Índice alquiler idealista: conoce el precio de los pisos en alquiler de tu zona (tabla)

Me hace gracia ver que algunos anuncios de alquiler se tiran 1 mes sin admitir bajar, cuando en ese mes ya ha perdido más que la rebaja pedida para todo un año. Hacer números y ver si es verdad o no. Cuando ese anuncio se tira más de un mes la situación es ya de torpeza evidente.
Ejemplo:

Piden 890 al mes. Se pide rebaja del 10%, con lo cual debería quedar en 801.
- Con sólo que pase un mes sin alquilar, al cabo de un año desde la fecha de puesta en alquiler, habrían cobrado 9.790. Si desde el primer momento se admite la rebaja del 10% habrían cobrado 9.612.
- Con precio 890 al mes, tras conseguir inquilino a los 2 meses a ese precio, habrán cobrado 8.900. Si al cabo de un mes aceptan el 10% de bajada, en ese año desde la puesta del anuncio habrán cobrado 8.811.

Ahora que piensen los propietarios de los alquileres cuantos meses de espera llevan para conseguir inquilino al precio que querían y si ven que merezca la pena la espera:
- En los anteriores casos si al final se acepta tarde la proposición del 10% de rebaja es cuando ya se puede hablar de elevadas pérdidas, no serían tan pequeñas las diferencias.

La mejor noticia para los inquilinos que pagan sería que los inquilinos que no pagan tuvieran que irse de la vivienda de la forma más ágil posible: eso incrementaría la oferta de vivienda en alquiler, y bajarían los precios.

Yo vivo de alquiler en una zona razonablemente céntrica de Madrid. El edificio entero está alquilado, son apartamentos de 1 ó 2 habitaciones, tipo de construcción medio y poca antiguedad (2001 creo)

El precio que fijan para los apartamentos está situado en la franja inferior del precio de mercado, eso sí, te exigen aval bancario, pero incluso con los gastosde este aval el precio resulta favorable respecto a la competencia.

Este año no me han revisado el ipc según lo pactado en el contrato, imagino que ante la tendencia en los precios han juzgado que era lo más oportuno.

El resultado es que el edificio tiene una ocupación del 100%. Cuando alguien se va no tarda ni 2 semanas en ocuparse el apartamento.

Esto es una manera lógica de gestionar un alquiler por el propietario, optimiza sus ingresos asegurándose una ocupación plena y evita las pérdidas por impago mediante la exigencia del aval. Una gestión profesional que contrasta con el arrendador particular medio, que frecuentemente tiene ideas peregrinas de todo tipo. Yo llevo más de 20 años alquilando pisos para vivir y para mi actividad profesional y a lo largo de este tiempo distintos propietarios me han planteado cosas para partirse de risa (o llorar, según se mire):

-Una señora me alquilaba un piso de 140m2 para oficina a condición de no hacer contrato y cobrar en negro (luego se quejan de que tienen morosos a los que no pueden echar)

-Un tipo me pidió en una ocasión 6 meses por adelantado. A los pocos días (no firmé) el edificio se declaró en ruina y se precintó

-Otro me propuso poner en el contrato como importe la mitad y pagarle la otra mitad en negro para ahorrarse impuestos. Tampoco acepté pero alguien mal intencionado se mete y le paga sólo la mitad firmada durante años, ¡Qué lumbrera!

-Mi anterior casero se negó a bajar el precio de el alquiler que le venía pagando puntualemnte durante 3 años y medio ante mi petición de que se ajustara a los nuevos precios de mercado. Le avisé de que me iba según lo pactado y lo hice. Se tiró 1 año anunciando el apartamento sin conseguir alquilarlo. En el último anuncio que ví en idealista ya pedía menos de lo que yo le había solicitado.

En fin, que un gran problema es la poca profesionalidad de la mayor parte de los arrendadores, junto con los ya nombrados de una relativa inseguridad jurídica para echar a los morosos (la mayor parte de las veces incrementada por la malicia de los propietarios)

Duro vídeo que pone de manifiesto la brutalidad policial que empieza a ser común en nuestras calles. Aviso, pusilánimes abstenerse.

http://tinyurl.com/3xhru3p

#4 no entiendo que relación puede tener esto con la persistente ineptitud financiera de algunos arrendadores. Pero ya que lo has puesto te diré que el comportamiento de los maderos es de libro. En el video se identifica perfectamente como son acosados por gente que probablemente llevarían unas copas de más para evitar que se llevarán a la detenida. Los dos policias se dieron cuenta que utilizar más fuerza en esa situación les pondría en una situación de inferioridad y por lo tanto hubiera salido perdiendo. Así que no les quedó más remedio que aguantar el chaparrón. Otro gallo les hubiera cantado ha estos colgados si hubierán recibido los policias el apoyo de otros efectivos.

Hay anuncios que se tiran muchisimo más tiempo de un mes, y no solo pierden dinero en relación anual por no rebajar precio, si no de manera quinquenal.
Algunos arrendadores se pensarán que no importan mucho diferencias pequeñas de precio para considerar rebajas, pero incluso 20 euros pueden ser la diferencia entre cerrar un contrato de alquiler o no.

Hay que ver cuanto frustrado hay en este foro, la mayoría de los que escriben desistieron hace años de comprar una vivienda, desistieron también de alquilar, estos son la generación ni-ni-ni, ni compor ni alquilo, ni el banco me presta un céntimo. También tenemos a los típicos que han ido al banco a pedir una hipoteca y el empleado se les ha desco-jonado de risa en su pu-ta cara, y bueno con tantas horas libres pues nada a despotricar de los que tienen una hipoteca, pagan sus impuestos y madrugan cada día para trabajar, y luego claro que si el sistema es injusto que si esta gente tiene dos pisos una casa y tres plazas de garaje, que si no bajan de precio, que si te suben 10.000 euros en una semana, que si esto tenía que estar a -40% y no pasa del -17, en fin las típicas excusas de perdedores, oye que os den por el cu-lo que si no queréis un piso en propiedad pues no lo compréis, pero dejar de dar la paliza e insultar, yo si no quiero un coche y me gusta ir en bicicleta pues sencillament no me compro el coche y me voy con mi bici, pero no me dedico a insultar a los que les gusta o necesitan un coche.