La asociación hipotecaria española (ahe) asegura que el crédito hipotecario en nuestro país se contrajo un 2,06% en 2010, datos que contrastan “con las previsiones de algunos organismos, que apuntan a un mayor dinamismo de la actividad inmobiliaria en diciembre”, según la asociación
Así, el saldo vivo del crédito hipotecario se situó a finales de 2010 en 1,076 billones de euros, 22.665 millones de euros menos que a cierre del año anterior. Los bancos tenían concedidos 412.028 millones de euros, un 2,16% más que 12 meses antes y las cajas de ahorros 577.579 millones de euros, un 5,10% menos que en el periodo anterior
La ahe explica que no toda la actividad inmobiliaria ha supuesto la concesión de nuevos créditos, sino que se ha dirigido a subrogaciones de deudas
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3 Comentarios:
El saldo vivo hipotecario lo componen las hipotecas de los particulares y las de los promotores, si a estos ultimos no se les da ni un duro en credito nuevo y los particulares siguen pagando sus hipotecas, el saldo hipotecario ira descendiendo poco a poco.
La venta de viviendas nuevas no aumentará el saldo crediticio ya que supone pasar las hipotecas de los promotores a los ciudadanos.
Que baje el saldo hipotecario me parece una buena noticia, se esta llevando a cabo el desapalancamiento necesario
Y las de las empresas inmobiliarias que no son promotoras y compran edificios de oficinas, centros comerciales, hospitales, residencias de ancianos, garajes, oficinas de bancos (como es lógico financian parte de estas operaciones , más o menos un 60% de media y con plazos de 10 a 25 años), también las empresas no inmobiliarias que financian un local, una nave, su sede social, ... y las de las empresas que no consiguen financiación por otra vía (fcc tuvo que hipotecar torre picasso para que le prestaran unos 50 millones de euros). 680.000 millones son hipotecas a particulares, que siguen bastante estables, lo que bajan son los créditos hipotecarios a empresas, fundamentalmente el crédito promotor a viviendas.
Se dice que la banca (bancos o cajas) tienen el grifo cerrado (el del crédito). Pues no, no es que tengan el grifo cerrado. Da igual que lo cierren o que lo abran, lo que pasa es que no tienen agua (dinero para prestar). ¿Por qué? Porque ya agotado todas las reservas de agua, es decir, ya han prestado todo el dinero que podían prestar, nada más ni nada menos de 1,076 billones de euros en el ladrillo.
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