Lista de hipotecas baratas y con poca vinculación que aún sobreviven (tablas)

El año 2011 ha hecho su entrada con un vertiginoso encarecimiento de las hipotecas. Según informa el portal especialista en hipotecas HelpMyCash.com, la falta de liquidez de los bancos y el mayor riesgo que asumen al conceder préstamos en un clima de inestabilidad laboral, ha llevado a las entidades a subir los intereses, las comisiones, los seguros obligatorios y otros requisitos de concesión

Como resultado, hipotecas muy populares como las de BBVA o Bankinter han aumentado ya sus diferenciales y otras, como las de iBanesto y OpenBank para subrogación, directamente han desaparecido del mapa, poniendo de manifiesto, por si quedaban dudas, que los bancos y cajas están menos dispuestos que nunca a conceder préstamos

Echemos un vistazo a los cambios más importantes desde fin de año:

- La hipoteca de Bankinter sube su fijo inicial de 2,55% al 3% y el variable de Euribor + 0,80% a 1,10%

- La Hipoteca Cero55 de Caixa Geral desaparece y el interés más bajo ofrecido por la entidad pasa de Euribor + 0,55% a Euribor + 1%. Por otra parte, el plazo máximo de amortización ha pasado de 45 años a 40 años, y la comisión de apertura se ha incrementado en 0,05 puntos

- Haz tu hipoteca con BBVA sube su interés fijo inicial de 3,40% a 3,50% y su interés variable de Euribor + 0,79% a Euribor + 0,85%. Y Compra tu casa con BBVA sube su interés fijo del primer año de 2,50% a 2,75%

- La Hipoteca Activa de ActivoBank sube su interés de Euribor + 0,75% a Euribor + 0,90%. Y la Hipoteca Activa Plus de la misma entidad sube su interés de Euribor + 0,35% a Euribor + 0,49%. Además, la entidad ha anunciado que estas condiciones solo serán válidas hasta el 31 de enero de 2011, con lo que cabe esperar nuevas subidas el próximo mes

- La hipoteca joven de CAI con financiación 100% sube su interés fijo de los 2 primeros años de 2,95% a 4,50% y su interés variable de Euribor + 1,20% a Euribor + 1,45%, aumentando además el interés mínimo (suelo) de 2,75% a 3,75%

- La hipoteca Joven de Bancopopular-e sube su interés variable de Euribor + 0,55% a Euribor + 0,79%; la hipoteca para segunda vivienda, de Euribor + 0,60% a Euribor + 1%; y la Hipoteca Premium, de Euribor+0,39% a Euribor+0,69%

- La hipoteca para vivienda habitual de Unnim sube de 2,95% a 4,75% el fijo inicial y de Euribor + 1,20% a Euribor + 2% el variable

Así las cosas, cualquier persona empiece a buscar su hipoteca entre los rankings de hipotecas con el interés más bajo del momento, se encontrará hoy con las siguientes 10 ofertas:

Hipotecas offline más económicas

Hipotecas online más económicas
 

Nota: Las cuotas inferiores a 300 euros se deben a un período de carencia inicial.

- Las hipotecas offline, es decir, las que se consiguen en los bancos con oficina física, tienen diferenciales muy bajos que no llegan ni al 0,50% pero, a cambio, obligan a contratar numerosos seguros que encarecerán la hipoteca cada mes, además de otros productos que nos ‘atarán’ al banco, como domiciliaciones o tarjetas

- Las hipotecas online ofrecen bajos diferenciales y no intentan vendernos productos vinculados pero tienen un problema: sólo se conceden a clientes con muy buen perfil económico. La banca online se puede permitir buenas ofertas porque corre menos riesgos a la hora de conceder créditos

Por eso, si nuestro perfil no es el de cliente ideal (altos ingresos, antigüedad laboral, trabajador de un sector al alza, larga relación con el banco…) y si no necesitamos ni queremos contratar los seguros impuestos en las hipotecas offline más baratas, será necesario que busquemos entre las ofertas de hipotecas más baratas con menor vinculación:

Hipotecas con menor vinculación

 
Los diferenciales de estas hipotecas son más cercanos al 1%, la media actual del mercado, pero la cuota que marca la tabla (calculada para una hipoteca de 100.000 euros, al igual que en las otras 2 tablas) no sufrirá subidas inesperadas a causa de seguros, planes de pensiones, etc

La desventaja de estas hipotecas es que, en el actual contexto de encarecimiento generalizado, no sabemos si seguirán vigentes mucho tiempo más. Día a día se producen nuevos cambios, a veces Drásticos, que nos hacen recomendar que, si hemos decidido abrir una hipoteca y encontramos una oferta que nos interesa que aún no ha encarecido su interés, cerremos el trato con el banco cuanto antes. Esperamos muchas cosas de 2011, pero una rebaja de los préstamos hipotecarios no parece lo más probable

Visitar portal de oferta hipotecarias helpmycash.com

 

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