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cambiar de vivienda habitual no está reñido con seguir desgravando por la hipoteca

cómo seguir desgravándome si cambio de vivienda habitual

una de las preguntas más repetidas en nuestro consultorio gratuito de vivienda es qué ocurre con la desgravación de la vivienda habitual y/o la hipoteca si decido cambiar de casa. entre los motivos están desde un cambio de vivienda voluntario a uno forzoso por un traslado laboral. la duda es si puedo aplicarla a la segunda vivienda comprada, ya que la primera deja de ser mi vivienda habitual y en caso afirmativo, qué requisitos se deberían cumplir

si este es tu caso, has de saber que la desgravación por vivienda en propiedad no se pierde con el cambio de residencia, pero que sí hay ciertas consideraciones que debes tener en cuenta

¿qué se entiende por vivienda habitual?

la primera cuestión importante es qué se entiende por vivienda habitual, ya que sólo lo gastado en ella dará derecho a desgravación (nunca segundas residencias). para que una vivienda sea considerada como habitual por hacienda, y por tanto, dé derecho a desgravar, ha de cumplir dos requisitos: que se convierta en tu domicilio antes de un año desde que la compres y que continúes viviendo en ella durante al menos tres años, es decir, que durante este tiempo no podrás alquilarla ni ceder su uso a un tercero sin que hacienda te reclame el dinero que te has desgravado hasta entonces (salvo casos justificados como cambio de empleo, separación matrimonial, u otras causas justificadas)

¿y qué pasa si cambio de vivienda habitual?

si después de más de tres años pagando una hipoteca y desgravándote por ella decides cambiar de casa y comprar una nueva vivienda sin vender la anterior, dejarás de poder desgravarte por la primera desde el momento en que constituyas tu residencia habitual en el nuevo inmueble. eso sí, pasarás a poder desgravar por los gastos que te suponga tu nueva casa, aunque no desde el primer euro. esta última puntualización es quizás la más importante de todas  

cuando se compra una casa para vivir en ella habiendo tenido con anterioridad otra distinta, también en propiedad, hacienda no permite desgravar dos veces por las mismas cantidades. es decir, no se puede desgravar por lo aportado a la casa nueva hasta que el dinero invertido en ella exceda de las cantidades que ya hayan tenido derecho a deducción.  por ejemplo, si a lo largo de los años has desgravado en concepto de vivienda habitual  50.000 euros y compras una nueva casa (siempre que ésta segunda pase a ser tu residencia habitual), no podrás desgravarte por los primeros  50.000 euros que gastes en ella, ya que el “beneficio fiscal” sobre ese dinero ya lo disfrutaste en la compra anterior. en resumen, sólo podrás desgravarte cuando hayas invertido en la segunda 50.001 euros y sólo por los euros adicionales a la cantidad inicial

¿y si vendo la primera vivienda?

si vendes la que ha sido tu vivienda habitual para comprar otra debes saber varias cosas. la primera que si no quieres pagar impuestos a hacienda por el dinero de la venta deberás reinvertir esta cantidad en la compra de tu nueva vivienda habitual en un máximo de dos años. además, deberás comprar una  casa  más cara  que la primera. si cumples escrupulosamente con estos puntos no tendrás que pagar impuestos por el dinero que consigas con la venta, ya que se considera exento por tratarse de reinversión en vivienda habitual.  una vez que hayas reinvertido ambas cantidades (inversión anterior más plusvalías) en la nueva casa podrás empezar a volver a desgravarte por tu nueva casa y/o hipoteca

en nuestro ejemplo, si la venta de la primera vivienda habitual se produce por 100.000 euros e implica una ganancia patrimonial de 30.000 euros para el propietario, éste no podrá desgravarse por la nueva casa por los primeros 80.000 euros que destine a ella (el resultado de sumar los 50.000 euros que se había desgravado con anterioridad en la otra vivienda habitual   más los 30.000 euros que ha obtenido de plusvalía por la venta

en resumen, cambiar de casa no implica perder el derecho a deducir por vivienda, pero sólo si se trata de tu residencia habitual y por las cantidades 'nuevas' que destines a este concepto y que no hayas desgravado previamante
 

escrito por Elena
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Comentarios

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Sobre esta noticia me gustaría si alguien sabe si tu puedes desgravar por la compra de una vivienda que cumple las condiciones de habitual, pero que el contrato de compraventa se va a firmar en Diciembre del 2010 y se escriturará a entrega de llaves en julio 2012, ya que hacienda ha indicado que no va a ver deducciones por vivienda habitual comprada a partir de enero de 2011.

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a mí me gustaría saber cómo funcionarían las desgravaciones e impuestos en este caso:

- tengo una vivienda habitual cuyos tres años pasarían a cumplirse en febrero 2011- compro antes de fin de año otra que será mi vivienda habitual una vez venda ésta, y la compro ahora para beneficiarme de las desgravaciones- espero a marzo para vender la actual

¿tengo que pagar incremento patrimonial por la venta de la actual en marzo próximo? (en teoría sirve para comprar la otra, aunque se haya comprado antes, pero no sé si esto es un inconveniente)

¿puedo desgravarme este año por mi vivienda actual y el año que viene (y sucesivos) por la otra, dado que Hacienda permite considerar una vivienda habitual la que se habita hasta un máximo de X tiempo tras la compra?

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Otra duda:

si firmo arras en noviembre pero compro en marzo, ¿cuenta para la desgravación o sólo importa la fecha de escritura?

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Hola, estoy en una situacion parecida y me interesa mucho la respuesta a tu pregunta realizada en el foro del idealista de que pasa si pagas las arras en noviembre o diciembre de 2010 pero no escrituras hasta el 2011, ¿pierdes el derecho a la desgravacion? por favor si conseguiste aclararte cuentame la solucion a la duda. Muchas gracias

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creo que hacienda considera que la compra se produce cuando se escritura, por lo tanto si escrituras en 2012 no tendras derecho a deducción si la quitan en 2011.

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hola woke,

los cambios en la desgravación por vivienda habitual han sido anunciados por el gobierno pero la ley definitiva aún no ha sido aprobada, por lo que aún no se sabe qué pasará en casos tan concretos como el que planteas

de momento lo que puedo decirte es que hacienda considera como fecha de compra de una casa la de escrituración, por lo que según esta definición aunque firmes el contrato dentro de 2010, si escrituras en 2012 no podrás desgravar por la vivienda si tu renta es superior a 24.000 euros anuales

ahora bien, jesús gascón, el director general de tributos, realizó una declaración al respecto hace meses en la que aseguraba que las compras sobre plano firmadas en 2010 sí darán derecho a deducción tal y como se aplica actualmente (sín límite de renta)

dado que como te he comentado, la ley definitiva aún no ha sido aprobada, no se conoce al 100% la respuesta a tu pregunta. habrá que esperar para ver qué ocurre hasta que la ley definitiva se publique en el boe

un saludo

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independientemente de lo que diga la ley, yo creo que la desgravación volverá. tienen que seguir bajando los precios y seguirán las desgravaciones porque se va a vender muy poco. lo que puede ser es que las desgravaciones sean para sólo un tipo de rentas.

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y si decido irme, despues de los tres años, a vivir a casa de mi padre; ¿la puedo alquilar y continuar desgravando?Desgraciadamente hay muchas personas en esta situación.

Saludos.

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hola,

no podrás seguir desgravando por la casa si la alquilas puesto que esa ya no será tu vivienda habitual. la diferencia entre el caso que planteas y si la alquilas antes de tres años desde que la compraste es que, en ese último caso, además de no poder desgravarte más deberás devolver las deducciones que te hayas aplicado hasta entonces

un saludo

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yO TENGO UNA DUDA, SI DESPUES DE CUATRO AÑOS PAGANDO hIPOTECA, DECIDO O MEJOR DICHO ESTOY OBLIGADO A VENDER MI CASA, LA CUAL ME COSTÓ 165.000€+ iva y ahora la vendo po 156.000€. ¿ como fiscalizo las perdidas? ¿ tendré derecho a desgravación desde el primer € si compro antes de dos años si paso mejor fortuna?

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sigue aqui, se ha cortado.

...actualmente ya no estamos juntos, el piso esta en venta, y cada uno hace su vida. yo estoy viviendo en casa de mi actúal pareja. puedo seguir desgravando mi piso?, la hipoteca la seguimos pagando puntualmente.Otra duda que tengo es que en el caso de vender, puedo no pagar impuestos si reinvierto la ganacia en adquirir un porcentaje de la vivenda de mi actúal pareja?en el caso de que esta adquisicíón por mi parte fuese posterior a enero de 2011, en que forma podria perjudicar a mi pareja en su desgravación? mi renta no es superior a 24.000€, pero la de él sí.

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Creo que en este artículo hay un error cuando dice:

"una vez que hayas reinvertido ambas cantidades (inversión anterior más plusvalías) en la nueva casa podrás empezar a volver a desgravarte por tu nueva casa y/o hipoteca"

Realmente tienes que reinvertir la inversión anterior + plusvalias en la nueva vivienda habitual si no quieres pagar impuestos por la plusvalia que genera la venta.

Pero para seguir desgravándote el único requisito es invertir en la nueva vivienda habitual una cantidad superior a la que te has desgravado en la anterior/es vivienda/s habitual/es.

La desgravación por vivienda habitual y el impuesto de plusvalía son cosas distintas.

puede haber casos en los que reinviertas en la nueva vivienda habitual más de lo que te habías desgravado en la anterior y por eso tengas derecho a deducción.pero puede que esa cantidad reinvertida no llegue a la suma de precio de venta + plusvalía, por lo que tendrías que pagar algo por plusvalía.

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"una vez que hayas reinvertido ambas cantidades (inversión anterior más plusvalías) en la nueva casa podrás empezar a volver a desgravarte por tu nueva casa y/o hipoteca"

Realmente tienes que reinvertir la inversión anterior + plusvalias en la nueva vivienda habitual si no quieres pagar impuestos por la plusvalia que genera la venta.

Pero para seguir desgravándote el único requisito es invertir en la nueva vivienda habitual una cantidad superior a la que te has desgravado en la anterior/es vivienda/s habitual/es.

La desgravación por vivienda habitual y el impuesto de plusvalía son cosas distintas.

puede haber casos en los que reinviertas en la nueva vivienda habitual más de lo que te habías desgravado en la anterior y por eso tengas derecho a deducción.pero puede que esa cantidad reinvertida no llegue a la suma de precio de venta + plusvalía, por lo que tendrías que pagar algo por plusvalía.

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No hay que confudir el impuesto de plusvalia que se paga al ayuntamiento por la revalorizacion del terreno y la plusvalia que obtenida por la venta que es la diferencia entre el precio de venta y lo que te costo la casa impuestos incluidos y aumentado por una serie de factores en funcion de la fecha en la que la compraste.

El impuesto de plusvalia del ayuntamiento no es mucho y lo pagas siempre mientras que el impuesto de hacienda sobre la plusvalia de la venta de la vivienda (lo que has ganado) es actualmente del 21% y no lo pagas si lo reinviertes en la vivienda habitual.

el articulo esta bien no puedes desgravarte hasta que no reinviertas en la casa todo lo que ganaste mas lo que desgravaste en la casa anterior.

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Efectivamente al hablar del impuesto de plusvalía me refiero al de hacienda.

imagina que uno ha estado comprando una vivienda habitual sin desgravarse nada. al cambo de unos años se compra otra vivienda habitual y vende la primera.

Al no haberse desgravado nada por la primera vivienda puede empezar a desgravarse por la nueva desde el primer momento ya que nunca se habia desgravado nada hasta ahora. Y para eso no necesita invertir el dinero de la venta de la primera vivienda.

en la desgravación por compra de vivienda habitual no te puedes desgravar dos veces por la misma parte de la compra.

Y otra cosa es la plusvalía de hacienda, que tienes que pagar salvo que reinviertas en la nueva vivienda habitual.

Es posible que tengas que pagar la plusvalía y a la vez desgravarte por compra de vivienda habitual.

De hecho puede que (con la crisis) la venta sea por un precio similar al de compra y la plusvalia sea cero. En este caso si no te has desgravado nada por tu primera vivienda habitual te puedes desgravar por la segunda desde el primer euro sin necesidad de reinvertir el precio de la primera vivienda en la segunda.

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hola, mi duda es que tengo una vivienda que recibí en herencia, y estoy pensando en adquirir otra que seria la primera vivienda. ¿entonces me puedo desgravar desde el primer euro de la compra de la nueva vivienda? otra duda, qué es el máximo que me puedo desgravar y durante cuanto tiempo? MUchas gracias

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imagina que uno ha estado comprando una vivienda habitual sin desgravarse nada. al cambo de unos años se compra otra vivienda habitual y vende la primera.

Al no haberse desgravado nada por la primera vivienda puede empezar a desgravarse por la nueva desde el primer momento ya que nunca se habia desgravado nada hasta ahora. Y para eso no necesita invertir el dinero de la venta de la primera vivienda.

en la desgravación por compra de vivienda habitual no te puedes desgravar dos veces por la misma parte de la compra.

Y otra cosa es la plusvalía de hacienda, que tienes que pagar salvo que reinviertas en la nueva vivienda habitual.----------------------------------------------------------------------------------------------------------

a ver si nos entendemos los dos, cuando vendes una casa se pueden dar varios supuestos.

1- no obtienes plusvalia, en este caso no afecta nada a la desgravación.2- obtienes plusvalias y pagas a hacienda su parte correspondiente, en eses caso te puedes desgravar desde el principio o cuando inviertas en la nueva vivienda lo ya desgravado.3- obtienes plusvalias y no pagas nada porque dices que ese dinero lo vas a reinvertir en la compra de la casa, en ese caso hasta que no inviertas el dinero en la casa no puedes comenzar a desgravarte, generalmente no afecta mucho porque todo el mundo emplea reinvierte ese dinero el primer año y a partir del segunto puedes desgravarte

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entonces estamos de acuerdo, exactamente esos 3 supuestos son los que se pueden dar.

el error al que yo me refería en el articulo se da cuando se dice que:

"una vez que hayas reinvertido ambas cantidades (inversión anterior más plusvalías) en la nueva casa podrás empezar a volver a desgravarte por tu nueva casa y/o hipoteca"

al decir eso de esa forma solo está indicando el caso 3, en el que se mezcla el tema de la "desgravación por compra de vivienda habitual" y el tema de "impuesto de plusvalía de hacienda".

lo que digo es que "la desgravación" y "la plusvalía" son cosas diferentes y una no es necesaria para la otra, ni al contrario que es lo que indica el artículo.

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hola, he firmado la escritura de una casa en Madrid en el 2010, pero necesita mucha reforma y no la ocuparé hasta dentro de 2 años. Respecto a la consideración de vivienda habitual para la desgravación de hacienda:¿es suficiente con que me empadrone yo, o mi mujer o deberé contratar contratos de luz, agua, demostrar consumos etc? (No pago alquiler donde vivo actualmente aunque si tengo contratos a mi nombre de luz, etc. Gracias.

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Hola a todos, me gustaría saber (alguien ha hecho una pregunta parecida pero no he visto ninguna respuesta), si compras una 2ª vivienda antes de vender la 1ª, puesto que hoy en día perdería bastante dinero respecto a cuando la compré (prefiero esperar a venderla un poco mas tarde), tendría que pagar los impuestos a hacienda?La idea como ya he dicho es vender un poco mas tarde para conseguir algo mas de dinero (espero que suba el mercado) pero reinvertirlo en la 2ª que es la que quiero como vivienda habitual.Un saludo y gracias

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hOLA, EN MI CASO TENGO UNA VIVIENDA DESDE HACE 10 AÑOS, EL PASADO MARZO COMPRÉ UNA CASA LA CUAL VOY A DERRIBAR Y VOLVER A CONSTRUIR DESDE 0 POR ESTAR EN MUY MAL ESTADO.

lA COMPRA SE HA EFECTUADO EN 2010 PERO LA OBRA FINALIZARÁ COMO PRONTO EN 2011

TENDRÉ DERECHO A DESGRABAR ?

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buenas tardes a todos, mi duda es saber cuánto me he deducido hasta ahora, es decir cómo puedo saber el importe exacto de lo que me he deducido, para tener claro a patir de qué momento (importe invertido) puedo comenzar a deducirme. Obviamente tengo una idea aproximada, pero no exacta; ya que además del importe de la vivienda también me he deducido obras de reforma, impuestos, gastos de compra venta, etc. ¿Qué cifras tengo que mirar? lo consulté en hacienda y no supieron darme información y me dijeron que ellos no podían darme esos datos.un saludo y gracias

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Bea estoy en la misma situacion que tú, como has sabido la cantidad que debes superar para poder deducir por la segunda vivienda habitual

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buenas tardes a todos, mi duda es saber cuánto me he deducido hasta ahora, es decir cómo puedo saber el importe exacto de lo que me he deducido, para tener claro a patir de qué momento (importe invertido) puedo comenzar a deducirme. Obviamente tengo una idea aproximada, pero no exacta; ya que además del importe de la vivienda también me he deducido obras de reforma, impuestos, gastos de compra venta, etc. ¿Qué cifras tengo que mirar? lo consulté en hacienda y no supieron darme información y me dijeron que ellos no podían darme esos datos.un saludo y gracias

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------------------buenas tardes a todos, mi duda es saber cuánto me he deducido hasta ahora, es decir cómo puedo saber el importe exacto de lo que me he deducido, para tener claro a patir de qué momento (importe invertido) puedo comenzar a deducirme. Obviamente tengo una idea aproximada, pero no exacta; ya que además del importe de la vivienda también me he deducido obras de reforma, impuestos, gastos de compra venta, etc. ¿Qué cifras tengo que mirar? lo consulté en hacienda y no supieron darme información y me dijeron que ellos no podían darme esos datos.un saludo y gracias--------------------Muy fácil bea, mira tus declaraciones de la renta desde el ejercicio en el que empezaste a desgravarte por vivienda habitual. Y suma los importes que has declarado cada año como inversión en vivienda habitual (con el tope de 9.015 eur/año).tienes que tener en cuenta las aportaciones desde la escritura más lo de la cuenta vivienda, si la tuviste.

otra manera de saberlo (y justificarlo) es con los datos que te envía el banco.

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¿alguién sabe cuanto tiempo te dan para vender una vivienda habitual?¿QUE SE CONSIDERA VIVIENDA HABITUAL?¿TENGO QUE ESTAR EMPADRONADA ALLÍ?¿TENGO QUE TENER EL TRABAJO EN EL MISMO SITIO O PRÓXIMO?EL CASO ES QUE ME TRASLADAN A TRABAJAR A OTRO LUGAR, HE PUESTO MI VIVIENDA HABITUAL EN VENTA ,PERO VEO QUE AHORA NO ES NADA FÁCIL VENDER. NO SÉ CUANTO TIEMPO ME DEJARÁ HACIENDA SEGUIR CONSIDERANDOLA COMO HABITUAL,PARA PODER REINVERTIR EN OTRA EN MI NUEVO DESTINO

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"¿alguién sabe cuanto tiempo te dan para vender una vivienda habitual?¿QUE SE CONSIDERA VIVIENDA HABITUAL?¿TENGO QUE ESTAR EMPADRONADA ALLÍ?¿TENGO QUE TENER EL TRABAJO EN EL MISMO SITIO O PRÓXIMO?EL CASO ES QUE ME TRASLADAN A TRABAJAR A OTRO LUGAR, HE PUESTO MI VIVIENDA HABITUAL EN VENTA ,PERO VEO QUE AHORA NO ES NADA FÁCIL VENDER. NO SÉ CUANTO TIEMPO ME DEJARÁ HACIENDA SEGUIR CONSIDERANDOLA COMO HABITUAL,PARA PODER REINVERTIR EN OTRA EN MI NUEVO DESTINO"

en todo caso tu cress que a la gente interesante le puede interesar esas cosas que tu planteas.la gente rica de verdad no trabaja vive de las rentas.todas esas preguntas tecnicas que haceis algunos aqui resultan aburridas y hasta rayan en la ordinariez y la zafiedad

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TODO EL QUE COMPRA VIVIENDA AHORA NO ESTA EN SU SANO JUICIO.

qUE IMPORTANCIA TIENE PERDER LA DESGRAVACION FISCAL EN UN MERCADO CLARAMENTE A LA BAJA?

eSTA DEMOSTRADO QUE CUANDO SE RETIRAN LAS AYUDAS PUBLICAS EL BIEN O SERVICIO CAE EN PRECIO EN PICADO.

PENSAD UN POQUITO ANTES DE LANZAROS.

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ESTAN LOCOS ESTOS ROMANOS 19/9/12?

TRAS CONSULTA EN haCIENDAyo tengo mi piso pagado 60.000 y mi mujer el suyo 120.000 ,nos casamos asi pues ya desgrabamos 180.000 EN SU DÍA,AHORA Si queremos comprar en gananciales (sin vender NADA) una nueva vivienda como domicilio habitual de 200.000 solo desgrabamos por la diferencia 200.000-180.000=20.000 QUE llendo al tope 9.015 ella y yo EN un año unos 1500+1500=3000 euros nos devuelve hacienda pero si NOs separamos (coste DIVORCIO EXPRESS 2.000) y compro yo solo como solo bonifique en su día 60.000 podria desgrabar 140.000/9015=15 años y pico = 15x1500= 23.000 euros Y ASI SE HA QUEDADO TAN FRESCA LA INSPECTORA DE HACIENDA

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Hola, mi duda es la siguiente. Tengo Un piso en propiedad, en junio de 2011 hará 3 años que la compré (fecha de escritura). Si yo alquilo mi piso ahora y me voy a vivir a otra vivienda (no en propiedad), puedo seguir desgravando las cantidades pagadas de mi hipoteca?

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--------------------------Hola, mi duda es la siguiente. Tengo Un piso en propiedad, en junio de 2011 hará 3 años que la compré (fecha de escritura). Si yo alquilo mi piso ahora y me voy a vivir a otra vivienda (no en propiedad), puedo seguir desgravando las cantidades pagadas de mi hipoteca?--------------------------

hola, si alquilas la vivienda deja de ser tu vivienda habitual, por lo que no te puedes desgravar por esa vivienda.Además si la alquilas antes de haber vivido en ella al menos 3 años seguidos, eso hace que hacienda no la considere tu vivienda habitual, por lo que deberás devolver el dinero por el que que te hubieras desgravado más los intereses.

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si pero la verdad es que este mes ha subido la venta de viviendas un 24%.....entonces,tampocio esta tan claro q la vivienda vaya a caer en picado,,,ahora, el q quiera esperar, q espere , esta claro.

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si pero la verdad es que este mes ha subido la venta de viviendas un 24%.....entonces,tampocio esta tan claro q la vivienda vaya a caer en picado,,,ahora, el q quiera esperar, q espere , esta claro.

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mi caso es el siguiente yo me voy a construir una casa, con proyecto, licencia de obra y hipoteca sobre la construcción en 2010 pero voy a empezar la construcción en febrero de 2011 ¿ tendré derecho a desgravar como primera vivienda ?

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He firmado la escritura de una casa en madrid en el 2010, pero necesita mucha reforma y no la ocuparé hasta dentro de 2 años. respecto a la consideración de vivienda habitual para la desgravación de hacienda:¿es suficiente con que me empadrone yo, o mi mujer o deberé contratar contratos de luz, agua, demostrar consumos etc? (no pago alquiler donde vivo actualmente aunque si tengo contratos a mi nombre de luz, etc. gracias.

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tengo varias dudas que me gustaria que me resOlvierais.Hace 8 años compre una casa en segovia donde trabajaba, he cambiado de trabajo y tambien de provincia dOnde he comprado otra casa sin vender la primera aunque ya la he puesto a la venta, la pregunta es- puedo empezar a desgravarme por la nueva aunque no haya vendido la primera?-en caso de no poder desgravar hasta que no venda, siempre podre desgravarme a partir de ese momento???? pues escrituro este mes.-mi domicilio fiscal sigue siendo el de la primera casa, cuando me conviene cambiarlo, cuando venda siempre que sea ante de un año que es le plazo que hay verdad?? O BIEN CAMBIO EL DOMICILIO FISCAL EN CUANTO ESCRITURE

ESPERO VUESTRAS VALIOSAS ACLARACIONESGRACIAS

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¿QUEDA ALGUIEN POR AHÍ? mI CASO ES EL SIGUIENTE: cOMPRÉ LA QUE AHORA ES MI NUEVA VIVIENDA HABITUAL UN MES ANTES DE VENDER LA ANTERIOR. eSTO, APARTE DE REPORTARME GASTOS, EVITA QUE PUEDA DEDUCIRME DE LAS CANTIDADES ENTREGADAS EL DÍA DE LA ESCRITURA DE LA NUEVA VIVIENDA. bIEN, A PARTIR DE AQUÍ, MI HIPOTECA ES DE 267000€ cOMO VENDO EN 300000 -DE LOS CUALES TREINTA MIL VAN A CANCELAR LA ANTERIOR HIPOTECA-, TENGO QUE DESTINAR 270000€ PARA HACER LA REINVERSIÓN. mÁS O MENOS, CON LOS GASTOS DE HIPOTECA Y DEMÁS, LO COMIDO POR LO SERVIDO. cOMO LA LEY DICE QUE PUEDO HACER LA REINVERSIÓN EN LA NUEVA VIVIENDA PARA EVITAR TRIBUTAR LAS PLUSVALIAS DE LA VIVIENDA HABITUAL ANTERIOR, La reinversión del importe obtenido en la enajenación deberá efectuarse, de una sola vez o sucesivamente, en un período no superior a dos años, contados de fecha a fecha, ME HE QUITADO DOS TERCIOS DE HIPOTECA Y DEJO AHÍ OTRA PARTE PARA IR TIRANDO. dE HECHO HE TENIDO QUE HACER ALGUNOS GASTOS Y HE UTILIZADO UNA PARTE PEQUEÑA DE ESE DINERO. mIS PREGUNTAS SON: cON LO QUE HE AHORRADO EN ESTOS MESES ME PUEDO QUITAR YA LA TOTALIDAD DE LA HIPOTECA. ¿eS CORRECTO? sI NO LO FUERA, hACIENDA SE VA A METER EN MIS CUENTAS PARA COMPROBAR SI HE HECHO PEQUEÑOS GASTOS DESPUÉS DE LA VENTA? ¿CÓMO DEMUESTRA QUE ESE DINERO ES DE LA VENTA -TODO EL DINERO ESTÁ EN LA MISMA CUENTA CORRIENTE- Y NO DE OTROS CONCEPTOS? sI ESTO NO FUESE LO CORRECTO, ¿POR QUÉ hACIENDA TE DA LA OPCIÓN DE HACER LA REINVERSIÓN DE UNA SÓLA VEZ O SUCESIVAMENTE SI ESE DINERO NO LO PUEDES TOCAR PARA NADA, NI SIQUIERA PARA COGERLO A CUENTA Y EVITAR PEDIR UN CRÉDITO PARA OTROS GASTOS? sI ALGUIEN QUEDA POR AHÍ, ESPERO RESPUESTAS. uN SALUDO PARA TODOS.

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hola, nuestro caso es el siguiente y agredeceriamos mucho vuestra ayuda.- Nos casamos en agosto en separacion de bienes según la nueva ley y mi marido tiene una vivienda en propiedad con hipoteca desde junio de 2008 de la que se esta desgravando desde entonces (la hipoteca fue de 145.000€ y la escritura fue de 141.238€).-ahora se nos plantea la posibilidad de comprar una vivienda más grande a nombre de los dos para que nos concedan la hipoteca por el 100% del valor de escritura por importe de 190.000€.- lA DUDA SE NOS PRESENTA AL NO SABER COMO COMPRAR ESA VIVIENDA PUES YO DESEO PODER DESGRAVARME EL 50% DE ESTA HIPOTECA Y QUE MI MARIDO PUDIESE SEGUIR DESGRAVANDOSE SU ACTUAL HIPOTECA O QUE ÉL PUDIESE DESGRAVARSE SOLO ESTA NUEVA HIPOTECA CONMIGO PUES DUDO MUCHO QUE YO PUEDA COMPRAR COMO PRIMERA VIVIENDA Y ÉL COMO SEGUNDA. - por otra parte si solo pudieramos comprar ambos como primera vivienda, DADO QUE NO HAN PASADO LOS 3 AÑOS CREEMOS QUE él tENDRÍA que devolver la desgrAVACION FISCAL RECIBIDA HASTA AHORA ¿COMO LO CALCULAMOS?MUCHIMAS GRACIAS

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>hola ante todo gracias por atenderme quisiera saver que gastos y cuanto tendria que pagar por cambiar un piso por otro en malaga la cantidad es 106.000€ gracias soy mari

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hola ante todo gracias por su atencion quisiera saver que gastos tiene y sobre que cantidad tendria que pagar por el cambio de un piso por otro sin ipoteca el precio es de 106.000€ mari

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Hola, mi caso es el siguiente. haber SI ALQUILEN ME PUEDE AYUDAR. compré UNA VIVIENDA EN EL AÑO 2007 Y EN LA ESCRITURA INDICAMOS QUE ERA MI VIVIENDA HABITUAL. ESTOY VIVIENDO EN ELLA DESDE ENTONCES, CON LO QUE YA SE SUPONE QUE HE CUMPLIDO LOS 3 AÑOS QUE EXIGE HACIENDA PARA RECONOCERMELA COMO VIVIENDA HABITUAL. pOR CIRCUNSTANCIAS PERSONALES AHORA TENGO QUE IRME POR UN TIEMPO A VIVIR A OTRA CIUDAD Y MI DUDA ES SI PUEDO SEGUIR DESGRAVANDOMELA COMO HABITUAL O SI POR EL CONTRARIO TENGO QUE NOTIFICARLE A hACIENDA MI CAMBIO DE DOMICILIO Y POR CONSIGUIENTE, PERDER LA DESGRAVACIÓN. gRACIAS DE ANTEMANO.

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Hola, mi caso es el siguiente. A ver SI Alguien ME PUEDE AYUDAR. compré UNA VIVIENDA EN EL AÑO 2007 Y EN LA ESCRITURA INDICAMOS QUE ERA MI VIVIENDA HABITUAL. ESTOY VIVIENDO EN ELLA DESDE ENTONCES, CON LO QUE YA SE SUPONE QUE HE CUMPLIDO LOS 3 AÑOS QUE EXIGE HACIENDA PARA RECONOCERMELA COMO VIVIENDA HABITUAL. pOR CIRCUNSTANCIAS PERSONALES AHORA TENGO QUE IRME POR UN TIEMPO A VIVIR A OTRA CIUDAD Y MI DUDA ES SI PUEDO SEGUIR DESGRAVANDOMELA COMO HABITUAL O SI POR EL CONTRARIO TENGO QUE NOTIFICARLE A hacienda MI CAMBIO DE DOMICILIO Y POR CONSIGUIENTE, PERDER LA DESGRAVACIÓN. gracias DE ANTEMANO.

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BUENAS, ESTOY EN TU MISMO CASO Y NO TENGO IDEA DE CÓMO HACERLO. ¿aLGUIEN TE DIJO ALGO? ¿ALGÚN CONSEJO? gRACIAS. sI SABES ALGO TE AGRADECERÍA QUE ME LO COMUNICARAS BLAZQUEZVERA@HOTMAIL.COM

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Compre un piso en enero de 2006 en el que he vivido hasta diciembre de 2010.En enero de 2009 compre una casa a la que me mudé en enero de 2011 (a los dos años de su adquisición). ¿podría desgravar en el ejercicio 2011 por la casa, se considera vivienda habitual teniendo en cuenta que la ocupé a los dos años de su adquisición? Muchísimas gracias

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En enero de 2006 compre un piso en el que viví hasta diciembre de 2010. En enero de 2009 compré una casa a la que me mudé en enero de 2011 (a los dos años de su adquisición). Mi pregunta es: ¿podría desgravar por la casa como vivienda habitual incluso cuando la ocupé pasados 2 años desde su adquisición? Muchas gracias

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En enero de 2006 compre un piso en el que viví hasta diciembre de 2010. En enero de 2009 compré una casa a la que me mudé en enero de 2011 (a los dos años de su adquisición). Mi pregunta es: ¿podría desgravar por la casa como vivienda habitual incluso cuando la ocupé pasados 2 años desde su adquisición? Muchas gracias

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¿has vendido la primera?

* si es que sí, te podrás desgravar por la diferencia entre lo que te has desgravado por la primera más la plusvalía y lo que te ha costado la segunda. Esto siempre que tengas derecho a desgravación según tus ingresos.

* si es que no, al haber pasado más de un año desde que la compras hasta que es tu vivienda habitual no podrás desgravarte por la segunda. aunque ¿quien te impide seguir desgravándote por la primera como si fuese tu vivienda habitual?

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duda resuelta, muchas gracias

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Buenas !

Si me compré un piso en 2003 y he estado deduciendo hasta ahora, y ahora en diciembre de 2011 me he comprado una casa a la que me iré a vivir alquilando la segunda, podré deducir una vez haya invertido en la nueva la base que deduje en la primera teniendo en cuenta que es una casa comprada en 2011 ?

Muchas gracias

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TENGO HIPOTECA HACE CINCO AÑOS. POR TRASLADO LABORAL CAMBIO DE CIUDAD Y VIVO EN CASA DE FAMILIARES. ¿pUEDO EMPADRONARME EN MI NUEVA CIUDAD SIN MIEDO A PERDER LA DESGRAVACIÓN DE MI PRIMERA VIVIENDA? gRACIAS

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Buenas, cuento el caso:En 1997 compramos un piso “Piso A” donde vivimos hasta el 2003 y por el que nos desgravamos como vivienda habitual,

Por motivos de trabajo cambiamos de residencia, vendimos el “piso A” y compramos otro “piso B” al que nos mudamos y como dimos de entrada mas dinero de lo que ya nos habíamos desgravado seguimos desgravando como vivienda habitual del 2004 al 2010. Paralelamente en 2003 compramos otro “piso C” en la localidad original gravado con una fuerte hipoteca.

Por motivos de trabajo, otra vez, regresamos a la localidad de origen para habitar nuestro “Piso C” del que por la elevada hipoteca, y la entrada que dimos, hemos invertido en el (incluyendo intereses) mas cantidad de la que nos hemos desgravado históricamente.

Entiendo que al Pasar el Piso C a ser nuestra nueva vivienda habitual podremos seguir desgravándonos no?

El piso C estuvo un año alquilado y lo declaramos en hacienda como debe ser

Se me escapa algo????

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Hola.En el 2010 pedi una hipoteca de 50.000 e hice reformas en mi vivienda,tengo derecho a deduciones por esr hipoteca aunke e l dinero se utilizo para reforma?es mi vivienda habitual,fruto de una herencia.gracias

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