información sobre vivienda y economía Ir a idealista.com »
ranking de las mejores zonas para comprar o alquilar
ranking de las mejores zonas para comprar o alquilar

¿en qué zona de españa es más rentable comprar piso? ¿y alquilar? (tablas)

escrito por: equipo
¿qué zonas son las más rentables para comprar un piso como inversión para alquilarlo? ¿cuáles son las mejores para alquilar una vivienda desde el punto de vista del inquilino? idealista.com ha cruzado los datos de su informe de precios de venta y alquiler del cierre de 2010 y te ofrece la lista de las zonas más interesantes para ambos casos. el dato ofrece la rentabilidad anual bruta de tener una casa en alquiler en diferentes puntos de españa
 
al comprar una vivienda para alquilar -mirando sólo términos económicos y dejando a un lado la demanda o gastos de cada parte- debemos medir en cuáles me saldrá más rentable cada euro invertido. así, hay zonas a precios económicos en las que luego se obtienen buenos rendimientos por el alquiler
 
en madrid, por ejemplo, las mejores zonas son puente de vallecas, villaverde o carabanchel, ya que aunque alquilaré la casa más barata que en barrio salamanca o chamartín, el coste inicial de adquirir la casa es menor. es decir, el dinero que puede cobrarse de más en barrio salamanca por el alquiler, no es proporcional a lo que cuesta de más una vivienda en esa zona. con los datos en la mano, vemos como el m2 en chamartín es un 91% más caro que en carabanchel, pero el precio al que se alquila una casa en chamartín "sólo" es un 35% superior al de carabanchel
 
a nivel nacional, la rentabilidad bruta de una vivienda en alquiler en badajoz y las palmas de gran canaria (4,9% y 4,5% respectivamente) es la más alta. mientras, a coruña y santander (3%, en ambos casos) ofrecen el menor rendimiento
 
mirando desde el punto de vista del inquilino, sólo hay que invertir las tablas. es decir, chamartín o salamanca son zonas en las que es más rentable vivir de alquiler que comprado. de hecho, en estas zonas se tardaría cerca de 30 años en desembolsar mediante el pago del alquiler el precio equivalente del piso, mientras que en zonas más modestas, como carabanchel o vallecas, apenas rondarían los 20 años
 
queda recordar que la rentabilidad de los bonos del tesoro a cinco años (equivalente a la duración de un contrato de alquiler) es del 4,5%. aunque la fiscalidad de los productos es diferente, se puede observar como en la mayoría de las zonas de españa el precio de la vivienda aún no es interesante para hacer negocio alquilando
 
madrid (euros/m2)        
         
distrito €/ m2 venta €/m2 alquiler años alquiler = compra %
puente de vallecas 2.304 9,7 19,7 5,1
villaverde 2.183 8,8 20,7 4,8
carabanchel 2.550 9,6 22,0 4,5
usera 2.401 9,0 22,2 4,5
latina 2.571 9,3 23,0 4,4
villa de vallecas 2.652 9,3 23,7 4,2
centro 4.049 14,1 23,9 4,2
vicálvaro 2.635 9,0 24,3 4,1
san blas 2.936 10,0 24,4 4,1
moratalaz 2.753 9,3 24,7 4,0
tetuan 3.603 11,9 25,1 4,0
arganzuela 3.503 11,4 25,6 3,9
ciudad lineal 3.475 10,8 26,8 3,7
barajas 3.435 10,6 27,1 3,7
hortaleza 3.821 11,2 28,5 3,5
retiro 4.413 12,6 29,1 3,4
moncloa 4.164 11,8 29,3 3,4
salamanca 5.066 14,4 29,3 3,4
chamberí 4.790 13,4 29,7 3,4
fuencarral 3.696 10,3 29,9 3,3
chamartín 4.874 13,0 31,1 3,2
         
madrid 3.700 12,0 25,8 3,9
         
         
municipio €/ m2 venta €/m2 alquiler años alquiler = compra %
valdemoro 1.982 8,1 20,3 4,9
parla 1.775 6,9 21,5 4,7
móstoles 1.900 7,3 21,6 4,6
fuenlabrada 1.990 7,5 22,1 4,5
torrejón de ardoz 2.070 7,4 23,4 4,3
getafe 2.285 8,1 23,6 4,2
aranjuez 1.830 6,5 23,6 4,2
leganés 2.311 8,1 23,7 4,2
collado villalba 2.073 7,2 23,9 4,2
alcalá de henares 2.173 7,5 24,1 4,2
alcorcón 2.408 8,0 25,2 4,0
s. seb. de los reyes 2.750 9,0 25,3 3,9
alcobendas 2.814 9,2 25,4 3,9
galapagar 2.045 6,7 25,5 3,9
san lorenzo del escorial 2.295 7,5 25,5 3,9
rivas vaciamadrid 2.281 7,4 25,6 3,9
rozas de madrid (las) 3.046 9,9 25,7 3,9
colmenar viejo 2.291 7,1 26,7 3,7
la moraleja 4.820 14,8 27,2 3,7
majadahonda 3.355 9,8 28,4 3,5
tres cantos 3.001 8,8 28,4 3,5
pozuelo de alarcón 3.724 10,1 30,7 3,3
         
         
         
         
         
barcelona (euros/m2)        
         
distritos €/ m2 venta €/m2 alquiler años alquiler = compra %
ciutat vella 3.543 13,5 21,9 4,6
nou barris 2.809 9,9 23,8 4,2
sants-montjuïc 3.287 11,0 24,9 4,0
sant andreu 3.093 10,3 25,1 4,0
sant martí 3.764 12,3 25,6 3,9
horta guinardó 3.220 10,2 26,2 3,8
gràcia 4.038 11,7 28,8 3,5
eixample 4.353 11,9 30,4 3,3
sarrià-sant gervasi 5.128 12,4 34,5 2,9
les corts 5.075 11,9 35,5 2,8
         
barcelona 4.046 11,9 28,3 3,5
         
         
municipios €/ m2 venta €/m2 alquiler años alquiler = compra %
gavà 3.122 11,6 22,4 4,5
hospitalet de llobregat 2.777 10,3 22,5 4,5
rubí 2.292 8,4 22,6 4,4
manresa 1.738 6,2 23,4 4,3
mataró 2.561 9,1 23,4 4,3
terrassa 2.062 7,3 23,5 4,3
santa coloma 2.626 9,0 24,2 4,1
badalona 2.753 9,5 24,3 4,1
castelldefels 3.218 10,8 24,7 4,0
sabadell 2.397 7,9 25,4 3,9
granollers 2.572 7,9 27,0 3,7
sant cugat del vallès 3.901 11,1 29,4 3,4
sitges 4.205 11,8 29,7 3,4
         
         
         
         
         
         
españa        
         
ciudad €/ m2 venta €/m2 alquiler años alquiler = compra %
badajoz 1.134 4,6 20,4 4,9
las palmas 1.861 7,0 22,1 4,5
lleida 1.418 5,1 23,0 4,4
huelva 1.613 5,7 23,7 4,2
ciudad real 1.822 6,4 23,8 4,2
málaga 2.036 7,1 23,9 4,2
cuenca 1.656 5,7 24,2 4,1
alicante / alacant 1.674 5,5 25,3 4,0
palma de mallorca 2.466 8,1 25,3 3,9
cáceres 1.640 5,4 25,5 3,9
madrid 3.700 12,0 25,8 3,9
oviedo 2.214 7,1 25,9 3,9
girona 2.373 7,5 26,3 3,8
toledo 2.127 6,7 26,3 3,8
córdoba 2.041 6,4 26,4 3,8
cádiz 2.716 8,6 26,4 3,8
sevilla 2.665 8,3 26,7 3,8
almería 1.800 5,6 26,7 3,7
pamplona 2.689 8,2 27,4 3,7
vitoria 2.930 8,9 27,4 3,7
albacete 1.913 5,8 27,7 3,6
bilbao 3.762 11,3 27,8 3,6
ávila 1.657 5,0 27,9 3,6
tarragona 2.504 7,5 27,9 3,6
barcelona 4.046 11,9 28,3 3,5
zaragoza 2.471 7,3 28,3 3,5
león 1.834 5,4 28,4 3,5
murcia 1.981 5,8 28,4 3,5
granada 2.126 6,2 28,5 3,5
valència 2.248 6,5 28,7 3,5
valladolid 2.078 5,9 29,2 3,4
burgos 2.207 6,3 29,4 3,4
castellón 1.659 4,7 29,5 3,4
logroño 2.160 6,0 29,9 3,3
segovia 2.319 6,3 30,8 3,2
guadalajara 2.076 5,5 31,4 3,2
salamanca 2.371 6,3 31,5 3,2
santander 2.899 7,2 33,5 3,0
a coruña 2.594 6,4 33,8 3,0

 

nota: los zonas que figuran en las tablas son todas aquellas de las que se tienen datos tanto de precio de venta como de precio de alquiler

Publicidad

Comentarios

Para poder comentar debes

muy interesante. creo que la rentabilidad del alquiler sigue siendo baja y más teniendo en cuenta la inseguridad jurídica que ofrece. es normal, que haya tan pocas viviendas que se ofrecen al alquiler comparando con las que se ofrecen en venta.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

el problema es que habra que ver que tipo de inquilinos se te meten en una vivienda de villaverde o carabanchel

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

es baja por el precio que supone la inversión....si el precio de los pisos bajan la rentabilidad se dispara, asi de facil.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

es baja por el precio que supone la inversión....si el precio de los pisos bajan la rentabilidad se dispara, asi de facil.

-------------------------------------------

NO ENTIENDO COMO ESPAÑA NO ES LA PRIMERA POTENCIA DEL MUNDO EN I+D CUANDO TENEMOS PERSONAS TAN ILUMINADAS COMO USTED DE COMPATRIOTAS

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

si

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

es baja por el precio que supone la inversión....si el precio de los pisos bajan la rentabilidad se dispara, asi de facil.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

la rentabilidad bruta no sirve para nada lo que realmente cuenta es la rentabilidad neta, lo importante es que si el inquilino me paga 500€ si despues de descontar, impuestos, seguros, ibi, comunidad, reparaciones y periodos sin alquilar me quedan limpios 100-200o 300€.

Lo mismo pasa con el bono a 5 años, su rentabilidad nominal es el 4,5% pero este año su rentabilidad real descontando el 20% de impuestos y el 3% de inflaccion es de 0,6%

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

pues yo pienso que hemos llegado ya al equilibrio y que se mantendrá asi durante mcuhos años con poca transaccion de compra y de venta.Y pienso que solo se vendera el que realmente necesite vender y rebaje el precio por debajo de 20 años de alquiler. El resto pues puede que haya transacciones pero sera todo minoritario.

porque realmente lo que ha cambiado ha sido la vision de la vivienda y la mentalidad, la vivienda es vista como un negocio igual que un hotel y se intenta sacar el maximo partido.

ademas no nos engañemos los tiempos de la entrada masiva de dinero con la incorporacion de españa al euro (ahi empezo la burbuja) (2001) ya han pasado y ahora viene un periodo a mi modo de ver de normalidad, donde seguiremos una tendencia a la japonesa.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

pues yo pienso que hemos llegado ya al equilibrio y que se mantendrá asi durante mcuhos años con poca transaccion de compra y de venta.Y pienso que solo se vendera el que realmente necesite vender y rebaje el precio por debajo de 20 años de alquiler. El resto pues puede que haya transacciones pero sera todo minoritario.

porque realmente lo que ha cambiado ha sido la vision de la vivienda y la mentalidad, la vivienda es vista como un negocio igual que un hotel y se intenta sacar el maximo partido.

ademas no nos engañemos los tiempos de la entrada masiva de dinero con la incorporacion de españa al euro (ahi empezo la burbuja) (2001) ya han pasado y ahora viene un periodo a mi modo de ver de normalidad, donde seguiremos una tendencia a la japonesa.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Simulación: Comprar o esperar ....??...............

Sale = alquilar mejor > por goleada

http://blogdelavivienda.blogspot.com/2010/12/simulacion-comprar-o-esperar.html

http://www.youtube.com/watch?v=MUmqHXNX8T4

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

STOCK = NUEVO RÉCORD:558.497

(no se vende....solo se acumulan casas envejeciendo.. y perdiendo valor)------Seguimiento de stock de viviendas de Idealista=[ http://www.burbuja.info/inmobiliaria/3831496-post625.html ]------Evolucion de anuncios de idealista[ http://www.burbuja.info/inmobiliaria/attachments/burbuja-inmobiliaria/34744d1295751380-seguimiento-de-stock-de-viviendas-de-idealista-ii-grafica_stock.jpg ]

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

( ya le gano 30 millones de pts al precio del pisazo que quiero comprar, es la rebaja que ya lleva en año y medio ).

aqui en Madrid : en zona centrica, piso grande ,con 22 años,4 habitaciones,soleado,centro comercial cerquita andando, vecinos gente agradable y educada...etc

el aquiler solo me sale por 1.700.000 pts año, comunidad incluida, calefaccion tambien...etc

le calculao que le rento al arrendador un 2% año

( un acierto en toda regla bajan mas que me vale el alquiler...y asi hasta el 2015 por lo menos).................................

(ESCRITO EN 2008-PERO VALIDO)(( Ahora que baja la vivienda, cual es el mejor momento para comprar... ?...o alquilar ))

http://www.ensilicio.com/2008/02/ahora-que-baja-la-vivienda-%C2%BFcual-es-el-mejor-momento-para-comprar.html

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

EL ASUNTO ES MUY SENCILLO Y PARA ELLO VAMOS A PONER UN EJEMPLO TAMBIEN SENCILLO:

COMPRAMOS A UN BANCO O CAJA UN INMUEBLE EN 200.000 € QUE NOS FINANCIAN AL 100% Y SIMPLEMENTE TENDREMOS QUE PAGAR LOS GASTOS DE ESCRITURA QUE PUEDEN SER 20.000 €.... SI CONSIDERAMOS UN PRESTAMO AL 2,5%... PAGARIAMOS UNA CUOTA DE 790 € A 30 AÑOS, POR TANTO PAGAREMOS UN TOTAL DE 284.400 + 20.000 = 304.400 €

SI ESA VIVIENDA LA ALQUILAMOS EN 700 €, QUE SERÍA ALGO NORMAL Y CONSIDERAMOS UN INCREMENTO DE IPC DEL 3%.... EL INQUILINO NOS HABRÁ PAGADO 399.633 €.

EN CONSECUENCIA, CON UNA INVERSIÓN DE 20.000 € Y ALGUNOS EUROS EN LOS 5 PRIMEROS AÑOS... OBTENDREMOS 95.000 € Y UNA VIVIENDA QUE NOS HA PAGADO EL INQUILINO Y SI ESTA VIVIENDA SE HA REVALORIZADO A RAZÓN DEL IPC, QUE ES LO DESEADO POR TODOS LOS BURBUS, VALDRÍA UNOS 471.000 €. EN 30 AÑOS

POR TANTO SI UNA PERSONA CON 35 AÑOS, COMPRA A SU BANCO UNA VIVIENDA DE LAS QUE TIENE ADJUDICADAS Y LA ALQUILA... TIENE UNA JUBILACIÓN ASEGURADA, YA SEA MANTENIENDOLA EN ALQUILER O VENDIENDOLA.

SIN EMBARGO EL QUE OPTE POR EL ALQUILER, TENDRÁ QUE PAGAR ESTOS 30 AÑOS PRACTICAMENTE LO MISMO QUE EL QUE LA ADQUIERE Y CUANDO SE JUBILE TENDRÁ UNA RENTA POR ALQUILER DE 1.650 € CON SU PENSIÓN.

UDS. MISMOS SEÑORES.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

COMPRAMOS A UN BANCO O CAJA UN INMUEBLE EN 200.000 € QUE NOS FINANCIAN AL 100% Y SIMPLEMENTE TENDREMOS QUE PAGAR LOS GASTOS DE ESCRITURA QUE PUEDEN SER 20.000 €.... SI CONSIDERAMOS UN PRESTAMO AL 2,5%... PAGARIAMOS UNA CUOTA DE 790 € A 30 AÑOS, POR TANTO PAGAREMOS UN TOTAL DE 284.400 + 20.000 = 304.400 €

SI ESA VIVIENDA LA ALQUILAMOS EN 700 €, QUE SERÍA ALGO NORMAL Y CONSIDERAMOS UN INCREMENTO DE IPC DEL 3%.... EL INQUILINO NOS HABRÁ PAGADO 399.633 €.

EN CONSECUENCIA, CON UNA INVERSIÓN DE 20.000 € Y ALGUNOS EUROS EN LOS 5 PRIMEROS AÑOS... OBTENDREMOS 95.000 € Y UNA VIVIENDA QUE NOS HA PAGADO EL INQUILINO Y SI ESTA VIVIENDA SE HA REVALORIZADO A RAZÓN DEL IPC, QUE ES LO DESEADO POR TODOS LOS BURBUS, VALDRÍA UNOS 471.000 €. EN 30 AÑOS

POR TANTO SI UNA PERSONA CON 35 AÑOS, COMPRA A SU BANCO UNA VIVIENDA DE LAS QUE TIENE ADJUDICADAS Y LA ALQUILA... TIENE UNA JUBILACIÓN ASEGURADA, YA SEA MANTENIENDOLA EN ALQUILER O VENDIENDOLA.

SIN EMBARGO EL QUE OPTE POR EL ALQUILER, TENDRÁ QUE PAGAR ESTOS 30 AÑOS PRACTICAMENTE LO MISMO QUE EL QUE LA ADQUIERE Y CUANDO SE JUBILE TENDRÁ UNA RENTA POR ALQUILER DE 1.650 € CON SU PENSIÓN.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------

el tipo de interes es muy bajo habria que hacer los calculos con el 4,5% de interes, tambien habria que añadirle el 10% de gastos de compraventa, un 0.75% anual de gastos (comunidad, IBI, seguros) con lo cual el gasto final se situara cerca de los 400.000, y la casa no se revalorizará tanto como la inflaccion (habria que hacer reformas que no ha calculado) por lo tanto valdria unos 300.000.

Por otro lado una inflaccion del 3% es elevada si se toman unos intereses del 4,5% (habria que tomar un 2%) en cuyo caso el inquilino pagará unos 350.000.

La situacion final no es que dentro de 30 años el que compre tenga una casa de 471.000 € y 95.000€ ahorrados mientras que el que alquila no tenga nada, con calculos mas realistas el que compra dentro de 30 años tendra una casa de 300.000 y el que alquila 60.000€.

Esto es suponiendo que la casa que se compre no este sobrevalorada, y que vivas en ella durante los 30 años, comprarse un apartamento con 28 que tienes que vender dentro de 5 años no es rentable.

con esto no quiero decir que haya que comprar ahora ya que si las casas bajan mas la operacion será mas rentable, pero eso ya entra dentro de la especulacion en el buen sentido de la palabra

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

EL ASUNTO ES MUY SENCILLO Y PARA ELLO VAMOS A PONER UN EJEMPLO TAMBIEN SENCILLO:

COMPRAMOS A UN BANCO O CAJA UN INMUEBLE EN 200.000 € QUE NOS FINANCIAN AL 100% Y SIMPLEMENTE TENDREMOS QUE PAGAR LOS GASTOS DE ESCRITURA QUE PUEDEN SER 20.000 €.... SI CONSIDERAMOS UN PRESTAMO AL 2,5%... PAGARIAMOS UNA CUOTA DE 790 € A 30 AÑOS, POR TANTO PAGAREMOS UN TOTAL DE 284.400 + 20.000 = 304.400 €

SI ESA VIVIENDA LA ALQUILAMOS EN 700 €, QUE SERÍA ALGO NORMAL Y CONSIDERAMOS UN INCREMENTO DE IPC DEL 3%.... EL INQUILINO NOS HABRÁ PAGADO 399.633 €.

EN CONSECUENCIA, CON UNA INVERSIÓN DE 20.000 € Y ALGUNOS EUROS EN LOS 5 PRIMEROS AÑOS... OBTENDREMOS 95.000 € Y UNA VIVIENDA QUE NOS HA PAGADO EL INQUILINO Y SI ESTA VIVIENDA SE HA REVALORIZADO A RAZÓN DEL IPC, QUE ES LO DESEADO POR TODOS LOS BURBUS, VALDRÍA UNOS 471.000 €. EN 30 AÑOS

POR TANTO SI UNA PERSONA CON 35 AÑOS, COMPRA A SU BANCO UNA VIVIENDA DE LAS QUE TIENE ADJUDICADAS Y LA ALQUILA... TIENE UNA JUBILACIÓN ASEGURADA, YA SEA MANTENIENDOLA EN ALQUILER O VENDIENDOLA.

SIN EMBARGO EL QUE OPTE POR EL ALQUILER, TENDRÁ QUE PAGAR ESTOS 30 AÑOS PRACTICAMENTE LO MISMO QUE EL QUE LA ADQUIERE Y CUANDO SE JUBILE TENDRÁ UNA RENTA POR ALQUILER DE 1.650 € CON SU PENSIÓN.

UDS. MISMOS SEÑORES.

----------------------------------------------

problemas con tus calculos.1º nadie te va a financiar el 100%, aunque si hay que hacer calculos de rentabilidades tendriamos que decir el 110%2º la cuota al 2,5% durante 30 años de 220.000 euros es 876 euros al mes, no 790. para hacer calculos mejor tener bien calibrada la calculadora (me imagino que los 20.000 euros de gastos no los incluyes?)3º los tipos de intereses estan ahora por debajo de la inflacion, va a estarlo toda la vida? ni tu te lo crees. Si calculas inflaciones del 3% calcula entonces intereses del 5% y te acercaras mas a lo que ocurrirar en proximos años (al 5% el pago seria de 1193 euros)4º los alquileres es un pago relativamente irregular. cualquier persona que alquile pisos sabe que tiene que descontar periodos en los que no se alquila y si tiene muy mala suerte, periodos en los que tiene que echar a un moroso. asi que sobre las rentas del alquiler igual tienes que restarte un 10% al menos para ser mas realista.5º el piso tiene gastos, ibi, comunidad, derramas, reparaciones entre inquilinos..... que tambien hay que restar a sus rentabilidades.6º el alquiler puede subir y bajar mucho mas o menos que el ipc. nadie te garantiza que los alquileres no bajen (hay tanto stock acumulado que, tarde o temprano si no se vende, saldra en alquiler que asusta un poco) te diria que los precios de alquiler que ahora mismo se pagan son demasiado altos. yo tengo una edad y recuerdo perfectamente alquileres mucho mas baratos hace 10, 20 y no digamos si nos vamos a 30 años. y no te hablo de cifras nominales sino de porcentajes sobre el salario. ahora mismo el alquiler es desproporcionado motivado por la escasez que hubo durante varios años debido a que todo el mundo preferia tener el piso vacio para especular. tu crees que eso va a continuar asi?

falta mucho camino para que la vivienda vuelva a sus precios historicos y el alquiler tambien. rentabilidades pasadas no garantiza rentabilidades futuras. mala inversion para quien quiera garantizarse su jubilacion.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

se te ha olvidado mencionar el movimiento okupa, que pasa si se meten y * destrozan * la vivienda ?

con tantas familias en la ruina......creo que es lo que pasara en todo el pais muy pronto.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

¿la alquilas en 700€ y no tienes gastos?

IBI, seguro, comunidad, derramas,....

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

SIN EMBARGO EL QUE OPTE POR EL ALQUILER, TENDRÁ QUE PAGAR ESTOS 30 AÑOS PRACTICAMENTE LO MISMO QUE EL QUE LA ADQUIERE Y CUANDO SE JUBILE TENDRÁ UNA RENTA POR ALQUILER DE 1.650 € CON SU PENSIÓN.

UDS. MISMOS SEÑORES.-------------

jeje no escarmentamos ..¡¡¡

eso era el cuento la lechera de antes,preguntaselo a los alemanes, suizos, neocelandeses, japoneses,americanos, hungaros, albaneses....y la tira más

olvidaros ....ya hay viviendas pa aburrir y en competencia de alquileres que saldran muchas mas....alquileres bajaran

la juventud emigra

la natalidad a menos

emigrantes se van

no hay dinero = no hay mercado

el poco dinero solo transacionará con lo más barato

los que sigan subidos a la parra, van a esperar hasta que las ranas crien pelo

ya no quedan tontos (con credito)

"Los burros sobraban antes en España, y los bancos ya no dan alfalfa."

no hay más (solo los tontos se engañan)

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

no hay más (solo los tontos se engañan)

------------------------------------------------

EFECTIVAMENTE.... NO HAS PODIDO DECIR MEJOR LO QUE ESTAS HACIENDO.

POR CIERTO, LOS EUROPEOS QUE ALQUILAR, NO TE CREAS QUE ES PORQUE SON MÁS LISTOS QUE NOSOTROS,..... LO QUE LES PASA ES QUE NO PUEDEN COMPRAR.

A PESAR DE LO QUE PENSAIS DE QUE EN EUROPA REGALAN LOS PISOS.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=VW0000001231436&numInm=18&edd=list

aqui os he dejado otros enlace para que los muertos de hambre que dicen que se van a comprar una vivienda en chamberi a mitad de precio espabile. 13.000 euritos /m2 y eso que es bajo y ademas interior y ademas el edificio es viejo. y sin embargo sois tan muertos de hambre que no podeis ni pagar el aseo de invitados. veamos un aseo tiene por lo menos 2 m2, por 13.000. nos da la maravillosa cifra de 26.000 euros por un aseo de invitados, y resulta que vosotros los fantasmas muertos de hambre que os ibais a comprar un pisazo en chamberi resulta que no podriais ni pagar tan solo el aseo, y no digamos una plaza de garaje (entre 60.000 las cutres y 150.000 las amplias y decentes).mirar mirar muertos de hambre, que dura es la vida cuando ni siquiera juntando todos vuestros ahorros podeis pagar 1 solo metro cuadrado de una zona decente. puesto que por aqui por chamberi hay muchas oficinas empiezo a pensar que a los muertos de hambre habria que haceros pagar una tasa por pisar suelo de chamberi o respirar nuestro aire . es como darle margaritas a los cerdos, es injusto que lo hagais gratis aunque solo sean 8 horas de lunes a viernes...

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

#49 Viernes, 28 Enero 22:27 vendedor de chamberi responde a anónimo http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=VW0000001231436&...

aqui os he dejado otros enlace para que los muertos de hambre que dicen que se van a comprar una vivienda en chamberi a mitad de precio espabile.

===============

aquí te dejo lo que ha declarado un jefecillo de una consultora sobre el precio del metro cuadrado en cierto barrio madrileño.

Desde Jones Lang LaSalle lo tienen claro: "Los precios de 2007 no van a volver. Si el barrio de Salamanca, el más caro de Madrid, alcanzó entonces los 8.000 euros el metro cuadrado, hoy no se vende casi nada por más de 4.500", asegura el director de Residencial Carlos Ferrer-Bonsoms.

http://www.cincodias.com/articulo/economia/expertos-ven-2011-annus-horribilis-vivienda/20101214cdscdieco_8/

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

... un aseo de invitados, y resulta que vosotros los fantasmas muertos de hambre que os ibais a comprar un pisazo en chamberi resulta que no podriais ni pagar tan solo el aseo, y no digamos una plaza de garaje (entre 60.000 las cutres y 150.000 las amplias y decentes).mirar mirar muertos de hambre, que dura es la vida cuando ni siquiera juntando todos vuestros ahorros podeis pagar 1 solo metro cuadrado de una zona decente. puesto que por aqui por chamberi hay muchas oficinas empiezo a pensar que a los muertos de hambre habria que haceros pagar una tasa por pisar suelo de chamberi o respirar nuestro aire . es como darle margaritas a los cerdos, es injusto que lo hagais gratis aunque solo sean 8 horas de lunes a viernes.........................................

una cosa, desde qué psiquiatrico escribes, pedazo de demente???????

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

SIN EMBARGO EL QUE OPTE POR EL ALQUILER, TENDRÁ QUE PAGAR ESTOS 30 AÑOS PRACTICAMENTE LO MISMO QUE EL QUE LA ADQUIERE Y CUANDO SE JUBILE TENDRÁ UNA RENTA POR ALQUILER DE 1.650 € CON SU PENSIÓN.

UDS. MISMOS SEÑORES.-------------

jeje no escarmentamos ..¡¡¡

eso era el cuento la lechera de antes,preguntaselo a los alemanes, suizos, neocelandeses, japoneses,americanos, hungaros, albaneses....y la tira más

olvidaros ....ya hay viviendas pa aburrir y en competencia de alquileres que saldran muchas mas....alquileres bajaran

la juventud emigra

la natalidad a menos

emigrantes se van

no hay dinero = no hay mercado

el poco dinero solo transacionará con lo más barato

los que sigan subidos a la parra, van a esperar hasta que las ranas crien pelo

ya no quedan tontos (con credito)

"Los burros sobraban antes en España, y los bancos ya no dan alfalfa."

no hay más (solo los tontos se engañan)

-------------------------------------------------------------------------------------------

y mañana el cielo caera sobre nuestras cabezas.

ni la juventud emigra tanto ni la natalidad baja tanto ni lo emigrantes se van tantolo cierto es que el grueso de la poblacion española tiene entre 35 y 50 años, es decir, hasta el 2040 no se notara la bajada de la poblacion ( si es que se produce).

Podeis esperar tanto tiempo de alquiler para comprar piso, que en realidad es lo unico que os interesa a lo que tanto pronosticais en estos foros.

Pues no hay ciudadanos del norte de Europa con ganas de tener un pisito/ pisazo o casita en España, asi que a la que bajen un poco mas de precio tendran mucha mas solvencia (ellos si han ahorrado) para comprar con hipoteca o sin ella antes que los pelanas que tanto os quejais en este foro.

Pues no os quedan años de alquiler por delante para pagarnos nuestras hipotecas

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

solo sabemos que la "época del pelotazo" quedó atrás. Eso es seguro.Lo demás son especulaciones absurdas. Una verdad que no admite controversia: es necesario vivir en una casa.Dada esta verdad irrefutable y que la gente de pasta tiene muchos negocios inmobiliarios no debemos esperar que la cosas mejore. sin embargo, algo que ellos no esperan es que el pueblo salga a las calles tipo túnez y egipto y ponga las cosas en su sitio aunque no le guste a nadie que puñetas...

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

ASUNTO ES MUY SENCILLO Y PARA ELLO VAMOS A PONER UN EJEMPLO TAMBIEN SENCILLO:

COMPRAMOS A UN BANCO O CAJA UN INMUEBLE EN 200.000 € QUE NOS FINANCIAN AL 100% Y SIMPLEMENTE TENDREMOS QUE PAGAR LOS GASTOS DE ESCRITURA QUE PUEDEN SER 20.000 €.... SI CONSIDERAMOS UN PRESTAMO AL 2,5%... PAGARIAMOS UNA CUOTA DE 790 € A 30 AÑOS, POR TANTO PAGAREMOS UN TOTAL DE 284.400 + 20.000 = 304.400 €

SI ESA VIVIENDA LA ALQUILAMOS EN 700 €, QUE SERÍA ALGO NORMAL Y CONSIDERAMOS UN INCREMENTO DE IPC DEL 3%.... EL INQUILINO NOS HABRÁ PAGADO 399.633 €.--------------------------------------------------------------------------------------------------------a ver, coges esos 200.000 euros que el banco te deja y compras, por decir algo, acciones de telefonica, con una rentabilidad por dividendo de..no sé...8-9% más posible revalorización..¿cuanto obtienes en esos 30 años?

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

a ver, coges esos 200.000 euros que el banco te deja y compras, por decir algo, acciones de telefonica, con una rentabilidad por dividendo de..no sé...8-9% más posible revalorización..¿cuanto obtienes en esos 30 años?--------------------------------------------------------------------------

PUES NADA..... PORQUE EL BANCO NO LOS PRESTA

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

El banco no te dejará 200.000 por tu cara bonita para que jueges en Bolsa; te deja los 200.000 pq esta avalado con algo tabngible que es la vivienda (suba o baje de valor, siempre habrá un residual minimo para cubrir el crédito)

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

y luego llega cualquier crisis bursatil o similar y tua acciones pierden en un solo año un 50% de su valor. Claro como la bolsa no tiene riesgos.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Quien tiene un piso, tiene un tesoro... o no

Resumiendo, no pierdan el tiempo, liquiden sus "inversiones" inmobiliarias hoy mejor que mañana, aunque pierdan. Mañana perderán todavía más. No se dejen seducir por los cantos de sirena, el mercado inmobiliario español no se va a recuperar por lo menos en 10 años. Si está pensando en adquirir, ídem de lienzo, no se deje engatusar por la gran oferta de una entidad financiera o un promotor zombie, están asfixiados por los inmuebles en balance, saben que les queda mucho margen de caída y necesitan a quien colocarle esos inmuebles.

http://www.libertaddigital.com/economia/quien-tiene-un-piso-tiene-un-tesoro-o-no-1276412980/

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

La visión de aficionado

Pasemos ahora al lado del aficionado, que en estos momentos padece una relación de amor-odio con su inversión. El proceso psicológico del inversor aficionado suele atravesar las siguientes fases:

-Qué gran inversión he hecho, esta zona va para arriba. Con las plusvalías me compro un adosado, con la venta del adosado 3 pisos y luego a vivir de rentas (versión s. XXI de las cuentas de la lechera).

-Dicen que los precios están bajando, pamplinas, el otro día dijo Fulano que se acabó la bajada, este año vuelven a subir.

-Demonios, no se vende ni una escoba, tal vez debería de vender...

-Pero como se atreve el de la inmobiliaria a proponerme ese precio, ¡ladrones!

-Pero si solo lo vendo por lo que me costó... Y un poquito para ir tirando (ir tirando suelen ser de 50.000 € para arriba, se tira mucho).

-¡Estos desgraciados pretenden que regale el piso!

-Bueno, lo pongo en alquiler también, así me pagan la hipoteca.

-¡Con ese alquiler no cubro la hipoteca!

-¡No puedo vender perdiendo y no tengo para cancelar el diferencial, el banco no me financia el resto!

-Aguantaré, esto tiene que remontar algún día.

Y el ciclo mental vuelve a empezar, invirtiendo en cada uno de los pasos varios meses, meses en los que el mercado sigue colapsando.

http://www.libertaddigital.com/economia/quien-tiene-un-piso-tiene-un-tesoro-o-no-1276412980/

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Vamos a ver aquí hay algo que no se nos dice a los que somos inquilinos y no especuladores que compramos la vivienda para ganar dinero con ella,Ya sabemos que ahora las cosas han cambiado, pero antes además de la rentabilidad que el propietario le sacaba con el alquiler estaba la revalorizacion del piso en cuestión que, en algunos años del boom inmobiliario ha sido hasta del 17 por ciento. Con lo cual ese capital inicialmente invertido se ha duplicado en pocos años por si sólo, y ademas el dinero que le ha sacado en alquiler, y además la propiedad sigue siendo suya. Por lo tanto si los alquileres están por las nubes es sencillamente porque todo el mundo quiere sacar la máxima rentabilidad y mientras se pague, pues se pide lo más posible, Pero no nos cuenten "historias" ni insulten nuestra inteligencia diciendo lo que no es.Y si yo estoy tirando el dinero en un alquiler es porque sencillamente no puedo comprar. A día de hoy el alquiler sólo es bueno para el dueño del piso.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

vienen tiempos malos y nadie quiere verlo

(ya se sabe que es una condición del cerebro como mecanismo de supervivencia perooo..... ?)

vamos que con tanto piso...."igual se monta un poquito de revolución" ....y al tiempo que tos tienen vivienda :

http://www.youtube.com/v/W1vI41a3oko?fs=1&hl=en_US

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

las cosas cambian, aunque nos cueste aceptarlo

si hace 30 años nos hubiesen dicho que los nacidos en los años 80 no iban a hacer la mili, no nos lo hubiésemos creído.

pues los nacidos en los años 90, no pagarán hipoteca (y si no, al tiempo).

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Un caso extremo hoy.....mañana ya veremos..?.........

Casas con jornal-hipoteca de 15-€ : al mes

pero lo mejorcito ; es asistir a una asamblea pueblerina 100%... que te quedas de piedra al ver una aparentemente sociedad casi ruralpero sorpresa:..¡¡¡.... ( nada mediatizada por la TV- come cocos......."tremenda lección" )

http://www.youtube-nocookie.com/v/HovbU-4PD_4&hl=en&fs=1&color1=0x001904&color2=0x000000&showinfo=0&autoplay=1&showsearch=0&rel=0&iv_load_policy=3

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Todos los españoles son OBLIGADOS a pagar.....por las malas cabezas ajenas

(al estar en el € y no poder devaluar como con la peseta)el objetivo es empobrecer-devaluar a la población; un 30% (nominas-precios-copagos-impuestos-fiscal-pensión-tasas-recorte sanitario-listas de espera-abandono carreteras-multas..........etc)para auxiliar a los bancos/cajas......que no a los hipotecaos y estafaos

esa casta-usurera que las leyes del liberalismo capitalista que predica, van con los otros....... menos con ellos.

http://www.elpais.com/articulo/portada/vivo/solo/elpepusoceps/20110116elpepspor_9/Tes

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

por cierto, los europeos que alquilar, no te creas que es porque son más listos que nosotros,..... lo que les pasa es que no pueden comprar.

--------------------------------------------------------------------

hASTA LOS ESQUIMALES, QUE VIVEN EN IGLÚS, SON MAS LISTOS QUE NOSOTROS EN EL TEMA DE LA VIVIENDA. dE VERDAD TE CREES QUE TENIENDO MAS DEL DOBLE DE PODER ADQUISITIVO, DE MEDIA, QUE UN ESPAÑOL, Y TENIENDO CASAS MAS BARATAS...NO PUEDEN COMPRAR VIVIENDA??LO QUE PASA ES QUE SABEN HACER CUENTAS Y SABEN INVERTIR SU DINERO MEJOR QUE NOSOTROS, Y QUE NO LES HAN COMIDO EL COCO POLITICOS Y CONSTRUCTORAS DURANTE UNA DECADA PARA QUE DILAPIDEN SU DINERO EN LADRILLOS

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

pues bien que se gastan los billetes en casitas en mallorca, por poner un ejemplo!

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Muy buenos los consejos, "en madrid, por ejemplo, las mejores zonas son puente de vallecas, villaverde o carabanchel", cómo se nota que son consejos gratis. al revés te lo digo para que te enteres

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

por algo sera que ya se ven cientos de viviendas en villaverde a poco mas de 1000 euros el m2. la mayoria de la gente no queremos un piso alli ni aunque nos lo regalen. es insufrible vivir en villaverde y si no que se lo pregunten a cualquiera que haya vivido

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

los grandes ya claudican:

"La Caixa asume una pérdida del 50% en sus pisos respecto a la tasación originalLas cuentas de La Caixa, caja que en pocos meses será banco, reflejan con fidelidad el pinchazo de la burbuja inmobiliaria. La entidad ha provisionado en un 50% los pisos que tiene en cartera respecto a la valoración del momento de compra. Para gestionar este riesgo, ha trasladado sus adjudicados (3.650 millones) a un banco malo."

http://www.invertia.com/noticias/articulo-final.asp?idNoticia=2466525

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

me parece muy interesante la información, pero no por como se puede aplicar a la rentabilidad de un piso, sino en las comparaciones y las conclusiones que me hacen sacar.

por ejemplo, no me parece nada lógico que alquilar un piso en carabanchel cueste de media "solo" un 35% menos que hacer lo mismo en el barrio salamanca, o en el caso de retiro o chamberí solo +/- un 25% menos.

O estos barrios son muy baratos tanto en cuanto al alquiler y compra o carabanchel, usera, villaverde etc aún son muy caros. Y puesto que el m2 de salamanca ya ha bajado por lo menos un 20-25%, y que en un "mercado del comprador" se concentra la demanda en las bienes de mas calidad, estableciendo así las bajadas de precio que deben de marcar los demas (i.e. si en zona A, con mas demanda, hay una bajada del 20%, en zona b, con menos demanda, tendrá que haber una bajada mayor para ser competitivo, y en zona c, con aun menos demanda, una bajada mas importante todavía, sucesivamente...)

...pues me parece que lo más sobrevalorado en estos momentos son precisamente las zonas que aprecen como "mejores" inversiones

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

"La Caixa asume una pérdida del 50% en sus pisos respecto a la tasación originalLas cuentas de La Caixa, caja que en pocos meses será banco, reflejan con fidelidad el pinchazo de la burbuja inmobiliaria. La entidad ha provisionado en un 50% los pisos-----------------------Aquellos que saben de matematicas entienden que:

una rebaja del 50% es equivalente a quedarte como estabas despues de doblarse tu piso al cabo de años........y de soñar que valia el doble

*100* dobla a 200 = (50% de 200) = *100*

pa cortarse las venas

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

¿Comprar piso cuando los precios van a seguir cayendo durante varios años? en madrid, con que sólo caigan un 3% año a año ya merece la pena alquilar, sin contar que los alquileres están cayando también.la realidad del momento es ignorada por los que sueñan con la vuelta a la década pasada ... no me dan lástima ni envidia: recogerán los frutos de us ignorancia financiera

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Según este artículo, en villaverde han tocado fondo los precios porque el per es de 20....

http://www.libertaddigital.com/economia/el-precio-de-la-vivienda-en-espana-aun-tiene-que-caer-otro-24-1276412701/

cLARAMENTE LO QUE NO SE DICE ES QUE EL PRECIO DEL DINERO EN LOS 80 ERA CARÍSIMO Y ESTOS ÚLTIMOS AÑOS MUY BARATO, POR ÉSO HAN SUBIDO LOS PREXXIOS

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Según este artículo, en villaverde han tocado fondo los precios porque el per es de 20....

http://www.libertaddigital.com/economia/el-precio-de-la-vivienda-en-espana-aun-tiene-que-caer-otro-24-1276412701/

cLARAMENTE LO QUE NO SE DICE ES QUE EL PRECIO DEL DINERO EN LOS 80 ERA CARÍSIMO Y ESTOS ÚLTIMOS AÑOS MUY BARATO, POR ÉSO HAN SUBIDO LOS PRECIOS

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Hace un año estuve buscando piso en burgos. vista la situación, he decidido postponer la búsqueda. pero hay siete inmobilairia o promotoras que no se dan por vencidas y me llaman cada dos dias para ofrecerme otro piso. Por favor, dejen de llamar

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

te llaman porque no les has informado de que no tienes un duro para comprar, por eso no compraste hace un año, llámalos o cuando te llamen se lo comentas. yo comprendo que se está muy calentito en el foro pero no todo el mundo puede tener una vivienda es lo que hay. hazme caso dales un toque y diles la verdad que estás canino.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

como bien dicen en los comentarios esta noticia debiera salir en todos los periodicos, prensa y radio mañana mismo :

La Caixa asume que la vivienda vale la mitad de lo tasado y que podría caer más

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Como dice el sr. borja mateo Lo mas rentable es esperarse a comprar en 2014-15 a que nuestros precios se "alemanicen" (o normalicen). Ahora La burbuja está en plena explosión y tomando fuerza explosiva (si no se lo cree, mire lo que está haciendo la Caixa, para acabar con "el pedazo de burbuja" que le ha tocado tragarse).

A partir de 2014 nuestros jovenes con sueldos "alemanizados" (es decir con contratos estables y sueldos el doble que en España) comprarán los pisos actuales con mas del 50% de descuento, algunos solo para pasar las vacaciones.

y de seguir asi, es probable que a partir de 2014 gran parte de las nuevas promociones de viviendas en España las hagan "promotoras-constructoras alemanas" a precios inferiores a los de alemania (aunque solo sea porque aqui los salarios, incluidos los de hacer las viviendas son la mitad que en alemania).

Nos queda mucha burbuja por tragar y la caixa nos da un buen ejemplo para no indigestarnos.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Como dice el sr. borja mateo Lo mas rentable es esperarse a comprar en 2014-15 a que nuestros precios se "alemanicen" (o normalicen). Ahora La burbuja está en plena explosión y tomando fuerza explosiva (si no se lo cree, mire lo que está haciendo la Caixa, para acabar con "el pedazo de burbuja" que le ha tocado tragarse).

A partir de 2014 nuestros jovenes con sueldos "alemanizados" (es decir con contratos estables y sueldos el doble que en España) comprarán los pisos actuales con mas del 50% de descuento, algunos solo para pasar las vacaciones.

y de seguir asi, es probable que a partir de 2014 gran parte de las nuevas promociones de viviendas en España las hagan "promotoras-constructoras alemanas" a precios inferiores a los de alemania (aunque solo sea porque aqui los salarios, incluidos los de hacer las viviendas son la mitad que en alemania).

Nos queda mucha burbuja por tragar y la caixa nos da un buen ejemplo para no indigestarnos.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Páginas