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La vivienda no volverá a ser un medio para enriquecerse

Expertos consultados por el diario The new york times Consideran que la vivienda ha dejado de ser un medio para ganar dinero y que no se volverán a obtener las rentabilidades que se lograron en la segunda mitad del siglo xx. Sin embargo, los compradores creen que los precios volverán a subir

Es más, los especialistas estiman que ahora en adelante el precio de la vivienda se apreciará en línea con la inflación, después de que la explosión de la burbuja inmobiliaria a lo largo de todo el mundo haya sido la causante de la crisis. Así, por ejemplo, stan humphries, economista jefe de zillow.com, asegura que “no hay una regla de oro que diga que la vivienda deba revalorizarse”. Otros expertos recuerdan que la gente no debería pensar en una casa como una manera de hacer dinero, porque no lo será

Pese a lo que digan los expertos, el sentir general de los consumidores es que los precios volverán a subir. Prueba de ello es que los especialistas inmobiliarios robert shiller y karl case elaboraron un estudio en eeuu en el que los compradores contestaron que los precios de sus inmuebles recién adquiridos se revalorizarían un 10% anual durante la próxima década. Los expertos concluyen que “la gente piensa que es una ley de la naturaleza”
 

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380 Comentarios:

Anonymous
27 Agosto 2010, 16:47

In reply to by 2013 == 90% de… (not verified)

Jajajajajaja a currar si quereis casa y si no de alquiler pagando al que tiene más de una. Cuidadin no sea 90% revalorización.

Anonymous
27 Agosto 2010, 17:07

In reply to by 2013 == 90% de… (not verified)

Con esa teoría, yo que tú me esperaba al 2020 que para esas fechas seguro que te pagan por estrenar una mansión en la moraleja.
Que te hayan rebajado el sueldo un 90% o que estés en la cola del paro desde hace años, no implica que el precio de la vivienda tome los mismo derroteros campeón.

Anonymous
27 Agosto 2010, 17:46

In reply to by 2013 == 90% de… (not verified)

2014 te las regalan y te pagan dinero por vivir en ellas no te j..

Anonymous
26 Agosto 2010, 10:36

De verdad que me gustaría que los pisos bajaran y que fuese mas facil acceder a un piso; pero me pregunto donde narices estais viviendo los que estais pidiendo a gritos que nadie compre. La gente necesita un piso ya sea de compra o alquiler y ahora el alquiler paga la hipoteca por lo tanto no creo que a ningún especulador le moleste demasido por el momento esperar. El tema es por tanto quien puede aguantar mas; el especulador sin vender o el joven en casa de sus papis.
Quien es mas tonto el joven que se independiza pagando hipoteca o alquiler y el futuro dirá, (ojo, entiendo que siendo coherente a su presupuesto); o el joven que esta en casa de sus papis. Yo por lo menos prefiero la independencia. Por lo tanto el debate para mi es si alquilar y esperar o comprar y ver venir y en ese caso ¿Cuanto tiempo va a durar el alquiler para que pueda comprar al precio que quiero? ¿Estoy dispuesto a estar de alquiler toda la vida?....Ojo que el alquiler me parece una opción de lo mas buena.

Anonymous
26 Agosto 2010, 11:11

In reply to by anónimo (not verified)

PERO ME PREGUNTO DONDE NARICES ESTAIS VIVIENDO LOS QUE ESTAIS PIDIENDO A GRITOS QUE NADIE COMPRE
--------------------------------------------------------------------------------------------------------Aante este cometario, sólo matizar que no es lo mismo (por ejemplo) vivir en Madrid (donde hay una sobreoferta inmobiliaria), que en Pontevedra.

De modo que, en ciertas zonas de Madrid y periferia queda un largo camino con tendencia claramente bajista para el ajuste definitivo.
En cambio, en Pontevedra, aunque también existe tal ajuste, el final de éste resulta mucho más cercano, ya que también se va absorbiendo la muchísimo menor oferta existente.

Sería un dato muy importante que los participantes del foro (tanto posibles compradores como vendedores) revelasen su residencia.

Ni soy gallego, ni soy madrileño, soy asturiano (ovetense).

Tan sólo por motivos laborales tuve la obligación de viajar a ambas ciudades el mes pasado y el panorama (a simple vista) parecía completamente distinto.

Hacia las afueras de Madrid (aunque ya sé que es vox pouli), pude ver con mis propios ojos la grandísima cantidad de bloques de viviendas que parecían estar sin habitar.
Pero en Pontevedra, pude comprobar (además así me lo certificaron unos clientes de allí) que incluso se empezaba de nuevo a construir tímidamente.

Quiero decir con todo ello que todavía queda ajuste, pero de igual modo que el ritmo de la recuperación económica será diferente según el país del que hablemos, en este caso también será según los desmanes que se hubiesen cometido.

Anonymous
30 Agosto 2010, 18:13

In reply to by anónimo (not verified)

No se trata de necesitar o no necesitar, de ser más tonto o más listo: se trata de poder o no poder. El que no no puede lo sabe bien.

Anonymous
26 Agosto 2010, 10:49

Realizamos algunos comentarios ayer en la página de eleconomista.es. Se puede visitar y leer.
Básicamente indicábamos que la especulación en cualquier tipo de bienes es legal, pero hacíamos hincapié que hacerlo sobre bienes de primera necesidad o básicos, conlleva efectos no deseados sobre la inmensa mayoría de la población.
Es de hacer notar que los efectos se van a centrar precisamente en los hijos de las personas que especulan con los bienes. No hay que pensar que los especuladores son grandes millonarios o grandes corporaciones, que también las hay, sino que, debido a lo prolongado de la fase alcista de los precios de la vivienda, muchas personas de clases medias se convirtieron también en especuladores.

En cualquier caso, la cuestión de la venta de inmuebles también tiene una connotación psicológica, como indica el propio artículo. Los propietarios se niegan a aceptar que sus viviendas tienen un precio inferior, y están meses y meses esperando ilusamente que llegue un comprador. Expresiones como: llegará alguien despistado, o el precio volverá a subir, actualmente es una ilusión que lo seguirá siendo, especialmente si entramos en una segunda recesión, como parece que todos los indicadores apuntan, especialmente en las economías de EE.UU. Y UE.

Estamos elaborando un informe acerca del sobre-valor de la vivienda en España. Disponemos de todas las estadísticas necesarias, salvo de una tasadora. Las estadísticas proceden de idealista.com (cuya información la obtuvimos con suma facilidad y rapidez), del INE (nos respondieron en un día) y de una tasadora nacional muy relevante (de la que estamos esperando esos datos para poder concluir el informe). Supongo que tendrán personal de vacaciones. Esperaremos una semana más. Si no la obtenemos, la pediremos a Sociedad de tasación.

Manuel Caraballo Callero
Economista de Izadi AG
http://manuelcaraballo.wordpress.com
http://izadiconsultores.blogspot.com

Anonymous
26 Agosto 2010, 17:52

In reply to by anónimo (not verified)

Me vas a perdonar, pero los especuladores no son los que hacen subir el precio de la vivienda. El especulador, compra barato y vende más caro y se aprovecha de la tendencia del mercado, y al ir a la contra en realidad tiende a frenar esta tendencia y a estabilizar oferta con demanda. Esto es de 1º De economía por favor! Ya está bien de análisis simplistas y demagogos.
El encarecimiento de un producto en este caso se produce por escasez de oferta y crecimiento desmesurado de la demanda. Y de ambos fenómenos tienen la culpa el intervencionismo estatal en el mercado.
Escasez de oferta: las administraciones mediante la calificación de suelo no urbanizable en un país semidesértico y bajamente poblado como España pretenden controlar el grifo de la actividad constructora, y no hay más que ver el desfile de políticos esposados camino de la carcel que vemos ultimamente.
Crecimiento de la demanda. El intervencionismo estatal en eeuu tiró por los suelos el precio del dinero para fomentar el crecimiento industrial, y con el dinero por los suelos la banca ha "regalado" hipotecas a gente completamente indigente... y todos lo hemos visto en España te daban el 120% del precio de la vivienda y si no alcanzaba la tasación se trampeaba...
Nos puede dar envidia, incluso rabia que alguien se forre comprando y vendiendo pisos pero eso no tiene nada que ver con el precio de la vivienda.

Anonymous
26 Agosto 2010, 17:57

In reply to by amarcord (not verified)

Conozco a un inutil que cumplio el sueño de su vida cuando vendio el piso: se compro un bmw con el dinero negro que le dieron.

Ahora vive otra vez con sus padres, y no tiene ni casa ni coche.

Anonymous
27 Agosto 2010, 10:11

In reply to by amarcord (not verified)

Estoy parcialmente de acuerdo con tu análisis. Cierto es que el resto de factores que apuntas ayudaron a subier el precio de la vivienda pero la especulación tambien hace subir el precio de los bienes por un simple análisis de oferta demanda. Un bien escaso en manos de unos pocos hace que suba el precio, (entre otros factores como bien apunta) y el hecho de que durante muchos años hubiera muchos especuladores con un importante númera de pisos en su propiedad esperando a la venta hacía que el acceso a la vivienda tuviera una demanda sobredimensionada y subiera el precio. Un ejemplo claro son los pisapiseros; una promocion terminada en 2008 a 250.000e de valor de piso era comprada por pasapiseros a ese precio quitándoles la posibilidad a muchos jóvenes que o llegaban tarde o hubiesen necesitado algo mas de tiempo para juntar lo ahorros que les faltaba. Estos señores se esperaban y vendía al año siguiente por 275.000€ a la necesitada demanda que no habia podido llegar a tiempo o a otros especuladores, (demanda sobredimensionada).
MañAna voy a ira a compra las barras de pan de todas la panadería de mi ciudad y luego las venderé al doble de precio sabiendo que no hay pan en toda la ciuda........pero no te quejes que es el mercado el que ha subido el precio no yo. Ademas ante las grandes ganancias que tendré otros especuladores decidiran hacer lo mismo y por tanto habrá un exceso de demanda, (demanda real que necesita pan y demanda especuladora que almacena el pan para venderlo posteriormente a mas precio). Pero ojito; que tampoco digo que especular sea delito; ahora bien desde luego yo pondría un impuesto especial sobre cualquier actividad económica que no genere valor añadido.

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