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en tres meses es posible vender una casa
en tres meses es posible vender una casa

diario sobre cómo vendí mi casa en tres meses

escrito por: eandreu

muchos propietarios están deseando poder decir “mi piso ya está vendido” pero no lo consiguen. yo he tenido la suerte de poder hacerlo en los últimos meses y quería compartir mi historia por si le sirve a alguna persona que estuviera en mi misma situación de hace unos meses. a continuación os detallo cómo fue todo el proceso de venta (negociaciones, descuentos, decisiones) que llevé a cabo para vender mi vivienda en el barrio de santa eulàlia de hospitalet de llobregat (barcelona), antes de firmar ante el notario

1) preliminares

como ya comenté anteriormente, decidí dar la exclusiva de la venta de mi casa a una agencia inmobiliaria. tuvimos la primera reunión con ella el 7 de abril. el contrato que finalmente me pasaron tenía un par de cláusulas que a mí no me gustaban y negocié su modificación. en concreto, convenimos cambiar las siguientes cláusulas:

- "si se firman arras pero no se vende por motivos ajenos a la agencia, la agencia cobra". esto no me pareció bien porque por mucho trabajo que haya hecho la agencia, y por mucho que sea el propietario quien decida cancelar la venta al final, la esencia de la exclusiva está en el éxito de la operación. y el éxito es la escritura, no las arras

- "si durante la vigencia del contrato el propietario hace imposible la operación, la agencia cobra". también se eliminó esta parte, porque considero justo que el propietario pueda decidir retirarse del juego en cualquier momento sin perjuicio económico

con estas modificaciones, el acuerdo de exclusividad se firmó el 28 de abril

2) el precio

la agencia me explicó que se reúne con el propietario una vez al mes para analizar la respuesta que está obteniendo el inmueble, y decidir eventuales bajadas de precio. yo quise ser más ágil y analizar la situación cada 15 días, haciendo rebajas al precio si fuera necesario en esos momentos

también conseguí alinear los intereses de ambos. así, dejé claro que si el precio tenía que bajar, lo haría igualmente la comisión, que inicialmente se situaba en el 4,5% del precio de venta. eso sí, establecimos un suelo a sus honorarios del 3%

3) cronología de las negociaciones

- 8 de abril: publicamos el anuncio a un 13% por debajo del precio medio de la oferta de la zona publicada en ese momento en idealista.com. la comisión pactada a ese precio fue del 4,5%

- 17 de mayo: desde la publicación, había tenido cero emails y cero llamadas. el diagnóstico estaba claro, había que bajar más el precio. del 12% de descuento sobre el precio medio pasamos al 19% y dejamos la comisión al 4%

- 25 de mayo: comienzan las visitas y apenas una semana después llega la primera oferta formal por la vivienda a un 32% por debajo del precio medio. me resisto a aceptar una oferta tan baja porque sólo llevaba 25 días en el mercado y una sola bajada. rechazo la oferta y contraoferta a un 26% por debajo del precio medio. el comprador no acepta, pero dicho valor pasa a ser el nuevo precio de venta. la comisión con la agencia baja al 3% (el mínimo pactado)

- 15 de junio: la agencia me comenta que siguen las llamadas y las visitas, pero ese día recibo la llamada de un señor que me propone “entendernos directamente” y descontarle del precio parte de la comisión, “así ganamos los dos”. declino su invitación ya que le explico que me gusta cumplir con lo que firmo. parece entenderlo y le redirijo a la agencia inmobiliaria. resulta que para comprar, este comprador tienen que esperar a tener vendido un piso que tienen en el mercado. nos quedamos esperando a que formalice una oferta, pero nunca llegó a hacerlo

- 21 de junio: llega la oferta formal a un 30% por debajo del precio medio. esta vez decido aceptar. la comisión queda en el 3%

4) conclusiones

el precio pactado está con un sensible descuento sobre la zona (30%) y un 37% por debajo del máximo que llegaron a valer las viviendas en dicho barrio en 2006. de esto concluyo que los precios de mercado en mi zona están claramente por debajo de la media de los anuncios y que si se quiere vender hay que irse a niveles de 2004, ya que al precio medio o incluso un poco por debajo apenas se despierta el interés del comprador

pese a todo, el precio es un 60% superior al de la compra en 1999, por lo que quien haya disfrutado de su vivienda durante alrededor de una década no tiene tantos problemas como los que quieran hacer un negocio rápido con sus viviendas compradas en los últimos años

la ficha de mi piso recibió en total 1.397 visitas en idealista.com y 21 contactos (9 emails y 12 llamadas). el 75% de estos resultados se concentró en el mes de junio, coincidiendo con el precio más bajo. en total, la agencia enseñó el piso físicamente 29 veces, 10 a clientes de la agencia y 19 a contactos procedentes de la publicidad (sólo portales y en su mayoría de idealista.com). de hecho, el comprador que contactó con la agencia el 14 de junio procedía de idealista

la agencia se encargó también de engorrosos trámites: actualizar la cédula de habitabilidad, cerrar la fecha de firma con el comprador y el notario, recoger documentos varios en la administración. finalmente firmamos la venta el 26 de julio. desde la publicación hasta la firma pasaron tres meses

experiencia escrita por eduard andreu, director comercial de idealista.com
 

noticia relacionada:

¿dónde está la oferta y dónde la demanda de pisos? (gráficos)

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comentarios

nueva muestra de la realidad del mercado

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esta claro que es posible si se rebaja a un precio asequible

asi pues esto deja muy clara la situacion, si los bancos no venden sus inmuebles es porque no quieren

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vale, ahora por favor, seÑores del idealista, hagan una estadistica con los precios a los que se estan vendiendo los pisos realmente, que por lo que dan ustedes a entender es aprox un 30% menos de lo anunciado. esa estadistica si nos vendria bien, y no las que suelen hacer, basadas en precios de anuncio

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depende del precio expuesto; me explico:hay vendedores que ponen un 40 ó 50 % por encima de su precio real, esperando que el posible comprador, (cosa que es verdad), siempre oferta a la baja; para así negociar.mi caso por ejemplo, mi piso lo tengo 800 € por debajo del precio medio de la zona (valencia capital). lo tengo en el precio máximo posible de rebaja. el mismo precio que me queda por hipotecar. no lo puedo vender más bajo, pues tendría que pagar la diferencia al banco.decirte que tengo infinidad de visitas, también bastantes ofertas, pero el comprador, siempre hace la oferta muy por debajo. incluso oferta precios de risa. te digo que el precio medio en mi barrio está a 2.600 € m2., mi piso lo tengo a 1.800para más aclaración, datos del piso:118 m2, tres habitaciones, 2 cuartos de baño, exterior, 5 con ascensor, céntrico, 4 armar. empotr., todo reformado.muy buenas calidades. con plaza de garaje opcional. su precio: 229.000 € valor hipoteca restante = 255.000osea, que lo estoy ofertando por debajo del precio. y la gente aún quiere que lo baje más. es imposible.nada más, sirva como ejemplo.recibe un grato saludo

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oferta versus demanda ley de mercado

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#3

esa estadística que solicitas "precio real de venta" en españa sólo la saben desgraciadamente comprador y vendedor. lo que hicimos hace unos meses es un estudio sobre cómo a medida que baja el precio respecto a la zona aumentan exponencialmente los contactos para comprarla. en el mismo se veía con gráficos como la gente en vez de tener el precio con descuento sobre la media, solía tenerlo con sobreprecio

aquí tienes la noticia (nos parece interesante)

http://www.idealista.com/news/archivo/2010/03/12/0152745-los-vendedores-son-de-marte-y-las-compradores-de-venus

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"""""""esa estadística que solicitas "precio real de venta" en españa sólo la saben desgraciadamente comprador y vendedor""""""

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gracias al menos por la respuesta. eso que usted dice lo sabemos bien. sin embargo, si le pregunta a su colega de rigthmove.co.uk, le dirá que en uk cualquiera puede saber el precio al que se acordó la venta de un inmueble en el reino unido, solo con pagar 4 libras en la web del land registry sabes a que precio se vendio efectivamente el inmueble. de ese modo, los señores de rightmove hacen sus estadisticas, que cualquiera puede consultar gratis. por si lo quiere ver:http://www.rightmove.co.uk/house-prices.html/svr/1705;jsessionid=7efbdbe3a51656bbdc66c0a8a7a5c63e

solo tiene que poner una direccion o un codigo postal, y le sandran los precios de compra. eso es lo que nos hace falta para saber de verdad como esta el mercado. del mismo modo que lo hay en uk, debe de haberlo en españa. otra cosa es que no interese que se sepa, no cree?¿

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por favor, hay muchas viviendas que tienen publicadas en su página, que están vendidas o retiradas de la venta. en algunas paginas si el inmueble lleva más de 30 días sin movimiento le mandan un mail al anunciante para renovar, si no lo renueva lo dan de baja. pongan esto en marcha he llamado a varios pisos y están vendidos. gracias

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pues yo en idealista es en la web inmobiliaria donde menos hay de estas 'cagadas'... en fotocasa está lleno pero de momento todo contacto que he hecho a través de idealista el piso sigue en venta. además idealista compureba su bbdd cada x tiempo lo digo por que a veces en los que tengo en seguimiento se dan de baja por ese motivo y a los dos días cuando reactivan se vuelven a dar de alta. si tienes esta queja de idealista será por que no visitas otras webs inmobiliarias

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esta claro que compradores hay, pocos pero hay, y buscan vieviendas bien situadas con precios claramente rebajados que destaquen sobre la ofertas de su alrededor. eso es lo que se vende, los demas a verlas pasar

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esto demuestra muchas cosas. si aston martin baja sus precios a la mitad vendera mucho mas. si no lo hace es porque no quiere... menudos tontos no?

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lo que pasa es que no todo el mundo quiere un aston martin, sino un seat (para que tu lo entiendas), es decir, un piso digno en el que vivir

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lo que pasa es que no todo el mundo quiere un aston martin, sino un seat (para que tu lo entiendas), es decir, un piso digno en el que vivir

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bueno, es que hay mucho cutre suelto. cuidadín.

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muchos 'propietarios' de un seat panda creen que su coche vale lo mismo o más que un aston martin:

- porque hace dos años se vendió el del tercero por xx millones - porque el mío está mejor situado - porque tiene unos visillos que lo hacen coqueto de la muerte - porque tiene una orientación "ideal" - porque no va a valer menos que la hipoteca, y algo le tendré que ganar - porque es lo que me hace falta para comprarme el lamborghini - porque, pese a ser un barrio obrero, esta zona va p`arriba

cuando se den cuenta de que es un simple seat panda, quizá se den cuenta también de que el tiempo que pasa deteriora el coche y mientras tanto genera gastos

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esta bien q el q pueda se compre un aston martín, lo q pasa es q no me sale de los cojones comprarme un citroen a precio de aston martín

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si todo el mundo tiene un aston martin ya no seria un distintivo de clase alta y la marca quebraria

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martes, 21 septiembre 11:05 sinopinion diceesto demuestra muchas cosas. si aston martin baja sus precios a la mitad vendera mucho mas. si no lo hace es porque no quiere... menudos tontos no?

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qué, "sinopinion", ¿mucho material a la venta?

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a mí me sucedió algo similar, sólo que fuí un poquito más reticente en darme cuenta de la realidad del mercado. por ello tardé 7 meses en vender.tuve que bajar el precio un 30% desde máximos y situarlo a niveles de 2003-4. en mi caso, la comisión se situó en el 2%, ya que tras la venta, volví a comprar una vivienda que era también del 2003, de calidades tan buenas como la que vendí, más amplia y mejor situada. l

es decir, la inmobiliaria sabía que si yo vendía, se embolsaría dos comisiones, ya que yo estaba también interesado en un inmueble que tenían ellos en venta y sobre el que su dueño también estaba decidido a rebajar de forma cuantiosa sus pretensiones (aunque éste vendía por una cuestión de tipo personal)

quedé muy satisfecho con los servicios prestados por la agencia. me mantuvieron informado en todo momento, conocían la zona de maravilla así como de los precios en los que se estaban escriturando inmuebles similares, filtraron curiosos y me aconsejaron que, ante la situación actual, debía de dejarme orientar por ellos en el precio, pero sin hacerme perder dinero. desde el primer instante me gustÓ tanto su transparencia y forma de trabajar, que no lo puse en venta en ninguna otra agencia

en definitiva, buen trabajo profesional y muy contento con mi venta y mi compra

p/d: también debo añadir, que anteriormente había tenido contactos con otra agencia donde parecían piratas. de hecho, me querÍan hacer firmar contrato de exclusividad y daba la sensaciÓn de que estaban mercadeando con mi piso con el Único objetivo de cobrar su comisiÓn, sin mirar en ningún momento por mis intereses y sin tener planificada una estrategia de venta o sobre la posible captación de potenciales compradores

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me alegro de que te hayas animado a comentar una experiencia positiva con una agencia; las voces críticas suelen ser mayoría en este tema

como tú, creo que es clave escoger bien. una agencia seria y profesional es el mejor aliado, pero no todas lo son. recuerdo varias llamadas de comerciales de agencias competidoras diciéndome lo malos que eran en la mía, que la exclusiva era lo peor que podía haber hecho... otros me decían que tenían mi piso vendido, así, sin más. en fin, extraños argumentos para hacerse con la operación

afortunadamente el endurecimiento del mercado tiene, al menos, una consecuencia positiva. comprador y vendedor son más cautos y exigentes hoy, lo que claramente favorece a los profesionales más preparados

graciaseduard andreudirector comercial de idealista.com

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de nada

y he de añadir (al hilo de lo que tú comentaste), que jamás les escuché hablar mal de la competencia. el único aval que esgrimían a su favor era: "déjanos ir trabajando a nosotros para que veas cómo funcionamos, y si no quedas contento eres libre de ponerlo a la venta en otras agencias"

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una pregunta para eduard andreu - director comercial de idealista

voy a vender el piso de mis padres, el piso tercero está a la venta por 90.000 euros desde hace algunos meses( sin ascensor)el de mis padres es el p-r-i-m-e-r-o ( ambos reformados y mantenidos), mi idea es ponerlo a 65.000 euros y con la coletilla " sin negociación" y mi padre es partidario de ponerlo a 80.000 €, porque a bajar siempre estamos a tiempo

¿ que me aconsejas?

yo estimo que es necesario vender antes del 31.12.2010, pues el 2011 será peor para el vendedor y mejor para el comprador, con otros problemas para ambos. pues creo que aún está la gente en crisis pero sin saber o creerse que esto va hacia bajo y sin frenos

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#12hola km,en un mercado bajista y dominado por el comprador como el actual, yo recomiendo siempre la técnica que usé con mi piso: partir de un precio deseado para comprobar la respuesta del mercado, y hacer rebajas en consecuencia en plazos muy cortos, 15 días por ejemplo. de este modo te quitas la duda de si hubieras podido venderlo más caro

la receta es sencilla: no hay contactos, bajada. hay contactos, negociación sin detener las bajadas. y así hasta el cierre, sin detener el ritmo de bajadas aunque hayan empezado las negociaciones con uno u otro comprador, si no se quiere demorar la venta

opino como tú. si la decisión de desprenderse del inmueble está tomada, mejor antes del 31-12. todos coinciden en que 2011 se puede complicar para el vendedor

espero haberte ayudado y mucha suerte con la venta!un saludoeduard andreudirector comercial de idealista.com

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anonimo #10 si no es mucho preguntar

sobre que precio vendiste y a que precio compraste?

felicidades por tu venta

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anonimo #10 si no es mucho preguntar

sobre que precio vendiste y a que precio compraste?

felicidades por tu venta.---------------------------------------------------------------------------------------------------------

de 210.000 que llegó en máximos, y acabo de vender el mes pasado por 160.000 (comisión de 3500 euros aparte)

compré en el 2000 en construcción (entregado en 2003) por 121.000 euros, iva incluído. dejé en el piso una cocina enorme de diseño de 16 m2 (el piso era de 115m2), cabina de hidromasaje, muebles y azulejos de porcelanosa en baños, etc

osea, entre todo ello e intereses que pagué, apenas le gané dinero.pero de igual modo, también me beneficié tanto o más, en la adquisición de la nueva vivienda

de verdad, estoy más que satisfecho

gracias y saludos

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repito, no se ha publicado el #12:

una pregunta para eduard andreu - director comercial de idealista

voy a vender el piso de mis padres, el piso tercero está a la venta por 90.000 euros desde hace algunos meses( sin ascensor)el de mis padres es el p-r-i-m-e-r-o ( ambos reformados y mantenidos), mi idea es ponerlo a 65.000 euros y con la coletilla " sin negociación" y mi padre es partidario de ponerlo a 80.000 €, porque a bajar siempre estamos a tiempo

¿ que me aconsejas?

yo estimo que es necesario vender antes del 31.12.2010, pues el 2011 será peor para el vendedor y mejor para el comprador, con otros problemas para ambos. pues creo que aún está la gente en crisis pero sin saber o creerse que esto va hacia bajo y sin frenos

gracias

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estimado km

siempre somos el resto de foreros quienes te solicitamos opiniones, que como gran conocedor del sector siempre nos respondes con generosidad

sobre la decisión que has tomado, me parece muy acertada:

voy a vender el piso de mis padres, el piso tercero está a la venta por 90.000 euros desde hace algunos meses (sin ascensor)el de mis padres es el p-r-i-m-e-r-o ( ambos reformados y mantenidos), mi idea es ponerlo a 65.000 euros y con la coletilla " sin negociación" y mi padre es partidario de ponerlo a 80.000 €, porque a bajar siempre estamos a tiempo. yo estimo que es necesario vender antes del 31.12.2010, pues el 2011 será peor para el vendedor y mejor para el comprador, con otros problemas para ambos. pues creo que aún está la gente en crisis pero sin saber o creerse que esto va hacia bajo y sin frenos

las informaciones que hoy con gran transparencia se están compartiendo en el foro nos indican con claridad que para vender hay que "actualizar el precio" con una bajada desde máximos de 2007 una media del 30%. siendo así demuestra que estamos en plena fase "fear" y a punto de entrar en la "fase de capitulación" para volver a la normalidad (bajadas del 55%)

por cierto cuando lo pongas en idealista.com coméntalo en -el foro-. le venderás en poco tiempo

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anonimo #16 lo que tambien puede pasar en su caso es que 229.000 € es un paston, y una hipoteca de esa naturaleza se va a mas de 1000 € cuando los tipos de interes estan en su niveles nomales. que ocurre, pues que empaperarte a 35 o 40 años a mas de 1000 € mensuales con la que esta callendo es una locura financiera. cada vez hay menos que se arriesgarian y eso, y los pocos que hay cuando llegan al banco no le dan credito. asi que o encuentras a alguien que venda y se enamore de su piso, o le veo esperando muchos meses mas

lo siento por usted

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#16, simplemente pagaste lo que ahora la gente no está dispuesta a pagar, osea, tu piso **se ha devaluado** con lo que si no tienes necesidad de venderlo, no lo hagas porque nadie se va a quedar el mismo 'marron' que te quedaste tú, y no intentes decirles 'es imposible, porque la hipoteca es de tanto', porque te dirán 'que tu la cagaras no quiere decir que tenga que cagarla yo ahora y apechugar con tu precio'.por eso pisos como el tuyo no tienen salida, porque el que no lo necesita no lo va a vender, pero ojo, porque como acabe en manos del banco, éste sí lo venderá y además le deberás bastante más dinero del que ahora no estás dispuesto a rebajar

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entonces por esa misma regla de tres, la gente no comprara nada, o si compra sera pisos de tres al cuatro; es decir, pisos por mas o menos 120.000 €, cutres y en extrarradios de las ciudades. o se alquilaran, por lo que estaran regalando el dinero para la eternidad y no tendran nada suyo. gracias

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entonces por esa misma regla de tres, la gente no comprara nada, o si compra sera pisos de tres al cuatro; es decir, pisos por mas o menos 120.000 €, cutres y en extrarradios de las ciudades. o se alquilaran, por lo que estaran regalando el dinero para la eternidad y no tendran nada suyo.gracias

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no, comprará pisos como el tuyo pero mucho más baratos. y por cierto, igual que tu dices que ellos "estarán regalando el dinero para la eternidad" por vivir de alquiler, tú continuaras "regalando" los interes al banco por algo que vale menos de lo que te costó

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si, que el alquiler te sale gratis, aparte de las subidas que te haga el casero cada x tiempo. ¿cuanto pagas por el alquiler de tu piso?, seguro que más o menos que lo que pagaría por una hipoteca, o seguramente más. haz números

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#16 hace 3 o 4 años en un mercado en el que los precios de los pisos nuncan bajan siempre suben meterte en una hipoteca 229.000 € la gente decia "si no puedo pagar la hipoteca lo vendo por lo que me costo o un poquito mas caro e incluso me saco una pasta por la cara"

ahora la gente esta acojojada y sabe que los precios van a la baja. tambien sabe que no se vende un pimiento. el que compra es por necesidad y busca ofertas reales que pueda pagar. en españa no hay mucho sueldos para pagar prestamos por encima de 120.000 €

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#19eduard, lo de ir rebajando poco a poco, hasta que empiecen visitas no lo considero correcto, alguna visitas son para cotillear, otras para pegar el rebajón así evitarse el compromiso de comprar, los contactos por email me dicen muy poco, pues cada piso tiene su propio valor y para ello hay que visitarlo si hay interés de comprar

voy a mantener el precio que considero razonable de 65.000 €, para ambas partes (vendedor y comprador) con posibilidad de tener 15000-18000 euros ahorrados y a la vez posibilidad de conseguir un préstamo hipotecario del banco( el potencial comprador)por 45.000-55.000 euros

evitar la coletilla de " sin negociación" ello lo decidiré en función del número de interesados en comprar

para mí es una correcta solución de venta en tres meses, ya te diré

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#25 es lo que esta pasando ahora mismo, hay muy poca gente que compra. para comprar una casa por 229.000 € hay que ganar al mes mas de 3500€ mensuales y renunciar a muchas cosas. yo no se lo que ve usted a su alrededor, pero yo veo mucha gente con apuros economicos, sin trabajo, y sin muchas posibilidades de encontrar

la situacion economica actual es muy seria y sinceramente muy poca personas pueden pagar 229.000€

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ya se que la cosa esta bastante mal, que todos no pueden pagar esa cantidad, pero el caso, es que mi piso en lo que va de aÑo, lo han visitado por lo menos 300 personas.y digo, si esas 300 personas lo han visitado, sera porque tendran ganas de comprar piso y por supuesto que lo podran pagar. porque si no, que hacen visitandolo? si cogemos la calculadora que tenemos en idealista y calculamos al interes que existe en la actualidad, 2.41%, a un plazo de 25 aÑos, los 229000 €, salen a un cuota mensual de 1017 €, eso calculando que el comprador no tenga nada para una entrada. yo entiendo que una persona cuando visita un piso de estas caracteristicas, tiene por lo menos un minimo para una entrada o para pagar los gastos de financiacion y notaria, por lo que debe contar con un minimo de un 10 Ó 20 %. porque de lo contrario, los bancos les van a negar siempre el prestamo. lo que pienso es que la gente se aventura a visitar los pisos, sin antes de visitar lo mas importante, que es el banco. el banco es el que tiene que asesorar hasta que cantidad les puede facilitar, y en virtud de la respuesta bancaria empezar a visitar pisos, no antes. porque si te dan credito hasta 120000 €, es absurdo que intentes visitas de pisos que valenen 200 0 300.000 €,tambien pasa, que con la excusa de la crisis y de que no se venden pisos, los que pueden y visitan, estan esperando creo yo a que se los regales, es decir estan agazapados buitreando a despellejar al moribundo. mas claro, esperando a que el banco embargue al vendedor y entonces aterrizar con sus alas y picos al festin. o estan todavia indecisos por las noticias, de que si todavia queda mucho trecho para bajar. peo la realidad, es que creo que ya hemos tocado fondo, que se ha bajado desde el 2007 un 26 Ó 30 %, que estamos en precios del 2004 Ó 2003, y que que quizÁ baje un poquito mÁs, pero nada mÁs. porque desde enero de 2005 los precios no hicieron más que subir cada mes, hasta junio de 2007, momento en el que alcanzó el pico máximo.a partir de ese momento, la burbuja inmobiliaria revienta y los precios vuelven a caer en picado, en concreto, un 26% hasta ahora.a partir de ahora, los precios se mantienen estables, puede que un mes bajen un poco más, y que otro suban algo, pero no se esperan ya cambios bruscos, ni para arriba ni para abajo.por eso no se van a construir pisos y ni se volverá especular, es decir, no se comprarán pisos para volverlos a vender, sino que se comprarán por necesidad, se comprarán para vivir. pero, ojo tampoco se van a regalar. creo que los precios están a eso, a precio. hay cantidad de ofertas.pero lo que no podemos hacer, es venderlos por debajo del precio de hipoteca, perderíamos mucho dinero.por eso rogaría a todos los que piensen comprar piso, que se adapten a sus necesidades, porque para ello si sirve el ejemplo de austin martin / seat león; es decir, no podemos comprar merecedes ni audis a precios de citroen.saludos

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martes, 21 septiembre 13:26 anónimo responde a anónimo ya se que la cosa esta bastante mal, que todos no pueden pagar esa cantidad, pero el caso, es que mi piso en lo que va de aÑo, lo han visitado por lo menos 300 personas.y digo, si esas 300 personas lo han visitado, sera porque tendran ganas de comprar piso y por supuesto que lo podran pagar. porque si no, que hacen visitandolo?si cogemos la calculadora que tenemos en idealista y calculamos al interes que existe en la actualidad, 2.41%, a un plazo de 25 aÑos, los 229000 €, salen a un cuota mensual de 1017 €, eso calculando que el comprador no tenga nada para una entrada.yo entiendo que una persona cuando visita un piso de estas caracteristicas, tiene por lo menos un minimo para una entrada o para pagar los gastos de financiacion y notaria, por lo que debe contar con un minimo de un 10 Ó 20 %. porque de lo contrario, los bancos les van a negar siempre el prestamo.lo que pienso es que la gente se aventura a visitar los pisos, sin antes de visitar lo mas importante, que es el banco.el banco es el que tiene que asesorar hasta que cantidad les puede facilitar, y en virtud de la respuesta bancaria empezar a visitar pisos, no antes. porque si te dan credito hasta 120000 €, es absurdo que intentes visitas de pisos que valenen 200 0 300.000 €,tambien pasa, que con la excusa de la crisis y de que no se venden pisos, los que pueden y visitan, estan esperando creo yo a que se los regales, es decir estan agazapados buitreando a despellejar al moribundo. mas claro, esperando a que el banco embargue al vendedor y entonces aterrizar con sus alas y picos al festin.o estan todavia indecisos por las noticias, de que si todavia queda mucho trecho para bajar. peo la realidad, es que creo que ya hemos tocado fondo, que se ha bajado desde el 2007 un 26 Ó 30 %, que estamos en precios del 2004 Ó 2003, y que que quizÁ baje un poquito mÁs, pero nada mÁs.porque desde enero de 2005 los precios no hicieron más que subir cada mes, hasta junio de 2007, momento en el que alcanzó el pico máximo.a partir de ese momento, la burbuja inmobiliaria revienta y los precios vuelven a caer en picado, en concreto, un 26% hasta ahora.a partir de ahora, los precios se mantienen estables, puede que un mes bajen un poco más, y que otro suban algo, pero no se esperan ya cambios bruscos, ni para arriba ni para abajo.por eso no se van a construir pisos y ni se volverá especular, es decir, no se comprarán pisos para volverlos a vender, sino que se comprarán por necesidad, se comprarán para vivir. pero, ojo tampoco se van a regalar. creo que los precios están a eso, a precio. hay cantidad de ofertas.pero lo que no podemos hacer, es venderlos por debajo del precio de hipoteca, perderíamos mucho dinero.por eso rogaría a todos los que piensen comprar piso, que se adapten a sus necesidades, porque para ello si sirve el ejemplo de austin martin / seat león; es decir, no podemos comprar merecedes ni audis a precios de citroen.saludos

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dígame, joven: ¿usted de qué guindo se ha caido?

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senhor venda, felicidades..

no se pueden decir mas cosas con menos palabras

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martes, 21 septiembre 14:05 venda responde a anónimo martes, 21 septiembre 13:26 anónimo responde a anónimoya se que la cosa esta bastante mal, que todos no pueden pagar esa cantidad, pero el caso, es que mi piso en lo que va de aÑo, lo han visitado por lo menos 300 personas.y digo, si esas 300 personas lo han visitado, sera porque tendran ganas de comprar piso y por supuesto que lo podran pagar. porque si no, que hacen visitandolo?si cogemos la calculadora que tenemos en idealista y calculamos al interes que existe en la actualidad, 2.41%, a un plazo de 25 aÑos, los 229000 €, salen a un cuota mensual de 1017 €, eso calculando que el comprador no tenga nada para una entrada.yo entiendo que una persona cuando visita un piso de estas caracteristicas, tiene por lo menos un minimo para una entrada o para pagar los gastos de financiacion y notaria, por lo que debe contar con un minimo de un 10 Ó 20 %. porque de lo contrario, los bancos les van a negar siempre el prestamo.lo que pienso es que la gente se aventura a visitar los pisos, sin antes de visitar lo mas importante, que es el banco.el banco es el que tiene que asesorar hasta que cantidad les puede facilitar, y en virtud de la respuesta bancaria empezar a visitar pisos, no antes. porque si te dan credito hasta 120000 €, es absurdo que intentes visitas de pisos que valenen 200 0 300.000 €,tambien pasa, que con la excusa de la crisis y de que no se venden pisos, los que pueden y visitan, estan esperando creo yo a que se los regales, es decir estan agazapados buitreando a despellejar al moribundo. mas claro, esperando a que el banco embargue al vendedor y entonces aterrizar con sus alas y picos al festin.o estan todavia indecisos por las noticias, de que si todavia queda mucho trecho para bajar. peo la realidad, es que creo que ya hemos tocado fondo, que se ha bajado desde el 2007 un 26 Ó 30 %, que estamos en precios del 2004 Ó 2003, y que que quizÁ baje un poquito mÁs, pero nada mÁs.porque desde enero de 2005 los precios no hicieron más que subir cada mes, hasta junio de 2007, momento en el que alcanzó el pico máximo.a partir de ese momento, la burbuja inmobiliaria revienta y los precios vuelven a caer en picado, en concreto, un 26% hasta ahora.a partir de ahora, los precios se mantienen estables, puede que un mes bajen un poco más, y que otro suban algo, pero no se esperan ya cambios bruscos, ni para arriba ni para abajo.por eso no se van a construir pisos y ni se volverá especular, es decir, no se comprarán pisos para volverlos a vender, sino que se comprarán por necesidad, se comprarán para vivir. pero, ojo tampoco se van a regalar. creo que los precios están a eso, a precio. hay cantidad de ofertas.pero lo que no podemos hacer, es venderlos por debajo del precio de hipoteca, perderíamos mucho dinero.por eso rogaría a todos los que piensen comprar piso, que se adapten a sus necesidades, porque para ello si sirve el ejemplo de austin martin / seat león; es decir, no podemos comprar merecedes ni audis a precios de citroen------------------------------------------------------------------blablablablablablablay bla...................................tu piso.....................................................está caro.y punto.los precios no los fijó dios en el sinaí: los fija el mercado, y 300 visitas después el mercado te dice que está caro.y lo que el mercado dice es la verdad económica por definición.lo siento: hay veces en que la verdad es dolorosa, pero no por eso es menos verdad

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claro por eso esta caro, porque esta 800 € metro cuadrado mas barato que el resto. por eso en el resto no se hace ni una visita.claro sera por eso que no lo vendo.lo que pasa es que hay mucha gente que va de paseo, y a ver si caemos de un andamio.antes de visitar un piso, lo que hay que hacer es visitar al banco.luego el piso.con tiempo maÑana, te dare la referencia de idealista para que puedas ver el piso y luego me dices si esta caro

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claro por eso esta caro, porque esta 800 € metro cuadrado mas barato que el resto. por eso en el resto no se hace ni una visita.claro sera por eso que no lo vendo.lo que pasa es que hay mucha gente que va de paseo, y a ver si caemos de un andamio.antes de visitar un piso, lo que hay que hacer es visitar al banco.luego el piso.con tiempo maÑana, te dare la referencia de idealista para que puedas ver el piso y luego me dices si esta caro. -------------------------un saludo desde madrid.sí, sí, el piso está bien, estará más barato que los demás, pero si no se vende es caro.caro no quiere decir algo como "defectuoso", o con algún tipo de problema, no indica una tara del piso, es una característica e-co-nó-mi-ca, que indica que en el mercado no se paga ese precio.por favor, a ver si de una vez somos capaces de des-emocionarnos cuando hablamos de esto (¿"mi piso caro?, sí, hombre, si), a ver si aprendemos de una vez que esto son sólo matemáticas, que nadie te está insultando, ni te desea lo peor, ni te odia, ni nada parecido, sólo es que el mercado no lo paga.ah, ¿que el mercado está frito por el crédito?claro, nadie ha dicho otra cosa, pero eso significa que está caro entre otras cosas por los problemas de liquidez.quizá tu piso "merezca" 300000 euros , pero si no se prestan, el piso estará caro, por mucho que "merezca " el precio

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total mente de acuerdo con ud, pero menos en una cosa. que el piso no está caro; lo que yo defiendo es que la gente está asustada y la gente no tiene liquidez y que los bancos no conceden préstamos. no es que no se venda mi piso, es que no se vende ninguno de esas características, que los bancos, a personas con sueldos medios, no les conceden más de 120.000 €. ese es el verdadero problema.porque como dije anteriormente, he tenido más de 300 visitas, que el piso gusta mucho, pero por boca de las inmobilidarias, los bancos echan para atrás las operaciones al no prestar el dinero. le pongo la refrencia del piso en idealista:vw1284860luego de verlo, dígame si está caro. gracias por su opinión

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#113, el problema del precio de su piso (no conozco los precios de valencia) es que no es asumible para la tipología actual de comprador, porque la situación económica de los interesados en comprar es, en general, sensiblemente peor, la banca ha cambiado las reglas del juego, etc etc vamos, que el tipo de comprador que usted busca o necesita ya no existe, es posible que vuelva a existir en el futuro pero ahora no lo va a encontrar, y a sus 300 visitas infructuosas me puedo remitir

por lo demás, en relación a su post en que refería que no podía vender por debajo de su hipoteca, al comprador, sinceramente, poco le importa cómo se las arregló usted en su momento para comprar la vivienda, si usted pagó su piso con una hipoteca al 120% y le faltan todavía x millones por pagar, o si hace 5 años que ya liquidó su deuda, o a usted le importó en su momento (más allá del hecho de que el piso venga sin cargas)?

un saludo

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concretamente de acuerdo, pero por eso mismo, que no existen posibles compradores, por eso hemos decidido esperar (no hay mas remedio), porque lo que no podemos hacer es regalarlo.asi que nos quedamos aqui, a esperar a que mejore un poco la situacion y la banca suelte.gracias por su atencion, un saludo

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mira ya tento la referencia:vw1284860luego los comparas con el resto y me dices, saludos

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por eso rogaría a todos los que piensen comprar piso, que se adapten a sus necesidades, porque para ello si sirve el ejemplo de austin martin / seat león; es decir, no podemos comprar merecedes ni audis a precios de citroen.saludos.---------------------------------------bien expresado, con educación y con buenas razones, tus razones. pero seguís sin enteraros. el problema de tu hipoteca, es tuyo. siento ser tan directo. yo no quiero tener el problema que ahora tienes tú. hay hijos a los que educar, sitios que visitar, relaciones sociales que mantener, gastos fijos que pagar,... un montón de cosas que tiene esta vida, más importante que unos ladrillos. ¿qué queremos comprar? pues sí. ¿que esperaremos lo que haga falta? pues también, ¿que nos llamareis buitres y "entonces aterrizar con sus alas y picos al festin"? también. otros hicieron negocio con esto años atrás, sangrando a mucha gente y no se les llama buitres, se les llama "listos". que si tú no puedes o no quieres vender otro lo hará, antes que tú y a mejor precio, qué es mejor perder un poco qué mucho. hay un sinfín de razones por las que no compraremos, hasta que no sea por un precio razonable. y no queremos que nos las regalen, ni queremos un austín martín a precios de citroen. muchos queremos un citroen a precio de citroen. espabila a colocar la vivienda antes del fin de este año, que luego te costará mucho más. saludos cordiales

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ya se que la cosa esta bastante mal, que todos no pueden pagar esa cantidad, pero el caso, es que mi piso en lo que va de aÑo, lo han visitado por lo menos 300 personas.y digo, si esas 300 personas lo han visitado, sera porque tendran ganas de comprar piso y por supuesto que lo podran pagar. porque si no, que hacen visitandolo?si cogemos la calculadora que tenemos en idealista y calculamos al interes que existe en la actualidad, 2.41%, a un plazo de 25 aÑos, los 229000 €, salen a un cuota mensual de 1017 €, eso calculando que el comprador no tenga nada para una entrada.yo entiendo que una persona cuando visita un piso de estas caracteristicas, tiene por lo menos un minimo para una entrada o para pagar los gastos de financiacion y notaria, por lo que debe contar con un minimo de un 10 Ó 20 %. porque de lo contrario, los bancos les van a negar siempre el prestamo.lo que pienso es que la gente se aventura a visitar los pisos, sin antes de visitar lo mas importante, que es el banco.el banco es el que tiene que asesorar hasta que cantidad les puede facilitar, y en virtud de la respuesta bancaria empezar a visitar pisos, no antes. porque si te dan credito hasta 120000 €, es absurdo que intentes visitas de pisos que valenen 200 0 300.000 €,tambien pasa, que con la excusa de la crisis y de que no se venden pisos, los que pueden y visitan, estan esperando creo yo a que se los regales, es decir estan agazapados buitreando a despellejar al moribundo. mas claro, esperando a que el banco embargue al vendedor y entonces aterrizar con sus alas y picos al festin.o estan todavia indecisos por las noticias, de que si todavia queda mucho trecho para bajar. peo la realidad, es que creo que ya hemos tocado fondo, que se ha bajado desde el 2007 un 26 Ó 30 %, que estamos en precios del 2004 Ó 2003, y que que quizÁ baje un poquito mÁs, pero nada mÁs.porque desde enero de 2005 los precios no hicieron más que subir cada mes, hasta junio de 2007, momento en el que alcanzó el pico máximo.a partir de ese momento, la burbuja inmobiliaria revienta y los precios vuelven a caer en picado, en concreto, un 26% hasta ahora.a partir de ahora, los precios se mantienen estables, puede que un mes bajen un poco más, y que otro suban algo, pero no se esperan ya cambios bruscos, ni para arriba ni para abajo.por eso no se van a construir pisos y ni se volverá especular, es decir, no se comprarán pisos para volverlos a vender, sino que se comprarán por necesidad, se comprarán para vivir. pero, ojo tampoco se van a regalar. creo que los precios están a eso, a precio. hay cantidad de ofertas.pero lo que no podemos hacer, es venderlos por debajo del precio de hipoteca, perderíamos mucho dinero.por eso rogaría a todos los que piensen comprar piso, que se adapten a sus necesidades, porque para ello si sirve el ejemplo de austin martin / seat león; es decir, no podemos comprar merecedes ni audis a precios de citroen.saludos

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pues si lo has bajado tanto y ni aún así lo vendes, será que tu piso no es ni un austin martin, ni un seat león, ni un citröen. posiblemente sea un seat 600 y aún no te has dado cuenta

por cierto, ¿eres consciente de que se estabilicen los precios de los pisos durante muchos años equivale a una bajada?

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para que veas la realidad, la referencia del piso en idealista es esta:vw1284860luego opina y dime si es un 600saludos

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ya lo he visto. no conozco valencia, así que no sé si la zona es buena o mala. aunque a bote pronto, le veo una gran pega: no tiene garaje (cosa que no sé si es importante en la zona o no, pero no lo tiene). aparte, dice que tiene más de 30 años, lo que implica que dentro de poco va a empezar con derramas (si no está ya con ellas)

lo bueno, que aparentemente es grande y parece que está reformado

es decir, el piso, aparentemente, no está mal. como le digo, no sé si es una de las mejores zonas de valencia, de las peores, o de las normales. pero si no lo vende, será que no es tan bueno comparado con los demás, o que lo tiene caro

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yo también opino igual, que a partir del 31-12 se nos va a complicar más la cosa para vender un piso

tengo un piso a la venta. procede de una herencia y vivo en cataluña, así que cuando lo venda tendré que cancelar los impuestos de sucesiones que se deben más los intereses por la demora

hace un año que intento venderlo. lo saqué al mercado, trás la tasación, para saber el valor real del mismo, dado como estaba el mercado, un 12% menor de su precio, sabiendo que me pedirían más bajadas. hace tres meses lo hemos vuelto a bajar y ahora está un 26% por debajo de la media del mercado y con el precio que me ha recomendado la agencia a la que le tengo más confianza, pues vendió el piso de un familiar en el peor momento de la explosión. viene bastantes visitas, casi todos piden si se puede negociar más el precio, etc. está completamente reformado y muy cuidado, tiene armarios empotrados, y no le queda nada de origen, calefacción y aire acondicionado, así que gusta. hasta ahora he dicho que no, que primero miren si les da el credito el banco y luego hablamos. lo tengo en unas pocas agencias y anunciado en internet. no sé qué estoy haciendo mal para no venderlo y si tendré que bajarlo mucho más para poder hacerlo antes de fin de año. tengo la sensación de que las agencias a las que se lo he dado no se mueven, se encargan de tenerlo en sus stocks y listo, salvo un par de ellas que si les veo que lo han movido y son las que me han traido las visitas. qué puedo hacer, ampliar el campo, ponerlos en más agencias? o cuando me digan de negociar el precio decir que sí de entrada, sin que tengan que hacer números los compradores con el banco? es que en mi caso, aparte de la rebaja, el fisco nos dará un buen mordisco a mi hermana y a mí con el impuesto. pero temo que si no lo vendemos antes de fin de año, el 2011 será más duro y los intereses del impuesto seguirá creciendo, con lo cual no sé qué es peor

gracias de antemano por los consejos

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martes, 21 septiembre 12:50 lucía diceyo también opino igual, que a partir del 31-12 se nos va a complicar más la cosa para vender un piso. tengo un piso a la venta. procede de una herencia y vivo en cataluña, así que cuando lo venda tendré que cancelar los impuestos de sucesiones que se deben más los intereses por la demora. hace un año que intento venderlo. lo saqué al mercado, trás la tasación, para saber el valor real del mismo, dado como estaba el mercado, un 12% menor de su precio, sabiendo que me pedirían más bajadas. hace tres meses lo hemos vuelto a bajar y ahora está un 26% por debajo de la media del mercado y con el precio que me ha recomendado la agencia a la que le tengo más confianza, pues vendió el piso de un familiar en el peor momento de la explosión. viene bastantes visitas, casi todos piden si se puede negociar más el precio, etc. está completamente reformado y muy cuidado, tiene armarios empotrados, y no le queda nada de origen, calefacción y aire acondicionado, así que gusta. hasta ahora he dicho que no, que primero miren si les da el credito el banco y luego hablamos. lo tengo en unas pocas agencias y anunciado en internet. no sé qué estoy haciendo mal para no venderlo y si tendré que bajarlo mucho más para poder hacerlo antes de fin de año. tengo la sensación de que las agencias a las que se lo he dado no se mueven, se encargan de tenerlo en sus stocks y listo, salvo un par de ellas que si les veo que lo han movido y son las que me han traido las visitas. qué puedo hacer, ampliar el campo, ponerlos en más agencias? o cuando me digan de negociar el precio decir que sí de entrada, sin que tengan que hacer números los compradores con el banco? es que en mi caso, aparte de la rebaja, el fisco nos dará un buen mordisco a mi hermana y a mí con el impuesto. pero temo que si no lo vendemos antes de fin de año, el 2011 será más duro y los intereses del impuesto seguirá creciendo, con lo cual no sé qué es peor. gracias de antemano por los consejos

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es elemental: baje más (de lo contrario tendrá que bajar mucho más -01/01/11-)

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