claro que bien pensado tuan jim se exilia bien lejos para ocultar su vergüenza a sus compatriotas. en este sentido, ojalá zp le imitase

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buenos días. gracias por tu respuesta. veo que has oído algo que yo también he oído que dijo zapatero. más que nada porque me alivia el saber que no sufro alucinaciones auditivas. no era mi intención el fomentar truculentos y misteriosos comentarios sobre fantasías catastrofistas, como dicen los nuncabajistas, sino hacerme eco de eso que dijo zp. aunque yo no sé a qué se refería . eso de tener que tomar "decisiones" es lo que más me mosquea, de lo que dijo zp. y claro, cada uno es libre de imaginar sobre qué tema pueden estar relacionadas esas "decisiones". para mí, que sería algo relacionado con decisiones económicas de envergadura (otra vez). en fin , un saludo. y para los que me recomiendan ir al pueblo: gracias por la invitación, pero para levantar un país hay que trabajar, de momento

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puede que los pisos de los bancos sean más caros que los de las agencias, pero en algunos casos puede salir a cuenta, si pensamos que las hipotecas de los primeros cuentan con muchas ventajas, como por ejemplo la posibilidad de obtener una financiación 100% sin aval

muchos jóvenes que no se pueden permitir el piso de una agencia, porque supondría aportar ahorros por el valor del 20% de la hipoteca, obtienen la posibilidad de obtener su primera vivienda gracias a los stocks de los bancos

no sirve de nada que un piso sea barato si al final resulta dificil de pagar

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es lógico ellos tienen la sarten por el mango, hasta con un gobierno de izquierdas los hemos llenado de dinero para que no calleran la mitad

jaja, el psoe es menos de izquierdas que mariano rajoy...y en alemana la derechista angela merkel haciendo publicos los bancos privados jaja, lo que hay que ver

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es lógico ellos tienen la sarten por el mango, hasta con un gobierno de izquierdas los hemos llenado de dinero para que no calleran la mitad

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zparo naturalmente que es de izquierdas esta haciendo lo tipico de la izquierda repartir pobreza, no os recuerda la etapa de felipe???no lo veis en andalucia donde siempre ha gobernado la izquierda, que doblan en paro a la media nacional???no os engañeis mas tiempo y abrir los ojos aunque os duela

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es lógico ellos tienen la sarten por el mango, hasta con un gobierno de izquierdas los hemos llenado de dinero para que no calleran la mitad

jaja, el psoe es menos de izquierdas que mariano rajoy...y en alemana la derechista angela merkel haciendo publicos los bancos privados jaja, lo que hay que ver

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así funcionan el mercado, si se acaban las ayudas..... caen las ventas.....las ventas de coches se hunden por encima del 24% por el fin del plan 2000e y la subida del iva

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especulacerdos y promotores, ya le estáis perdiendo o no le sacaréis lo que queréis a un piso que os costó muy poco antes de la burbuja. teniéndolo vacío pagaréis ibi, contribución urbana, tasas de basuras, luz, agua, muchos impuestos más y mil cosas más. y los que comprasteis para especular encima tenéis que pagar la hipoteca de varios pisos que os están ahogando. conozco a unos cuantos especulacerdos que ahora los tienen vacíos y están ahogados con varias hipotecas.y los promotores y constructores inmobiliarios ven como el banco se adjudica sus promociones por un 50% o menos y le pierden o se arruinan. he visto ya muchas promociones a medio construir, paralizadas, los bancos se las han tenido que comer con patatas fritas.y dentro de poco el euríbor iniciará su escalada alcista, y los especulacerdos y promotores y constructores se arruinarán más más y más. jajajaja, jajajaja, el banco os embargará todo, jajajajaja, jajajaja, jajajaja.¿y todavía no habéis bajado de precio vuestros sobrevalorados inmuebles? entonces el bancos se los adjudicará y venderá por su cuenta. y encima le deberéis una pasta de por vida. jajajajajajaja, jajajajajaja, jajajaja.¿pero cómo pensáis vender todavía? si hay casi cinco millones de parados, la economía no se recupera, con millones de trabajadores que por desgracia por mucho que trabajen no llegan ni a los mil euros, con una inseguridad laboral creciente, con el despido libre (ya nadie está fijo y encima el estado subvenciona parte del despido), con cientos o miles de empresas que cierran, con los bancos cerrando el crédito (ya no conceden créditos ni a los funcionarios de la escala superior), con el euríbor que va a subir, con los impuestos que han subido, con el iva que ha subido, con la supresión de la desgravación fiscal, con la bajada de sueldos a los trabajadores y a los funcionarios que aún podían comprar algo, a los tres millones de funcionarios les han bajado el sueldo y muchos pierden entre 200 y 300 euros al mes en su nómina. jajajajaja, jajajajaja, y le vais a perder más, más y más.y encima ni os pagan ni os pagarán los alquileres, os dejan y os dejarán vuestros pisos destrozados. entre el alquiler que no os pagan y el destrozo que os hacen perderéis una gran parte de la inversión. joderos especulacerdos, jajajajajaja, jajajajaja. ya no podréis vivir del cuento. jajajajaja, jajajajaja, jajajajaja, jajajaja, jajajajajaja, jajajajajajajajaja, jajaja, jajajajaconozco a mucha gente que ya no paga alquileres, y cuando los propietarios los han echado, después de 2 años o más, se encuentran con el piso destrozado. jajajajajajaja, jajajajajajaja, jajajajajaja, jajajajajaja, jajajajajajaja, jajajajajaja, jajajajajaja,

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especulacerdos y promotores, ya le estáis perdiendo o no le sacaréis lo que queréis a un piso que os costó muy poco antes de la burbuja. teniéndolo vacío pagaréis ibi, contribución urbana, tasas de basuras, luz, agua, muchos impuestos más y mil cosas más. y los que comprasteis para especular encima tenéis que pagar la hipoteca de varios pisos que os están ahogando. conozco a unos cuantos especulacerdos que ahora los tienen vacíos y están ahogados con varias hipotecas.y los promotores y constructores inmobiliarios ven como el banco se adjudica sus promociones por un 50% o menos y le pierden o se arruinan. he visto ya muchas promociones a medio construir, paralizadas, los bancos se las han tenido que comer con patatas fritas.y dentro de poco el euríbor iniciará su escalada alcista, y los especulacerdos y promotores y constructores se arruinarán más más y más. jajajaja, jajajaja, el banco os embargará todo, jajajajaja, jajajaja, jajajaja.¿y todavía no habéis bajado de precio vuestros sobrevalorados inmuebles? entonces el bancos se los adjudicará y venderá por su cuenta. y encima le deberéis una pasta de por vida. jajajajajajaja, jajajajajaja, jajajaja.¿pero cómo pensáis vender todavía? si hay casi cinco millones de parados, la economía no se recupera, con millones de trabajadores que por desgracia por mucho que trabajen no llegan ni a los mil euros, con una inseguridad laboral creciente, con el despido libre (ya nadie está fijo y encima el estado subvenciona parte del despido), con cientos o miles de empresas que cierran, con los bancos cerrando el crédito (ya no conceden créditos ni a los funcionarios de la escala superior), con el euríbor que va a subir, con los impuestos que han subido, con el iva que ha subido, con la supresión de la desgravación fiscal, con la bajada de sueldos a los trabajadores y a los funcionarios que aún podían comprar algo, a los tres millones de funcionarios les han bajado el sueldo y muchos pierden entre 200 y 300 euros al mes en su nómina. jajajajaja, jajajajaja, y le vais a perder más, más y más.y encima ni os pagan ni os pagarán los alquileres, os dejan y os dejarán vuestros pisos destrozados. entre el alquiler que no os pagan y el destrozo que os hacen perderéis una gran parte de la inversión. joderos especulacerdos, jajajajajaja, jajajajaja. ya no podréis vivir del cuento. jajajajaja, jajajajaja, jajajajaja, jajajaja, jajajajajaja, jajajajajajajajaja, jajaja, jajajajaconozco a mucha gente que ya no paga alquileres, y cuando los propietarios los han echado, después de 2 años o más, se encuentran con el piso destrozado. jajajajajajaja, jajajajajajaja, jajajajajaja, jajajajajaja, jajajajajajaja, jajajajajaja, jajajajajaja,

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entiendo a "jajaja los precios bajarán más y más", al fin y al cabo es la voz de la calle, el reflejo del resquemor del ciudadano medio ante la codicia sin límites de la banca, constructoras y subasteros de todo pelaje que han engordado su cuenta de beneficios con total desprecio hacia las personas, a quienes se ha tratado como meros clientes a los que sacar tajadasi no fuera porque al final acabamos todos pagando sus platos rotos, a la mayoría de la gente nos gustaría contemplar su ruina económica, fruto de su ruina ética y moral

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tanto psoe como pp son ultraderecha, los dos trabajan para la oligarquía franquista, eso sí, hacen un buen teatrillo para que los gilipòllas de los españoles se crean que hacen algo votando

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menos mal que han llegado las fusiones de cajas...así pordrán repartir a los familiares de sus trabajadores nuevos pisos chollos...solo para ellos

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vaya giño a las inmobiliarias un 2 de agosto! con alevosia y nocturnidad y la banca de vacaciones claro. curioso que no se publique antes

los pisos de las agencias son un 8% más baratos que los particulares. si sumamos un 5% que cobran, quiere decir que los que venden a través de una inmobiliaria venden un 13% mas barato! o fallan los cálculos o no vendo una casa con una inmobiliaria ni en pintura

otro dato, ¿cuando publican que las inmobiliarias son un 8% mas baratas, meten en la comparación el mismo piso que también lo anuncia el particular generalmente más barato? no ¿verdad? sesgo importante para seguir con el giño

mas datos, todo está referenciado al precio de oferta, pero a la hora de comprar es el precio de cierre. ¿quién está más dispuesto a bajar? la agencia que ya está un 13% más bajo que el particular, el banco que tiene que deshacerse de miles de millones de euros o el particular que todavía tiene recorrido? pues eso seguimos con el sesgo del estudio

nada más, aunque se me ocurren muchas más

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totalmente de acuerdo en cuanto a que los bancos venden más caro. lo único es que los bancos engatusan al comprador ofreciendole el 100% de la tasación e incluso dos o tres años de carencia. ¡¡pero ojo!! al final con el banco siempre pagas más, incluso con las promociones de productos informaticos que venden los bancos, al final siempre pagas más

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hola,¿alquien sabe si hay algun estudio similar del 2011,2012 o 2013? gracias

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